provisionsfreie Wohnung ab 4 Zimmer in Wien 19.,Döbling mieten

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Highlights der Wohnung Ca. 56,88 m² große Dachterrasse Uneinsichtiger Balkon Klimaanlage Elektrische Außenbeschattung Die Wohnung Dieser im Jahr 2020 errichtete Dachgeschoß-Ausbau befindet sich in einer Seitengasse der Hardtgasse im 19. Wiener Gemeindebezirk. Durch die fußnähe zur U6- und U4-Station Spittelau, sowie der Straßenbahnlinie 37 (Guneschgasse) ist die Wohnung optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die ca. 104,18 m² große Wohnung liegt im letzten Liftstock (4.Stock) eines repräsentativen Altbaus verfügt über eine Fußbodenheizung, elektrische Außenbeschattung, sowie Klimaanlage und besteht aus• einem Vorraum,• einem geräumigen Wohn- Esszimmer mit moderner Küche inkl. aller Geräte,• drei Schlafzimmern,• einer separaten WC-Einheit,• einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster,• sowie einem Balkon und einer sehr großen Dachterrasse mit Rundum-Blick über Wien. Die ca. 56,88 m² große Dachterrasse ist das Highlight der Wohnung und ist vom Vorraum aus über eine Wendeltreppe begehbar. Sie bietet unbegrenzte Gestaltungsmöglichkeiten, ist teilweise uneinsichtig und mit schönen Holzdielen ausgelegt, sowie mit Lichtkuppeln ausgestattet. Außerdem befindet sich dort ein geräumiges Abstellhäuschen, welches Möglichkeit bietet Liegestühle und Terrassenzubehör zu verstauen. Die Räume wurden mit hellem Eichenparkett verlegt, das Badezimmer mit weißen Fliesen ausgestattet. Die Fenster können elektrisch geöffnet werden und sind alle mit elektrisch Bedienbaren Rollos bzw. Raffstore ausgestattet. Geheizt wird mit einer Gas-Etageheizung. Für Menschen mit hohen Ansprüchen an Ausstattung, Außenflächen und Grundriss ist diese Wohnung genau das Richtige. Die ideale Ausrichtung und die großen Fensterflächen erlauben zu dem ein exklusives, lichtdurchflutetes Wohnerlebnis. Für zusätzliches Stauraum sorgt ein trockenes Kellerabteil. Ausstattung Lift Fußbodenheizung Klimaanlage Parkettboden Personenlift Gas-Zentralheizung Terrasse Balkon Badewanne und Duscheseparate Toilette Küchenanschlüsse inkl. moderner Gerätetrockenes Kellerabteil Elektrische Außenbeschattung Parkplätze sind in der Garage nebenan anmietbar. Verkehrsanbindung & Infrastruktur U-Bahn: U6, U4 (Spittelau) Straßenbahn: 37Buslinien: 35A, 10ADer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

M A I S O N E T T E ( BJ 2005 ) Moderne, loftartige 128m² Maisonette mit 66m² Terrassen - aufgeteilt auf 3 Südterrassen und 2 Nordterrassen in Bestlage Döblings( Vorzimmer, Wohnesszimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, 3 Südterrassen, 2 Nordterrassen, 2 Bäder mit Wanne, AR, 2 WCs, Kellerabteil & Garage möglich ) 2. & 3. Dachgeschoss mit Lift Bezugsdatum: ab sofort2. DG: Auf dieser Ebene befinden sich die beiden 13m² großen Schlafzimmer - welche jeweils über eine Vorbreitung für den Einbau einer Klimaanlage verfügen. Das 13m² große Schlafzimmer verfügt über einen Einbauschrank und eine anschließende 27m² große Terrasse mit Blick Richtung Kahlenberg. Das zweite 13m² große Schlafzimmer ist südwestseitig ausgerichtet ebenso wie die 10m² Südwestterrasse. Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Dusche, Wanne, Spiegel, einem Waschtisch mit Unterschrank, Handtuchtrockner und einer elektrischen Entlüftung versehen. Das separate WC ist mit einem Waschbecken, Spiegel und einer elektrischer Entlüftung ausgestattet. Unter der Stiege, welche in den oberen Bereich der Wohnung führt, befindet sich ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.3. DG: Hier befindet sich das 49m² große, loftartige südwestseitige Wohnesszimmer mit großer Panoramaglasfront und einer anschließenden südseitigen 6m² großen Terrasse. Die große Panoramaglasfront bietet einen traumhaften Fern-& Weitblick. An die Küche schließt die 13m² große nordseitige Terrasse an - von dieser hat man einen traumhaften Blick Richtung Weinberge und Kahlenberg. Die Küche ist mit Ceranfeld, Backrohr, Kühlgefrierkombination, Geschirrspüler, Mikrowelle und Dunstabzug versehen. Weiters gibt es ein 13m² großes südseitiges Schlafzimmer mit anschließender 7m² großer Terrasse - das Schlafzimmer verfügt über eine Vorbreitung zum Einbau einer Klimaanlage. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne, einen Doppelwaschtisch mit Unterschrank, Spiegel & Beleuchtung, Handtuchtrockner und einer elektrischen Entlüftung. Das WC mit Waschbecken, Fenster, Spiegelschrank und elektrischer Entlüftung ist separat. Der Wohnung ist ein Kellerabteil ( mit Stromanschluss ) zugeordnet. Garagenplatz zu mieten möglich: € 120, brutto / Monat€ 250, Mietvertragskosten bei der Hausverwaltung HIER GEHTS ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG DURCH DIE IMMOBILIEInfrastruktur: Es gibt eine sehr gute Anbindung in die City mit den Straßenbahn 38 auch die U-Bahn-Station U6 Nussdorfer Straße ist sowohl mit der Straßenbahn als auch zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Die Buslinien 10A und 35A sind im direkten Umfeld gelegen. In wenigen Schritten gelangt man zum Cafe Billroth, zum Cafe Wannenmacher, zu einer Bäckerei Mann und zum Lokal Lust & Löffel. Auf der Billrothstraße gibt es eine Apotheke, einen Billa sowie einen DM und ein Eurospar ist in zwei Straßenbahnstationen erreichbar. Mit dem PKW erreicht man in Kürze sowohl die Krottenbachstraße, die Billrothstraße als auch die Obkirchergasse. Auf der Obkirchergasse befindet sich ein Hofer, Eduscho, der Sonnbergmarkt, ein Billa und Bipa. In der Krottenbachstraße gibt es einen Billa Plus sowie eine Apotheke und eine Trafik. Mit dem Auto ist die Innenstadt in 20 Minuten und der Flughafen Wien in 40 Minuten bestens erreichbar. Das Q19 ist das nächstgelegene Einkaufszentrum und in etwa 10 Autominuten erreicht. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit

Inmitten der sanften Hänge am Leopoldsberg, umgeben von Weingärten und nur einen Steinwurf von der Donau entfernt, liegt der "Freihof" - ein Wohnprojekt, das historischen Charme mit modernem Lebensgefühl verbindet. Hier finden Sie einen Ort zum Ankommen und Aufatmen, mit herrlichen Ausblicken und vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung. Ob bei einem Spaziergang durch die Reben, einem Besuch im Heurigen oder beim Schwimmen in der nahegelegenen Kuchelau - das Leben spielt sich hier in der Natur ab. Das Gebäude selbst, ein historisches Juwel aus dem Jahr 1455, wurde mit viel Liebe zum Detail revitalisiert. Die umfassende Sanierung vereint alte Bausubstanz mit hochwertiger, zeitgemäßer Ausstattung. Besonders eindrucksvoll: die charakteristischen Kreuzgewölbe, die jeder Wohnung eine ganz besondere Atmosphäre verleihen. Noch vier exklusive Einheiten stehen derzeit zur (befristeten) Vermietung. Endenergiebedarf: 155.82 weitere Informationen: Die Wohnung Top 9 befindet sich im 1. Obergeschoß, erstreckt sich insgesamt auf ca. 115,5 m² und zählt 3,5 Zimmer. Sie teilt sich wie folgt: Wohnküche (ca. 26 m²) mit Küchenzeile, Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC, Flur mit Schrankmöglichkeit, separater Abstellraum, Schlafzimmer 1 (ca. 21 m²), Schlafzimmer 2 (ca. 17 m²) mit Schrankraum (ca. 10 m²) und Badezimmer en suite (ca. 9,6 m²) mit freistehender Wanne, Waschtisch, Dusche und WC. Die Wohnung ist mit einer modernen Markenküche, moderner Teilmöblierung, einer Sicherheitstür am Eingang, schönen Parkettböden und modernen Fliesen in den Sanitärräumen ausgestattet. Zusätzlich zur Gesamtmiete werden monatliche Kosten für Warmwasser und Heizung von aktuell ca. € € 327,92 brutto/Monat verrechnet. Bei Bedarf kann je nach Verfügbarkeit ein Autostellplatz in der hauseigenen Garage zusätzlich angemietet werden. Ein besonderes Extra ist der gemeinschaftliche Garten mit Pool, idyllisch zwischen den Weinstöcken gelegen. Zukünftig kann dieser Bereich jedoch bestimmten Wohnungen zur Alleinnutzung zugeteilt werden - ein dauerhafter gemeinschaftlicher Zugang ist daher nicht garantiert. Lage: Wer gerne draußen unterwegs ist, findet hier ideale Bedingungen: Direkt vor der Haustür laden die Weinberge zu Spaziergängen ein, die Donau ist perfekt zu Joggen und der Donauradweg bietet sich für ausgedehnte Fahrradtouren an. In der Umgebung locken zahlreiche traditionelle Heurige mit regionalen Spezialitäten und hervorragenden Weinen - ideal, um den Tag gemütlich ausklingen zu lassen. Trotz der naturnahen Lage bleibt die Anbindung an die Stadt sehr gut. Die Wiener Innenstadt kann bequem mit dem Rad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus: 142, 400 oder 413 bzw. Schnellbahn & Regionalzüge: REX41, REX4 oder S40) erreicht werden. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Großzügige 5 Zimmer Wohnung mit Balkon in ruhiger Grünlage – 1190 Wien Diese voll möblierte Wohnung wird befristet von August 2026 bis Juni 2027 vermietet und wird als Zwischenmiete angeboten. Die helle und gut geschnittene Wohnung befindet sich in der Langackergasse im 19. Bezirk und überzeugt durch ihre absolute Ruhelage in einer gepflegten Wohnhausanlage im Grünen. Auf rund 122 m² Wohnfläche stehen fünf zentral begehbare Zimmer zur Verfügung. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, für das Arbeiten im Homeoffice oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten direkten Zugang zum Balkon. Der rund 19 m² große Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und lädt zum Verweilen ein. Die Küche ist vollständig ausgestattet und harmonisch in den Wohnbereich integriert. Ein freistehender Holzofen sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, eines mit Badewanne und eines mit Dusche, sowie über zwei separate Toiletten. Alle Zimmer sind ruhig gelegen und bieten einen angenehmen Blick in die umliegenden Grünflächen. Elektrische Außenjalousien sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Lage verbindet absolute Ruhe mit einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Die Umgebung ist von viel Grün geprägt und bietet eine hohe Lebensqualität. Ein Fahrradraum sowie die Mitbenutzung eines Gemeinschaftsgartens stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Die monatliche Miete inklusive Betriebskosten beträgt 2.990 euro. Zusätzlich werden folgende Kosten verrechnet: Heizung: 85 euro Strom: 45 euro Garagenplatz: 120 euro Internet: 45 euro Die monatliche Gesamtmiete inklusive aller genannten Kosten beträgt somit 3.285 euro. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <500m Post <500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 19. Bezirk von Wien. Diese außergewöhnliche Gartenresidenz vereint großzügige Flächen, moderne Architektur und eine ruhige Grünlage zu einem seltenen Gesamtpaket auf höchstem Niveau. Mit einer beeindruckenden Wohnnutzfläche von ca. 282,48 m² (Top 1 + Top 2 kombiniert) bietet diese neuwertige Immobilie sieben großzügige Räume, darunter weitläufige Wohnbereiche, stilvolle Schlafzimmer sowie ein separates Büro. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein perfektes Zusammenspiel aus Offenheit, Eleganz und Privatsphäre. Edles Parkett sowie hochwertige Fliesen unterstreichen den exklusiven Wohncharakter der Immobilie. Außenflächen & Wellness Zwei großzügige Terrassen Ein Balkon Ca. 750 m² privater Garten Privater Pool Exklusiver Saunabereich Hier genießen Sie Ruhe, Weitläufigkeit und ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre – eine seltene Kombination in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Ausstattung4 Badezimmer5 Toiletten insgesamt, inklusive separater WCs Hochwertige Sanitärbereiche inklusive Bidet Offene Wohnküche mit moderner Einbauküche Komfort, Funktionalität und zeitloses Design vereinen sich hier auf höchstem Niveau. Komfort & Zusatzoptionen Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung. Eine Garage kann optional zusätzlich erworben werden. Diese ist nicht im Kaufpreis enthalten und stellt eine separate Erwerbsmöglichkeit dar. Lage & Infrastruktur Die exklusive Lage im 19. Bezirk verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit ausgezeichneter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen diese Immobilie zu einem idealen Lebensmittelpunkt für anspruchsvolles Wohnen in Wien. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusive Rooftop-Maisonette in Bestlage Wiens – luxuriöses Wohnerlebnis mit Panoramablick Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette im 19. Bezirk verkörpert urbanen Lifestyle auf höchstem Niveau. Mit ca. 153 m² Wohnfläche, Terrasse und einer imposanten 360°-Rooftop-Dachterrasse genießen Sie ein unvergleichliches Wohnerlebnis über den Dächern Wiens. Die Kombination aus stilvollem Design, großzügigen Räumen und modernem Komfort schafft ein Zuhause voller Licht, Raum und Eleganz. Die ruhige Innenhoflage garantiert maximale Privatsphäre, während die zentrale Lage eine exzellente Infrastruktur, renommierte Schulen, medizinische Einrichtungen und alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe bietet. Dank optimaler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Ausstattung & Highlights: Wohnfläche: ca. 153,32 m² + Terrasse: ca. 23,43 m² + Dachterrasse: ca. 27,70 m² = ca. 204,45 Nutzfläche3 Ebenen mit 3 flexibel nutzbaren Zimmern – ideal für Schlafzimmer, Büro oder kreative Rückzugsorte Großzügige Wohnküche (ca. 44 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse (ca. 17 m²) Galerie-Bereich – perfekter Ort für Homeoffice oder Atelier2 luxuriöse Badezimmer sowie separates Gäste-WC360°-Rooftop-Dachterrasse mit unverbaubarem Panoramablick Ruhige Innenhoflage mit Blick ins Grüne Kellerabteil im Haus Optional: Garagenstellplatz im Haus zu erwerben Einzigartige Gelegenheit: Diese Immobilie kombiniert exklusive Lage, höchsten Wohnkomfort und ein herausragendes Preis-Leistungs-Verhältnis – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder diskrete Investoren, die Stil, Privatsphäre und Lage schätzen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Balkon und Gartenmitbenutzung In einer der begehrtesten Lagen Wiens, im edlen Cottageviertel von Döbling, gelangt eine rund ca. 118 m² große, stilvoll renovierte 4-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, zeitloses Design und eine ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Highlights der Wohnung: •4 großzügige Zimmer mit optimaler Raumaufteilung •Neu renoviert (2025) – Erstbezug nach hochwertiger Renovierung •Moderne Küche von Dieter Knoll mit sämtlichen Geräten •Badezimmer und WC neu mit edlen Feinsteinzeug-Fliesen •Neue Glasduschwand (nicht auf Fotos, bei Besichtigung ersichtlich) •Hochwertiger Vinylboden in allen Wohnräumen •Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof (hofseitig) •Ehemalige Loggia komplett verglast und als zusätzlicher Wohnraum nutzbar •Gasetagenheizung (Therme in der Wohnung) •Thermisch saniertes Haus (2018): neue Fenster, Fassade – exzellenter Energieausweis •Östliche Ausrichtung – lichtdurchflutet und freundlich •Gartenmitbenutzung im Innenhof – grüne Oase mitten in der Stadt •Kellerabteil mit ca. 3 m² Eckdaten zur Vermietung: •Wohnfläche: ca. 118 m² •Zimmer: 4 •Miete (BMM): € 1.799,- •Kaution: € 8.000,- •Mietdauer: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung Lage & Infrastruktur – 1190 Wien Die Immobilie befindet sich in absoluter Toplage des 19. Bezirks, im traditionsreichen und prestigeträchtigen Cottageviertel – einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens. Die Billrothstraße ist eine der bekanntesten Straßen Döblings und verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und Ruhe. Öffentliche Verkehrsanbindung: •Straßenbahnlinien 37 und 38 in wenigen Gehminuten erreichbar •Buslinie 10A 35A direkt vor der Haustüre – ideal für schnelle Anbindung an U-Bahnlinien (U4, U6) •In rund 15 Minuten in der Innenstadt Nahversorgung & Einkaufsmöglichkeiten: •Billa, Apotheke, Bäckereien, Bioläden – alles fußläufig •Obkirchermarkt – beliebter, regionaler Markt mit frischen Produkten •Einkaufsstraße Döblinger Hauptstraße und Q19 Einkaufsquartier Döbling in unmittelbarer Nähe Bildung & Medizinische Versorgung: •Renommierte Schulen und Kindergärten in der Umgebung (z. B. American International School Vienna, Neulandschule Grinzing, große Auswahl etablierter Döblinger Gymnasien) •Universitätsklinikum AKH Wien & Privatklinik Rudolfinerhaus gut erreichbar •Diverse Fachärzte und Gesundheitszentren (Ärztezentrum Imed19) in Gehweite Freizeit & Erholung: •Nahegelegene Weinberge, der Türkenschanzpark und der Hugo-Wolf-Park laden zu Spaziergängen, Sport und Entspannung ein •Heurigenkultur und kulinarische Vielfalt im Bezirk •Sporteinrichtungen, Fitnessstudios und Tennisclubs in der Nähe Fazit: Diese exklusive Wohnung vereint Stil, Komfort und eine unschlagbare Lage. Ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Mieter, die das besondere Wohngefühl im noblen 19. Bezirk Wiens genießen möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – und lassen Sie sich vor Ort überzeugen!... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, in der Felix-Mottl-Straße 42, erwartet Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau. Diese Adresse vereint das herrschaftliche Flair des historischen Cottage-Viertels mit der unmittelbaren Nähe zum idyllischen Türkenschanzpark. Diese großzügige Erdgeschosswohnung (Baujahr ca. 1995) besticht durch ihre repräsentative Aufteilung auf ca. 150 m² Wohnfläche und die Einbettung in eine private Grün-Oase. Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende, ca. 50 m² große Salon mit edlem Parkett, der viel Platz für individuelles Wohndesign bietet. Vom Wohnzimmer sowie von zwei weiteren Zimmern gelangen Sie direkt auf die Terrassen, die den Übergang zum ca. 500 m² großen Eigengarten bilden. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier weitere Zimmer, die ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein großzügiges en-suite Hauptbad mit Badewanne und Doppelwaschbecken sowie ein zweites, separates Duschbad garantieren Privatsphäre für Familie und Gäste. Die ca. 10,4 m² große Küche ist funktional abgetrennt und direkt vom Flur sowie vom Essbereich zugänglich. Das absolute Highlight ist der weitläufige Garten – eine seltene grüne Oase in dieser Bestlage. Genießen Sie absolute Ruhelage und Diskretion, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen: Erstklassige Schulen, die Universität für Bodenkultur sowie exzellente Nahversorgungs- und Gastronomieangebote befinden sich in direkter Nachbarschaft. Mit den Linien 37A und 40A erreichen Sie die Wiener Innenstadt (Schottentor) in kürzester Zeit. Ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Garage ist ebenfalls anmietbar. Ein Zuhause für höchste Ansprüche – ruhig, grün und repräsentativ. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum bei einer persönlichen Besichtigung! Sie mieten direkt vom Eigentümer. Anfragen von Makler Innen sind unerwünscht. Besichtigungen sind ab 20.07.2026 möglich.... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #möbliert

MODERNE WOHNUNG MIT WEITBLICK - NÄHE PARADISGASSE/SAARPLATZ BEFRISTETE VERMIETUNG (5 JAHRE) RAUMAUFTEILUNG: Vorzimmer Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse (17 m², S) zwei Schlafzimmer Master-Schlafzimmer mit mit Ausgang auf eine Terrasse (ca. 24 m², N) Duschbad mit WC Wannenbad mit Doppelwachbecken und Ausgang auf eine Terrasse (ca. 24 m², N) separates WC Abstellraum Dachterrasse ca. 45m² AUSSTATTUNG: Parkett,- und Fliesenböden komplett eingerichtete Küche Klimaanlage Elektrische Aussenjalousien Kellerabteil Im Haus befindet sich eine Waschküche und ein Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum. Akonto Heizung z Z.: € 239,41 inkl. Ust. Akonto Warmwasser z Z: € 91,10 inkl. Ust. Akonto Kaltwasser z Z: € 66,15 inkl. USt Abwicklungshonorar an die Hausverwaltung € 160,00 Hinweis/ Disclaimer: Die Möbel sind digital und mit KI erstellt worden, VOM BADEZIMMER IST EIN SYMBOLFOTO VON EINER ANDEREN WOHNUNG IM HAUS ZU SEHEN. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. BITTE ZU BEACHTEN: FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN ÖSTERREICH IN HÖHE VON MINDESTENS DER 2,5-FACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.gabriel.at ***************************************************************************************** MODERN APARTMENT WITH PANORAMIC VIEWS NEAR PARADISGASSE / SAARPLATZ FIXED-TERM LEASE (5 YEARS) LAYOUT: Entrance hall Spacious living- dining room with fully equipped open kitchen and access to the south-facing terrace (approx. 15 m²) Two bedrooms Master bedroom with access to a north-facing terrace (approx. 23 m²) Shower bathroom with WC Bathroom with tub, double washbasin and access to a north-facing terrace (approx. 23 m²) Separate WC Storage room Roof terrace (approx. 45 m²) FEATURES: Parquet and tiled flooring Fully fitted kitchen Air conditioning Electric external blinds Private basement storage compartment The building also offers a communal laundry room and a bicycle/stroller storage area. The monthly down-payment for heating amounts: € 239,41 incl. VAT The monthly down-payment for warm water amounts: € 91,10incl. VAT The monthly down-payment for warm water amounts: € 66,15 incl. VAT Processing fee payable to the property management: €160.00 Note / Disclaimer: The furniture shown has been digitally created using AI, THE PHOTO OF THE BATHROOM IS SYMBOLIC FROM ANOTHER APARTMENT IN THE BUILDING. The apartment is rented unfurnished. PLEASE NOTE: TO RENT THIS APARTMENT, PROOF OF A MONTHLY NET HOUSEHOLD INCOME IN AUSTRIA OF AT LEAST 2,5 - TIMES THE TOTAL RENT IS REQUIRED! This property is offered without obligation and subject to availability. The above information is based on details and documents provided by the owner and is therefore without guarantee. For more properties, please visit our homepage: www.gabriel.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#hell

English Description Below Diese Wohnung im Herzen von Grinzing bietet ca 118m² auf 3 Wohnebenen. Der Zugang zur Wohnung erfolgt direkt aus dem begrünten Innenhofbereich der Liegenschaft, sodass eine gewiss Ähnlichkeit zu einem Townhouse gegeben ist. Darüber befindet sich eine Nachbarwohnung (im Unterschied zu einem herkömmlichen Townhouse). Die Nassräume (2 Badezimmer sowie das WC) wurden modernisiert. Der Grundriss erstreckt sich über ca. 118m² und bietet folgende Räume: EG + großes Vorzimmer (eventuell auch als Homeoffice nutzbar oder als Platz für Kinderwagen oder Fahrräder) + geräumige, vollausgestattete Wohnküche mit Essplatzmöglichkeit (inkl. Waschmaschine) + neues Duschbad mit WC 1. OG + großes, helles Wohnzimmer (ca. 28,6m²) + ruhiges Zimmer (ca. 12m²) 2.OG + 2 Zimmer (ca. 12 m² & ca. 15 m²) + Bad mit Wanne + separate Toilette Die Küche befindet sich im EG. Zwei Zimmer sind hofseitig orientiert. Das Wohnzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer sind straßenseitig ausgerichtet. Weitere Ausstattungsmerkmale: + Gasetagenheizung + moderne Fenster (Kunststoff) mit Jalousien + Einbauschränke mit viel Stauraum im EG und insbesondere im 2. OG + Waschmaschine vorhanden Naherholung: Grinzing, Nußdorf, Sievering: Weinberge & Heurigenlokale Wienerwald: Cobenzl, Kahlenberg, Bellevue Infrastruktur: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und die Straßenbahn 38 sind binnen Kürze erreichbar. Supermarkt: 1 Gehminute Im Zentrum von Grinzing finden Sie zahlreiche weitere Nahversorger. Obkirchergasse: Sonnbergmarkt (täglicher Markt; regelmäßig auch Flohmarkt) Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn 38 (direkt in den 1. Bezirk) S45 Oberdöbling Autobus 38A (Richtung U4 Heiligenstadt) Vertrag & Kosten: Befristung: 5 Jahre Miete inkl BK (exkl. Gas/Strom) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! English This apartment in the heart of Grinzing offers approx. 118m² on 3 living levels. Access to the apartment is directly from the leafy inner courtyard area of the property, making it somewhat similar to a townhouse. There is a neighboring apartment above (in contrast to a conventional townhouse). The wet rooms (2 bathrooms and the WC) have just been renovated. The floor plan extends over approx. 118m² and offers the following rooms: GROUND FLOOR + large anteroom (could also be used as a home office or as space for baby carriages or bicycles) + spacious, fully equipped eat-in kitchen with dining area (incl. washing machine) + new shower room with WC1ST FLOOR + large, bright living room (approx. 28.6m²) + quiet room (approx. 12m²) 2ND FLOOR + 2 rooms (approx. 12 m² & approx. 15 m²) + bathroom with bathtub + separate toilet The kitchen is on the ground floor. Two rooms face the courtyard. The living room and another bedroom face the street. Further features: + gas heating + Modern windows (plastic) with blinds + Fitted wardrobes with plenty of storage space on the ground floor and especially on the 2nd floor + Washing machine available Local recreation: Grinzing, Nußdorf, Sievering: vineyards & wine taverns Vienna Woods: Cobenzl, Kahlenberg, Bellevue Infrastructure: All stores for daily needs and streetcar 38 are within easy reach. Supermarket: 1 minute walk In the center of Grinzing you will find numerous other local suppliers. Obkirchergasse: Sonnbergmarkt (daily market; regular flea market) Public transport connections: Streetcar 38 (directly to the 1st district) S45 Oberdöbling Bus 38A (direction U4 Heiligenstadt) Contract & costs: Fixed term: 5 years Rent incl. BK Deposit: 3 gross monthly rents We look forward to your inquiry! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://maitz-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Tipp: Jetzt auf www.immomarktplatz.at neue Angebote 24 Stunden früher finden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Lage In attraktiver Grünruhelage des 19. Bezirks, nahe dem Cottage Tennisclub Pötzleinsdorf, befindet sich diese Wohnung in einer gepflegten Dreifamilien-Villa. Die Errichtung der Villa wurde damals von einer berühmten österr. Familie als Bauherr beauftragt. Die Umgebung bietet viel Ruhe und Natur sowie eine gute Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus 35A, Straßenbahnlinie 41) sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in rund 10 Gehminuten (ca. 900m) erreichbar. Objektbeschreibung Top 2 mit einer Nutzfläche von ca. 113,68 m² umfasst: * Vorzimmer (Halle) 7,32 m2 * Abstellraum 1,28 m2 * Wohnzimmer mit offenen Kamin 34,80 m2 * Esszimmer 12,74 m2 * Küche 8,87 m2 * WC 1,94 m2 * Vorraum 2,26 m2 * Vorraum 3,81 m2 * Zimmer 11,90 m2 * Zimmer 11,01 m2 * Zimmer 12,33m2 * Badezimmer mit Dusche 1,62 m2 * Badezimmer mit Badewanne und WC 3,80 m2 und eine Terrasse mit 7,42 m2 Ausstattung & Highlights * Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen * Gemütliche Terrasse * Ruhige Grünlage mit hoher Lebensqualität * Garagenstellplatz in hauseigener Tiefgarage * Schöner, großer Gemeinschaftsgarten Diese lichtdurchflutete Wohnung bietet großzügigen Wohnraum, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige Lage im Grünen - ideal für Familien oder alle, die Ruhe, Natur und Stadtnähe kombinieren möchten. Die monatliche Miete der Wohnung beträgt EUR 2.500,- (inkl. BK und USt.). Um zusätzliche EUR 130,- (inkl. BK und USt.) monatlich kann ein Garagenplatz im Haus angemietet werden. WICHTIGER HINWEIS: Diese Wohnung ist noch bis Ende August 2026 vermietet. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen wurden fast alle Wohnungsfotos mittels KI bearbeitet. Machen Sie sich am besten Ihr eigenes Bild mittels einer Besichtigung vor Ort. Wir finden es lohnt sich! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

gepflegte Maisonettenwohnung bestehend aus: Vorraum, Wohnzimmer, Esszimmer, Gästezimmer, 3 Zimmer, Küche, Abstellraum, WC, 2 Badezimmer, 2 begehbare Garderoben, Terrassen (ca. 37 m²), Balkone (ca. 9 m²), trockenes, großes Kellerabteil. Stabparkett in den Wohnräumen Küche inkl. Kühlschrank, Geschirrspüler, Herd Gas-Etagenheizung (Brennwertgerät) Gesamtausmaß ca. 143qm auf 2 Ebenen (2. und 3. Stock ohne Lift!). Fahrradabstellraum Busstation 35 A nur 5 min zu Fuß Spar-Supermarkt und Apotheke fußläufig monatliche Miete: EUR 2.450,00 (inkl. BK und USt.) zzgl. Garagenplatz: EUR 112,00 falls gewünscht... [Mehr]