helle provisionsfreie Mietwohnungen im Bezirk Salzburg-Umgebung

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Nur ein halbes Stockwerk vom oberen Zugang entfernt, erwartet Sie eine helle und geräumige 3-Zimmer-Wohnung. Das großzügige Wohnzimmer (20m²) ist mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon ( mit elektrischer Markise). Das ost/west ausgerichtete Zimmer (16m²) verfügt über eine Dachgaube und eine Durchreiche zur Küche. Das gut geschnittene, nordseitige Schlafzimmer ist 14m² groß. Die Wohnung besticht durch ihre exzellente Ausstattung: eine separate, vollausgestattete Küche, ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Weiters ein separates, modernes WC, zwei Abstellräume und eine Waschküche mit eigenem Waschmaschinenplatz, sowie einen angrenzenden Trockenraum runden das Angebot ab. Nachhaltigkeit und Komfort stehen im Vordergrund! Eine großzügige Solaranlage reduziert den Ölverbrauch der Zentralheizung für Heizung und Warmwasser bereits um die Hälfte. Zusätzlich ist diese Wohnung schon mit sparsame und effiziente Infrarotheizkörper mit App-Steuerung ausgestattet. Weiters hat es eine hocheffiziente und leise Klimaanlage, diese sorgt im Sommer für kühle Temperaturen und kann auch zum Heizen genutzt werden – alles bequem per App steuerbar. Die Öl- Zentralheizung läuft nach wie vor und wurde auch mit diesen Verbrauch in den A- Konto Zahlung gerechnet. Eckdaten: Miete: € 930,- zzgl. € 264,- BK (A- Konto inkl. Heizung , Warmwasser, Wasser, Reinigung, Kanal, Gemeindeabgaben etc.) Gesamtmiete: € 1.184,- inkl. MwSt. Kaution: € 3.552,- Inklusive: 1 PKW-Stellplatz in unmittelbarer Nähe und Gästeparkplatz vorhanden. Weiterer Pkw Stellplatz kostet pro Monat € 35,- Provisionsfrei! Keine Ablöse für Küche und Klimaanlage etc. Verfügbar: Ab 01.08.2026 Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Plainfeld – idyllisches Erholungsgebiet, nur 9 Min. von Salzburg-Stadtgrenze und 6 Min. zur A1 erreichbar.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert

Helle und schöne 4-Zimmer Wohnung auf 108m², inkl 29m² Balkon mit gemütlicher Sitzmöglichkeit 3 Schlafzimmer (1x vollmöbliert) Küche & Wohnbereich (Küche mit Steinplatte und hochwertigen Geräten) Badezimmer (neu) WC (neu) 2 großzügige Abstellräume Kellerabteil ca. 10m² Weitere Bilder folgen Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, neu renovierten Wohnhaus. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und im Jahr 2026 umfassend saniert. Dabei wurde es auf den neuesten Stand der Energieeffizienz gebracht. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Pelletsheizung. In den Sommermonaten wird die Warmwasseraufbereitung zusätzlich durch eine Wärmepumpe unterstützt, die mit eigenem Photovoltaikstrom betrieben wird. Dadurch ist ein besonders nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen gewährleistet. Zusätzlich enthalten: 2 PKW Stellplätze Wallbox für Elektrofahrzeuge verfügbar Einrichtung: Hochwertige Küche mit Bosch Geräten Hochwertiges Bad & WC Tischler Schlafzimmer Die Tierhaltung muss vom Vermieter genehmigt werden, Hundehaltung ist nicht erwünscht. Die Wohnung wird derzeit renoviert und ist voraussichtlich Ende Juli bzw. im August bezugsfertig. Miete EUR 1520 Betriebskosten inkl Verbrauchsabhängige Kosten (Heizkosten Stromkosten,...) EUR 276,30 Die einzelnen Mietzinsbestandteile sind im Mietvertrag ausgewiesen. Umsatzsteuer EUR [Tel] Gesamtbetrag EUR 1796,30 Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Wohnen mit großzügigem Raumgefühl und eigenem Gartenbereich : Diese gepflegte 2½-Zimmer-Wohnung mit ca. 76,84 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoß einer Wohnanlage mit insgesamt nur drei Wohneinheiten in Oberndorf bei Salzburg und überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung sowie die vielseitig nutzbare Außenfläche. Die Kombination aus ruhigem Wohnambiente, großzügigen Räumen und guter Infrastruktur schafft ein komfortables Zuhause mit hoher Wohnqualität . Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und überzeugt durch helle Wohnräume sowie eine funktionale Raumgestaltung. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich. Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und sowohl mit Badewanne als auch Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist der private Außenbereich mit ca. 19,96 m² großer Terrasse sowie Gartenbereich , der zusätzlichen Freiraum Wohnen mit großzügigem Raumgefühl und eigenem Gartenbereich : Diese gepflegte 2½-Zimmer-Wohnung mit ca. 76,84 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoß einer Wohnanlage mit insgesamt nur drei Wohneinheiten in Oberndorf bei Salzburg und überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung sowie die vielseitig nutzbare Außenfläche. Die Kombination aus ruhigem Wohnambiente, großzügigen Räumen und guter Infrastruktur schafft ein komfortables Zuhause mit hoher Wohnqualität . Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und überzeugt durch helle Wohnräume sowie eine funktionale Raumgestaltung. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich. Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und sowohl mit Badewanne als auch Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist der private Außenbereich mit ca. 19,96 m² großer Terrasse sowie Gartenbereich , der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet und zum Verweilen im Grünen einlädt. Die Kombination aus Innen- und Außenbereich schafft ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz zur individuellen Entfaltung. Raumaufteilung: Vorraum, Essbereich mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC sowie Terrasse mit Garten Fliesen- und Parkettböden, Kabel-/Satelliten-TV sowie die offene Wohnküche ( Küche neu eingerichtet ) ergänzen die Ausstattung der Wohnung. Die Beheizung erfolgt mittels Zentralheizung (Öl). Zur Wohnung gehört außerdem ein PKW-Stellplatz . Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Garagenplatz anzumieten - die monatlichen Kosten betragen € 90,- pro Stellplatz. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Wohnung . Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Email, samt detaillierten Informationen/ Unterlagen zu Ihrer Person - bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Daten bzw. entsprechenden Unterlagen bearbeitet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft mit 3 Wohneinheiten befindet sich in Oberndorf bei Salzburg, in der Salzburger Straße, und überzeugt durch ihre zentrale Lage mit gleichzeitig angenehmem Wohnumfeld. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe und ermöglicht somit eine komfortable Alltagsgestaltung. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Öffentliche Verkehrsmittel sowie der Bahnhof Oberndorf sind rasch erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Stadt Salzburg sowie in die umliegende Region. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Salzach sowie zu den umliegenden Grün- und Erholungsflächen, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten. Ein zusätzliches kulturelles Highlight stellt die in der Nähe gelegene Stille-Nacht-Kapelle dar, die als historischer Ort eine besondere Atmosphäre schafft und die Attraktivität der Umgebung unterstreicht.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Großzügiges Wohnen mit sonnigem Außenbereich : Diese gepflegte 3½-Zimmer-Wohnung mit ca. 95,24 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoß einer Wohnanlage mit insgesamt nur drei Wohneinheiten in Oberndorf bei Salzburg und überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung sowie das wohnliche Ambiente. Die Kombination aus großzügigen Räumen, ruhigem Wohnumfeld und guter Infrastruktur schafft ein komfortables Zuhause mit hoher Wohnqualität. Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet vielseitig nutzbare Wohnräume mit angenehmer Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohnbereich schafft viel Platz zur individuellen Gestaltung und wird durch die vorhandene Einbauküche funktional ergänzt. Die hellen Räume sowie die praktische Raumaufteilung verleihen der Wohnung ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der ca. 22,14 m² große Südbalkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und sonnige Stunden im Freien ermöglicht. Der Außenbereich erweitert den Wohnraum ang Großzügiges Wohnen mit sonnigem Außenbereich : Diese gepflegte 3½-Zimmer-Wohnung mit ca. 95,24 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoß einer Wohnanlage mit insgesamt nur drei Wohneinheiten in Oberndorf bei Salzburg und überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung sowie das wohnliche Ambiente. Die Kombination aus großzügigen Räumen, ruhigem Wohnumfeld und guter Infrastruktur schafft ein komfortables Zuhause mit hoher Wohnqualität. Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet vielseitig nutzbare Wohnräume mit angenehmer Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohnbereich schafft viel Platz zur individuellen Gestaltung und wird durch die vorhandene Einbauküche funktional ergänzt. Die hellen Räume sowie die praktische Raumaufteilung verleihen der Wohnung ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der ca. 22,14 m² große Südbalkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und sonnige Stunden im Freien ermöglicht. Der Außenbereich erweitert den Wohnraum angenehm und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Wohnung. Raumaufteilung: Vorraum, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, 2 ½ Schlafzimmer, Bad (Badewanne und Dusche)/WC, Abstellraum auf der Etage samt Waschmaschinen-Anschluss; Balkon Das Badezimmer verfügt neben einem Fenster sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche . Fliesen- und Parkettböden, Kabel-/Satelliten-TV sowie eine Einbauküche ergänzen die Ausstattung der Wohnung. Die Beheizung erfolgt mittels Zentralheizung (Öl). Zur Wohnung gehört außerdem ein PKW-Stellplatz . Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Garagenplatz anzumieten - die monatlichen Kosten betragen € 90,- pro Stellplatz. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Wohnung . Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Email, samt detaillierten Informationen/ Unterlagen zu Ihrer Person - bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Daten bzw. entsprechenden Unterlagen bearbeitet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft mit 3 Wohneinheiten befindet sich in Oberndorf bei Salzburg, in der Salzburger Straße, und überzeugt durch ihre zentrale Lage mit gleichzeitig angenehmem Wohnumfeld. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe und ermöglicht somit eine komfortable Alltagsgestaltung. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Öffentliche Verkehrsmittel sowie der Bahnhof Oberndorf sind rasch erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Stadt Salzburg sowie in die umliegende Region. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Salzach sowie zu den umliegenden Grün- und Erholungsflächen, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten. Ein zusätzliches kulturelles Highlight stellt die in der Nähe gelegene Stille-Nacht-Kapelle dar, die als historischer Ort eine besondere Atmosphäre schafft und die Attraktivität der Umgebung unterstreicht.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Objektbeschreibung Einziehen, aufatmen und den Weitblick genießen: Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in leichter Panoramalage von Bergheim und ist der absolute Wohntraum für anspruchsvolle Paare mit Platzbedarf oder kleine Familien. Das Highlight der Wohnung ist die wunderbare Ruhelage kombiniert mit einer perfekten Raumaufteilung. Alles inklusive: Betriebskosten, Heizung & 2 TG-Plätze Hier gibt es keine versteckten Kosten. Die Miete versteht sich als echtes Komplettpaket: Betriebskosten, Heizkosten und gleich zwei Tiefgaragenstellplätze sind bereits inkludiert! Zudem mieten Sie komplett provisionsfrei. Lichtdurchflutetes Raumgefühl & Outdoor-Lounge Mit großzügigen 88 m² Wohnfläche bietet dieser durchdachte Erstbezug viel Freiraum zur Entfaltung. Das Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Eine große Glasfront öffnet den Raum fließend zum ca. 15 m² großen Süd-West-Balkon - Ihrer privaten Outdoor-Lounge für entspannte Stunden in Objektbeschreibung Einziehen, aufatmen und den Weitblick genießen: Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in leichter Panoramalage von Bergheim und ist der absolute Wohntraum für anspruchsvolle Paare mit Platzbedarf oder kleine Familien. Das Highlight der Wohnung ist die wunderbare Ruhelage kombiniert mit einer perfekten Raumaufteilung. Alles inklusive: Betriebskosten, Heizung & 2 TG-Plätze Hier gibt es keine versteckten Kosten. Die Miete versteht sich als echtes Komplettpaket: Betriebskosten, Heizkosten und gleich zwei Tiefgaragenstellplätze sind bereits inkludiert! Zudem mieten Sie komplett provisionsfrei. Lichtdurchflutetes Raumgefühl & Outdoor-Lounge Mit großzügigen 88 m² Wohnfläche bietet dieser durchdachte Erstbezug viel Freiraum zur Entfaltung. Das Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Eine große Glasfront öffnet den Raum fließend zum ca. 15 m² großen Süd-West-Balkon - Ihrer privaten Outdoor-Lounge für entspannte Stunden in der Nachmittags- und Abendsonne. Eine sehr schöne, hochwertige und moderne Einbauküche ist bereits perfekt in den Wohnraum integriert und wartet auf gemeinsame Kochabende. Die beiden großzügigen Schlafzimmer bieten wunderbare Rückzugsorte und viel Flexibilität - ideal als Elternschlafzimmer und zusätzliches Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiges Home-Office. Das moderne Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne und WC ausgestattet. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein Kellerabteil bieten den nötigen Stauraum. Ausstattungsqualität auf Top-Niveau Das Gebäude punktet mit energieeffizienter und nachhaltiger Bauweise: Böden: Warmer Echtholzparkett im gesamten Wohn- und Schlafbereich. Klima & Heizung: Fußbodenheizung und eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen rund um die Uhr für ein perfektes, energieeffizientes Raumklima. Smart: Elektrische Raffstores für bequemen Sicht- und Sonnenschutz. Barrierefrei: Der Lift bringt Sie bequem von der Tiefgarage direkt auf Ihre Wohnebene. Eckdaten im Überblick: Status: ab sofort beziehbar. Wohnfläche: Ca. 88 m² im 1. Obergeschoss. Freifläche: Ca. 15 m² großer Balkon (Süd-West-Ausrichtung). Zimmer: 3 (Wohnen/Kochen, 2x Schlafen/Büro). Sanitär: Modernes Bad mit Wanne & WC. Parken: 2 Tiefgaragenstellplätze sind INKLUDIERT. Extras: Moderne Küche inklusive, Abstellraum, Kellerabteil, allgemeine Kinderwagen-, Fahrrad- und Wasch-/Trockenräume im Haus. Die Lage: Bergheim / Salzburg-Nähe Sie wohnen in leicht erhöhter, ruhiger Panoramalage in Bergheim. Hier genießen Sie die Natur und Ruhe, sind aber mit dem Auto oder Fahrrad in nur wenigen Minuten mitten in der Stadt Salzburg - die perfekte Balance aus Lebensqualität im Grünen und zentrumsnaher Anbindung. Sonstiges: Keine Mieterprovision! Betriebskosten, Heizkosten und die beiden Tiefgaragenplätze sind in der Miete bereits enthalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Bergheim bei Salzburg... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die gepflegte Wohnanlage in Oberndorf bei Salzburg mit insgesamt 3 Wohneinheiten überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie die attraktive Kombination aus zentralem Wohnen mit guter Infrastruktur . Die Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß und bieten unterschiedliche Wohnungsgrößen sowie individuell nutzbare Grundrisse. Die Wohnanlage umfasst eine 2 ½ -Zimmer-Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 76,84 m² zuzüglich Terrasse mit 19,96 m² im Erdgeschoß , eine 3 ½ -Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß mit ca. 95,24 m² Wohnfläche und Balkon mit 22,14 m² , sowie eine komplett neu errichtete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einem Flächenausmaß ca. 100,47 m² . Die einzelnen Einheiten überzeugen durch helle Wohnräume, angenehme Raumaufteilungen sowie ein wohnliches Ambiente. Die Erdgeschoßwohnung bietet zusätzlich einen privaten Gartenbereich und schafft dadurch zusätzlichen Freiraum im Alltag. Die Wohnung im Obergeschoß verfügt über Die gepflegte Wohnanlage in Oberndorf bei Salzburg mit insgesamt 3 Wohneinheiten überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie die attraktive Kombination aus zentralem Wohnen mit guter Infrastruktur . Die Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß und bieten unterschiedliche Wohnungsgrößen sowie individuell nutzbare Grundrisse. Die Wohnanlage umfasst eine 2 ½ -Zimmer-Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 76,84 m² zuzüglich Terrasse mit 19,96 m² im Erdgeschoß , eine 3 ½ -Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß mit ca. 95,24 m² Wohnfläche und Balkon mit 22,14 m² , sowie eine komplett neu errichtete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einem Flächenausmaß ca. 100,47 m² . Die einzelnen Einheiten überzeugen durch helle Wohnräume, angenehme Raumaufteilungen sowie ein wohnliches Ambiente. Die Erdgeschoßwohnung bietet zusätzlich einen privaten Gartenbereich und schafft dadurch zusätzlichen Freiraum im Alltag. Die Wohnung im Obergeschoß verfügt über einen Balkon mit schönem Ausblick , während die Dachgeschosswohnung durch ihre großzügige Raumgestaltung und den modernen Zustand überzeugt. Die Wohnräume präsentieren sich insgesamt in gepflegtem Zustand und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Aufteilung: Top 2 - 2 ½ -Zimmer-Garten-Wohnung mit ca. 76,84 m² Wohnfläche zuzüglich Terrasse mit 19,96 m² , bestehend aus Vorraum, Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC; Terrasse mit Garten. Top 3 - 3 ½ -Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 95,24 m² Wohnfläche und Balkon mit 22,14 m² , bestehend aus Vorraum, Essbereich, Wohnbereich, Küche, 2 ½ Schlafzimmer, Bad/WC; sowie Balkon. Top 4 - neu errichtete 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit einem Flächenausmaß ca. 100,47 m² bestehend aus Vorraum, Wohn/-Essbereich mit Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC. Zur Wohnanlage gehören mehrere PKW-Stellplätze im Freien sowie Garagenstellplätze , wodurch eine komfortable Parksituation für die Bewohner gewährleistet wird. Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt mittels Zentralheizung (Öl zentral), die Warmwasseraufbereitung erfolgt kombiniert mit der Raumheizung im EG und 1.OG, sowie im DG mittels Boiler. Die Mietkosten der einzelnen Wohnungen betragen wie folgt: - Top 2: € 1.100,00 netto + 10% USt. € 110,00 + BK-Akonto € 250,00 = Gesamt: € 1.460,00 inkl. Betriebskosten - Top 3: € 1.145,45 netto + 10% USt. € 114,55 + BK-Akonto € 280,00 = Gesamt: € 1.540,00 inkl. Betriebskosten - Top 4: € 1.200,00 netto + 10% USt. € 120,00 + BK-Akonto € 290,00 = Gesamt: € 1.610,00 inkl. Betriebskosten Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Email, samt detaillierten Informationen/ Unterlagen zu Ihrer Person - bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Daten bzw. entsprechenden Unterlagen bearbeitet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Top 3: 95,5 m² 1.540,00 € aktiv Top 4: 100,47 m² 1.610,00 € aktiv EG Top 2: 76,84 m² 1.460,00 € aktiv Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft mit 3 Wohneinheiten befindet sich in Oberndorf bei Salzburg, in der Salzburger Straße, und überzeugt durch ihre zentrale Lage mit gleichzeitig angenehmem Wohnumfeld. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe und ermöglicht somit eine komfortable Alltagsgestaltung. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Öffentliche Verkehrsmittel sowie der Bahnhof Oberndorf sind rasch erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Stadt Salzburg sowie in die umliegende Region. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Salzach sowie zu den umliegenden Grün- und Erholungsflächen, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten. Ein zusätzliches kulturelles Highlight stellt die in der Nähe gelegene Stille-Nacht-Kapelle dar, die als historischer Ort eine besondere Atmosphäre schafft und die Attraktivität der Umgebung unterstreicht.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die geräumige 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Architektenhauses am Stadtrand von Neumarkt am Wallersee. Das gediegene Wohnhaus in Massivbauweise, mit modernster Heizung, beherbergt nur 3 Parteien, und ist Richtung Süden ausgerichtet. Die Einheit verfügt über einen hellen Wohnraum mit angrenzendem Essbereich und Küche. Von hier gelangt man auf den Balkon und die Terrasse, die beide zu entspannten Stunden und schöne Abende im Freien einladen und einen herrlichen Panoramablick auf das umliegende Grünland sowie den Wallersee bieten. Im rückwertigen Teil der Wohnung befindet sich das große Schlafzimmer mit Einbauschrank. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die große West-Terrasse ist vom Flur aus begehbar und spendet genügend Schatten an heißen Sommertagen. Der Wohnung ist ein PKW-Stellplatz zugeteilt. Auf Allgemeinfläche befindet sich das Kellerabteil und Besucherparkplätze. Die Mietvertragsdauer beträgt 3 Jahre. Der Or Die geräumige 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Architektenhauses am Stadtrand von Neumarkt am Wallersee. Das gediegene Wohnhaus in Massivbauweise, mit modernster Heizung, beherbergt nur 3 Parteien, und ist Richtung Süden ausgerichtet. Die Einheit verfügt über einen hellen Wohnraum mit angrenzendem Essbereich und Küche. Von hier gelangt man auf den Balkon und die Terrasse, die beide zu entspannten Stunden und schöne Abende im Freien einladen und einen herrlichen Panoramablick auf das umliegende Grünland sowie den Wallersee bieten. Im rückwertigen Teil der Wohnung befindet sich das große Schlafzimmer mit Einbauschrank. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die große West-Terrasse ist vom Flur aus begehbar und spendet genügend Schatten an heißen Sommertagen. Der Wohnung ist ein PKW-Stellplatz zugeteilt. Auf Allgemeinfläche befindet sich das Kellerabteil und Besucherparkplätze. Die Mietvertragsdauer beträgt 3 Jahre. Der Ordnung halber verweisen wir auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Vermieter. Lage: Neumarkt liegt nur ca. 25 Autominuten von der Landeshauptstadt Salzburg entfernt. Die Gemeinde ist mit ihrer idyllischen Natur und herrlichen Landschaft ein beliebter Wohnort. Die gut ausgebaute Infrastruktur umfasst Bus- und Bahnverbindungen, Nahversorger, Ärztezentrum, Apotheke, Gastronomie, Kindergärten und Schulen sowie zahlreiche Freizeitaktivitäten. Der nur 5 Autominuten entfernte Bahnhof ist Haltestelle für den ÖBB Railjet. Der Wallersee mit wunderschönen Bade- und Freizeitmöglichkeiten liegt ca. 2 km entfernt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Objektbeschreibung Einziehen, aufatmen und den Blick schweifen lassen: Diese neuwertige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in leichter Panoramalage von Bergheim ist der absolute Wohntraum für junge Paare. Das Highlight der Wohnung ist der atemberaubende Weitblick auf die Stadt Salzburg, den majestätischen Untersberg und die Gebiergskulisse. Zwei Autos? Kein Problem! Hier gibt es keine versteckten Kosten. Betriebskosten, Heizkosten, ein Tiefgaragenstellplatz und ein zusätzlicher Außenstellplatz sind bereits in der Miete inkludiert! Gigantisches Raumgefühl & Sundowner-Terrasse Obwohl die Wohnung kompakte und effiziente 60 m² Wohnfläche bietet, fühlt sie sich dank der beeindruckenden Raumhöhe von bis zu 3,80 Metern riesig und luftig an. Das Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Eine große Glasfront öffnet den Raum fließend zur rund 12 m² großen Süd-West-Terrasse - Ihrer privaten Outdoor-Lounge für den Feierabend-Drink mit Bergpanorama. Eine sehr schöne, hochwertige u Objektbeschreibung Einziehen, aufatmen und den Blick schweifen lassen: Diese neuwertige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in leichter Panoramalage von Bergheim ist der absolute Wohntraum für junge Paare. Das Highlight der Wohnung ist der atemberaubende Weitblick auf die Stadt Salzburg, den majestätischen Untersberg und die Gebiergskulisse. Zwei Autos? Kein Problem! Hier gibt es keine versteckten Kosten. Betriebskosten, Heizkosten, ein Tiefgaragenstellplatz und ein zusätzlicher Außenstellplatz sind bereits in der Miete inkludiert! Gigantisches Raumgefühl & Sundowner-Terrasse Obwohl die Wohnung kompakte und effiziente 60 m² Wohnfläche bietet, fühlt sie sich dank der beeindruckenden Raumhöhe von bis zu 3,80 Metern riesig und luftig an. Das Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Eine große Glasfront öffnet den Raum fließend zur rund 12 m² großen Süd-West-Terrasse - Ihrer privaten Outdoor-Lounge für den Feierabend-Drink mit Bergpanorama. Eine sehr schöne, hochwertige und moderne Einbauküche ist bereits perfekt in den Wohnraum integriert und wartet auf gemeinsame Kochabende. Das gemütliche Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während das moderne Badezimmer mit einer Badewanne ausgestattet ist. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein Kellerabteil bieten den nötigen Stauraum. Ausstattungsqualität auf Top-Niveau Das Gebäude punktet mit energieeffizienter und nachhaltiger Bauweise Böden Warmer Echtholzparkett im gesamten Wohn- und Schlafbereich. Raumklima & Heizung Fußbodenheizung und eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen rund um die Uhr für perfektes Raumklima. Smart Elektrische Raffstores für bequemen Sicht- und Sonnenschutz. Barrierefrei Der Lift bringt Sie bequem von der Tiefgarage direkt vor die Wohnungstür. Eckdaten im Überblick: Status Neuwertig, ab sofort beziehbar. Wohnfläche Ca. 60 m² im Dachgeschoss (bis zu 3,80 m Raumhöhe!). Freifläche Ca. 12 m² Terrasse (Süd-West-Ausrichtung). Zimmer 2 (Wohnen/Kochen, Schlafen). Sanitär Modernes Bad mit Wanne & WC. Parken 2 Stellplätze INKLUDIERT (1x Tiefgarage + 1x Außenstellplatz). Extras Moderne Küche inklusive, allgemeine Kinderwagen-, Fahrrad- und Wasch-/Trockenräume im Haus. Die Lage Bergheim / Salzburg-Nähe Sie wohnen in leicht erhöhter, ruhiger Panoramalage in Bergheim. Hier genießen Sie die Natur und Ruhe, sind aber mit dem Auto oder Fahrrad in nur wenigen Minuten mitten in der Stadt Salzburg - die perfekte Balance aus urbanem Lifestyle und Rückzugsort. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Sie wohnen in leicht erhöhter, ruhiger Panoramalage in Bergheim. Hier genießen Sie die Natur und Ruhe, sind aber mit dem Auto, dem Fahrrad oder den Offis in nur wenigen Minuten mitten in der Stadt Salzburg - die perfekte Balance aus urbanem Lifestyle und Rückzugsort.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Ganz oben ist's am schönsten! Diese wunderbar helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines kleinen Mehrparteienhauses mit nur 5 Wohneinheiten im Herzen von Seekirchen. Das Haus wurde 2020 komplett saniert, und auch bei der Wohnung wurde großer Wert auf hochwertige Ausstattung gelegt: Echtholz-Parkettböden, großformatige Fliesen im Badezimmer und eine moderne, komplett ausgestattete Küchenzeile garantieren absoluten Wohnkomfort. Die Dachschrägen verleihen der Wohnung Charme, gleichzeitig sorgen die großen Fensterelemente für angenehmen Lichteinfall und herrlich helle Räume. Eckdaten & Ausstattung: Wohnfläche: ca. 78,10 m² 2. OG (zugleich DG), ohne Lift Balkon: 4,20 m² Bad: mit Fenster, Dusche, Waschtisch, Toilette und Waschmaschinenanschluss Kellerabteil: ca. 6,50 m² Geräumige Garage Die Heizkosten sind im Mietpreis inkludiert. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Do Ganz oben ist's am schönsten! Diese wunderbar helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines kleinen Mehrparteienhauses mit nur 5 Wohneinheiten im Herzen von Seekirchen. Das Haus wurde 2020 komplett saniert, und auch bei der Wohnung wurde großer Wert auf hochwertige Ausstattung gelegt: Echtholz-Parkettböden, großformatige Fliesen im Badezimmer und eine moderne, komplett ausgestattete Küchenzeile garantieren absoluten Wohnkomfort. Die Dachschrägen verleihen der Wohnung Charme, gleichzeitig sorgen die großen Fensterelemente für angenehmen Lichteinfall und herrlich helle Räume. Eckdaten & Ausstattung: Wohnfläche: ca. 78,10 m² 2. OG (zugleich DG), ohne Lift Balkon: 4,20 m² Bad: mit Fenster, Dusche, Waschtisch, Toilette und Waschmaschinenanschluss Kellerabteil: ca. 6,50 m² Geräumige Garage Die Heizkosten sind im Mietpreis inkludiert. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Seekirchen am Wallersee - hier wohnen Sie ruhig und naturnah. Der charmante Ort befindet sich nur ca. 15 km von der Stadt Salzburg entfernt und bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Wohnung liegt im Herzen der Ortschaft, Supermarkt, Bushaltestelle und Bahnhof sind fußläufig erreichbar, mit dem Fahrrad sind Sie in 5 Minuten im Strandbad. Ob Wassersport oder Wandern/Radeln um den Wallersee, sportlich Aktive und Naturliebhaber sind hier genau richtig. Die Stadt Salzburg ist über die Autobahn oder mit Bus/Bahn schnell erreicht.... [Mehr]

#Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

"ERSTBEZUG" - 2 Zimmer Terrassenwohnung Diese großzügige und exquisit ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung in erstklassiger Lage von Grödig vereint zeitgemäße Architektur mit edlen Materialien und einem bis ins Detail durchdachten Raumkonzept. Der Erstbezug garantiert ein neuwertiges Wohnambiente auf höchstem Niveau und bietet stilbewussten Bewohner: innen ein außergewöhnliches Maß an Komfort und Lebensqualität. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit großflächigen Glasfronten vermittelt ein außergewöhnlich offenes und repräsentatives Wohngefühl und eröffnet den direkten Zugang zur rund 19 m² großen Terrasse - ein privater Rückzugsort, der zum stilvollen Entspannen im Freien einlädt. Die neue, voll ausgestattete Einbauküche fügt sich nahtlos und elegant in den Wohnbereich ein und erfüllt höchste Ansprüche an Qualität und Funktionalität. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet großzügigen Raum für Erholung und Privatsphäre. In der gesamten Wohnung - ausgenommen Bad und WC - unterstrei "ERSTBEZUG" - 2 Zimmer Terrassenwohnung Diese großzügige und exquisit ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung in erstklassiger Lage von Grödig vereint zeitgemäße Architektur mit edlen Materialien und einem bis ins Detail durchdachten Raumkonzept. Der Erstbezug garantiert ein neuwertiges Wohnambiente auf höchstem Niveau und bietet stilbewussten Bewohner: innen ein außergewöhnliches Maß an Komfort und Lebensqualität. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit großflächigen Glasfronten vermittelt ein außergewöhnlich offenes und repräsentatives Wohngefühl und eröffnet den direkten Zugang zur rund 19 m² großen Terrasse - ein privater Rückzugsort, der zum stilvollen Entspannen im Freien einlädt. Die neue, voll ausgestattete Einbauküche fügt sich nahtlos und elegant in den Wohnbereich ein und erfüllt höchste Ansprüche an Qualität und Funktionalität. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet großzügigen Raum für Erholung und Privatsphäre. In der gesamten Wohnung - ausgenommen Bad und WC - unterstreicht ein edler Curupay-Vollholzboden den warmen, exklusiven Charakter des Interieurs. Das stilvoll gestaltete Badezimmer mit hochwertiger Marmorausstattung und Badewanne lädt zu entspannenden Wohlfühlmomenten ein; das WC ist separat ausgeführt. Ergänzend steht ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Eine moderne Klimaanlage gewährleistet auch an warmen Tagen ein angenehmes Wohnklima auf höchstem Niveau. Die Wohnung kann sowohl privat als auch gewerblich genutzt werden und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Selbstständige wie Coaches, Berater: innen oder kreative Dienstleister, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten. Details im Überblick: Wohnfläche ca. 86 m² Terrasse ca. 19 m² Erstbezug Hochwertige, exklusive Ausstattung Voll ausgestattete neue Einbauküche Wohn-Esszimmer mit großen Glasfronten Schlafzimmer Marmorbad mit Badewanne Separates WC Curupay-Vollholzboden Klimaanlage Abstellraum mit WM-Anschluss Auf Wunsch können zwei Parkplätze angemietet werden Diese Wohnung verbindet stilvolles Wohnen & Arbeiten, hochwertige Materialien und eine attraktive Lage - ideal für alle, die das Besondere suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf unter [Tel] und stehen Ihnen für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich in der Friedensstraße in Grödig, einer ruhigen und sehr begehrten Wohnlage am südlichen Stadtrand von Salzburg. Grödig bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe. Die Salzburger Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahnauffahrt Richtung Salzburg und Deutschland. Die naturnahe Umgebung am Fuße des Untersbergs lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten ein und verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese besondere Mietwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Einfamilienhauses in ruhiger Lage von Faistenau. Sie überzeugt vor allem durch ihre außergewöhnlich schöne Umgebung, den freien Blick ins Grüne und den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich mit beeindruckender Glasfront. Große Fensterflächen sorgen für ein außergewöhnlich helles Wohngefühl und holen die umliegende Natur direkt in den Wohnraum. Durch die offene Gestaltung wirkt die Wohnung besonders freundlich, großzügig und modern. Direkt vom Wohnbereich aus gelangt man auf den langen Balkon mit herrlichem Blick auf die umliegenden Wiesen und die wunderschöne Naturlandschaft. Der Balkon bietet ausreichend Platz für einen kleinen Sitzbereich und lädt zum Entspannen im Grünen ein. Ein weiteres Highlight ist der stilvolle Holzofen im Wohnbereich, der vor allem in den Wintermonaten für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt. Beheizt wird die Wohnung zusätzlich mittels Ölzentralheizung. Die moderne Küche ist offen in den Wohnraum integriert und mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Insgesamt präsentiert sich die gesamte Wohnung in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Im Badezimmer und WC wurde eine Fußbodenheizung verbaut. Ein fixer Parkplatz ist der Wohnung zugeordnet. Zusätzlich steht ein Besucherparkplatz zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Schuppen bietet weitere praktische Abstellmöglichkeiten. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Die monatliche Pauschalmiete beträgt € 1.480,- inklusive sämtlicher Betriebskosten. Die Stromkosten werden separat nach tatsächlichem Verbrauch mittels Subzähler einmal jährlich abgerechnet. Die Wohnung eignet sich ideal für ruhige Mieter, die naturnah wohnen möchten und Wert auf ein gepflegtes und angenehmes Wohnumfeld legen.   Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Faistenau, umgeben von weitläufigen Grünflächen und einer wunderschönen Naturlandschaft. Besonders die freie Aussicht und die unmittelbare Nähe zur Natur sorgen für ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl. Das Ortszentrum von Faistenau mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Hintersee befindet sich nur etwa 10 Fahrminuten entfernt, der Fuschlsee in rund 15 Minuten. Auch zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch direkt vor der Haustüre. Die Stadt Salzburg erreicht man in ungefähr 30 Minuten Fahrzeit und profitiert dadurch von einer gelungenen Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Stadt. Key Facts • ca. 95 m² Wohnfläche • großzügiger Wohnbereich mit Glasfront • offene Wohnküche • langer Balkon mit freier Aussicht • 2 Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche • Fußbodenheizung im Bad und WC • Ölzentralheizung und Holzofen • 1 fixer Parkplatz • Besucherparkplatz vorhanden • gemeinschaftlicher Schuppen vorhanden • Pauschalmiete inkl. Betriebskosten • Mietvertrag auf 3 Jahre befristet Sonstiges Haustiere sind nicht gestattet. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten. Hinweis: Manche der verwendeten Fotos wurden virtuell gestaged bzw. digital optimiert, um eine bessere räumliche Darstellung zu ermöglichen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1480 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 1480 Heizwärmebedarf: 76.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.06... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #barrierefrei #hell

Diese exklusive Wohnung in Hof bei Salzburg vereint modernen Wohnkomfort mit einer außergewöhnlich schönen Aussichtslage. Auf rund 73,18 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, hochwertige Ausstattung sowie ein heller Wohnbereich mit großzügigen Fensterflächen. Ein besonderes Highlight ist der traumhafte Blick über die umliegenden Wiesen und die Naturkulisse des Salzburger Seenlandes, der dieser Immobilie ihren besonderen Charakter verleiht. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet ausreichend Platz zum Kochen, Genießen und Zusammensein. Die zahlreichen Glasflächen und bodentiefen Fenster sorgen für ein besonders helles und angenehmes Wohngefühl und schaffen eine freundliche Atmosphäre zu jeder Tageszeit. Hochwertige Parkettböden sowie die zeitlose Gestaltung unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den rund 9 m² großen Balkon. Hier genießen Sie einen außergewöhnlichen Ausblick über die umliegende Natur und die weitläufigen Grünflächen von Hof bei Salzburg. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie einen weiteren Raum, der flexibel als Kinderzimmer, Büro oder begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann. Das moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche, ein separates WC, ein Abstellraum sowie praktische Einbaumöbel sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die barrierefreie Ausführung bietet zusätzlichen Wohnkomfort und macht die Immobilie besonders zukunftssicher. Zur Wohnung gehört außerdem ein kleines Gartenabteil mit Hochbeet, das sich ideal für individuelle Bepflanzungen oder einen Kräutergarten eignet. Ein Carportstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz mit sind der Wohnung zugeordnet. Besucherparkplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Highlights •Wohnfläche ca. 73,18 m² •Baujahr 2016 •Exklusive 3 Zimmer Wohnung •Barrierefreie Ausführung •Traumhafter Grün- und Weitblick •Großzügiger Balkon •Heller Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern •Moderne Einbauküche •Badezimmer mit bodengleicher Dusche •Gartenabteil mit Hochbeet •Freistellparkplatz und Außenstellplatz •Besucherparkplätze vorhanden Lage Hof bei Salzburg zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Salzburger Seenland und überzeugt durch die gelungene Kombination aus Natur, Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der Stadt Salzburg. Besonders hervorzuheben ist die sehr praktische Lage der Wohnung: Hofer, BIPA, Apotheke sowie Ärzte befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergarten, Volksschule sowie das Ortszentrum von Hof bei Salzburg sind bequem fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen die attraktive und alltagstaugliche Lage der Wohnung. Die Stadt Salzburg erreicht man mit dem Auto in etwa 20 bis 25 Minuten. Der Fuschlsee mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, Spazierwegen und Badeplätzen befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine Vielzahl an Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Wanderwege, Radstrecken sowie die umliegende Bergwelt und das Salzkammergut sorgen für hohe Lebensqualität direkt vor der Haustüre. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1135 Betriebskosten € 256 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 1391 Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71... [Mehr]