ruhige Mietwohnungen in Wien 11.,Simmering

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Traumhaft geschnittene 3-Zimmerwohnung in 1110 Wien! Am Rosa-Jochmann-Ring wohnen Sie in einem der angenehmsten Teile Simmerings – am Leberberg, wo man die Stadt noch spürt, aber nicht hört. Hier starten Sie den Tag mit Blick ins Grüne und sind trotzdem in kurzer Zeit mitten in Wien. Das Viertel rund um den Leberberg steht für Ruhe, Weite und viel Freiraum. Ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach ein paar Minuten Durchatmen nach der Arbeit. Bus und Straßenbahn quasi vor der Tür, die U3 Simmering ist rasch erreichbar – damit sind Sie flott am Stephansplatz, am Hauptbahnhof oder überall dort, wo Wien passiert. Auch Autofahrer freuen sich über die schnelle Anbindung an Hauptverkehrsachsen und die Ostautobahn. Alles da, was den Alltag leicht macht: Supermärkte, Drogerien, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindergärten in direkter Nähe. Und wenn’s mal mehr sein darf: das HUMA für Shopping, Gastro und Besorgungen ist gleich ums Eck. Eine moderne, durchdacht geplante Wohnanlage mit energieeffizientem Standard und privaten Außenflächen bei jeder Wohnung – Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten schaffen ein echtes “Zuhause-Gefühl. Die Wohnung befindet sich in der 4. Obergeschoss verfügt über eine großzügige Wohnküche mit offenem Wohn- und Essbereich und Zugang auf die ca. 10,77 m² große Terrasse, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum, einen Flur sowie einen Vorraum. Ausstattungvollausgestattete Küche Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und WCParkettböden in den Wohnräumen Fliesen in den Sanitärräumen Kellerabteil vorhandenöffentliche Verkehrsanbindung Buslinien 71A, 71BStraßenbahnlinien 11, 71Befristung 5 Jahre Befristung, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten 3BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.750m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <5.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <9.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Herrliche Gartenwohnung mit Terrasse, Klimaanlage und Tiefgarage! Garten + Hofruhelage + Klimaanlage + Moderne Einbauküche + Tiefgarage inklusive + Elektrische Außenjalousien Wohnen mit Qualität und Komfort – Ihr neues Zuhause mit eigenem Garten! Diese wunderschöne, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Innenhoflage, einen durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung. Auf ca. 54,58 m² Wohnfläche erwarten Sie ein zentraler Vorraum, ein großzügiger Wohn-Essbereich mit moderner Einbauküche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC mit Handwaschbecken sowie ein praktischer Abstellraum direkt neben der Küche. Das Highlight: Die ca. 10 m² große, ostseitig ausgerichtete Terrasse und der ca. 46 m² große Eigengarten laden zum Entspannen und Genießen ein. Ausstattung: Klimaanlage, Fußbodenheizung, elektrische Außenjalousien, Insektenschutz, moderne Einbauküche, Sicherheitstüre und ein ca. 4 m² großes Kellerabteil. Eckdaten Wohnfläche: ca. 54,58 m²Terrasse: ca. 10,05 m²Eigengarten: ca. 46,43 m²Kellerabteil: ca. 4 m²Tiefgaragenstellplatz Hauptmietzins: € 965,69 + 10% Ust Betriebskosten: € 115,45 + 10% Ust. Garage inkl. BK und Ust.: € 80,-Gesamtbelastung: € (exkl. Strom und Heizung) Beziehbar: ab sofort Kaution: 4 BMMMietdauer: 5 Jahre Gesamtmiete laut Angabe: € 1.172,69 monatlich inklusive Tiefgaragenstellplatz (exkl. Strom und Heizung). Bonitätskriterien: Die Gesamtmiete darf 40% vom Netto-Einkommen nicht übersteigen!!! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <750m Klinik <2.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.000m Universität <4.750m Höhere Schule <5.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <750m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.250m Flughafen <9.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Traumhaft geschnittene 3-Zimmerwohnung in 1110 Wien! Am Rosa-Jochmann-Ring wohnen Sie in einem der angenehmsten Teile Simmerings - am Leberberg, wo man die Stadt noch spürt, aber nicht hört. Hier starten Sie den Tag mit Blick ins Grüne und sind trotzdem in kurzer Zeit mitten in Wien. Das Viertel rund um den Leberberg steht für Ruhe, Weite und viel Freiraum. Ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach ein paar Minuten Durchatmen nach der Arbeit. Bus und Straßenbahn quasi vor der Tür, die U3 Simmering ist rasch erreichbar - damit sind Sie flott am Stephansplatz, am Hauptbahnhof oder überall dort, wo Wien passiert. Auch Autofahrer freuen sich über die schnelle Anbindung an Hauptverkehrsachsen und die Ostautobahn. Alles da, was den Alltag leicht macht: Supermärkte, Drogerien, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindergärten in direkter Nähe. Und wenn's mal mehr sein darf: das HUMA für Shopping, Gastro und Besorgungen ist gleich ums Eck. Eine moderne, durchdacht geplante Wohnanlage mit energieeffizientem Standard und privaten Außenflächen bei jeder Wohnung - Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten schaffen ein echtes "Zuhause-Gefühl. Die Wohnung selbst befindet sich in der 4. Etage und gliedert sich in eine geräumige Wohnküche mit vollausgestatteter Einbauküche, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, sowie einen Vorraum. Die Terrasse lädt zum gemütlichen Verweilen im Freien ein und rundet das Wohnerlebnis perfekt ab. Ausstattung vollausgestattete Küche Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und WC Parkettböden in den Wohnräumen Fliesen in den Sanitärräumen Kellerabteil vorhanden öffentliche Verkehrsanbindung Buslinien 71A, 71B Straßenbahnlinien 11, 71 Befristung 5 Jahre Befristung, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten 3BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.750m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <5.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <9.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Traumhaft geschnittene 2-Zimmerwohnung in 1110 Wien! Am Rosa-Jochmann-Ring wohnen Sie in einem der angenehmsten Teile Simmerings - am Leberberg, wo man die Stadt noch spürt, aber nicht hört. Hier starten Sie den Tag mit Blick ins Grüne und sind trotzdem in kurzer Zeit mitten in Wien. Das Viertel rund um den Leberberg steht für Ruhe, Weite und viel Freiraum. Ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach ein paar Minuten Durchatmen nach der Arbeit. Bus und Straßenbahn quasi vor der Tür, die U3 Simmering ist rasch erreichbar - damit sind Sie flott am Stephansplatz, am Hauptbahnhof oder überall dort, wo Wien passiert. Auch Autofahrer freuen sich über die schnelle Anbindung an Hauptverkehrsachsen und die Ostautobahn. Alles da, was den Alltag leicht macht: Supermärkte, Drogerien, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindergärten in direkter Nähe. Und wenn's mal mehr sein darf: das HUMA für Shopping, Gastro und Besorgungen ist gleich ums Eck. Eine moderne, durchdacht geplante Wohnanlage mit energieeffizientem Standard und privaten Außenflächen bei jeder Wohnung - Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten schaffen ein echtes "Zuhause-Gefühl. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine großzügige Wohnküche mit offenem Wohn- und Essbereich und Zugang auf den ca. 5,3 m² großen Balkon, ein getrennt begehbares Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss sowie einen Vorraum. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos! Ausstattung vollausgestattete Küche Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und WC Parkettböden in den Wohnräumen Fliesen in den Sanitärräumen Kellerabteil vorhanden öffentliche Verkehrsanbindung Buslinien 71A, 71B Straßenbahnlinien 11, 71 Befristung 5 Jahre Befristung, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten 3BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.750m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <5.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <9.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

(Wohnfläche 68,97m² - Nutzfläche 78,82m²) ab 01.11.2026 Diese trendige sehr moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Liftstock, in ruhiger Lage in der Nähe der Gasometer (Hallergasse 15, 1110). U3 Gasometer 9 Min zu Fuß / U3 Zippererstraße 6 Min zu Fuß (Hyblerpark) Austastung: · Komplettausgestattete Marken-Einbauküche · Parkettböden · Bad mit Wanne (Waschmaschine Anschluss) · Separates WC · Kellerabteil (2,25m²) · Loggia (9,85m²) ostseitige Orientierung · Balkon (5,91m²) südseitige Orientierung · UPC & A1 Anschluss · Eigene Sat-Schüssel · Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Gesamtmiete €1.195,00- p.m. Kaution € 3.585,00- Der angegebene Pauschalmietzins beinhaltet die Miete, die Hausbetriebskosten sowie Liftkosten. Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Kalt- bzw. Abwasser sind nicht inkludiert und werden dem Mieter direkt vom Energiedienstleiter vorgeschrieben. Strom ist ebenfalls direkt an den jeweiligen Energieanbieter zu bezahlen. Die Vermietung erfolgt vorerst befristet auf 3 Jahre.... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Gemütliche Garconniere am Leberberg! Am Rosa-Jochmann-Ring wohnen Sie in einem der angenehmsten Teile Simmerings am Leberberg, wo man die Stadt noch spürt, aber nicht hört. Hier starten Sie den Tag mit Blick ins Grüne und sind trotzdem in kurzer Zeit mitten in Wien. Das Viertel rund um den Leberberg steht für Ruhe, Weite und viel Freiraum. Ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach ein paar Minuten Durchatmen nach der Arbeit. Bus und Straßenbahn quasi vor der Tür, die U3 Simmering ist rasch erreichbar damit sind Sie flott am Stephansplatz, am Hauptbahnhof oder überall dort, wo Wien passiert. Auch Autofahrer freuen sich über die schnelle Anbindung an Hauptverkehrsachsen und die Ostautobahn. Alles da, was den Alltag leicht macht: Supermärkte, Drogerien, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindergärten in direkter Nähe. Und wenns mal mehr sein darf: das HUMA für Shopping, Gastro und Besorgungen ist gleich ums Eck. Eine moderne, durchdacht geplante Wohnanlage mit energieeffizientem Standard und privaten Außenflächen bei jeder Wohnung Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten schaffen ein echtes Zuhause-Gefühl. Die gemütliche Garçonnière überzeugt mit einer großzügigen, offen gestalteten Wohnküche mit integriertem Wohn- und Schlafbereich sowie einem Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Ein Vorraum bietet zusätzlichen Komfort. Das Highlight der Wohnung ist der ca. 5,32 m² große Balkon, der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist und zum Entspannen und Verweilen einlädt. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos! Ausstattung vollausgestattete Küche Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und WC Parkettböden in den Wohnräumen Fliesen in den Sanitärräumen Kellerabteil vorhanden öffentliche Verkehrsanbindung Buslinien 71A, 71B Straßenbahnlinien 11, 71 Befristung 5 Jahre Befristung, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten 3BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Tolle 4-Zimmerwohnung mit Balkon! Am Rosa-Jochmann-Ring wohnen Sie in einem der angenehmsten Teile Simmerings – am Leberberg, wo man die Stadt noch spürt, aber nicht hört. Hier starten Sie den Tag mit Blick ins Grüne und sind trotzdem in kurzer Zeit mitten in Wien. Das Viertel rund um den Leberberg steht für Ruhe, Weite und viel Freiraum. Ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach ein paar Minuten Durchatmen nach der Arbeit. Bus und Straßenbahn quasi vor der Tür, die U3 Simmering ist rasch erreichbar – damit sind Sie flott am Stephansplatz, am Hauptbahnhof oder überall dort, wo Wien passiert. Auch Autofahrer freuen sich über die schnelle Anbindung an Hauptverkehrsachsen und die Ostautobahn. Alles da, was den Alltag leicht macht: Supermärkte, Drogerien, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindergärten in direkter Nähe. Und wenn’s mal mehr sein darf: das HUMA für Shopping, Gastro und Besorgungen ist gleich ums Eck. Eine moderne, durchdacht geplante Wohnanlage mit energieeffizientem Standard und privaten Außenflächen bei jeder Wohnung – Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten schaffen ein echtes “Zuhause-Gefühl. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (Dachgeschoss) und überzeugt mit einer großzügigen, offen gestalteten Wohnküche, einem separat begehbaren Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC, ein praktischer Abstellraum, ein Vorraum und ein Flur bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Das Highlight der Wohnung ist die ca. 9,10 m² große Terrasse, die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist und zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos! Ausstattungvollausgestattete Küche Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und WCParkettböden in den Wohnräumen Fliesen in den Sanitärräumen Kellerabteil vorhandenöffentliche Verkehrsanbindung Buslinien 71A, 71BStraßenbahnlinien 11, 71Befristung 5 Jahre Befristung, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten 3BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.750m Krankenhaus <6.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.750m Höhere Schule <5.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <9.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

(Wohnfläche 68,97m² - Nutzfläche 78,82m²) ab 01.11.2026 Diese trendige sehr moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Liftstock, in ruhiger Lage in der Nähe der Gasometer (Hallergasse 15, 1110). U3 Gasometer 9 Min zu Fuß / U3 Zippererstraße 6 Min zu Fuß (Hyblerpark) Austastung: · Komplettausgestattete Marken-Einbauküche · Parkettböden · Bad mit Wanne (Waschmaschine Anschluss) · Separates WC · Kellerabteil (2,25m²) · Loggia (9,85m²) ostseitige Orientierung · Balkon (5,91m²) südseitige Orientierung · UPC & A1 Anschluss · Eigene Sat-Schüssel · Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Gesamtmiete €1.195,00- p.m. Kaution € 3.585,00- Der angegebene Pauschalmietzins beinhaltet die Miete, die Hausbetriebskosten sowie Liftkosten. Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Kalt- bzw. Abwasser sind nicht inkludiert und werden dem Mieter direkt vom Energiedienstleiter vorgeschrieben. Strom ist ebenfalls direkt an den jeweiligen Energieanbieter zu bezahlen. Die Vermietung erfolgt vorerst befristet auf 3 Jahre.... [Mehr]

#Loft #Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Von Tischlermeister (Vorbesitzer) maßgefertigt möblierte Loftwohnung in saniertem, wärmegedämmten Haus mit Loggia: ca. 73 m² Gesamtfläche, voll möbliert und sofort verfügbar. Das Haus wurde vor kurzem mit einer hochwertigen Wärmedämmung ausgestattet. Es wurde ein neuer Lift eingebaut sowie ein neues Eingangstor. Die Eck-Wohnung mit Fernblick nach Süden und Westen wurde aktuell auf eine moderne und leistungsfähige Drehstromversorgung umgebaut. Es wurden pflegeleichte Böden verlegt und die Alu-Holz-Fenster mit Innenjalousien wurden saniert. Eine ganz neue Vaillant Speicherheizung mit 5KW wurde installiert sowie Infrarotpanele. Für Liebhaber stilvoller Atmosphäre befindet sich mitten im zentralen loftartigen Raum eine speziell angefertigte großzügig bemessene Kaminfeuerstelle. Zwischen der überdimensional großen Wohnküche und dem loftartigen Zentralraum mit voll in den Raum integrierter sonnendurchfluteter Loggia mit 4 Fenstern befindet sich eine mit einer Glasschiebetür verschließbare Durchreiche zur Wohnküche. Die vollverglaste Loggia erweitert den loftartigen Zentralraum um einen freien Blick nach Westen. Ein separates helles Schlafzimmer mit zwei großen Fenstern sorgt für Ruhe und Abgeschiedenheit. Durch eine intelligente Konzeption der Raumverhältnisse bieten die vom Tischlermeister maßgefertigten Einbaukästen und -schränke mehr als üppigen Stauraum und gliedern sich fast unsichtbar in die Gesamtinnenarchitektur ein. Wertvolle Holztäfelungen sowie massive antike Echtholzmöbel machen diese loftartige Wohnung zu einem ganz besonderen Wohnerlebnis. Ein separates WC sowie ein Bad mit Dusche und Badewanne, Abzug und Heizstrahler sind jeweils räumlich getrennt. Ein eigener Abstellraum mit Regalen in Kombination mit einem großzügig bemessenen, trockenen Kellerabteil mit Kästen und Regalen bietet zusätzlich ausreichend Lagermöglichkeiten. Magenta TV ist im Haus vorhanden. Es befinden sich zwei Waschküchen im Haus und auch eine Waschmaschine in der Wohnung. Adeg ist zu Fuß in 10 Minuten und mit dem Auto in 2 Minuten, Billa Plus in 5 Minuten, Hofer in 4 Minuten erreichbar. Die Busstation liegt direkt vor dem Haus und verbindet die Wohnung in 10 Minuten direkt mit dem U-Bahnnetz. Das Einkaufszentrum Huma Eleven ist mit dem Auto in 6 Minuten und mit dem Bus in 10 Minuten erreichbar. In 8 Minuten ist man mit dem Auto auf der Donauinsel, in 11 Minuten mit dem Rad. Für ruhige ausgedehnte Spaziergänge ist man in 5 Minuten mit dem Auto am Zentralfriedhof und in 3 Minuten beim Schloss Neugebäude. In 16 Minuten ist man am Flughafen. Sonstiges: Inventarliste ist Bestandteil des Kaufvertrags (Einbaumöbel und Küchengeräte); sämtliche Angaben ohne Gewähr, Flächen gerundet.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und kann ab dem 01.01.2027 angemietet werden. Die nächste Besichtigung findet am Mittwoch, den 28.10.2026, zwischen 18: 00 und 19: 00 Uhr statt. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Anmeldung möglich. Highlights Absolute Ruhelage mit Eigengarten und Loggia Klimaanlage (Einbau 2025) Licht von drei Seiten, Süd-Ost-Ausrichtung mit viel Sonne Erhöht errichtet: von Straße und öffentlichen Bereichen nicht einsehbar, trotzdem barrierefrei Ca. 200 m zur U3-Station Zippererstraße Garagenplatz inklusive Objektbeschreibung Die 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoß im 11. Wiener Gemeindebezirk. Sie ist nach Süd-Osten ausgerichtet und hat Fenster auf drei Seiten. Die Wohnung verfügt über: einen Vorraumeine großzügige Wohnküche mit Geräten (Herd, Ofen, Kühlschrank, Spülmaschine) ein Schlafzimmerein Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschlusseine Klimaanlage Loggia und Eigengarten sind sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar. Wohnung, Loggia und Garten liegen erhöht und sind daher von der Straße und von öffentlichen Bereichen aus nicht einsehbar. Ein Garagenplatz gehört zur Wohnung und ist in der Miete enthalten. Im Haus gibt es außerdem einen Lift und einen Fahrradraum. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme mit Fußbodenheizung. Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind in den Betriebskosten enthalten. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und kann ab 01.01.2027 angemietet werden. Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet abgeschlossen. Kosten (monatlich, alle Beträge inkl. USt) Hauptmietzins: EUR 924,53Betriebskosten Wohnung inkl. Heizung, Warmwasser und Lift: EUR 191,99Betriebskosten Garagenplatz: EUR 32,48Monatliche Gesamtbelastung: EUR 1.149,00Umgebung Supermärkte, eine Bank sowie zahlreiche Bäckereien und Cafés erreichen Sie bequem zu Fuß. Der Hyblerpark und weitere Grünanlagen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Bis zur U3-Station Zippererstraße sind es rund 200 m. In der Nähe fahren außerdem die Straßenbahnlinie 71 sowie die Buslinien 76A und 76B. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt ab 01.11.2026 eine helle und gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Grillgasse im 11. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung bietet ca. 43 m² gewichtete Nutzfläche. Die Wohnnutzfläche beträgt 39,26 m². Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit 11,37 m². Durch die ruhige, hofseitige Lage wohnt man angenehm zurückgezogen und ist gleichzeitig sehr schnell in der Wiener Innenstadt. Besonders praktisch ist die ausgezeichnete öffentliche Anbindung: Die U3-Station Enkplatz ist in 1-2 Minuten erreichbar (direkt ums Eck!) und bringt einen ohne Umsteigen direkt ins Zentrum. Der Stephansplatz ist in rund 15 Minuten erreichbar. Damit verbindet die Wohnung ruhiges Wohnen mit einer sehr schnellen City-Anbindung. Auch die Infrastruktur rund um die Wohnung ist hervorragend. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, ein Gastronomie und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung und sind gut erreichbar. Zusätzlich stehen die Straßenbahnlinien 11 und 71 sowie mehrere Busverbindungen zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock bzw. Dachgeschoss und verfügt über einen hellen Wohn-/Essbereich mit Küche, ein separates Schlafzimmer, Vorraum sowie Bad/WC. Eine Einbauküche ist vorhanden. Zusätzlich gehört ein Kellerabteil mit ca. 2,15 m² zur Wohnung. Die rund 11,37 m² große Terrasse bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitzbereich, Pflanzen oder entspannte Stunden im Freien und sorgt für ein besonders angenehmes Wohngefühl. Auch das Wohnhaus selbst bietet zusätzliche Annehmlichkeiten: Den Bewohner: innen steht ein ruhiger Gemeinschaftsgarten zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine Sauna sowie einen Sport-/Gemeinschaftsraum. Mietkonditionen: Mietzins: € 844,28,- monatlich Betriebskosten: derzeit € 115,72 monatlich Gesamt: € 960,00 monatlich Strom, Gas/Heizung und Internet sind nicht enthalten. Mietbeginn: ab 01.11.2026 Befristung: 3 Jahre Kaution: € 2.900 Besichtigungen: nach Vereinbarung Die Wohnung eignet sich besonders gut für Singles oder Paare, die eine ruhige und helle 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Außenbereich suchen und gleichzeitig Wert auf eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie eine sehr gute Infrastruktur legen. Bei Interesse freue ich mich über eine kurze Nachricht mit einigen Informationen zur einziehenden Person bzw. zu den einziehenden Personen. Eckdaten auf einen Blick: ca. 43 m² gewichtete Nutzfläche 39,26 m² Wohnnutzfläche 11,37 m² Terrasse 2 Zimmer 5. Liftstock Lift Einbauküche Kellerabteil Gemeinschaftsgarten | Sauna | Sport-/Gemeinschaftsraum sehr gute öffentliche Anbindung... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

MINDESTNETTOEINKOMMEN von 3.000 € verlangt! Provisionsfreie Vermietung (direkt vom Eigentümer): 2023 gebaute, wunderschöne, ruhig gelegene, 2-Zimmerwohnung mit über 8m² großem Balkon. Im 1. OG gelegen, Lift vorhanden. In Gehentfernung zur U3 Endstation Simmering, BILLA direkt in der Nähe. Adresse: Lorystraße 148, Stiege 5, 1110 Wien Nutzfläche 41,4m² + 8,16m² Balkon + 2,65m² Kellerabteil Ausstattung: Hochwertige Ausstattung nach dem letzten Stand der Technik: Neue Küche mit allen Geräten, Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Außenrollläden, TV- und Internet-Anschlüsse im Wohnzimmer und im Schlafzimmer, bodengleiche Dusche sowie Waschbecken und Handtuchtrockner im Bad, separates WC. Kellerabteil vorhanden. Unmöbliert! Die auf den Fotos abgebildeten Möbel sind nicht mehr in der Wohnung. Lage: Im privaten Innenhof der Wohnhausanlage Lorystraße 148, 1110 Wien, ruhig gelegen, nur 300m vom nächsten Supermarkt und einige Gehminuten mehr von der U3 Endstation Simmering entfernt. Kein Verkehrslärm, da dieser Teil der Lorystraße vor der Anlage Fußgängerzone ist. Die Wohnung liegt ost-/westseitig (Schlafzimmer im Osten, ebenso innenhofseitig, ruhig mit Blick ins Grüne, Wohn-/ Essküche samt Balkon im Westen, unter welchem nur ein kleiner Fußweg durch die Anlage führt). Keine Haustiere erwünscht. Befristung 5 Jahre mit 1 Jahr Kündigungsverzicht (im 1. Jahr). Weitere 5 Jahre möglich, wenn beide Seiten das wünschen. Preis: Nettomiete 670 €, Netto-Betriebskosten 83,60 €, +10% USt auf Beides 75,36 €, daher Gesamtbelastung (Bruttomiete inkl. Betriebskosten und Steuer): 828,96 €. Dazu kommen monatliche Akonti von dzt. insgesamt 70,38 € für Kaltwasser, Warmwasser und Heizung (Fernwärme). Ergibt monatliche Gesamtbelastung von 909,28 € ("warm", aber noch ohne Strom und Internet) Kaution daher: 2.800 € Bitte nur um Kontaktaufnahme, falls das Nettoeinkommen mindestens 3.000 € beträgt (die letzten 3 Gehaltsnachweise werden verlangt).... [Mehr]