helle provisionsfreie Mietwohnungen in Wien 22.,Donaustadt

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Vermietet wird hier eine wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit östlich gelegener Loggia in DC-LIVING mit Fitness und Sauna im Haus von 01.08.2026! Die 3 Zimmer-Wohnung (ein Wohnzimmer mit Küche und 2 Schlafzimmer) hat 96 m2 Wohnfläche inkl. Loggia mit 18,5 m2. Die Wohnung verfügt über raumhohe dreifach-verglaste Fenster, sowie eine vorgelagerten Loggia, die von jedem Zimmer aus separat begehbar ist. Zur Verfügung stehen Ihnen ein Bad mit Wanne und Dusche, zwei Schlafzimmer, ein großer Wohnsaloon mit Essplatz und einer Markenküche, Abstellraum, großer Eingangsbereich mit großer Garderobe und zentralem Vorzimmer, sowie der Gangbereich, eine Toilette, eine große längliche Loggia mit Fernblick auf die DC-Skyline, Kaiserwasser, Neue Donau, großer Kellerabteil, Garagenstellplatz (extra anmietbar). Der Ausblick reicht in Richtung Osten / Südosten und ist sehr hell durch die raumhohen Fenster, vor Allem ist die Wohnung top ausgestattet und zentral gelegen. Überzeugen Sie sich selbst von der hochwertigen Ausstattung, wie etwa die brandneue Markenküche, Fußbodenheizung in den Bädern, Parkettböden am Floor und in den Wohn- und Schlafräumen, Belüftungssystem, Alarmanlage, Sicherheitstür, etc. Zusätzlich steht Ihnen ein großer Einlagerungsraum im Keller zur Verfügung. Das Haus und die Fenster sind sehr gut isoliert. Für Ihr Wohlbefinden und zu Ihrer Entspannung genießen Sie die Stunden in der Wellness-Oase mit einer Sauna, Sanarium, Ruheraum, Fitnessraum, Umkleideraum, Duschen, Toiletten. Ein Concierge- Dienst, der Wachdienst, sowie eine hauseigene Garage mit zusätzlich anmietbaren Stellplätzen, die auch selbst für Besucher ausreichend Stellplätze bietet, komplettieren dieses Angebot. Gemeinschaftsräume der Anlage: Fahrradraum, Kinderwagenraum, Sauna und Fitnessbereich; Ausstattungsmerkmale: alle Wohnräume mit Telekabel, A1, Sat-Anschlüssen, Innen-Jalousien, Vorhängevorrichtung, Sprinkler, Rauchmelder, Frischluftbelüftungssystem, Parkettböden, raumhohe Fenster mit 3-fach-Verglasung und Heizkörper; Sicherheitstür; Alarmanlage; Parkettböden; Keramikfliesen im Bad; Temperatursteuerung; Raumthermostat; Kabel-, SAT-, Internet-, DIGITAL-TV-Anschlüsse in jedem Zimmer vorhanden, Belüftungssystem, Sprinklersystem, Rauchmelder; Loggia mit Wasserentnahmestelle, Beleuchtung und Bewässerung und tollem Ausblick . Geheizt wird mittels Fernwärme (Zentralheizung). Das Bad ist mit einer Fußbodenheizung (elektrisch) ausgestattet. Mittels Raumthermostat können Sie die Heizung individuell steuern. Lage: Das Austria Center Vienna liegt ca. 100m von dem Donau-City DC-Living Apartment, die UNO nur 5 Gehminuten entfernt (unmittelbar daneben). Die Donauinsel erreichen Sie fußläufig in ca. 3 Minuten. Der Flughafen Wien-Schwechat ist 17 km oder eine halbe Stunde Fahrzeit entfernt. Nähe: VIC / UNO / STRABAG /ARES TOWER / TECH TOWER / DC Tower / U1 - Kaisermühlen Konditionen: Gesamtbruttomonatsmiete (warm): EUR 2.500, inklusive Betriebskosten, Heizung und Warmwasser, Kaltwasser, Abwasser, Lift, Fitness, Sauna, Steuern. Garage: separat anmietbar für € 160, monatlich (inkl. Betriebskosten und Steuern). Kaution: € 10.000, // Mietvertragserstellungskosten: € 360, (inkl. 20% MwSt.) // provisionsfrei für den Mieter; Strom, TV, Internet, GIS sind nicht inkludiert und werden auf den Mieter umgemeldet und direkt bezahlt; Eine Haushaltsversicherung wird empfohlen; Befristung: Vermietet wird auf 3 Jahre ab 01.08.2026; Kündigungsfrist: 3 Monate; Kündigungsverzicht: 12 Monate; Energieausweis: (HWB-Klasse) A mit 21 kWh/a/m2. 3 room flat: (one living room with kitchen and 2 bed rooms) on 96 m2 size including 18,5 m2 of glass balkony / loggia with great view ! Enjoy the amazing view and high standard living, as well as the comfortability of this flat and the mix of holiday feeling in recreational paradise right on the Underground and the atmosphere in the heartof a cosmopolitan city, with fitness, sauna and steam bath. The building is just few minutes away from the famous United Nations headquarters, the Donauzentrum & Donauplex and the Vienna International School. The apartment is very attractive and good located in the heart of the 22nd district, close to the UNO-City in DC-LIVING complex. All kitchen apliances are brands. The kitchen includes a dish-washer, electric-oven, fridge, freezer. All apliances are in good quality. Concierge service; Access to gym and sauna / fitness in building (included in the operating costs); Video-Interfonphone doorbell; Smoke detectors; two elevators on each stairway; common wellness, fitness & sauna area inside the building, house central heating system (Fernwärme Wien), bike room, trolley room; storage; big additional space in basement; visitors garage; high quality materials inside and outside; all rooms have hardwood floors and access to the glass balkony / loggia; high standard ceramics; triple glass doors and windows outside; security door inside; alarm system; video-interphone; Internet and TV conections avelaible in each room; central heating (Fernwärme), bathroom includes heated floors (electric); own basement (cellar) space in the building; children play-ground; cleaning service in building; concierge service; Energy efficiency class A+Layout: big entry space with a warderobe place, big living room with open kitchen and place for dinning, two bedrooms. every room hass access to the loggia / glass balkony; one bathroom with bath tube and shower, one rest rooms (Toilette), bathrooms are with heated floors; storage room, loggia / glass balkony, big basement, trolly room and bike room in building; garage parking space for visitors; also possible to rent out separately parking place; Location & infrastructure: The Austria Vienna Center is located about 100 meters from the apartment and the Danube Island recreational area can be reached in about 3 minutes walk. The Vienna Donau City as modern urban development is located only 8 minutes from the Vienna historic city center, as well as next door to the Vienna United Nations (UN) Building. On the one hand it is a green oasis of the Viennese population due to its adjacent location on the Danube, Alte Donau, Kaiserwasser and the Lobau recreation area, on the other hand a modern location not far from the city center of Vienna with a very good connection: U1 to City Center - Shoping mall: Donau - Zentrum - DC etc. The Donaupark is located in the immediate vicinity as well as the historic beach resort Gänsehäufel. The proximity to universities and numerous schools, including the renowned Vienna International School, makes the apartments for families also very attractive. Numerous supermarkets and doctors in the direct environment also value this location. An incomparable leisure time can be found in the Danube Center with its more than 260 shops, a cinema with 13 rooms, restaurants, cafés and bars. The subway (U1) and tram stop (25) are within walking distance and the nearest motorway junction (A22) can be reached just as quickly. The airport Vienna-Schwechat is 17km or half an hour drive in distance. Conditions: monthly rent: EUR 2.500, (includes the operating costs / maintenance, furniture rent, heating and warm water, cold water, waste water, elevator, house services: fitness, sauna / spa, concierge and tax). Deposit: € 10.000, // contract fee: 360, (including 20% tax).free from: 01.08.2026; minimum stay: 12 months; notice: 3 months; garage parking slot: € 160, per months / optional if needed; electricity is extra and not included; TV and internet also extra; a insurance (house hold insurance) is recommanded; Contact: For further questions and appoinments please contact mr. Paunovic Radisa: [Telefonnummer entfernt] also by Email: [E-Mail-Adresse entfernt]More objects you can find on: www.pr-immobilien.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <2.000m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese modern geschnittene Einzimmerwohnung bietet auf kompakter Fläche höchsten Wohnkomfort und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie eine großzügige, private Terrasse mit direktem Zugang zum Gemeinschaftspool. Der helle Wohn- und Schlafbereich ist offen gestaltet und sorgt durch große Fensterfronten für ein angenehmes Raumgefühl. Eine kleine, aber voll ausgestattete Küchenzeile ermöglicht bequemes Kochen im Alltag. Das Badezimmer ist modern gefliest und verfügt über eine Dusche. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse ? perfekt zum Entspannen, Frühstücken oder für laue Sommerabende. Von hier aus gelangen Sie direkt zum gepflegten Gemeinschaftspool, der exklusiv den Bewohner: innen zur Verfügung steht. Die Wohnung eignet sich ideal als Singlewohnung oder für Pärchen Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - UN Nähe - Terasse - privater Pool - modenere Küche - eigener Garagenstellplatz - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Diese modern geschnittene Einzimmerwohnung bietet auf kompakter Fläche höchsten Wohnkomfort und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie eine großzügige, private Terrasse mit direktem Zugang zum Gemeinschaftspool. Der helle Wohn- und Schlafbereich ist offen gestaltet und sorgt durch große Fensterfronten für ein angenehmes Raumgefühl. Eine kleine, aber voll ausgestattete Küchenzeile ermöglicht bequemes Kochen im Alltag. Das Badezimmer ist modern gefliest und verfügt über eine Dusche. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse ? perfekt zum Entspannen, Frühstücken oder für laue Sommerabende. Von hier aus gelangen Sie direkt zum gepflegten Gemeinschaftspool, der exklusiv den Bewohner: innen zur Verfügung steht. Die Wohnung eignet sich ideal als Singlewohnung oder für Pärchen Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - UN Nähe - Terasse - privater Pool - modenere Küche - eigener Garagenstellplatz - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#hell

Zur Vermietung gelangt diese moderne und hochwertig ausgestattete 1-Zimmer-Wohnung, die durch ihr besonderes Extra ? einen hauseigenen Pool ? überzeugt. Die Wohnung bietet ein ideales Zuhause für Singles, Studenten oder Pendler, die Wert auf Komfort und eine besondere Wohnqualität legen. Der gut geschnittene Wohn- und Schlafbereich schafft eine angenehme Atmosphäre und lässt sich flexibel einrichten. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Wohngefühl. Ein besonderes Highlight der Anlage ist der gemeinschaftlich nutzbare Poolbereich, der Erholung und Entspannung direkt im Wohnhaus ermöglicht. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - 1-Zimmer-Wohnung - Helle Wohnräume - Zugang zu Poolanlage - Gepflegte Wohnanlage - Gute Infrastruktur & Anbindung - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmi Zur Vermietung gelangt diese moderne und hochwertig ausgestattete 1-Zimmer-Wohnung, die durch ihr besonderes Extra ? einen hauseigenen Pool ? überzeugt. Die Wohnung bietet ein ideales Zuhause für Singles, Studenten oder Pendler, die Wert auf Komfort und eine besondere Wohnqualität legen. Der gut geschnittene Wohn- und Schlafbereich schafft eine angenehme Atmosphäre und lässt sich flexibel einrichten. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Wohngefühl. Ein besonderes Highlight der Anlage ist der gemeinschaftlich nutzbare Poolbereich, der Erholung und Entspannung direkt im Wohnhaus ermöglicht. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - 1-Zimmer-Wohnung - Helle Wohnräume - Zugang zu Poolanlage - Gepflegte Wohnanlage - Gute Infrastruktur & Anbindung - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Exklusiver Erstbezug im 15. Stock der Danube Flats nahe Vienna International Centre An English description can be found below. Zur Vermietung gelangt eine hochwertig möblierte 2 Zimmer Erstbezugswohnung im 15. Stock der exklusiven Danube Flats, dem höchsten Wohnturm Österreichs. Die Wohnung befindet sich direkt an der Donau und überzeugt durch ihre moderne Architektur, hochwertige Ausstattung sowie die ausgezeichnete Lage nahe dem Vienna International Centre. In den Danube Flats stehen den Bewohnern zahlreiche exklusive Allgemeinbereiche zur Verfügung, darunter Concierge Service, beheizbarer Pool, Spa Bereich mit Sauna, Fitnessbereich, Yoga Raum, Poolbar, Business Lounge, Supermarkt und Restaurant im Gebäude. Eine Tiefgarage befindet sich ebenfalls im Haus. Die Wohnung verfügt über ca. 56 m² Wohnfläche sowie zwei Balkone mit insgesamt ca. 22 m². Der helle Wohnbereich mit offener Wohnküche bietet durch die großen Fensterflächen und den direkten Zugang zu beiden Balkonen ein besonders angenehmes Wohngefühl. Das Schlafzimmer ist separat begehbar. Zusätzlich stehen ein Badezimmer, ein separates WC, ein Vorraum sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Die Wohnung wird hochwertig möbliert vermietet. Die Wohnung verfügt über eine moderne Deckenheizung und Deckenkühlung für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Zusätzlich sorgt eine Fußbodenheizung in bestimmten Bereichen für extra Wohnkomfort. Die Badezimmer sind mit elektrisch beheizten Handtuchheizkörpern sowie Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wohnung verfügt außerdem über ein Smart Home System sowie Balkone mit nordöstlicher Ausrichtung und beeindruckendem Ausblick. Die Lage eignet sich ideal für Mitarbeiter internationaler Organisationen. Das Vienna International Centre ist in wenigen Minuten erreichbar. Die U1 Station Donauinsel befindet sich direkt vor der Haustüre und bietet eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zum Donauzentrum. Die Alte Donau und die Donauinsel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Stromkosten sind nicht in der Miete enthalten und separat vom Mieter zu bezahlen. Die Abrechnung von Kalt und Warmwasser erfolgt individuell nach Verbrauch. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung. English Exclusive First Occupancy Apartment on the 15th Floor of Danube Flats close to the Vienna International Centre This exclusive and high quality furnished first occupancy 2 room apartment is located on the 15th floor of the prestigious Danube Flats in Vienna’s 22nd district, the highest residential tower in Austria. The property combines modern luxury living with excellent access to the Vienna International Centre. An exclusive range of amenities is available to residents of the Danube Flats, including concierge service, heated swimming pool, spa area with sauna, fitness center, yoga room, pool bar, business lounge, supermarket and restaurant within the building. Underground parking is also available. The apartment offers approximately 56 m² of living space as well as two balconies with a total size of approximately 22 m². The bright living room with open kitchen benefits from large window fronts and direct access to both balconies. The bedroom is separately accessible. In addition, the apartment includes a bathroom, separate toilet, entrance area and storage room. The apartment is offered fully furnished with high quality furniture. The apartment features a modern ceiling heating and cooling system providing a comfortable indoor climate throughout the year. Additional underfloor heating in selected areas ensures extra living comfort. The bathrooms are equipped with electrically heated towel radiators and underfloor heating. The apartment also features a smart home system and balconies with a north east orientation offering impressive views. The Vienna International Centre can be reached within only a few minutes. The U1 underground station Donauinsel is located directly in front of the building and provides excellent access to Vienna’s city center and the Donauzentrum shopping mall. The nearby Alte Donau and Donauinsel offer numerous leisure and recreational possibilities. Electricity costs are not included in the rent and have to be paid separately by the tenant. Cold and hot water consumption is billed individually according to usage. I look forward to your enquiry and am happy to arrange a viewing at any time. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Zur sofortigen Vermietung gelangt diese helle ca. 56 m² große Wohnung mit zwei Terrassen in sehr guter Lage direkt an der Alten Donau und der UNO-City. Die Wohnung befindet sich im zehnten Liftstock und wird komplett möbliert vermietet. Man betritt diese nordseitig ausgerichtete Wohnung und gelangt in einen möblierten, ca. 7 m² großen Vorraum, von dem aus der ca. 27 m² große Wohn-Ess-Bereich, ein Abstellraum und die Toilette begehbar sind. Vom lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche und bodentiefen Fenstern erreicht man die ca. 11 m² und 12 m² großen Terrassen mit Holzbelag sowie das Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 14 m² mit separatem Ausgang auf eine der beiden Terrassen. Das ca. 4 m² große Badezimmer ist direkt vom Schlafzimmer aus begehbar. Aufgrund der Stockwerkslage bietet sich ein schöner Blick Richtung Neue Donau. Im vierten Liftstock dieses Hauses stehen den Bewohnern ein ganzjährig beheizter Swimming-Pool, ein Spa-Bereich mit Sauna und Umkleidekabinen, ein Fitness-Bereich sowie eine Cocktailbar zur Verfügung. Darüberhinaus steht für private Einladungen eine weitere Terrasse im 12. Liftstock mit Gemeinschaftsküche zur Verfügung. Das luxuriöse Angebot wird durch eine hauseigene Lobby mit Doorman und optionalem Conçierge Service sowie eine Vielfalt an weiteren Angeboten (Party- und Arbeitsräume, Hotel, Restaurant, Supermarkt) abgerundet. Ein Garagenplatz kann optional um € 260,00 inklusive USt. pro Monat angemietet werden.+ zehnter Liftstock+ geräumiger Personenlift+ ca. 66,70 m² Wohnnutzfläche+ ca. 55,50 m² Wohnfläche+ ca. 27,24 m² Wohn-Ess-Bereich+ ca. 11,79 m² und 10,61 m² nordwest- und nordostseitige Terrassen+ ca. 13,50 m² Schlafzimmer+ ca. 4,34 m² Duschbad+ ca. 1,88 m² separate Toilette+ ca. 6,52 m² Vorzimmer+ ca. 2,02 m² Abstellraum Ausstattung+ Parkettböden+ Fliesenböden in den Nassräumen+ komplett ausgestattete Wohnküche+ komplett ausgestattetes Schlafzimmer+ Duschbad mit Waschbecken, Spiegel, Unterbauschrank, Oberschränken, weiterem Schrank sowie Handtuchwärmer+ separate Toilette mit Handwaschbecken+ Vorraum mit Einbauschänken+ Abstellraum mit Waschmaschine+ bodentiefe Fenster und Schiebetüren+ Außenjalousien+ Raumhöhen bis ca. 2,80 m+ KNX Smarthome Steuerung+ Sicherheitstüre+ Videogegensprechanlage+ energiesparende Heizung und Kühlung durch Betonkernaktivierung+ automatische Bewässerungsanlage auf den Terrassen+ ganzjährig beheizter Swimming-Pool+ Spa-Bereich mit Sauna und Umkleidekabinen+ Fitness-Bereich+ hauseigene Cocktailbar+ Party- und Arbeitsräume+ hauseigene Lobby mit Doorman+ optionales Conçierge Service+ Fahrradräume+ Gemeinschaftsterrasse mit Gemeinschaftsküche+ ein Garagenplatz kann optional um € 260,00 inklusive USt. pro Monat angemietet werden Verkehrsanbindung+ U-Bahn-Linie U1 + A22 Donauufer-Autobahn+ A23 Südost-Tangente+ Flughafen und Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten erreichbar Mit dem PKW erreichen Sie die Wiener Innenstadt in ca.10 Minuten. Lage und Infrastruktur Die Alte Donau in Kaisermühlen ist schon seit über einem Jahrhundert ein überaus beliebtes Naherholungsgebiet. Die Insel in der Alten Donau, das Gänsehäufel, wurde schon um 1900 durch seinen Entdecker Florian Berndl zum beliebten naturnahen Luft- und Sonnenbad der Wiener. Zum heutigen Tag hat sich die Skyline entlang der Alten Donau durch die Errichtung der UNO-City, des Austria Centers Vienna und moderner Architekturbauten sehr stark verändert. Kaisermühlen hat sich jedoch seinen Charme bewahrt und ist mehr denn je ein Anziehungspunkt als beliebtes Naherholungs- und Freizeitparadies im Wasser, wie auch am Land zwischen Alter und Neuer Donau. Die Nähe zur Wiener Innenstadt sowie die ideale und direkte Verkehrsanbindung mit der U-Bahn-Linie U1 machen Kaisermühlen zu einem beliebten, aufstrebenden und internationalen Konferenz- und Businesszentrum, aber ebenso zu einer Wohngegend mit einzigartigem Erholungsfaktor. Die allgemeine Versorgungslage ist als sehr gut zu bewerten. Schulen, wie z.B. die Vienna International School sowie Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs die Shopping Mall - Donauzentrum - befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #hell #ruhig

" Helle und großzügige 3-Zimmer-Mietwohnung mit Loggia Nähe Kagraner Platz" Zur Vermietung gelangt eine kürzlich umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage des 22. Bezirks. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine gemütliche Loggia. Die Wohnfläche beträgt ca. 73,59 m² und bietet ausreichend Platz für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften. Zusätzlich lädt eine ca. 3,75 m² große Loggia zum Entspannen ein. Highlights der Wohnung: Kürzlich umfassend saniert 3 gut geschnittene Zimmer (Wohn-Esszimmer mit Kochnische: 24,86m2, Zimmer: 15,84m2 & 11,10m2) Badezimmer mit Wanne, separate Toilette Helle und freundliche Wohnatmosphäre gute Raumaufteilung Loggia mit ca. 3,75 m² Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung Die Wohnung befindet sich in guter Lage des 22. Bezirks mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Freizeitmöglichkeiten in der Nähe. Entfernungen: ?. ca. 30m bis 480m Bus (31A), Gastronomie, Nahversorgung, Schule, Kinderbetreuung, Arzt ?. ca. 620m bis 930m Bank, Post, Apotheke, U-Bahn (U1- Rennbahnweg), Straßenbahn (26) Gesamtmiete ? 1.220,- inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und Steuern, exkl. Strom, Internet sowie Versicherung,? NETTO Miete: 918,47 ? + Betriebskosten (inkl. 10% USt): ? 201,50 + Heizkosten (inkl. 20% USt): ? 64,51 + Warmwasser (inkl. 10% USt): ? 35,52 BRUTTO Miete: ? 1.220,- Kaution: ? 3 BMMZ = ? 3.660,- Mietdauer: 5 Jahre mit Verlängerungsoption *) Bei diesem Mietpreis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Vermieter! Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin. Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1220 Umsatzsteuer ? 0 Gesamtbetrag ? 1220 Heizwärmebedarf: 60.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.37Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Kabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell #möbliert

"2 Zimmer HIT mit Balkon" Diese Immobilie wird NICHT an Studenten vermietet Diese im 7. Liftstock befindliche, voll möblierte, neuwertige ca. 42,5 m² große 2 Zimmer-Mietwohnung mit einem ca. 4,5 m² großen ost-/südostseitigen Balkon befindet sich mitten im Herzen des neuen Stadtteils Seestadt in 1220 Wien und sucht einen passenden Mieter. Über einen geräumigen Vorraum gelangen Sie linker Hand in das ca. 6 m² große Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschine sowie Toilette. Rechter Hand befindet sich das ca. 10,5 m² große Schlafzimmer mit Doppelbett und Einbauschränken. Geradeaus und anschließend links erreichen Sie den großen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche vom Tischler sowie den Wohnbereich mit Ausgang auf den ca. 4,5 m² großen Balkon. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, das Badezimmer mit Fliesen. Diese Mietwohnung wird auf 5 Jahre befristet mit Option auf Verlängerung an einen 1? 2-Personen-Haushalt (bevorzugt an Personen ab ca. 30 Jahren) ohne Kinder vermietet. Haustiere sind nicht erwünscht, und das Rauchen in der Immobilie ist nicht gestattet. Die mindest Mietdauer beläuft sich auf 3 Jahre! Ein Kellerabteil mit ca. 2 m² rundet dieses Angebot ab. Entfernungen: ?. ca. 120-360m Bus (84A), Gastronomie, Nahversorgung, Post, Arzt ?. ca. 510-680m Apotheke, Schule, U-Bahn (U2 Seestadt) Miete: Miete netto: ? 634,03 Betriebskosten netto: ? 173,61 10 % USt.: ? 17,36 Gesamtmiete(brutto): ? 825,00 inkl. Betriebskosten und Steuern, exkl. verbrauchsabhängige Kosten sowie Versicherung Kaution: EUR 3.300,- *) Bei diesem Mietpreis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Vermieter! Zögern Sie nicht und sichern Sie sich gleich Ihren Besichtigungstermin! Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 634,03 Betriebskosten ? 173,61 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 17,36 Gesamtbetrag ? 825 Heizwärmebedarf: 19.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.86Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: BRollstuhlgerecht: JA... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Highlights Modernes Wohnen in Donaustadt Garten, Terrasse Nähe zur Vetmed-Universität (10 Minuten mit Fahrrad entfernt) Zentrale Lage Fußbodenheizung mittels Fernwärme Tiefgarage Einbauküche Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine 2-Zimmer Wohnung in urbaner Atmosphäre. Die helle Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, einen großzügigen Wohnbereich mit moderner, offener Küche, ein geräumiges Schlafzimmer sowie über einen Garten mit Terrasse und einen praktischen Abstellraum. Die 3-fach verglasten Fenster sind mit einer elektronischen Außenbeschattung ausgestattet. Die Wohnräume sind mit schönem Parkettboden ausgestattet und die Nassräume mit Fliesen verlegt. Die moderne Wohnhausanlage verfügt über zahlreiche Annehmlichkeiten wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, Kellerabteile sowie eine Tiefgarage. Bei Bedarf kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Infrastruktur Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur und lässt kaum Wünsche offen. Restaurants, Bars, Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Kulturangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Shopping Center Citygate und das Westfield Donau Zentrum laden mit einer Vielzahl an Geschäften zum Bummeln ein. Das Donaustädter Bad erreichen Sie in nur 20 Minuten mit dem Bus. Zur U1-Station Kagraner Platz und Rennbahnweg gelangen Sie in etwa 15 Gehminuten. Die Bushaltestellen der Linien 24A und N24 liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Gerne stehe ich Ihnen für nähere Auskünfte oder zur Terminvereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Highlights Modernes Wohnen in Donaustadt Nähe zur Vetmed-Universität (10 Minuten mit Fahrrad entfernt) Zentrale Lage Fußbodenheizung mittels Fernwärme Tiefgarage Einbauküche Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit angenehmer, urbaner Wohnatmosphäre. Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über einen zentralen Vorraum, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bietet viel Platz für gemütliches Wohnen. Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und ruhig gelegen. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet: Parkettböden in den Wohnräumen Fliesen in Bad, WC und Küche3-fach verglaste Fensterelektronische Außenbeschattung Die moderne Wohnanlage bietet darüber hinaus zahlreiche Annehmlichkeiten wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, Kellerabteile sowie eine Tiefgarage. Bei Bedarf kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Infrastruktur Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur und lässt kaum Wünsche offen. Restaurants, Bars, Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Kulturangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Shopping Center Citygate und das Westfield Donau Zentrum laden mit einer Vielzahl an Geschäften zum Bummeln ein. Das Donaustädter Bad erreichen Sie in nur 20 Minuten mit dem Bus. Zur U1-Station Kagraner Platz und Rennbahnweg gelangen Sie in etwa 15 Gehminuten. Die Bushaltestellen der Linien 24A und N24 liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Gerne stehe ich Ihnen für nähere Auskünfte oder zur Terminvereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohntraum über den Dächern: Exklusive DG-Wohnung mit Dachterrasse & High-End-Ausstattung Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen auf ca. 110 m² mit modernster Technik und höchstem Komfort. Ein Highlight für alle, die Urbanität mit privatem Freiraum verbinden möchten. Sie haben hier den fünften Liftstock für sich ganz alleine. Die einzigen Nachbarn sind unter Ihnen. Highlights der Wohnung: Großzügige Dachterrasse: Genießen Sie laue Sommerabende auf Ihrer privaten, ca. 23 m² großen Terrasse und einem großartigen 360° Blick. Klimatisiertes Wohnen: Alle Räume sind mit einer Klimaanlage ausgestattet – für einen kühlen Kopf auch an heißen Sommertagen. Smart Home & Komfort: Intelligente Steuerung für die Außenrollläden und die Beleuchtung sorgt für maximale Flexibilität und Sicherheit. Maßarbeit vom Tischler: Die Garderobe sowie ein hochwertiger Einbaukasten in einem der Zimmer wurden passgenau vom Tischler angefertigt. Die Küche – Ein Paradies für Hobbyköche: Die offene EWE-Küche lässt keine Wünsche offen: Edle Arbeitsplatte aus Naturstein. Hochwertige Siemens-Geräte (Geschirrspüler, Backofen und ein separater Dampfgarer). Großzügiger Samsung French-Door-Kühlschrank für maximalen Stauraum. Modernes Kochfeld mit integrierten Abzug Raumaufteilung & Sanitär: 4 Zimmer, ideal aufgeteilt für Familien, Home-Office oder Gäste. Modernes Badezimmer mit großzügiger Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Zusätzliches Gäste-WC separat. Praktischer Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Parken & E-Mobilität: Zur Wohnung gehört ein eigener Garagenplatz, der bereits für die Zukunft gerüstet ist: Eine Lademöglichkeit für E-Autos ist vorhanden. Lage Die Lage: Urbanes Leben trifft auf Erholung pur Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohngegend im 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt). In der Schrickgasse genießen Sie die Vorzüge einer entspannten Nachbarschaft, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen. Infrastruktur & Verkehrsanbindung Die öffentliche Anbindung ist ideal für Pendler und Stadtentdecker: U-Bahn: Die Station U1 Kagraner Platz ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie in nur ca. 15 Minuten direkt zum Stephansplatz (Zentrum). Straßenbahn & Bus: Die Linien 26 sowie verschiedene Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auto: Eine gute Anbindung an die Donauuferautobahn (A22) und die S2 sorgt für schnelle Wege in alle Richtungen. Nahversorgung & Freizeit Alles, was man für den Alltag braucht, liegt direkt vor der Haustür: Einkaufen: Supermärkte (Billa, Spar), Bäckereien und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Das Donau Zentrum, Wiens größtes Shopping-Center, ist nur eine U-Bahn-Station oder ca 10 Minuten zu Fuß entfernt. Natur & Sport: Die Alte Donau und die Donauinsel sind mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar und bieten erstklassige Möglichkeiten zum Schwimmen, Segeln oder Radfahren. Bildung: Schulen, Kindergärten und die Veterinärmedizinische Universität befinden sich im nahen Umkreis. Sonstiges bitte keine Makleranfragen. Sie mieten direkt vom Eigentümer, keinerlei versteckte Kosten, keine Provision! Je nach Vereinbarung können weitere Möbel abgelöst werden. Gesamtmiete EUR 2100 inkl. Betriebskosten EUR 580 (Wohnung + Garagenplatz) sollte der Garagenplatz nicht benötigt werden, kann über eine Reduktion der Miete natürlich gesprochen werden.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Highlights: Direkt an der Donau Moderne Ausstattung Optimale Aufteilung Großer Balkon und Terrasse Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine schöne 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in ruhiger Wohnlage. Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 4.Stock und verfügt über einen Vorraum, einen Abstellraum, ein großes Badezimmer mit WC auf der unteren Etage, ein zweites modernes Badezimmer mit WC auf der oberen Etage, eine großzügige Wohnküche inkl. Geräten sowie vier Schlafzimmer. Über das Wohnzimmer hat man Zugang zur ca. 12 m² großen Terrasse. Zwei der vier Schlafzimmer haben ebenfalls Zugang zu einem eigenen Balkon. Die Fenster sind mit Raffstores/außenliegenden Sonnenschutz ausgestattet. Die Wohnräume sind mit Parkettböden und die Nassräume sind mit eleganten Fliesen ausgestattet. Im Haus befinden sich eine Tiefgarage in der Stellplätze angemietet werden können. Die Wohnung steht ab dem 01.08.2026 zur Verfügung und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Ausstattung Einbauküche mit Markengeräten Parkettböden Sicherheitstüren Dusche/Badewanne Balkon/Terrasse4 Schlafzimmer Tiefgarage (Stellplätze können angemietet werden) Lage und Infrastruktur: Die Wohnung liegt direkt an der Neuen Donau, mit Blick auf die Wiener Innenstadt und in unmittelbarer Nähe zur UNO City, dem DC Tower und internationalen Unternehmen. Die U1-Station Donauinsel ist gut mit dem Bus 92A erreichbar und von der U-Bahn-Station Kaisermühlen VIC ist man in nur 10 Minuten in der Wiener Innenstadt. Auch der Flughafen Schwechat und das Donauzentrum sind schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen und ein vielfältiges Angebot an Nahversorgung, Gastronomie und Ärzten befinden sich in Gehdistanz. Die Donauinsel lädt direkt vor der Haustür zum Baden, Laufen und Radfahren ein – ideal für Freizeit, Sport und Erholung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

NACHMIETER GESUCHT AB 1 JUNI 2026 - Miriam-Makeba-Gasse 5, 1220 Wien Die Bruttomiete darf maximal 33% des Haushaltsnettoeinkommens betragen, die Gehaltszettel der letzten 3 Monate, Ausweiskopie und Kopie des aktuellen Meldezettels sind erforderlich für die Hausverwaltung. Ich darf einen Nachmieter vorschlagen, die HV entscheidet dann wer die Wohnung bekommt. Info: Das im Frühjahr 2020 fertiggestellte Wohnhaus in der Miriam-Makeba-Gasse 5 bietet zeitgemäßen Wohnkomfort in einer beliebten Wohngegend des 22. Bezirks. Die hier angebotene Wohnung liegt im 1. Stock eines Neubaus in einer gefragten Wohngegend. Die modern ausgestattete Wohnung verfügt über ca. 45 m2 Wohnfläche sowie einen Balkon. Die U2 Station Hardeggasse liegt in unmittelbarer Nähe und bietet eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Jede Einheit überzeugt mit einer modernen Wohnküche und einem direkten Zugang zum Balkon, wodurch ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht und Freiraum entsteht. Die Umgebung überzeugt mit großzügigen Grünflächen, einladenden Spielplätzen und einem angenehmen Wohnumfeld. Die moderne Wohnhausanlage bietet zahlreiche Zusatzfeatures wie Fahrradräume, Kinderwagenräume, Kellerabteile sowie eine Tiefgarage. Highlights: • voll ausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten • elektrische Außenbeschattung • Parkettboden • Fußbodenheizung mittels Fernwärme • Wärmeschutzverglasung sorgt für niedrige Energiekosten • Kellerabteil • Tiefgaragenstellplätze bei Bedarf anmietbar Lage Öffentliche Anbindung: • U2 (Stadlau & Hardeggasse) in ca. 10 Gehminuten • S-Bahn Erzherzog-Karl-Straße nur 400 m entfernt • Straßenbahnlinie 25 (Konstanziagasse) • Mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten (fußläufig): Billa Plus, Hofer, Eurospar, Hornbach, DM, BIPA, NKD Fitness & Gesundheit: LOVT-Fitnessstudio, Raum F, große Kletterhalle Ärztezentrum MED22 und Donauspital Freizeit & Naherholung: Alte Donau, Badeteich Hirschstetten, Blumengärten Hirschstetten Mehr: Donauzentrum, Gewerbepark Stadlau, Kulturangebote in der Metastadt... [Mehr]