Wohnungen in 6311 Wildschönau

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

Wohnanlage im Zentrum der Wildschönau Die "Wohnresidenz Wildschönau" entsteht im Hauptort Oberau, im Ortsteil Lenzen. Die Gemeinde liegt auf ca. 936 m - dort befindet sich auch der Sitz der Gemeindeverwaltung. Dieses barrierefreie Immobilienprojekt entsteht auf der Sonnenseite, in leichter Hanglage mit traumhafter Aussicht. Infrastruktur Oberau ist in nur 20 min. Fahrzeit von der 11 km entfernten Stadt Wörgl mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Alles, was Sie für Ihr tägliches Leben brauchen, finden Sie in unmittelbarer Nähe Ihres neuen Zuhauses. Als Zentrum dieses Hochtales ist dort auch die gesamte Infrastruktur angesiedelt, wie z.B. die neue Musikmittelschule, Kindergarten, Bank, Nahversorger, Geschäfte, Tankstelle, zahlreiche Restaurants und Gasthöfe. Beschreibung Wohnhäuser Wir errichten in leichter Hanglage in Oberau eine Wohnanlage mit voraussichtlich 31 Eigentumswohnungen in 4 Gebäuden. Die Objektadresse lautet: Lenzen 239, 6311 Oberau (Grundstück Nr. 307/3). Die Wohnanlage besteht aus einem Tiefgaragengeschoß / Eingangsebene, einem Gartengeschoß, einem Obergeschoß sowie einem Dachgeschoß. Es entstehen 2-, 3-, 4- und 5-Zimmer-Wohnungen immer mit Balkon oder Terrasse. Haus 1 + Haus 2 sowie Haus 3 + Haus 4 verfügen jeweils über ein gemeinsames Stiegenhaus sowie einen gemeinsamen Personenaufzug, die alle Geschoßebenen miteinander verbinden. Parken und Lagern im Untergeschoß Die Kellerabteile für Haus 1 + Haus 2 sind in der TG-/ Eingangsebene situiert, jene für Haus 3 + Haus 4 in der Ebene darüber. Die versperrbaren Kellerräume sind den einzelnen Tops zugeordnet und im Kaufpreis enthalten. Für Kraftfahrzeuge befinden sich 46 Stellplätze in der Tiefgarage, die mit einem Garagentor versperrt ist und mittels Schlüssel oder Fernbedienung geöffnet wird. Die Tiefgarage ist über eine leicht befahrbare Rampe entlang der Grundgrenze zu erreichen. Besucherparkplätze stehen im Eingangsbereich der Häuser zur Verfügung. Für Fahrräder gibt es einen versperrbaren Abstellraum in der TG-Ebene sowie Abstellflächen bei den jeweiligen Hauseingängen. Das zentrale Müllhaus sowie der erforderliche Trafo sind neben der Gemeindestraße, im Bereich Vorplatz Haus 3 + Haus 4 geplant. Heizen mit Pelletsheizung Die Wohnanlage "Wohnresidenz Wildschönau" verfügt über eine Pelletsheizung für die Raumheizung und Warmwasseraufbereitung sowie eine Photovoltaikanlage am Dach. Die Fußbodenheizung sorgt auch für ein behagliches Wohnklima. Gesteuert über einen Außentemperaturfühler, lassen sich die Räume über den Heizungsverteiler bzw. Raumthermostat in der Wohnung getrennt regulieren. 7 Wohnungen wohnbaugefördert Die Wohnungen sind zum Großteil frei finanziert, 7 Wohnungen unterliegen den aktuellen Richtlinien der Tiroler Wohnbauförderung. Naherholung in den Kitzbüheler Alpen Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte lässt die Wildschönau mit ihren vielzähligen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sowohl für Sommer- als auch Winteraktivitäten keine Wünsche offen. Unzählige Freizeitangebote in der Region sorgen für Abwechslung. Geboten werden unter anderem 300 km leicht begehbaren Wanderwege, duftende Blumenwiesen, gut erreichbare Almen und urige Berghütten. Qualität direkt vom Bauträger Die "Wohnresidenz Wildschönau GmbH" ist eine Tochtergesellschaft der Baufirma Ing. Hans Lang GmbH mit Firmensitz in Terfens-Vomperbach. Unser Unternehmen wird in dritter Generation geführt und bietet Privat- und Gewerbekunden Produkte und Dienstleistungen rund um das Thema bauen an. Unser betriebseigener Bauträger, die IHL Immobilien GmbH, steht Ihnen für Beratung und Verkauf gerne zur Verfügung. Die Wohnungen werden provisionsfrei vermittelt. Die Verwendung hochwertiger Materialien, eine attraktive Architektur sowie die gute Lage unserer Grundstücke bilden die Basis für andauernde Zufriedenheit und Wertbeständigkeit Ihrer Eigentumswohnung. Sämtliche Flächenangaben sind Circa-Angaben. Die Kaufvertragserrichtung und -abwicklung erfolgt durch die Rechtsanwaltskanzlei KÖNIG ERMACORA KLOTZ & PARTNER Erlerstraße 4 / 3. Stock 6010 Innsbruck Tel [Tel] Fax [Tel] - 33 [Email] · www.advokatur.at Wichtiger Hinweis: Mit dem Ankauf sind Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung bzw. Finanzierungsabwicklung sowie folgende Nebenkosten verbunden, die nicht in den Verkaufspreisen enthalten sind: 3,5 % des Kaufpreises Grunderwerbsteuer (Bemessungsgrundlage nach Gr ESt G) 1,1 % Eintragungsgebühr Grundbuch (Bemessungsgrundlage nach Gr ESt G) 2,16 % Vertragserrichtung (inkl. 20% USt): Rechtsanwaltskosten für die Kaufvertragserrichtung und -abwicklung sowie die Treuhandschaft, Barauslagen und Beglaubi­gungskosten lt. Gebührenordnung. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung bzw. Finanzierungsabwicklung. Hier ein LINK zur s Bausparkasse für eine schnelle Online-Finanzierungsberechnung . (bitte beachten Sie, dass wir nicht exklusiv mit dieser Bank zusammenarbeiten): https://services.sbausparkasse.at/darlehen-online/? ref=ihl-immobilien-gmbh... [Mehr]

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Wohnanlage im Zentrum der Wildschönau Die "Wohnresidenz Wildschönau" entsteht im Hauptort Oberau, im Ortsteil Lenzen. Die Gemeinde liegt auf ca. 936 m - dort befindet sich auch der Sitz der Gemeindeverwaltung. Dieses barrierefreie Immobilienprojekt entsteht auf der Sonnenseite, in leichter Hanglage mit traumhafter Aussicht. Infrastruktur Oberau ist in nur 20 min. Fahrzeit von der 11 km entfernten Stadt Wörgl mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Alles, was Sie für Ihr tägliches Leben brauchen, finden Sie in unmittelbarer Nähe Ihres neuen Zuhauses. Als Zentrum dieses Hochtales ist dort auch die gesamte Infrastruktur angesiedelt, wie z.B. die neue Musikmittelschule, Kindergarten, Bank, Nahversorger, Geschäfte, Tankstelle, zahlreiche Restaurants und Gasthöfe. Beschreibung Wohnhäuser Wir errichten in leichter Hanglage in Oberau eine Wohnanlage mit voraussichtlich 31 Eigentumswohnungen in 4 Gebäuden. Die Objektadresse lautet: Lenzen 239, 6311 Oberau (Grundstück Nr. 307/3). Die Wohnanlage besteht aus einem Tiefgaragengeschoß / Eingangsebene, einem Gartengeschoß, einem Obergeschoß sowie einem Dachgeschoß. Es entstehen 2-, 3-, 4- und 5-Zimmer-Wohnungen immer mit Balkon oder Terrasse. Haus 1 + Haus 2 sowie Haus 3 + Haus 4 verfügen jeweils über ein gemeinsames Stiegenhaus sowie einen gemeinsamen Personenaufzug, die alle Geschoßebenen miteinander verbinden. Parken und Lagern im Untergeschoß Die Kellerabteile für Haus 1 + Haus 2 sind in der TG-/ Eingangsebene situiert, jene für Haus 3 + Haus 4 in der Ebene darüber. Die versperrbaren Kellerräume sind den einzelnen Tops zugeordnet und im Kaufpreis enthalten. Für Kraftfahrzeuge befinden sich 46 Stellplätze in der Tiefgarage, die mit einem Garagentor versperrt ist und mittels Schlüssel oder Fernbedienung geöffnet wird. Die Tiefgarage ist über eine leicht befahrbare Rampe entlang der Grundgrenze zu erreichen. Besucherparkplätze stehen im Eingangsbereich der Häuser zur Verfügung. Für Fahrräder gibt es einen versperrbaren Abstellraum in der TG-Ebene sowie Abstellflächen bei den jeweiligen Hauseingängen. Das zentrale Müllhaus sowie der erforderliche Trafo sind neben der Gemeindestraße, im Bereich Vorplatz Haus 3 + Haus 4 geplant. Heizen mit Pelletsheizung Die Wohnanlage "Wohnresidenz Wildschönau" verfügt über eine Pelletsheizung für die Raumheizung und Warmwasseraufbereitung sowie eine Photovoltaikanlage am Dach. Die Fußbodenheizung sorgt auch für ein behagliches Wohnklima. Gesteuert über einen Außentemperaturfühler, lassen sich die Räume über den Heizungsverteiler bzw. Raumthermostat in der Wohnung getrennt regulieren. 7 Wohnungen wohnbaugefördert Die Wohnungen sind zum Großteil frei finanziert, 7 Wohnungen unterliegen den aktuellen Richtlinien der Tiroler Wohnbauförderung. Naherholung in den Kitzbüheler Alpen Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte lässt die Wildschönau mit ihren vielzähligen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sowohl für Sommer- als auch Winteraktivitäten keine Wünsche offen. Unzählige Freizeitangebote in der Region sorgen für Abwechslung. Geboten werden unter anderem 300 km leicht begehbaren Wanderwege, duftende Blumenwiesen, gut erreichbare Almen und urige Berghütten. Qualität direkt vom Bauträger Die "Wohnresidenz Wildschönau GmbH" ist eine Tochtergesellschaft der Baufirma Ing. Hans Lang GmbH mit Firmensitz in Terfens-Vomperbach. Unser Unternehmen wird in dritter Generation geführt und bietet Privat- und Gewerbekunden Produkte und Dienstleistungen rund um das Thema bauen an. Unser betriebseigener Bauträger, die IHL Immobilien GmbH, steht Ihnen für Beratung und Verkauf gerne zur Verfügung. Die Wohnungen werden provisionsfrei vermittelt. Die Verwendung hochwertiger Materialien, eine attraktive Architektur sowie die gute Lage unserer Grundstücke bilden die Basis für andauernde Zufriedenheit und Wertbeständigkeit Ihrer Eigentumswohnung. Sämtliche Flächenangaben sind Circa-Angaben. Die Kaufvertragserrichtung und -abwicklung erfolgt durch die Rechtsanwaltskanzlei KÖNIG ERMACORA KLOTZ & PARTNER Erlerstraße 4 / 3. Stock 6010 Innsbruck Tel [Tel] Fax [Tel] - 33 [Email] · www.advokatur.at Wichtiger Hinweis: Mit dem Ankauf sind Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung bzw. Finanzierungsabwicklung sowie folgende Nebenkosten verbunden, die nicht in den Verkaufspreisen enthalten sind: 3,5 % des Kaufpreises Grunderwerbsteuer (Bemessungsgrundlage nach Gr ESt G) 1,1 % Eintragungsgebühr Grundbuch (Bemessungsgrundlage nach Gr ESt G) 2,16 % Vertragserrichtung (inkl. 20% USt): Rechtsanwaltskosten für die Kaufvertragserrichtung und -abwicklung sowie die Treuhandschaft, Barauslagen und Beglaubi­gungskosten lt. Gebührenordnung. 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Die Objektadresse lautet: Lenzen 239, 6311 Oberau (Grundstück Nr. 307/3). Die Wohnanlage besteht aus einem Tiefgaragengeschoß / Eingangsebene, einem Gartengeschoß, einem Obergeschoß sowie einem Dachgeschoß. Es entstehen 2-, 3-, 4- und 5-Zimmer-Wohnungen immer mit Balkon oder Terrasse. Haus 1 + Haus 2 sowie Haus 3 + Haus 4 verfügen jeweils über ein gemeinsames Stiegenhaus sowie einen gemeinsamen Personenaufzug, die alle Geschoßebenen miteinander verbinden. Parken und Lagern im Untergeschoß Die Kellerabteile für Haus 1 + Haus 2 sind in der TG-/ Eingangsebene situiert, jene für Haus 3 + Haus 4 in der Ebene darüber. Die versperrbaren Kellerräume sind den einzelnen Tops zugeordnet und im Kaufpreis enthalten. Für Kraftfahrzeuge befinden sich 46 Stellplätze in der Tiefgarage, die mit einem Garagentor versperrt ist und mittels Schlüssel oder Fernbedienung geöffnet wird. Die Tiefgarage ist über eine leicht befahrbare Rampe entlang der Grundgrenze zu erreichen. 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Die Objektadresse lautet: Lenzen 239, 6311 Oberau (Grundstück Nr. 307/3). Die Wohnanlage besteht aus einem Tiefgaragengeschoß / Eingangsebene, einem Gartengeschoß, einem Obergeschoß sowie einem Dachgeschoß. Es entstehen 2-, 3-, 4- und 5-Zimmer-Wohnungen immer mit Balkon oder Terrasse. Haus 1 + Haus 2 sowie Haus 3 + Haus 4 verfügen jeweils über ein gemeinsames Stiegenhaus sowie einen gemeinsamen Personenaufzug, die alle Geschoßebenen miteinander verbinden. Parken und Lagern im Untergeschoß Die Kellerabteile für Haus 1 + Haus 2 sind in der TG-/ Eingangsebene situiert, jene für Haus 3 + Haus 4 in der Ebene darüber. Die versperrbaren Kellerräume sind den einzelnen Tops zugeordnet und im Kaufpreis enthalten. Für Kraftfahrzeuge befinden sich 46 Stellplätze in der Tiefgarage, die mit einem Garagentor versperrt ist und mittels Schlüssel oder Fernbedienung geöffnet wird. Die Tiefgarage ist über eine leicht befahrbare Rampe entlang der Grundgrenze zu erreichen. 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Naherholung in den Kitzbüheler Alpen Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte lässt die Wildschönau mit ihren vielzähligen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sowohl für Sommer- als auch Winteraktivitäten keine Wünsche offen. Unzählige Freizeitangebote in der Region sorgen für Abwechslung. Geboten werden unter anderem 300 km leicht begehbaren Wanderwege, duftende Blumenwiesen, gut erreichbare Almen und urige Berghütten. Qualität direkt vom Bauträger Die "Wohnresidenz Wildschönau GmbH" ist eine Tochtergesellschaft der Baufirma Ing. Hans Lang GmbH mit Firmensitz in Terfens-Vomperbach. Unser Unternehmen wird in dritter Generation geführt und bietet Privat- und Gewerbekunden Produkte und Dienstleistungen rund um das Thema bauen an. Unser betriebseigener Bauträger, die IHL Immobilien GmbH, steht Ihnen für Beratung und Verkauf gerne zur Verfügung. Die Wohnungen werden provisionsfrei vermittelt. Die Verwendung hochwertiger Materialien, eine attraktive Architektur sowie die gute Lage unserer Grundstücke bilden die Basis für andauernde Zufriedenheit und Wertbeständigkeit Ihrer Eigentumswohnung. Sämtliche Flächenangaben sind Circa-Angaben. Die Kaufvertragserrichtung und -abwicklung erfolgt durch die Rechtsanwaltskanzlei KÖNIG ERMACORA KLOTZ & PARTNER Erlerstraße 4 / 3. Stock 6010 Innsbruck Tel [Tel] Fax [Tel] - 33 [Email] · www.advokatur.at Wichtiger Hinweis: Mit dem Ankauf sind Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung bzw. Finanzierungsabwicklung sowie folgende Nebenkosten verbunden, die nicht in den Verkaufspreisen enthalten sind: 3,5 % des Kaufpreises Grunderwerbsteuer (Bemessungsgrundlage nach Gr ESt G) 1,1 % Eintragungsgebühr Grundbuch (Bemessungsgrundlage nach Gr ESt G) 2,16 % Vertragserrichtung (inkl. 20% USt): Rechtsanwaltskosten für die Kaufvertragserrichtung und -abwicklung sowie die Treuhandschaft, Barauslagen und Beglaubi­gungskosten lt. Gebührenordnung. 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#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

PREMIUM ANLAGEOBJEKT · WILDSCHÖNAU APARTMENTS · TOP W06 Sie kaufen in ein laufendes, professionell betriebenes Premium-Ferienresort ein - nicht in ein Bauträgerprojekt. Die Anlage wurde 2023 fertiggestellt und erlebt bereits den zweiten vollen Betriebsjahreszyklus. Von den ursprünglich 21 Einheiten sind noch 6 verfügbar - jede einzelne erwerbbar, das Paket auf Anfrage institutionell. DIE EINHEIT - TOP W06 2-SZ Premium Ski-Apartment mit 62,99 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Ostausrichtung, 15,32 m² Terrasse + 18,18 m² Privatgarten. Ein Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis enthalten. Die einzige 2-SZ-Einheit im Portfolio und die flächenstärkste (63 m²) - vermarktbar als Familien-Vermietung (bis 4 Personen) mit höheren Tagesraten und längerer Verweildauer. AUSSTATTUNG DER EINHEIT Hochwertige Designküche mit integriertem Weinkühlschrank. Fliesen und Parkett. Fußbodenheizung, mechanische Be- und Entlüftung. Wellnessbad mit Dusche, hochwertiges Mobiliar, Bergblick. Schallschutzfenster, Mehrfachverglasung. Privater Abstellraum im Keller. Vollständig möbliert und betriebsbereit. GEMEINSCHAFTSEINRICHTUNGEN Panorama-Sauna und Wellnessbereich, Rooftop-Whirlpool mit Alpenblick, Fitnessraum, Skiraum, Family-Lounges, stilvolle Lobby, Personenaufzug, Tiefgarage. Energiestandard Neubau 2023: HWB B 29,89 kWh/m²a, fGEE A 0,74. LAGE & ERREICHBARKEIT Wildschönau Apartments, Grafenweg 323c, 6314 Niederau. 80 Meter (ca. 90 Sekunden zu Fuß mit Skiausrüstung) zur Markbachjochbahn - Ski-In/Ski-Out-Grundstücke in Tirol sind praktisch vollständig bebaut, diese Lage lässt sich nicht nachbauen. Ski Juwel Alpbachtal-Wildschönau mit 109 km familienfreundlicher Pisten. Im Sommer über 300 km markierte Wander- und Bikewege. Autobahnanschluss A12 in 5 km. München (Flughafen und Stadt) 90 Minuten, Innsbruck 50 Minuten, Salzburg 80 Minuten, Zürich 3,5 Stunden. DAS ERTRAGSMODELL Die Anlage wird professionell durch Peak Stay Hospitality betrieben - eine Tiroler Hotelgruppe mit Fokus auf vermietete Apartmentanlagen im alpinen Raum. Als Eigentümer schließen Sie einen Betreibervertrag ab. Alles Operative läuft über Peak Stay: Revenue-Management, Vermarktung auf diversen Kanälen, 24/7-Gästebetreuung, Reinigung, Instandhaltung, Meldewesen und Ortstaxe. Ihre jährliche Einnahme setzt sich aus zwei Komponenten zusammen: 1. FIXMIETE (vertraglich zugesichert, unabhängig von der Auslastung): Jahr 1 (Winter 2025/26): 0,25 % vom Nettokaufpreis Jahr 2: 0,50 % Jahr 3: 0,75 % Ab Jahr 4 dauerhaft: 1,00 % 2. POOL-AUSSCHÜTTUNG (anteilig): Alle Nächtigungsentgelte der Anlage fließen in einen gemeinsamen Pool. Nach Abzug von Betreiberentgelt (25 %), Marketing (10 %), Betriebskosten und Rücklagen wird der Rest anteilig nach Kaufpreis an die Eigentümer verteilt. GESCHÄTZTE RENDITE AB JAHR 4 Fixmiete € 5.580 + Pool-Ausschüttung € 22.072 = € 27.652 Gesamteinnahme p.a. Mietrendite auf Nettokaufpreis: 4,96 % Bei 40/60-Finanzierung mit 3,5 % Beispielzinssatz: 7,72 % Eigenkapitalrendite nach Zinsen (steigt mit fortschreitender Tilgung über die Laufzeit). FINANZIERUNG & USt Netto-Kaufpreis € 558.000. Die 20 % Umsatzsteuer (€ 111.600) wird bei diesem Anlagekonzept direkt zwischen Bauträger und Käufer über die Finanzamtskonten überrechnet - das heißt: Sie finanzieren und bezahlen in der Praxis ausschließlich den Nettokaufpreis. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://grasl-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Wildschönau Apartments liegen in Niederau, Wildschönau, einer der wirtschaftlich stabilsten und touristisch stärksten Regionen Tirols. Die unmittelbare Nähe zur Markbachjochbahn (80 Meter) verschafft dieser Anlage einen klaren Wettbewerbsvorteil: Ski-In/Ski-Out zählt zu den begehrtesten und wertbeständigsten Lagen im alpinen Ferienimmobilienmarkt. Die Wildschönau ist Teil des touristisch hoch performenden Ski Juwel Alpbachtal Wildschönau mit 109 Pistenkilometern im Winter und über 300 km Wander- und Bergwegen im Sommer. Diese Ganzjahresattraktivität sorgt für kontinuierliche Auslastung, saisonale Planbarkeit und langfristige Ertragssicherheit. Mit nur 50 Minuten nach Innsbruck und 90 Minuten nach München zählt die Region zu den bestangebundenen alpinen Feriengebieten. Besonders deutsche Gäste - eine der zahlungsstärksten Zielgruppen - dominieren die Nachfrage und sichern durch kurze Anfahrtswege überdurchschnittlich hohe Buchungsfrequenzen, vor allem an Wochenenden und Kurzurlauben. Für Investoren ergibt sich hier eine ausgezeichnete Mikrolage, die drei entscheidende Kriterien erfüllt: Hohe Nachfrage: Ganzjahrestourismus mit stabilen Buchungsraten. Hohe Zahlungsbereitschaft: Premiumlage direkt an der Gondel. Nachhaltige Wertentwicklung: Alpenregionen mit Ski-In/Ski-Out zählen zu den wertbeständigsten Immobilienkategorien Europas. Die Kombination aus Infrastruktur, Erreichbarkeit und touristischer Performance macht diesen Standort zu einem strategisch hervorragenden Investment mit langfristiger Stabilität und konstanter Ertragskraft. Kaufnebenkosten 3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer) 1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr) Vertragserrichtung + Treuhänder + Steuerberater € 6.696,00 zzgl. 20 % USt. sowie zzgl. Barauslagen 3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision) Courtagepassus Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit. Sofern Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, können sie uns jederzeit kontaktieren. Für eine unverbindliche Verkehrswertschätzung , eine bankenunabhängige Finanzierungsvermittlung sowie eine umfassende individuelle Beratung rund um Ihre Immobilie stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung - wir freuen uns schon auf Ihre Kontaktaufnahme! [Email] | www.grasl-immobilien.at | [Tel]... [Mehr]

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PREMIUM ANLAGEOBJEKT · WILDSCHÖNAU APARTMENTS · TOP W14 Sie kaufen in ein laufendes, professionell betriebenes Premium-Ferienresort ein - nicht in ein Bauträgerprojekt. Die Anlage wurde 2023 fertiggestellt und erlebt bereits den zweiten vollen Betriebsjahreszyklus. Von den ursprünglich 21 Einheiten sind noch 6 verfügbar - jede einzelne erwerbbar, das Paket auf Anfrage institutionell. DIE EINHEIT - TOP W14 1-SZ Superior Ski-Apartment mit 48,61 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss. Nordausrichtung, 14,53 m² Balkon. Ein Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis enthalten. Die größte 1-SZ-Einheit im Portfolio (48,61 m²) mit dem größten Balkon (14,53 m²). Nordausrichtung wird durch strukturellen Preisvorteil gegenüber Südeinheiten kompensiert. AUSSTATTUNG DER EINHEIT Hochwertige Designküche mit integriertem Weinkühlschrank. Fliesen und Parkett. Fußbodenheizung, mechanische Be- und Entlüftung. Wellnessbad mit Dusche, hochwertiges Mobiliar, Bergblick. Schallschutzfenster, Mehrfachverglasung. Privater Abstellraum im Keller. Vollständig möbliert und betriebsbereit. GEMEINSCHAFTSEINRICHTUNGEN Panorama-Sauna und Wellnessbereich, Rooftop-Whirlpool mit Alpenblick, Fitnessraum, Skiraum, Family-Lounges, stilvolle Lobby, Personenaufzug, Tiefgarage. LAGE & ERREICHBARKEIT Wildschönau Apartments, Grafenweg 323c, 6314 Niederau. 80 Meter (ca. 90 Sekunden zu Fuß mit Skiausrüstung) zur Markbachjochbahn - Ski-In/Ski-Out-Grundstücke in Tirol sind praktisch vollständig bebaut, diese Lage lässt sich nicht nachbauen. Ski Juwel Alpbachtal-Wildschönau mit 109 km familienfreundlicher Pisten. Im Sommer über 300 km markierte Wander- und Bikewege. Autobahnanschluss A12 in 5 km. München (Flughafen und Stadt) 90 Minuten, Innsbruck 50 Minuten, Salzburg 80 Minuten, Zürich 3,5 Stunden. DAS ERTRAGSMODELL Die Anlage wird professionell durch Peak Stay Hospitality betrieben - eine Tiroler Hotelgruppe mit Fokus auf vermietete Apartmentanlagen im alpinen Raum. Als Eigentümer schließen Sie einen Betreibervertrag ab. Alles Operative läuft über Peak Stay: Revenue-Management, Vermarktung auf diversen Kanälen, 24/7-Gästebetreuung, Reinigung, Instandhaltung, Meldewesen und Ortstaxe. Ihre jährliche Einnahme setzt sich aus zwei Komponenten zusammen: 1. FIXMIETE (vertraglich zugesichert, unabhängig von der Auslastung): Jahr 1 (Winter 2025/26): 0,25 % vom Nettokaufpreis Jahr 2: 0,50 % Jahr 3: 0,75 % Ab Jahr 4 dauerhaft: 1,00 % 2. POOL-AUSSCHÜTTUNG (anteilig): Alle Nächtigungsentgelte der Anlage fließen in einen gemeinsamen Pool. Nach Abzug von Betreiberentgelt (25 %), Marketing (10 %), Betriebskosten und Rücklagen wird der Rest anteilig nach Kaufpreis an die Eigentümer verteilt. GESCHÄTZTE RENDITE AB JAHR 4 Fixmiete € 4.145 + Pool-Ausschüttung € 16.143 = € 20.288 Gesamteinnahme p.a. Mietrendite auf Nettokaufpreis: 4,89 % Bei 40/60-Finanzierung mit 3,5 % Beispielzinssatz: 7,56 % Eigenkapitalrendite nach Zinsen (steigt mit fortschreitender Tilgung über die Laufzeit). FINANZIERUNG & USt Netto-Kaufpreis € 414.500. Die 20 % Umsatzsteuer (€ 82.900) wird bei diesem Anlagekonzept direkt zwischen Bauträger und Käufer über die Finanzamtskonten überrechnet - das heißt: Sie finanzieren und bezahlen in der Praxis ausschließlich den Nettokaufpreis. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://grasl-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Wildschönau Apartments liegen in Niederau, Wildschönau, einer der wirtschaftlich stabilsten und touristisch stärksten Regionen Tirols. Die unmittelbare Nähe zur Markbachjochbahn (80 Meter) verschafft dieser Anlage einen klaren Wettbewerbsvorteil: Ski-In/Ski-Out zählt zu den begehrtesten und wertbeständigsten Lagen im alpinen Ferienimmobilienmarkt. Die Wildschönau ist Teil des touristisch hoch performenden Ski Juwel Alpbachtal Wildschönau mit 109 Pistenkilometern im Winter und über 300 km Wander- und Bergwegen im Sommer. Diese Ganzjahresattraktivität sorgt für kontinuierliche Auslastung, saisonale Planbarkeit und langfristige Ertragssicherheit. Mit nur 50 Minuten nach Innsbruck und 90 Minuten nach München zählt die Region zu den bestangebundenen alpinen Feriengebieten. Besonders deutsche Gäste - eine der zahlungsstärksten Zielgruppen - dominieren die Nachfrage und sichern durch kurze Anfahrtswege überdurchschnittlich hohe Buchungsfrequenzen, vor allem an Wochenenden und Kurzurlauben. Für Investoren ergibt sich hier eine ausgezeichnete Mikrolage, die drei entscheidende Kriterien erfüllt: Hohe Nachfrage: Ganzjahrestourismus mit stabilen Buchungsraten. Hohe Zahlungsbereitschaft: Premiumlage direkt an der Gondel. Nachhaltige Wertentwicklung: Alpenregionen mit Ski-In/Ski-Out zählen zu den wertbeständigsten Immobilienkategorien Europas. Die Kombination aus Infrastruktur, Erreichbarkeit und touristischer Performance macht diesen Standort zu einem strategisch hervorragenden Investment mit langfristiger Stabilität und konstanter Ertragskraft. Kaufnebenkosten 3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer) 1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr) Vertragserrichtung + Treuhänder + Steuerberater € 4.974,00 zzgl. 20 % USt. sowie zzgl. Barauslagen 3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision) Courtagepassus Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit. Sofern Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, können sie uns jederzeit kontaktieren. Für eine unverbindliche Verkehrswertschätzung , eine bankenunabhängige Finanzierungsvermittlung sowie eine umfassende individuelle Beratung rund um Ihre Immobilie stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung - wir freuen uns schon auf Ihre Kontaktaufnahme! [Email] | www.grasl-immobilien.at | [Tel]... [Mehr]

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31 Eigentumswohnungen in sonniger Aussichtslage | Preis auf Anfrage Adresse: Lenzen 239, 6311 Oberau/Wildschönau In traumhafter Hanglage von Oberau , dem Hauptort der Wildschönau, entsteht ein modernes Wohnprojekt mit insgesamt 31 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen , verteilt auf vier Gebäude . Die Wohnanlage überzeugt durch eine harmonische Architektur, großzügige Freiflächen sowie eine ruhige und sonnige Lage mit ausgezeichneter Nahversorgung. Ob kompakte 2-Zimmer-Wohnungen , großzügige Gartenwohnungen oder Penthouse-Wohnungen mit Fernblick - hier findet jeder sein neues Zuhause. Die barrierefreie Bauweise mit Aufzügen, eine moderne Pelletsheizung kombiniert mit Photovoltaikanlage , Fußbodenheizung und hochwertiger Ausstattung bieten Wohnkomfort auf zeitgemäßem Niveau. Highlights auf einen Blick: Ruhige Sonnenlage mit Panoramablick in den Kitzbüheler Alpen Vielfältige Grundrisse mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten jede Wohnung ist per Aufzug erreichbar Tiefgarage mit 46 Stellplätzen & E-Mobilitätsoption Barrierefreier Zugang - Aufzüge in allen Häusern 7 Wohnbaugeförderte Wohnungen Nur 20 Minuten zur Stadt Wörgl Details und Preise erhalten Sie im persönlichen Gespräch. Jetzt unverbindlich anfragen und Teil dieses Projekts werden Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: In traumhafter Hanglage von Oberau, dem Hauptort der Wildschönau, entsteht ein modernes Wohnprojekt mit insgesamt 31 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen, verteilt auf vier Gebäude. Die Wohnanlage überzeugt durch eine harmonische Architektur, großzügige Freiflächen sowie eine ruhige und sonnige Lage mit ausgezeichneter Nahversorgung.... [Mehr]

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Möbelierte Wohnung mit neuer Küche Esstisch, Sitz Gelegenheit, Couch ausziehbar, Schlafzimmer mit Betten und Wäschekasten, neues Bad mit Dusche, WC.

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Diese lichtdurchflutete Penthouse-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und vereint moderne Architektur mit höchstem Wohnkomfort. Mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer großzügigen Terrasse bietet sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau. Inmitten der idyllischen Tiroler Berglandschaft entsteht eine hochwertige Wohnanlage mit nur vier exklusiven Wohneinheiten. Diese moderne Anlage kombiniert traditionelle Tiroler Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet Ihnen noch die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause individuell mitzugestalten. Geplanter Bauzeitraum: Frühjahr 2026 bis Sommer 2027 Wohnungen im Überblick Top 1: Erdgeschoss, ca. 90 m², große Terrasse mit Garten, Top 2: im 1. Obergeschoss, ca. 75 m², Balkon, Top 3: im 2. Obergeschoss, ca. 75 m², Balkon, Top 4: Penthouse, ca. 160 m², Terrasse mit Panoramablick Wohnnutzflächen auf Basis des Vorentwurfs, genaue Fläche abhängig von individueller Planungsgestaltung. Ausstattung & Highlights • Barrierefreier Zugang mit Aufzug in alle Etagen • Moderne Architektur mit traditionellen Tiroler Elementen • Nachhaltige Bauweise mit energieeffizienter Ausstattung • Großzügige Wohnflächen zwischen ca. 75 m² und 160 m² • Offene Wohnkonzepte mit viel Tageslicht • Große Terrassen & Balkone mit Panoramablick • Fußbodenheizung mit nachhaltigem Heizsystem Diese exklusive Wohnanlage bietet höchsten Wohnkomfort in einer der schönsten Regionen Tirols. Ideal für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende! • Exklusive bei Dr. Steiner Immobilien! Maklerangebot – provisionspflichtig! � Interesse? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen! [E-Mail-Adresse entfernt] Tel. [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

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Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in zentraler Lage von Oberau in der Wildschönau. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 45 m² Eigener Garten Kellerabteil Garagenstellplatz Balkon Raumaufteilung: Schlafzimmer Badezimmer Küche mit Essbereich Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen Die Wohnung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und eignet sich ideal für Singles und Paare. Ein besonderes Plus: Die Fenster sowie die Balkone wurden im vergangenen Sommer vollständig erneuert und befinden sich daher in einem modernen und gepflegten Zustand. Die zentrale Lage im Ortskern von Oberau ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentlichen Einrichtungen sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der Wildschönau. Kaufpreis: € 250.000 zzgl. Nebenkosten Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]

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TOP neuwertige Wohnung in Panoramalage – Wildschönau/Oberau Diese hochwertige und neuwertige Wohnung in sonniger Aussichtslage von Wildschönau/Oberau überzeugt mit großzügigem Wohnkomfort, moderner Ausstattung und einem traumhaften Panoramablick auf die umliegende Bergwelt. Auf rund 106 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einer großzügigen Wohnküche sowie einem stilvollen Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die ca. 17 m² große Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen der herrlichen Aussicht ein. Für höchsten Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung, ein Personenlift sowie eine Tiefgarage. Ein Kellerabteil und zwei KFZ-Abstellplätze runden das attraktive Angebot ab. Highlights Neuwertige Wohnung in sonniger Panoramalage Ca. 106 m² Wohnfläche Ca. 17 m² Terrasse Traumhafter Panoramablick 2 Schlafzimmer Großzügige Wohnküche Badezimmer mit Badewanne und Dusche Fußbodenheizung Personenlift Kellerabteil Tiefgarage 2 KFZ-Abstellplätze Mietkonditionen Monatsmiete: € 2.000,– zzgl. Betriebskosten Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Nebenkosten: gemäß separater Aufstellung Genießen Sie modernes Wohnen in einer der schönsten Lagen der Wildschönau – mit viel Ruhe, herrlicher Natur und einem einzigartigen Ausblick. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in alpiner Umgebung schätzen.... [Mehr]

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Inmitten der idyllischen Tiroler Berglandschaft entsteht eine hochwertige Wohnanlage mit nur vier exklusiven Wohneinheiten. Diese moderne Anlage kombiniert traditionelle Tiroler Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet Ihnen noch die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause individuell mitzugestalten. Geplanter Bauzeitraum: Frühjahr 2026 bis Sommer 2027 Wohnungen im Überblick Top 1: Erdgeschoss, ca. 90 m², große Terrasse mit Garten, Top 2: im 1. Obergeschoss, ca. 75 m², Balkon, Top 3: im 2. Obergeschoss, ca. 75 m², Balkon, Top 4: Penthouse, ca. 160 m², Terrasse mit Panoramablick Wohnnutzflächen auf Basis des Vorentwurfs, genaue Fläche abhängig von individueller Planungsgestaltung. Ausstattung & Highlights • Barrierefreier Zugang mit Aufzug in alle Etagen • Moderne Architektur mit traditionellen Tiroler Elementen • Nachhaltige Bauweise mit energieeffizienter Ausstattung • Großzügige Wohnflächen zwischen ca. 75 m² und 160 m² • Offene Wohnkonzepte mit viel Tageslicht • Große Terrassen & Balkone mit Panoramablick • Fußbodenheizung mit nachhaltigem Heizsystem Diese exklusive Wohnanlage bietet höchsten Wohnkomfort in einer der schönsten Regionen Tirols. Ideal für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende! • Exklusive bei Dr. Steiner Immobilien! Maklerangebot – provisionspflichtig! � Interesse? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen! [E-Mail-Adresse entfernt] Tel. [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]