helle provisionsfreie Mietwohnungen in Wien 21.,Floridsdorf

#hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk! Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage besticht durch ihre gepflegte Ausstattung und die perfekte Kombination aus urbanem Stadtleben und naturnahem Wohnen. Mit einer Wohnfläche von 91 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder auch Singles, die Wert auf großzügige Raumaufteilung legen. Die hellen Zimmer sind mit Laminat und Fliesen hochwertig ausgelegt und schaffen eine angenehme Atmosphäre zum Wohlfühlen. Die Einbauküche ist modern und funktional gestaltet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Genießen Sie von hier aus einen beeindruckenden Ausblick auf die Stadt und das umliegende Grün eine seltene Kombination, die Ihnen Ruhe und Inspiration zugleich schenkt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet, sodass Komfort und Entspannung garantiert sind. Für wohlige Wärme sorgt die effiziente Gas-Etagenheizung, und dank Kabel-TV sind Sie bestens unterhalten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind schnell erreichbar und bringen Sie rasch in alle Teile Wiens und darüber hinaus. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergärten sowie Universität und höhere Schulen sind bequem erreichbar. Für den Einkauf sorgen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum so ist für Ihre Versorgung bestens gesorgt. Diese Wohnung vereint Komfort, Lage und Lebensqualität in perfekter Weise und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Die monatliche Miete beträgt 1.259,21 € eine Investition, die sich für Ihr neues Wohlfühl-Zuhause lohnt. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses attraktive Angebot in 1210 Wien! Ist Ihr Interesse geweckt Dann kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin: [Email] Mobil: [Tel] Besichtigungen sind ab sofort und jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Ich freue mich schon auf Sie! Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk! Diese charmante Wohnung in der 1. Etage bietet auf großzügigen 55,13 m² eine perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und modernem Wohnambiente. Die helle 2-Zimmer-Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen viel Platz zum Wohlfühlen bietet. Das geräumige Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und öffnet sich zum Nordostbalkon, auf dem Sie die frische Luft und den Außenliegendem Sonnenschutz genießen können - ein idealer Rückzugsort für gemütliche Stunden im Freien. Die moderne Einbauküche ist bestens ausgestattet und ermöglicht Ihnen das Zubereiten Ihrer Lieblingsgerichte mit Freude und Komfort. Das Badezimmer mit Badewanne bietet Ihnen Wohlfühlmomente nach einem langen Tag. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl in allen Räumen. Die umweltfreundliche Fernwärme sorgt für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung. Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende Duplex-Garage, die Ihnen einen sicheren Parkplatz garantiert - sowohl für Ihr Fahrzeug als auch für zusätzlichen Stauraum. Weitere Parkmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sind bequem erreichbar und verbinden Sie schnell mit dem Stadtzentrum sowie anderen Bezirken. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - von Arztpraxen, Apotheken über Schulen, Kindergärten bis hin zur Universität. Auch Supermärkte und eine Bäckerei sind nur wenige Gehminuten entfernt und erleichtern Ihnen den Alltag. Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine zentrale Lage mit vielseitigen Annehmlichkeiten legen. Hier verbinden sich urbanes Leben und angenehme Wohnqualität zu einem perfekten Gesamtpaket. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in 1210 Wien - ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen werden! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser attraktiven Wohnung begeistern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Highlights Modernes Wohnen in Floridsdorf Balkon/Loggia Nähe zur Vetmed-Universität Zentrale Fernwärmeversorgung Solarthermieanlage auf dem Dach zur Warmwasserbereitung Tiefgarage Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine moderne 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver urbaner Lage. Über den zentral gelegenen Vorraum sind sämtliche Räume der Wohnung bequem erreichbar. Von hier aus gelangt man in das separate WC sowie in das Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Zwei praktische Abstellräume (AR 1 und AR 2) bieten ausreichend Stauraum. Der helle Wohnraum mit offenen Kochbereich (ausgestattet mit einem Backofen, Herd, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler) bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein angenehmes Wohnambiente. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet. Vom Wohnraum sowie vom zweiten Zimmer aus besteht direkter Zugang zur großzügigen Loggia / zum Balkon mit ca. 11,09 m², der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Die 3-fach verglasten Fenster sind mit einer manuellen Außenbeschattung ausgestattet. Die Wohnräume verfügen über hochwertige Parkettböden, die Nassräume sind mit Fliesen versehen. Für ein angenehmes Raumklima sorgen klassische Heizkörper in den Wohnräumen. Die moderne Wohnhausanlage bietet zahlreiche Annehmlichkeiten wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, Kellerabteile, einen Waschraum in Stiege 2 sowie eine Tiefgarage. Bei Bedarf kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Das Gebäude wird mittels zentraler Heizungsanlage beheizt. Die voraussichtlichen monatlichen Kosten hierfür betragen 86,78 EUR brutto und können variieren. Infrastruktur Die Immobilie befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, in einer beliebten Wohngegend mit guter Anbindung. Die U1-Station Großfeldsiedlung ist mit dem Bus in etwa 10 Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien (29A, 31A) bieten zusätzliche Flexibilität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Unweit der Shopping City Nord befindet sich Ihr neues Zuhause mit Blick ins Grüne! Das moderne Wohnbauprojekt besteht aus gesamt 166 Mietwohnungen verteilt auf 6 Stiegen. Die gut gestalteten 2-4 Zimmerwohnungen verfügen alle über Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien oder Terrassen und sind hochwertig ausgestattet. Die Wohnung: Diese moderne Wohnung mit 2 Zimmern und einer Nutzfläche von ca. 47 m² und einer Terrassen mit ca. 3 m² steht zur Anmietung nach Absprache, für Sie bereit. Im 1. Dachgeschoss erwartet Sie die Immobilie mit einer hochwertigen Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung. Die Highlights: - Parkettböden - Isolierglasfenster - Fußbodenheizung - Klimaanlage (2. und 3. Dachgeschoss) - Außenliegende Rollläden - Fernseh- und Internetanschlüsse (A1 und Magenta) - Behindertengerechte Aufzüge - Ebenerdig begehbare Kinderwagen- und Fahrradabstellräume - Waschküche - Indoor-Jugendspielraum, Spielplatz im Freien - Kellerabteil zu jeder Wohnung zugeordnet - Garage (Behindertenparkplätze vorhanden, Stellplätze mit Vorbereitung für Ladestation des Elektroautos) Infrastruktur: Optimale öffentliche Anbindungen - Buslinien 36A, 36B und die Straßenbahnlinie 26 bringt Sie in nur 3 Stationen zur S-Bahn (S3 und S4) U-Bahn Floridsdorf. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Shopping Center Nord (SCN), welches in nur wenigen Minuten zu erreichen ist, rundet das Angebot an Nahversorgern und sonstigen Einkaufsmöglichkeiten ab. Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 940,01 inklusive Betriebskosten, und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Fußbodenheizung (Gaszentral) und wird verbrauchsabhängig abgerechnet. Die Kosten sind nicht im Mietpreis enthalten. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir bitten Sie, für Anfragen das Kontaktformular der Immobilienplattformen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte direkt auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Attraktive 1-Zimmer-Mietwohnung in Top-Lage Wiens Willkommen in dieser gepflegten 37 m² großen Mietwohnung im begehrten 21. Bezirk Wiens – ideal für Singles oder Paare, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten. Diese charmante Wohnung verbindet Funktionalität mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und profitiert von einer hervorragenden Lage. Perfekte Raumaufteilung auf kleinem Raum Die ca. 37 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein helles, großzügiges Zimmer mit großen Kunststofffenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Das kleine, aber effiziente Duschbad mit WC, Waschmaschinenanschluss, Waschtisch und Spiegel ist funktional gestaltet. Die moderne Einbauküche mit Fenster ermöglicht komfortables Kochen und ist ein echtes Highlight der Wohnung. Hochwertige Ausstattung und Zustand Der Boden ist mit robustem Laminat ausgelegt, was eine angenehme Atmosphäre schafft. Das Haus wurde 1990 erbaut und befindet sich in einem guten Zustand. Die Wohnung ist gut gepflegt, das Haus insgesamt ebenso. Die zentrale Hausheizung sorgt für behagliche Wärme, wobei die Heiz- und Warmwasserkosten in der Gesamtmiete bereits enthalten sind. Vorteilhafte Lage und Umgebung Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen, dennoch zentralen Lage mit hervorragender Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Freizeitangebote und nette Lokale befinden sich praktisch vor der Tür. Die nahegelegene Alte Donau lädt zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Der Ausblick aus der Wohnung ist angenehm, ohne zu viel Verkehrslärm. Zusätzliche Annehmlichkeiten Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, ein Aufzug ist vorhanden. Ein Parkplatz ist nicht vorhanden, was in dieser Lage jedoch keinen Nachteil darstellt. Diese Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus zentralem Standort, ruhigem Wohnen und funktionaler Ausstattung. Nutzen Sie die Chance, in einer Top-Lage Wiens Ihr neues Zuhause zu finden. Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin! Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wir vermieten unsere schöne 2 1/2 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit kleiner ca. 8m² großer Terrasse . Die Wohnung ist hell und wird von uns unmöbliert vermietet. Wir könnten uns aber vorstellen einen Teil der Möbel in der Wohnung zu lassen. Sie besteht aus einem großen Wohnzimmer, Büro/Kinderzimmer, Küche, Bad und einem Schlafzimmer. Die Terrasse ist vom Gang aus zu erreichen. Die Küche besteht aus 2 Teilen und beinhaltet Herd, Backofen, kleinem Kühlschrank und Geschirrspüler. Parkplatz ist immer vor dem Haus verfügbar.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #ruhig

ZWEITBEZUG - PROVISIONSFREI WOHNEN AM PARK In einzigartiger Ruhelage werden im Wohnbauprojekt AM PARK 231 provisionsfreie Neubauwohnungen errichtet. Die Wohnungen verfügen über 1-4 Zimmer mit Wohnflächen zwischen 37 und 78 m². Fast jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse. Die Apartments sind bezugsfertig und können ab sofort besichtigt werden. TOP Ausstattung mit Komplettküche, Parkettböden, Freifläche,... Besichtigungstermine nach Voranmeldung bei Herrn MMag. Andreas Staudinger [E-Mail-Adresse entfernt] Die Wohnungen werden PROVISIONSFREI für den Kunden und ohne Ablöse angeboten! Für einen Termin müssen Sie über drei Lohnzettel verfügen, da diese für die Anmietung einer Wohnung in diesem Objekt unbedingt erforderlich sind. Alle Mieter gemeinsam müssen folgendes Einkommen haben: 1 ZIMMER WOHNUNG: min. 1700€ netto (bei 660€ Miete) 2 ZIMMER WOHNUNG: min. 1950€ netto (bei 780€ Miete) 3 ZIMMER WOHNUNG: min. 2500€ netto (bei 1000€ Miete) Die Heizkosten werden direkt zwischen Mieter und Energieversorger verrechnet. Beim angeführten Wert handelt es sich um eine Schätzung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Frühlings-Aktion: 1 Monat mietfrei! Helle 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage im 21. Bezirk zu vermieten! Diese perfekte Wohnung befindet sich in schöner und zentraler Lage des 21. Wiener Gemeindebezirkes. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus und liegt im 1. Stock. Sie betreten die Wohnung durch das Vorzimmer mit Stauraummöglichkeit, von dem Sie zentral in das Wohnzimmer mit Küchennische gelangen. Die Küche ist neuwertig und bestens mit allen Geräten ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das helle Schlafzimmer mit großen Fenster. Das geräumige Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Waschmaschinenanschluß erreichen Sie ebenfalls direkt vom Vorzimmer aus. Die Wohnung ist einem sehr gepflegten Zustand. Weiteren Stauraum bietet ein großes Kellerabteil. Zusätzlich gibt es im Keller einen Wasch- und Trockenraum mit Geräten zur allgemeinen Nutzung sowie einen Fahrrad/Kinderwagenraum. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch den Komfort eines modernen und komfortablen Zuhauses. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt und über die Hausverwaltung verrechnet. Ein Energieausweis ist selbstverständlich vorhanden. Bei Bedarf kann auch ein Garagenplatz separat angemietet werden € 110, 00 netto pro Monat. Raumaufteilung: Vorzimmer Wohnzimmer mit offener Küche1 Schlafzimmer Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluß WC1 Kellerabteil Lage: Das Objekt befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk in der Brünner Straße. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Die Shopping City Nord mit diversen Geschäften und Restaurants befindet sich ebenfalls in der Nähe. Zur Erholung und diversen Freizeitaktivitäten im Freien laden die nahgelegene Alte Donau (nur 15 Gehminuten) und die Donauinsel ein. Öffentliche Verkehrsmittel• Straßenbahnlinie 26, 30, 31• Buslinie 11A, 36B• U-Bahn U6 Floridsdorf• Schnellbahn Floridsdorf Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Großzügige 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage im 21. Bezirk zu vermieten! Diese perfekte Wohnung befindet sich in schöner und zentraler Lage des 21. Wiener Gemeindebezirkes. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus und liegt im 1. Stock. Sie betreten die Wohnung durch das Vorzimmer mit Stauraummöglichkeit, von dem Sie zentral in das Wohnzimmer mit Küchennische gelangen. Die Küche ist neuwertig und bestens mit allen Geräten ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das helle Schlafzimmer mit großen Fenster. Das geräumige Badezimmer mit Badewanne, Toilette erreichen Sie ebenfalls direkt vom Vorzimmer aus. Die Wohnung ist einem sehr gepflegten Zustand. Weiteren Stauraum bietet ein großes Kellerabteil. Zusätzlich gibt es im Keller einen Wasch- und Trockenraum mit Geräten zur allgemeinen Nutzung sowie einen Fahrrad/Kinderwagenraum. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch den Komfort eines modernen und komfortablen Zuhauses. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt und über die Hausverwaltung verrechnet. Ein Energieausweis ist selbstverständlich vorhanden. Bei Bedarf kann auch ein Garagenplatz separat angemietet werden € 110, 00 netto pro Monat. Raumaufteilung: Vorzimmergroßes Wohnzimmer mit offener Küche in Nische1 Schlafzimmer Bad mit Badewanne, Waschbecken, WCWC1 Kellerabteil Lage: Das Objekt befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk in der Brünner Straße. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Die Shopping City Nord mit diversen Geschäften und Restaurants befindet sich ebenfalls in der Nähe. Zur Erholung und diversen Freizeitaktivitäten im Freien laden die nahgelegene Alte Donau (nur 15 Gehminuten) und die Donauinsel ein. Öffentliche Verkehrsmittel• Straßenbahnlinie 26, 30, 31• Buslinie 11A, 36B• U-Bahn U6 Floridsdorf• Schnellbahn Floridsdorf Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Gesamtkosten inkl Heizung und Warmwasser (“Warmmiete”). Die Wohnung besteht aus 4,5 Zimmern (Schlafzimmer, Wohnzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche mit großer Essecke) und wird teilmöbliert übergeben. Ein allgemeiner Fahrradabstellraum ist verfügbar. Ein privater Parkplatz kann genutzt werden. Diese Eigenschaften zeichnen die Wohnung aus: • großzügige 98,5 qm Innenraum-Wohnfläche, 8,5 qm Loggia • ruhige Lage • helle Wohnräume mit Möglichkeit der Querlüftung durch große Fenster an zwei Gebäudeseiten • Fernsicht auf beiden Gebäudeseiten • ausreichend öffentliche Parkplätze • Naherholungsgebiete Donauinsel und Marchfeldkanal in Gehreichweite • Spielplatz, Kindergarten und Schule ca. 5 Gehminuten entfernt • Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa Plus, dm, Apotheke) in ca. 10 Gehminuten erreichbar • Autobus Linie 34A und Straßenbahn Linie 26 in ca. 10 Gehminuten erreichbar • S-Bahn-Station Jedlersdorf mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar • Fahrradabstellraum • Aufzug • Waschküche im KG (zzgl zur Waschmaschine im Badezimmer) • südseitig ausgerichteter Balkon (sonnig am Nachmittag) • kein Erdgas im Haus • komplett neues Badezimmer • neuer Sicherungskasten, alle Steckdosen und Schalter neu Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsruhigen Lage. Das Naherholungsgebiet "Marchfeldkanal" ist in ca. 2 Gehminuten erreichbar. Die Donauinsel mit dem unmittelbar nach dem Zugang gelegenen Segelzentrum liegt ca. 10 Gehminuten entfernt. Ggü. der Wohnung befindet sich nach einer Einfamilienhausreihe eine große Grünfläche mit öffentlichem Spielplatz. Der nahegelegene Kindergarten und die Volkschule befinden sich am anderen Ende der genannten Grünfläche. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel besteht wahlweise über die Autobuslinie 34A oder die Straßenbahnlinie 26. Beide befinden sich in ca. 10 Gehminuten Entfernung und führen zum Floridsdorfer Bahnhof. Mit dem Autobus ist der Bahnhof Strebersdorf in wenigen Haltestationen erreichbar. Die S-Bahn-Station Jedlersdorf ist mit dem Fahrrad in ca 7 Minuten erreichbar. Die Donauuferautobahn ist über die Anschlussstelle Strebersdorf in wenigen Minuten erreichbar. Die Mietdauer wird auf 5 Jahre befristet abgeschlossen. Verlängerung angedacht. Mindestmietdauer 1 Jahr. Die in der Gesamtmiete enthaltene Betriebskosten-Vorauszahlung in Höhe von aktuell € 405 umfasst folgende Leistungen: • Hausverwaltungskosten • Wasser • Warmwasser • Heizung Die tatsächlichen Betriebskosten werden einmal jährlich abgerechnet. Dabei kann es sowohl zu Gutschriften, als auch Nachzahlungen kommen. Nicht enthalten: • Strom • Haushaltsversicherung • Haushaltsabgabe (ehemals GIS) • Sonstige Leistungen auf eigene Rechnung... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Highlights * Modernes Wohnen in Floridsdorf * Großzügiger Balkon * Nähe zur Vetmed-Universität * Zentrale Fernwärmeversorgung * Solarthermieanlage auf dem Dach zur Warmwasserbereitung * Tiefgarage Objektbeschreibung Zur Vermietung steht eine moderne 2-Zimmer-Wohnung in urbaner Lage. Beim Betreten gelangt man in den Vorraum, von dem aus sowohl das separate WC als auch das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss erreichbar sind. Über den zentralen Flur betritt man das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für individuelle Einrichtung bietet. Der großzügige Wohnraum mit offener Kochnische schafft ein helles, einladendes Ambiente und führt direkt auf die großzügige Balkon/Loggia - ideal zum Entspannen im Freien. Die Wohnung verfügt über eine neue Einbauküche. Diese ist mit einem Backofen samt Kochfeld, einem Kühlschrank mit Gefrierfach sowie einem Geschirrspüler ausgestattet. Die 3-fach verglasten Fenster sind mit einer manuellen Außenbeschattung ausgestattet. Die Wohnräume verfügen über hochwertige Parkettböden, die Nassräume sind mit Fliesen versehen. Für ein angenehmes Raumklima sorgen klassische Heizkörper in den Wohnräumen. Die moderne Wohnhausanlage bietet zahlreiche Annehmlichkeiten wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, Kellerabteile, einen Waschraum in Stiege 2 sowie eine Tiefgarage. Bei Bedarf kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Das Gebäude wird mittels zentraler Heizungsanlage beheizt. Die voraussichtlichen monatlichen Kosten hierfür betragen 62,89 EUR brutto und können variieren. Infrastruktur Die Immobilie befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, in einer beliebten Wohngegend mit guter Anbindung. Die U1-Station Großfeldsiedlung ist mit dem Bus in etwa 10 Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien (29A, 31A) bieten zusätzliche Flexibilität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Wer das Wasser liebt, wird diese Wohnung lieben. Nur einen Steinwurf von der Oberen Alten Donau entfernt, bietet diese helle 2-Zimmer-Wohnung in der Floridusgasse 52 den idealen Rückzugsort für alle, die nach der Arbeit Entspannung in der Natur suchen, ohne auf die Vorzüge der Großstadt zu verzichten. Die Wohnung im 1. Stock empfängt Sie mit einer hellen, freundlichen Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die gemütliche Loggia – der perfekte Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend, während der Blick ins Grüne schweift. Die separate Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, und das Badezimmer mit eigenem Fenster sorgt für einen frischen Start in den Tag. Ein Zuhause, das Lebensqualität nicht nur verspricht, sondern durch die Nähe zur Donau jeden Tag ein Stück Urlaubsfeeling vermittelt. Highlights Hohe Lebensqualität nahe der Oberen Alten Donau Heller Wohnbereich mit Zugang zur privaten Loggia Gemütliches Schlafzimmer für ruhige Nächte Küche mit Fenster für ein angenehmes Kochambiente Badezimmer mit Tageslicht und Wannenbad Parks und Wasser-Freizeitangebote direkt vor der Tür Ausgezeichnete Infrastruktur und Erreichbarkeit Objektbeschreibung Diese Wohnung fühlt sich sofort wie "Zuhause" an. Der Schnitt ist harmonisch und bietet genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders schön: Die Loggia wirkt wie ein zusätzliches Zimmer im Freien. Die großen Glasflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine offene, luftige Stimmung. Ob beim Joggen an der Alten Donau oder beim Entspannen auf der eigenen Loggia – hier finden Sie die perfekte Balance zwischen urbaner Dynamik und privater Ruhe. Lage & Infrastruktur Die Lage in der Floridusgasse bietet das Beste aus zwei Welten: Die Ruhe der Alten Donau und die Vitalität von Floridsdorf. Ob Segeln, Schwimmen oder einfach nur am Wasser spazieren – das Naherholungsparadies liegt Ihnen zu Füßen. Gleichzeitig sind Sie durch die ausgezeichnete Anbindung an Bus und Bahn in kürzester Zeit in der Wiener City oder im Donauzentrum. Kosten & Eckdaten Monatliche Gesamtbelastung: 1094,31 € (inklusive Betriebskosten, Warmwasser und Heizung) Wohnfläche: ca. 58 m² Loggia: ca. 5 m² Mietdauer: 5 Jahre Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]