helle provisionsfreie Mietwohnungen in Wien 10.,Favoriten

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Die 2-Zimmer-Wohnung im Ausmaß von 66,84 m², befindet sich im 3. Liftstock mit Blick auf den Waldmüllerpark. Sie besteht aus Vorzimmer, Abstellraum, Badezimmer mit Wanne, WC, Wohnküche (inkl. Einbauküche) und Schlafzimmer. Alle Räume sind vom Vorraum aus zentral begehbar, strahlend weiß gemalt und mit Laminatböden ausgestattet. Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre. AUSSTATTUNG: • Einbauküche (kostenfrei) • UPC/Telekabelanschluss • Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme (Akonto ist bereits im Mietzins inkludiert) LAGE: • Zentrale Lage durch die NÄHE zum MATZLEINSDORFERPLATZ • DIREKT AM WALDMÜLLERPARK • Gute öffentliche Verkehrsanbindung: in nur wenigen Gehminuten erreichen Sie bequem Schnellbahn (S1, S2, S3), Bus (14A) und Straßenbahn (6, 18, 62, 65) SONSTIGES: Die Nutzung eines Kellerabteiles ist im Mietpreis enthalten. Garagenplätze sind jederzeit in der hauseigenen Tiefgarage zumietbar! ANFRAGEN BITTE ÜBER DIESE PLATTFORM!!! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <425m Klinik <450m Krankenhaus <925m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <300m Universität <825m Höhere Schule <1.300m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <975m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <550m Polizei <525m Verkehr Bus <125m U-Bahn <375m Straßenbahn <300m Bahnhof <425m Autobahnanschluss <2.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Zur Vermietung steht eine helle, moderne 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Hauses in der Landgutgasse, im Herzen des 10. Bezirks. Die Wohnung besticht durch ihre Lage, eine sehr gute Anbindung und moderne Einrichtung, die auch einige Möbel enthält (Badezimmerschrank-Set/Vorzimmer Schrank) Ausstattung: 2 Zimmer, ideal für Singles oder Paare, bestehend aus Wohnküche und Schlafzimmer Großzügiger Wohnbereich mit viel Tageslicht Moderne, voll ausgestattete Einbauküche Schlafzimmer Elegantes Badezimmer mit Badewanne/WC/Waschmaschinenanschluss Heizungs über Gas Dachgeschoss, sehr ruhig Terrasse mit ausreichend Platz zum Verweilen Die Landgutgasse befindet sich in einem beliebten Teil des 10. Bezirks. Öffentliche Verkehrsmittel (U1, Straßenbahn, Bus) sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Parks und Grünanlagen bieten zusätzlich Erholung im Alltag. Sonstiges: Die Wohnung ist sofort bezugsbereit. Haustiere & weitere Details auf Anfrage.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

´´Wundervoller Ausblick & viel Tageslicht´´ Zur Vermietung gelangt eine rund 42? m² große 2-Zimmer-Wohnung im 5 Liftstock eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1993. Die Wohnung befindet sich in sehr guter, verkehrsgünstiger Lage nahe dem Matzleinsdorferplatz im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss mit einem Wohnzimmer samt eingerichteter Kochnische (inkl. E-Geräte), einem separaten Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Vorraum sowie einem praktischen Abstellraum. Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, die Nassräume sowie der Vorraum sind verfliest. Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung sorgen für gute Energieeffizienz. Durch die Lage im 5 Stock mit Lift bietet die Wohnung einen weiten, unverbaubaren Ausblick über die Umgebung. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Ein Garagenplatz kann im Haus angemietet werden. Highlights: ? 2 Zimmer auf ca. 42? m² ? 5. Stock mit Lift und Fernblick ? Gute Infrastruktur und Anbindung (zukünftige U2, S-Bahn, Straßenbahn, Autobus) Miete 705,50 ? inkl. Betriebskosten 165,88 ? inkl. Heizung 45,24 ? inkl. Warmwasser 61,74 ? inkl. Monatliche Gesamtmiete 978,36 ? inkl. ? Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.? Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 978,36 Umsatzsteuer ? 0 Gesamtbetrag ? 978,36 Heizwärmebedarf: 42.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.15Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #hell #ruhig

Modernes Wohnen in zentraler Lage Gellertgasse 22, 1100 Wien In der Gellertgasse 22 entsteht moderner Wohnraum mit Stil hochwertig gebaut, durchdacht geplant und ideal für alle, die urbanes Leben mit Lebensqualität verbinden möchten. Egal ob als Single, junges Paar, Familie oder Anleger: Hier finden Sie die passende Wohnung für Ihre Lebensphase. Das Haus wird derzeit umfassend generalsaniert und bietet in Kürze top-ausgestattete Einheiten mit Größen von rund 30 bis 114 m², teilweise mit Balkon innenhofseitig (optional), gut geschnittenen Grundrissen und hochwertiger Ausstattung. In die Vermarktung gelangen die Stockwerke EG bis 3.OG, mit jeweils unterschiedlich möglichen Größen-Konfigurationen. (Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um Beispielbilder handelt) Die Highlights auf einen Blick Neu saniertes Haus Erstbezug nach Generalsanierung 15 Zimmer Wohnungen für Singles, Paare, Familien oder WGs Modernes Design & hochwertige Materialien Eichenparkett, Feinsteinzeug, Markensanitär Teilweise 6m² Balkone verfügbar (zzgl. 30.000€) Super Anbindung U1 Reumannplatz, Straßenbahn 6 & 11 nur wenige Minuten zu Fuß. Hauptbahnhof nach kurzer Fahrzeit zu erreichen! Nahversorgung & Freizeit direkt ums Eck Billa, Lidl, Amalienbad, Helmut-Zilk-Park Schulen & Bildungseinrichtungen in Gehdistanz Lage, die überzeugt Willkommen im Herzen von Favoriten! Ein Stadtteil, der durch das neu entwickelte Sonnwendviertel große Aufwertung an Lebensqualität erfahren hat. Nur wenige Minuten zur U-Bahn, zur Favoritenstraße mit ihren Cafés und Geschäften oder zur grünen Ruheoase im Helmut-Zilk-Park. Die Lage verbindet urbanen Komfort mit Entspannung im Alltag perfekt für alle, die mitten im Leben stehen. Beispielwohnungen (Auswahl): Typ Apartment [Tel] m²): 2 Zimmer-Wohnungen, innenhofseitig und straßenseitig Typ Smart A (ca. 57m²): 2-Zimmer-Wohnung mit optionalem Balkon, separatem WC Typ Smart B (ca. 54 m²): 2-Zimmer-Wohnung mit optionalem Balkon, separatem WC // Heizung mittels Wärmepumpe Typ Comfort 3 (ca. 90m²): 3-Zimmer-Wohnung, großzügige Wohnküche, Balkon möglich Typ Family 5 (ca. 114m²): 4 Schlafzimmer, 2 Bäder ideal für Familien oder WGs Alle Wohnungen bieten ein modernes Raumgefühl, gut nutzbare Grundrisse und helle Räume. Jetzt vormerken lassen! Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich Ihre Wohnung in einem spannenden Projekt im 10. Bezirk. Vermarktungsstart ist ab sofort, die Fertigstellung erfolgt ungefähr im April 2026 (inkl. Fassade und Stiegenhaus) Verkauf: Vertragserrichtung und Abwicklung über KWR Rechtsanwälte zu 1,25% + 20% Ust und Barauslagen. Vermietung: Kostenfrei für Mieter Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #hell #ruhig

Modernes Wohnen in zentraler Lage Gellertgasse 22, 1100 Wien In der Gellertgasse 22 entsteht moderner Wohnraum mit Stil hochwertig gebaut, durchdacht geplant und ideal für alle, die urbanes Leben mit Lebensqualität verbinden möchten. Egal ob als Single, junges Paar, Familie oder Anleger: Hier finden Sie die passende Wohnung für Ihre Lebensphase. Das Haus wird derzeit umfassend generalsaniert und bietet in Kürze top-ausgestattete Einheiten mit Größen von rund 30 bis 114 m², teilweise mit Balkon innenhofseitig (optional), gut geschnittenen Grundrissen und hochwertiger Ausstattung. In die Vermarktung gelangen die Stockwerke EG bis 3.OG, mit jeweils unterschiedlich möglichen Größen-Konfigurationen. (Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um Beispielbilder handelt) Die Highlights auf einen Blick Neu saniertes Haus Erstbezug nach Generalsanierung 15 Zimmer Wohnungen für Singles, Paare, Familien oder WGs Modernes Design & hochwertige Materialien Eichenparkett, Feinsteinzeug, Markensanitär Teilweise 6m² Balkone verfügbar (zzgl. 30.000€) Super Anbindung U1 Reumannplatz, Straßenbahn 6 & 11 nur wenige Minuten zu Fuß. Hauptbahnhof nach kurzer Fahrzeit zu erreichen! Nahversorgung & Freizeit direkt ums Eck Billa, Lidl, Amalienbad, Helmut-Zilk-Park Schulen & Bildungseinrichtungen in Gehdistanz Lage, die überzeugt Willkommen im Herzen von Favoriten! Ein Stadtteil, der durch das neu entwickelte Sonnwendviertel große Aufwertung an Lebensqualität erfahren hat. Nur wenige Minuten zur U-Bahn, zur Favoritenstraße mit ihren Cafés und Geschäften oder zur grünen Ruheoase im Helmut-Zilk-Park. Die Lage verbindet urbanen Komfort mit Entspannung im Alltag perfekt für alle, die mitten im Leben stehen. Beispielwohnungen (Auswahl): Typ Apartment [Tel] m²): 2 Zimmer-Wohnungen, innenhofseitig und straßenseitig Typ Smart A (ca. 57m²): 2-Zimmer-Wohnung mit optionalem Balkon, separatem WC Typ Smart B (ca. 54 m²): 2-Zimmer-Wohnung mit optionalem Balkon, separatem WC // Heizung mittels Wärmepumpe Typ Comfort 3 (ca. 90m²): 3-Zimmer-Wohnung, großzügige Wohnküche, Balkon möglich Typ Family 5 (ca. 114m²): 4 Schlafzimmer, 2 Bäder ideal für Familien oder WGs Alle Wohnungen bieten ein modernes Raumgefühl, gut nutzbare Grundrisse und helle Räume. Jetzt vormerken lassen! Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich Ihre Wohnung in einem spannenden Projekt im 10. Bezirk. Vermarktungsstart ist ab sofort, die Fertigstellung erfolgt ungefähr im April 2026 (inkl. Fassade und Stiegenhaus) Verkauf: Vertragserrichtung und Abwicklung über KWR Rechtsanwälte zu 1,25% + 20% Ust und Barauslagen. Vermietung: Kostenfrei für Mieter Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Terrasse #hell

Ihr neues Zuhause über den Dächern Wiens! Diese außergewöhnliche 2-stöckige Dachgeschosswohnung mit rund 100 m² Wohnfläche und einer sonnigen Terrasse mit ca. 14 m² bietet höchsten Wohnkomfort in zentraler Lage. Helle Räume, eine durchdachte Aufteilung und moderne Ausstattung machen dieses Zuhause zu einem Ort, an dem man sich rundum wohlfühlt. Ob Familie, Paar mit oder Wohngemeinschaft hier finden alle die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und privater Rückzugsoase. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch ihre offene, lichtdurchflutete Gestaltung. Das großzügige Wohnzimmer mit integrierter Wohnküche bildet das Herzstück und bietet direkten Zugang zur Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Drei separate Schlafzimmer sorgen für ausreichend Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten ob als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein, während das separate WC und ein praktischer Abstellraum zusätzlichen Komfort im Alltag schaffen. Dank der guten Energieeffizienz wohnen Sie hier nicht nur stilvoll, sondern auch nachhaltig und kostenschonend. Die Heizkosten sind bereits in der Miete inkludiert! Ausstattung ca. 100,04 m² Wohnfläche Terrasse mit 13,97 m² 2-stöckige Dachgeschosswohnung 3 getrennt begehbare Schlafzimmer Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche Bad mit Badewanne Separates WC Abstellraum WG-geeignet Lift im Haus Lage Die Wohnung liegt im 10. Wiener Gemeindebezirk in einer ruhigen, aber zentralen Wohngegend. Die U1-Station Kepplerplatz ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Nahversorger, die eine komfortable Alltagsgestaltung ermöglichen. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe bieten zusätzlichen Erholungswert eine perfekte Mischung aus urbanem Wohnen und Lebensqualität. Mietkonditionen Gesamtmiete: € 2.100, pro Monat (inkl. Betriebskosten und Heizkosten) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Befristung: 5 Jahre Beziehbar: ab sofort bzw. nach Vereinbarung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Kabel/SAT/TV: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell #ruhig

"Fernblick & Garagenplatz im Haus" Diese helle und gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im 7. Liftstock überzeugt durch ihre traumhafte Fernsicht über Wien, eine praktische Raumaufteilung und ihren gepflegten Zustand. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Ess- und Loungebereich. Die Küche fügt sich harmonisch ins Wohnkonzept ein und ist funktional ausgestattet. Das ruhig gelegene Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte. Das Badezimmer mit der Wanne lädt zum Entspannen ein, und ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum ? ein echtes Plus bei kompakten Stadtwohnungen. Ein weiteres Highlight ist der Garagenplatz im Haus, der bequem mit dem Lift erreichbar und optional anmietbar ist ? komfortabler geht es kaum! Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage nahe dem Matzleinsdorferplatz Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Öffentliche Verkehrsanbindung: S-Bahn, Straßenbahnlinien 1, 6, 18, 62 sowie die Badner Bahn Zukünftige U2-Station in Gehweite (nach Fertigstellung) Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Umgebung Rasche Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof Kaution 2800 ? Miete (inkl. USt) 705,50 ? BK (inkl. USt) 167,04 ? Heizung (inkl. USt) 45,55 ? Warmwasser (inkl. USt) 62,17 ? Gesamtmiete (inkl. USt): 980,26 ? ? Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.? Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 980,26 Umsatzsteuer ? 0 Gesamtbetrag ? 980,26 Heizwärmebedarf: 42.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.15Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CKabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell

Das sanierte Wohnhaus befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten, in einer verkehrsgünstigen Lage. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen aus und bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Volksschulen und eine Mittelschule sind bequem erreichbar. Die beliebte Fußgängerzone der Favoritenstraße sowie das Einkaufszentrum Columbus Center sind gut zu erreichen und laden zum Einkaufen und Verweilen ein. Für Freizeit und Erholung sorgt das Erholungsgebiet Wienerberg mit weitläufigen Spazier- und Radwegen. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist das Objekt sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar: Die Buslinie 65A sowie die Straßenbahnlinien O und 67 befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die U1-Station Troststraße bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum und ist ebenfalls schnell zu erreichen. Das Gebäude wurde 2009 im Zuge einer umfassenden Generalsanierung sowie eines Um- und Ausbaus eines ehemaligen Gewerbebaus in ein zeitgemäßes Wohnhaus umgewandelt. Heute umfasst es 56 Wohneinheiten, eine Geschäftsfläche mit Lager sowie 18 PKW- und 3 Motorradstellplätze. Diese helle Wohnung in Favoriten mit offener Wohnküche und großzügiger Dachterrasse ist ab sofort verfügbar! Raumaufteilung Top 50: Vorraum Badezimmer mit Wanne Separates WC Abstellraum Wohnküche samt Kochgelegenheit Schlafzimmer Terrasse & Dachterrasse (Keine Allgemeinnutzung, Dachterrasse ist der Wohnung zugewiesen) Anfragen: Bitte senden Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular ich melde mich anschließend zeitnah mit weiteren Informationen und einem Terminvorschlag. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Sonstiges: Zuzüglich zu den angegebenen Kosten fallen verbrauchsabhängige Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser an Der Wohnung ist ein Kellerabteil im UG zugeordnet Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Anna-Lena Halbeisen unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Allgemeine Beschreibung Zur Vermietung gelangt eine ca. 55 m² große, 2-Zimmer-Wohnung in beliebter Wohngegend des 10. Bezirkes. Die Wohnung liegt nahe dem Antonspark und nahe der Einkaufsstraße Favoritenstraße. Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt, kann jedoch nach Terminvereinbarung besichtigt werden und ab 01. Februar 2026 angemietet werden. Die barrierefrei erreichbare Wohnung im 3. Liftstock bietet eine gute Raumaufteilung sowie eine gute öffentliche Anbindung und Nahversorgung. Die Wohnung ist auf Grund der Lage besonders hell und freundlich. In der hauseigenen Tiefgarage kann bei Bedarf und nach Verfügbarkeit ein KFZ Stellplatz für € 80,-/ mtl. inkl. Ust. angemietet werden. Raumaufteilung Vorzimmer, Wohnküche mit Kochnische, Schlafzimmer, begehbare Garderobe, Badezimmer, getrennte Toilette. Zudem ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Im Haus gibt es auch einen großzügigen Fahrradabstellraum. Ausstattung Die Wohnküche bietet genügend Stauraum, diverse Geräte und ein großes Fenster. Das verflieste Badezimmer verfügt über einen Waschtisch und eine Wanne. Lage und Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Gehminuten von öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Somit sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen und erreichen schnell und bequem alle wichtigen Orte in Wien. Konditionen Die Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet, wobei der Vermieter beabsichtigt längerfristig zu vermieten. Notwendige Unterlagen zur Anmietung: Einkommensnachweis der letzten 3 Monate, Meldezettel, Kopie eines Lichtbildausweises. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten. Kontaktieren Sie Herrn DI(FH) Andreas Kolar persönlich unter [Tel] oder per Mail: [Email] für weiter Informationen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #hell #möbliert #ruhig

"Stilvoll möblierte 2-Zimmer Wohnung" Willkommen in dieser eleganten und geschmackvoll eingerichteten 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche. Die lichtdurchflutete Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage und die praktische, funktionale Gestaltung. Sie ist komplett möbliert und ab Juli 2025 bezugsbereit. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Toilette ausgestattet, um Ihren Komfort zu maximieren. Große Fensterfronten sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre. Auf einer Gesamtfläche von ca. 42,63 m² haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönliche Ruheoase zu gestalten und nach einem stressigen Tag zu entspannen. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. In der Nähe finden Sie sowohl Kindergärten, Volksschulen sowie weiterführende Schulen. Auch Friseure, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell und unkompliziert in andere Stadtteile Wiens. Die nächste U-Bahn-Station ist nur 5 Gehminuten entfernt, und das Stadtzentrum erreichen Sie in nur 10 Minuten. Die monatliche Gesamtbelastung beträgt ? 979,00 Miete brutto: ? 820,84 Betriebskosten: ? 158,16 Strom- und Heizkosten sind nach Verbrauch separat zu bezahlen. ? Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.? Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 746,22 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 143,78 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 89 Gesamtbetrag ? 979 Heizwärmebedarf: 42.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.44Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet... [Mehr]

#Terrasse #hell

Zur befristeten Vermietung gelangt eine hochwertig sanierte Wohnung mit traumhaftem Blick zum Reumannplatz und auf das Amalienbad. In unmittelbarer Umgebung befindet sich die U-Bahnlinie U1, mit der man in wenigen Minuten das Stadtzentrum erreicht. Weiterer ÖPNV: Straßenbahnlinie 6,18,71 sowie Bus 14A. Die Wohnung zeichnet sich durch einen guten Schnitt aus, ist im ersten Liftstock gelegen und aufgrund der südost-seitigen Ausrichtung sehr hell. MIETBEGINN AB 15.01.2026 MÖGLICH RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, großer Wohnbereich mit offener Küche und Ausgang auf die schöne Terrasse, 2 Schlafzimmer, Bad mit Doppelwaschbecken und Dusche, WC extra AUSSTATTUNG: Fischgrätparkett massiv Eiche natur dreifach verglaste Fenster Klimaanlage im Wohnraum vollausgestattete Küche Gegensprechanlage hochwertige Badarmaturen von Laufen & Grohe Gastherme und Waschmaschinenanschluss im Badezimmer Der Vermieter unterliegt der Kleinunternehmerregelung, daher wird für den Hauptmietzins keine Umsatzsteuer vorgeschrieben! MODERN TERRACE APARTMENT | 2 BEDROOMS | 1 BATHROOM | A/C Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #hell #möbliert

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in der 4. Etage eines gepflegten Wohnhauses bietet Ihnen alles, was Sie für ein modernes und bequemes Leben benötigen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 55,41 m² und einer charmanten Loggia, die zum Entspannen und Verweilen einlädt, ist diese Immobilie der ideale Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Der offene Wohnbereich mit Fertigparkett sorgt für ein angenehmes Wohnklima und harmonische Atmosphäre. Eine Küche muss der neue Bewohner selbst einbauen oder einbauen lassen, ganz nach seinen eigenen Wünschen! Das Bad bietet Privatsphäre, denn man erreicht es direkt aus dem Schlafzimmer, die Toilette befindet sich optimal positioniert nebst dem Vorzimmer. Die zentrale Fernwärme sorgt für eine behagliche Wärme in den kälteren Monaten, während der Personenaufzug den Zugang zu Ihrer Etage kinderleicht macht. Zudem sind Sie bestens mit Kabel- und Satelliten-TV ausgestattet, sodass Sie Ihre Lieblingssendungen und -filme in bester Qualität genießen können. Die Lage könnte nicht besser sein! Die Wohnung befindet sich in einem lebendigen Stadtteil, der Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung bietet. Ob mit dem Bus, der U-Bahn oder dem Zug Sie erreichen alle wichtigen Ziele in kürzester Zeit. Auch der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung an das Umland. Für Ihre alltäglichen Bedürfnisse sind Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Universitäten in unmittelbarer Nähe. Ein Supermarkt und eine Bäckerei sorgen dafür, dass Sie stets mit frischen Lebensmitteln versorgt sind. Die Umgebung bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Mieten Sie diese attraktive Wohnung für nur 899,00 € und genießen Sie die Vorzüge des städtischen Lebens in Wien. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Stadtteils verzaubern und machen Sie diese Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Tolle Wohnungen sind schnell weg! WICHTIG: Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit möbliert ist (auf den Fotos ist sie leer), da sie noch bis Ende Dezember vermietet ist. Bezug ab 01.01.2026 möglich. Personenanzahl: Vermietet wird die Wohnung an maximal 2 Personen (zwei Zimmer Wohnung). Mindesteinkommen: Bei 1 Person mindestens 2.000€ netto, bei 2 Personen mindestens 2.600€ netto Familieneinkommen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]