provisionsfreie Wohnung ab 100 m2 in Wien 18.,Währing mieten

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse

Zur befristeten Vermietung gelangt dieses ca. 180 m² große 5-Zimmer Wohnung in sehr guter Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks. Raumaufteilung: Maisonette auf drei Ebenen: 1. Ebene: Vorraum mit Garderobe Badezimmer WC zwei Schlafzimmer 2. Ebene sehr großes Wohnesszimmer (Küche wird noch auf kosten des Vermieters eingebaut) Schlafzimmer mit Badezimmer und WC Terrasse Galerie 3. Ebene Zimmer mit Badezimmer und WC Terrasse Galerie (siehe Plan und aktuelle Fotos) Zustand/Ausstattung Das Objekt wird als gepflegte Wohnung im Zweitbezug vermietet. Haus Das Haus wurde modernisiert und ein Personenaufzug eingebaut. Zusätzlich wurde das Objekt umgestellt auf Fernwärme Lage: Fußläufig sind in der Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen binnen weniger Minuten zu erreichen. Die Lage kann als sehr gut bezeichnet werden. Weniger als 4 min zu Fuß entfernt befindet sich die U6 Michelbeuern AKH. Dieser bietet eine perfekte Nord-Süd-Verbindung. Wenige Schritte von der Haustüre entfernt befindet sich die Buslinie 8A und die Straßenbahn 40, 41 und 42. In der Folge kann die Wiener Innenstadt (15 Minuten), sowie auch die Randbezirke (Strebersdorf, Mödling, etc.) in kürzester Zeit erreicht werden. Preis Die monatliche Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten und Ust.) beträgt € 3.999,00 Die anfallenden Strom, Wasser und Heizungskosten sind nicht in der Miete inkludiert (Warmwasser und Heizung beläuft sich auf ca. € 250,- netto/Monat) Befristet auf 5 Jahre. Kaution: € 12.000,- Mietbeginn: ab sofort Provisionsfrei! Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen auf höchstem Niveau im Herzen von Gersthof! In einer der begehrtesten Wohnlagen des 18. Bezirks erwartet Sie diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock eines modernen Architektenhauses mit nur sechs Wohneinheiten. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und zwei sonnigen Balkonen macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für alle, die Ruhe und urbanen Komfort gleichermaßen schätzen. Mit rund 125 m² Wohnfläche, einem beeindruckenden ca. 77 m² großen Wohn-Essbereich, drei Schlafzimmern und knapp 29 m² Freiflächen bietet die Wohnung ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Die erhöht gelegene Wohnung eröffnet einen wunderschönen Blick in die umliegenden Gärten und sorgt für ein Höchstmaß an Privatsphäre. Highlights auf einen Blick ca. 125 m² Wohnflächegroßzügiger Wohn-Essbereich mit ca. 77 m²3 Schlafzimmer2 sonnige Balkone (gesamt ca. 29 m²) hochwertiger Parkettboden Fußbodenheizung Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtischseparates WCKellerabteil (ca. 7 m²) Lift Fahrrad- und Kinderwagenraumoptionaler Garagenstellplatz (EUR 121,33 brutto) Raumaufteilung Vorraum mit Stauraum (Schrank kann bei Interesse vom Mieter abgelöst werden) großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zu beiden Balkonendrei Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschlussseparates WCKellerabteil Hochwertige Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch ihre zeitlose Architektur und hochwertige Ausführung. Große Hebeschiebetüren schaffen fließende Übergänge zwischen Wohnraum und Außenbereich und lassen viel Tageslicht herein. Dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster, elektrischer Sonnenschutz sowie eine angenehme Fußbodenheizung sorgen für höchsten Wohnkomfort. Küche Die derzeitigen Mieter haben eine moderne Einbauküche einbauen lassen. Diese ist nicht Bestandteil der Vermietung, kann jedoch bei Interesse gegen Ablöse übernommen werden. Dadurch entfällt für den neuen Mieter die aufwendige Küchenplanung. Mietbeginn & Besichtigung Die Wohnung wird als Zweitbezug vermietet und ist derzeit noch bewohnt. Befristeter Mietvertrag (5 Jahre) Interesse an einer langfristigen Vermietung gegeben. Voraussichtlicher Mietbeginn: 1. Oktober Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung mit den aktuellen Mietern jederzeit möglich. Perfekte Lage in Gersthof Die Eckpergasse zählt zu den beliebtesten Wohnadressen des 18. Bezirks. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen der Türkenschanzpark, der Pötzleinsdorfer Schlosspark sowie der kleine Kastanienpark – ideal für Sport, Spaziergänge oder entspannte Stunden im Grünen. Die Straßenbahnlinien 40 und 41 sowie die S45 am Gersthofer Platz bieten eine hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt. Kosten Gesamtmiete: € 2.879,31 brutto/Monat Hauptmietzins: € 2.357,43Betriebskosten: € 302,48Warmwasser/Heizung: € 219,41Kaution: € 8.637,93Optional kann ein Garagenplatz zusätzlich angemietet werden (separater Mietvertrag).+++ Bei den Fotos handelt es sich um Fotos vor dem Erstbezug +++Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr DI Constantin Mayer gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Die Neutor Real GmbH weist auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Irrtum vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <1.250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil

Top-saniertes und bezaubernd eingerichtetes Design-/Boutique-Apartment in Wien, Währing (18. Bezirk). Eine wahre Freude für Freunde von Interior Design. Diese Wohnung befindet sich in einem dreistöckigen Wohnhaus, gelegen zwischen den charmanten Stadtteilen Gersthof und Pötzleinsdorf. Vision war es, den Charakter und die Eleganz des Altbaus zu bewahren und mit sorgfältigen Sanierungsarbeiten und geschmackvoller Inneneinrichtung zu unterstreichen. Die Wohnung im ersten Stock bietet einen idyllischen Blick auf die umliegende Villengegend mit viel Grün und ist durch hohe Räume, originales Fischgrätparkett, Stuckverzierungen und Flügeltüren geprägt. Die großzügige und modern ausgeführte Tischlerküche bildet einen interessanten Kontrast zum historischen Charakter des Hauses und ist dennoch nahtlos in die Gesamtästhetik integriert. Modernste Einbaugeräte wie der in die Herdplatte integrierter (sprichwörtlicher) Dunst-ABZUG unterstreichen die ästhetisch wie auch praktisch anspruchsvolle Herangehensweise der hier tätig gewesenen Raumdesigner. Die Bäder und der Flur sind mit antiken und wieder aufbereiteten Fliesen ausgestattet was besonders charmant und attraktiv anmutet. Und die hochwertige Möblierung mit exakt auf die räumlichen Gegebenheiten und das jeweilige Farbkonzept abgestimmten Einbauten in der gesamten Wohnung verleihen dem Apartment einen einzigartigen und spannenden Charakter mit äußerst elegantem, behaglichem Wohnflair. Das Apartment besticht darüber hinaus mit bedacht gewählten Details mit wirkungsvollen Akzenten. Alles in allem ein perfektes Gleichgewicht zwischen Tradition und Moderne und ein Ort, an dem die Bewohner den Charme eines Wiener Altbauhauses auf höchstem Niveau in vollen Zügen genießen können, ohne auf zeitgemäßen Komfort und Luxus verzichten zu müssen. Und: Der Hausgarten steht den Mietern zur Nutzung zur Verfügung. Raumaufteilung: Vorraum, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Schrankbereich + en-suite-Bad mit Wanne und Toilette, Gäste-/Kinderzimmer, separates WC, praktischer Abstellraum. Gute Nahversorgung (für den täglichen Bedarf) in der näheren Umgebung. Bestens erreichbar mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Straßenbahnlinie 40 (Station Eckpergasse) liegt nur 3 Minuten zu Fuß entfernt. Damit gelangt man in ca. 25 Minuten in die Wiener Innenstadt (Schottentor, U-Bahn). Möglicher "Show Stpper": Kein Personenaufzug vorhanden. Aber: Das Apartment befindet sich im 1. Stock. Verfügbar ab 01.07.2026.Für weitere Informationen sowie eine Besichtigung dieser Wohnung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Hr. Franz Eggenweber national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] email: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

Die Villa befindet sich in Bestlage im 18. Wiener Gemeindebezirk in der Pötzleinsdorfer Straße direkt vis á vis vom Pötzleinsdorfer Schlosspark. Umgeben von einem schönen Garten mit altem Baumbestand bietet die Villa auf 2 Ebenen komfortables Wohnen mit herrlichem Ausblick und Privatsphäre. Die liebevoll sanierten Räume bieten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und schaffen eine Wohlfühlatmosphäre auf dem höchsten Niveau. Die Wohnung befindet sich i Erdgeschoss des 1874 errichteten Hauses und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 135 m2 und ist teilweise unterkellert. Neben dem Gebäude befindet sich ein Carport sowie ein weitere PKW-Abstellplatz. Die Villa besticht durch ihre hervorragende Lage am Rande des Wienerwalds sowie durch ihre wunderschönen Räume mit alten liebevoll restaurierte Jugendstil Flügeltüren, hochwertiges modernes Eichenparkett und einer angenehm hohe Raumhöhe. Die Villa liegt umgebe. von optimaler Infrastruktur (Bäckerei, Schulen, Kindergärten, Restaurants, Kirchen uvm.) und unweit einer gut ausgebauten öffentliche Verkehrsanbindung.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Erstbezug

Eckdaten und Raumaufteilung: - Wohnfläche ca. 101 m2 - Balkon - geräumiges Vorzimmer - 3 große Zimmer - 1 Kabinett - Küchenbereich mit Fenster und kleiner Speis - Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - Toilette separat - Parkettboden - Nassräume werden verfliest - Gasetagenheizung - 2. Stock - KEIN Lift vorhanden - Wohnung wird noch saniert - Bezugstermin November/Dezember 2026 Infrastruktur: - sehr gute Lage - Gersthof wenige Minuten entfernt - Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe - Autobus, Schnellbahn und Straßenbahn zu Fuß erreichbar Konditionen: - Miete inkl. BK und Steuer € 1.764,08 - Kaution € 5.500,00 WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt Daten bearbeitet Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma Mirela Kristo Immobilientreuhand GmbH in einem wirtschaftlichen/familiären Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist. Auf unserer Website finden Sie weitere Immobilien Angebote http://www.mirela-kristo.at Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Frau WÖHNHART-KRISTO [Tel] [Email] Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer/Vermieter der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse

Vermietet wird eine exklusive 5 Zimmer Wohnung mit ca. 260m² Nutzfläche sowie ca. 90m² Freifläche (12m² Balkon, 78m² Dachterrasse) in einem äußerst repräsentativen Altbau Ecke Alseggerstraße / Ferrogasse. Die Wohnung teilt sich in 2 Ebenen, wobei sich in der unteren Ebene folgende Räume befinden: - Vorraum - 1 Bad - 1 Wirtschaftsraum - Wohnzimmer ca. 72 m² inkl. Galerie ins Obergeschoß - 2 Schlafzimmer (25m² bzw. 13m²) - große Küche mit Ausgang auf den ca. 12m² südseitigem Balkon - 3 Abstellräume In das Obergeschoß gelangt man über die Galerie und von dort zu 2 weiteren, kleinen Zimmern (z.B. als home office geeignet) sowie zum Wintergarten mit Ausgang auf die ca. 78m² große, südseitige Sonnenterrasse mit absoluter Privatsphäre. Von hier genießt man einen phantastischen Blick über die Stadt, Erholung und Entspannung sind garantiert. Es besteht auch die Möglichkeit mit dem Lift auf die private Dachterrasse zu gelangen (eigener Schlüssel) Sowohl die Wohnung als auch das Haus befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand in einer der Top Lagen von Wien, zum Gersthofer Platzl sind es lediglich 3 Gehminuten. In unmittelbarer Nähe befindet sich sämtliche Infrastruktur für den täglichen Bedarf und eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahn, Bus, Schnellbahn) Zum beliebten Türkenschanzpark mit seinen vielen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind es ebenfalls nur wenige Gehminuten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

For Rent : The apartment offers approximately 260 m² of living space and around 90 m² of outdoor space, which is divided into a 12 m² balcony and a 78 m² rooftop terrace (including a conservatory). The apartment is divided into two levels. First level: - entrance hall - 1 bathroom and 1 WC - Living room approx. 72 m² incl. gallery to the upper floor - 2 bedrooms (25m² and 13m² respectively) - large kitchen with access to the approx. 12m² south-facing balcony - 3 storage rooms Second level / gallery: Two rooms (e.g. suitable as a home office) as well as to the wintergarden with access to the south-facing sun terrace, which offers complete privacy. From this position, you can enjoy a fantastic view of the city. The location is perfect for rest and relaxation. It is also possible to take the elevator to the private roof terrace (own key) Both the apartment and the house are in very good condition and are situated in one of Vienna's most desirable locations, just a 3-minute walk from Gersthofer Platzl. The area boasts excellent amenities for daily living, with easy access to public transport links, including streetcars, buses and express trains. The popular Türkenschanzpark, which offers a variety of leisure and recreational facilities, is also within a few minutes' walking distance. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Terrasse #hell #unbefristet

Großzügige 4-Zimmerwohnung, Tarrasse mit Blick in Garten, moderne Einbauküche (neuer Herd, Ceranfeld) Es handelt sich um eine Maisonette Wohnung: Unteres Stockwerk: Vorraum, Bad, kleines Schlafzimmer, großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Terrasse. Oberes Stockwerk: DG: Bad, Kammer, kleines Schlafzimmer und ein großes Zimmer (Grünblick). Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, renovierten Zustand und wird unbefristet vermietet. Ein Aufzug befindet sich im Haus.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

Diese befristete Mietwohnung befindet sich am 1.Liftstock in einem schönen Altwiener Zinshaus nahe dem Schubertpark/ Währinger Straße. VIDEO: https://youtu.be/Iwa CQI35_JU LAGE Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen: Restaurants, Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß auf der Währinger Straße anzutreffen. ÖFFIS 40, 41 OBJEKT Die Wohnung selbst verfügt über folgende Räume: . Vorzimmer . Wohn-Esszimmer .separate Küche mit Fenster .2 große Schlafzimmer .drittes kleineres Schlafzimmer . Duschbad . Wannenbad mit Dusche + Fenster .2 separate WC Ausstattung: . Parkett- und Fliesenböden . Kellerabteil VORAUSSETZUNGEN .monatliches Netto-Haushaltseinkommen > 3-fache der Miete .3 aktuelle Gehaltszettel/ Arbeitsvertrag/ ESt-Bescheid . Bürge: monatliches Nettoeinkommen > 4-fache der Miete KOSTEN Miete: inkl Bk, inkl Lift, inkl MwSt Kaution: 4 BMM Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter, es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Hinweis DSGVO: Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten (Titel, Vorname, Nachname, Telefonnummer, e-mail-Adresse), die für unseren Geschäftszweck (Anbieten und Vermitteln von Immobilien) notwendig sind - https://www.homefinding.at/de/datenschutz/Hinweis bei provisionspflichtiger Vermittlung: wir senden Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. This nice apartment is situated on first floor of an old style building close to Schubertpark/ Währinger Straße. LOCATION Shops, restaurants, supermarkets etc can be reached by a short walk. Public transport 40, 41 PROPERTY The apartment has following rooms: .entrée .living dining room .separate kitchen with window, 2 large bedrooms .third smaller bedroom .bathroom (shower) .second bathroom (tub, shower, window) .2 separate toilets equipment: .wooden and tiled floors .cellar COSTS rent: general maintenance costs, costs of elevator and VAT included deposit: 4 gross rents... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert

superschöne Terrassenwohnung im 4. und 5. Liftstock Die repräsentative, helle Wohnung liegt in einem sehr schönen, gepflegten Stilaltbau, ( die Wohnung ist auf Grund der Raumaufteilung nicht WGgeeignet !), sie besteht aus folgenden Räumen: großer Wohnraum mit Küchenzeile und Zugang zur ca. 26 m² großen Terrasse einem weiteren großen Zimmer im 1. Geschoss Vorzimmer mit Treppenaufgang zum Obergeschoss Badezimmer mit Badewanne WC getrennt vom Bad Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner 2. Geschoss: Garderobenische im Obergeschoss 1 geräumiges Zimmer und ein Kabinett 1 Kellerabteil Ausgestattet ist die Wohnung mit Klimaanlage, feinen Parkett- und Fliesenböden, Badezimmer mit Badewanne , Waschbecken, einer Gasetagenheizung. Der Küchenblock ist sehr gut eingerichtet mit allen erforderlichen Elektrogeräten und bietet darüber hinaus Platz für eine Essplatz; Die Wohnung verfügt über neue Fenster. Die Dachflächenfenster sind mit Aussenjalusien ausgestattet. Die Räume im 1. Geschoss sind getrennt vom Vorraum zu begehen. Die beiden Räume im 2. Geschoss sind Duchgangszimmer. Das repräsentative, sehr gepflegte Haus, liegt in bester Infrastruktur ist in unmittelbarer Nähe der Martinstraße mit dem Amtshaus für den 18. Bezirk und der Währinger Straße, Einkaufsmöglichkeiten, Cafes und Restauranets bieten sich hier in ausreichendem Maße an. Für weitere Informationen steht Ihnen das Team der DECUS Immobilien GmbH unter [Tel] und [Tel], [Email] gerne zur Verfügung. Zum Abschluss eines Mietvetrages wird um Vorlage folgender Unterlagen gebeten: Nachweis über ein aufrechtes Arbeitsverhältnis, bzw. Lohnzettel der letzten 3 Monate Ausweis Meldezettel DECUS Immobilien aus Leidenschaft Hinweis Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass Besichtigungen nach wie vor unverbindlich und kostenlos sind! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie i Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Friederike Limbach unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Zenrallage, Nähe Martinstraße, Währinger Hauptstraße... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #hell #ruhig

Großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung in ruhiger Cottagelage In der Cottagegasse im begehrten Cottageviertel von Währing gelangt diese großzügige Altbauwohnung zur Vermietung. Die ruhige Wohnstraße ist geprägt von stilvollen Altbauten, villenartiger Umgebung und viel Grün. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses und verfügt über vier Zimmer, darunter einen außergewöhnlich großzügigen Wohnsalon mit ca. 58 m². Der Salon bietet viel Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einen separaten Arbeitsbereich. Mehrere Räume sind gartenseitig ausgerichtet und schaffen trotz der zentrumsnahen Lage eine ruhige und helle Wohnatmosphäre. Die allgemeine Gartenmitbenutzung bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet und verfügt über eine Einbauküche. Zur Ausstattung zählen außerdem ein Badezimmer mit Badewanne, Bidet und WC, ein separates WC im Vorzimmer sowie ein Kellerabteil. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Cottageviertel mit ausgezeichneter Infrastruktur: • Türkenschanzpark und Kutschkermarkt gut erreichbar • Ortskern Währing, Nahversorgung, Cafés und Gastronomie in der Nähe • Straßenbahnlinien 40 und 41 mit direkter Verbindung Richtung Innenstadt • Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar Eine Wohnung für Menschen, die großzügiges Wohnen, Ruhe und eine klassische Währinger Wohnlage schätzen. English-speaking enquiries welcome. Les demandes en français sont les bienvenues. Eckdaten • 4 Zimmer, davon ein Wohnsalon mit ca. 58 m² • mehrere ruhige, gartenseitige Räume • Grünblick und allgemeine Gartenmitbenutzung • Einbauküche • Badezimmer mit Badewanne, Bidet und WC • separates WC im Vorzimmer • Kellerabteil • 1. Obergeschoss (kein Mezzanin) • kein Lift • unmöbliert • ruhige Cottagelage Mietkonditionen Monatlich zu zahlender Betrag: € 2.490 Darin enthalten sind das derzeitige Betriebskostenakonto sowie die gesetzliche Umsatzsteuer. Kaution: 3 BMM Befristung: 5 Jahre, Verlängerung möglich Provision: keine - Direktvermietung durch den Eigentümer Bildübersicht 1. Wohnsalon - Blick vom Schlafzimmer 2. Gartenseitiges Zimmer 3. Schlafzimmer - mit Zugängen zu Salon, Bad und Kabinett 4. Gartenseitiges Kabinett - ideal als kleines Arbeitszimmer oder Ankleideraum 5. Badezimmer - gartenseitig, mit Badewanne, Bidet und WC 6. Küche 7. Vorzimmer - Wohnungseingang von innen 8. Separates WC im Vorzimmer 9. Garten... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #unbefristet

In einer der begehrtesten Lagen des 18. Wiener Gemeindebezirks gelangt eine stilvolle, ca. 153,87 m² große 4-Zimmer-Altbauwohnung zur unbefristeten Vermietung. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die klassischen Altbau-Details und ein besonderes Wohngefühl in einem gepflegten Stilaltbau. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: • großzügiger Eingangsbereich / Vorraum • geräumiger Küchen- und Essbereich • vier große Zimmer • Badezimmer mit Badewanne und WC • separates WC • praktische Abstell- und Nebenflächen Gebäude: Die Wohnung befindet sich in einem repräsentativen Stilaltbau mit gepflegtem Erscheinungsbild. Die Einheit liegt im 4. Obergeschoß (ohne Lift) und bietet durch die klassische Altbauarchitektur ein besonders angenehmes Raumgefühl.... [Mehr]