helle provisionsfreie Mietwohnungen in Wien 19.,Döbling

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Die zur Vermietung stehende exklusive Gartenwohnung bietet den zukünftigen Mietern Stadtleben mit entspanntem Urlaubsfeeling. Sie befindet sich in der Luxus-Wohnanlage THE SHORE mit in Summe 10 architektonisch einzigartigen Villen mit jeweils 9 bis 23 Apartments sowie einer hellen Tiefgarage. Die exklusive 3-Zimmer-Wohnung im ZWEITBEZUG mit einladender Loggia und großem Eigengarten bietet dem zukünfigen Mieter ein außergewöhnliches Wohnerlebnis MIT PRIVATSTRAND. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche mit edler Markenküche und Ausgang auf die Loggia, 2 Schlafzimmer - beide mit Ausgang auf die Loggia, ein edel-ausgestattates Badezimmer mit Doppelwaschtisch, bodengleicher Dusche und Rainshowe sowie eine Handtuchtrockner und im Vorzimmer ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum mit WM-Anschluss. Die exklusive TOP-Ausstattung der GARTENWOHNUNG: Perfekt durchgeplanter Grundriss, smarte Technologie und hochklassige Ausstattungselemente Attraktive Loggia mit Terrasse Großzügiger Privatgarten Elegante Küche mit Kochinsel und allen Markengeräten Abstellraum mit WM-Anschluss Holz-Alu-Fenster Wohnungseingangstüren: Sicherheitstüre mit elektronischem und herkömmlichem Türschloss Fußbodenheizung und Temperierung über Deckenkühlung Smart Home System Parkettböden in den Wohnräumen: Eiche Kaschmir, gefast, gebürstet Großformatiges Feinsteinzeug in Bad, WC und Abstellraum: Format 60x60Außenliegender Sonnenschutz mittels Raffstores/Zip-Screens Wärmeversorgung über Wasser-Wasser-Wärmepumpe der ENGIE Energie GmbHGegensprechanlage mit Videosystem Die Wohnung kann leer oder teilmöbliert gemietet werden. Details zur Möbelmiete auf Anfrage. Der Garagenplatz kann zusätzlich um € 153,60 p.M. angemietet werden. Das exklusive Luxus-Domizil am Wasser bietet seinen Bewohnern die folgenden Annehmlichkeiten: Riesige Freiflächen, Bootsanlegestege und Fitnessraum mit Sauna und Dampfbad Wunderschön gestaltete Allgemeine Park- und Grünanlage Post- und Lebensmittelboxen für die Anlieferung von Einkäufen Hausinternes Concierge Service Sauna / Yoga / Party / Fitness Raum Badestege und Badestrand Kleinkinder- und Jugendspielplatz Die Lage: Die Gartenwohnung liegt im 19. Bezirk an der Grenze zu Klosterneuburg in besonderer Lage direkt an der Döblinger Donau im Kuchelauer Hafen und Nähe zum Kahlenbergerdorf. Direkter Wasserzugang für alle Bewohner über einen Privatsteg zum ruhigen Arm der Donau. Das luxuriöse Domizil mit modernem Komfort und Sicherheit befindet sich nur 15 Min. von der Wiener Innenstadt entfernt. Klosterneuburg erreicht man in ca. 5 Min. Ein Bus - alle 10 Min. direkt gegenüber bietet Anbindung an die U4 "Heiligenstadt" bzw. die Straßenbahn D "Nußdorf" bzw. nach Klosterneuburg und zur S-Bahn Das Einkaufszentrum Q19 ist 6 Automin. entfernt. In der unmittelbaren Umgebung von THE SHORE finden Sie eine Vielzahl an Gastronomie, Sport-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ihr persönlicher Kontakt: ANOBIS IMMOBILIEN GmbH Mag. Alexandra Wagner, MSc. [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Top-Immobilen finden Sie auf anobis.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <4.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In den Kaasgraben Residenzen werden die Vorteile des modernen Stadtlebens mit den Vorzügen eines eigenen Hauses vereint. Die exklusive Villenbauweise gewährt unter Einsatz modernster Technik höchsten Komfort. In einer terrassenartig angelegten Parkanlage wurden vier lichtdurchflutete Neubauten mit Ost-Süd-West-Lage in perfekter Himmelsausrichtung platziert. Auf jeder Etage befinden sich eine bis vier Wohneinheiten mit Terrassen und im Erdgeschoss auch mit Gärten. Der Niedrigenergiehausstandard und die Nutzung der Erdwärme entsprechen den heutigen Anforderungen nachhaltiger Bauweise, ohne dabei den persönlichen Komfort einzuschränken. Die hauseigene Tiefparkgarage hat einen Anschluss für Elektroautos (auf Anfrage möglich, alle Anschlüsse vorhanden). Wohnen mit Garten und Terrasse 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 WC, 1 Wohnzimmer mit Küche, Terrasse, Garten für Details und Fragen schicken uns bitte eine Anfrage oder rufen Sie uns an! Tel.: [Tel] Parkplätze um 150 EUR verfügbar Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

TRAUMTERRASSE - Großzügige 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage des 19. Bezirks – Nähe Kahlenberg Zur Vermietung gelangt eine helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der begehrten Springsiedelgasse im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und Terrasse, die zum Entspannen im Freien einladen. Die ruhige und grüne Lage nahe dem Kahlenberg bietet höchste Lebensqualität mit hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Details im Überblick: Zimmer: 2Geschoss: DGWohnfläche: ca. 95,92m2Freifläche: Terrasse ca. 46,28m2Miete: EUR 2.213,54 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Akontozahlungen für Warmwasser und Heizkosten: EUR 238,43 zzgl. Ust Befristung: 5 Jahre Verfügbarkeit: sofort Kellerabteil: ca. 8,17m2 Lage & Umgebung: Die Springsiedelgasse liegt in einer der schönsten Gegenden Döblings. In wenigen Minuten erreicht man Naherholungsgebiete wie den Kahlenberg oder den Wienerwald. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wohnung: Die 2 Zimmerwohnung mit knapp 95,92m2 Wohnfläche und knapp 46,28m2 Terrasse gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung: ca. 5,08m2 Vorraum/Eingangsbereichca. 3,13m2 Abstellraum ca. 1,81m2 WC ca. 48,57m2 Wohnkücheca. 19,95m2 Schlafzimmer ca. 9,99m2 Badezimmer ca. 46,28m2 Terrasse Kosten: monatliche Miete: EUR 2.213,54 (inkl. Betriebskosten, und Umsatzsteuer) Die Akontozahlungen für Warmwasser und Heizkosten in Höhe von EUR 238,43 zzgl. Ust. werden gesondert verrechnet Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: PROVISIONSFREIEnergieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 53,10 kWh/m2a, welcher der Klasse C entspricht. Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.***TRAUMTERRASSE - Großzügige 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage des 19. Bezirks – Nähe Kahlenberg******TRAUMTERRASSE - Großzügige 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage des 19. Bezirks – Nähe Kahlenberg******TRAUMTERRASSE - Großzügige 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage des 19. Bezirks – Nähe Kahlenberg***Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Großzügige 5 Zimmer Wohnung mit Balkon in ruhiger Grünlage – 1190 Wien Diese voll möblierte Wohnung wird befristet von August 2026 bis Juni 2027 vermietet und wird als Zwischenmiete angeboten. Die helle und gut geschnittene Wohnung befindet sich in der Langackergasse im 19. Bezirk und überzeugt durch ihre absolute Ruhelage in einer gepflegten Wohnhausanlage im Grünen. Auf rund 122 m² Wohnfläche stehen fünf zentral begehbare Zimmer zur Verfügung. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, für das Arbeiten im Homeoffice oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten direkten Zugang zum Balkon. Der rund 19 m² große Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und lädt zum Verweilen ein. Die Küche ist vollständig ausgestattet und harmonisch in den Wohnbereich integriert. Ein freistehender Holzofen sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, eines mit Badewanne und eines mit Dusche, sowie über zwei separate Toiletten. Alle Zimmer sind ruhig gelegen und bieten einen angenehmen Blick in die umliegenden Grünflächen. Elektrische Außenjalousien sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Lage verbindet absolute Ruhe mit einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Die Umgebung ist von viel Grün geprägt und bietet eine hohe Lebensqualität. Ein Fahrradraum sowie die Mitbenutzung eines Gemeinschaftsgartens stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Die monatliche Miete inklusive Betriebskosten beträgt 2.990 euro. Zusätzlich werden folgende Kosten verrechnet: Heizung: 85 euro Strom: 45 euro Garagenplatz: 120 euro Internet: 45 euro Die monatliche Gesamtmiete inklusive aller genannten Kosten beträgt somit 3.285 euro. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <500m Post <500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Bitte beachten Sie, dass wir u.a. aufgrund konsumentenschutzrechtlicher Informations- und weiterer gesetzlicher Nachweispflichten AUSSCHLIEß LICH SCHRIFTLICHE ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN ZUR PERSON (Vor- und Zuname, aktuelle Wohnadresse, Tel.-Nr. und eMail-Adresse) bearbeiten!!! Diese exklusive 2 Zimmer-Dachterrassen-Wohnung gliedert sich in: offener Eingangsbereich/Vorraum; mit Sicherheits-Eingangstür; großzügiger heller Wohnbereich mit offener, komplett ausgestatteter Küche; riesige, sonnige, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse; kleines Schlafzimmerhochwertig ausgestattetes, möbliertes Bad; mit Fenster und WM-Anschluss; extra WC mit Handwaschbecken und Fenster; kleine begehbare Garderobe/Abstellraum; Kellerabteil KFZ-Garagenplatz auf Wunsch verfügbar*Ein Grundriss/Plan ist aktuell leider nicht verfügbar.*Weitere Ausstattungsdetails: dunkler Eichen-Parkettmoderne, hochwertige Türen und Tür-Drücker Sicherheit-Eingangstürmoderne Kunststoff-Fensterteilweise Terrassenüberdachung; mit Strom- & Wasser-Anschlüssen sowie einer Außen-Dusche Zentral-Heizung/Warmwasser: € 127, /Monat KFZ-Garagenplatz optional: € 80, /Monat; Mietdauer: 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung) GEBÄUDE: Diese ca. 1973 errichtete Anlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Personenlift bringt Sie in das Dachgeschoß zu Ihrem sonnigen Terrassen-Apartment sowie direkt in die Garagen-Ebene. LAGE & INFRASTRUKTUR: Diese Wohnung liegt in gepflegter Wohnlage in Oberdöbling mit sehr guter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung, in Ruhelage, wenige Gehminuten vom Wertheimstein-Park entfernt (37 Schottentor Hohe Warte; 38 Schottentor, Nussdorferstr (U6) Grinzing; 10A Heiligenstadt Meidling (U4/U6); 39A Jägerstr. Sievering) In unmittelbarer Nähe befinden sich auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Dieses Angebot überzeugt nicht zuletzt durch ein ausgezeichnetes Preis-/Leistungsverhältnis, das Objekt und die Lage entsprechen definitiv gehobenen Anforderungen! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Wir bitten um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Angaben zur Bonität (Beschäftigung, Einkommen etc.) bearbeitet werden. Nur bei Vorliegen Ihrer vollständigen Angaben und WENN IHRE ANGABEN DEM WUNSCH-PROFIL DES VERMIETERS ENTSPRECHEN werden wir Sie bezüglich eines Besichtigungstermins kontaktieren. Wir bitten diesbezüglich um Verständnis. Die 2 Zimmer Wohnung (2 Zimmer getrennt begehbar) mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² befindet sich im 2. Stock ohne Lift. Ein Zimmer (derzeit Schlafzimmer ist Richtung NNO (Himmelsrichtung) und ein Zimmer (derzeit Wohnzimmer) ist Richtung WWN ausgerichtet. Das Wohnhaus liegt straßenabgewandt in zweiter Reihe und bietet dadurch ein besonders ruhiges Wohnumfeld. Vor dem NNW Fenster befindet sich ein großer Baum, der in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima sorgt und direkte Sonneneinstrahlung reduziert. Dadurch fällt insbesondere im Sommer etwas weniger Tageslicht in die Wohnung. In den Wintermonaten ist die Wohnung aufgrund des fehlenden Laubes deutlich heller. Die Wohnung verfügt über ein ca. 6m² großes Kellerabteil. RAUMAUFTEILUNG: Raumaufteilung Vom Vorraum aus sind sämtliche Räume getrennt begehbar: Wohnzimmer ca. 19 m²Schlafzimmer ca. 18 m²Küche ca. 8 m²Badezimmer ca. 4 m²Separates WC mit Handwaschbecken Vorraum AUSSTATTUNG/ZUSTAND: Die Wohnung wurde ca. 2022 renoviert und anschließend mit hochwertigen Möbeln für den Eigenbedarf ausgestattet. Diese Wohnung kommt jetzt zum zweiten Mal (nach ca. 1,5 Jahren) zur Vermietung. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wobei die Mieterin die Wohnung gerne zeitnah zurückstellen würde, wenn ein geeigneter Nachmieter gefunden wird. Bad: Glasdusche, Handtuchheizkörper, Waschtisch mit Unterschrank, Siegelschrank, Waschmaschine (kein) Fenster, Vorraum/Diele: Große Diele mit Garderobe, Spiegel, Getrenntes WC mit Handwaschbecken Wohnzimmer: Große Eckcouch, Wohnzimmertisch, Esszimmertisch, Essbank, 3x Stühle, Fernsehschrank, TVSchlafzimmer: Großes Doppelbett, Großer Kleiderschrank, Kommode (4 Schubladen), 2x Nachttisch/Bettlampen Küche: Eingebaute Küche mit Kühl/Gefrierschrank, Ofen, Herd, Mikrowelle, Spüle, Geschirrspüler, Kaffeemaschine, Toaster, Sämtliche Kochutensilien, Geschirr, Gläser, Kochtöpfe, Behälter usw. Die monatlich Bruttowarmmiete (Nettomiete, Hausbetriebskosten, inkl. Warmwasser und Heizung, Umsatzsteuer) beträgt 1.180 €LAGE HAUS: Infrastruktur: Die Buslinie 39A ist in rund 2 Gehminuten erreichbar. Die Schnellbahnstation Oberdöbling sowie die Straßenbahnlinie 38 befinden sich etwa 10 Gehminuten entfernt. Die nahegelegene Obkirchergasse bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Parks und Grünflächen, darunter der Olympiapark, sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. SONSTIGE ANGABENDie Wohnung wird bevorzugt langfristig vermietet. Die Mindestmietdauer beträgt 16 Monate, eine Mietdauer von 3 bis 5 Jahren ist seitens der Vermieter erwünscht. Für die Anmietung sind entsprechende Einkommensnachweise oder gegebenenfalls eine Bürgschaft erforderlich. Mindestnettoeinkommen von ca. 2.500 Euro vorweisen können, oder dass Sie jemanden haben (z.B. Eltern, Geschwister etc.), der für Sie bürgt. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <375m Klinik <1.075m Krankenhaus <1.050m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <150m Universität <1.000m Höhere Schule <1.025m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <2.650m Sonstige Geldautomat <650m Bank <650m Post <750m Polizei <650m Verkehr Bus <75m U-Bahn <2.100m Straßenbahn <675m Bahnhof <850m Autobahnanschluss <2.325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Eckdaten zur 2-Zimmer Wohnung: - 50,62 m² Wohnfläche - 16,51 m² Terrase mit direktem Blick auf die Donau - 1 großzügiger Wohnbereich mit offener, voll ausgestatteter Einbauküche - 1 Schlafzimmer, - 1 Badezimmer mit Badewanne und Toilette, - Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Licht und öffnen den Blick in die Umgebung - Direkter Blick auf die Donau Highligts zum Wohnprojekt: - Direkter Zugang vom eigenen Garten in den Wienerwald - Donau-Blick - Balkon / Garten / Terrasse - Nachhaltig (PV + Wärmepumpe) - Gute Anbindung nach Wien - Tiefgarage & Aufzug - Kellerraum & Fahrradraum In begehrter Lage von Wien Döbling entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit nur 16 Wohnungen, das modernes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität verbindet. Das Projekt steht für ein Wohngefühl, das in dieser Form selten ist: Großzügige Außenflächen, durchdachte Grundrisse und ein Umfeld, das Ruhe und Lebensqualität vereint. Ob Balkon mit beeindruckendem Blick auf die Donau oder Terrasse und Garten im Grünen - hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort. Die hochwertige Ausstattung, kombiniert mit nachhaltiger Technik wie Photovoltaik und Luftwärmepumpe, sorgt für Komfort und Zukunftssicherheit. Die Lage bietet eine perfekte Balance: eingebettet in die Natur des Wienerwalds und gleichzeitig nur wenige Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt. Lage: Der 19. Bezirk von Wien zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Döbling ist bekannt für seine grüne Umgebung, die Nähe zum Wienerwald sowie die hohe Lebensqualität. Die Lage an der Heiligenstädter Straße bietet eine hervorragende Infrastruktur mit schneller Erreichbarkeit der Innenstadt sowie zahlreicher Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Die unmittelbare Nähe zu Klosterneuburg erweitert zusätzlich das Angebot an Erholung, Gastronomie und Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut gegeben. Direkt vor dem Haus befindet sich die Bushaltestelle. Mit der Vor-Buslinie 400 erreichen Sie in nur wenigen Minuten Heiligenstadt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Das Neubauprojekt überzeugt durch hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Technik: - Luftwärmepumpe - Photovoltaikanlage - Fußbodenheizung - Personenaufzug - Tiefgarage - Kellerabteile & Fahrradraum Die nachhaltige Bauweise sorgt nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern auch für langfristig niedrige Energiekosten. Jede Wohnung bietet attraktive Außenflächen: - Balkone mit beeindruckendem Donau-Blick - Gartenseitige Wohnungen mit Terrasse und Grünfläche - Helle Wohnräume durch große Fensterflächen Die durchdachten Grundrisse schaffen eine optimale Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die Wohnung befindet sich in einer exklusiven, Neubau-Wohnungsanlage in Neustift am Walde nahe der AIS. Raumaufteilung: 1.DG: Vorraum, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (44 m²) und Ausgang auf den Balkon, drei mögliche Schlafzimmer (zwei davon mit Terrassenzugang), Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Toilette, zweite separate Toilette, Abstellraum 2.DG: Vorraum, Masterbedroom (32 m²) mit Ausgang auf die Dachterrasse, zweites Tageslichtbadezimmer mit Dusche/Wanne/Doppelwaschtisch und Toilette Ausstattung: o Moderne Küche mit Steinplatte und hochwertiger Ausstattung von Markenherstellern o Eleganter Weitzer Eichenparkett in den Zimmern o Nassräume mit großflächige, moderne Fliesen und Markenprodukten o Klimaanlage für angenehme Raumtemperaturen im Sommer o Fußbodenheizung mittels Hauszentralheizung Hausausstattung: o Wärmedämmfassade und 3-fach Verglasung für Schallschutzfenster mit Außen Rollos o Tiefgarage mit 24 KFZ-Stellplätzen (ab EUR 180, inkl. USt.) o Fahrrad-/ & Kinderwagenabstellraum o Trockene Kellerabteile o Lagerflächen zwischen 11 & 46 m² als zusätzliche Anmietflächen verfügbar o Moderne allgemeine Innenflächen mit Naturmaterialien und Begrünung ** ** The house is located in an exclusive, residential complex in Neustift am Walde close to AIS Room layout: 1st floor: entrance hall, living/dining room with open-plan kitchen (44 m²) and access to the balcony, three possible bedrooms (two with terrace access), daylight bathroom with shower and toilet, second separate toilet, storage room 2nd floor: entrance hall, master bedroom (32 m²) with access to the roof terrace, second daylight bathroom with shower/bathtub/double washbasin and toilet Fixtures and Fittings: Modern kitchen with stone countertop and high-quality equipment from premium manufacturers Elegant oak parquet flooring in the rooms Wet rooms with large and modern tiles plus branded products Air conditioning for comfortable room temperatures in summer Underfloor heating via the central house heating system (+ current heating costs of EUR 278.46 incl. VAT) Building amenities: Thermal insulation facade and triple-glazed soundproof windows with exterior shutters Underground parking garage with 24 car parking spaces (from EUR 180, incl. VAT) Bicycle and stroller storage room Dry storage units in the basement + Additional rentable storage spaces Modern shared interior spaces with natural materials and greenery Location: The location in Neustift am Walde close to the American International School, in Vienna´s 19th district, combines urban living with natural tranquility. Enjoy green parks, excellent infrastructure, and proximity to shops and restaurants - Fotos zum Teil von real agancy -Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Von privat: eine helle, und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in einer der schönsten und ruhigsten Gegenden des 19. Bezirks. Die Wohnung besticht durch Parkettfußboden und ihren großzügigen Balkon, der ideal zum Entspannen einlädt. Details zur Wohnung: • Wohnfläche: ca. 70qm • Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer) • Küche: Separat • Badezimmer: mit Badewanne • Balkon/Loggia: Großzüging (ca 15qm) • Einbauschränke: Praktische Stauraumlösungen in den Zimmern • Lage: Sehr ruhig, dennoch gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel • Tiefgaragenstellplatz: optional verfügbar (11qm) 100€/Monat • Modernisierungen: Bad/WC und Küche können nach Absprache erneuert werden (gegen höhere Miete) • Bezug: Voraussichtlich ab Sommer 2026 • Möbel: möbliert oder unmöbliert Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die eine ruhige, grüne Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung an die Stadt schätzen. Supermärkte, Spielplätze, Parks, öffentl. Verkehrsmittel, Schulen und Kindergärten - alles in unmittelbarer Umgebung. Mietkonditionen: • Miete: 1.500€ • Betriebskosten: ca. 500€ • Kaution: 3 Monatsmieten Bei Interesse oder für eine Besichtigung freuen wir uns über Ihre Nachricht!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Diese schöne und neuwertige Wohnung liegt im vierten Liftstock eines barrierefreien Massivbaus mit Vollwärmeschutzfassade (Baujahr 2016), zentral gelegen an der Ecke Hardtgasse / Billrothstraße im begehrten 19. Bezirk. Lage & Infrastruktur Die Lage ist kaum zu übertreffen: Ein Supermarkt befindet sich direkt im Haus, Drogerie und Apotheke liegen gegenüber. Die U4 ist in wenigen Minuten erreichbar, Straßenbahnlinien fahren direkt vor der Tür. Zahlreiche Schulen, Kindergärten sowie Universitäten sind bequem erreichbar. Für Freizeit und Erholung sorgen der nahegelegene Türkenschanzpark sowie die Nähe zum Donaukanal. Die Wohnung Das Apartment überzeugt mit zwei hellen Zimmern, einem modernen Badezimmer mit Badewanne sowie einem separaten Gäste-WC. Eine hochwertige Einbauküche mit Geräten von Gorenje ist inkludiert. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Wohnfläche: 46 m² Loggia: 3 m² Heizung: Gaszentralheizung (Niedrigenergiehaus) Strom wird separat über den eigenen Anbieter abgerechnet. Optional: Eigener PKW-Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses, per Lift erreichbar (140€ mtl., nicht im angegebenen Mietpreis enthalten) Hauptmietzins: 987,00 € Betriebskosten: 222,16 € Gesamt: 1.209,16 € Bei Einzug sind als Kaution drei Bruttomonatsmieten fällig (3.627,48 €). Die Wohnung ist ab 1.7.2026 verfügbar und der Mietvertrag ist vorerst auf 3 Jahre befristet. Option auf Verlängerung besteht bei gutem Mietverhältnis. Die Betriebskostenabrechnung erfolgt jährlich im Juni durch die Vermieterin. Bei Interesse bitte via Email melden.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Zum Bezug nach Absprache steht diese schöne 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Billrothstraße 37 im 19. Bezirk, für Sie bereit. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit noch bewohnt ist und es sich bei den Bildern um Archivfotos handelt. Die ca. 35 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines schönen Neubaus und gliedert sich in einen Vorraum, einen Wohn-/Schlafraum, einen Abstellraum und ein Badezimmer mit Toilette. Einige Highlights: - hervorragender Grundriss - ca. 3 m² großer Balkon (westseitig) - Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Waschmaschinenanschluss - Fahrrad-, und Kinderwagenabstellraum - eine Gemeinschaftsterrasse - optimale öffentliche Anbindungen (U6 und Straßenbahnlinie 38) - Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Internetanschluss sowie Lift und ein Kellerabteil zur Verfügung. Der Mietzins beläuft sich auf Euro 736,17 inkl. Betriebskosten, Lift und Umsatzsteuer. . Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Gaszentralheizung. Die Kosten dafür betragen: - Heizung: Euro 41,77 inkl. USt. - Warmwasser: Euro 21,06 inkl. USt. Somit beläuft sich die monatliche Gesamtbelastung dieser Wohnung auf Euro 799,01 inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser, Lift und Umsatzsteuer. Per Telefon werden keine Termine vergeben! Wir bitten Sie, ausschließlich das Kontaktformular der Immobilienplattformen für Anfragen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Das Glück zu finden ... ist manchmal ziemlich einfach. Insbesondere dann, wenn Sie gerade auf der Suche nach einem charmanten Zuhause mit dem gewissen Extra sind. Diese Wohnung ist ein Sinnbild dafür - mittendrin im urbanen Umfeld Wiens gelegen und doch wohnt man hier im Grünen (jedenfalls in Bälde wieder, wenn sich die winterliche Kälte und der Nebel zurückziehen und dem Frühling Platz machen). So werden hier zwei Sehnsüchte erfüllt, die eigentlich unvereinbar scheinen. Nämlich einerseits die Vorteile nutzen zu können, die geboten werden, wenn man in einer Metropole wohnt und andererseits, sich jederzeit ins Grüne zurückziehen zu können; um Atem zu holen, um das Pulsieren der Großstadt hinter sich zu lassen. Vor dem, im Jahre 1910 von Ernst Epstein und Adolf Loos entworfenem, Gebäude lässt noch nichts erahnen, dass einem hier beim Gärtnern positive Energie geschenkt wird. Sieht man jedoch von außen an der kunstvoll gegliederte Fassade empor, betritt man das Gebäude durch das schwere Eichentor und entdeckt man schon auf dem kurzen Weg nach oben die zahlreichen Elemente, die von zurückliegenden Tagen zeugen, dann schätzt man sich glücklich, dass hier die ursprüngliche Schönheit des klassischen Altbaus erhalten wurde, sie dem Wandel der Zeit stand hielt. Und ist man schon vor dem Betreten der Wohnung von der althergebrachten Baukunst begeistert, so tut sich im Inneren eine andere Welt auf: Jenseits der modernen Kälte, die Neubauten zumeist innewohnt, wird man hier vom bodenständigen Charme aufs Wärmste empfangen. Es ist eine Reise in die Vergangenheit, in die Zeit, als auf natürliche Materialien besonderer Wert gelegt wurde - im Sonnenschein betörend glänzender Parkettboden, der die natürlichen Farbtöne vor den Fenstern aufnimmt und von Gelb über Orange bis Rot erstrahlt, hohe Doppelflügeltüren, zeitlos schöne Kastenfenster. All diese Details erzählen Geschichten über die Jahrzehnte die kamen und gingen, ganz ohne, dass man Ihnen die Zeit ansehen würde. Vorab, emotionslos, in Zahlen gegossen: hier stehen Ihren Wohn-Ideen auf einer Fläche von ca. 197 Quadratmetern, neben dem prächtigen Hauptraum, noch drei weitere großzügige Zimmer, ein "Wintergarten", eine Küche, ein Badezimmer, eine separate Toilette, zwei Abstellräume und der Vorraum zu Verfügung. Ergänzt und - sofern dies überhaupt möglich erscheint - aufgewertet durch Loggia und Garten. Doch Zuneigung entwickelt man nicht durch Fakten, sondern durch Erlebnisse. Und wenn auch nichts die persönliche Besichtigung zu ersetzten vermag, so lassen Sie es uns doch versuchen, Ihre Vorstellungskraft ein wenig anzuregen und mit Ihnen erzählerisch die Räume zu durchqueren, auf einem Streifzug in die Geschichte: Beginnen wir damit in den Räumlichkeiten, die dem Gärtchen zugewendet sind und von welchen aus man durch die klassischen Kastenfenster in Kürze den Aufbruch des Frühlings erleben wird, die Momente, in dem die Natur ihre Starre abstreift - der großzügige Rückzugsort des Wohnbereichs öffnet sich hier zur Loggia hin; man meint nicht mehr in Wien zu sein. Dieser Raum steht - ebenso wie die Freibereiche - für die große Bühne, für das Zusammentreffen, für die Kommunikation, für die Geselligkeit mit Familie, Freunden, Bekannten. Terrasse und Garten sind eine Insel im Alltagsleben, laden zur Gestaltung ein, zum Bepflanzen, zum Hegen und Pflegen. Dazu, sich an der Naturverbundenheit zu erfreuen. Wählen Sie Ihren Look: Ob farbig, aufgeräumt und eingegrenzt; ob in sattem Grün, mit einem Hauch verwunschener Stimmung - und genießen Sie an jedem Tag das Gefühl, selbst etwas eingesetzt und großgezogen zu haben. Einen Gegenpol, den Ort der Entschleunigung, stellt - zu jeder Tages- und Jahreszeit, bei jedem Wetter - der kleine "Wintergarten" dar. Heimelig in der Raumgröße, lichtdurchflutet durch die großen Fenster, ist er eine Ruhezone mit Ausblick. Dieser Platz wie geschaffen um alleine zu sein, die Stille zu genießen, die Gedanken schweifen zu lassen. Und was zwischen diesen Zimmern liegt - räumlich, ebenso wie von der zukünftigen "Belebung" betrachtet - wartet auf Ihre individuelle Gestaltung. Lassen Sie sich ruhig Zeit bei der Einrichtung, seien Sie kreativ, mixen Sie Altes mit Neuem, setzen Sie auf Harmonie und Kontrast. Es obliegt Ihrem ganz eigenen Geschick, sich hier die schönsten aller Wohnräume einzurichten - der unnachahmliche Rahmen für Ihre Ideen lässt alles zu, beflügelt die Fantasie. Und auch wenn man in einer Altbauwohnung bei der Möblierung manchmal improvisieren muss - ist es nicht genau das, was das Wohnen so spannend macht? Bereits eingerichtet präsentiert sich die geräumige Küche - hier hat gefällig modernes Design Einzug gehalten. Die Fronten, in einem warmen Holzton gehalten, kontrastieren unnachahmlich mit der Kühle des Glases der Rückwand-Verkleidung, ebenso wie mit den metallenen Geräte-Fronten und der grauen Arbeitsplatte. Auch im Badezimmer regiert die Großräumigkeit, die diese Wohnung auszeichneten und die unaufgeregt-klassische Verfliesung fasst ihre Ausstrahlung gelungen auf - unbedrängt hat in diesem Raum die umfassende Sanitärausstattung, bestehen aus Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette, ihren Platz gefunden. Ein zusätzlich vorhandenes (Gäste)-WC sorgt zudem dafür, dass das Bad auch dann die nötige Intimität wahrt, wenn Sie Besuch haben. Dies hier ist nicht "nur" eine Wohnung - es ist ein Zuhause, dass das Herz höherschlagen lässt. Es ist ein Ort, den man über Jahre belebt und eine Beziehung aufbaut - Sie werden es selbst fühlen! Gerne steht Ihnen Herr Heinrich Pichler unter der Nummer [Tel] für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung; um Sie durch Ihren neuen Lebensmittelpunkt zu führen, um Sie mit der Begeisterung anzustecken, die diese Wohnung weckt! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Bitte beachten Sie: Für die Küchenzeile, inkl. die darin verbauten / vorhandenen Geräte, wird keine Möbelmiete vorgeschrieben - von Seiten des Vermieters wird deshalb keine Gewähr für die (hinkünftige) Funktion der Einrichtung / der Geräte übernommen, bzw. würden Reparaturen / Austauscharbeiten nicht auf Veranlassung und Kosten des Vermieters durchgeführt werden (ausgenommen hiervon sind kategoriebestimmende Merkmale). Die Nutzung des Gartens ist dem Mieter / der Mieterin / den Mietern der gegenständlichen Wohnung exklusiv vorbehalten - bei der Nutzung wäre jedoch zu berücksichtigen, dass auch Mietparteien der höher gelegenen Stockwerke Wohnräume haben, deren Fenster gen Gartenbereich ausgerichtet sind (hier sollte es, im Rahmen eines guten gemeinschaftlichen Zusammenlebens, zu keinen ungebührlichen Störungen kommen). Der Mieter / die Mieterin / die Mieter sind in diesem Zuge jedoch zur regelmäßigen Pflege des Gartens verpflichtet (z.B. Laub entfernen), ansonsten müsste die regelmäßige Pflege des Gartens - auf Kosten des Mieters / die Mieterin / der Mieter - veranlasst und extern vergeben werden. Teile des Wohngebäudes und / oder die Wohnung selbst sind nicht barrierefrei begehbar. Die Fotos von Loggia und Garten stammen von einer vorhergehenden Vermarktung der Wohnung.... [Mehr]