helle provisionsfreie Mietwohnungen in Wien 10.,Favoriten

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Manche Wohnungen bieten lediglich Platz zum Wohnen. Andere schaffen einen Ort, an dem Lebensqualität jeden Tag spürbar wird. Diese exklusive 4-Zimmer-Neubauwohnung am Wienerberg vereint modernes Design, großzügige Architektur und außergewöhnliche Freizeitmöglichkeiten zu einem Wohnkonzept, das in Wien nur selten zu finden ist. Großzügige Räume, hochwertige Materialien, eine sonnige Loggia sowie ein exklusiver Wellness- und Poolbereich machen diese Immobilie zu einem Zuhause für Menschen, die Wert auf Komfort, Privatsphäre und ein gehobenes Wohnambiente legen. Ob Familie, Unternehmer, internationale Fachkraft oder Führungskraft – hier wohnen Sie auf einem Niveau, das weit über den klassischen Wohnstandard hinausgeht. WOHNEN MIT FREIRAUMBereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass Funktionalität und Wohnqualität perfekt miteinander kombiniert wurden. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft mit seinen großzügigen Fensterflächen eine helle und einladende Atmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf die rund 11 m² große Loggia, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und zum Frühstück in der Morgensonne oder entspannten Abenden einlädt. Die drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen begehbaren Schrankraum, der Komfort und Ordnung elegant miteinander verbindet. Zwei vollwertige Badezimmer ermöglichen einen entspannten Alltag – auch bei mehreren Bewohnern. AUSSTATTUNG, DIE MAN SPÜRTDie Wohnung wurde hochwertig ausgestattet und überzeugt durch ihre durchdachten Details. Highlights der Ausstattunggroßzügiger Wohnbereich mit offener Küchehochwertige Einbauküche Induktionskochfeld Backofen Geschirrspüler Kühlschrank mit Gefrierfach Dunstabzugzusätzlicher Side-by-Side-Kühlschrank im Abstellraumhochwertiger Bambusbodenbegehbarer Schrankraumzwei moderne Badezimmer Waschmaschine und Wäschetrocknergroße Fensterflächen Lift Garagenstellplatz Die Wohnung kann voll möbliert oder unmöbliert übernommen werden und bietet dadurch maximale Flexibilität. EIN WOHNGEFÜHL WIE IM HOTELEin besonderes Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnanlage sind die außergewöhnlichen Gemeinschaftseinrichtungen. Nach einem langen Arbeitstag erwartet Sie kein gewöhnliches Wohnhaus, sondern ein privater Rückzugsort mit zahlreichen Annehmlichkeiten. Den Bewohnern stehen exklusiv zur Verfügung: Rooftop-Pool mit beeindruckendem Blick über Wienstilvoller Wellnessbereich Finnische Sauna Dampfbadgroßzügige Sonnenterrassemodern ausgestatteter Fitnessraum Kinderspielraum Fahrradraum Hier beginnt Erholung bereits mit dem Nachhausekommen. LAGE – URBAN, MODERN UND PERFEKT ANGEBUNDENDer Wienerberg zählt zu den begehrtesten Wohnquartieren des 10. Bezirks und verbindet urbanes Wohnen mit großzügigen Grünflächen, moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: Wienerberg City Erholungsgebiet Wienerberg Golf Club City & Country Club Wienerbergzahlreiche Restaurants und Cafés Supermärkte Schulen und Kindergärten Apotheke und Ärzte Fitnessstudios Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zum Wienerberg-Park mit seinen Spazierwegen, Laufstrecken und weitläufigen Grünflächen. KOSTENGesamtmiete inklusive Betriebskosten€ 2.300,- brutto pro Monat Befristung: 5 Jahre Option auf Verlängerung Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Die Wohnung kann möbliert oder unmöbliert übernommen werden. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK✓ Moderner Neubau am Wienerberg✓ ca. 130 m² Wohnfläche (bitte die tatsächliche Fläche ergänzen)✓ 4 Zimmer✓ 3 Schlafzimmer✓ Begehbarer Schrankraum✓ 2 Badezimmer✓ Großzügiger Wohnbereich✓ Designküche✓ Große Loggia✓ Garagenstellplatz✓ Lift✓ Rooftop-Pool✓ Wellnessbereich✓ Sauna & Dampfbad✓ Fitnessstudio✓ Voll möbliert oder unmöbliert✓ Sofort bezugsbereit FAZITDiese Wohnung richtet sich an Menschen, die nicht einfach eine Mietwohnung suchen, sondern ein Zuhause mit Anspruch. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, großzügigem Grundriss, exklusiven Freizeitangeboten und der ausgezeichneten Lage am Wienerberg schafft ein Wohnkonzept, das Komfort, Eleganz und Lebensqualität auf einzigartige Weise verbindet. Eine seltene Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen mit exklusivem Lifestyle verbinden möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! www.immodealer.at IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINNWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #hell #ruhig

Sehr ruhige, helle und renovierte Wohnung - ideal für eine Studentinnen-WG Küche mit allen Geräten Bad mit Wanne Neue Heizung SAT-Anschluss vorhanden Miete inkl. Betriebskosten: 426 EUR Lage: Sehr gute Verkehrsanbindung Hervorragende Infrastruktur Von Privat an Privat... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert

BESCHREIBUNG: Diese stilvolle Dachgeschosswohnung vereint großzügiges Raumgefühl mit dem besonderen Charme eines Altbaus. Herzstück der Wohnung ist das große Wohnzimmer mit einer über eine Wendeltreppe begehbaren Galerie, die sich ideal als Arbeitsplatz, Bibliothek oder Rückzugsbereich eignet. Ein breites Segmentbogenfenster unterstreicht die repräsentative Lage der Wohnung direkt inmitten des U-förmigen Altbauensembles und sorgt für ein helles Wohnam-biente. Die Wohnung verfügt über zwei separat begehbare Schlafzimmer. Eines der Zimmer bietet zusätzlich einen begehba-ren Kleiderschrank und schafft damit optimalen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist die rund 26 m² große Dachterrasse mit herrlichem Ausblick auf die St.-Anton-Kirche – der perfekte Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Alle Zimmer sind getrennt begehbar, wodurch eine praktische Raumaufteilung gegeben ist. Die Kombination aus großzügiger Dachgeschossarchitektur, viel Tageslicht und der attraktiven Lage innerhalb des stilvollen Altbaugebäu-des verleiht dieser Wohnung einen ganz besonderen Wohncharakter. LAGE & INFRASTRUKTUR Die Wohnung befindet sich in der Neusetzgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung bietet eine sehr gute Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants und Cafés. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die U-Bahn-Linie U1 (u. a. Reumannplatz bzw. Hauptbahnhof) ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Stadt. ECKDATEN • Wohnnutzfläche: 124 m2 • Dachterrasse: 26 m2 • Wohnzimmer mit Galerie • 2 Schlafzimmer • Möblierte Küche • Begehbarer Kleiderschrank • Badzimmer mit Badewanne • WC separat • Kellerabteil Heizung und Warmwasser über Gastherme und Radiatoren Strom und Gas sind direkt mit dem Energielieferanten zu verrechnen Befristung auf 5 Jahre BEFRISTUNG: 5 Jahre ENERGIEAUSWEIS: Heizung: Gas-Kombitherme HWB: 154,4 kWh/m2a fGEE: 2,27 MONATLICHE KOSTEN (inkl. BK): EUR 1,690,- KAUTION: EUR 5.070,- Gemäß dem derzeit geltenden „Bestellerprinzip“ hat der/die Mieter/in keine Provision für dieses Objekt zu zahlen. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen, welche uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Zum Auftraggeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirt-schaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Moderne Wohnungen mit durchdachter Ausstattung im Herzen von Favoriten In der Humboldtgasse 38 in 1100 Wien befindet sich ein gepflegtes Wohnhaus mit großzügig gestalteten Wohnungen, das urbanes Wohnen mit einem angenehmen Maß an Komfort verbindet. Den Bewohnern stehen unter anderem ein Aufzug, Kellerabteile, ein Fahrradraum sowie eine Garage zur Verfügung. Die Wohnungen werden befristet auf fünf Jahre vermietet und sind jeweils mit einer Einbauküche ausgestattet. Abhängig von der jeweiligen Einheit ist eine Freifläche vorhanden. Die Ausrichtung erfolgt entweder zur ruhigen Humboldtgasse oder hofseitig in den Innenhof, was ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld schafft. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, urbanem Umfeld und sehr guter Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv im 10. Wiener Gemeindebezirk. Highlights & Ausstattung Moderne Einbauküche inkludiert Helle Räume & durchdachter Grundriss Lift im Haus Sehr gute öffentliche Anbindung (U1 Reumannplatz) Nähe zum Helmut-Zilk-Park Freiflächen Einbauküchen Wohnung Stiege 2 Top 21: Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 99,80 m² Gesamtfläche (inkl. 2 Loggia) besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ruhige Lage zum Innenhof (Nordwest-Ausrichtung). Vorraum Eine großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche und Zugang zur Loggia Ein geräumiges Schlafzimmer mit direkten Zugang zur Loggia Ein separates WC... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Moderne Wohnungen mit durchdachter Ausstattung im Herzen von Favoriten In der Humboldtgasse 38 in 1100 Wien befindet sich ein gepflegtes Wohnhaus mit großzügig gestalteten Wohnungen, das urbanes Wohnen mit einem angenehmen Maß an Komfort verbindet. Den Bewohnern stehen unter anderem ein Aufzug, Kellerabteile, ein Fahrradraum sowie eine Garage zur Verfügung. Die Wohnungen werden befristet auf fünf Jahre vermietet und sind jeweils mit einer Einbauküche ausgestattet. Abhängig von der jeweiligen Einheit ist eine Freifläche vorhanden. Die Ausrichtung erfolgt entweder zur ruhigen Humboldtgasse oder hofseitig in den Innenhof, was ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld schafft. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, urbanem Umfeld und sehr guter Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv im 10. Wiener Gemeindebezirk. Highlights & Ausstattung Moderne Einbauküche inkludiert Helle Räume & durchdachter Grundriss Lift im Haus Sehr gute öffentliche Anbindung (U1 Reumannplatz) Nähe zum Helmut-Zilk-Park Freiflächen Einbauküchen Wohnung Stiege 2 Top 25: Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51,26 m² Gesamtfläche (inkl. Loggia) besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ruhige Lage zum Innenhof (Ost-Ausrichtung). Vom zentral gelegenen Vorraum aus sind alle Räume separat begehbar: Eine großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche und Zugang zur Loggia Ein ruhiges Schlafzimmer E... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Moderne Wohnungen mit durchdachter Ausstattung im Herzen von Favoriten In der Humboldtgasse 38 in 1100 Wien befindet sich ein gepflegtes Wohnhaus mit großzügig gestalteten Wohnungen, das urbanes Wohnen mit einem angenehmen Maß an Komfort verbindet. Den Bewohnern stehen unter anderem ein Aufzug, Kellerabteile, ein Fahrradraum sowie eine Garage zur Verfügung. Die Wohnungen werden befristet auf fünf Jahre vermietet und sind jeweils mit einer Einbauküche ausgestattet. Abhängig von der jeweiligen Einheit ist eine Freifläche vorhanden. Die Ausrichtung erfolgt entweder zur ruhigen Humboldtgasse oder hofseitig in den Innenhof, was ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld schafft. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, urbanem Umfeld und sehr guter Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv im 10. Wiener Gemeindebezirk. Highlights & Ausstattung Moderne Einbauküche inkludiert Helle Räume & durchdachter Grundriss Lift im Haus Sehr gute öffentliche Anbindung (U1 Reumannplatz) Nähe zum Helmut-Zilk-Park Freiflächen Einbauküchen Wohnung Stiege 2 Top 23: Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Gesamtfläche (inkl. Loggia) besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ruhige Lage mit Blick auf den Innenhof. Vom zentral gelegenen Vorraum aus sind alle Räume separat begehbar: Ein separates WC Ein Badezimmer mit Badewanne Eine großzügige Wohnküche mit moderner Einbaukü... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 6. Liftstock nahe U1 Reumannplatz In zentraler Lage des 10. Bezirks, direkt im Umfeld des Wielandparks, gelangt diese rund 70 m² große 3-Zimmer-Wohnung zur befristeten Vermietung auf fünf Jahre (gerne mit anschließender Verlängerung). Die Liegenschaft überzeugt durch ihre sehr gute öffentliche Anbindung, die Nähe zur U1-Station Reumannplatz und eine angenehme Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur in fußläufiger Umgebung. Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock eines gepflegten Neubaus und wurde vor 5 Jahren umfassend saniert. Durch die erhöhte Lage entsteht ein freundliches Wohngefühl mit schönem Weitblick in den Innenhof. Der Grundriss ist klar strukturiert und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice, Gäste oder Stauraum. Das Herzstück bildet die offen gestaltete Wohnküche, die ausreichend Raum für Wohnen, Essen und Kochen schafft. Die moderne Einbauküche wurde 2021 errichtet und befindet sich in sehr gutem Zustand. Sie ist mit den wesentlichen Elektrogeräten ausgestattet; lediglich der Kühlschrank ist von Mieterseite individuell zu ergänzen. Durch die großzügige Fensterfläche wirkt der Wohnbereich hell und angenehm, während außenliegende Jalousien bei Bedarf für Beschattung und Privatsphäre sorgen. Neben der Wohnküche stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Das größere Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und schafft damit eine besonders praktische Stauraumlösung, die den Wohnkomfort spürbar erhöht. Das zweite Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Der hochwertige Holzboden in den Wohnräumen unterstreicht den gepflegten, modernen Gesamteindruck. Das Badezimmer ist verfliest, verfügt über ein Fenster und ist mit Dusche, WC sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzend steht ein rund 4 m² großes Kellerabteil zur Verfügung, das zusätzlichen Stauraum bietet. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme beziehungsweise Zentralheizung; die Fenster sind mit Doppel- bzw. Mehrfachverglasung ausgeführt. Die Lage am Wielandplatz verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Die U1-Station Reumannplatz ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Bus, Straßenbahn und Bahnhofsanbindung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der Wielandpark liegt praktisch vor der Haustüre und ergänzt das Wohnumfeld um eine nahe Grünfläche. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich zudem eine Kindergruppe beziehungsweise ein Kindergarten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Möblierte Singlewohnung in Ruhelage und Citynähe In einer der grünsten und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlagen des 10. Bezirks erwartet Sie ein Zuhause, das höchste Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten verbindet. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß eines sehr gepflegten Hauses und verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC, einen Vorraum sowie ein Abstellraum. Der Balkon rundet das Wohnerlebnis perfekt ab. Die Wohnung wird voll möbliert übergeben! Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos! Ausstattung voll ausgestattete Küche möbliert Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC Parkettboden und hochwertige Fliesen Highlights Großzügige Grünflächen mit künstlerischer Gartengestaltung von André Heller Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenräume Sicherheitswohnungseingangstüren Attraktive und hochwertige Bodenbeläge Energiesparende Bauweise mit Klimazertifizierung Stützkühlung über Bauteilaktivierung Tiefgarage mit potenzieller E-Mobilität... [Mehr]

#WG-geeignet #hell

Diese lichtdurchflutete, echte 5-er-Wohngemeinschaft, im zweiten Stock (kein Lift) gelegen, zeichnet sich durch die zentral begehbaren, vergleichbar großen Zimmer (3 davon nach Süden, 1 nach Südwesten und 1 nach Westen ausgerichtet) aus. Das besondere Highlight dieser Wohnung aber ist, dass es neben der Küche (separates Zimmer) samt aller Geräte inkl. Geschirrspüler, noch ein zusätzliches sechstes Zimmer gibt, das als Gemeinschaftsraum für die WG dienen kann. Das Duschbad, das separate WC und das große Vorzimmer komplettieren diese tolle Wohngelegenheit. Viele Gänge bieten zusätzlichen Stauraum und im Hof befindet sich ein überdachter Fahrradabstellbereich. Supermarkt (Billa), Cafes, Bars, Restaurants, Bäckereien und ein Park befinden sind in unmittelbarer Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mit den Straßenbahnlinien 6 und 11 sind Sie in nur 4 Minuten beim Reumannplatz (U1); die Straßenbahnlinie D befindet sich in der Nähe und der Autobus 69A bringt Sie in wenigen Minuten zum nahegelegenen Hauptbahnhof. Der Autobahnanschluss ist auch schnell zu erreichen.5 zentral begehbare Zimmer (ähnlich groß) 6. Zimmer als Gemeinschaftsraum nutzbarseparate Küche samt aller Geräte inkl. Geschirrspüler Laminat/Fliesen Duschbadseparates WCGasetagenheizung Fahrradabstellhof Befristung: 5 Jahre Die Miete beträgt nur € 1.800,-Für weitere Informationen oder Besichtigungswunsch steht Ihnen Herr Mag. Michael Uhlir unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <250m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

In gepflegter Wohnlage des 10. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Mietwohnung mit rund 98 m² Wohnfläche mit 6m² Loggia zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock einer modernen Wohnhausanlage, welche 2011 errichtet wurde und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine hochwertige Ausstattungsqualität. Großzügige Fensterflächen in Kombination mit mehreren Dachflächenfenstern schaffen ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl und lassen viel Tageslicht in die Wohnräume. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur rund 6 m² großen Loggia, welche in den ruhigen Innenhof nach Osten ausgerichtet ist und einen idealen Rückzugsort im Freien bietet. Die voll ausgestattete Küche ist elegant mittels einer Glasschiebetüre vom Wohnbereich getrennt und verbindet Offenheit mit Funktionalität. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf. Das modern ausgestattete Badezimmer überzeugt durch eine durchdachte Raumlösung. Im Rahmen einer Umgestaltung wurde auf eine Badewanne verzichtet und stattdessen zwei separate Duschen sowie eine zusätzliche Toilette geschaffen. Ein weiteres separates Gäste-WC, steht im Eingangsbereich zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht den hohen Alltagskomfort. Ausgestattet ist die Wohnung mit hochwertigen Parkettböden in den Wohnräumen sowie Fliesen in den Nassbereichen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mittels Radiatoren in sämtlichen Räumen. mehrfach-verglaste Fenster sowie innenliegende Jalousien gewährleisten hervorragenden Wärme- und Schallschutz. Ein Garagenstellplatz befindet sich im Haus und ist für 100 € verpflichtend anzumieten. Zusätzlich befinden sich im Haus ein eigenes Kellerabteil mit ca. 2,40m², sowie eine Gemeinschaftswaschküche sowie ein Gemeinschaftsraum. Im Innenhof befindet sich ausserdem ein kleiner Kinderspielplatz. Nach Rücksprache mit dem Vermieter besteht die Möglichkeit, die Wohnung teilmöbliert zu übernehmen. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt. Aus Gründen der Privatsphäre wurden die veröffentlichten Bilder teilweise mittels Bildbearbeitung und KI angepasst. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertrag: 3 Jahre befristet Einzug: ab Oktober 2026 Nichtraucher bevorzugt- Auf einen Blick -• ca. 98 m² Wohnfläche • 4x Zimmer • Baujahr 2011 • 5. Liftstock • ca. 6 m² Loggia (Ostseite, Innenhof) • voll ausgestattete Küche • 2x Toiletten • Badezimmer mit zwei separaten Duschen • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • Parkettböden in den Wohnräumen • Fliesen in den Nassräumen • Fernwärme (Heizkörper) • hochwertige mehrfach-verglaste Fenster • innenliegende Jalousien • teilweise Dachflächenfenster • optional teilmöbliert • Garagenstellplatz im Haus Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in der Davidgasse 81 im beliebten 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hervorragende öffentliche Anbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Nur wenige Gehminuten entfernt laden der Belgradplatz sowie die Hellerwiese zum Entspannen im Grünen ein. Auch das Erholungsgebiet Wienerberg mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Laufwegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist rasch erreichbar und bietet einen idealen Ausgleich zum urbanen Alltag. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine rasche Verbindung zur U1, zum Wiener Hauptbahnhof sowie in die Wiener Innenstadt. Auch die Auffahrt zur A23 Südosttangente ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Wohnqualität und hervorragender Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv. Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Thomas Berger unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Ein ausführliches Exposé mit sämtlichen Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Vermieters sowie der Hausverwaltung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell

Eine neuwertige 2-Zimmer-Wohnung, die modernes Wohnen mit urbanem Komfort perfekt vereint. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Hauses und bietet auf großzügigen 58 m² eine optimale Raumaufteilung für Singles, Paare oder kleine Familien. Genießen Sie die helle und freundliche Atmosphäre dank des durchdachten Grundrisses mit einer offenen Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Fliesenböden sorgen für eine pflegeleichte und stilvolle Wohnumgebung. Der sonnige Süd-Ostbalkon ist der perfekte Rückzugsort für entspannte Morgenstunden mit Blick ins Grüne oder einen gemütlichen Kaffee am Nachmittag. Das großzügige Badezimmer mit Badewanne bietet Ihnen Raum für Ihre persönliche Wellness-Oase. Komfort wird hier großgeschrieben: Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihre Wohnung, die mit Fernwärme beheizt wird – für wohlige Wärme an kalten Tagen. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht Ihren Alltag besonders flexibel: U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie der schnelle Anschluss an die Autobahn. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Arzt, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergärten sowie die Universität sind fußläufig erreichbar. Für den täglichen Einkauf stehen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum zur Verfügung. So genießen Sie urbanes Leben mit allen Annehmlichkeiten direkt vor der Haustür. Diese attraktive Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und eine zentrale Lage legen. Die monatliche Miete von 1.200,00 € macht dieses Angebot besonders interessant. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause in 1100 Wien wartet auf Sie! VIDEO-BESICHTIGUNG - HIER KLICKEN !!! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]