ruhige Mietwohnungen in Wien 18.,Währing

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Dieses lichtdurchflutete Dachgeschoss in 1180 Wien mit 67 m² und 3 Zimmern begeistert mit Parkett, offener Küche und Klimaanlage. Die großzügige 39 m² Ost-West-Terrasse lädt zu Sonnenaufgangskaffee und Abendstimmung mit herrlichem Ausblick ein. Bad mit Wanne, separates WC. Heizkosten sind in der Miete inkludiert. Ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Liebhaber, die Ruhe, Luft und Freiraum schätzen. Hobby- und Fahrradraum, Gemeinschaftswaschmaschine/-trockner im Haus. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - 39m2 Terrasse (Ost-West) - Parkettböden - 3 Zimmer - offene Küche - Klimaanlage - Heizkosten inkludiert - Gemeinschaftswaschmaschine und Wäschetrockner - Hobby-Raum und Fahrradabstellraum im Kellergeschoss - Bad mit Wanne, getrenntes WC - Dachgeschoss mit herrlichem Ausblick - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.a Dieses lichtdurchflutete Dachgeschoss in 1180 Wien mit 67 m² und 3 Zimmern begeistert mit Parkett, offener Küche und Klimaanlage. Die großzügige 39 m² Ost-West-Terrasse lädt zu Sonnenaufgangskaffee und Abendstimmung mit herrlichem Ausblick ein. Bad mit Wanne, separates WC. Heizkosten sind in der Miete inkludiert. Ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Liebhaber, die Ruhe, Luft und Freiraum schätzen. Hobby- und Fahrradraum, Gemeinschaftswaschmaschine/-trockner im Haus. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - 39m2 Terrasse (Ost-West) - Parkettböden - 3 Zimmer - offene Küche - Klimaanlage - Heizkosten inkludiert - Gemeinschaftswaschmaschine und Wäschetrockner - Hobby-Raum und Fahrradabstellraum im Kellergeschoss - Bad mit Wanne, getrenntes WC - Dachgeschoss mit herrlichem Ausblick - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: Gersthof... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #möbliert #ruhig

105 m² | 3 Zimmer | 24 m² Terrasse | 2 DG-Ebenen | Cottage-Hof | absolute Ruhelage Mitten in Währing – und trotzdem hört man nichts vom Trubel der Stadt. Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette im Cottage-Hof vereint gleich mehrere Eigenschaften, die in dieser Lage nur selten gemeinsam zu finden sind: 105 m² Wohnfläche, zwei Wohnebenen, eine großzügige 24 m² Terrasse und absolute Ruhelage. Nur wenige Schritte vom Aumannplatz entfernt erwartet Sie hier ein privater Rückzugsort über den Dächern Währings. DAS HIGHLIGHT: 24 m² PRIVATER FREIRAUMDie großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch, Lounge-Möbel und Pflanzen. Frühstück in der Sonne, Dinner mit Freunden oder ein Glas Wein am Abend – mitten im 18. Bezirk und dennoch vollkommen zurückgezogen. WOHNEN AUF ZWEI EBENENDie rund 105 m² große 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und schafft dadurch ein Wohngefühl, das eher an ein Haus als an eine klassische Stadtwohnung erinnert. Highlights• ca. 105 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • ca. 24 m² Terrasse • Maisonette über zwei Dachgeschosse • absolute Ruhelage • Cottage-Hof • gepflegter Zustand • Küche und Bad möbliert • Badezimmer • 2 WCs • Abstellraum • Kellerabteil • verfügbar ab 01.10.2026 • Mietdauer bis zu 5 Jahre MIETKONDITIONENMonatliche Miete: € 2.837,01zzgl. Heizung: € 188,48 exkl. USt. zzgl. Warmwasser: € 78,53 exkl. USt. Beziehbar ab 01.10.2026 NICHT EINFACH NUR EINE DACHGESCHOSSWOHNUNG. Große Dachgeschosswohnungen gibt es in Währing. Wohnungen mit Terrasse ebenfalls.105 m² auf zwei Ebenen, 24 m² Terrasse, absolute Ruhelage und Cottage-Hof in unmittelbarer Nähe zum Aumannplatz – diese Kombination ist deutlich seltener. Vereinbaren Sie rechtzeitig Ihren Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Serviced Apartment mit Terrasse im Grünen – Pötzleinsdorf An English description can be found further below. Diese hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich in einem modernen, stilvollen Gebäude in absolut ruhiger Grünlage in Pötzleinsdorf im 18. Bezirk. Die Kombination aus durchdachtem Design, hochwertiger Ausstattung und naturnaher Umgebung schafft ein Wohngefühl, das sowohl für berufliche Aufenthalte als auch für längere Aufenthalte ideal geeignet ist. Die Wohnung wird voll möbliert und komplett ausgestattet vermietet. Der Grundriss überzeugt durch eine klare und funktionale Aufteilung mit separatem Bad, Wohn- und Schlafbereich sowie direktem Zugang zur Terrasse. Die konkret angebotene Einheit Suite 02 bietet rund 41 m² Wohnfläche sowie eine ca. 7,5 m² große Terrasse. Die Raumaufteilung ist effizient gestaltet. Der Eingangsbereich verbindet die voll ausgestattete Küchenzeile harmonisch mit dem Wohn- und Schlafbereich. Hochwertige Boxspringbetten, ein durchdachter Arbeitsbereich sowie viel Tageslicht sorgen für hohen Wohnkomfort. Das Badezimmer ist modern ausgeführt und verfügt über eine großzügige Regendusche. Elektrische Außenjalousien sowie eine energieeffiziente Versorgung über Wärmepumpe und Photovoltaik ergänzen die Ausstattung. Den Bewohnern stehen zusätzlich zahlreiche Gemeinschaftsflächen zur Verfügung, darunter eine großzügige Lobby, ein Fitnessraum mit Sauna (ab Juli 2026), ein Coworking-Bereich sowie Event- und Aufenthaltsflächen, deren Nutzung mit zusätzlichen Kosten verbunden ist. Zur Miete kommen zusätzlich 246 Euro pauschal für Strom, Heizung, Warmwasser und Internet sowie 42 Euro für die Ausstattung (Geschirr, Bettwäsche und Handtücher) hinzu. Die monatliche All-in-Miete beträgt somit insgesamt 1.783 euro. Ein optionales Reinigungsservice kann bei Bedarf separat gebucht werden. Die Lage in Pötzleinsdorf zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens. Direkt vor der Tür befinden sich der Pötzleinsdorfer Schlosspark, der Wienerwald sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Innenstadt ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinie 41 bringt Sie in etwa 20 Minuten direkt ins Zentrum (Schottentor). Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung. English Serviced Apartment with Terrace in a Green Setting – Pötzleinsdorf This high-quality apartment is located in a modern and stylish building in an absolutely მშვიდ and green area in Pötzleinsdorf, in Vienna’s 18th district. The combination of well-thought-out design, premium furnishings and a nature-oriented environment creates a living atmosphere that is ideal for both business stays and longer-term living. The apartment is rented fully furnished and completely equipped. The layout is clear and functional, featuring a separate bathroom, combined living and sleeping area, and direct access to the terrace. The specific unit offered, Suite 02, provides approximately 41 square meters of living space as well as a terrace of around 7.5 square meters. The layout is efficiently designed. The entrance area seamlessly connects the fully equipped kitchenette with the living and sleeping area. High-quality box spring beds, a well-designed workspace and plenty of natural light ensure a high level of comfort. The bathroom is modern and features a spacious rain shower. Electric external blinds as well as an energy-efficient supply via heat pump and photovoltaic system complete the offering. Residents also benefit from a range of shared amenities, including a spacious lobby, a fitness room with sauna (available from July 2026), a coworking area, as well as event and lounge spaces, the use of which is subject to additional costs. In addition to the rent, a flat fee of 246 euro is charged for electricity, heating, hot water and internet, as well as 42 euro for equipment (including dishes, bed linen and towels). The total monthly all-in rent therefore amounts to 1.783 euro. An optional cleaning service is available upon request and can be booked separately. Pötzleinsdorf is one of Vienna’s most sought-after residential areas. Right on your doorstep you will find the Pötzleinsdorf Palace Park, the Vienna Woods and numerous recreational opportunities. At the same time, connections to the city centre are excellent. Tram line 41 takes you directly to the city centre (Schottentor) in around 20 minutes. Shops, bakeries and restaurants are all within close proximity. I look forward to your enquiry and am happy to arrange a viewing at any time. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.250m Post <1.000m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Serviced Apartment mit Terrasse im Grünen – Pötzleinsdorf An English description can be found further below. Diese hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich in einem modernen, stilvollen Gebäude in absolut ruhiger Grünlage in Pötzleinsdorf im 18. Bezirk. Die Kombination aus durchdachtem Design, hochwertiger Ausstattung und naturnaher Umgebung schafft ein Wohngefühl, das sowohl für berufliche Aufenthalte als auch für längere Aufenthalte ideal geeignet ist. Die Wohnung wird voll möbliert und komplett ausgestattet vermietet. Der Grundriss überzeugt durch eine klare und funktionale Aufteilung mit separatem Bad, Wohn- und Schlafbereich sowie direktem Zugang zur Terrasse. Die konkret angebotene Einheit Suite 03 bietet rund 34 m² Wohnfläche sowie eine ca. 3 m² großen Balkon. Die Raumaufteilung ist effizient gestaltet. Der Eingangsbereich verbindet die voll ausgestattete Küchenzeile harmonisch mit dem Wohn- und Schlafbereich. Hochwertige Boxspringbetten, ein durchdachter Arbeitsbereich sowie viel Tageslicht sorgen für hohen Wohnkomfort. Das Badezimmer ist modern ausgeführt und verfügt über eine großzügige Regendusche. Elektrische Außenjalousien sowie eine energieeffiziente Versorgung über Wärmepumpe und Photovoltaik ergänzen die Ausstattung. Den Bewohnern stehen zusätzlich zahlreiche Gemeinschaftsflächen zur Verfügung, darunter eine großzügige Lobby, ein Fitnessraum mit Sauna (ab Juli 2026), ein Coworking-Bereich sowie Event- und Aufenthaltsflächen, deren Nutzung mit zusätzlichen Kosten verbunden ist. Zur Miete kommen zusätzlich 246 Euro pauschal für Strom, Heizung, Warmwasser und Internet sowie 42 Euro für die Ausstattung (Geschirr, Bettwäsche und Handtücher) hinzu. Die monatliche All-in-Miete beträgt somit insgesamt 1.550 euro. Ein optionales Reinigungsservice kann bei Bedarf separat gebucht werden. Die Lage in Pötzleinsdorf zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens. Direkt vor der Tür befinden sich der Pötzleinsdorfer Schlosspark, der Wienerwald sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Innenstadt ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinie 41 bringt Sie in etwa 20 Minuten direkt ins Zentrum (Schottentor). Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung. English Serviced Apartment with Balcony in a Green Setting – Pötzleinsdorf This high-quality apartment is located in a modern and stylish building in an absolutely quiet green area in Pötzleinsdorf, in Vienna’s 18th district. The combination of well-thought-out design, premium furnishings and a nature-oriented environment creates a living atmosphere that is ideal for both business stays and longer-term living. The apartment is rented fully furnished and completely equipped. The layout is clear and functional, featuring a separate bathroom, combined living and sleeping area, and direct access to the balcony. The specific unit offered, Suite 03, provides approximately 34 square meters of living space as well as a balcony of around 3 square meters. The layout is efficiently designed. The entrance area seamlessly connects the fully equipped kitchenette with the living and sleeping area. High-quality box spring beds, a well-designed workspace and plenty of natural light ensure a high level of comfort. The bathroom is modern and features a spacious rain shower. Electric external blinds as well as an energy-efficient supply via heat pump and photovoltaic system complete the offering. Residents also benefit from a range of shared amenities, including a spacious lobby, a fitness room with sauna available from July 2026, a coworking area, as well as event and lounge spaces, the use of which is subject to additional costs. In addition to the rent, a flat fee of 246 euro is charged for electricity, heating, hot water and internet, as well as 42 euro for equipment including dishes, bed linen and towels. The total monthly all-in rent therefore amounts to 1.550 euro. An optional cleaning service is available upon request and can be booked separately. Pötzleinsdorf is one of Vienna’s most sought-after residential areas. Right on your doorstep you will find the Pötzleinsdorf Palace Park, the Vienna Woods and numerous recreational opportunities. At the same time, connections to the city centre are excellent. Tram line 41 takes you directly to the city centre Schottentor in around 20 minutes. Shops, bakeries and restaurants are all within close proximity. I look forward to your enquiry and am happy to arrange a viewing at any time. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.250m Post <1.000m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Serviced Apartment mit Terrasse im Grünen – Pötzleinsdorf An English description can be found further below. Diese hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich in einem modernen, stilvollen Gebäude in absolut ruhiger Grünlage in Pötzleinsdorf im 18. Bezirk. Die Kombination aus durchdachtem Design, hochwertiger Ausstattung und naturnaher Umgebung schafft ein Wohngefühl, das sowohl für berufliche Aufenthalte als auch für längere Aufenthalte ideal geeignet ist. Die Wohnung wird voll möbliert und komplett ausgestattet vermietet. Der Grundriss überzeugt durch eine klare und funktionale Aufteilung mit separatem Bad, Wohn- und Schlafbereich sowie direktem Zugang zur Terrasse. Die konkret angebotene Einheit Suite 09 bietet rund 77 m² Wohnfläche sowie eine ca. 5 m² großen Balkon. Die Raumaufteilung ist effizient gestaltet. Der Eingangsbereich verbindet die voll ausgestattete Küchenzeile harmonisch mit dem Wohn- und Schlafbereich. Hochwertige Boxspringbetten, ein durchdachter Arbeitsbereich sowie viel Tageslicht sorgen für hohen Wohnkomfort. Das Badezimmer ist modern ausgeführt und verfügt über eine großzügige Regendusche. Elektrische Außenjalousien sowie eine energieeffiziente Versorgung über Wärmepumpe und Photovoltaik ergänzen die Ausstattung. Den Bewohnern stehen zusätzlich zahlreiche Gemeinschaftsflächen zur Verfügung, darunter eine großzügige Lobby, ein Fitnessraum mit Sauna (ab Juli 2026), ein Coworking-Bereich sowie Event- und Aufenthaltsflächen, deren Nutzung mit zusätzlichen Kosten verbunden ist. Zur Miete kommen zusätzlich 318 Euro pauschal für Strom, Heizung, Warmwasser und Internet sowie 48 Euro für die Ausstattung (Geschirr, Bettwäsche und Handtücher) hinzu. Die monatliche All-in-Miete beträgt somit insgesamt 3.022 Euro. Ein optionales Reinigungsservice kann bei Bedarf separat gebucht werden. Die Lage in Pötzleinsdorf zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens. Direkt vor der Tür befinden sich der Pötzleinsdorfer Schlosspark, der Wienerwald sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Innenstadt ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinie 41 bringt Sie in etwa 20 Minuten direkt ins Zentrum (Schottentor). Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung. English Serviced Apartment with Balcony in a Green Setting – Pötzleinsdorf This high-quality apartment is located in a modern and stylish building in an absolutely quiet green area in Pötzleinsdorf, in Vienna’s 18th district. The combination of well-thought-out design, premium furnishings and a nature-oriented environment creates a living atmosphere that is ideal for both business stays and longer-term living. The apartment is rented fully furnished and completely equipped. The layout is clear and functional, featuring a separate bathroom, combined living and sleeping area, and direct access to the balcony. The specific unit offered, Suite 09, provides approximately 77 square meters of living space as well as a balcony of around 5 square meters. The layout is efficiently designed. The entrance area seamlessly connects the fully equipped kitchenette with the living and sleeping area. High-quality box spring beds, a well-designed workspace and plenty of natural light ensure a high level of comfort. The bathroom is modern and features a spacious rain shower. Electric external blinds as well as an energy-efficient supply via heat pump and photovoltaic system complete the offering. Residents also benefit from a range of shared amenities, including a spacious lobby, a fitness room with sauna available from July 2026, a coworking area, as well as event and lounge spaces, the use of which is subject to additional costs. In addition to the rent, a flat fee of 318 euro is charged for electricity, heating, hot water and internet, as well as 48 euro for equipment including dishes, bed linen and towels The total monthly all-in rent therefore amounts to 3.022 euro. An optional cleaning service is available upon request and can be booked separately. Pötzleinsdorf is one of Vienna’s most sought-after residential areas. Right on your doorstep you will find the Pötzleinsdorf Palace Park, the Vienna Woods and numerous recreational opportunities. At the same time, connections to the city centre are excellent. Tram line 41 takes you directly to the city centre Schottentor in around 20 minutes. Shops, bakeries and restaurants are all within close proximity. I look forward to your enquiry and am happy to arrange a viewing at any time. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.250m Post <1.000m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Serviced Apartment mit Terrasse im Grünen – Pötzleinsdorf An English description can be found further below. Diese hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich in einem modernen, stilvollen Gebäude in absolut ruhiger Grünlage in Pötzleinsdorf im 18. Bezirk. Die Kombination aus durchdachtem Design, hochwertiger Ausstattung und naturnaher Umgebung schafft ein Wohngefühl, das sowohl für berufliche Aufenthalte als auch für längere Aufenthalte ideal geeignet ist. Die Wohnung wird voll möbliert und komplett ausgestattet vermietet. Der Grundriss überzeugt durch eine klare und funktionale Aufteilung mit separatem Bad, Wohn- und Schlafbereich sowie direktem Zugang zur Terrasse. Die konkret angebotene Einheit Suite 07 bietet rund 39 m² Wohnfläche sowie eine ca. 7 m² große Terrasse. Die Raumaufteilung ist effizient gestaltet. Der Eingangsbereich verbindet die voll ausgestattete Küchenzeile harmonisch mit dem Wohn- und Schlafbereich. Hochwertige Boxspringbetten, ein durchdachter Arbeitsbereich sowie viel Tageslicht sorgen für hohen Wohnkomfort. Das Badezimmer ist modern ausgeführt und verfügt über eine großzügige Regendusche. Elektrische Außenjalousien sowie eine energieeffiziente Versorgung über Wärmepumpe und Photovoltaik ergänzen die Ausstattung. Den Bewohnern stehen zusätzlich zahlreiche Gemeinschaftsflächen zur Verfügung, darunter eine großzügige Lobby, ein Fitnessraum mit Sauna (ab Juli 2026), ein Coworking-Bereich sowie Event- und Aufenthaltsflächen, deren Nutzung mit zusätzlichen Kosten verbunden ist. Zur Miete kommen zusätzlich 246 Euro pauschal für Strom, Heizung, Warmwasser und Internet sowie 42 Euro für die Ausstattung (Geschirr, Bettwäsche und Handtücher) hinzu. Die monatliche All-in-Miete beträgt somit insgesamt 1.714 Euro. Ein optionales Reinigungsservice kann bei Bedarf separat gebucht werden. Die Lage in Pötzleinsdorf zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens. Direkt vor der Tür befinden sich der Pötzleinsdorfer Schlosspark, der Wienerwald sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Innenstadt ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinie 41 bringt Sie in etwa 20 Minuten direkt ins Zentrum (Schottentor). Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung. English Serviced Apartment with Terrace in a Green Setting – Pötzleinsdorf This high-quality apartment is located in a modern and stylish building in an absolutely quiet green area in Pötzleinsdorf, in Vienna’s 18th district. The combination of well-thought-out design, premium furnishings and a nature-oriented environment creates a living atmosphere that is ideal for both business stays and longer-term living. The apartment is rented fully furnished and completely equipped. The layout is clear and functional, featuring a separate bathroom, combined living and sleeping area, and direct access to the terrace. The specific unit offered, Suite 07, provides approximately 39 square meters of living space as well as a terrace of around 7 square meters. The layout is efficiently designed. The entrance area seamlessly connects the fully equipped kitchenette with the living and sleeping area. High-quality box spring beds, a well-designed workspace and plenty of natural light ensure a high level of comfort. The bathroom is modern and features a spacious rain shower. Electric external blinds as well as an energy-efficient supply via heat pump and photovoltaic system complete the offering. Residents also benefit from a range of shared amenities, including a spacious lobby, a fitness room with sauna available from July 2026, a coworking area, as well as event and lounge spaces, the use of which is subject to additional costs. In addition to the rent, a flat fee of 246 euro is charged for electricity, heating, hot water and internet, as well as 42 euro for equipment including dishes, bed linen and towels. The total monthly all-in rent therefore amounts to 1.714 euro. An optional cleaning service is available upon request and can be booked separately. Pötzleinsdorf is one of Vienna’s most sought-after residential areas. Right on your doorstep you will find the Pötzleinsdorf Palace Park, the Vienna Woods and numerous recreational opportunities. At the same time, connections to the city centre are excellent. Tram line 41 takes you directly to the city centre Schottentor in around 20 minutes. Shops, bakeries and restaurants are all within close proximity. I look forward to your enquiry and am happy to arrange a viewing at any time. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.250m Post <1.000m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Serviced Apartment mit Terrasse im Grünen – Pötzleinsdorf An English description can be found further below. Diese hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich in einem modernen, stilvollen Gebäude in absolut ruhiger Grünlage in Pötzleinsdorf im 18. Bezirk. Die Kombination aus durchdachtem Design, hochwertiger Ausstattung und naturnaher Umgebung schafft ein Wohngefühl, das sowohl für berufliche Aufenthalte als auch für längere Aufenthalte ideal geeignet ist. Die Wohnung wird voll möbliert und komplett ausgestattet vermietet. Der Grundriss überzeugt durch eine klare und funktionale Aufteilung mit separatem Bad, Wohn- und Schlafbereich sowie direktem Zugang zur Terrasse. Die konkret angebotene Einheit Suite 05 bietet rund 51 m² Wohnfläche sowie eine ca. 7 m² großen Balkon. Die Raumaufteilung ist effizient gestaltet. Der Eingangsbereich verbindet die voll ausgestattete Küchenzeile harmonisch mit dem Wohn- und Schlafbereich. Hochwertige Boxspringbetten, ein durchdachter Arbeitsbereich sowie viel Tageslicht sorgen für hohen Wohnkomfort. Das Badezimmer ist modern ausgeführt und verfügt über eine großzügige Regendusche. Elektrische Außenjalousien sowie eine energieeffiziente Versorgung über Wärmepumpe und Photovoltaik ergänzen die Ausstattung. Den Bewohnern stehen zusätzlich zahlreiche Gemeinschaftsflächen zur Verfügung, darunter eine großzügige Lobby, ein Fitnessraum mit Sauna (ab Juli 2026), ein Coworking-Bereich sowie Event- und Aufenthaltsflächen, deren Nutzung mit zusätzlichen Kosten verbunden ist. Zur Miete kommen zusätzlich 276 Euro pauschal für Strom, Heizung, Warmwasser und Internet sowie 48 Euro für die Ausstattung (Geschirr, Bettwäsche und Handtücher) hinzu. Die monatliche All-in-Miete beträgt somit insgesamt 2.140 Euro. Ein optionales Reinigungsservice kann bei Bedarf separat gebucht werden. Die Lage in Pötzleinsdorf zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens. Direkt vor der Tür befinden sich der Pötzleinsdorfer Schlosspark, der Wienerwald sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Innenstadt ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinie 41 bringt Sie in etwa 20 Minuten direkt ins Zentrum (Schottentor). Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung. English Serviced Apartment with Balcony in a Green Setting – Pötzleinsdorf This high-quality apartment is located in a modern and stylish building in an absolutely quiet green area in Pötzleinsdorf, in Vienna’s 18th district. The combination of well-thought-out design, premium furnishings and a nature-oriented environment creates a living atmosphere that is ideal for both business stays and longer-term living. The apartment is rented fully furnished and completely equipped. The layout is clear and functional, featuring a separate bathroom, combined living and sleeping area, and direct access to the balcony. The specific unit offered, Suite 05, provides approximately 51 square meters of living space as well as a balcony of around 7 square meters. The layout is efficiently designed. The entrance area seamlessly connects the fully equipped kitchenette with the living and sleeping area. High-quality box spring beds, a well-designed workspace and plenty of natural light ensure a high level of comfort. The bathroom is modern and features a spacious rain shower. Electric external blinds as well as an energy-efficient supply via heat pump and photovoltaic system complete the offering. Residents also benefit from a range of shared amenities, including a spacious lobby, a fitness room with sauna available from July 2026, a coworking area, as well as event and lounge spaces, the use of which is subject to additional costs. In addition to the rent, a flat fee of 276 euro is charged for electricity, heating, hot water and internet, as well as 48 euro for equipment including dishes, bed linen and towels. The total monthly all-in rent therefore amounts to 2.140 euro. An optional cleaning service is available upon request and can be booked separately. Pötzleinsdorf is one of Vienna’s most sought-after residential areas. Right on your doorstep you will find the Pötzleinsdorf Palace Park, the Vienna Woods and numerous recreational opportunities. At the same time, connections to the city centre are excellent. Tram line 41 takes you directly to the city centre Schottentor in around 20 minutes. Shops, bakeries and restaurants are all within close proximity. I look forward to your enquiry and am happy to arrange a viewing at any time. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.250m Post <1.000m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Serviced Apartment mit Terrasse im Grünen – Pötzleinsdorf An English description can be found further below. Diese hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich in einem modernen, stilvollen Gebäude in absolut ruhiger Grünlage in Pötzleinsdorf im 18. Bezirk. Die Kombination aus durchdachtem Design, hochwertiger Ausstattung und naturnaher Umgebung schafft ein Wohngefühl, das sowohl für berufliche Aufenthalte als auch für längere Aufenthalte ideal geeignet ist. Die Wohnung wird voll möbliert und komplett ausgestattet vermietet. Der Grundriss überzeugt durch eine klare und funktionale Aufteilung mit separatem Bad, Wohn- und Schlafbereich sowie direktem Zugang zur Terrasse. Die konkret angebotene Einheit Suite 08 bietet rund 30 m² Wohnfläche sowie eine ca. 3 m² große Terrasse. Die Raumaufteilung ist effizient gestaltet. Der Eingangsbereich verbindet die voll ausgestattete Küchenzeile harmonisch mit dem Wohn- und Schlafbereich. Hochwertige Boxspringbetten, ein durchdachter Arbeitsbereich sowie viel Tageslicht sorgen für hohen Wohnkomfort. Das Badezimmer ist modern ausgeführt und verfügt über eine großzügige Regendusche. Elektrische Außenjalousien sowie eine energieeffiziente Versorgung über Wärmepumpe und Photovoltaik ergänzen die Ausstattung. Den Bewohnern stehen zusätzlich zahlreiche Gemeinschaftsflächen zur Verfügung, darunter eine großzügige Lobby, ein Fitnessraum mit Sauna (ab Juli 2026), ein Coworking-Bereich sowie Event- und Aufenthaltsflächen, deren Nutzung mit zusätzlichen Kosten verbunden ist. Zur Miete kommen zusätzlich 246 Euro pauschal für Strom, Heizung, Warmwasser und Internet sowie 42 Euro für die Ausstattung (Geschirr, Bettwäsche und Handtücher und Reinigung) hinzu. Die monatliche All-in-Miete beträgt somit insgesamt 1.433 Euro. Ein optionales Reinigungsservice kann bei Bedarf separat gebucht werden. Die Lage in Pötzleinsdorf zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens. Direkt vor der Tür befinden sich der Pötzleinsdorfer Schlosspark, der Wienerwald sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Innenstadt ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinie 41 bringt Sie in etwa 20 Minuten direkt ins Zentrum (Schottentor). Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung. English Serviced Apartment with Terrace in a Green Setting – Pötzleinsdorf This high-quality apartment is located in a modern and stylish building in an absolutely quiet green area in Pötzleinsdorf, in Vienna’s 18th district. The combination of well-thought-out design, premium furnishings and a nature-oriented environment creates a living atmosphere that is ideal for both business stays and longer-term living. The apartment is rented fully furnished and completely equipped. The layout is clear and functional, featuring a separate bathroom, combined living and sleeping area, and direct access to the terrace. The specific unit offered, Suite 08, provides approximately 30 square meters of living space as well as a terrace of around 3 square meters. The layout is efficiently designed. The entrance area seamlessly connects the fully equipped kitchenette with the living and sleeping area. High-quality box spring beds, a well-designed workspace and plenty of natural light ensure a high level of comfort. The bathroom is modern and features a spacious rain shower. Electric external blinds as well as an energy-efficient supply via heat pump and photovoltaic system complete the offering. Residents also benefit from a range of shared amenities, including a spacious lobby, a fitness room with sauna available from July 2026, a coworking area, as well as event and lounge spaces, the use of which is subject to additional costs. In addition to the rent, a flat fee of 246 euro is charged for electricity, heating, hot water and internet, as well as 42 euro for equipment including dishes, bed linen and towels. The total monthly all-in rent therefore amounts to 1.433 euro. An optional cleaning service is available upon request and can be booked separately. Pötzleinsdorf is one of Vienna’s most sought-after residential areas. Right on your doorstep you will find the Pötzleinsdorf Palace Park, the Vienna Woods and numerous recreational opportunities. At the same time, connections to the city centre are excellent. Tram line 41 takes you directly to the city centre Schottentor in around 20 minutes. Shops, bakeries and restaurants are all within close proximity. I look forward to your enquiry and am happy to arrange a viewing at any time. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.250m Post <1.000m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Serviced Apartment mit Terrasse im Grünen – Pötzleinsdorf An English description can be found further below. Diese hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich in einem modernen, stilvollen Gebäude in absolut ruhiger Grünlage in Pötzleinsdorf im 18. Bezirk. Die Kombination aus durchdachtem Design, hochwertiger Ausstattung und naturnaher Umgebung schafft ein Wohngefühl, das sowohl für berufliche Aufenthalte als auch für längere Aufenthalte ideal geeignet ist. Die Wohnung wird voll möbliert und komplett ausgestattet vermietet. Der Grundriss überzeugt durch eine klare und funktionale Aufteilung mit separatem Bad, Wohn- und Schlafbereich sowie direktem Zugang zur Terrasse. Die konkret angebotene Einheit Suite 04 bietet rund 37 m² Wohnfläche sowie eine ca. 2 m² große Terrasse. Die Raumaufteilung ist effizient gestaltet. Der Eingangsbereich verbindet die voll ausgestattete Küchenzeile harmonisch mit dem Wohn- und Schlafbereich. Hochwertige Boxspringbetten, ein durchdachter Arbeitsbereich sowie viel Tageslicht sorgen für hohen Wohnkomfort. Das Badezimmer ist modern ausgeführt und verfügt über eine großzügige Regendusche. Elektrische Außenjalousien sowie eine energieeffiziente Versorgung über Wärmepumpe und Photovoltaik ergänzen die Ausstattung. Den Bewohnern stehen zusätzlich zahlreiche Gemeinschaftsflächen zur Verfügung, darunter eine großzügige Lobby, ein Fitnessraum mit Sauna (ab Juli 2026), ein Coworking-Bereich sowie Event- und Aufenthaltsflächen, deren Nutzung mit zusätzlichen Kosten verbunden ist. Zur Miete kommen zusätzlich 246 Euro pauschal für Strom, Heizung, Warmwasser und Internet sowie 42 Euro für die Ausstattung (Geschirr, Bettwäsche und Handtücher) hinzu. Die monatliche All-in-Miete beträgt somit insgesamt 1.651 euro. Ein optionales Reinigungsservice kann bei Bedarf separat gebucht werden. Die Lage in Pötzleinsdorf zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens. Direkt vor der Tür befinden sich der Pötzleinsdorfer Schlosspark, der Wienerwald sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Innenstadt ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinie 41 bringt Sie in etwa 20 Minuten direkt ins Zentrum (Schottentor). Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung. English Serviced Apartment with Terrace in a Green Setting – Pötzleinsdorf This high-quality apartment is located in a modern and stylish building in an absolutely quiet green area in Pötzleinsdorf, in Vienna’s 18th district. The combination of well-thought-out design, premium furnishings and a nature-oriented environment creates a living atmosphere that is ideal for both business stays and longer-term living. The apartment is rented fully furnished and completely equipped. The layout is clear and functional, featuring a separate bathroom, combined living and sleeping area, and direct access to the terrace. The specific unit offered, Suite 04, provides approximately 37 square meters of living space as well as a terrace of around 2 square meters. The layout is efficiently designed. The entrance area seamlessly connects the fully equipped kitchenette with the living and sleeping area. High-quality box spring beds, a well-designed workspace and plenty of natural light ensure a high level of comfort. The bathroom is modern and features a spacious rain shower. Electric external blinds as well as an energy-efficient supply via heat pump and photovoltaic system complete the offering. Residents also benefit from a range of shared amenities, including a spacious lobby, a fitness room with sauna available from July 2026, a coworking area, as well as event and lounge spaces, the use of which is subject to additional costs. In addition to the rent, a flat fee of 246 euro is charged for electricity, heating, hot water and internet, as well as 42 euro for equipment including dishes, bed linen and towels. The total monthly all-in rent therefore amounts to 1.651 euro. An optional cleaning service is available upon request and can be booked separately. Pötzleinsdorf is one of Vienna’s most sought-after residential areas. Right on your doorstep you will find the Pötzleinsdorf Palace Park, the Vienna Woods and numerous recreational opportunities. At the same time, connections to the city centre are excellent. Tram line 41 takes you directly to the city centre Schottentor in around 20 minutes. Shops, bakeries and restaurants are all within close proximity. I look forward to your enquiry and am happy to arrange a viewing at any time. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.250m Post <1.000m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Serviced Apartment mit Terrasse im Grünen – Pötzleinsdorf An English description can be found further below. Diese hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich in einem modernen, stilvollen Gebäude in absolut ruhiger Grünlage in Pötzleinsdorf im 18. Bezirk. Die Kombination aus durchdachtem Design, hochwertiger Ausstattung und naturnaher Umgebung schafft ein Wohngefühl, das sowohl für berufliche Aufenthalte als auch für längere Aufenthalte ideal geeignet ist. Die Wohnung wird voll möbliert und komplett ausgestattet vermietet. Der Grundriss überzeugt durch eine klare und funktionale Aufteilung mit separatem Bad, Wohn- und Schlafbereich sowie direktem Zugang zur Terrasse. Die konkret angebotene Einheit Suite 01 bietet rund 34 m² Wohnfläche sowie eine ca. 6 m² große Terrasse. Die Raumaufteilung ist effizient gestaltet. Der Eingangsbereich verbindet die voll ausgestattete Küchenzeile harmonisch mit dem Wohn- und Schlafbereich. Hochwertige Boxspringbetten, ein durchdachter Arbeitsbereich sowie viel Tageslicht sorgen für hohen Wohnkomfort. Das Badezimmer ist modern ausgeführt und verfügt über eine großzügige Regendusche. Elektrische Außenjalousien sowie eine energieeffiziente Versorgung über Wärmepumpe und Photovoltaik ergänzen die Ausstattung. Den Bewohnern stehen zusätzlich zahlreiche Gemeinschaftsflächen zur Verfügung, darunter eine großzügige Lobby, ein Fitnessraum mit Sauna (ab Juli 2026), ein Coworking-Bereich sowie Event- und Aufenthaltsflächen, deren Nutzung mit zusätzlichen Kosten verbunden ist. Zur Miete kommen zusätzlich 246 Euro pauschal für Strom, Heizung, Warmwasser und Internet sowie 42 Euro für die Ausstattung (Geschirr, Bettwäsche und Handtücher) hinzu. Die monatliche All-in-Miete beträgt somit insgesamt 1.548 euro. Ein optionales Reinigungsservice kann bei Bedarf separat gebucht werden. Die Lage in Pötzleinsdorf zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens. Direkt vor der Tür befinden sich der Pötzleinsdorfer Schlosspark, der Wienerwald sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Innenstadt ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinie 41 bringt Sie in etwa 20 Minuten direkt ins Zentrum (Schottentor). Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung. English Serviced Apartment with Terrace in a Green Setting – Pötzleinsdorf This high-quality apartment is located in a modern and stylish building in an exceptionally მშვიდ green and quiet setting in Pötzleinsdorf in Vienna’s 18th district. The combination of well-thought-out design, premium furnishings and a nature-oriented environment creates a living atmosphere that is ideal for both business stays and longer-term rentals. The apartment is offered fully furnished and completely equipped. The layout is clear and functional, featuring a separate bathroom, a combined living and sleeping area and direct access to the terrace. The specific unit on offer, “Suite 01”, provides approximately 34 m² of living space as well as a terrace of around 6 m² with private access. The layout is efficiently designed. The entrance area seamlessly connects the fully equipped kitchenette with the living and sleeping space. High-quality box-spring beds, a well-designed workspace and plenty of natural light ensure a high level of comfort. The bathroom is modern and features a spacious walk-in rain shower. Electric external blinds as well as energy-efficient heating via heat pump and photovoltaic system further enhance the quality of the apartment. Residents also have access to a range of shared amenities, including a spacious lobby, a fitness room with sauna (from July 2026), a coworking area, as well as event and lounge spaces, the use of which is subject to additional costs. In addition to the rent, a flat fee of 246 euro applies for electricity, heating, hot water and internet, as well as 42 euro for equipment (dishes, bed linen and towels). The total monthly all-in rent therefore amounts to 1.548 euro. An optional cleaning service is available upon request and can be booked separately. Pötzleinsdorf is one of Vienna’s most sought-after residential areas. Right on your doorstep you will find Pötzleinsdorf Palace Park, the Vienna Woods and numerous leisure opportunities. At the same time, the connection to the city centre is excellent. Tram line 41 takes you directly to the city centre (Schottentor) in approximately 20 minutes. Shops, bakeries and restaurants are all within close proximity. I look forward to your enquiry and am happy to arrange a viewing at any time. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.250m Post <1.000m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #möbliert #ruhig

Suchen Sie ein gemütliches, voll ausgestattetes Zuhause in einer der schönsten Wohngegenden Wiens? Dieses liebevoll renovierte Altbau-Apartment im Erdgeschoss eines privaten Stadthauses bietet Ihnen absolute Privatsphäre. Die charmante Wohnung verfügt über einen eigenen, separaten Eingang und vermittelt dank extra gesicherter Fenster und Türen ein besonders hohes Sicherheitsgefühl. Die Wohnung im Detail: • Ruheoase: Absolut ruhig und friedlich gelegen. • Wohnen: Gemütliches Wohnzimmer mit Esstisch, ausziehbarer Schlafcouch, TV und Bücherregalen. • Schlafen: Geräumiges Schlafzimmer mit einem Doppelbett (180 x 200 cm) und einem großen Kleiderschrank. Verdunklungsvorhänge in Wohn- und Schlafzimmer sorgen für erholsamen Schlaf. • Küche & Bad: Kompakte, voll ausgestattete Küche mit kleinem Geschirrspüler sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmachine. • Möglichkeit zur Mitbenutzung des Gemeinschaftskellers • Fahrradabstellmöglichkeit • Ready to move in: Die Wohnung ist komplett möbliert und bezugsfertig – ideal für Singles, Paare oder Berufstätige auf Zeit (Temporary Housing). Top-Lage & perfekte Infrastruktur: • Öffis vor der Tür: Die Straßenbahnlinie 40 liegt direkt ums Eck. Die Linie 41, der Bus 10A und die S-Bahn (S45 Gersthof) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. In nur 15 Minuten sind Sie am Schottentor (Zentrum / Hauptuniversität). • Nahversorgung: SPAR, BILLA und die Alsegger Apotheke sind nur einen Katzensprung entfernt. • Freizeit & Natur: Der wunderschöne Türkenschanzpark und das charmante Gersthofer Platzl liegen praktisch vor der Haustür. Auch der beliebte Kutschkermarkt (mit netten Cafés wie dem Café Himmelblau), die Weinberge und der Wienerwald sind schnell erreicht. • Institutionen: Die Volksoper, das AKH und die Medizinische Universität Wien sind in ca. 10 Minuten erreichbar. Fakten: • Nettomiete: 800 € • USt: 80 € • Betriebskosten: 100 € (inkl. Wasser, Müll, Versicherung etc.) • USt. 10 € • Kaution: 2.400 € (3 Nettomonatsmieten) • Verfügbarkeit: Ab 1. Oktober 2026 📞 Interesse oder Fragen? Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin unter: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

In begehrter Grünruhelage des 18. Wiener Gemeindebezirks, in der Dr.-Heinrich-Maier-Straße 60, erwartet Sie diese außergewöhnliche, hochwertig ausgestattete 5-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 183 m² Wohnfläche, die höchsten Wohnkomfort mit modernster Technik und exklusiven Annehmlichkeiten verbindet. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt das durchdachte Raumkonzept mit großzügigen Flächen, hochwertiger Ausstattung und einer eleganten Wohnatmosphäre. Edler Parkettboden, Klimaanlagen in sämtlichen Zimmern sowie eine komfortable Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe schaffen ein erstklassiges Wohngefühl. Dank individuell steuerbarer Raumthermostate in jedem Zimmer sowie internetfähiger Heizungssteuerung genießen Sie maximale Flexibilität und Komfort. Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende Wohnbereich mit stilvollem Kamin und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse mit Markise sowie dem privaten Garten ? ein perfekter Rückzugsort für entspannte Stunden in absoluter Ruhe. Die moderne, hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Die Wohnung verfügt über vier großzügige Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten ? ideal für Familien, Gäste oder ein Homeoffice. Zwei der Schlafzimmer verfügen jeweils über direkten Zugang zu einem eigenen Badezimmer: Ein Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, WC, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss Ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zu einem exklusiven Badezimmer mit Dusche, WC und Doppelwaschbecken Zusätzlich steht ein weiteres modernes Badezimmer mit Dusche und Waschbecken zur Verfügung. Ein separates Gäste-WC befindet sich praktisch direkt im Eingangsbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Abstell-/Technikraum im Vorraum. Auch die Allgemeinflächen dieser exklusiven Wohnanlage lassen keine Wünsche offen: Gemeinschaftspool im geschützten Innenhof Sauna Waschküche Fahrradraum Kinderwagenraum Eigenes Kellerabteil Highlights auf einen Blick: ? ca. 183 m² Wohnfläche... [Mehr]