ruhige Mietwohnungen in Niederösterreich

#Garten #barrierefrei #ruhig

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und bietet auf ca. 77 m² einen Vorraum, ein sehr großes Wohnzimmer mit Essbereich nach Westen, 1 getrennte Küche mit allen allen Geräten und Fenster, 2 geräumige Schlafzimmer mit Grünruheblick nach Osten und ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen- Anschluss. Behindertengerecht Wohnfläche: ca. 77 m² Etage: 2. Etage Zimmer: 3,5 Bäder: 1 WCs: 1 Gärten: 1 Keller: 1 Besichtigung nach Absprache... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Bei seriösem Interesse ist der Preis noch verhandelbar. Modernes Haus in ruhiger Lage, fernab vom städtischen Trubel. Ideal für Naturliebhaber und alle, die Erholung und Ruhe suchen. Das Haus bietet: * 5 Zimmer mit modernem Design * 2 Badezimmer * einen eigenen Swimmingpool * stilvolle Einrichtung mit vielen Spiegeln * große Fenster mit Blick ins Grüne * Terrasse und Garten für Entspannung und Freizeit Ein perfekter Ort zum Wohnen und Genießen! Zur Vermietung steht eine moderne, stilvoll eingerichtete Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Matzen-Raggendorf. Das Haus überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Räume, einen schön angelegten Garten mit Pool sowie zahlreiche Komfort-Extras. Exklusive Doppelhaushälfte mit Garten, Pool & hochwertiger Einrichtung in Matzen-Raggendorf Ablöse: € 5.000€ Garten & Pool inklusive Keine separate Garage, Stellplätze vorhanden Raumaufteilung: Erdgeschoss: Offene, hochwertige Wohnküche mit Essbereich und direktem Zugang zum Garten & Pool Großzügiger Wohnbereich mit moderner Ausstattung Dusche & WC Abstellraum und Technikraum Obergeschoss: 4 Schlafzimmer (zwei mit Zugang zum Balkon) Badezimmer mit Badewanne, Dusche & WC Highlights Hochwertige Küche mit Kochinsel & Barbereich Exklusive Fliesenböden & LED-Beleuchtung Wand- & Deckenbeleuchtung mit Spotlights Außenbereich: Neu angelegter, gepflegter Garten mit Rasen & Sträuchern Pool inklusive Technik & UV-System Whirlpool Überdachter Lounge-Bereich mit Sitzgarnitur Garten-Abstellraum Elektroanschluss für E-Auto (Wallbox-Vorbereitung) Diese Immobilie bietet modernes Wohnen auf hohem Niveau - perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf Stil, Komfort und Privatsphäre legen. Der traumhafte Garten mit Pool lädt zum Entspannen und Genießen ein. Lage: Matzen-Raggendorf - ruhige, familienfreundliche Umgebung mit guter Verkehrsanbindung Bezugsbereit: ab sofort Provisionsfrei ohne jegliche Makler kosten!... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Privat an Privat: Langfristige Vermietung in ruhiger Grünlage ab 1. JUNI 2026 oder früher nach Vereinbarung mit dem derzeitigen Mieter. Teilmöbliert. Fliesen im Küchenbereich, VZ, Bad, Abstellraum. Heller Laminat im Wohnbereich und im Zimmer. Vom Eingang befindet sich geradeaus ein Zimmer, links kommt man zur großen Wohnküche mit Einbauküche und Ausgang auf die große Sonnenterasse mit Sichtschutz. Die Wohnküche kann z.B. mit einem Raumtrenner auch als Essküche und zweites Zimmer verwendet werden. Rechts vom Eingang befindet sich das WC mit Abstellraum und ein getrenntes Badezimmer. Der Energieausweis der Immobilie liegt vor. Über einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem in das oberste Stockwerk. Des Weiteren gehört ein Kellerraum zur Immobilie. Fahrradabstellplatz ist vorhanden. Parkplatz kann extra dazugemietet werden. UNI-Markt, Stadtbus 4 (Mühlhofbrücke) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Verlängerung nach Vereinbarung möglich. Auf Ihre Anfrage freue ich mich.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen im Koloman: Ihr neues Zuhause inmitten von Stockerau, nur einen Sprung von Wien entfernt. Unser neues Neubauprojekt ist für Menschen konzipiert, die das städtische Leben schätzen und dennoch die Ruhe und Schönheit der Natur genießen möchten. Das Koloman definiert sich durch seine innovative Gestaltung, hochwertige Ausstattung und optimale Anbindung in die Wiener Innenstadt. Mit 103 smarten Mietwohnungen, variierend von 2 bis 4 Zimmern, bietet Ihnen Ihr neues Zuhause nicht nur modernen Komfort, sondern auch großzügige Freiflächen und Fußbodenheizung. Durch das großzügige Angebot an Freizeitmöglichkeiten, grünen Parks und Erholungsgebieten entlang der Donau bietet Stockerau ein ausgewogenes Lebensumfeld für Jung und Alt. Die gute Anbindung nach Wien und die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen machen Stockerau auch für Pendler ideal. Darüber hinaus zeichnet sich die Stadt durch ein reiches kulturelles Angebot, ein lebendiges Gemeinschaftsleben und eine hohe Lebensqualität aus. Erleben Sie urbanes Wohnen inmitten einer grünen Oase. Für zusätzlichen Komfort besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage für EUR 119,00 brutto pro Monat anzumieten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Ideale ruhige Lage in Stadtnähe mit optimaler Infrastruktur bieten 26 geförderte Wohneinheiten in Niedrigenergiebauweise. Die gesamte Anlage ist im Ziegelmassivbau mit Vollwärmeschutz sowie kontrollierter Wohnraumlüftung ausgeführt. Heizung und Warmwasser werden durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage, die von einer Photovoltaikanlage unterstützt wird, bereitgestellt. Alle im Erdgeschoß gelegenen Wohnungen haben großzügige Terrassen, im zweiten Bauabschnitt zusätzlich mit Eigengärten. Im Obergeschoß verfügt jede Einheit über einen Balkon. Pro Wohnung sind 2 PKW-Stellplätze sowie ein Kellerabteil zugeordnet. Großzügige Kinderwagen- und Fahrradabstellräume für jeden Bauteil sind ideal für Familien. Pendler nach Wien wissen die guten Zugverbindungen zum Westbahnhof (ca. 20 Minuten) zu schätzen. Auch St.Pölten ist mittels Zug in ca. 38 Minuten erreichbar. Autofahrer sind in wenigen hundert Metern bereits an der Autobahn-Anschlussstelle zur A1-Westautobahn. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, Schulen und das Ortszentrum sind zu Fuß in 15 Minuten erreichbar. Angaben Gesamtmiete excl. Heizkosten, inkl. Betriebskosten-Akonto, inkl. PWK-Stellplatz. Alle Wohnungsangebote finden Sie auf unserer Homepage: www.alpenland.ag.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #hell #ruhig #unbefristet

Geförderte 2-Zimmerwohnung in Pöchlarn mit Balkon Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Pöchlarn! Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von rund 68 m² sowie einen großzügigen Balkon mit ca. 14 m². Vom geräumigen Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt ins Freie der ideale Ort, um zu entspannen und die Ruhe zu genießen. Die Küche ist separat angelegt und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Ein Fenster mit Blick auf den Balkon sorgt für angenehmes Tageslicht. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum, der sich ideal als Speisekammer nutzen lässt. Das Schlafzimmer ist bequem vom Vorraum aus erreichbar. Zusätzlichen Stauraum bietet ein weiterer Abstellraum im Vorzimmer. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein PKW-Abstellplatz im Freien ergänzen das Wohnungsangebot optimal. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Die zentrale Lage in Pöchlarn überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Arzt und Bank sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel sowie die Westbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der Anbindung an die A1 ist auch mit dem Auto eine optimale Erreichbarkeit gewährleistet. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten von Rad- und Wanderwegen über Fischereimöglichkeiten und Tennisanlagen bis hin zu einem beheizten Freibad ist für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung bestens gesorgt. Rahmenbedingungen: Mietverhältnis: unbefristet (1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist) Verfügbarkeit: ab sofort Energiekennzahlen: Heizwärmebedarf: 97,67 kWh/m²a (Klasse C) Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1,872 (Klasse D) Kosten: Einmaliger Finanzierungsbeitrag: € 14.723,64 Monatliche Miete: € 577,24 (inkl. Betriebskosten und USt) Monatliche Kosten für Heizung und Warmwasser: € 126,69 Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://s-commerz-immobilienvermittlung.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Möbliert, ruhig und sonnig in sehr guter Klosterneuburger-Lage In ruhiger und zentraler Lage in Klosterneuburg sucht diese schöne Dachgeschoßwohnung neue Mieter. Die Vermietung erfolgt auf 5 Jahre und kann bei gutem Einverständnis verlängert werden. Raumaufteilung Sie befindet sich im dritten Stock (ohne Lift) mit einer Gesamtfläche von ca. 111m² und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 36m², zwei (Schlaf-) Zimmer, eine separate Küche, zwei Bäder, eine separate Toilette, eine begehbare Garderobe, einen Abstellraum und eine geräumige Loggia. Vom Vorraum aus gelangen Sie in die Küche, in den Wohnbereich und in den Schlafbereich mit anschließendem Bad und Ankleidezimmer. Vom Wohnzimmer aus sind das zweite (Schlaf-) Zimmer, ein weiteres Bad sowie das separate WC begehbar. Die großen Fensterfronten zur Loggia bieten einen wunderschönen Ausblick auf die Weinberge. Die Wohnung ist bereits zu einem großen Teil schön möbliert und in gutem Zustand mit vielen Details wie zum Beispiel einem offenen Kamin und SAT-Anlage ausgestattet. Das größere Badezimmer ist mit einer gemütlichen Eckbadewanne, Waschtisch und WC ausgestattet, das zweite Bad (vor Kurzem hochwertig saniert) mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Sehr praktisch ist auch der Abstellraum mit ca. 1,4m². Für die warme Zeit des Jahres bietet die Loggia - dank Nachmittagssonne - eine sehr angenehme Erweiterung des Wohnbereichs. Ausstattung & Technik Geheizt wird effizient über Fernwärme. Die Heizkosten werden ebenfalls mit den Betriebskosten abgerechnet - diese betragen lt. Vorschreibung 221,40 zzgl. Ust. Ein PKW-Stellplatz im Innenhof und ein trockenes Kellerabteil mit ca. 8m² sind ebenfalls inkludiert. Lage Die Lage in Klosterneuburg ist sehr gut - die Wohnhausanlage liegt in nächster Nähe zu einem Billa-Markt, einer Trafik, zur Post, zu verschiedenen Restaurants und zum Rathausplatz. Eine Busstation befindet sich vor der Tür. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Min. nach Wien. Kontakt Gerne steht Ihnen Herr Aleksander Szczygielski für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin unter as(AT) roemer-real.at oder telefonisch unter [Tel] zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

In der Widerinstraße in St.Pölten zwischen der Traisen und der Mariazeller Straße unweit Voith-Platz und Sonnenpark liegt dieses Wohnbauprojekt mit verschiedenen, modernen Neubauwohnungen zur Miete. Die Lage bietet etliche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, Erholungsgebiete sowie jegliche städtischen Vorteile! Perfekt für Mieter die gerne in einer Ruhelage aber doch zentral leben möchten! Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage aus. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung durch die Bushaltestellen "Gymnasium" und "Rilkerplatz", welche jeweils in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreicht werden können, lässt somit nicht zu wünschen übrig. Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann mit toller Ausstattung punkten! Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage oder einen Außenstellplatz anzumieten. Die Wohnungen zeichnen sich vor allem durch folgende Attribute aus: Neubau Moderne Ausstattung Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon oder/und Loggia) Voll ausgestattete Küche inkludiert Garagenplätze anmietbar Einlagerungsräume für jede Wohnung vorhanden Wundervolle Lage mit idealer Anbindung Ausstattungsstandard: Die Ausstattung der Wohnung zeichnet sich durch moderne, langlebige Materialien aus: Fußbodenheizung (Fernwärme) Sonnenschutz mit Innenjalousien Eichenparkett langlebige Fliesen moderne Sanitäreinrichtung vollmöblierte Küche Lift Kellerabteil Fahrradabstellraum Kinderwagenabstellraum bei jeder Stiege Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: Hofer, Spar, Bäckerei Ehn, EKZ Süd Bildungseinrichtungen: Kindergarten, Volksschule, Gymnasien, WIFI, New Design University Öffentliche Verkehrsanbindungen: LUP Haltestelle "Gymnasium für Linien 1, 5, 8 und 12; Haltestellte "Rilkeplatz" für Linie 7 verschiedenste Gesundheitseinrichtungen Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 27,63 kWh/m²a - Klasse B. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Katharina Kurek sehr gerne unter [Tel] oder via E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritte... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Terrasse #gefördert #ruhig #unbefristet

Geförderte Genossenschaftswohnung in Ruhelage - Unbefristet genießen! In ruhiger Lage in Loosdorf, wird diese wundervolle Wohnung vermietet. Es handelt sich hierbei um eine unbefristete Genossenschaftswohnung im Dachgeschoss, welches sich im 1. Obergeschoss dieses Gebäudes befindet. Die Wohnung kann nach eigenen Wünschen gestaltet und saniert werden, sodass Sie Sich darin komplett wohlfühlen! Gegen Selbstsanierung erhalten Sie eine Mietfreistellung von 2 Monaten. Wohnung Stiege 7 Top 4 Die Wohnung mit ca. 73m75 m² Wohnfläche und einem zusätzlichen Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss, welches auch das Dachgeschoss ist und gliedert sich wie folgt: Vorraum Abstellraum Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Küche Flur Zimmer 1 Bad WC Zimmer 2 Balkon Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 648,29 ? (inkl. BK und USt.) Energiekosten (Heizung, Warmwasser und Strom) sind dabei nicht inkludiert und werden gesondert abgerechnet! Nebenkosten: Finanzierungsbeitrag: 8.339,98 ? Genossenschaftsbeitrag einmalig: 51 ? Diese Wohnung ist gefördert, wodurch Sie einen Wohnzuschuss vom Land Niederösterreich erhalten können! Keine Kaution & keine Provision! Lage und Infrastruktur: Dank der Nähe zur Linzer Straße B1 und weiterführend zum Autobahnknoten A1 Loosdorf (4 Minuten entfernt), gelangt man rasch an sein Ziel. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist dank der Bushaltestelle Albrechtsberger Straße (4 Minuten Fußweg entfernt), der Bushaltestelle Linzer Straße (6 Minuten zu Fuß, 1 Minute mit dem Rad entfernt) und dem Bahnhof Loosdorf (6 Minuten mit dem Rad entfernt) gegeben. Im Umkreis von weniger als einem Kilometer befinden sich außerdem ein Unimarkt (4 Minuten Fußweg) sowie ein BILLA . Weiters befindet sich auch der Spielplatz, Landeskindergarten II, der Tennis- und Sportpla... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

2 Zimmer-Mietwohnung mit großzügiger Küche und Loggia. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock einer ruhig gelegenen Wohnhausanlage in Obergrafendorf und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 66 m². Alle Räume sind vom Gang aus begehbar und angenehm groß, die Westloggia ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Ein PKW-Stellplatz im Freien ist ebenfalls vorhanden. Geheizt wird mittels einer Gasetagenheizung. Miete + Betriebskosten inkl. Stellplatz: € 690,00/M Kaution: 3 BMM Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3145104access Key=69dd Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #hell #ruhig

In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Mödling gelangt diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich in einem kleinen, gut strukturierten Wohnhaus mit nur vier Parteien – pro Etage eine Einheit – und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die ideale Anbindung an das Stadtzentrum. Raumaufteilung & Ausstattung: Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 95 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst zwei Schlafzimmer, ein sehr geräumiges Wohnzimmer sowie eine großzügige Küche mit Essbereich, die ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden bietet. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Die Toilette ist separat begehbar, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der vorhandene Kamin, der an kühleren Tagen für eine besonders behagliche und gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und ist dank ihrer Lage sehr hell und freundlich. Zusätzlich genießen Sie von hier aus eine wunderschöne Aussicht über Mödling. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Stellplatz mit Anschlussmöglichkeit für ein E-Auto, der modernen Wohnkomfort perfekt ergänzt. Highlights: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem und gut nutzbarem Grundriss Nur eine Wohnung pro Etage – sorgt für mehr Privatsphäre und ein ruhiges Wohngefühl Eigener Stellplatz mit E-Ladestation – ideal für Elektroautobesitzer und zukunftsorientiertes Wohnen Gemütlicher Kamin – schafft eine besonders warme und behagliche Wohnatmosphäre Klimaanlage (Standgerät mit Fensterauslass) – angenehmes Raumklima auch an heißen Sommertagen Ruhige Wohnlage in angenehmer Nachbarschaft Sehr gute Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe Begehrte Lage in Mödling – die perfekte Kombination aus urbanem Leben, Natur und hoher Lebensqualität Lage: Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend in Mödling, in ruhiger Lage und dennoch hervorragend angebunden. Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten vom charmanten Stadtzentrum entfernt und bietet damit eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und entspannter Wohnatmosphäre. Öffentliche Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Mödling ist in ca. 15–17 Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen schnelle S-Bahn- und Regionalzugverbindungen nach Wien, Wiener Neustadt und Baden – mit regelmäßigen Intervallen im Tages- und Wochenendnachtverkehr. In unmittelbarer Umgebung (ca. 3–5 Gehminuten) befinden sich zudem mehrere Buslinien, die eine direkte Anbindung innerhalb des Bezirks sowie in angrenzende Orte ermöglichen. Die Stadtbuslinien und Anrufsammeltaxis der Mobilregion Mödling ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot optimal. Straßenverkehr & Mobilität: Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der A2, A21 oder S1, wodurch sich Mödling ideal für Pendler in Richtung Wien oder Baden eignet. Zusätzlich verfügt die Stadt über ein gut ausgebautes Radwegenetz sowie Angebote für Car- und Bike-Sharing. Infrastruktur & Nahversorgung: Zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Banken und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von 5–10 Gehminuten. Die nahe gelegene Fußgängerzone in der Mödlinger Altstadt lädt mit Cafés, Boutiquen und Wochenmärkten zum Flanieren ein. Das Landesklinikum Mödling, medizinische Einrichtungen sowie Behörden wie Bezirkshauptmannschaft und Finanzamt sind schnell erreichbar. Bildung & Familienfreundlichkeit: Mödling gilt als Schulstadt mit einem umfassenden Bildungsangebot: Mehrere Kindergärten (inkl. Waldorf, Montessori), vier Volksschulen, zwei Mittelschulen, Gymnasien (u. a. Keimgasse) sowie berufsbildende mittlere und höhere Schulen sind teils fußläufig oder mit kurzer Busfahrt erreichbar. Auch Musikschule, Volkshochschule und WIFI runden das Angebot ab. Freizeit & Erholung: Parkanlagen, das Naturschutzgebiet Eichkogel, die Burgruine Mödling oder das Stadtbad bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Kulturelle Einrichtungen und ein lebendiges Vereinsleben machen Mödling besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Aktive. Rechtliches: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision vom Vermieter gem. Erstauftraggeberprinzip, bezahlt wird. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Neubau-Traum mit Balkon & 2 TG-Stellplätzen – Wohnen vor den Toren Wiens Moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung und eine hervorragende Lage: Diese attraktive Neubauwohnung in Traiskirchen vereint urbanen Komfort mit ruhigem Wohnambiente – ideal für Pendler, Paare oder anspruchsvolle Singles. Raumaufteilung & Wohnkomfort Die Wohnung überzeugt mit einer optimal geplanten Wohnfläche und hellen, freundlichen Räumen. Herzstück ist der großzügige Wohn-/Ess- und Kochbereich (ca. 27,78 m²) mit direktem Zugang zum Balkon (ca. 5,12 m²) – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein separates Zimmer (ca. 12,06 m²) eignet sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das moderne Badezimmer (ca. 5,74 m²) sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Abstellraum (AR), ein einladender Vorraum (VR) sowie ein eigener Einlagerungsraum bieten praktischen Stauraum. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein eigener Einlagerungsraum. Den Bewohnern des Hauses stehen ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum als Allgemeinflächen zur Verfügung. Das gesamte Gebäude ist barrierefrei gestaltet. Im Erdgeschoss der Liegenschaft befindet sich eine moderne Apotheke. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in angenehm ruhiger Umgebung vor den Toren Wiens und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene A2 Südautobahn (Auffahrt Traiskirchen) erreichen Sie Wien in kurzer Zeit. Die Badner Lokalbahn ist fußläufig erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung nach Wien, Mödling und Baden. Seit 2024 verkehren moderne Garnituren mit durchgehendem Nachtbetrieb – eine besonders attraktive Alternative für Pendler. Das Stadtzentrum von Traiskirchen sowie der Stadtpark sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Monatliche Gesamtkostenübersicht Wohnung: Hauptmietzins netto: € 752,36 USt.: € 75,24 Betriebskosten netto: € 71,35 USt. BK: € 7,14 → Zwischensumme Wohnung brutto: € 906,09 Tiefgaragenstellplätze (2 Plätze – verpflichtend mitanzumieten): Miete netto: € 160,00 USt.: € 32,00 Betriebskosten netto: € 19,44 USt. BK: € 3,89 → Zwischensumme TG brutto: € 215,33 Heizkostenvorauszahlung: Netto: € 45,00 USt.: € 9,00 → Heizung brutto: € 54,00 Monatliche Gesamtbelastung Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, 2 TG-Stellplätzen & Heizkosten-VZ: ➜ € 1.175,42 brutto pro Monat... [Mehr]