ruhige Mietwohnungen in Wien 18.,Währing

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt hier eine von Grund auf sanierte 3 Zimmer Terrassenwohnung mit südlichem Balkon und eigener Dachterrasse, sowei Garagenstellplatz! Die Wohnung befindet sich in Grünruhelage. Die reine Wohnfläche beträgt 93 m2 + Terrasse mit über 17 m2 + private Dachterrasse mit nochmals ca. 93 m2.Verbringen Sie Ihre Abende auf der Terrasse (an der Wohnung angrenzend) oder auf der eigenen 93 m2 großen Dachterrasse mit einem sehr schönen Ausblick. Die generalsanierte Wohnung bietet Ihnen einen besonderen Flair durch die Parkettböden aus heller Esche und der besonderen Ausstattung. Es wurde alles neu gemacht: Strom, Wasser, Massivholzparkett (helle Esche, hochkannt), Neues Bad, WC, Küche mit hochwertigen Markengeräten (Bosch, Franke, sparsame leise Vaillant Brennwert-Therme...). Die Schlafzimmer sind beide nordseitig ausgerichtet und bieten einen ruhigen Schlaf. Ihr neues Zuhause beherbergt auch einen eigenen Garagenplatz und einen kleinen trockenen Keller. Achtung: die Terrasse ist jetzt mit einem anderen Belag verlegt worden; Aufteilung: Gang (alle Zimmer zentral begehbar) Küche mit Fenster nach Außenzwei Schlafzimmer mit Innen-Jalousiengroßer L-förmiger Wohnsaloon mit Durchreiche (große Fensterfronten an beiden Seiten des Wohnzimmers mit Blick ins Grüne) großer sonnige Terrasse mit 17,5 m²Abstellraum mit Waschmaschinenanschlussein separates WC mit Handwaschbeckenein zusätzliches Bad mit zweitem WC, so wie Wanne mit Regentropfendusche + Handbrause. Ausstattung: Massiv-Parkettböden im großen L-förmigen Wohnzimmer mit Ess-Bereich, in beiden Schlafzimmern, sowie am Gang. Fliesen: im Abstellraum, WC und im Bad (mit einem zweiten WC), sowie in der Küche - (hellgrau marmorierte Bodenfliesen, Wandfliesen weiß, in Bad mit dünnem Akzentstreifen auf Augenhöhe, dunkel glitzernd. Küchenausstattung: Top Geräte von Bosch mit 5 Jahre Zusatz Garantie: Herd mit Backrohr mit Pyrolyse Reinigung, 4 x Gaskochplatte, Dunstabzugshaube mit echter Abluft (also kein Filterwechsel notwendig), Geschirrspüler (mit Eco / Zeitspar und Hygiene Programm), Kühlschrank, Tiefkühler, moderne Beleuchtung, sehr funktionelle Kücheneinrichtung und Fenster nach Außen ! Moderne Brennwert Kombi Therme mit eigener Zu- und Abluft (sehr effizie... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Ab 1. April 2025 steht eine helle, frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung in bester Lage des 18. Bezirks zur Vermietung. Sie liegt im 3. Liftstock und hat eine optimale Raumaufteilung für Singles oder ein Pärchen. Sämtliche Fenster gehen in den riesigen, grünen, ruhigen Innenhof, in dem auch eine schöne, alte Kirche steht. Die Wohnung ist 52 m2 groß und gliedert sich folgendermaßen: - Vorraum - großes Wohn-Esszimmer mit Küche (Gasherd, Backofen, Dunstabzug, Spüle, Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierfächer) - Schlafzimmer - Abstellraum bzw. Schrankraum - Bad mit ebenerdig begehbarer Dusche und WC (inkl. Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss) Die Heizung, die Türen sowie Bad und WC sind komplett neu. Die Fenster sind neuwertige Kunststoff-Fenster. Internet- und Telefonanschluss ist vorhanden. Mit der Wohnung wird ein Kellerabteil mitvermietet. Die Beheizung erfolgt mittels Gastherme. Ein Energieausweis liegt vor. Die Wohnung liegt in einer begehrten Wohngegend. Der Kutschkermarkt sowie die Währinger Straße mit ihren gesamten Einkaufsmöglichkeiten sind in zwei Gehminuten zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarf sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut, die Haltestelle der Straßenbahnen 40 und 41 liegt nur ca. 100 Meter vom Haus entfernt und man ist in 10 Minuten am Schottentor. Die U6 Station Währinger Straße ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Kaution beträgt 3 Brutto-Monatsmieten, ein Lohn- bzw. Gehaltszettel ist vorzulegen. Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet vergeben mit der Option auf Verlängerung. Brutto-Monatsmiete: 850,00 EUR... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese freundliche Wohnung im 1. Dachgeschoss bietet 68 m² Wohnfläche in einer der schönsten Lagen Wiens – direkt gegenüber dem Pötzleinsdorfer Schlosspark. Sie genießen hier die perfekte Kombination aus Natur und guter Anbindung an die Stadt. Highlights der Wohnung:• Helles Wohnzimmer mit Zugang zu einem ca. 10 m² großen Balkon • Schlafzimmer mit angenehmer Raumaufteilung • Separate Küche für entspanntes Kochen • Direkte Nähe zum Schlosspark für Erholung im Grünen • Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Ein Parkplatz im Haus kann auf Wunsch separat angemietet werden. Eine ideale Wohnung für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Lage: Diese großzügige Wohnung besticht durch ihre erstklassige Lage in unmittelbarer Nähe des malerischen Sternwarteparks und des beliebten Türkenschanzparks. Beide Grünanlagen bieten ideale Rückzugsorte für Naturfreunde und Sportbegeisterte. Die Währinger Straße, nur wenige Minuten entfernt, hält eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants bereit. Auch Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Banken befinden sich in direkter Nachbarschaft, was die Wohnung besonders familienfreundlich macht. Durch die ausgezeichnete Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, insbesondere die Straßenbahnlinien 40/41, erreichen Sie den ersten Bezirk in nur etwa fünfzehn Minuten – ein perfektes Zusammenspiel aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe. Wohnung: Die lichtdurchflutete, freundliche Familienwohnung mit einer Raumhöhe von 2,90m bietet ein modernes und großzügiges Wohngefühl. Sie teilt sich wie folgt auf: Ein einladendes Vorzimmer Eine voll ausgestattete Küche Ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einer großzügigen Terrasse Vier großzügige Schlafzimmer Ein separates Gäste-WC Zwei ausgestattete Badezimmer mit Badewanne und WCAusstattung: Die Küche erstrahlt in modernem Weiß und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein trockenes Kellerabteil mit einer Fläche von etwa sechs Quadratmetern – ideal für zusätzlichen Stauraum. Die zwei Badezimmer sind mit jeweils einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Garagenplatz: Ein hauseigener Garagenplatz kann optional für € 144/Monat zzgl. 20% USt. angemietet werden – ein zusätzlicher Vorteil für die bequeme Parkmöglichkeit direkt vor der Haustür. Mietdauer: Die Mietdauer beträgt fünf Jahre. Hinweis: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #ruhig

EINE HOCHWERTIGE 2 ZIMMERWOHNUNG FÜR IHRE DAUERHAFTE ZUFRIEDENHEIT (Privat) Vermiete: Ruhige vollsanierte Wohnung im 18. Bezirk (Währing) in Wien in einem sehr gepflegten, ruhigen Stiegenhaus. In der Nähe befinden sich nicht nur Geschäfte, Ämter, Restaurants, sondern auch Ärzte, Krankenhäuser: wie zum Beispiel das AKH. Dieses ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar (max. 10 min). Optimale Verkehrsanbindungen garantieren Ihnen stresslose Altagsbedinungen, wie: U6 U-Bahn-Station - Michelbeuern-Ak H Die 42-Straßenbahnlinie führt in nur 2 Geh – Minuten entfernung, direkt in den 1. Bezirk. Raumaufteilung: 1.Wohnzimmer 1.Schlafzimmer (neu) 1.Küche 1.Vorraum 1.Arbeitzzimmer 1.Bad 1.Eigenes WC. Alle Zimmer sind getrennt begehbar. 1. Kellerabteil vorhanden 1. Einlagerungsraum im EG. Ausstattung: • Hochwertige Laminatböden im Wohnzimmer und Schlafzimmer • Hochwertiger Granitboden in der Küche, im Vorraum, im Bad, im Arbeitszimmer • Neuwertige Packsschränke (5 Türig), neuwertiger Schiebetürenschrank im Zwischenraum. • Schöne Küchenmöbel inkl. neuem Elektroherd, Backoffen, Gefrier- Kühlschrank (Neu), Geschirrspüler (NEU) • Waschmaschinenanschluss bei Bedarf ist auch eine Waschmaschine inkludiert. • Gasetagenheizung mit Vailant-Gasterme. • Hochwertige Türen. • FÜR PRIVATE* • Ich bitte Sie mir vorab eineMail mit Name, Personenanzahl und Rückrufnummer zukommen zu lassen. • Sie können sich gerne die Wohnung nach Terminvereinbarung ansehen. • Bitte beachten Sie, dass wir nicht mehr wie 2 Personen aufnehmen können. • Aufgrund der ruhigen Lage, sind Haustiere nicht im Haus oder in der Wohnung möglich. - Der Mietvertrag ist zunächst auf 3 Jahre befristet und kann auf beideseitigem Wunsch wieder befristet verlängert werden.... [Mehr]

#WG-geeignet #hell #ruhig

Geschätzte Interessent Innen! Da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist und Besichtigungstermine nur nach Absprache mit den aktuellen Mietern stattfinden können, bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung (Herrn Bilgili auswählen!) um die Vereinbarung von Besichtigungsterminen zu erleichtern. Herzlichen Dank!***********************************************Wohnung: Diese perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung bietet auf insgesamt rund 40 m² Wohnfläche alles was das Herz begehrt. Durch die Lage im 3. Stock, sowie den hohen Anteil an Fensterflächen ist die Wohnung als sehr hell zu beschreiben. Sie betreten die Wohnung und gelangen vom Vorraum aus zu Ihrer rechten in das separate WC und den praktischen Abstellraum und zu Ihrer linken das Badezimmer. Diese ist mit einer Badewanne und einem Waschplatz samt Spiegel ausgestattet. Verlassen Sie den Eingangsbereich gerade aus, betreten Sie die rund 18 m² große Wohnküche mit einer vollausgestatteten modernen Küche. Das Schlafzimmer ist über die Wohnküche begehbar. Der Waschmaschinen Anschluss hat seinen Platz im Badezimmer gefunden. Lage / Infrastruktur: In der Gentzgasse, vis á vis dem Währinger Schubertpark gelegen, bietet die Wohnung eine Ruhelage und dennoch eine gute Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Billa - 240m, Spar - 750m), sowie Restaurants und einige Boutiquen in der Währingerstraße sind fußläufig gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die nur 200m entfernte Straßenbahnlinien 40 und 42 gegeben. Mit diesen erreichen Sie binnen 3 Minuten die U6-Station "Währinger Straße - Volksoper" bzw. binnen 10 Minuten die U2-Station "Schottentor" und die Innere Stadt. Weiters ist die Schnellbahnstation Gersthof nur rund 900m von der Liegenschaft entfernt. Sonstiges: Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises bzw. bei Mietern ohne eigenes Einkommen (z.B. Studenten) einen erwerbstätigen Bürgen oder Mitmieter. Die Bruttomonatsmiete darf in diesem Fall nicht mehr als 50% des Nettoeinkommens vereinnahmen.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. *************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter! Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.*************************************Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Zur befristeten Vermietung gelangt eines wunderschöne, modern teilmöblierte und ruhige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia/Terrasse in Toplage. Genießen Sie die herrliche und ruhige Grünlage in einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens zwischen Türkenschanzpark und Pötzleinsdorfer Schlosspark. Diese stilvolle, süd- und ostseitig ausgerichtete 76 m² Wohnung inkl. uneinsehbarer, gartenseitiger Loggia liegt im 1. Stock (ohne Lift) eines Neubau-Wohnhauses (BJ 1959) und hat optimaler Raumaufteilung (auch für WG geeignet). Bruttomonatsmiete inkl. Hausbetriebskosten, Möbelmiete und USt. € 1.342,-. ON REQUEST YOU WILL GET ANY INFORMATION IN ENGLISH !! Wohntraum mit moderner Teilmöblierung:• 20 m² Wohnraum mit Ausgang zur Loggia und Flügeltüre ins• 17 m² Schlaf-/Arbeitszimmer• 13 m² Schlafzimmer• 10 m² Küche mit Bar• Vorraum mit Spiegelschrank u. Garderobe• Badezimmer mit Badewanne und Duschwand• separate Toilette• 5 m² Loggia mit südseitigem Gartenblick Hochwertiger Ausstattung und viel Stauraum:• geschmackvolle und moderne Teilmöblierung• inkl. Beleuchtungskörper, Miele-Waschmaschine, etc.• Schwedenofen• weiße Dan-Küche mit Siemens-Geräten und Theke• komplett ausgestattetes Badezimmer• rd. 9 lfm gut integrierte Schränke• Parkett- und Fliesenböden• große Isolierglasfenster inkl. Beschattung• Wandsafe• Sicherheitstüre• eigenes Kellerabteil• Fahrradabstellraum• Gegensprechanlage Wohnen in exklusiver Umgebung und traumhafter Grünruhelage mit guter Infrastruktur: Die Wohnung liegt mitten im Grünen zwischen Peter-Jordan-Straße und Gersthofer Straße, wo Sie sämtlich Geschäfte des täglichen Bedarfs finden. Einen kleinen Spaziergang entfernt, liegen der Türkenschanzpark, der Pötzleinsdorfer Schlosspark, der Hugo-Wolf-Park, sowie die Heurigen von Neustift am Walde, Sievering und viele, nette Restaurants. Hier können Sie nicht nur die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung, sondern auch die herrlichen Grünanlagen für erholsame Spaziergänge und sportliche Freizeitaktivitäten genießen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Buslinien 35A und 40A sowie die Straßenbahn Linie 41. So gelangen Sie ohne Umsteigen in die Innenstadt und zu sämtlichen U-Bahnen. ES GIBT NOCH EINIGE WENIGE BESICHTIGUNGSTERMINE SONNTAG, 2.3. UND FREITAG, 7.3. (ab 13: 00) - aufgrund der großen Nachfrage gehen wir davon aus, dass die Wohnung danach vermietet sein wird !!! Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, dann senden Sie uns bitte Ihre Anfrage per Mail und kontaktieren Sie uns anschließend bitte TELEFONISCH bezüglich einer Terminvereinbarung! Wir bitten um Verständnis, dass wir ohne vorausgehenden Telefonat keine Termine vergeben können. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Hinweis: Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Auf ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis wird hiermit ausdrücklich hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

Werte Interessent Innen! Zur vereinfachen Abstimmung bitten wir um Übermittlung mehrerer, konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Bilgili auswählen!) Herzlichen Dank!*************************************Zur Vermietung steht ab sofort diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock eines modernen Neubaus im begehrten 18. Bezirk, Währing. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 50 m² Wohnfläche sowie einer hellen und freundlichen Atmosphäre. Raumaufteilung & Ausstattung: Zentraler Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe Schlafzimmer (ca. 10 m²) mit direktem Zugang zum Badezimmer Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und Spiegel Helle Wohnküche (ca. 30 m²) mit französischem Balkon Einbauküche mit Herd, Backrohr, Dunstabzug und Kühlschrank (kein Geschirrspüler) – in einer Nische integriert, sodass sie optisch vom Wohn-/Essbereich getrennt ist Separate Toilette Zusätzlich stehen den Bewohnern eine Waschküche, ein Kinderwagen- und Fahrradraum sowie ein Kellerabteil zur Verfügung. Beheizung: Die Wohnung wird über eine Hauszentralheizung beheizt. Die Heizkosten betragen aktuell € 56,32 inkl. Steuer und sind nicht in der Miete inkludiert. Lage & Infrastruktur: Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend nahe dem Sternwartepark und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar: Penny (100 m) Billa (200 m) Eurospar (300 m) Hofer (500 m) Restaurants und Cafés in der nahegelegenen Kreuzgasse sorgen für kulinarische Abwechslung. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 9 und 42 (100 m entfernt) Mit der Linie 42 erreichen Sie die U6-Station „Michelbeuern AKH“ in nur 8 Minuten und das Schottentor (U2) sowie die Innere Stadt in 14 Minuten. Die Schnellbahnstation Gersthof ist ebenfalls nur 5 Minuten mit der Straßenbahn entfernt. Wichtig zu wissen:✔ Zur Bonitätsprüfung werden die letzten drei Gehaltszettel benötigt, bei Selbstständigen der aktuelle Einkommenssteuerbescheid.✔ Voraussetzung zur Anmietung ist ein Nettoeinkommen von mind. €2000,00.✔ Haustiere sind nicht erwünscht. Diese charmante Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und praktischer Raumaufteilung – ideal für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause in Währing suchen! Interesse? Jetzt Anfragen: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Bilgili auswählen!)************************************* Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter! Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei #hell #ruhig

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 57,76 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit Wohlfühlcharakter, in einem top gepflegten Haus mit ausgezeichneter Infrastruktur Nähe AKH im 18. Wiener Gemeindebezirk. Eckdaten: WNFL: ca. 57,76 m² Balkon: 1, innenhofseitig, ca. 2,70 m² Zimmer: 3 Badezimmer: 1, mit Badewanne und Toilette Küche: vollwertige Einbauküche, offene Wohnküche Stock: 2. Liftstock Heizung: Zentralheizung, Gas Abstellraum: ja Keller: ja Lift: ja Beschreibung: Zur Vermietung steht diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines modernen und gepflegten Neubaus. Sie besticht nicht nur durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sondern auch durch einen durchdachten und praktischen Grundriss. Ein Aufzug bringt Sie komfortabel direkt zu Ihrem neuen Zuhause. Vom einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Die beiden separaten, großzügig geschnittenen Zimmer bieten Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer, mit Badewanne und WC ausgestattet, überzeugt durch schlichte Fliesen und schafft Raum für Ihre persönliche Wellness-Oase. Zudem befindet sich hier der Anschluss für die Waschmaschine. Ein praktischer Abstellraum gegenüber dem Bad sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der Wohn-Essbereich, der sich zum ruhigen und sonnigen Innenhof orientiert, bietet eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Der angrenzende Balkon, ebenfalls hofseitig gelegen und vom Wohnzimmer aus zugänglich, lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet und bereit für Ihre kulinarischen Kreationen. Der hochwertige Parkettboden verleiht der gesamten Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Dank der innenliegenden Jalousien genießen Sie auch an heißen Sommertagen ein angenehm kühles Raumklima, während die wohnliche Gestaltung jedem Raum eine persönliche Note verleiht. Kosten: BMM: € 1.095,- inkl. Betriebskosten und USt. Kaution: € 3.285,- Provision: keine Lage + Infrastruktur: In gediegener Lage, ruhig und Nahe ins Grüne aber fußläufig in die Stadt, so zu wohnen ist der Traum von vielen. BIM Nr. 42 vor der Haustüre, die U6 Michelbeuern AKH in nur ca. 14 Gehminuten erreichbar und für den täglichen Bedarf ist die Kreurzgasse von Spar, Penny, Bipa usw. bestens ausgestattet um keine Wünsche offen zu lassen. Wer lieber am Markt einkaufen geht, wird sich am Johann-Nepomuk-Vogl-Platz wie zuhause fühlen. Marktstände und das Treiben der Menschen sind hier beinahe die ganze Woche zu beobachten. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #ruhig

Geschätzte Interessent Innen! Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist und wir Besichtigungen mit den Mietern koordinieren müssen, bitten wir um etwas Vorlaufzeit und um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung! (bitte Herrn Bilgili auswählen!) Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin? Wie viele Personen möchten einziehen? Was machen Sie beruflich? Herzlichen Dank! Liegenschaft. Diese gute geschnittene Wohnung bietet auf insgesamt rund 68m² Wohnfläche alles was das Herz begehrt. Der gute Zustand der Wohnung und der gesamten Anlage sprechen für sich. Durch den Eingangsbereich mit angeschlossener Toilette und Badezimmer betreten Sie den knapp 30m² großen, sehr offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Selbiger ermöglicht Ihnen auch Zugang zur separaten Küche und dem großzügigen Schlafzimmer, von dem aus Sie auch den begehbaren Kleiderschrank erreichen. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Geheizt wird die Wohnung mittels Gaszentralheizung. Gut zu wissen: Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung die letzten drei Gehaltszettel und bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid. Bei Expats oder Diplomaten reicht eine Bestätigung des Arbeitgebers. Die Kosten für Strom und Heizung sind in der inserierten Miete nicht inkludiert. Lage / Infrastruktur. In der Staudgasse, nahe dem Sternwartepark gelegen, bietet die Wohnung eine Ruhelage und dennoch eine gute Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Spar - 200m, Hofer - 500m), sowie Restaurants und einige Boutiquen in der Währingerstraße sind fußläufig gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die nur 200m entfernte Straßenbahnlinie 42 gegeben. Mit der Linie 42 erreichen Sie binnen 7 Minuten die U6-Station "Währinger Straße - Volksoper" bzw. binnen 14 Minuten die U2-Station "Schottentor" und die Innere Stadt. Weiters ist die Schnellbahnstation Gersthof nur rund 600m von der Liegenschaft entfernt.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge************************************* Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter! Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <750m Post <750m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Unser 1-Zimmer-Haus mit Balkon liegt in einem ruhigen Wohnviertel, nur wenige Schritte vom AKH-Krankenhaus entfernt. Von der nahegelegenen Straßenbahnhaltestelle aus erreichen Sie das Stadtzentrum innerhalb von 10 Minuten. Fakten und Features:• Haus mit 1 Schlafzimmer, 60 m²• Schnelle Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel• U-Bahn, Lebensmittel und eine Bäckerei in unmittelbarer Nähe• benachbarte atemberaubende Parks• Professionell geführt Innendetails: Dieses Haus zeichnet sich durch eine hervorragende Raumnutzung mit hohen Decken und einer modernen Aufteilung aus. Lichtdurchflutete Räume und eine gemütliche Einrichtung sorgen für den idealen Rahmen für Ihren Aufenthalt.• Wohnung im 1. Stock• gut ausgestattete Küche• bequemes Bett (160 x 200 cm)• Eigener Arbeitsbereich• Privater Balkon Weitere Dinge, die Sie beachten sollten:• Schlafsofa: Bettwäsche wird nur auf Anfrage bereitgestellt• Reisebett: Bettwäsche für Babys wird nicht bereitgestellt Hinweis: Die angezeigten Preise und Daten sind nicht unbedingt final und sollten nur zu Informationszwecken verwendet werden. Sie sind nicht Vertragsgegenstand und demnach nicht verbindlich. Energieausweis Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der En EV.... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Die Wohnung verfügt über zwei hübsche Zimmer. Auf dem Balkon lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen. Auch eine Einbauküche gehört zur Immobilie und bietet Stauraum für Küchenutensilien wie Töpfe, Pfannen und Geschirr. Energieeinsparung durch neue Gastherme, Fenster und Elektrogeräte (AEG, Bosch). Ruhige Lage nähe Währinger Park. U-Bahn Station 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Monatsmiete: 990 EUR+ Energiekosten.... [Mehr]