helle provisionsfreie Mietwohnungen in Wien 22.,Donaustadt

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im Neubau Projekt KHUENWEG 5, 1220 Wien - Baujahr 2025 gelangt eine 2-Zimmer Dachgeschoß Wohnung (46,4 m2) mit zwei südseitigen Terrassen zur Vermietung. Das Wohnprojekt besteht aus zwei nebeneinanderliegenden Gebäuden, die durch zeitgemäße Architektur und funktionale Gestaltung überzeugen. Die Wohnung ist eine Ruhe-Oase mit Blick auf ein unverbautes Feld und hat einen idealen Grundriss. Dieses Erstbezugsobjekt punktet zudem mit einer hochwertigen Ausstattung in allen Bereichen und einer Einbauküche. Der große lichtdurchflutete Wohnraum hat drei bodentiefe Fenstertüren zu den beiden Sonnenterrassen. Eine optimalen Sonnenschutz und Beschattung nach Wahl wird durch die elektrischen Außenrollos (Raffstores Wohnbereich/feste Jalousie im SZ) gewährleistet. Das Schlafzimmer ist ebenfalls südseitig ausgerichtet und mit einem festen Rollladen ausgestattet. Alle Holz-Alu-Fenster sind 3-fach isoliert und somit nicht nur ein Schallschutz, sondern auch eine optimale Wärmedämmung. Geheizt wird mit einer effizienten Wasser-Wasser-Wärmepumpe über eine Fußbodenheizung, gekühlt wird mittels Klimaanlagen und passiver Fußbodenkühlung im Wohn-und Schlafzimmer. Steuerung der Heizung erfolgt mittels Einzelraum Thermostaten. Die Wohnung hat einen großzügigen Eingangsbereich, ein Bad mit Dusche, ein separates WC und einen Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine / Trockner. Alle Feuchträume sind mit einem elektrischen Lüfter ausgestattet. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit 2,05 m2 zugeordnet, ebenfalls im Untergeschoss befindet sich ein Kinderwagenraum. In der Tiefgarage gibt es einen großen Abstellplatz mit Vorrichtungen zum Abstellen von Fahrrädern.... [Mehr]

#Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Im Neubau Projekt KHUENWEG 5, 1220 Wien - Baujahr 2025 gelangt eine 2-Zimmer Dachgeschoß Wohnung (46,4 m2) mit zwei südseitigen Terrassen zur Vermietung. Das Wohnprojekt besteht aus zwei nebeneinanderliegenden Gebäuden, die durch zeitgemäße Architektur und funktionale Gestaltung überzeugen. Die Wohnung ist eine Ruhe-Oase mit Blick auf ein unverbautes Feld und hat einen idealen Grundriss. Dieses Erstbezugsobjekt punktet zudem mit einer hochwertigen Ausstattung in allen Bereichen und einer Einbauküche. Der große lichtdurchflutete Wohnraum hat drei bodentiefe Fenstertüren zu den beiden Sonnenterrassen. Eine optimalen Sonnenschutz und Beschattung nach Wahl wird durch die elektrischen Außenrollos (Raffstores Wohnbereich/feste Jalousie im SZ) gewährleistet. Das Schlafzimmer ist ebenfalls südseitig ausgerichtet und mit einem festen Rollladen ausgestattet. Alle Holz-Alu-Fenster sind 3-fach isoliert und somit nicht nur ein Schallschutz, sondern auch eine optimale Wärmedämmung. Geheizt wird mit einer effizienten Wasser-Wasser-Wärmepumpe über eine Fußbodenheizung, gekühlt wird mittels Klimaanlagen und passiver Fußbodenkühlung im Wohn-und Schlafzimmer. Steuerung der Heizung erfolgt mittels Einzelraum Thermostaten. Die Wohnung hat einen großzügigen Eingangsbereich, ein Bad mit Dusche, ein separates WC und einen Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine / Trockner. Alle Feuchträume sind mit einem elektrischen Lüfter ausgestattet.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Vermietet wird hier eine komplett modern möblierte 2-Zimmer-Neubau-Wohnung mit Loggia im höheren Stockwerk mit Weitblick ab 01.04.2026! Überzeugen Sie sich selbst von der hochwertigen Ausstattung, wie etwa von der Markenküche mit modernen Küchengeräten, Fußbodenheizung im Bad, Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, Belüftungssystem, Alarmanlage, Video-Interfon, Sicherheitstür, etc. sowie Fitness- und Saunalandschaft im Gebäude. Die Wohnung hat einen sehr freundlichen Charakter und ist perfekt geschnitten. Sie ist östlich ausgerichtet und liegt im höheren Liftstock. Von hier genießen Sie einen herrlichen Weitblick auf das Kaiserwasser / DC-Line. Durch die raumhohen und dreifach-verglasten Fenster gelangt sehr viel Licht hinein. Diese schöne Zwei-Zimmer-Wohnung besteht aus einem Vorraum mit Sicherheitstür und Alarmanlage, Garderobenplatz, separat begehbaren Abstellraum, separates WC, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, Bad mit Wanne, und einer Loggia, die von beiden Räumen aus begehbar ist. Die vorgelagerte Freifläche / Loggia mit östlicher Ausrichtung ist ausgestattet mit einer Leuchte, witterungsfeste Steckdose und frostsicheren Wasserhahn. Ein Einlagerungsraum (Kellerabteil) steht Ihnen in der Hausanlage zur Verfügung. Die Wohnung hat raumhohe dreifach-verglaste Fenster, sowie eine vorgelagerte Freifläche / Loggia. Sicherheit bietet Ihnen die massive Sicherheitstür + Alarmsystem + Video-Interfon (Gegensprechanlage). Geheizt wird mittels Fernwärme-Zentralheizung. Die Bäder sind mit einer Fußbodenheizung (elketrisch betrieben), Badewanne, Spiegelschrank ausgestattet. Die Kosten für die Heizung und Warmwasser, sowie Kaltwasser und Abwasser sind in der Gesamtmiete (warm) von: 1.598 EUR bereits inkludiert. Hausanlage: Ein begrünter offener Hofbereich, sowie die Gemeinschaftsräume in der Anlage: Sauna, Fitness- und Wellnessbereich stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung (in den Betriebskosten inkludiert). Ein Concierge- Dienst, sowie eine hauseigene Garage mit Parkplätzen, die selbst für Besucher ausreichend Stellplätze bietet, komplettieren das Angebot ab. Ein optionaler Garagenstellplatz im Haus kann zusätzlich angemietet werden! Ausstattung: Neue Küche, Sicherheitstür, Alarmsystem, Video-Interfon, Fußbodenheizung im Bad und WC, Rauchmelder, Sprinkler, Frischluftbelüftungssystem, Vorhängevorrichtung, Raumthermostat für die Heizung im Bad, Parkettböden, Keramikfliesen im Bad und WC, Temperatursteuerung (Raumthermostat), Kabel-, Internet-, TV-Anschlüsse in jedem Zimmer vorhanden, Loggia mit Beleuchtung und Bewässerung und tollem Ausblick, ... Die Möblierung ist sehr hochwertig und modern: Voll ausgestattete Küche mit Küchengeräten: Backrohr / Dampfgarer, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank, Tiefkühlfach, Dunstabzugshaube, sowie Töpfen, Besteck etc.; Wohnzimmer mit Sofa, TV-Regal, Esstisch, Sesseln; Schlafzimmer mit Doppelbett, Schrank und Nachttisch; Badezimmer mit Spiegelschrank, Waschbecken, Wanne, Verglasung, Röhrenheizkörper, Waschmaschine; Abstellraum in der Wohnung mit Regalsystem; Loggia / Außenfläche mit einem Tisch und zwei Stühlen; Einlagerungsraum / Kellerabteil auch mit Regalen; Lage: Das Austria Center Vienna liegt ca.100m von dem Donau-City DC-Living Apartment, die UNO nur 5 Gehminuten entfernt (unmittelbar daneben); die Donauinsel erreichen Sie fußläufig in ca. 3 Minuten. Der Flughafen Wien-Schwechat ist 17 km oder eine halbe Stunde Fahrzeit entfernt. Konditionen: Mietzins inkl. Betriebskosten, Lift, Heizung und Warmwasser, sowie das Abwasser und Kaltwasser (Fernwärme), Nutzung der Sauna, Sanarium und Fitness in der Anlage, Concierge, Wachdienst, sowie Steuern und Abgaben: EUR 1.598,- monatlich. Ein Garagenstellplatz kann bei Bedarf separat für € 180, monatlich angemietet werden. Strom, TV und Internet, Versicherung, Garage sind nicht inkludiert und werden auf den/die Mieter*in umgemeldet oder durch diese/n selbst angemeldet. Kaution: € 5.000, // Mietvertragserstellungskosten: € 360, Mietdauer: 3 Jahre; Mietbeginn: ab 01.02.2026 Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate zum Monatsletzten; Kontakt: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Die Angebote und Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich. Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: [Email] First class 2 room apartment (living room + dorming room) with glass balkony (loggia) for rent from 01st of April 2026! The apartment is very modern and fully furnished. It is orientated to the east site and located on upper floor with an amazing view! The building is near the IEAE / UN headquarter / VIC. The apartment is very attractive and good located in the heart of the 22nd district and it has an amazing view. Enjoy the mix of holiday feeling in recreational paradise right on the Underground and the atmosphere in the heart of a cosmopolitan city, with fitness, sauna and steam bath! In building: common wellness, fitness & sauna area in the building, house central heating system (Fernwärme Wien), bike room, storage room / cellar, visitors garage, also for residents possible to rent additional; high quality materials were used in this new building; beautiful panorama; the apartment is fully furnished. The building is just few minutes away from the famous United Nations headquarters, the Donauzentrum & Donauplex and the Vienna International School. Layout: entry space; living room with a new and open well equiped kitchen, separately bedroom, en suite bathroom with bath-tube and floor heating, separately toilett by the entryhall, glass-balkony / terrace (loggia) on the east site with a great view; storage room; the equipment is including a kitchen with dish-washer, electric-oven, micro-wave, fridge, freezer and other apliances. Location & infrastructure: The Austria Vienna Center is located about 100 meters from the apartment and the Danube Island recreational area can be reached in about 3 minutes walk. The Vienna Donau City as modern urban development is located only 8 minutes from the Vienna historic city center, as well as next door to the Vienna United Nations (UN) Building. On the one hand it is a green oasis of the Viennese population due to its adjacent location on the Danube, Alte Donau, Kaiserwasser and the Lobau recreation area, on the other hand a modern location not far from the city center of Vienna with a very good connection: U1 to City Center - Shoping mall: Donau - Zentrum - DC etc. The Donaupark is located in the immediate vicinity as well as the historic beach resort Gänsehäufel. The proximity to universities and numerous schools, including the renowned Vienna International School, makes the apartments for families also very attractive. Numerous supermarkets and doctors in the direct environment also value this location. An incomparable leisure time can be found in the Danube Center with its more than 260 shops, a cinema with 13 rooms, restaurants, cafés and bars. The subway (U1) and tram stop (25) are within walking distance and the nearest motorway junction (A22) can be reached just as quickly. The airport Vienna-Schwechat is 17km or half an hour drive in distance. Conditions: The total rent of € 1.598,- is including the flat rent, house running / operating costs, furniture rent, heating, warm-water, cold-water, waste-water, concierge service, security services, usage of the house services like fitness and wellness / spa area area already. Only electricity, internet, TV, GIS and insurance is to be paid separately by the tenant. If needed we can help you choosing the right distributor and help you with the registration. An in-house garage place can be rent out separately. The minimum stay is one year with an notice of 3 months. Kaution (deposit): € 5.000, Contact: For further questions and apoinments please contact mr. Paunovic Radisa: [Tel] also by Email: [Email] More objects you can find on: www.pr-immobilien.at Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Garconniere #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese modern geschnittene Einzimmerwohnung bietet auf kompakter Fläche höchsten Wohnkomfort und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie eine großzügige, private Terrasse mit direktem Zugang zum Gemeinschaftspool. Der helle Wohn- und Schlafbereich ist offen gestaltet und sorgt durch große Fensterfronten für ein angenehmes Raumgefühl. Eine kleine, aber voll ausgestattete Küchenzeile ermöglicht bequemes Kochen im Alltag. Das Badezimmer ist modern gefliest und verfügt über eine Dusche. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse ? perfekt zum Entspannen, Frühstücken oder für laue Sommerabende. Von hier aus gelangen Sie direkt zum gepflegten Gemeinschaftspool, der exklusiv den Bewohner: innen zur Verfügung steht. Die Wohnung eignet sich ideal als Singlewohnung oder für Pärchen Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - UN Nähe - Terasse - privater Pool - modenere Küche - eigener Garagenstellplatz - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Ab dem 01.01.2026 kann die lichtdurchflutete Whonung im 2. Stock bezogen werden. Die Wohnung lädt mit einer Wohnküche und 3 Zimmer zum verweilen ein. Das Bad ist eine reine Wohlfühloase mit einer Badewanne, separater Regendusche und 2 Waschbecken. Ein eperates WC steht ihnen zur Verfügung. Besonders bei der Wohnung sind die 2 Balkone mit insgesamt fast 25m², wo sie sich vom Alltag erholen können. In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung verlegt und sie verfügen über eine Staubsaugeranlage. Für Stauraum sorgt sowohl ein separater Abstellraum als auch das dazugehörige Kellerabteil. Die Wohnung verfügt über einen überdachten PKW-Stellplatz. Die Wohnanlage besteht aus 7 Parteien und liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Lagen. Innerhalb der Wohnanlage steht Ihnen auch ein Fitnessraum zur Verfügung, welche sie direkt aus der Wohnung auch mit dem Aufzug erreichen können.... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese hochwertig modernisierte Wohnung in einer der begehrtesten Lagen bietet höchsten Wohnkomfort und eine klare, durchdachte Raumaufteilung. Perfekt geeignet für Berufstätige, Paare, WGs, Expats und Diplomaten, die eine repräsentative und zugleich ruhige Wohnumgebung schätzen. Ausstattung & Raumaufteilung Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Erker und edlem Boden in amerikanischem Nussholz Separates Extra-Zimmer (Buche-Laminat) - ideal als Schlafzimmer, Büro oder WG-Zimmer Modernes Vorzimmer in hochwertigem Eichenlaminat Voll ausgestattete Küche mit Einbauschränken und Markengeräten von Bosch & Siemens Getrenntes Bad und WC, neu silikoniert und hochwertig verfliest Badezimmer mit zwei Lichtquellen und beheiztem, beschlagfreiem Spiegel Praktischer Abstellraum Echtholztüren in allen Räumen Alle Fenster mit Rollläden und Gelsengittern ausgestattet Haus & Gemeinschaftsräume Gepflegter Innenhof mit Sitzgelegenheit Kraftkammer im Erdgeschoss zur freien Benutzung Gemeinschaftswaschmaschine Eigenes Kellerabteil inkludiert Fahrradkeller und Kinderwagenraum Garage im Haus verfügbar Highlights Sofort verfügbar WG-geeignet Provisionsfrei - direkt vom Eigentümer Ideal für Expats & Diplomaten International tenants welcome Kontaktieren Sie uns jetzt - diese Wohnung ist sofort bezugsbereit und selten in dieser Qualität verfügbar. This beautifully modernized apartment in one of Vienna's most sought-after locations offers exceptional living comfort and a well-designed, functional layout. It is perfectly suited for professionals, couples, flat-shares, expats, and diplomats who appreciate a representative yet peaceful residential environment. Features & Layout Spacious, light-filled living room with bay window and elegant American walnut flooring Separate extra room (beech laminate) - ideal as a bedroom, office, or additional flat-share room Modern entrance hall with high-quality oak laminate Fully equipped kitchen with built-in cabinets and premium Bosch & Siemens appliances Separate bathroom and WC, newly resealed and finished with high-quality tiles Bathroom with two independent light sources and an electric, fog-free heated mirror Practical storage room Solid wood doors throughout the apartment All windows equipped with shutters and mosquito screens Building & Communal Areas Well-maintained courtyard with seating area Fitness room on the ground floor available for free use Communal washing machine Private cellar storage unit included Bicycle storage room and stroller room Garage space available in the building Highlights Available immediately Suitable for flat-shares No agency fees - directly from the owner Ideal for expats & diplomats International tenants welcome Contact us today - apartments of this quality and condition are rarely available and ready for immediate move-in. #Kaisermühlen #Wien22 #Top Lage #Renoviert #Expats Welcome #Diplomaten Wohnung #Provisionsfrei #WGgeeignet #Einzugsfertig #Modern Living #Garage #Vienna Apartment #Direct From Owner #High Quality Living... [Mehr]

#hell #ruhig

Im 36. Stock der exklusiven Danube Flats, dem höchsten Wohnturm Österreichs, erwartet Sie eine hochwertige, lichtdurchflutete Wohnung mit spektakulärem Panoramablick über ganz Wien. Die moderne Architektur und die großzügige Fensterfront schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente, das durch den hauseigenen Conciergeservice zusätzlich an Komfort und Exklusivität gewinnt. Für Erholung sorgen eine elegante Wellnesslandschaft mit Sauna und Ruhebereich, eine großzügige ganzjährig beheizte Outdoor-Poolanlage sowie ein voll ausgestatteter Fitnessraum. Komplettiert wird die einzigartige Ausstattung durch mehrere Lounges und einen großen Fahrradabstellraum.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Diese attraktive Wohnung befindet sich im 16. Stock eines modernen Gebäudes in der Kratochwjlestraße, nur wenige Schritte von der U1-Station Alte Donau, der UNO City und dem Donaupark entfernt. Mit ihrer großzügigen Terrasse, dem fantastischen Fernblick über die Alte Donau und der ruhigen Lage im 22. Bezirk bietet sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau - perfekt für internationale Bewohner und Berufstätige im Vienna International Centre (VIC). Raumaufteilung: * Vorraum mit Stauraum * helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse / Loggia * Wohnküche * ruhiges Schlafzimmer mit Blick auf die Alte Donau * modernes Badezimmer mit Dusche, WC und eigener Waschmaschiene * Kellerabteil... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer soeben fertiggestellten, ökologischen Neubau-Wohnhausanlage besticht durch moderne Architektur und durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich mit integrierter Küche und hochwertigem Parkettboden bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier gelangt man direkt auf den Balkon (3,55 m²). Raumaufteilung: •Vorraum: Zentrales Entrée mit Platz für Garderobe (Zugang zu allen Räumen) •Wohnküche: ca. 25,8 m² offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und Ausgang auf den Balkon •Schlafzimmer: ca. 16,2 m², vom Vorraum getrennt begehbar •Badezimmer: ca. 5,1 m², Walk-in-Dusche, Waschtisch, Spiegelverbau, Waschmaschinen-Anschluss •WC: ca. 1,3 m², separat, mit Handwaschbecken •Balkon: 3,55 m² Freifläche mit Blick ins Grüne (inkl. Beleuchtung, Steckdose und Wasseranschluss) •Kellerabteil: eigenes versperrbares Abteil im Untergeschoss mit Licht und Stromanschluß Mietkonditionen •Monatliche Gesamtmiete (Brutto) inkl. Betriebskosten, Heizung & Warmwasser: € 1.026,07 o Hauptmietzins (Netto): € 757,65 o Betriebskosten (Netto): € 149,02 o Heizkosten-Akonto (Netto): € 23,95 o USt 10%: € 90,67 (auf Miete + BK) o USt 20%: € 4,79 (auf Heizung) •Mietdauer: 10 Jahre (Erstbezug, ab sofort verfügbar) •Provision: Provisionsfrei - direkt vom Eigentümer vermietetimmosuchmaschine.at (keine Maklergebühr) •Bonitätsnachweis: Die monatliche Gesamtmiete darf max. 40 % des Nettoeinkommens betragen (Nachweis durch aktuelle Gehaltszettel oder Pensionsbescheid erforderlich). Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Besichtigungen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Chance auf diese hochwertige Neubauwohnung in bester Esslinger Lage - ein Zuhause mit Wohlfühlgarantie und hohem Wohnkomfort!... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #mietkauf

Die Wohnung TOP 2 ist eine Maisonette Wohnung und wird als MIET-KAUF-OBJEKT angeboten. Befristeter Mietvertrag für 3 Jahre und Optionsvertrag für späteren Ankauf mit Anrechnung von 50% der bezahlten Nettomiete auf den Kaufpreis. Die Top 2 verfügt über einen kleinen Eigengarten mit Terrasse südseitig ausgerichtet. Ein großes Kellerabteil mit fast 12 m2 gehört ebenfalls zu Wohnung. Die direkte Umgebung der Schlachthammerstrasse 78 in der Donaustadt ist die perfekte Symbiose von einem Leben im Grünen mit den Annehmlichkeiten der modernen Urbanität. Das kleine exklusive Wohnhaus mit seinen vier lichtdurchfluteten Wohnungen kann entweder mit dem PKW oder öffentlich mit den Buslinien 26a, 98a oder 88a erreicht werden. Das Haus wurde in modernem Neubaustil errichtet, es punktet durch die durchdachte Raumplanung und der Verarbeitung von hochwertigen Materialien. Jede Wohneinheit hat einen privaten Außenbereich - sei es ein Garten, Balkon oder Dachterrasse. Großzügige private Kellerabteile, ein Kinderwagen- und Fahrradraum sind vorhanden. Eine energieeffiziente Luftwärmepumpe und zusätzliche Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung wurden installiert, was die individuellen Betriebskosten pro Wohneinheit sehr gering halten wird. Jeder individuelle Wohnraum kann mittels Fußbodenheizung geheizt werden, wobei die Einstellungen individuell pro Heizkreis (Zimmer & Etage) gesteuert werden. Das Stiegenhaus, der Kinderwagen-/Fahrradraum und der Keller sind in Epoxidharz Bodenbeschichtung ausgeführt. Die einzelnen Kellerabteile sind aus verzinkten Formrohrrahmen mit Doppeltstabmatten gefertigt. Im Keller befindet sich zudem der Technikraum mit den Elektrozählern etc. und der Heizraum mit der Wärmepumpe etc.. Der Müllraum ist straßenseitig begehbar, was eine unkomplizierten Zugang für die Bewohner als auch das Team der MA48 ermöglicht. Der Raum verfügt über einen Wasseranschluss und einen Abfluss im Boden, um eine regelmäßige Reinigung einfach durchführen zu können.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #mietkauf

Die direkte Umgebung der Schlachthammerstrasse 78 in der Donaustadt ist die perfekte Symbiose von einem Leben im Grünen mit den Annehmlichkeiten der modernen Urbanität. Das kleine exklusive Wohnhaus mit seinen vier lichtdurchfluteten Wohnungen kann entweder mit dem PKW oder öffentlich mit den Buslinien 26a, 98a oder 88a erreicht werden. Das Haus wurde in modernem Neubaustil errichtet, es punktet durch die durchdachte Raumplanung und der Verarbeitung von hochwertigen Materialien. Jede Wohneinheit hat einen privaten Außenbereich - sei es ein Garten, Balkon oder Dachterrasse. Großzügige private Kellerabteile, ein Kinderwagen- und Fahrradraum sind vorhanden. Eine energieeffiziente Luftwärmepumpe und zusätzliche Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung wurden installiert, was die individuellen Betriebskosten pro Wohneinheit sehr gering halten wird. Jeder individuelle Wohnraum kann mittels Fußbodenheizung geheizt werden, wobei die Einstellungen individuell pro Heizkreis (Zimmer & Etage) gesteuert werden. Das Stiegenhaus, der Kinderwagen-/Fahrradraum und der Keller sind in Epoxidharz Bodenbeschichtung ausgeführt. Die einzelnen Kellerabteile sind aus verzinkten Formrohrrahmen mit Doppeltstabmatten gefertigt. Im Keller befindet sich zudem der Technikraum mit den Elektrozählern etc. und der Heizraum mit der Wärmepumpe etc.. Der Müllraum ist straßenseitig begehbar, was eine unkomplizierten Zugang für die Bewohner als auch das Team der MA48 ermöglicht. Der Raum verfügt über einen Wasseranschluss und einen Abfluss im Boden, um eine regelmäßige Reinigung einfach durchführen zu können.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Highlights Modernes Wohnen in Donaustadt Balkon Nähe zur Vetmed-Universität (10 Minuten mit Fahrrad entfernt) Zentrale Lage Fußbodenheizung mittels Fernwärme Tiefgarage Einbauküche Kellerabteil Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine 2-Zimmer Wohnung in urbaner Atmosphäre. Die helle Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und ein WC, einen großzügigen Wohnbereich mit einer modernen, offenen Küche, ein großzügiges Schlafzimmer, sowie über einen Balkon und einen Abstellraum. Die 3-fach verglasten Fenster sind mit einer elektronischen Außenbeschattung ausgestattet. Die Wohnräume sind mit schönem Parkettboden ausgestattet und die Nassräume mit Fliesen verlegt. Die moderne Wohnhausanlage verfügt über zahlreiche Annehmlichkeiten wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, Kellerabteile sowie eine Tiefgarage Bei Bedarf kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Infrastruktur Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur und lässt kaum Wünsche offen. Restaurants, Bars, Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Kulturangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Shopping Center Citygate und das Westfield Donau Zentrum laden mit einer Vielzahl an Geschäften zum Bummeln ein. Das Donaustädter Bad erreichen Sie in nur 20 Minuten mit dem Bus. Zur U1-Station Kagraner Platz und Rennbahnweg gelangen Sie in etwa 15 Gehminuten. Die Bushaltestellen der Linien 24A und N24 liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Gerne stehe ich Ihnen für nähere Auskünfte oder zur Terminvereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]