provisionsfreie Wohnungen in Wien 19.,Döbling

#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

In der Barawitzkagasse 24 entsteht ein Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände sind ein Ort, an dem modernes Wohnen auf echte Lebensqualität trifft. Mit nur wenigen, exklusiv ausgestatteten Wohneinheiten und 13 komfortablen PKW-Stellplätzen bietet dieses Projekt Raum für Menschen, die Wert auf Ruhe, Stil und ein hochwertiges Wohngefühl legen. Das Gebäude umfasst zwei eigenständige Stiegen: Straßenseitig fügt sich die Architektur elegant und selbstverständlich in das charmante Grätzel ein, während die Gartenstiege im geschützten Innenhof einen stillen, grünen Rückzugsort eröffnet ein Platz zum Durchatmen, Ankommen und Wohlfühlen. Das Projekt vereint zeitgemäße Architektur mit höchstem Wohnkomfort und spricht all jene an, die ein Zuhause mit Qualität und Charakter in einem der begehrtesten Bezirke Wiens suchen. Die Wohnungen sind sorgfältig geplant, um unterschiedlichste Lebenssituationen zu begleiten vom berufstätigen Paar bis hin zu Menschen, die barrierefreie Wohnqualität besonders schätzen. Nähere Informationen finden Sie auch auf der Homepage: Barawitzkagasse 24 | Exklusives Wohnen mit ruhigem Innenhof Projektübersicht 26 Wohnungen, jeweils mit privater Freifläche Wohnflächen von ca. 40 bis 105 m² 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen Zwei moderne Baukörper 13 KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Garage Einlagerungsräume für jede Einheit Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Ausstattung Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe, kombiniert mit einer PV-Anlage am Dach Temperierung über eine Fußbodenheizung, welche im Sommer auch zur Kühlung verwendet wird Edler Eichen-Echtholzparkett in allen Wohnräumen Hochwertige Markenfliesen (Format 30 × 60 cm) in den Bädern Dreifach-isolierverglaste, wärmegedämmte Kunststofffenster Elektrische Außenjalousien aus Aluminium Klimaanlagen-Leerverrohrung im Dachgeschoss Moderne Gegensprechanlage mit Farbvideo Lage Die Barawitzkagasse 24 liegt im exklusiven 19. Bezirk Döbling einer der elegantesten und begehrtesten Wohnadressen Wiens. Die Umgebung besticht durch eine harmonische Mischung aus stilvollen Neubauten, repräsentativen Altbauten und grünen Villenvierteln, die dem Grätzel eine besonders ruhige und zugleich kultivierte Atmosphäre verleihen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie charmante Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Ein BILLA und BIPA liegen nur rund 200 Meter entfernt, eine Tankstelle befindet sich ebenfalls gleich ums Eck ideal für alle Besorgungen des täglichen Lebens. Für besondere Anlässe oder den feinen Wocheneinkauf ist der SPAR-Gourmet in lediglich 57 Gehminuten erreichbar. Rund 400 Meter entfernt steht zudem eine Apotheke zur Verfügung, was die hervorragende Nahversorgung perfekt abrundet. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Buslinie 10A und die Straßenbahnlinie 37 befinden sich praktisch direkt vor der Haustür und bieten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Bezirke und die Wiener Innenstadt. Der Bahnhof Heiligenstadt, in etwa 10 Gehminuten erreichbar, ermöglicht zudem den Anschluss an die U4, diverse S-Bahn-Linien sowie Regional- und Schnellzüge. Für Erholung im Grünen stehen gleich mehrere Parks in unmittelbarer Nähe bereit darunter der stimmungsvolle Setagayapark, der weitläufige Wertheimsteinpark sowie die traditionsreiche Hohe Warte. Auch das umliegende Radwegenetz eröffnet bequeme und sichere Routen bis ins Stadtzentrum. Öffentliche Anbindung U-Bahn: U4 Heiligenstadt Bus: 10A, 38A, 39A Straßenbahn: D, 37 S-Bahn: S40, S45 Regionalzüge: R40, REX4, REX41 Durch die Nähe zur A22 und A23 profitieren auch Autofahrer von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung der Flughafen Wien ist in rund 25 Minuten erreichbar. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer Projekthomepage! Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung voraussichtlich Q3 2027 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #ruhig

Lage: Die ruhige Wohnung liegt am Fuße des Naherholungsgebiets des Nussbergs, gleich in der Nähe der Endstation der Linie D. An Einkaufsmöglichkeiten gibt es u.a. eine Billa Filiale am Nußdorfer Platz, sowie zahlreiche Shops im nicht weit entfernten Einkaufszentrum Q19.Objekt: Diese kürzlich renovierte Mietwohnung ist sehr ruhig und sehr gepflegt. Mit rund 82 m² Wohnfläche bietet sie viel Platz und ein gutes Wohngefühl. Sie besteht aus zwei sehr geräumigen und hellen Zimmern, einer großen Küche, und einem großen hellen Badezimmer mit Badewanne. Sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer, kann man einen weitläufigen Blick in Richtung Süden und der Stadt genießen. Und steht auf der Gartenseite ein ca. 10m² großer und moderner Gemeinschaftsbalkon mit schönem Grünblick zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es auch einen Gartenbereich mit Sitzgelegenheit, der von den Bewohnern mitbenutzt werden kann. Das Haus selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und hat einen Personenlift. Die Fenster besitzen eine Dreifachverglasung, und hilft die Brennwerttherme beim Energiesparen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <725m Klinik <925m Krankenhaus <2.150m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <575m Universität <1.100m Höhere Schule <1.125m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <950m Sonstige Geldautomat <450m Bank <425m Post <550m Polizei <500m Verkehr Bus <200m U-Bahn <1.400m Straßenbahn <175m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Parkgarten, Grün, Ruhig, Verkehrsgünstig, für zwei bis drei Personen, die die Einzigartigkeit dieser amerikanisch geschnittenen Wohnung mit Stilelementen der 70er Jahre schätzen und genießen möchten. Nord- bzw. Straßenseitig liegt ein Arbeits- oder Schlafraum (27m²), die Küche sowie die kleine voll verglaste Loggia. Süd- bzw. Parkseitig liegen das großzügige Wohnzimmer (32m²) mit breiter heller Fensterfront, die den Blick auf die Baumkronen des Altbaumbestandes der Liegenschaft freigibt, sowie das nebenliegende Kabinett mit zugehörigem großen Schrankraum. Bad und WC, sowie ein kleiner Abstellraum sind vom Vorzimmer begehbar. Gasetagenheizung, Parkett- und Fliesenböden, Kellerabteil, Fahrradraum, Garagenplatz ev. möglich... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt diese gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit rund 82 m² Wohnfläche und zwei sonnigen Balkonen in begehrter Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Wohnhauses, ohne Lift, und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, praktische Details sowie eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre. Der einladende Vorraum mit Garderobennische bildet das Zentrum der Wohnung und ermöglicht den Zugang zu allen Räumen, die im Rundlauf begehbar sind. Die separate Küche verfügt über einen praktischen Abstellraum sowie eine charmante Durchreiche zum Wohnzimmer, welche den Wohnbereich offen und kommunikativ gestaltet. Die moderne Einbauküche wurde im September 2025 neu eingebaut. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist separat angeordnet und beide Räume präsentieren sich in sehr gepflegtem Zustand. Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet, während im Vorzimmer und in der Küche ein zeitloser Steinboden verlegt ist. Zwei Balkone bieten zusätzlichen Wohnkomfort und laden mit schönem Ausblick zum Entspannen ein. Ein Kellerabteil steht als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die das Leben in einem der begehrtesten Bezirke Wiens genießen möchten. Zur Bruttomiete kommt ein monatliches Heizkostenakonto in Höhe von EUR 98,88 hinzu + Strom je nach Verbrauch. Lage: Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine rasche Verbindung zum Verkehrsknoten Heiligenstadt mit Anschluss an die U4, die S-Bahn sowie weitere Bus- und Schnellbahnlinien. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, urbaner Infrastruktur und der Nähe zu Grün- und Erholungsgebieten macht diese Lage besonders attraktiv. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon

Fühlen Sie sich mit Blueground überall dort zu Hause, wo Sie leben möchten. Sie werden dieses charmant Döbling möblierte Ein-Schlafzimmer Wohnung mit seiner modernen Einrichtung lieben, voll ausgestattete Küche, und schön Wohnzimmer mit tollem Balkonblick. Dank der idealen Lage sind Sie ganz in der Nähe von allem, was Vienna zu bieten hat! (ID #VIE389) Der beworbene Preis von 1,690€ /Monat ist der niedrigste verfügbare Preis basierend auf einer 11 Monat(en) und 29 Tag(en) Aufenthalt mit einem Einzugsdatum vom February 13, 2026. Die Preise variieren je nach Dauer des Aufenthalts, Saison und anderen Parametern. Die genauen Preise und weitere Preiskomponenten finden Sie auf unserer Website, wo Sie Ihr gewünschtes Einzugs- und Auszugsdatum eingeben können. Der Preis gilt, wenn er im Voraus berechnet wird; er kann höher sein, wenn er in mehreren Zahlungen berechnet wird. Makler sind herzlich eingeladen, sich zu melden. Haben Sie nach einem unmöblierten Mietvertrag gesucht? Versuchen Sie stattdessen Blueground und wechseln Sie vom unmöblierten zum möblierten Wohnen: Möbliert zu vergleichbaren Preisen wie unmöbliert Keine Einrichtungs- oder Möbelkosten - sparen Sie Tausende Einzugsbereit - sparen Sie Zeit, bringen Sie einfach Ihren Koffer mit Mit Ihnen im Sinn entworfen Wie bei jedem Blueground Wohnung finden Sie einen durchdacht gestalteten Raum mit schönen Möbeln. und eine voll ausgestattete Küche in diesem Ein-Schlafzimmern Immobilie. Und dank unserer hochwertigen Matratzen können Sie sich entspannen, weil Sie sich immer wie zu Hause fühlen werden. Wenn Sie Lust auf etwas Spaß haben, können Sie die Vienna -Atmosphäre genießen oder sich die Unterhaltung mit dem kabellosen Premium-Lautsprecher oder dem Smart-TV direkt nach Hause holen. Diese Wohnung bietet auch Wäscherei in der Wohnung. Schlafmöglichkeiten King-Size-Bett, 70.8in/180cm Annehmlichkeiten Zu den einzigartigen Annehmlichkeiten dieses Gebäudes Ein-Schlafzimmer Wohnung gehören ein: Trockner Aufzug Waschmaschine Haustiere erlaubt Ankunft und laufende Betreuung Die gesamte Wohnung steht Ihnen zur Verfügung! Während Ihres Aufenthalts haben Sie über die Blueground-App Zugriff auf unser Customer Experience-Team. Sie können zusätzliche Reinigungsarbeiten planen, Wartungsanfragen einreichen und unsere Nachbarschaftempfehlungen mit nur wenigen Fingertipps anzeigen. Wir teilen Ihnen alle Einzelheiten nach Bestätigung Ihres Aufenthalts mit. Weitere wichtige Hinweise Dieses Blueground Wohnung bietet flexible Mietoptionen, sodass Sie es für einen Monat, ein Jahr oder länger buchen können. Haustiere sind willkommen, allerdings gelten Gewichts- und Rassenbeschränkungen, für die Gebühren anfallen können. Wir sind sehr stolz darauf, dass alle gezeigten Fotos in unseren eigenen Einheiten mit unserer tatsächlichen Einrichtung aufgenommen wurden. Das heißt, wir aktualisieren regelmäßig unsere Dekoration und Möbelanordnung, die von dem abweichen kann, was abgebildet ist.... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Wohnen am Puls der Stadt ? Erstbezug in Döblinger Bestlage! Im lebendigen 19. Bezirk Wiens, nur einen Katzensprung von der Innenstadt entfernt, entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das 39 moderne Eigentumswohnungen und 4 Atriumwohnungen umfasst. Mit großzügigen Raumkonzepten von 2 bis 4 Zimmern und Größen zwischen 44 und 120 m² bietet es Platz für individuelles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Heiligenstadt kombiniert das lebendige Stadtleben mit der Ruhe der Natur. Die Nußdorfer Heurigen sowie die Nähe zu Kahlenberg und Cobenzl bieten perfekte Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge und vielfältige Freizeitaktivitäten. Das nahegelegene Q19 Einkaufsquartier sorgt zudem für ein abwechslungsreiches Shopping-Erlebnis. Ein Ort, an dem Urbanität und Natur in perfekter Harmonie verschmelzen. Das Projekt: 39 Eigentumswohnungen 4 Atriumwohnungen im Erdgeschoß 2 bis 4 Zimmerwohnungen mit Größen von 44 bis 120 m² Hauseigene Tiefgarage mit 20 Stellplätzen Ein Kellerabteil zu jeder Wohnung Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Kleinkinderspielplatz im Innenhof der Anlage Die Ausstattung:... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #ruhig

Diese Wohnung befindet sich in einem älteren Neubau in exklusiver Grün-Ruhelage mit Fernblick, bzw. Blick "über" Wien. Die Wohnung ist seit längerer Zeit unbewohnt und liegt in der letzten Etage (als dritter Stock bezeichnet, ist aber vierte Etage), einer kleineren Wohnanlage, die Wohnfläche laut Plan ist ca. 90 m² zuzüglich zweier Terrassen in Nord-Ost und Süd-West-Ausrichtung, jede dieser beiden Terrassen ist ca. 20 m² groß. Die Freiflächen sind aufgrund der etwas niedrigeren Gebäude im Umfeld nicht einsehbar, genau so wie die Wohnung. Sollte dieses Objekt für Sie interessant erscheinen und möchten Sie weitere Informationen, ersuchen wir Sie um Ihre Anfrage direkt aus der Immobilienplattform, bitte vergessen Sie nicht Ihre vollständigen Daten anzuführen (vollständiger Name, Postleitzahl, Mobil. Nr.) >>> Sie suchen nach einer passenden Finanzierung - den besten Kredit bringt nur der Vergleich! Im Zuge einer raschen und professionellen Prüfung, erhalten Sie von unserem unabhängigen Finanzierungspartner MK-Finanz in wenigen Tagen, auch Ihr persönliches und individuelles Angebot einer österreichischen oder deutschen Bank und das völlig unverbindlich und kostenlos! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese super schöne DG- Wohnung befindet sich in einem modernen Gebäude in Nussdorf nahe der Wiener Weinberge, ist aber dennoch durch die Straßenbahnlinie D gut an die Innenstadt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden. Die großzügige Terrasse, auf die man direkt vom Wohnbereich gelangt, ladet zum entspannen ein und lässt die Ruhe genießen, die man hier trotz Nähe zur Stadt genießen kann. Diese Wohnung eignet sich perfekt für eine Familie, ein Paar oder auch eine Einzelperson, die gerne im Grünen lebt, Ruhe sucht und dennoch eine gute öffentliche Anbindung zur Innenstadt wünscht. Raumaufteilung: Vorraum , 3 Schlafzimmer, großzügige Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse, Bad mit Wanne und Dusche, separates WC, Abstellraum mit WM-Anschluß, Kellerabteil, KFZ-Garagenstellplatz. Ausstattung: Parkettboden, moderne Einbauküche, Einbauschränke in den Schlafzimmern und im Vorzimmer. Heizung und Warmwasser: Fernwärme Energieausweis: HWB 59,8 kWh/qm/a, Klasse C Mietpreis: € 2.523,32 (HMZ € 1.936,85, BK € 272,51, € 220,94 10% USt, Garagenplatz: € 60,00, BK € 17,52, 20% USt € 15,50) Kaution: € 8.000,00 Vergebührung Stellplatz (einmalig): € 54,00 Für weitere Informationen und Besichtigungen bitte kontaktieren Sie Frau Volpini unter [Tel].... [Mehr]

#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

In der Barawitzkagasse 24 entsteht ein Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände sind ein Ort, an dem modernes Wohnen auf echte Lebensqualität trifft. Mit nur wenigen, exklusiv ausgestatteten Wohneinheiten und 13 komfortablen PKW-Stellplätzen bietet dieses Projekt Raum für Menschen, die Wert auf Ruhe, Stil und ein hochwertiges Wohngefühl legen. Das Gebäude umfasst zwei eigenständige Stiegen: Straßenseitig fügt sich die Architektur elegant und selbstverständlich in das charmante Grätzel ein, während die Gartenstiege im geschützten Innenhof einen stillen, grünen Rückzugsort eröffnet ein Platz zum Durchatmen, Ankommen und Wohlfühlen. Das Projekt vereint zeitgemäße Architektur mit höchstem Wohnkomfort und spricht all jene an, die ein Zuhause mit Qualität und Charakter in einem der begehrtesten Bezirke Wiens suchen. Die Wohnungen sind sorgfältig geplant, um unterschiedlichste Lebenssituationen zu begleiten vom berufstätigen Paar bis hin zu Menschen, die barrierefreie Wohnqualität besonders schätzen. Nähere Informationen finden Sie auch auf der Homepage: Barawitzkagasse 24 | Exklusives Wohnen mit ruhigem Innenhof Projektübersicht 26 Wohnungen, jeweils mit privater Freifläche Wohnflächen von ca. 40 bis 105 m² 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen Zwei moderne Baukörper 13 KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Garage Einlagerungsräume für jede Einheit Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Ausstattung Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe, kombiniert mit einer PV-Anlage am Dach Temperierung über eine Fußbodenheizung, welche im Sommer auch zur Kühlung verwendet wird Edler Eichen-Echtholzparkett in allen Wohnräumen Hochwertige Markenfliesen (Format 30 × 60 cm) in den Bädern Dreifach-isolierverglaste, wärmegedämmte Kunststofffenster Elektrische Außenjalousien aus Aluminium Klimaanlagen-Leerverrohrung im Dachgeschoss Moderne Gegensprechanlage mit Farbvideo Lage Die Barawitzkagasse 24 liegt im exklusiven 19. Bezirk Döbling einer der elegantesten und begehrtesten Wohnadressen Wiens. Die Umgebung besticht durch eine harmonische Mischung aus stilvollen Neubauten, repräsentativen Altbauten und grünen Villenvierteln, die dem Grätzel eine besonders ruhige und zugleich kultivierte Atmosphäre verleihen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie charmante Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Ein BILLA und BIPA liegen nur rund 200 Meter entfernt, eine Tankstelle befindet sich ebenfalls gleich ums Eck ideal für alle Besorgungen des täglichen Lebens. Für besondere Anlässe oder den feinen Wocheneinkauf ist der SPAR-Gourmet in lediglich 57 Gehminuten erreichbar. Rund 400 Meter entfernt steht zudem eine Apotheke zur Verfügung, was die hervorragende Nahversorgung perfekt abrundet. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Buslinie 10A und die Straßenbahnlinie 37 befinden sich praktisch direkt vor der Haustür und bieten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Bezirke und die Wiener Innenstadt. Der Bahnhof Heiligenstadt, in etwa 10 Gehminuten erreichbar, ermöglicht zudem den Anschluss an die U4, diverse S-Bahn-Linien sowie Regional- und Schnellzüge. Für Erholung im Grünen stehen gleich mehrere Parks in unmittelbarer Nähe bereit darunter der stimmungsvolle Setagayapark, der weitläufige Wertheimsteinpark sowie die traditionsreiche Hohe Warte. Auch das umliegende Radwegenetz eröffnet bequeme und sichere Routen bis ins Stadtzentrum. Öffentliche Anbindung U-Bahn: U4 Heiligenstadt Bus: 10A, 38A, 39A Straßenbahn: D, 37 S-Bahn: S40, S45 Regionalzüge: R40, REX4, REX41 Durch die Nähe zur A22 und A23 profitieren auch Autofahrer von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung der Flughafen Wien ist in rund 25 Minuten erreichbar. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer Projekthomepage! Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung voraussichtlich Q3 2027 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #ruhig

Beständigkeit … die man fühlt, die man vom Fleck weg bewohnen möchte, ist genau das, was diese wunderbare Altbau-Wohnung so besonders macht. Ganz generell, aber besonders in diesem Falle, geht der Zauber einer solchen Wohnung nicht nur von Ihrer Schönheit alleine aus - nein, es sind auch die Geschichten, die ein solches Zuhause zu erzählen vermag, die zum Charme des Altbaus beitragen. Viele davon sind in Vergessenheit geraten, aber unzählige warten noch darauf geschrieben zu werden. Deshalb ist es auch ein solcher Glücksgriff, eine Wohnung wie die hier gebotene zu finden - gelegen in einem im Jahre 1910 von Ernst Epstein und Adolf Loos entworfenem Gebäude, präsentiert sie sich in zeitloser Anmut und voller Details vergangener Tage, die auch das moderne Wohnen von heute zu bereichern vermögen. Sieht man von außen an der kunstvoll gegliederte Fassade empor, betritt man das Gebäude durch das schwere Eichentor und entdeckt man schon auf dem kurzen Weg nach oben - in das Mezzanin, in welchem die Wohnung liegt - die zahlreichen Elemente, die von vergangenen Tagen zeugen, wird man von Freude erfüllt, dass etwas derart Schönes erhalten wurde, es dem Wandel der Zeit standhielt. Vom ersten Betreten an ist man von der luftig-geräumigen Atmosphäre dieser Wohnung begeistert - die drei Zimmer werden durch hohe Kastenfenster mit Luft und Sonne versorgt; Fenstergriffe und Türbeschläge glänzen golden im Licht & (Flügel)-Türen fungieren als ebenso verbindende wie unterteilende Elemente. Seinen Teil zum Flair trägt der alte Parkettboden bei, der im Sonnenschein glänzt, als wäre er eben erst verlegt worden. Die leichte Patina steht ihm gut und seine warmen Farben erstrahlen selbst dann, wenn vor den Fenstern Grautöne vorherrschen (man befindet sich in der Wohnung etwas unterhalb der Kronen der Bäume vor den Fenstern; somit fällt der Blick aktuell auf frostgeschmückte oder nebelumworbene Äste; die meiste Zeit des Jahres jedoch wird der Blick nach draußen von sattem Grün oder bunten Frühlings- und Herbstfarben dominiert werden). Alle Räume (ausgenommen dem Kabinett "hinter" der Küche) sind zentral vom Vorraum aus begehbar; ein größeres (Ihr hinkünftige Wohn- / Esszimmer?) und ein kleines (wohl perfekt, um darin ein Home-Office einzurichten) Zimmer sind straßenseitig ausgerichtet und der dritte Hauptraum zeigt in den Innenhofbereich (der ideale Ot für Ihr Schlafzimmer, denn hier kehr man Geräuschkulisse der Stadt den Rücken zu). Wie auch immer Sie Ihren Wohnraum zukünftig auch aufteilen, wie auch immer Sie die Zimmer tatsächlich nutzen wollen - Grenzen sind hier keine gesetzt. Eine dezente Modernisierung wird erst in der Küche sichtbar: die zweigeteilte Küchenzeile, mit den Fronten in weißer Hochglanzlackierung, den metallenen Reling-Griffen und einer Arbeitsplatte in kontrastierendem Beton-Grau, strahlt als käme sie eben erst aus dem Werk. Vorhanden ist ein E-Herd mit Ceranfeld und Backofen, ein Dunstabzug und eine Spüle mit Armatur - sowie zahlreiche Laden, Ober- und Unterschränke, die für das Platzangebot und die Ordnung sorgen. Was noch fehlt? Ein Geschirrspüler (ein passender Einbau-Platz wurde in der Küchenzeile belassen und eine Frontabdeckung, um diesen dem Look der Küche anzugleichen, ist vorhanden) und ein Kühlschrank - und nachdem es diese aktuell nicht nur in den diversesten Ausstattungsvarianten gibt, sondern auch in allen möglichen Farben, haben Sie die Wahl, ob Sie die dezente Farbgebung der Möblage auffassen, oder ein auffälliges Highlight setzen. Der zeitlos-klassischen Verfliesung ist es zu verdanken, dass die Nassräume der Wohnung nahezu ikonisch wirken. Und der gelungene Planung, dass die Räume genau die Fläche einnehmen, die sie benötigen, um Ihnen alles zu bieten, was im Alltag so gebraucht wird. Ein Waschbecken mit Spiegel, selbstverständlich, eine Badewanne (für Rückzug, Ruhe, Muße) mit Duschtrennwand (für Belebung, Erfrischung, Aktivierung) und einen, zugegebener Maßen, obligatorischen Waschmaschinen-Anschluss. Ergänzt werden die Räumlichkeiten schlussendlich noch von der separat untergebrachten Toilette, einem Abstellraum und einem Vorraum, der alle Wohn- & Lebensbereiche (einzige Ausnahme: das Kabinett hinter der Küche) zentral begehbar macht. Im Keller des Gebäudes findet sich außerdem auch noch ein Fahrrad-Abstellraum - schließlich will das umweltbewusste Fortbewegungsmittel auch sicher und geschützt verstaut werden; nicht nur in der nasskalten Jahreszeit. Es reift die Erkenntnis - nichts lässt so viele Facetten der persönlichen Gestaltung zu, wie eine Altbauwohnung. Ob Sie hier nun den klassischen, den modernen, den minimaoistischen Einrichtungsstil bevorzugen, oder gar in Richtung Skandinavien- oder Industrial-Chic tendieren - hier wird alles genau so wirken, sich so harmonisch in das Ambiente einfügen, wie Sie es sich vorstellen. Aber manche Dinge kann man nicht in Worte fassen - deshalb würden wir uns freuen Ihnen diese Wohnung zeigen zu dürfen. Und wir sind uns sicher, dass Sie ebenso begeistert davon sein werden, wie wir. Herr Heinrich Pichler steht Ihnen unter der Nummer [Tel] gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Geschätzte Interessent Innen! Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder um telefonische Kontaktaufnahme! Herzlichen Dank! Hinweis: Die Bilder stammen aus der Erstvermarktung. Bei Bedarf können ein Kleiderschrank, ein Doppelbett, ein Esstisch mit Sesseln, Balkon- und Garderobenmöbel, ein Regal für den Abstellraum, sowie diverse Lampen und Vorhänge für € 1.600,00 vom Vermieter abgelöst werden.*************************************Alles auf einen Blick.moderne Neubauwohnung im exklusiven Projekt "Gatterburggasse 12"2 Zimmer Wohnung mit rd. 54 m²6,23 m² großer hofseitiger Balkon/Loggia mit Grünblickhochwertige Ausstattung Fitnessbereich und begrünter Innenhof Tiefgaragen-Stellplatz optional für € 225,00 Brutto Öffentliche Anbindung U4, U6 Station Spittelau ( ca. 450 m - 6 Gehminuten) Buslinie 10A, 35 A (ca. 300 m - rd. 4 Gehminuten) Straßenbahnlinien 37, 38Nachtbuslinie N35, N38*************************************Die Wohnung. In der Gatterburggasse wurde ein Mix aus straßenseitigem Altbautrakt und hofseitigem Neubau errichtet. Hier trifft Altbau auf Neubau und verbindet die Annehmlichkeiten modernen Wohnens mit dem historischen Wohngefühl und der Ästhetik früherer Zeiten. Die Wohnhausanlage besticht vor allem durch die luxuriöse Ausstattung und die für die Bewohner geplanten Anlagen (Fitnessbereich, begrünter Innenhof mit Spielplatz, etc.). Der Hausgemeinschaft stehen ein Fahrrad-/Kinderwagenraum mit Waschstation, ein Fitnessraum und eine Tiefgarage zur Verfügung. Zur auf 5 Jahre befristeten Vermietung gelangt diese ca. 53 m² große 2 Zimmer Neubau-Wohnung im 3. Obergeschoss in bester Lage des 19. Gemeindebezirk, Döbling. Sie betreten die Wohneinheit über einen Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe und Schuhschränke. Weiters gelangen Sie zur separaten Toilette mit Handwaschbecken, dem Abstellraum sowie zum offen gestalteten Wohn- und Essbereich mitsamt voll ausgestatteter Küche (siehe Küchenvisualisierung). Der Vorraum und Wohnraum sind durch eine Glastüre voneinander getrennt. Über die Wohnküche ist die rd. 6 m² große Loggia, sowie das Schlafzimmer mit zugehörigem Schrankraum zu erreichen. Das en-suite Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschplatz mit Spiegel, Handtuchheizkörper und Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet. Aufgrund der südseitigen Ausrichtung der Wohnung ist diese als sehr hell zu beschreiben. Die Räumlichkeiten sind mit Außenjalousien versehen und die Loggia verfügt über einen Wasseranschluss. Selbstverständlich steht ein Fahrradabstellraum und ein Kellerabteil ebenso zur Verfügung! Geheizt wird mittels Fußbodenheizung - das monatliche Akonto beträgt für Heizung und Warmwasser aktuell rund € 112,00 (inkl. USt.) und ist, sowie die Kosten für Strom in der Miete nicht enthalten. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für € 225,00 angemietet werden. Die Kosten für die Vertragserrichtung betragen einmalig € 350,00 zzgl. 20% USt. . Lage / Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Nahversorger (z.B. Billa, Spar), viele weitere Geschäfte (Bipa, Felber,..) sowie eine Vielzahl an diversen Lokalen/Restaurants. Weiters befinden sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt eine Postfiliale, eine Apotheke, Krankenhaus, einige Arztpraxen und Bildungseinrichtungen (Kindergarten, Volksschule, Universitäten). Die öffentliche Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen, da sich einerseits die U-Bahn-Station "Spittelau" der Linie U4/U6 sowie die Straßenbahnlinie 37und 38 in Geh weite befindet. Die U4 bringt Sie ohne umsteigen zu müssen in die Innenstadt (Schwedenplatz - 8min). *************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.************************************Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

In der Barawitzkagasse 24 entsteht ein Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände sind ein Ort, an dem modernes Wohnen auf echte Lebensqualität trifft. Mit nur wenigen, exklusiv ausgestatteten Wohneinheiten und 13 komfortablen PKW-Stellplätzen bietet dieses Projekt Raum für Menschen, die Wert auf Ruhe, Stil und ein hochwertiges Wohngefühl legen. Das Gebäude umfasst zwei eigenständige Stiegen: Straßenseitig fügt sich die Architektur elegant und selbstverständlich in das charmante Grätzel ein, während die Gartenstiege im geschützten Innenhof einen stillen, grünen Rückzugsort eröffnet ein Platz zum Durchatmen, Ankommen und Wohlfühlen. Das Projekt vereint zeitgemäße Architektur mit höchstem Wohnkomfort und spricht all jene an, die ein Zuhause mit Qualität und Charakter in einem der begehrtesten Bezirke Wiens suchen. Die Wohnungen sind sorgfältig geplant, um unterschiedlichste Lebenssituationen zu begleiten vom berufstätigen Paar bis hin zu Menschen, die barrierefreie Wohnqualität besonders schätzen. Nähere Informationen finden Sie auch auf der Homepage: Barawitzkagasse 24 | Exklusives Wohnen mit ruhigem Innenhof Projektübersicht 26 Wohnungen, jeweils mit privater Freifläche Wohnflächen von ca. 40 bis 105 m² 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen Zwei moderne Baukörper 13 KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Garage Einlagerungsräume für jede Einheit Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Ausstattung Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe, kombiniert mit einer PV-Anlage am Dach Temperierung über eine Fußbodenheizung, welche im Sommer auch zur Kühlung verwendet wird Edler Eichen-Echtholzparkett in allen Wohnräumen Hochwertige Markenfliesen (Format 30 × 60 cm) in den Bädern Dreifach-isolierverglaste, wärmegedämmte Kunststofffenster Elektrische Außenjalousien aus Aluminium Klimaanlagen-Leerverrohrung im Dachgeschoss Moderne Gegensprechanlage mit Farbvideo Lage Die Barawitzkagasse 24 liegt im exklusiven 19. Bezirk Döbling einer der elegantesten und begehrtesten Wohnadressen Wiens. Die Umgebung besticht durch eine harmonische Mischung aus stilvollen Neubauten, repräsentativen Altbauten und grünen Villenvierteln, die dem Grätzel eine besonders ruhige und zugleich kultivierte Atmosphäre verleihen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie charmante Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Ein BILLA und BIPA liegen nur rund 200 Meter entfernt, eine Tankstelle befindet sich ebenfalls gleich ums Eck ideal für alle Besorgungen des täglichen Lebens. Für besondere Anlässe oder den feinen Wocheneinkauf ist der SPAR-Gourmet in lediglich 57 Gehminuten erreichbar. Rund 400 Meter entfernt steht zudem eine Apotheke zur Verfügung, was die hervorragende Nahversorgung perfekt abrundet. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Buslinie 10A und die Straßenbahnlinie 37 befinden sich praktisch direkt vor der Haustür und bieten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Bezirke und die Wiener Innenstadt. Der Bahnhof Heiligenstadt, in etwa 10 Gehminuten erreichbar, ermöglicht zudem den Anschluss an die U4, diverse S-Bahn-Linien sowie Regional- und Schnellzüge. Für Erholung im Grünen stehen gleich mehrere Parks in unmittelbarer Nähe bereit darunter der stimmungsvolle Setagayapark, der weitläufige Wertheimsteinpark sowie die traditionsreiche Hohe Warte. Auch das umliegende Radwegenetz eröffnet bequeme und sichere Routen bis ins Stadtzentrum. Öffentliche Anbindung U-Bahn: U4 Heiligenstadt Bus: 10A, 38A, 39A Straßenbahn: D, 37 S-Bahn: S40, S45 Regionalzüge: R40, REX4, REX41 Durch die Nähe zur A22 und A23 profitieren auch Autofahrer von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung der Flughafen Wien ist in rund 25 Minuten erreichbar. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer Projekthomepage! Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung voraussichtlich Q3 2027 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]