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#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

In attraktiver Geschäftslage von Puch-Urstein präsentiert sich diese außergewöhnlich hochwertige Bürofläche als repräsentativer Unternehmensstandort mit hervorragender Infrastruktur und hohem Arbeitskomfort. Auf rund 251 m² im zweiten Obergeschoss verbindet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung, großzügigen Außenflächen und zahlreichen Annehmlichkeiten, die im beruflichen Alltag einen echten Mehrwert schaffen. Die Büroeinheit umfasst insgesamt sechs Büroräume und bietet damit ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Unternehmens- und Teamstrukturen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine eigene Teeküche sowie drei WCs . Hochwertige Holzböden verleihen den Räumlichkeiten eine warme und zugleich repräsentative Atmosphäre, während die vorhandene Klimaanlage auch während der Sommermonate für angenehme Arbeitsbedingungen sorgt. Besonders interessant ist die Tatsache, dass die Bürofläche vollständig eingerichtet angeboten wird. Unternehmen erhalten In attraktiver Geschäftslage von Puch-Urstein präsentiert sich diese außergewöhnlich hochwertige Bürofläche als repräsentativer Unternehmensstandort mit hervorragender Infrastruktur und hohem Arbeitskomfort. Auf rund 251 m² im zweiten Obergeschoss verbindet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung, großzügigen Außenflächen und zahlreichen Annehmlichkeiten, die im beruflichen Alltag einen echten Mehrwert schaffen. Die Büroeinheit umfasst insgesamt sechs Büroräume und bietet damit ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Unternehmens- und Teamstrukturen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine eigene Teeküche sowie drei WCs . Hochwertige Holzböden verleihen den Räumlichkeiten eine warme und zugleich repräsentative Atmosphäre, während die vorhandene Klimaanlage auch während der Sommermonate für angenehme Arbeitsbedingungen sorgt. Besonders interessant ist die Tatsache, dass die Bürofläche vollständig eingerichtet angeboten wird. Unternehmen erhalten damit die Möglichkeit, einen professionellen und bereits ausgestatteten Standort ohne umfangreiche Investitionen in Möblierung und Einrichtung zu beziehen. Eine Besonderheit dieser Immobilie sind die beiden Terrassen mit rund 110 m² und 15 m² . Mit insgesamt etwa 125 m² Außenfläche entsteht ein für eine Büroimmobilie außergewöhnliches zusätzliches Raumangebot. Die großzügige Hauptterrasse eignet sich hervorragend für Arbeitspausen, informelle Gespräche oder den Austausch mit Mitarbeitern und Geschäftspartnern und trägt wesentlich zur Aufenthaltsqualität des Standortes bei. Auch über die eigentliche Mietfläche hinaus bietet das Gebäude ein ausgesprochen professionelles Umfeld. Ein allgemeiner Konferenzraum steht zur Mitbenutzung zur Verfügung und schafft zusätzliche Möglichkeiten für Meetings, Präsentationen oder größere Besprechungen. Eine hauseigene Kantine ergänzt das Angebot und bietet Mitarbeitern eine komfortable Verpflegungsmöglichkeit direkt am Standort. Der Empfang im Foyer unterstreicht den repräsentativen Charakter des Gebäudes und sorgt bereits beim Eintreffen von Kunden und Geschäftspartnern für einen professionellen ersten Eindruck. Die Bürofläche befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist komfortabel über einen Aufzug erreichbar. Dadurch ist ein barrierefreier Zugang zur Büroebene gewährleistet. Auch die Parksituation ist für einen Unternehmensstandort ausgesprochen komfortabel: Fünf Freistellplätze sind bereits im Angebot inkludiert . Bei zusätzlichem Bedarf können weitere Stellplätze optional angemietet werden, wobei nach Verfügbarkeit auch Stellmöglichkeiten in der Tiefgarage zur Verfügung stehen. Ein weiterer Vorteil liegt in der transparenten Kostenstruktur: Die Betriebskosten beinhalten bereits den Stromverbrauch ; lediglich die Reinigung ist davon ausgenommen. Gerade für Unternehmen ermöglicht dies eine übersichtliche und gut kalkulierbare laufende Kostenstruktur. Puch-Urstein hat sich in den vergangenen Jahren als etablierter Wirtschafts-, Technologie- und Bildungsstandort im südlichen Salzburger Zentralraum positioniert. Das unmittelbare Umfeld ist unter anderem durch den Wissenspark Urstein, Technologie- und Dienstleistungsunternehmen sowie den Campus Urstein der Fachhochschule Salzburg geprägt. Diese Kombination schafft ein modernes unternehmerisches Umfeld und macht die Lage insbesondere für beratende, technische, digitale und wissensbasierte Unternehmen interessant. Die unmittelbare Nähe zur Fachhochschule Salzburg am Campus Urstein unterstreicht zusätzlich die Qualität des Standorts. Für Unternehmen kann dieses Umfeld nicht nur hinsichtlich der Infrastruktur, sondern insbesondere auch im Hinblick auf Recruiting, qualifizierte Nachwuchskräfte, Kooperationen und die langfristige Positionierung als attraktiver Arbeitgeber von Interesse sein. Ergänzt wird das Standortangebot durch Nahversorgungs- und Verpflegungsmöglichkeiten sowie das infrastrukturell gut entwickelte Umfeld von Urstein. Insgesamt bietet diese Immobilie weit mehr als eine klassische Bürofläche. Die Verbindung aus 251 m² hochwertig ausgestatteter und vollständig eingerichteter Bürofläche, sechs Büroräumen, rund 125 m² Terrassenflächen, Klimatisierung, Konferenzmöglichkeit, Kantine, Empfang und einer komfortablen Parkplatzsituation schafft ein Arbeitsumfeld, das Funktionalität und Repräsentativität überzeugend miteinander verbindet. Damit richtet sich das Angebot insbesondere an Unternehmen, die einen hochwertigen, bezugsfertigen und hervorragend angebundenen Unternehmensstandort im Salzburger Zentralraum suchen und dabei Wert auf ein professionelles Erscheinungsbild sowie eine hohe Aufenthaltsqualität für Mitarbeiter und Geschäftspartner legen. Ein Standort, der professionelles Arbeiten, repräsentatives Auftreten und hohe Lebensqualität am Arbeitsplatz miteinander verbindet. Der Mietbeginn ist mit 01.05.2027 vorgesehen, die angestrebte Mietdauer beträgt fünf Jahre . Aufgrund der bestehenden Vertragskonstellation ist vorsorglich darauf hinzuweisen, dass in einem derzeit nicht erwarteten Fall eine Beendigung des Mietverhältnisses bereits mit 31.07.2029 möglich sein könnte. Nach aktuellem Kenntnisstand wird von einer regulären Mietdauer von fünf Jahren ausgegangen. Die konkreten vertraglichen Rahmenbedingungen werden im Zuge der Mietvertragsgestaltung transparent festgehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Hervorragend angebundener Wirtschaftsstandort südlich von Salzburg! Einer der wesentlichen Standortvorteile ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Anschlussstelle Puch-Urstein der A10 Tauernautobahn besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Salzburg sowie in den südlichen Zentralraum und weiter in Richtung Hallein. Damit ist der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner sehr gut mit dem Individualverkehr erreichbar. Gleichzeitig überzeugt Puch-Urstein durch seine Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der Bahnhof Puch-Urstein mit S-Bahn-Anschluss ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Salzburg und Hallein. Die Kombination aus Autobahn- und Bahnanschluss stellt insbesondere für Unternehmen mit Mitarbeitern aus unterschiedlichen Teilen des Salzburger Zentralraumes einen wesentlichen Standortvorteil dar.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Flexible Bürofläche in Puch Urstein Der Mietgegenstand befindet sich im Erdgeschoss eines modernen, neu errichteten Bürogebäudes mit direktem Zugang zu einem großzügigen, gemeinschaftlich nutzbaren Innenhof. Der Zugang zur Einheit erfolgt bequem über einen barrierefreien Eingang, der unmittelbar in die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten führt. Die Einheit umfasst ca. 467 m² und verfügt über insgesamt 9 separate Büroräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Einzel-, Team- oder Projektarbeit. Die Räume sind separat begehbar und ermöglichen eine flexible, funktionale Zonierung der Arbeitsbereiche - ohne Durchgangszimmer. Ein großzügiger Besprechungsraum, mehrere kleinere Büros sowie offene Arbeitsbereiche schaffen optimale Bedingungen für eine moderne Büroorganisation. Neben den Büroräumen sind auch mehrere getrennte WC-Anlagen vorhanden. Eine offene Küche mit angeschlossenem Aufenthaltsbereich bietet Raum für Pausen und informelle Besprechungen. Ein Abstellraum sowie weitere Nebenflächen stehen zur Verfügung und eignen sich ideal für die Aufbewahrung von Akten oder Material. Die Bodenflächen sind mit pflegeleichten und hochwertigen Materialien ausgestattet und tragen zu einer angenehmen Arbeitsatmosphäre bei. Ein besonderer Komfort besteht in den sieben zur Einheit gehörenden Tiefgaragenstellplätzen, die sich direkt im Gebäude befinden. Diese sind bequem über einen barrierefreien Aufzug erreichbar und bieten sowohl Mitarbeitenden als auch Besuchern eine komfortable Parklösung. Angebot unverbindlich und freibleibend. Lage: Der Standort bietet erstklassige Verkehrsanbindungen (direkte Anbindung an die Autobahn A10, S-Bahn, Bus und den Salzachradweg) und grenzt direkt an die Fachhochschule Salzburg. Der Wissenspark besteht aus sechs Gebäuden, die als Landschaftsbausteine harmonisch in die Umgebung eingebettet sind. Die flexiblen Strukturen im Wissenspark sorgen für hohe Variabilität und sind sowohl für große Unternehmen als auch kleinteilige Nutzungen optimal geeignet. Durch eine Freitreppe wird der Wissenspark direkt angrenzend mit dem Campus der FH Salzburg verbunden. Die Fachhochschule bietet in den Fachbereichen Gesundheit, Ingenieurwissenschaften und Technik, IT, Design, Sozial- und Wirtschaftswissenschaften über 30 Studiengänge mit derzeit 3.200 Studierenden.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Die Büroeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines modernen, neu errichteten Bürogebäudes mit direktem Zugang zu einem großzügigen, gemeinschaftlich nutzbaren Innenhof. Der Zugang zu den Flächen erfolgt bequem über einen barrierefreien Eingang, der unmittelbar in die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten führt. Die Einheit umfasst ca. 488 m² und verfügt über insgesamt 9 separate Büroräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Einzel-, Team- oder Projektarbeit. Die Räume sind separat begehbar und ermöglichen eine flexible, funktionale Zonierung der Arbeitsbereiche - ohne Durchgangszimmer. Ein großzügiger Besprechungsraum, mehrere kleinere Büros sowie offene Arbeitsbereiche schaffen optimale Bedingungen für eine moderne Büroorganisation. Neben den Büroräumen sind auch mehrere getrennte WC-Anlagen vorhanden. Eine offene Küche mit angeschlossenem Aufenthaltsbereich bietet Raum für Pausen und informelle Besprechungen. Ein Abstellraum sowie weitere Nebenflächen stehen zur Verfügung und eignen sich ideal für die Aufbewahrung von Akten oder Material. Die Bodenflächen sind mit pflegeleichten und hochwertigen Materialien ausgestattet und tragen zu einer angenehmen Arbeitsatmosphäre bei. Ein besonderer Komfort besteht in den sieben zur Einheit gehörenden Tiefgaragenstellplätzen, die sich direkt im Gebäude befinden. Diese sind bequem über einen barrierefreien Aufzug erreichbar und bieten sowohl Mitarbeitenden als auch Besuchern eine komfortable Parklösung. Angebot unverbindlich und freibleibend. Angebot unverbindlich und freibleibend. Lage: Der Standort bietet erstklassige Verkehrsanbindungen (direkte Anbindung an die Autobahn A10, S-Bahn, Bus und den Salzachradweg) und grenzt direkt an die Fachhochschule Salzburg. Der Wissenspark besteht aus sechs Gebäuden, die als Landschaftsbausteine harmonisch in die Umgebung eingebettet sind. Die flexiblen Strukturen im Wissenspark sorgen für hohe Variabilität und sind sowohl für große Unternehmen als auch kleinteilige Nutzungen optimal geeignet. Durch eine Freitreppe wird der Wissenspark direkt angrenzend mit dem Campus der FH Salzburg verbunden. Die Fachhochschule bietet in den Fachbereichen Gesundheit, Ingenieurwissenschaften und Technik, IT, Design, Sozial- und Wirtschaftswissenschaften über 30 Studiengänge mit derzeit 3.200 Studierenden.... [Mehr]

#Büro #Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Die modernen Gewerbeflächen befinden sich im Erdgeschoss eines hochwertigen Neubaus aus dem Jahr 2022 und umfassen drei separate, flexibel nutzbare Büroeinheiten. Durch die großzügige Verglasung entstehen helle und freundliche Arbeitsbereiche mit angenehmem Raumklima. Die Ausstattung entspricht modernsten Standards. Die Räume eignen sich ideal als Büro, Praxis oder Dienstleistungsbetriebe. Der Standort überzeugt nicht nur durch seine ansprechende Architektur, sondern auch durch seine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Eine großzügige Tiefgarage & Außenstellplätze befinden sich direkt unter und neben dem Gebäude. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Fachhochschule Salzburg, die als Innovationsmotor der Region gilt. Der Standort profitiert von der dynamischen Umgebung eines modernen Bildungs- und Forschungsstandorts – ideal für Unternehmen, die auf qualifizierte Nachwuchskräfte, interdisziplinäre Kooperationen oder zukunftsorientierte Entwicklungen setzen. Die Nähe zur FH eröffnet vielfältige Synergien – sei es im Recruiting, in gemeinsamen Projekten oder im Zugang zu aktuellen wissenschaftlichen Erkenntnissen. Verfügbare Geschäftsflächen und Kaufpreise • Top C 0.2 mit ca. 489 m² Nutzfläche Kaufpreis: € 1.735.430,00 exkl. 20% USt. Betriebskosten: ca. € 1.186,84 exkl. 20% USt. monatliches Akonto inklusive Rücklage • Top C 0.3 mit ca. 524 m² Nutzfläche Kaufpreis: € 1.895.538,00 exkl. 20% USt. Betriebskosten: ca. € 1.428,72 exkl. 20% USt. monatliches Akonto inklusive Rücklage • Top C 0.4 mit ca. 427 m² Nutzfläche Kaufpreis: € 1.548.225,00 exkl. 20% USt. Betriebskosten: ca. € 1.278,64 exkl. 20% USt. monatliches Akonto inklusive Rücklage • Top C 0.5 mit ca. 380 m² Nutzfläche Kaufpreis: € 1.323.642,00 exkl. 20% USt. (AKTUELL VERMIETET) Betriebskosten: ca. € 1.062,60 exkl. 20% USt. monatliches Akonto inklusive Rücklage Tiefgaragenplätze - bis zu 7 Plätze pro Büro erwerbbar Kaufpreis Tiefgaragenplatz: € 25.000,00 exkl. 20% USt. pro Parkplatz Betriebskosten Tiefgaragenplatz: ca. € 13,80 exkl. 20% USt. monatliches Akonto pro Parkplatz inkl. Rücklage... [Mehr]

#Büro #Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Die modernen Gewerbeflächen befinden sich im Erdgeschoss eines hochwertigen Neubaus aus dem Jahr 2022 und umfassen drei separate, flexibel nutzbare Büroeinheiten. Durch die großzügige Verglasung entstehen helle und freundliche Arbeitsbereiche mit angenehmem Raumklima. Die Ausstattung entspricht modernsten Standards. Die Räume eignen sich ideal als Büro, Praxis oder Dienstleistungsbetriebe. Der Standort überzeugt nicht nur durch seine ansprechende Architektur, sondern auch durch seine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Eine großzügige Tiefgarage & Außenstellplätze befinden sich direkt unter und neben dem Gebäude. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Fachhochschule Salzburg, die als Innovationsmotor der Region gilt. Der Standort profitiert von der dynamischen Umgebung eines modernen Bildungs- und Forschungsstandorts – ideal für Unternehmen, die auf qualifizierte Nachwuchskräfte, interdisziplinäre Kooperationen oder zukunftsorientierte Entwicklungen setzen. Die Nähe zur FH eröffnet vielfältige Synergien – sei es im Recruiting, in gemeinsamen Projekten oder im Zugang zu aktuellen wissenschaftlichen Erkenntnissen. Verfügbare Geschäftsflächen und Mietpreise: • Top C 0.2 mit ca. 489 m² Nutzfläche Miete: € 8.307,00 exkl. 20% USt. Betriebskosten: ca. € 838,00 exkl. 20% USt. monatliches Akonto • Top C 0.3 mit ca. 524 m² Nutzfläche Miete: € 8.903,00 exkl. 20% USt. Betriebskosten: ca. € 1.013,00 exkl. 20% USt. monatliches Akonto • Top C 0.4 mit ca. 427 m² Nutzfläche Miete: € 7.258,00 exkl. 20% USt. Betriebskosten: ca. € 907,00 exkl. 20% USt. monatliches Akonto Tiefgaragenplätze - bis zu 7 Plätze pro Büro anmietbar Miete Tiefgaragenplatz: € 90,00 exkl. 20% USt. pro Parkplatz Betriebskosten Tiefgaragenplatz: ca. € 10,00 exkl. 20% USt. monatliches Akonto pro Parkplatz... [Mehr]

#Büro #barrierefrei

Neubau: Büroeinheit im Wissenspark Urstein Die hier angebotene Mieteinheit befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Bürogebäudes innerhalb eines repräsentativen Gewerbeparks. Der Zugang erfolgt barrierefrei über einen zentralen Eingangsbereich, der direkt in die weitläufige Flurzone der Einheit führt. Auf einer Gesamtfläche von ca. 521 m² stehen insgesamt 11 helle Büroräume zur Verfügung, die flexibel nutzbar sind - von Einzelbüros über Teamarbeitsplätze bis hin zu offenen Projektbereichen. Alle Räume sind separat zugänglich, was eine optimale funktionale Trennung ermöglicht und vielseitige Nutzungskonzepte unterstützt. Neben den Büroräumen verfügt die Einheit über zwei zusätzliche Zimmer, die sich ideal als Besprechungs- oder Rückzugsräume eignen. Ein großzügiger Konferenzraum mit Platz für bis zu 12 Personen ist ebenfalls vorhanden und schafft professionelle Rahmenbedingungen für Meetings und Kundenpräsentationen. Mehrere getrennte WC-Anlagen sowie Anschlüsse für eine Teeküche sind vorhanden. Die Böden der Einheit sind einheitlich mit Teppichbelag ausgestattet. Zusätzliche Lager- und Nebenräume bieten praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten für Akten oder Büromaterialien, direkt angrenzend an die zentralen Verkehrsflächen. Angebot unverbindlich und freibleibend. Lage: Der Standort bietet erstklassige Verkehrsanbindungen (direkte Anbindung an die Autobahn A10, S-Bahn, Bus und den Salzachradweg) und grenzt direkt an die Fachhochschule Salzburg. Der Wissenspark besteht aus sechs Gebäuden, die als Landschaftsbausteine harmonisch in die Umgebung eingebettet sind. Die flexiblen Strukturen im Wissenspark sorgen für hohe Variabilität und sind sowohl für große Unternehmen als auch kleinteilige Nutzungen optimal geeignet. Durch eine Freitreppe wird der Wissenspark direkt angrenzend mit dem Campus der FH Salzburg verbunden. Die Fachhochschule bietet in den Fachbereichen Gesundheit, Ingenieurwissenschaften und Technik, IT, Design, Sozial- und Wirtschaftswissenschaften über 30 Studiengänge mit derzeit 3.200 Studierenden.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Das architektonisch markante neuwertige Gebäude wurde erst 2022 errichtet. Im 1. Obergeschoss befindet sich die barrierefrei mittels Aufzugs erschlossene hochwertige Büroeinheit im Ausmaß von 238 m². Das Untergeschoss beherbergt die großzügige Tiefgarage, in der flexible Plätze angemietet werden können, oberirdisch bestehen ausreichend Parkplätze, die ebenfalls angemietet werden können. In südlicher und westlicher Richtung genießt man von den hochwertigen Büroräumen und Wohnungen ein unverbaubares Gebirgspanorama. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Fernwärme der Salzburg AG. Ebenso die Versorgung mit Elektrizität sowie schneller Internet- und Datenanbindung für professionelle Zwecke. Eine Übernahme der Räumlichkeiten in frisch adaptierten Zustand ist nach Vereinbarung kurzfristig möglich. Die Mietdauer kann zwischen drei und sechs Jahren flexibel gestaltet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Diese hochwertige Büroeinheit befindet sich im Erdgeschoß. Die Räumlichkeiten im Ausmaß von 374 m² können ab Jänner 2025 bezogen werden. Der hohe Baustandard sowie die Annehmlichkeiten umfassen: Klimatisierung, hochwertige Teppichböden, floor-to-ceiling Glaswände, integrierte Deckenbeleuchtung, Biomasse-Fernheizung, Cat 6/7 EDV-Anschlüsse. Eine ganzjährige Besonnung und eine sehr gute Belichtung sind durch die optimale Südwest-Ausrichtung gegeben. Durch die optimale Lage nächst der S-Bahn-Station und Autobahn sowie dem Radweg an der Salzach bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen für eine zeitgemäße ‚Work-Life-Balance‘. Das Waldbad Anif, die Kiesstrände an der Königseeache, der Golfplatz und das Sportzentrum Rif bieten Erholung. Hinzu kommen die vor Ort mögliche Kinderbetreuung, Kurzzeitwohnen sowie Seminar- u. Veranstaltungsräume im gegenüberliegenden Bauteil des Hilfswerks Salzburg. 5 Pkw-Stellplätze in der bauteileigenen Tiefgarage sind zugeordnet. Ladestationen für E-Fahrzeuge sind auf Wunsch möglich. Mit seiner hohen Energieeffizienz (HWB 22,00, fGEE 0,57) und Umweltverträglichkeit (Verkehrsfreiheit, Lage am Naturschutzgebiet) stellt der Wissenspark ein in Salzburg sowie überregional einmaliges Angebot dar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <7.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt

Attraktive Betriebs- & Gewerbefläche mit großem Grundstück und moderner Ausstattung Kaufpreis: € 1.499.000 Grundstücksfläche: ca. 2.150 m² Gebäudefläche: ca. 305 m² Verfügbarkeit: Übergabe ab 2027 Zustand: ca. 20 Jahre alt, gepflegt Übergabe: Bestandsfrei (Inventar auf Anfrage) Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in attraktiver Lage in Puch bei Hallein. Das Objekt überzeugt durch seine großzügige Grundstücksfläche, eine funktionale Hallenstruktur sowie umfangreiche technische Ausstattung. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Gewerbe-, Produktions-, Werkstatt-, Lager- oder Dienstleistungsbetriebe und bietet aufgrund der großzügigen Freiflächen optimale Rangier- und Parkmöglichkeiten. Die Halle ist isoliert (Innen- und Außenputz) und verfügt über drei große Rolltore, die eine flexible Nutzung sowie eine effiziente Anlieferung ermöglichen. Flächen & Außenbereich: Großzügiges Grundstück mit ca. 2.150 m² Gebäudefläche ca. 305 m² Weitläufige Park- und Abstellflächen Voll aufgeschlossen (Wasser, Strom etc.) Ölabscheider vorhanden Die befestigten Außenflächen bieten ausreichend Platz für Fuhrpark, Kundenparkplätze oder Lagerzwecke im Freien. Ausstattung & Technik: Gas- bzw. Elektroheizung Isolierte Halle (Innen- & Außenputz) 3 große Rolltore 2 Außenkameras (Videoüberwachung) Smartes Schließsystem mit App-Steuerung Sanitärräume vorhanden: Küche Bad WC Dusche Das moderne Zugangssystem ermöglicht flexible Zutrittsverwaltung - ideal für mehrere Nutzer oder Mitarbeitende. Nutzungsmöglichkeiten: Werkstatt / KFZ-Betrieb Lager- und Logistikfläche Produktionsbetrieb Handwerksbetrieb Gewerblicher Stützpunkt mit Büro- & Sozialräumen Durch die solide Bauweise und die funktionale Raumaufteilung ist eine Vielzahl gewerblicher Nutzungskonzepte realisierbar. Lage: Die Immobilie befindet sich in gut erreichbarer Lage in Puch bei Hallein mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung im südlichen Zentralraum Salzburg. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit für Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter. Highlights auf einen Blick: ✔ 2.150 m² Grundstück ✔ 305 m² Gewerbefläche ✔ Große befestigte Außenflächen ✔ 3 Rolltore ✔ Isolierte Halle ✔ Moderne Sicherheits- & Zutrittstechnik ✔ Ölabscheider vorhanden ✔ Bestandsfrei ✔ Übernahme ab 2027 möglich Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen, Pläne oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Ein vielseitiges Gewerbeobjekt mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial - sichern Sie sich jetzt diese attraktive Betriebsimmobilie in Puch bei Hallein. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis aufgrund wiederkehrender Geschäftsbeziehung wird hingewiesen!... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Der Wissenspark erstreckt sich über ein ca. 38.000m² großes Areal in Puch-Urstein und umfasst 6 separate Bauteile. Das freie Büro befindet sich im 3. OG des Gebäudes. Die Räumlichkeiten sind hochwertig ausgestattet (u. a. KAT-7-Verkabelung, Klimaanlage, Sonnenschutz) und entsprechen den modernsten Bürostandards. Die verschiedenen Bauteile bieten einen barrierefreien Zugang, sämtliche Stockwerke können bequem mit dem Aufzug erreicht werden. Zur Bürofläche gehören eine Teeküche sowie eine Loggia. Die Allgemeinflächen umfassen sowohl einen Abstellraum, die Toiletten und eine Dusche. Ein separater Serverraum ist ebenfalls vorhanden. Für Kunden stehen in der Sockelzone der TG genügend Parkplätze zur Verfügung. Für Mitarbeiter können Tiefgaragenstellplätze in den eigenen Bauteilen angemietet werden. Angebot unverbindlich und freibleibend. Lage: Der Wissenspark liegt unmittelbar an der Autobahnabfahrt "Puch-Urstein" und ist daher sehr gut mit dem Auto erreichbar. Die S-Bahn-Station "Puch-Urstein" liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine Anreise mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Die Büroeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines neu errichteten Bürogebäudes mit direktem Zugang zu einem großzügigen Gemeinschaftsinnenhof. Über einen barrierefreien Eingangsbereich gelangt man bequem und direkt in die Räumlichkeiten. Auf ca. 427 m² Gesamtfläche stehen 8, sehr helle Büroräume zur Verfügung, die sich sowohl für klassische Einzel- als auch moderne Team- und Projektarbeit eignen. Alle Räume sind jeweils separat begehbar – ohne Durchgangszimmer – und ermöglichen eine klare funktionale Gliederung für verschiedene Arbeitsbereiche. Die Einheit verfügt über einen durchgehend verlegten Teppichboden. Mehrere getrennte WC-Anlagen sind vorhanden. Anschlüsse für eine Teeküche sind vorhanden. Zusätzliche Lagerflächen befinden sich angrenzend an den Flur und ermöglichen eine praktische Aufbewahrung von Akten oder Material. Insgesamt verfügt die Einheit über drei Lager- bzw. Nebenräume. Ein besonderes Highlight sind die 7, zur Einheit gehörenden Tiefgaragenstellplätze, die direkt im Haus zur Verfügung stehen und eine bequeme Parkplatzlösung für Mitarbeitende und Besucher bieten. Über einen barrierefreien Aufzug gelangt man direkt in die Büroebene. Angebot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Büro #barrierefrei

Shared Office & Coworking in Salzburg-Urstein. Willkommen im Shared Office, dem flexiblen Workspace im Wissenspark Salzburg Urstein. Unsere modernst ausgestatteten Büroräumlichkeiten und Besprechungsräume befinden sich im Erdgeschoss des UKO Towers und somit im Zentrum für Innovation und Zusammenarbeit. Selbstständige, Start-ups und Unternehmen können hier Arbeitsbereiche mieten und sind Teil einer lebendigen, innovativen Community. Das durchdachte Konzept schafft Raum für Produktivität und das Leben dazwischen. Zusatzangebote wie Mittagsmenüs im Bistro, Kinderbetreuung, Fitnessangeboten sowie begrünte Erholungsbereiche ermöglichen eine gute Work-Life-Balance direkt am Arbeitsplatz. Ob einzelner Arbeitsplatz, eigenes Büro oder stundenweise gebuchter Meetingraum – Sie mieten genauso viel Raum, wie Sie gerade brauchen und erweitern flexibel, wenn Ihr Unternehmen wächst. Alles, was Sie zum Arbeiten brauchen, ist im Mietpreis inbegriffen: High-Speed-Internet Professioneller Drucker und Scanner Die gemeinsame Kaffeeküche Regelmäßige Reinigung Eigene Business-Adresse im UKO-Tower Dazu kommen buchbare Meetingräume, der begrünte Innenhof mit Pausenflächen und E-Ladestationen direkt im Areal. Sie ziehen ein und legen los – um Infrastruktur, Wartung und Reinigung kümmern wir uns. Unser Shared Office liegt im Herzen des Wissensparks Salzburg Urstein. Der Campus beheimatet einen vielfältigen Branchenmix aus nationalen und internationalen Unternehmen und Start-ups. Perfekt, um sich zu vernetzen und das eigene Business zu stärken. Vor Ort bieten wir außerdem persönlichen Support an. Flexibles Arbeiten auf höchstem Niveau. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <7.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]