ruhige Mietwohnungen in Wien 11.,Simmering

#Vorsorge #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf #ruhig

Mietkauf – heute einziehen, morgen Eigentümer sein Direktkaufpreis: 425.500 € oder clever ins Eigentum starten mit unserem attraktiven Mietkaufmodell Einmalige Mietzinsvorauszahlung: 800 € pro m² → nur 50.824 € ✅ Wird beim späteren Kauf zu 100 % angerechnet ✅ Gültig auch bei Kauf nach 5, 10 oder 15 Jahren Monatliche Gesamtmiete: 1.075,16 € (inkl. Betriebskosten & Steuer) Das Besondere: Vom Hauptmietzins (805,14 € netto) werden ➜ 75 % beim Kauf zusätzlich als Eigenkapital angerechnet Maximale Flexibilität: Kaufentscheidung nach 5, 10 oder 15 Jahren möglich Der Kaufpreis wird gemäß vereinbarter Indexierung angepasst Ihr Vorteil: Sie wohnen bereits in Ihrem zukünftigen Zuhause, bauen Monat für Monat Eigenkapital auf und halten sich alle Optionen offen. Miete zahlen – und gleichzeitig Eigentum schaffen. PROVISIONSFREI für den Mieter mit Kaufoption! Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auch auf unserer Homepage."Brambilla" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge Dieses beeindruckende und exklusive Neubauprojekt befindet sich im Herzen von Simmering – nur wenige Gehminuten von der U3-Station „Simmering“ entfernt. Die Wohnhausanlage liegt in einer ruhigen Seitengasse und verbindet urbanes Lebensgefühl mit angenehmer Wohnruhe. Im Rahmen eines typischen Mietkaufmodells (Miete mit Kaufoption) stehen Ihnen hier 16 freifinanzierte Wohnungen sowie 4 freifinanzierte Townhouses zur Verfügung. Sie starten als Mieter und sichern sich gleichzeitig die Möglichkeit, die Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt zu erwerben. Ein Teil der geleisteten Zahlungen wird auf den späteren Kaufpreis angerechnet werden. Eigengrund – keine Pacht! Die voraussichtliche Fertigstellung ist für Herbst 2026 geplant. Highlights der Liegenschaft: Wärmepumpe PV-Anlage für eine energieeffiziente Wohnhausanlage und niedrigere Betriebskosten Jede Wohnung mit privater Freifläche! Balkon, Terrasse oder Eigengärten Echtholzböden Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale Schließanlage Personenlift Tiefgarage Heizung und Temperierung mittels Fußbodenheizung Ein Tiefgaragenstellplatz kann um € 149,- brutto pro Monat angemietet werden Mietkauf – Ihre Vorteile Geringerer Eigenkapitalbedarf zu Beginn Wohnen mit langfristiger Kaufperspektive Preisliche Absicherung bereits heute möglich Schrittweise Vermögensbildung Ideal zur Eigennutzung oder als Vorsorgemodell Lage: Auto adéAuch ohne eigenes Fahrzeug sind Sie hier bestens angebunden. Zahlreiche Nahversorger sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U3-Station „Simmering“ sorgt für eine rasche Anbindung in die Wiener Innenstadt. Für Naturliebhaber und entspannte Stunden im Freien sind die Parkanlage Löwygrube sowie der Kurpark Oberlaa sowohl mit dem Fahrrad als auch öffentlich bequem erreichbar. Details Wohnung Top 8: Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und verfügt über 63,53 m² Wohnfläche + einen 6,94 m² großen Balkon. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum ca. 3,53 m²Gang ca. 2,81 m²Wohnküche ca. 32,95 m²Schlafzimmer ca. 14,85 m²Abstellraum ca. 2,06 m²Badezimmer ca. 5,72 m²Separate Toilette ca. 1,62 m²Balkon ca. 6,94 m²Kellerabteil ca. 2,56 m²Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 2-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf #ruhig

Mietkauf – heute einziehen, morgen Eigentümer sein Direktkaufpreis: 435.500 € oder clever ins Eigentum starten mit unserem attraktiven Mietkaufmodell Einmalige Mietzinsvorauszahlung: 800 € pro m² → nur 50.800 € ✅ Wird beim späteren Kauf zu 100 % angerechnet ✅ Gültig auch bei Kauf nach 5, 10 oder 15 Jahren Monatliche Gesamtmiete: 1.075,22 € (inkl. Betriebskosten & Steuer) Das Besondere: Vom Hauptmietzins (805,21 € netto) werden ➜ 75 % beim Kauf zusätzlich als Eigenkapital angerechnet Maximale Flexibilität: Kaufentscheidung nach 5, 10 oder 15 Jahren möglich Der Kaufpreis wird gemäß vereinbarter Indexierung angepasst Ihr Vorteil: Sie wohnen bereits in Ihrem zukünftigen Zuhause, bauen Monat für Monat Eigenkapital auf und halten sich alle Optionen offen. Miete zahlen – und gleichzeitig Eigentum schaffen. PROVISIONSFREI für den Mieter mit Kaufoption! Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auch auf unserer Homepage."Brambilla" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge Dieses beeindruckende und exklusive Neubauprojekt befindet sich im Herzen von Simmering – nur wenige Gehminuten von der U3-Station „Simmering“ entfernt. Die Wohnhausanlage liegt in einer ruhigen Seitengasse und verbindet urbanes Lebensgefühl mit angenehmer Wohnruhe. Im Rahmen eines typischen Mietkaufmodells (Miete mit Kaufoption) stehen Ihnen hier 16 freifinanzierte Wohnungen sowie 4 freifinanzierte Townhouses zur Verfügung. Sie starten als Mieter und sichern sich gleichzeitig die Möglichkeit, die Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt zu erwerben. Ein Teil der geleisteten Zahlungen wird auf den späteren Kaufpreis angerechnet werden. Eigengrund – keine Pacht! Die voraussichtliche Fertigstellung ist für Herbst 2026 geplant. Highlights der Liegenschaft: Wärmepumpe PV-Anlage für eine energieeffiziente Wohnhausanlage und niedrigere Betriebskosten Jede Wohnung mit privater Freifläche! Balkon, Terrasse oder Eigengärten Echtholzböden Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale Schließanlage Personenlift Tiefgarage Heizung und Temperierung mittels Fußbodenheizung Ein Tiefgaragenstellplatz kann um € 149,- brutto pro Monat angemietet werden Mietkauf – Ihre Vorteile Geringerer Eigenkapitalbedarf zu Beginn Wohnen mit langfristiger Kaufperspektive Preisliche Absicherung bereits heute möglich Schrittweise Vermögensbildung Ideal zur Eigennutzung oder als Vorsorgemodell Lage: Auto adéAuch ohne eigenes Fahrzeug sind Sie hier bestens angebunden. Zahlreiche Nahversorger sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U3-Station „Simmering“ sorgt für eine rasche Anbindung in die Wiener Innenstadt. Für Naturliebhaber und entspannte Stunden im Freien sind die Parkanlage Löwygrube sowie der Kurpark Oberlaa sowohl mit dem Fahrrad als auch öffentlich bequem erreichbar. Details Wohnung Top 11: Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und verfügt über 63,50 m² Wohnfläche + einen 6,94 m² großen Balkon. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum ca. 3,53 m²Wohnküche ca. 32,92 m²Schlafzimmer ca. 14,85 m²Abstellraum ca. 2,06 m²Badezimmer ca. 5,72 m²Separate Toilette ca. 1,62 m²Balkon ca. 6,94 m²Kellerabteil ca. 2,51 m²Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Tolle 1-Zimmerwohnung mit Balkon! Am Rosa-Jochmann-Ring wohnen Sie in einem der angenehmsten Teile Simmerings – am Leberberg, wo man die Stadt noch spürt, aber nicht hört. Hier starten Sie den Tag mit Blick ins Grüne und sind trotzdem in kurzer Zeit mitten in Wien. Das Viertel rund um den Leberberg steht für Ruhe, Weite und viel Freiraum. Ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach ein paar Minuten Durchatmen nach der Arbeit. Bus und Straßenbahn quasi vor der Tür, die U3 Simmering ist rasch erreichbar – damit sind Sie flott am Stephansplatz, am Hauptbahnhof oder überall dort, wo Wien passiert. Auch Autofahrer freuen sich über die schnelle Anbindung an Hauptverkehrsachsen und die Ostautobahn. Alles da, was den Alltag leicht macht: Supermärkte, Drogerien, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindergärten in direkter Nähe. Und wenn’s mal mehr sein darf: das HUMA für Shopping, Gastro und Besorgungen ist gleich ums Eck. Eine moderne, durchdacht geplante Wohnanlage mit energieeffizientem Standard und privaten Außenflächen bei jeder Wohnung – Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten schaffen ein echtes “Zuhause-Gefühl. Die Wohnung selbst befindet sich in der 4. Etage und gliedert sich in eine geräumige Wohnküche mit vollausgestatteter Einbauküche, drei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Doppelhandwaschbacken, ein separates WC, einen Abstellraum sowie einen Vorraum. Die nordostseitige Terrasse rundet das Wohnerlebnis perfekt ab. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos! Ausstattungvollausgestattete Küche Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und WCParkettböden in den Wohnräumen Fliesen in den Sanitärräumen Kellerabteil vorhandenöffentliche Verkehrsanbindung Buslinien 71A, 71BStraßenbahnlinien 11, 71Befristung 5 Jahre Befristung, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten 3BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.750m Krankenhaus <6.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.750m Höhere Schule <5.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <9.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 90,35 m² Wohnfläche befindet sich in einem modernen Wohnhaus aus dem Jahr 2009 und bietet ein besonders ruhiges Wohnambiente. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind zum Innenhof ausgerichtet und sorgen für angenehme Ruhe und hohe Wohnqualität. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine großzügige Loggia mit rund 8,65 m² sowie eine voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Bosch- und Siemens-Geräten. Dank der drei gut nutzbaren Zimmer eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf. Aufteilung Wohnzimmer 2 Schlafzimmer Separate Küche Badezimmer mit Badewanne Separates WC Vorraum Abstellraum Loggia (ca. 8,65 m²) Kellerabteil Besondere Vorteile ✓ 90,35 m² Wohnfläche ✓ Ruhige Innenhoflage – alle Zimmer hofseitig ✓ Moderne Wohnhausanlage (Baujahr 2009) ✓ Lift vorhanden ✓ Fernwärme ✓ Voll ausgestattete Küche ✓ Kellerabteil inklusive ✓ Tiefgaragenplatz optional (ca. € 90/Monat) ✓ Sehr gute Raumaufteilung Die Wohnung wird bevorzugt an Mieterinnen und Mieter vergeben, die ein langfristiges Mietverhältnis suchen. Kurzfristige Zwischenmieten oder reine Übergangslösungen sind nicht vorgesehen.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Nur 2 Minuten zu U-Bahn und Straßenbahn. Direkt an der Simmeringer Hauptstraße und dennoch ruhig gelegen. Wohnung im 4. Stock, sehr hell mit neuem Parkettboden. Parkplatz optional (Miete möglich / Warteliste).

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Beschreibung: Helle, auch als 2er-WG geeignete, sehr schöne große 3-Zimmerwohnung, ca. 75m2 inklusive ca. 6,5m2 verglaster Loggia, Nähe Schloss Neugebäude/ Erholungsgebiet Simmering in Kaiserebersdorf, 1110 Wien, Kaiserebersdorfer Straße, in guter Verkehrslage ab sofort teilmöbliert, ablöse- und provisionsfrei zu vermieten. Hier wohnen Sie in einem der angenehmsten Teile Simmerings und starten den Tag mit Blick ins Grüne, sind aber trotzdem in kurzer Zeit im Zentrum Wiens. Diese gemütliche, sonnendurchflutete Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift eines renovierten Neubauhauses und hat eine sehr gute Raumaufteilung: + Vorzimmer möbliert + Komplettküche mit zwei Essplätzen mit praktischer Ausstattung samt E-Herd, Backofen, Kühlgefrierkombination und Waschmaschine + 1 x großes, sonniges Wohnzimmer mit Zugang zur verglasten Loggia + 1 x verglaste Loggia mit Blick auf den Garten der Anlage, südseitig + 2 x Schlafzimmer + modernes, neumöbliertes Badezimmer mit Badewanne + 1 x WC möbliert + 1 x trockenes Kellerabteil neue Kunststofffenster mit Rolläden, neue Laminatböden, Fliesen in Bad und WC Die Wohnanlage hat eine neue wärmegedämmte Fassade. Preis: Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und MWSt (exkl. Strom, Gas) 1149,- € Hinzu kommen die verbrauchsabhängigen selbst anzumeldenden Kosten für Strom, Heizung, Warmwasser, etc. und eine verpflichtende Haushaltsversicherung. Kaution: 3500,- € Die Dauer des Mietvertrages ist auf fünf Jahre befristet, eine Verlängerung danach ist gegebenenfalls möglich. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage nahe Schloss Neugebäude und bietet eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung - schnell in der Innenstadt (ca. 20-25 Minuten zum Stephansplatz, Hauptbahnhof oder Bahnhof Wien Mitte) in wenigen Minuten mit dem 73 A zur U-Bahn U3 Simmeringer Hauptstraße; Bus 73A, S-Bahn, Bus 171 sowie Nightline N71 in unmittelbarer Nähe auch die Autobahn A4, S1 und der Flughafen Schwechat sind rasch erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Kindergarten etc. sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Erholung bieten die nahe gelegenen Erholungsgebiete, Laaer Wald, Donauinsel, Veranstaltungen im nahen Schloss Neugebäude, Erholungsgebiet Simmering. Bei Interesse melden Sie sich bitte per Email unter Angabe Ihres Berufs/Einkommens und Familienstandes an [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Diese hochwertige und lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohngefühl mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Ruhelage. Auf rund 78,7 m² Wohnfläche erwartet dich ein großzügiger Wohnbereich mit moderner Küche und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, die zusätzlichen Freiraum zum Entspannen und Genießen bietet. Die Wohnung überzeugt mit zwei separat begehbaren Zimmern, einem stilvollen Badezimmer mit Badewanne, separatem WC sowie einem praktischen Abstellraum. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit den hochwertigen Holzböden eine warme und einladende Atmosphäre. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und bietet ausreichend Platz zum Kochen, Leben und Zusammensitzen. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ideal nach außen und macht die Wohnung besonders attraktiv für Menschen, die urbanes Wohnen mit Freifläche kombinieren möchten. Die Lage in Kaiserebersdorf bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Anbindung und Naherholungsflächen in unmittelbarer Umgebung. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die modernes Wohnen in ruhiger Lage schätzen.... [Mehr]

#Terrasse #hell #ruhig

Diese hochwertige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohngefühl mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Ruhelage. Auf rund 78,7 m² Wohnfläche erwartet dich ein großzügiger Wohnbereich mit moderner Küche und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, die zusätzlichen Freiraum zum Entspannen und Genießen bietet. Die Wohnung überzeugt mit zwei separat begehbaren Zimmern, einem stilvollen Badezimmer mit Badewanne, separatem WC sowie einem praktischen Abstellraum. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit den hochwertigen Holzböden eine warme und einladende Atmosphäre. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und bietet ausreichend Platz zum Kochen, Leben und Zusammensitzen. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ideal nach außen und macht die Wohnung besonders attraktiv für Menschen, die urbanes Wohnen mit Freifläche kombinieren möchten. Die Lage in Kaiserebersdorf bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Anbindung und Naherholungsflächen in unmittelbarer Umgebung. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die modernes Wohnen in ruhiger Lage schätzen... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

🌿 89 m² Wohnfläche + 123 m² Eigengarten + 11 m² Loggia/Terrasse ✨ Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung – alles neu! 🛋️ Teilmöbliert – sofort einziehen und wohlfühlen 🍽️ DAN-Küche (NP ~24.000€) mit Siemens Geräten 🪵 Neuer/hochwertiger Parkett ; Fliesen ⚡ Elektrik komplett neu inkl. Strombefund 🌳 Neu angelegter Garten inkl. Bewässerung ; Mähroboter 🚉 10 Geh-Minuten zur U3/S-Bahn Simmering 🅿️ Parkgarage direkt unter dem Haus – Stellplätze optional anmietbar ⚡ E-Ladestation von Wien Energie direkt vor der Haustür $ Preis auf Verhandlungsbasis Diese hochwertig kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche präsentiert sich als Erstbezug nach umfassender Neugestaltung und bietet modernen Wohnkomfort auf gehobenem Niveau. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Eigengarten mit ca. 123 m², der zusätzlichen privaten Freiraum schafft. Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben und verfügt über eine exklusive Wohnküche mit hochwertiger DAN-Küche sowie stilvoller Essgruppe. Dank der Ost- und Westausrichtung der Wohnküche genießen Sie ganztägig helle, lichtdurchflutete Räume mit optimaler Sonneneinstrahlung. Auch der Eingangsbereich überzeugt durch einen großzügigen XXL-Einbauschrank, während im Badezimmer eine maßgefertigte Doppelwaschtischlösung für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus kann optional angemietet werden und rundet dieses attraktive Gesamtangebot ideal ab. Für zusätzlichen Komfort im Alltag befindet sich eine Bushaltestelle direkt vor dem Stiegenhaus, während eine AC-Ladestation von Wien Energie unmittelbar vor der Haustüre eine ideale Lösung für Elektromobilität bietet. Trotz der ruhigen, grünen Lage innerhalb einer abgeschlossenen und gepflegten Wohnanlage mit dorfähnlichem Charakter, erreichen Sie das Zentrum Wiens (Stephansplatz) in nur ca. 20 Minuten öffentlich bzw. rund 15 Minuten mit dem Auto. Diese besondere Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen bietet die perfekte Balance zwischen Stadtleben und Erholung im Grünen. 📍 LAGE und INFRASTRUKTUR Diese charmante Gartenresidenz befindet sich in einer gepflegten Neubauanlage in Simmering – nur wenige Gehminuten von der U3 und S-Bahn entfernt. Für noch bequemeres Pendeln steht eine Bushaltestelle direkt vor dem Haus bereit. Die Wohnung liegt im ruhigen Innenbereich der Anlage und bietet dadurch eine besonders angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün. Die Wohnküche ist süd- und ostseitig ausgerichtet (Straße und Garten) und sorgt für ganztägig helle, lichtdurchflutete Räume. Der geschützte Eigengarten im Innenhof eignet sich ideal als Rückzugsort – perfekt für Entspannung, Homeoffice im Freien oder als sicherer Spielbereich. Hausarzt (in der Anlage) Friseursalon (in der Anlage) UPS Access Point (in der Anlage) Wien Energie Ladesäule (vor der Tür) Bushaltestelle (vor der Tür) Postfiliale 450m Billa 500m Apotheke 700m Bahnhof U3/ S-Bahn Simmering 950m Hofer / Lidl/ Billa 1000m Zentrum Simmering (Einkaufszentrum) 1300m Einkaufstraße- Simmeringer Hauptstraße 1300m Schwimmbad Simmeringer-Bad 1400m 📊 OBJEKTDATEN • Wohnfläche: 89 m² /teilmöbliert /4 Zimmer/ Erdgeschoss • 3 Schlafräume ca.11 m² (2x gartenseitig mit Außenjalousien, 1x straßenseitig) • Wohnküche 37 m² • Geräumiges Vorzimmer 7 m² • Separates WC • Hochwertiger Parkett- und Fließen-Böden • Garten: 123 m² neu angesetzt incl. Rasenmäherroboter und Bewässerung • Terrasse: 11 m² incl. Gartenmöbel • Baujahr: 1997 /Vollwärmeschutzfassade /Lift • Zustand: Erstbezug nach Kernsanierung/ neue Elektroinstallationen • Heizung und Warmwasser : Fernwärme ca. 120 €/ Monat • Betriebskosten 299 €/ Monat • Verfügbarkeit: ab Mai/ nach Vereinbarung • Kellerabteil ca. 4 m² vorhanden • Tiefgarage unter dem Haus/ optional anmietbar ca. 50-70 €/Monat • Elektroladestation/ Auto in direkter Sichtweite • Ganzjährig angenehmes Raumklima…im Winter temperiert, im Sommer natürlich kühl • Waschküche und Fahrradraum im gleichen Stockwerk 🛋️ AUSSTATTUNG und MÖBLIERUNG • DAN-Küche Lacorte/ Weiß-hochglanz / Eiche • Siemens/ Bosch Einbaugeräte • Parkett Wild-Eiche • Fließen Theodore beige-matt • Armaturen Blanco • Ebenerdige Regendusche • Vorzimmerkasten XXXLutz /h*b = 2,4m*2,5m • Gartenlounge • Husqvarna Rasenmäherroboter • Bewässerung 🌳 GARTEN und AUSSENBEREICH Die Wohnung befindet sich im ruhigen, geschützten Innenbereich der Wohnanlage mit freiem Blick ins Grüne. Der private Eigengarten ist vollständig vom Straßenraum abgeschirmt und bietet dadurch ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Der Garten wurde umfassend neu angelegt und verfügt über ein Bewässerungssystem (Sprinkler) sowie einen Rasenmähroboter von Husqvarna. Hochwertige Gartenmöbel, darunter eine gemütliche Lounge sowie Sonnenliegen, sind bereits vorhanden und ermöglichen eine sofortige Nutzung. Ein eigener Grillbereich sowie eine aufbereitete und versiegelte Gartenhütte bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Dank der großzügigen Abstände zwischen den Gebäuden ist der Innenhof lichtdurchflutet und bietet den ganzen Tag über angenehme Sonneneinstrahlung. Gleichzeitig sorgt die Lage für eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre – selbst in den Sommermonaten sind kaum Umgebungsgeräusche wahrnehmbar. Der Garten eignet sich ideal für unterschiedlichste Lebenssituationen – ob als Rückzugsort, für entspannte Stunden im Freien oder als ruhige Umgebung für produktives Homeoffice. Durch die verkehrsfreie Lage im Innenhof bietet er zudem ein sicheres und angenehmes Umfeld. Ein Kinderspielplatz ist direkt über das Gartentor in etwa einer Gehminute erreichbar, ebenso wie ein Fußballplatz im Innenhofbereich.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

WOHNEN WIE IM URLAUB – VOLLMÖBLIERT, RUHIG UND SOFORT BEZUGSBEREITSchon beim Betreten dieser charmanten Wohnung empfängt Sie das besondere Wohngefühl: Durch die Eingangstür gelangen Sie direkt in den hellen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich im amerikanischen Stil. Schöne Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die integrierte Küchenzeile mit zwei Kochplatten bietet alles, was Sie für den Alltag benötigen. Den Morgen beginnen Sie entspannt mit einem Frühstück an der gemütlichen Bar, während am Abend der Schwedenofen wohlige Wärme verbreitet und für eine behagliche Stimmung sorgt. In der warmen Jahreszeit erweitert der Balkon Ihren Wohnraum ins Freie. Genießen Sie Ihren Morgenkaffee, lesen Sie ein gutes Buch oder lassen Sie den Tag mit Blick ins Grüne entspannt ausklingen. Direkt beim Eingangsbereich befindet sich eine praktische Garderobe. Gegenüber liegt das modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche und WC. Das anschließende Schlafzimmer bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen und verfügt über einen großzügigen Kleiderschrank mit Spiegeltüren. Die gepflegte Villa befindet sich in einem sehr guten Zustand. Selbstverständlich stehen Ihnen eine Gegensprechanlage, ein Telefonanschluss sowie ein Fahrradabstellraum im Keller zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Gemeinschaftsgarten – eine grüne Oase zum Entspannen und Durchatmen. An warmen Sommertagen sorgt das Biotop für eine angenehme Erfrischung und kann bis auf Widerruf mitbenützt werden. Ein Sprung ins kühle Wasser nach einem langen Arbeitstag – was gibt es Schöneres? Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 993,25. Hinzu kommen die Kosten für Strom und Heizung in Höhe von derzeit € 140,00 als monatliches Akonto. Ein PKW-Abstellplatz kann auf dem benachbarten Grundstück um € 90,00 inklusive USt. pro Monat angemietet werden. Die Wohnung wird vollmöbliert vermietet – Sie brauchen lediglich Ihren Koffer, persönliche Dinge und etwas Kochgeschirr mitzubringen. Die Mietdauer beträgt fünf Jahre mit Verlängerungsoption. Wenn Sie Ruhe, Natur und eine freie Aussicht statt Betonwänden suchen, dann haben Sie hier Ihr neues Zuhause gefunden. Diese Immobilie vereint Gemütlichkeit, Erholung und Wohnqualität in besonderer Weise – ein Ort zum Ankommen, Abschalten und Wohlfühlen. Gerne überzeug Küche: 2 flammige Platten, Kühlschrank / großer Kühlschrank mit Tiefkühlfach / Backofen / Mikrowelle / Waschmaschine / Essbar mit 2 Stühlen /Fernseher Bad: große Dusche / WC / Waschbecken Schlafzimmer: Himmelbett, Schreibtisch, Einbauschrank Fahrradabstelmöglicheit im großen Garten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. RED Real Estates Development Immobilien und Bauträger GmbHSterngasse 3/2/61010 Wien[E-Mail-Adresse entfernt][Telefonnummer entfernt]www.immo.red Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

Ich suche einen Nachmieter für meine moderne, hochwertig eingerichtete 2-Zimmer-Wohnung in der Simmeringer Hauptstraße. Die Wohnung ist komplett ausgestattet und sofort bezugsbereit - ideal für alle, die sich den Aufwand für Einrichtung sparen und direkt einziehen möchten. → Einzug ab sofort bzw. Juni möglich Ich bin selbst erst im Februar 2025 eingezogen, daher ist vieles neuwertig (ca. 1 Jahr alt) und in sehr gutem Zustand. In der Wohnung habe ich alleine, ohne Haustiere gewohnt. Mir war wichtig, die Wohnung so einzurichten, dass sie gemütlich, modern und gleichzeitig funktional ist. Sie eignet sich perfekt für alle, die eine unkomplizierte, sofort verfügbare Wohnlösung mit hoher Lebensqualität suchen. Zur Wohnung: - ca. 53 m² Wohnfläche - Garten (ca. 23 m²) + Terrasse (ca. 6 m²) - Erdgeschoss (sehr angenehm & leicht zugänglich) - ruhige, moderne Wohnanlage Voll ausgestattet - einfach einziehen Die Wohnung wird voll möbliert übergeben, siehe Fotos (ausgenommen persönliche Gegenstände & Elektronik). ++ Wohnzimmer & Küche - große, sehr bequeme Couch mit Stauraum (wird vor Übergabe gereinigt & desinfiziert) - Designer-Esstisch mit Stühlen - moderne Wohnwand - voll ausgestattete Küche inkl. Geschirr, etc. ++ Schlafzimmer - Bett mit integriertem Stauraum - 3 große Kästen - Kommoden, Teppich, Vorhang Sie sparen sich nicht nur Zeit und Kosten für Einrichtung - sondern gewinnen ein durchdachtes, sofort funktionierendes Zuhause Ein echtes Highlight der Wohnung ist der voll eingerichtete Garten inkl. Gartenmöbel, Gartenbox, Rasentrimmer, Gartenschlauch & weiteres Equipment Man kann also von Tag 1 an, den beginnenden Sommer einfach genießen! Komfort & Ausstattung - Deckenkühlung (perfekt im Sommer) - Fußbodenheizung (Fernwärme) - hochwertige Parkettböden - Außenjalousien - sehr gute Energieeffizienz (Klasse B / A) In der Wohnhausanlage befindet sich außerdem ein Kellerabteil, Fahrradraum, Waschküche mit Waschmaschinen und Trocknern, Garage Zur Lage & Infrastruktur Die Lage bietet die perfekte Kombination aus Ruhe mit viel Grün und hervorragender Anbindung: - Straßenbahn 11 & 71 direkt ums Eck - Bus 69A, 73A - S-Bahn und U3 Simmering in wenigen Minuten erreichbar - Supermärkte fußläufig - Simmeringer Bad in Gehweite Für wen ist die Wohnung ideal? Die Wohnung bietet durch ihre Ausstattung und Lage eine sehr flexible Wohnlösung: ideal für alle, die alleine komfortabel wohnen möchten perfekt für Paare, die Raum und Rückzug im Grünen schätzen ebenso geeignet für Personen, die Wert auf ruhiges, gut erreichbares und barrierefreies Wohnen legen Kosten: Gesamtmiete: € 1.049 (inkl. BK & USt) Heiz- & Stromkosten nach Verbrauch Kaution: € 3.150 Vertragserrichtung: € 375 → Möbelablöse: € 5.000 (Fixpreis, keine Verhandlungen) ***Besichtigungen*** + flexible Besichtigungstermine - auch kurzfristig möglich Kontakt: [Tel], gerne per Whats App, SMS oder Anruf, oder per Kontaktformular Open House: Möglichkeit für alle, die spontan vorbeikommen möchten Dienstag, 05. Mai | 10: 00 - 12: 00 Uhr Simmeringer Hauptstraße 170, Stiege 8 Vertragsdetails Befristung: 5 Jahre Kündigungsverzicht: 12 Monate Kündigungsfrist: 3 Monate Mindestnettoeinkommen Haushalt: € 2.625... [Mehr]

#hell #möbliert #ruhig #unbefristet

Ich vermiete meine schöne 2-Zimmer-Wohnung (1.Stockwerk) 42 m2 im 11.Bezirk, ab sofort und unbefristet Die Wohnung ist möbliert und ausgestattet (Washmaschine, Geschirrspüler) Miete mit BK: 538€ - neue Therme, - neue Sicherheitstüre, - neue Thermofenster, -Fußbodenheizung. Aufteilung: Badezimmer mit Dusche, WC, Eingerichtete Küche, Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer. Die Lage ist ruhig und sehr gut öffentlich erreichbar. Öffentliche Verkhersmittel: U3 Zippererstraße ist 3 Gehminuten entfernt. Straßenbhan 71 (Simmeringer Hauptstraße) in 7 Min erreichbar. Stephansplatz mit der U3 in 15 min erreichbar. Ablöse: 600€ (riesige Schlafsofa, Esstisch, Stühle, Stehlampe, Pax Kleiderschrank, Bücherregal, Kommode, Bett (140x200), neue Matratze, Garderobe, Waschmaschine. Kaution 1500€... [Mehr]