barrierefreie provisionsfreie Mietwohnungen in Österreich

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #ruhig

1. Monat mietzinsfrei – nur Betriebs- und Nebenkosten zu bezahlen! Diese zeitgemäße Wohnung im Projekt Smart City Süd bietet eine clevere Raumgestaltung und angenehmen Wohnkomfort. Die Einheit verfügt über einen Vorraum, ein Badezimmer, ein separates WC, eine eigene Einbauküche (voll ausgestattet), ein Zimmer sowie einen Balkon mit Blick in den Innenhof, der zusätzlichen Freiraum schafft. Die Wohnung punktet durch ihre ruhige Lage innerhalb der Anlage und die gleichzeitig hervorragende Infrastruktur. Die Fotos dienen als Mustervorlage - die Wohnung wird unmöbliert übergeben! Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in direkter Umgebung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <425m Klinik <325m Krankenhaus <975m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <225m Universität <1.100m Höhere Schule <1.150m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <925m Sonstige Geldautomat <75m Bank <75m Post <275m Polizei <750m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <100m Autobahnanschluss <4.875m Bahnhof <825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Diese außergewöhnliche Wohnung mit Blick über die Stadt und die Donau befindet sich im 18. Liftstock des VIENNA TWENTY TWO welches 2023 fertiggestellt wurde und unmittelbar bei der Ubahn-Station Kagran (U1) und dem Donauzentrum sowie der Vienna International School (VIS) liegt. Der Turm hat insgesamt 33. Stockwerke und verfügt über eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Freizeitangeboten. Das VIENNA TWENTY TWO besticht nicht nur durch seine außergewöhnliche Architektur sondern auch durch seine modernste energieeffiziente Gebäudetechnik. Hinzu kommt der effiziente Einsatz von bis zu 100% erneuerbarer Energie, die intelligente Grundwassernutzung und ein eigens entwickeltes Wärme-Kälte-Verbundsystem welches mit Hilfe von Geothermie das Gebäude mit Raumwärme und Warmwasser versorgt. Zusätzlich sorgen Grünoasen und Wasserbecken für eine natürliche Kühlung und ein angenehmes Mikroklima. Das Projekt überzeugt außerdem durch die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. So befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude die Ubahn-Linie U1 (Kagran), welche Sie in nur 10 Minuten zum Stephansplatz (Stadtzentrum) bringt. Außerdem erreichen Sie fußläufig die Straßenbahnlinien 25 und 26 sowie die Autobuslinien 22A, 26A, 27A und 94A. Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie fußläufig das Donauzentrum sowie diverse Supermärkte, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken, uvm. Diese 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 52 m² (inkl. Loggia) und gliedert sich wie folgt: Vorzimmer Badezimmer mit Walk-In-Dusche, WC und WM-Anschluss1x Wohnzimmer mit moderner Wohnküche inkl. Geräten Loggia (4,82m²) 1x Schlafzimmer mit Panoramafenster Die Ausstattung lässt auch keine Wünsche offen: hochwertiger Parkettbodenmoderne Fliesen in Bad, WC und Abstellraum Handtuchwärmermoderne Wohnküche inkl. Gerätenmodernste Schallschutzfenster mit Mehrfachverglasungaußenliegender Beschattung Deckenkühlung durch Bauteilaktivierung Fußbodenheizung Video-Gegensprechanlage Zusatzinformationen: Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnung wird OHNE MÖBEL vermietet. Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich) Kündigungsverzicht: 1,5 Jahre Highlights: Rooftop-Pool mit 19m Länge und Sonnendeck (33. Stock) Fitnessraum Sauna mit Erholungsraum und Terrasse Concierge-Service Paketstationgroßer Gemeinschaftsraum mit Küche und Terrasse Kinderspielraum Waschküche Hunde-Waschstationriesiger Fahrradraum mit Werkbank Parkmöglichkeiten: Optional kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um EUR 200,- pro Monat angemietet werden. Kosten: Monatliche Bruttomiete inkl. Betriebskosten und USt.: € 1.390,-Kaution: 4 BMM Kontakt: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Objekte auf: www.iconia.at Haftungsausschluss: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Sehr schöne Single -und Pärchenwohnung / Neubau in absoluter Nähe zur U3 / sehr guter Gesamtzustand! Bei Interesse bitten wir um Zusendung einer VOLLSTÄNDIG ausgefüllten ANFRAGE. Besichtigungstermin sind voraussichtlich am 12.10.2026 möglich. Highlights: Neubauwohnung im 1. Liftstock, ca. 65,34 m² Wohnfläche + ca. 4,86 m² Balkon Komplette Hofruhelage Voll ausgestattete Küche Sehr gute Raumaufteilung Garagenplatz optional um mtl. 120 Euro anzumieten Kosten bei Mietvertrag : Kaution, ca. 3 BMM: € 4.000,- Vermittlungshonorar: Provisionsfrei für den Mieter Bei Anmietung des Garagenplatzes erhöhen sich die Nebenkosten entsprechend. Lage und Umgebung: Der Neubau (Baujahr 2013/14) befindet sich in der Umgebung der Erdbergstraße und Schlachthausgasse. Das Naherholungsgebiet Prater mit der Stadionallee, der Forstwiese,..., befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Mit der U3 Schlachthausgasse (ca. 3 Gehminuten) und den Linien 18, 77A und 80A ist man auch öffentlich sehr gut angebunden. In wenigen Minuten erreicht man die Autobahn und somit den Norden und Süden Wiens, aber auch den Flughafen (ca. 15 Minuten) sehr rasch. In der nahen Umgebung finden Sie zudem alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Spar), Ärzte, Freizeiteinrichtungen,... Aufteilung und Ausstattung: Das moderne Haus bietet alles was Wohnen bieten muss: Helle Räume, eine Küche die zum kochen einlädt, WC und Bäder im zeitlosen Design. Auch die Technik kommt nicht zu kurz: Elektrischer Sonnenschutz (mit Fernbedienung), Sicherheitstüren mit Mehrfachverriegelung, Telefon, TV und Internetverkabelung, Multimedialeitung, Gemeinschafts SAT-Anlage, Videogegensprechanlage. Beheizt wird über die Fernwärme, die Wärme wird durch eine Fußbodenheizung, die in jedem Raum individuell steuerbar ist, abgegeben. Das nach Süd-West ausgerichtete Objekt befindet sich im 1. Liftstock, das Haus und die Wohnung sind barrierefrei erreichbar. Die Küche ist voll ausgestattet (Herd, Ceranfeld, Kühl-Gefrier-Kombi, Geschirrspüler) und bietet viel Arbeitsfläche. Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet ausreichend Platz um die Hofruhelage zu genießen. Als Allgemeinflächen stehen mehrere Fahrradabstellräume, ein Aufenthaltsraum/Kinderspielraum und ein teilweise begrünter Innenhof mit Sitzgelegenheiten zur Verfügung. Raumaufteilung: Vorzimmer, ca. 5,43 m² WC mit Handwaschbecken, ca. 1,72 m² Wohnküche, ca. 34,02 m² mit Zugang zum Balkon, ca. 4,86 m² Bad mit Wanne und WM-Anschluss, ca. 6,58 m² Zimmer, ca. 13,34 m² mit Schrankraum, ca. 4,25 m² GESAMT: ca. 65,34 m² + Balkon, ca. 4,86 m² Ein Kellerabteil, ca. 2,29 m², ist der Wohnung zugeteilt. Optionaler, sehr gut nutzbarerer Garagenplatz Energieklasse: B; 34 kWh/m2.a fGEE: C; 1,12 Sie haben Interesse an dieser Wohnung Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe ab sofort für eine Terminvereinbarung oder für weitere Fragen zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Kabel/SAT/TV: JARollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Sonnige und ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon in der Grünauerstraße 18, 4020 Linz. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch die sonnige und ruhige Lage, den großzügigen Balkon sowie einen wunderschönen Allgemeingarten mit altem Nussbaum - ideal zum Entspannen und Verweilen. Die Wohnung wird unmöbliert vom Eigentümer übergeben. Eine Küche kann auf Wunsch vom Vormieter abgelöst werden. Vor Übergabe wird die Wohnung noch neu ausgemalt, der Parkettboden wird in der ganzen Wohnung geschliffen und versiegelt und der Balkon wird saniert. Die Wohnung ist barrierefrei zugängig. Ein Kellerabteil gehört zum Mietobjekt - ein Parkplatz im Innenhof kann optional um € 72, /Monat gemietet werden. Beziehbar ab November 2026. Nähe Kepler Universitätsklinikum und Südbahnhofmarkt - perfekte Infrastruktur!... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Studenten aufgepasst! Modern möblierte Neubauwohnung mit Garten zwischen Fachhochschule (FH) und Hauptbahnhof Koffer packen und morgen einziehen! Diese Wohnung ist perfekt möbliert und für Singles und Paare bestens geeignet. Neben der voll möblierten Küche ist auch das Wohnzimmer mit Sofa und Schreibtisch sowie das Schlafzimmer mit Bett, Schiebetürschrank und Fernseher perfekt eingerichtet. Im mediterran verfliesten Badezimmer ist auch eine Waschmaschine enthalten. Die Wohnung befindet sich in einem Neubau zwischen Bahnhof und Fachhochschule (FH). Die Entfernung beträgt jeweils nur einige Hundert Meter. Als zusätzliches Highlight ist in jedem Fall auch der schöne Garten zu erwähnen, der Platz und Raum für Erholung und Entspannung bietet. Für weitere Fragen zu dieser schönen Gartenwohnung stehe ich Ihnen gerne auch telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Ihr Peter Hehal Daten der Wohnung: Wohnfläche: 47 m² Gartenfläche: 136 m² Raumprogramm: Wohn-und Esszimmer mit möblierter Küche, Schlafzimmer, Vorraum, Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine, separates WC, Vorraum Garten: mit Terrasse und kleinem Gerätehaus Miete: € 879,- inklusive BK, Steuern, Abgaben, Heizung und Warmwasser zzgl. € 25;- für komplette Möblierung inkl. Fernseher und Waschmaschine Provision: selbstverständlich provisionsfrei Kaution: € 4.000;- Kontakt: Ing. Peter Hehal [Telefonnummer entfernt] Wiener Straße 148 3100 St.Pölten Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Diese Wohnung in Vösendorf (2331), Ortsstraße 74, ist ein ansprechender, ruhiger Neubau mit einer Gesamtfläche von 100 m² und 3,5 Zimmern. Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit 12,25 m² und einem separaten Abstellraum. Die Einrichtung ist hochwertig und modern ausgestattet, dazu zählt eine DAN-Einbauküche, großformatige Natursteinfliesen, ein vollwertiges Tenne-Badezimmer mit Badewanne, Doppel Waschtisch, Dusche, sowie ein Gäste-WC. Zur Ausstattung zählen außerdem eine Fußbodenheizung mit Pelletsheizung, eine Klimaanlage, elektrische Jalousien, einer Markise am Balkon uvm. Das Gebäude hat 2 Stockwerke, ist mit einem Lift ausgestattet und sowohl barrierefrei als auch rollstuhlgerecht zugänglich. Für Fahrzeuge stehen 2 Tiefgaragenplätze zur Verfügung. Eine Wallbox ist in Planung. Die Energieeffizienz ist mit Klasse A (Heizwärmebedarf) und A+ (Gesamtenergieeffizienz) ausgewiesen. Im Gemeinschaftsgarten am Petersbach können Sie jederzeit entspannen. Die Wohnung ist ab 01.01.2027 für einen Zeitraum von 3 Jahren zu mieten. Die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich auf 2.100 Euro, wobei die Betriebskosten 400 Euro pro Monat betragen. Die Kaution beträgt 6.000 Euro.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Diese moderne Mietwohnung liegt im 1. Stock eines Neubaus mitten im Zentrum von Pörtschach. Alles, was man im Alltag braucht, ist in wenigen Minuten erreichbar, genauso wie See, Promenade, Einkaufsstraße und Bahnhof. Der Zugang ist stufenlos, Sie kommen direkt mit dem Lift bis vor die Wohnungstür. Auf ca. 71,9 m² bietet die Wohnung einen angenehm offenen Wohn-Essbereich mit Platz für Küche (kann optional mit gemietet werden [200-250 Euro) und gemütliches Wohnen, dazu ein separates Schlafzimmer. Hochwertige Parkettböden und Fliesen sorgen für ein sauberes, modernes Wohngefühl. Das Badezimmer ist großzügig ausgeführt und mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Handtuchtrockner sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates WC. Draußen punktet die Wohnung gleich doppelt: eine Südloggia mit ca. 13,5 m² für Sonne und Ruhe sowie eine Nordterrasse mit ca. 7,0 m² als angenehmer Rückzugsort an warmen Tagen. Fürs Auto ist ein Carport dabei, für ein zweites Auto besteht die Möglichkeit ein weiteres Carport für € 100,- Euro dazu zu mieten.... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Die top ausgestattete Neubauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und besticht durch eine optimale Raumaufteilung von: Vorraum, Badezimmer, WC, Küche-Wohn-Essbereich, 2 Zimmer sowie eine großzügige Terrasse mit Blick in den grünen Innenhof. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeteilt. Als zusätzlichen Bonus müssen im 1.Monat nur die Betriebs- und Heizkosten bezahlt werden - Fotos folgen in Kürze Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <425m Klinik <325m Krankenhaus <975m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <225m Universität <1.100m Höhere Schule <1.150m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <925m Sonstige Geldautomat <75m Bank <75m Post <275m Polizei <750m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <100m Autobahnanschluss <4.875m Bahnhof <825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTENIm dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues Stück Stadt – eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Auf über elf Hektar entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung. Die Wohnhausanlage Neue Gründerzeit umfasst 138 Wohnungen. Verteilt auf vier Stiegen entstehen 2- bis 4-Zimmer-Einheiten mit privaten Gärten, großzügigen Balkonen und Loggien. Direkt beim grünen Herz des Quartiert gelegen, 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park, eine Oase für Erholung, Begegnung und Spiel. Außerdem steht den Bewohner: innen eine begrünte Dachterrasse im 6. Obergeschoss in der Stiege 1 zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Im Innenhof befinden sich Aufenthaltsbereiche, ein Kleinkinderspielplatz sowie frei benutzbare Rasen-flächen. In der im 2.UG unterbrachten Tiefgarage befinden sich insgesamt 63 Stellplätze. Die Leerverrohrungen für das Lastmanagement für die E-Ladestationen ist baulich vorbereitet. Außerdem befinden sich in der Anlage Kinderwagen- und Farradabstellräume, ein Gemeinschaftsraum sowie 10 zusätzlich anmietbare Lagerräume. Die Wohnungen werden oberirdisch in Holz-Hybrid-Bauweise errichtet. Damit entsteht im VILLAGE IM DRITTEN in Summe das aktuell größte Holz-Hybrid-Wohnprojekt Österreichs. Dabei kommt das nachwachsende Material Holz bei den Außenwänden als auch in Form tragender Stützen zum Einsatz. Diese bleiben sichtbar und sorgen nicht nur für Stabilität, sondern für eine angenehme Wohnatmosphäre. Photovoltaikanlagen am Dach erzeugen erneuerbaren Strom. Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Bauteilaktivierung in den Obergeschoßen (über die jeweils darüberliegenden Geschoßdecke) sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima. Über die Baiteilaktivierunng in den Betondecken aus CO2-reduziertem Beton wird sowohl geheizt als auch im Sommer sanft temperiert. Fernwärmeanschluss Ausstattung Außenliegender Sonnenschutz elektrisch bedienbar (Zip-Screen-Fallmarkise-Anlage und/oder Raffstores) Kabelanschluss an vorhandenes TV-Netz Automatische Belüftung und Abluft in Badezimmer und WCEichen-Parkett in Wohnräumen und Fliesen in Nassräumen Einbauküchen inkl. Elektrogeräte Kellerabteil für jede Wohnung Die Kosten der Stellplätze betragen jeweils € 225 brutto und die Vergabe erfolgt nach dem Prinzip „first come, first served“. Besichtigungen: Gerne laden wir zu einer Besichtigung der Musterwohnung auf der Baustelle ein! Wir bitten Sie, baustellengerechtes Schuhwerk zu tragen. Des weiteren werden aus Sicherheitsgründen keine Kinder oder Haustiere mit auf die Baustelle genommen. Bonitätsanforderung Zur Anmietung wird das 2,5-fache der Miete als Nettoeinkommen vorausgesetzt. AMS-Gelder, Sozialhilfen und sonstige soziale Leistungen dürfen nicht angerechnet werden! Das benötigte Einkommen für die jeweilige Wohnung ist in der Preisliste ersichtlich. Disclaimer: Alle Informationen, Angaben, Pläne und Visualisierungen in diesem Exposé sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Planungsstand repräsentieren und im Zuge der weiteren Planungs- und Ausführungsphase variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Gebäude sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Allenfalls dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und werden nicht von der Verkäuferin zur Verfügung gestellt. Die Inhalte dieses Exposés wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und unter Beachtung von Rechten Dritter (z. B. Urheberrecht) erstellt. Zwar wird dieses Exposé regelmäßig auf Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit überprüft. Dies kann jedoch trotzdem nicht jederzeit gewährleistet werden. Wir ersuchen daher, bei Unklarheiten direkt mit uns Kontakt aufzunehmen. Eine Verwendung der Inhalte dieses Exposés (insbesondere der Bilder) ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet. Raumaufteilung Top 01, Stiege 4, Baufeld 3: Vorzimmer Zimmer 1Wohnküche Badezimmer mit Dusche, WC & WM-Anschluss Abstellraum Loggia Ausstattung: Parkett Fliesen Einbauküche inkl. Elektrogeräte Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch bedienbar) Dusche Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Linda Schmidtberger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTENIm dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues Stück Stadt – eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Auf über elf Hektar entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung. Die Wohnhausanlage Neue Gründerzeit umfasst 138 Wohnungen. Verteilt auf vier Stiegen entstehen 2- bis 4-Zimmer-Einheiten mit privaten Gärten, großzügigen Balkonen und Loggien. Direkt beim grünen Herz des Quartiert gelegen, 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park, eine Oase für Erholung, Begegnung und Spiel. Außerdem steht den Bewohner: innen eine begrünte Dachterrasse im 6. Obergeschoss in der Stiege 1 zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Im Innenhof befinden sich Aufenthaltsbereiche, ein Kleinkinderspielplatz sowie frei benutzbare Rasen-flächen. In der im 2.UG unterbrachten Tiefgarage befinden sich insgesamt 63 Stellplätze. Die Leerverrohrungen für das Lastmanagement für die E-Ladestationen ist baulich vorbereitet. Außerdem befinden sich in der Anlage Kinderwagen- und Farradabstellräume, ein Gemeinschaftsraum sowie 10 zusätzlich anmietbare Lagerräume. Die Wohnungen werden oberirdisch in Holz-Hybrid-Bauweise errichtet. Damit entsteht im VILLAGE IM DRITTEN in Summe das aktuell größte Holz-Hybrid-Wohnprojekt Österreichs. Dabei kommt das nachwachsende Material Holz bei den Außenwänden als auch in Form tragender Stützen zum Einsatz. Diese bleiben sichtbar und sorgen nicht nur für Stabilität, sondern für eine angenehme Wohnatmosphäre. Photovoltaikanlagen am Dach erzeugen erneuerbaren Strom. Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Bauteilaktivierung in den Obergeschoßen (über die jeweils darüberliegenden Geschoßdecke) sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima. Über die Baiteilaktivierunng in den Betondecken aus CO2-reduziertem Beton wird sowohl geheizt als auch im Sommer sanft temperiert. Fernwärmeanschluss Ausstattung Außenliegender Sonnenschutz elektrisch bedienbar (Zip-Screen-Fallmarkise-Anlage und/oder Raffstores) Kabelanschluss an vorhandenes TV-Netz Automatische Belüftung und Abluft in Badezimmer und WCEichen-Parkett in Wohnräumen und Fliesen in Nassräumen Einbauküchen inkl. Elektrogeräte Kellerabteil für jede Wohnung Die Kosten der Stellplätze betragen jeweils € 225 brutto und die Vergabe erfolgt nach dem Prinzip „first come, first served“. Besichtigungen: Gerne laden wir zu einer Besichtigung der Musterwohnung auf der Baustelle ein! Wir bitten Sie, baustellengerechtes Schuhwerk zu tragen. Des weiteren werden aus Sicherheitsgründen keine Kinder oder Haustiere mit auf die Baustelle genommen. Bonitätsanforderung Zur Anmietung wird das 2,5-fache der Miete als Nettoeinkommen vorausgesetzt. AMS-Gelder, Sozialhilfen und sonstige soziale Leistungen dürfen nicht angerechnet werden! Das benötigte Einkommen für die jeweilige Wohnung ist in der Preisliste ersichtlich. Disclaimer: Alle Informationen, Angaben, Pläne und Visualisierungen in diesem Exposé sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Planungsstand repräsentieren und im Zuge der weiteren Planungs- und Ausführungsphase variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Gebäude sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Allenfalls dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und werden nicht von der Verkäuferin zur Verfügung gestellt. Die Inhalte dieses Exposés wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und unter Beachtung von Rechten Dritter (z. B. Urheberrecht) erstellt. Zwar wird dieses Exposé regelmäßig auf Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit überprüft. Dies kann jedoch trotzdem nicht jederzeit gewährleistet werden. Wir ersuchen daher, bei Unklarheiten direkt mit uns Kontakt aufzunehmen. Eine Verwendung der Inhalte dieses Exposés (insbesondere der Bilder) ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet. Raumaufteilung Top 14, Stiege 4, Baufeld 3: Vorzimmer/Gang Zimmer 1Zimmer 2Wohnküche Badezimmer mit Badewanne WC, separat Abstellraum mit WM-Anschluss Balkon Ausstattung: Parkett Fliesen Einbauküche inkl. Elektrogeräte Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch bedienbar) Badewanne Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Linda Schmidtberger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! 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#Terrasse #barrierefrei #gefördert

Barrierefreiheit für Jedermann und –frau: unweit des Ortszentrums mit guter Infrastruktur wurden 9 moderne Wohnungen gestaltet. Umwelt- und kostenschonendes Wohnen wird durch Niedrigenergiebauweise, kontrollierte Wohnraumlüftung und Fernwärmeheizung garantiert. Die barrierefreie Ausführung und ein Lift erleichtern den Alltag für Menschen mit eingeschränkter Mobilität und Jungfamilien mit Kinderwägen. Die Wohnungen verfügen über Freiflächen wie Terrassen und Gärten im Erdgeschoß und Loggien in den oberen Etagen sowie einen Stellplatz. Günstige Anzahlungen erleichtern die Finanzierung der ersten eigenen Wohnung für Junge. Junggebliebene können hier ihren Lebensherbst genießen.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Dittmanngasse 1110 Wien – Nähe Enkplatz und Simmeringer Hauptstraße Informationen zum Objekt Im Wohnprojekt Dittmanngasse wurden soeben 104 exklusive Mietwohnungen errichtet. Die attraktive Wohnanlage gliedert sich in zwei Baukörper und einer von der Straße geschützten großzügigen Grünanlage mit wertvollem Baumbestand. Beide Häuser mit jeweils einem Stiegenhaus und barrierefreiem Aufzug sind unterirdisch direkt über eine Tiefgarage mit 55 Stellplätzen, davon 6 Lade-Stellplätze für E-Mobilität, verbunden. Die Wohnungsgrößen reichen von 2 bis 3 Zimmern mit ca. 40 m² bis 75 m². Jede Wohnung verfügt über schöne Freiflächen wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten. Das Wohngebäude wurde in energiesparender Niedrigenergiebauweise errichtet. Ausstattung• alle Wohnungen werden mit hochwertigen Tischler-Küchen samt Geräten von Zanussi (Geschirrspüler, Kühlschrank und Herd) ausgestattet • Eichenparkettboden in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen • Fußbodenheizung • Internetanschluss / Glasfaseranschluss / Magenta / A1 • hauseigene SAT-Anlage für DVB-S-Empfang (der erforderliche SAT-Receiver ist vom Mieter beizustellen). • Beschattung je nach Wohnungstyp / Außenrollläden mit Kurbel händisch bedienbar • Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung • Video-Gegensprechanlage mit Monitor• Kellerabteile • Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume • Kinder- und Jugendspielplatz im großen Innenhof • Kleinkinderspielplatz mit Sandkiste, Wipptier und Sitzbänken • Tiefgarage mit 55 Stellplätzen / € 110,00 pro Monat • Aufzug behindertengerecht Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel Das Wohnprojekt befindet sich in einer sehr guten und begehrten Lage zwischen Enkplatz und Simmeringer Hauptstraße. In der umliegenden Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Penny Markt, Post, Bank, eine Apotheke sowie einige Restaurants für Ihre kulinarischen Bedürfnisse. Die U3-Station "Enkplatz" erreichen Sie in 2 Gehminuten, die Buslinien 76A und 76B liegen direkt vor der Haustüre. Bei den Fotos handelt es sich um Beispielmaterial. Bei den angeführten Bildern handelt es sich um Musterbilder aus Wohnungen aus demselben Wohnkomplex! Besichtigungen sind ab sofort möglich! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Laura Kowalczyk unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.500m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]