provisionsfreie Wohnungen in Wien 17.,Hernals

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Wunderschöne Dachgeschosswohnung mit drei Sonnenterrassen Diese besondere Dachgeschosswohnung verbindet großzügiges Wohnen, viel Licht und wunderbare Freiflächen. Auf rund 109,74 m² Wohnfläche stehen Ihnen gleich drei sonnige Terrassen mit insgesamt 31,50 m² zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einer sanierten und sehr gepflegten Wohnhausanlage und liegt angenehm ruhig zum begrünten Innenhof mit altem Baumbestand. Die südwestseitige Ausrichtung sorgt für viel Sonne und eine besonders schöne Wohnatmosphäre. Richtung Osten eröffnet sich ein Blick über die Gasse in Richtung Innenstadt. Der gut durchdachte Grundriss eignet sich ideal für Familien oder Paare, die großzügiges und zugleich gut getrenntes Wohnen schätzen: Der helle Wohn- und Essbereich mit den Terrassenausgängen befindet sich auf einer Wohnebene, während die beiden Schlafzimmer samt Badezimmer und WC ruhig und etwas abgeschirmt auf der unteren Ebene liegen. Große, neue Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen gemeinsam mit den hochwertigen Materialien und Parkettböden ein modernes und angenehmes Wohngefühl. Raumaufteilung• Großzügiger Wohnbereich mit Ausgang auf zwei Sonnenterrassen• Essbereich mit großer Fensterfront und Zugang zu einer weiteren Terrasse• Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierschrank, Herd und Backrohr• Vorzimmer mit viel Stauraummöglichkeit• Zwei Schlafzimmer• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss• Separates WC• Kellerabteil Ausstattung• Hochwertige Materialien und exklusive Ausstattung• Klimaanlage• Gasetagenheizung• Hochwertige Parkettböden• Neue, extra große Fenster mit Sonnenschutz• Sicherheitseingangstüre Eine Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen, viel Licht und sonnige Freiflächen mitten in der Stadt zu schätzen wissen. Bei Interesse an einer Besichtigung bitten wir um eine schriftliche Anfrage per E-Mail. Gerne senden wir Ihnen daraufhin das vollständige Exposé zu und stehen Ihnen für eine Terminvereinbarung zur Verfügung. Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung, d.h. Besichtigung vom Objekt, zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Nachgezeichnete Pläne können von den Originalplänen abweichen und sind eventuell nicht maßstabgetreu. Verträge, die nicht in der jeweiligen Muttersprache verfasst sind, sind vom Mieter/Käufer selbst in die jeweilige Sprache zu übersetzen. Gerichtsstand: Wien Ein Teil unserer Fotos und Visualisierungen wurde KI-unterstützt erstellt oder bearbeitet. Sie dienen der Veranschaulichung und können von der Realität abweichen. Datenschutz-Grundverordnung, 25. Mai 2018: Ihre personenbezogenen Kundendaten werden von uns zum Zwecke der Vertragserfüllung erfasst, gespeichert und verarbeitet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.750m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Es handelt sich hierbei um ein Tauschangebot. (Anbieter-ID: 491978) Ich biete eine gemütliche 55 m² Wohnung + 15 m² Balkon in Wien, Hernals zum Tausch an. Die Wohnung hat 2 Zimmer und kostet 420 Euro Miete. Ich suche eine größere Wohnung mit mindestens 3 Zimmern und bis zu 1000 Euro Miete in Wien. Freue mich auf deine Nachricht für einen möglichen Tausch! Diese Anzeige wurde von einem Nutzer eingestellt. Tauschwohnung.com stellt nur die Plattform bereit und ist nicht Anbieter der Wohnung. Hinweise auf mögliche Rechtsverletzungen (z. B. bei Fotos) bitte hier melden: https://www.tauschwohnung.com/reporting-process-for-illegal-content... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einer der exklusivsten Adressen am Schafberg präsentiert sich diese außergewöhnliche Terrassenresidenz als stilvolles Zuhause mit viel Privatsphäre, Großzügigkeit und beeindruckendem Ausblick. Die im Jahr 2025 und 2026 umfassend sanierte Immobilie vereint elegantes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein besonderes Maß an Lebensqualität in einer der begehrtesten Grünlagen Wiens. Wohnfläche: ca. 156 m² inkl. Terrasse mit ca. 50,7 m² Garten: ca. 570 m² Verfügbar: ab sofort Raumaufteilung • Einladender Eingangsbereich mit Windfang • Großzügiger Vorraum • Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse • Charmantes Zimmer mit besonderem Bibliothekscharakter • Esszimmer mit Blick in das Wohnzimmer • Separates Esszimmer mit Blickverbindung zum Wohnbereich • Küche inkl. Wintergarten • Ruhiges Schlafzimmer • Praktisches Schrankzimmer • Separates WC • Zusätzlicher Abstellraum sowie ein großer Kellerraum Auf rund 156 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit repräsentativem Charakter. Bereits der einladende Windfang und der Vorraum vermitteln Großzügigkeit, während der praktische Schrankraum zusätzlichen Komfort bietet. Das große Wohnzimmer bildet den stimmungsvollen Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich harmonisch zu den angrenzenden Wohnbereichen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein helles Esszimmer, ein Zimmer mit Bibliothekscharakter, eine großzügige Küche sowie zwei praktische Abstellräume. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während das sehr schöne Bad mit stilvoller Ausstattung den hohen Anspruch der Immobilie unterstreicht. Zusätzlich steht ein Keller mit knapp 12 m² zur Verfügung. Für komfortables Parken sorgt eine Garage mit 27,5 m². Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit 50,7 m², die den Wohnraum ins Freie erweitert und einen herrlichen Blick auf den Heuberg eröffnet. Der weitläufige Garten mit rund 570 m² schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre und macht diese Liegenschaft zu einem echten Refugium am Schafberg. Diese Residenz überzeugt durch ihre exklusive Lage, die umfassende Sanierung und das seltene Zusammenspiel aus elegantem Wohnkomfort, großzügigen Freiflächen und traumhafter Aussicht. Miete und Mietvertragsdauer • Miete inkl. Betriebskosten: 2.600 € • Strom und Heizkosten separat nach Verbrauch • Mietvertragsdauer: 5 Jahre mit der Möglichkeit auf Verlängerung... [Mehr]

Fühlen Sie sich mit Blueground überall dort zu Hause, wo Sie leben möchten. Sie werden dieses bequem Hernals möblierte Zwei-Schlafzimmer Wohnung mit seiner modernen Einrichtung lieben, voll ausgestattete Küche, und fröhlich Wohnzimmer. Dank der idealen Lage sind Sie ganz in der Nähe von allem, was Vienna zu bieten hat! (ID #VIE500) Der beworbene Preis von 1,240€ /Monat ist der niedrigste verfügbare Preis basierend auf einer 1 Monat(en) und 29 Tag(en) Aufenthalt mit einem Einzugsdatum vom November 5, 2026. Wenn Sie nach ein Aufenthalt von 12 Monaten suchen, beträgt der Preis 2,070€ /Monat. Die Preise variieren je nach Dauer des Aufenthalts, Saison und anderen Parametern. Die genauen Preise und weitere Preiskomponenten finden Sie auf unserer Website, wo Sie Ihr gewünschtes Einzugs- und Auszugsdatum eingeben können. Der Preis gilt, wenn er im Voraus berechnet wird; er kann höher sein, wenn er in mehreren Zahlungen berechnet wird. Makler sind herzlich eingeladen, sich zu melden. Haben Sie nach einem unmöblierten Mietvertrag gesucht? Versuchen Sie stattdessen Blueground und wechseln Sie vom unmöblierten zum möblierten Wohnen: Möbliert zu vergleichbaren Preisen wie unmöbliert Keine Einrichtungs- oder Möbelkosten - sparen Sie Tausende Einzugsbereit - sparen Sie Zeit, bringen Sie einfach Ihren Koffer mit Mit Ihnen im Sinn entworfen Wunderschöne Möbel, voll ausgestattete Küche, Smart TV und ein kabelloser Premium-Lautsprecher sind nur einige der Annehmlichkeiten, die Sie in diesem Zwei-Schlafzimmer Wohnung finden. In idealer Lage in Vienna gibt es auch draußen viel zu entdecken. Wenn Sie bereit sind, sich zu entspannen, werden Sie sich freuen zu erfahren, dass jedes Blueground-Schlafzimmer mit hochwertigen Matratzen ausgestattet ist. Wir kümmern uns um alles, damit Sie einfach ankommen und sofort mit dem Leben beginnen können. Diese Wohnung bietet auch Wäscherei in der Wohnung. Schlafmöglichkeiten Queen-Size-Bett, 63in/160cm Queen-Size-Bett, 63in/160cm Annehmlichkeiten Zu den einzigartigen Annehmlichkeiten dieses Gebäudes Zwei-Schlafzimmer Wohnung gehören ein: Trockner Aufzug Waschmaschine Haustiere erlaubt Ankunft und laufende Betreuung Die gesamte Wohnung steht Ihnen zur Verfügung! Während Ihres Aufenthalts haben Sie über die Blueground-App Zugriff auf unser Customer Experience-Team. Sie können zusätzliche Reinigungsarbeiten planen, Wartungsanfragen einreichen und unsere Nachbarschaftempfehlungen mit nur wenigen Fingertipps anzeigen. Wir teilen Ihnen alle Einzelheiten nach Bestätigung Ihres Aufenthalts mit. Weitere wichtige Hinweise Haustiere sind willkommen, allerdings gelten Gewichts- und Rassenbeschränkungen, für die Gebühren anfallen können. Wir sind sehr stolz darauf, dass alle gezeigten Fotos in unseren eigenen Einheiten mit unserer tatsächlichen Einrichtung aufgenommen wurden. Das heißt, wir aktualisieren regelmäßig unsere Dekoration und Möbelanordnung, die von dem abweichen kann, was abgebildet ist. Mit dem Absenden dieser Anfrage erklären Sie sich damit einverstanden, Updates und Marketingmitteilungen von Blueground zu diesem und ähnlichen Immobilienangeboten zu erhalten. Sie können sich jederzeit von diesen Mitteilungen abmelden.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Top 10Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette im 17. Wiener Gemeindebezirk vereint exklusives Wohnen, hochwertige Materialien und großzügige Freiflächen mit einem atemberaubenden Panoramablick über Wien und die umliegenden Weingärten. Auf rund 114 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit zahlreichen individuell gewählten Sonderausstattungen. Die Wohnung verfügt derzeit über 3 Zimmer, ein Badezimmer und zwei separate WCs. Eine Erweiterung auf 4 Zimmer und 2 Badezimmer ist möglich und bietet zusätzliche Flexibilität bei der Raumgestaltung. Die untere Wohnebene überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich samt exklusiver Küche aus Holz und Echtstein, ausgestattet mit hochwertigen Gaggenau-Geräten. Ein stilvoller Kamin mit Echtsteinverzierungen sorgt für eine besonders behagliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die knapp 39 m² große Terrasse mit beeindruckendem Blick über Wien und die Weingärten. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein Schlafzimmer mit eigenem Balkon und Badezimmer en suite, das mit Dampfdusche, Badewanne und außergewöhnlichem hellblauem Naturstein ausgestattet ist. Ein separates WC mit hochwertiger Echtsteinausstattung ergänzt das Raumangebot. Die obere Wohnebene bietet ein weiteres großzügiges, vielseitig nutzbares Zimmer mit Zugang zu drei Terrassen. Ein separates WC mit Echtsteinausstattung sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss vervollständigen diese Ebene. Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität und Individualität gelegt. Edle Sukupira-Tropenholzböden, sorgfältig ausgewählte Natursteinböden in den Nassräumen und im Küchenbereich sowie hochwertige Occhio-Designleuchten in der gesamten Wohnung schaffen ein elegantes und harmonisches Wohnambiente. Ein nachgerüstetes Bussystem ermöglicht zudem die komfortable Steuerung verschiedener Wohnfunktionen. Das absolute Highlight sind die fünf Terrassen mit insgesamt rund 84 m² Freifläche. Drei südöstlich ausgerichtete Terrassen begeistern mit einem spektakulären Panoramablick über Wien und die malerischen Weingärten, während die beiden weiteren Terrassen einen idyllischen Grünblick bieten. So entstehen außergewöhnliche Rückzugsorte, die Privatsphäre und Naturverbundenheit mit urbanem Wohnkomfort verbinden. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, exklusiver Ausstattung, weitläufigen Terrassen und beeindruckendem Ausblick macht diese Maisonette zu einer echten Rarität im 17. Bezirk. Zusätzlich stehen zwei Garagenstellplätze zur Verfügung, die zu einem Mietpreis von jeweils € 150,– inkl. 20% USt dazu gemietet werden können. Einige Möbelstücke wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital ergänzt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Lage Die Wohnung befindet sich in einer besonders attraktiven Lage im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals und vereint die Vorzüge des urbanen Lebens mit der unmittelbaren Nähe zur Natur. Die umliegenden Grünflächen und Weingärten schaffen ein idyllisches Wohnumfeld und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Gleichzeitig bietet der 17. Bezirk eine ausgezeichnete Lebensqualität mit einer vielfältigen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, gemütliche Cafés sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im Bezirk. Auch die Wiener Innenstadt ist durch das öffentliche Verkehrsnetz gut erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die einzigartige Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und dem beeindruckenden Ausblick über Wien und die Weingärten. Eine Wohnlage, die Erholung und urbanen Lebensstil auf besondere Weise miteinander verbindet. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <725m Apotheke <800m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.200m Kinder & Schulen Schule <1.700m Kindergarten <575m Universität <975m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <675m Bäckerei <550m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <1.750m Post <575m Polizei <2.175m Verkehr Bus <375m U-Bahn <2.275m Straßenbahn <550m Bahnhof <2.125m Autobahnanschluss <5.700m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese charmante und lichtdurchflutete Wohnung bietet auf ca. 60m² ein ideales Zuhause für Paare, die Wert auf Ruhe und Wohnqualität legen. Sämtliche Wohnräume sind zum gepflegten, begrünten Innenhof ausgerichtet – so genießen Sie absolute Privatsphäre und ein besonders angenehmes Die sonnige, ca. 12 m² große Loggia erweitert den Wohnbereich und lädt zum Verweilen im Freien ein... [Mehr]

#barrierefrei

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk! Diese neuwertige Wohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit modernem Wohnkomfort und bietet auf rund 40 m² ein angenehmes Zuhause für Singles, und alle, die eine gut angebundene Stadtwohnung suchen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses. Ein Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang und macht den Alltag besonders komfortabel. Mit zwei Zimmern bietet das Zuhause vielseitige Möglichkeiten: Nutzen Sie einen Raum als gemütliches Schlafzimmer und den zweiten als einladenden Wohnbereich oder gestalten Sie ihn ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen - etwa als Homeoffice, Gästezimmer oder kreativen Rückzugsort. Das Herzstück der Wohnung ist die Wohnküche mit offenem Küchenbereich. Hier lassen sich Kochen, Essen und Entspannen unkompliziert verbinden. Die offene Gestaltung schafft ein großzügiges Wohngefühl und macht die Küche zum natürlichen Treffpunkt im Alltag. Ob ein ruhiger Abend zu zweit, ein entspanntes Frühstück oder ein gemütliches Essen mit Freunden - dieser Bereich bietet den passenden Rahmen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet; die Toilette ergänzt die praktische Ausstattung. Eine Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme und ein behagliches Wohnklima. Der neuwertige Zustand macht die Wohnung besonders attraktiv für alle, die ohne großen Aufwand einziehen und sich rasch zuhause fühlen möchten. Auch die Lage in 1170 Wien spricht für sich: Der Bezirk verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Geschäfte, Lokale und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Umfeld zu finden. Dank der guten Anbindung erreichen Sie weitere Teile Wiens bequem und bleiben zugleich in einem Stadtteil, der seinen eigenen Charakter bewahrt. Entdecken Sie diese Wohnung und machen Sie sie zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt im 17. Bezirk. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Effizient geplante 2-Zimmer-Wohnung mit Markenküche, Loggia, Fußbodenheizung und Kellerabteil in einem Haus mit nur 30 Wohneinheiten. Haus-Fertigstellung Dezember 2024 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil

SOFORT EINZUGSBEREIT - ERSTBEZUG NACH SANIERUNG IN DIESER WUNDERVOLLEN WOHNUNG! Auf der Suche nach Qualität in TOP-Lage? Dann suchen Sie nicht weiter, denn diese charmante 43m² große Wohnung bietet jeglichen Komfort, den man sich nur wünschen kann: Hochwertige Einbauküche, neues Bad, Aufzug (2. Stock), Keller, etc. und das alles PROVISIONSFREI! HIGHLIGHTS: Wohnfläche: 43m² | 2 Zimmer Großes Wohnzimmer mit neuer Küchenzeile von LUTZSeparates Zimmer für Bett oder Home-Office (aktuell mit 140x200cm Doppelbett) Modernes Bad mit Badewanne & Duschmöglichkeit & Waschmaschine Zentralheizung & Warmwasser (geringe Kosten aktuell ca. 50€ monatlich) Vorraum mit Platz für Garderobe & Abstellraum Kellerabteil für noch mehr Stauraum ebenfalls vorhanden Einzug ab sofort möglich - November GRATISKEINE Ablöse KEINE Provision Kaution: 3.000€ Miete + Betriebskosten = 890€ monatlich Befristung = 5 Jahre (kann verlängert werden) Strom + Heizung + Warmwasser sind separat zu bezahlen (ca. 100€ monatlich) Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Verkauft wird eine großzügige Neubauwohnung mit privatem Garten in Neuwaldegg in der Nähe der Endstelle Linie 43. Die Wohnung ist sehr gepflegt und mit hochwertigen Vollholz Tischlermöbeln ausgestattet. Durch die zwei Duschbäder und den großen abgegrenzten Garten ist diese Wohnung eine ideale Familienwohnung. Ein Kellerabteil und zwei nebeneinander liegende Garagenplätze ergänzen das Angebot. AUSSTATTUNG: 125 m² Wohnfläche plus 2 Terrassen und 217 m² Garten zwei Terrassen 44 m² offener Wohn-Essbereich 57 m², zwei Schlafzimmer je 18 m², Optional 3. Schlafzimmer 12 m² Tischler Nuss-Massivholz Küche von Kornmüller mit Ausstattung von Miele, Bora und Gaggenau Einbaumöbel - Lichtplanung von Tischlerei Arch. Jungreithmayr aus OÖ Schrankraum mit Fenster zwei Duschbäder zwei WCs und ein weiterer Anschluss für ein 3. WC und zweiter Waschmaschine im Abstellraum. Weitzer-Parkett Eiche Feinsteinzeug aus Italien Fußbodenheizung Kaminanschluss Qualitätsfenster mit 3-Fach Schall- und Wärmeschutzglas mit elektr. Außenrollos u Insektenschutzgitter Südseitiger Garten mit Bewässerungssystem und Gartenhütte von Lederleithner. Alarmanlage und Sicherheitstüre, Videosprechanlage zwei nebeneinanderliegende Garagenplätze 44 m² - optional großes Kellerabteil Lift Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Hauseigene SAT-Anlage für DVB-S-Empfang Notkamin ideale Ausrichtung Nord-Süd Die kleine exklusive Anlage wurde 2014 von der Strabag in niedrigenergiebauweise als frei finanziertes WEG errichtet. Die planmäßige 4-Zimmerwohnung wurde als 3-Zimmerwohnung ausgeführt. Bei Bedarf kann das 3. Schlafzimmer wieder hergestellt werden. Wir behalten uns das Recht vor, den Verkaufspreis je nach Marktlage und Nachfrage dynamisch anzupassen . Erstbezug nach Sanierung. Nebenkosten brutto: BK 285 EUR, Rücklage 162, Garage 18 EUR. Der Kaufpreis für einen Garagenplatz beträgt 35.000 EUR. Für einen Gartenplatz gibt es bereits ein Kaufanbot, es besteht jedoch ein Vorkaufsrecht zur Wohnung. Rücklage: 60.870,39. EUR Stand September 2025 Auch das Gebäude ist in einem hervorragendem Zustand, es sind keine besonderen Erhaltungsmaßnahmen erforderlich. Privatverkauf, bitte keine Makleranfragen Für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und ich freue mich auf Ihre Anfrage. Lage NEUWALDEGG unweit der Endstelle Linie 43 Einkaufen : Lebensmittel SPAR Gourmet, Neuwaldegger Apotheke Schule: AMAVIDA International Montessori School Vienna Freizeit : Schafbergbad, Stadtwanderwege Wienerwald - Schloss Neuwaldegg - Weinberge - Heurige - Hanselteich - Mountainbiken - Kletterhalle Marswiese - Sportzentrum Marswiese und der wunderbare Schwarzenbergpark... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Highlights der Wohnungabsolute Innenhof-Ruhelagedirekt am Lorenz-Bayer-Parksehr gute öffentliche Anbindung und Infrastruktur Objektbeschreibung Die helle 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem hübschen Wohnhaus beim Lorenz-Bayer-Park, im 17. Wiener Gemeindebezirk. Neben einer idealen Infrastruktur (Straßenbahnlinien 1, 2, 9, 43 und 44 sowie der Autobus 10A, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe), wird auch durch den nahe gelegenen Wiener Wald bester Wohnkomfort geboten. Zum Schottentor gelangt man in ca. 20 Minuten. Die ca. 36 m² große und sehr gepflegte Wohnung liegt im 3. Liftstock und besteht aus einem Vorraum, einem Badezimmer mit WC und Badewanne, einem geräumigen Wohnraum, einem Kabinett, einer Küche mit zwei Kochplatten und Kühlschrank, sowie einem Abstellraum. Ausgestattet ist die Wohnung mit Laminat und Fliesen. Aufgrund seiner Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare. Ein trockenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Im Haus befindet sich ebenfalls eine Waschküche und ein Bereich zum Abstellen des Fahrrads. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird auf 5 Jahre vermietet. Verkehrsanbindung & Infrastruktur Straßenbahn: 1, 2, 9, 43 und 44Autobus: 10ADer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Erstbezug #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Schöne helle Neubau Garconniere südseitig, hell, Mitten im Hernals im 2. Stock in einer ruhigen Strasse. Erstbezug ideal für 1 Person bzw. Pendler die in Wien eine Wohnung benötigen. Keine Haustiere erlaubt. Die Wohnung ist ganz neu mit: • Hochwertige Einbauküche mit Mikrowelle, Geschirrspüler, Nespresso Maschine • Eichenparkettböden • Fußbodenheizung (Fernwärme) • Schönes Bad mit Waschmaschine • Möbel: Geräumiger Ikea Schrank, Bettsofa, Essgarnitur, Teppich, Couchtisch, Garderobe • Kellerabteil geräumig und trocken • Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Eichenparkett, großformatiges Feinsteinzeug, Fußbodenheizung über Fernwärme und 3-fach verglaste Fenster und Jalousien sorgen für hohen Wohnkomfort. Ein eigenes Kellerabteil ist im Mietumfang enthalten, allgemeine Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume stehen zur Verfügung. Lage Ruhige Wohnstraße in unmittelbarer Nähe zu Bahnhof Hernals Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe S45, 43, Bus Sowie Supermärkte (Billa Plus, Lidl, Hofer) und Bäckerei, Apotheke, Cafés und Restaurants Sonstiges Gesamtmiete: 700€ Miete + 186 € (Betriebskosten inkl. MwSt+ Warmwasser+ Heizung) = 886€ monatlich Provisionsfrei. Nur an Privatpersonen zu vermieten, bitte keine Anfrage seitens Immobilien Makler.... [Mehr]