Beschreibung
Diese 4-Zimmer-
Wohnung liegt im 19. Bezirk im Viertel "Neustift am Walde". Eine sehr gute und gehobene Wohngegend. Neustift ist auch die Heimat der vielen guten Heurigen mit schattigen Gastgärten in den Weinbergen. Die
Wohnung selbst ist super ruhig gelegen und Sie haben praktisch direkt vor der Haustür den Wienerwald mit vielen Spazierwegen, Weinfeldern und urigen Gasthäusern. Trotzdem sind Sie mit dem Bus oder Auto schnell in der Stadt für alle wichtigen Erledigungen. Highlights: - Große Loggia/Terrasse beim Wohnzimmer auf der Westseite, perfekt für Ihre Outdoor-Oase - Verglaste Veranda beim Master Bed Room mit viel Licht - Gemeinschaftsgarten (groß und schattig) perfekt für den Sommer - Garagenplatz Nr. 6 - Dachgeschoss mit Lift - komplett ausgestattete und große Küche - Extra Abstell-/ und Schrankraum - Badezimmer mit WC, Bidet, Badewanne und Dusche - Separates WC für Gäste - Riesiges Wohnzimmer mit ca. 37 m² Die
Wohnung ist perfekt geeignet für eine Familie mit Kindern oder ein Pärchen
mit Home-Office-Bedarf und viel Stauraummöglichkeit. Raumaufteilung + zusätzlich Terrasse/Loggia und verglaste Veranda - Wohnzimmer - Loggia/Terrasse mit eigenem Abstellraum - Küche - Bad u. separates WC - Master Bed Room mit verglaster Veranda und Schrankraum - 2 Zimmer mit Dachschrägen - Vorraum weitere Informationen: - Gas- Zentralheizung - Fischgrät-Parkett und Fliesen - Kellerabteil - Garagenparkplatz Lage: - Bus 35A, 43B, N35 und S45 nach Hütteldorf - Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte zu Fuß - Kindergarten, Volksschule und Gymnasium zu Fuß Direkte Umgebung: Zahlreiche Heurigen in Neustift, Schwarzenbergpark, Pötzeleinsdorfer Schlosspark Die monatliche Wohnungsmiete beträgt € 2.450,- inkl. BK und MwSt. (Nettomiete € 1.886,82; Akonto BK €511,98, 10% MwSt. € 51,20). Der Tiefgaragenplatz um € 150,- inkl. BK und MwSt. muss dazu genommen werden. (Nettomiete € 100,04 ; Akonto BK € 41,63, 20% MwSt. € 8,33). Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet. Einmalkosten und Nebenkostenübersicht: Kaution: € 7.350,- Keine Ablöse! Gerne senden wir Ihnen unser Expose mit Adresse und eine 360° Tour der Wohnung. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Sasa Nika unter [Tel].... [Mehr]
