provisionsfreie Wohnung ab 100 m2 im Bezirk Tulln mieten

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

WUNDERSCHÖNE UND ÄUSSERST REPRESENTATIV GANZE ETAGE MIT GARTEN RAUMAUFTEILUNG: großer Vorraum, großzügiges Wohn-Esszimmer (ca. 70 m²) mit Ausgang auf eine Terrasse, sehr große Küche mit Veranda (ausreichend Platz für einen Esstisch! ) und Ausgang auf eine Terrasse und in den Garten, 5 Schlafzimmer (eines mit Ausgang auf eine Terrasse), 2 Badezimmer mit Badewanne und Dusche, 2 Badezimmer mit Dusche, 2 separate Toiletten, Garderoberaum AUSSTATTUNG: große Terrasse, Garten, Parkettböden, Fliesen in den Bädern, hohe Räume, Kellerabteil, Beleuchtungskörper, Kästen + monatliche Heizkosten derzeit ? 344,00 LAGE ABSOLUTE RUHELAGE ganz nahe der Hauptstraße in Weidling Busstation zur VIS und AIS 2 Min. entfernt Wir erklären, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? für diese Vermittlung einseitig nur für den Vermieter tätig sind. Gerne sind wir auch nur für Sie tätig. Sollten Sie unsere Dienste exklusiv beauftragen wollen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. ** ** Representative, beautiful 5-bedroom apartment, beautiful terrace facing the garden LAYOUT: large entrance area, spacious living-dining room (approx. 70 m²) with access to a terrace, large kitchen with veranda ( enough space for a dining table! ) and access to a terrace and the garden, 5 bedrooms (one of them with access to a terrace), 2 bathrooms with bathtub and shower, 2 bathroomd with shower, 2 separate toilets, wardrobe FIXTURES AND FITTINGS: large terrace, garden, wooden flooring, high ceilings, tiled bathrooms, storage cellar, lighting fixture, cabinets + payment for heating currently ? 344,00 per month LOCATION QUIETLY located very close to the main street in Weidling bus station to VIS and AIS within easy reach (approx.2 min.) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 4150 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 648 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 479,8 Gesamtbetrag ? 5277,8... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

3400 Klosterneuburg 5 Zimmer DG-Maisonette mit 2 Terrassen und einem Autoabstellplatz, die Wohnung kann ab sofort bezogen werden, der Eingang befindet sich im 1. DG = 2. Stock ohne Lift, 193,36m2 Wohnfläche (aufgeteilt auf 1. DG und 2. DG) zzgl. 2 Terrassen mit insgesamt 27,04m2 Nutzfläche, 1. DG: 143,49m2 Wohnfläche zzgl. 12,74m2 Terrasse, Wohnzimmer mit offener Einbauküche und Kamin, angrenzendem Essbereich und Zugang zur Terrasse (mit 12,74m2), 2 Schlafzimmer, einem Bad (mit Wanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss), separates WC, 2 Abstellräumen und einem Vorzimmer, 2. DG: 49,87m2 Wohnfläche zzgl. 14,30m2 Dachterrasse, Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum und Zugang zum Bad (mit Wanne, Dusche, Fenster und WC), Arbeitszimmer, Vorzimmer mit Zugang zur Dachterrasse (mit 14,30m2), Gasetagenheizung (Fußbodenheizung), 1 Kellerabteil vorhanden, Mietdauer: 4 Jahre, bei Bedarf kann ein Autoabstellplatz im Hof für extra € 100,00 brutto/Monat gemietet werden, BMM: € 2.724,90 ( inkl. BK und 10% UST. ) Nebenkosten bei Anmietung: Kaution: 3BMM Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #unbefristet

Unbefristete Mietwohnungen! "Lebensraum Tullnerfeld" - Entdecken Sie Ihre neue Wohnoase! In grüner Lage wurde soeben das beeindruckende Wohnbauprojekt "Lebensraum Tullnerfeld" fertig gestellt, mit gesamt 308 Mietwohnungen sowie 7 Gewerbeflächen! Die 2-5 Zimmerwohnungen bieten Wohnflächen zwischen ca. 38m² und 115 m², somit finden hier sowohl Singles, Pärchen als auch Familien ihr künftiges Zuhause! Ein Kindergarten und eine Tagesbetreuungsstätte für Kleinkinder direkt vor Ort machen das Leben besonders für Familien angenehm. Als besonderes Highlight ist ein gemütlicher Café/Hofladen geplant, der als Treffpunkt für Bewohner und Nachbarn dient. Zusätzlich stehen den Bewohnern Aufenthaltsmöglichkeiten auf den Dachflächen zur Verfügung, inklusive beschatteter Sitzmöglichkeiten und hauseigener Hochbeete für den Anbau von Gemüse und Kräutern. Die ausgezeichnete Lage des "Lebensraum Tullnerfeld" mitten im Grünen, nur 10km von der Bezirkshauptstadt Tulln entfernt, verspricht Urbanes Wohnen mit bester Infrastruktur! Geschäfte des täglichen Bedarfs in Michelhausen und Langenrohr sind nur 5 Autominuten entfernt. Genießen Sie Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Grünflächen, die Raum für Erholung und Entspannung bieten. Die ausgezeichnete Lage ist auch für Pendler nach Wien oder St.Pölten geeignet. Beide Städte sind über den Bahnhof Tullnerfeld innerhalb von 20 Minuten mit dem Zug erreichbar. Allgemeines zum Wohnbauprojekt: 308 Wohnungen & 7 Gewerbeeinheiten verteilt auf mehrere Bauteile 2-5 Zimmerwohnungen mit Wohnflächen zwischen 38,² und 115m² Jede Wohnung mit privater Freifläche in Form von Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten Einlagerungsraum für jede Wohnung Kindergarten & Tagesbetreuungsstätte für Kleinkinder Aufwendig gestaltete Außenanlagen und Gemeinschaftsterrassen mit Pergola Café/Hofladen im Projekt geplant Tiefgarage Ausstattungsdetails: Vollständig ausgestattete Küchen Feinsteinzeug in den Badezimmern Hochwertiger Design-Vinylboden in den Wohnräumen 3 Scheiben Isolierverglasung mit außenliegendem Sonnenschutz Betonkernaktivierung im Dachgeschoß: Deckenkühlung Bezugsfertig: ab sofort! Fuchsenstraße 9, Rebhuhnstraße 2: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Strom, Heizung und Warm-/Wasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #unbefristet

Unbefristete Mietwohnungen! "Lebensraum Tullnerfeld" - Entdecken Sie Ihre neue Wohnoase! In grüner Lage wurde soeben das beeindruckende Wohnbauprojekt "Lebensraum Tullnerfeld" fertig gestellt, mit gesamt 308 Mietwohnungen sowie 7 Gewerbeflächen! Die 2-5 Zimmerwohnungen bieten Wohnflächen zwischen ca. 38m² und 115 m², somit finden hier sowohl Singles, Pärchen als auch Familien ihr künftiges Zuhause! Ein Kindergarten und eine Tagesbetreuungsstätte für Kleinkinder direkt vor Ort machen das Leben besonders für Familien angenehm. Als besonderes Highlight ist ein gemütlicher Café/Hofladen geplant, der als Treffpunkt für Bewohner und Nachbarn dient. Zusätzlich stehen den Bewohnern Aufenthaltsmöglichkeiten auf den Dachflächen zur Verfügung, inklusive beschatteter Sitzmöglichkeiten und hauseigener Hochbeete für den Anbau von Gemüse und Kräutern. Die ausgezeichnete Lage des "Lebensraum Tullnerfeld" mitten im Grünen, nur 10km von der Bezirkshauptstadt Tulln entfernt, verspricht Urbanes Wohnen mit bester Infrastruktur! Geschäfte des täglichen Bedarfs in Michelhausen und Langenrohr sind nur 5 Autominuten entfernt. Genießen Sie Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Grünflächen, die Raum für Erholung und Entspannung bieten. Die ausgezeichnete Lage ist auch für Pendler nach Wien oder St.Pölten geeignet. Beide Städte sind über den Bahnhof Tullnerfeld innerhalb von 20 Minuten mit dem Zug erreichbar. Allgemeines zum Wohnbauprojekt: 308 Wohnungen & 7 Gewerbeeinheiten verteilt auf mehrere Bauteile 2-5 Zimmerwohnungen mit Wohnflächen zwischen 38,² und 115m² Jede Wohnung mit privater Freifläche in Form von Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten Einlagerungsraum für jede Wohnung Kindergarten & Tagesbetreuungsstätte für Kleinkinder Aufwendig gestaltete Außenanlagen und Gemeinschaftsterrassen mit Pergola Café/Hofladen im Projekt geplant Tiefgarage Ausstattungsdetails: Vollständig ausgestattete Küchen Feinsteinzeug in den Badezimmern Hochwertiger Design-Vinylboden in den Wohnräumen 3 Scheiben Isolierverglasung mit außenliegendem Sonnenschutz Betonkernaktivierung im Dachgeschoß: Deckenkühlung Bezugsfertig: ab sofort! Fuchsenstraße 9, Rebhuhnstraße 2: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Strom, Heizung und Warm-/Wasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Unbefristete Mietwohnungen! "Lebensraum Tullnerfeld" - Entdecken Sie Ihre neue Wohnoase! In grüner Lage wurde soeben das beeindruckende Wohnbauprojekt "Lebensraum Tullnerfeld" fertig gestellt, mit gesamt 308 Mietwohnungen sowie 7 Gewerbeflächen! Die 2-5 Zimmerwohnungen bieten Wohnflächen zwischen ca. 38m² und 115 m², somit finden hier sowohl Singles, Pärchen als auch Familien ihr künftiges Zuhause! Ein Kindergarten und eine Tagesbetreuungsstätte für Kleinkinder direkt vor Ort machen das Leben besonders für Familien angenehm. Als besonderes Highlight ist ein gemütlicher Café/Hofladen geplant, der als Treffpunkt für Bewohner und Nachbarn dient. Zusätzlich stehen den Bewohnern Aufenthaltsmöglichkeiten auf den Dachflächen zur Verfügung, inklusive beschatteter Sitzmöglichkeiten und hauseigener Hochbeete für den Anbau von Gemüse und Kräutern. Die ausgezeichnete Lage des "Lebensraum Tullnerfeld" mitten im Grünen, nur 10km von der Bezirkshauptstadt Tulln entfernt, verspricht Urbanes Wohnen mit bester Infrastruktur! Geschäfte des täglichen Bedarfs in Michelhausen und Langenrohr sind nur 5 Autominuten entfernt. Genießen Sie Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Grünflächen, die Raum für Erholung und Entspannung bieten. Die ausgezeichnete Lage ist auch für Pendler nach Wien oder St.Pölten geeignet. Beide Städte sind über den Bahnhof Tullnerfeld innerhalb von 20 Minuten mit dem Zug erreichbar. Allgemeines zum Wohnbauprojekt: 308 Wohnungen & 7 Gewerbeeinheiten verteilt auf mehrere Bauteile 2-5 Zimmerwohnungen mit Wohnflächen zwischen 38,² und 115m² Jede Wohnung mit privater Freifläche in Form von Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten Einlagerungsraum für jede Wohnung Kindergarten & Tagesbetreuungsstätte für Kleinkinder Aufwendig gestaltete Außenanlagen und Gemeinschaftsterrassen mit Pergola Café/Hofladen im Projekt geplant Tiefgarage Ausstattungsdetails: Vollständig ausgestattete Küchen Feinsteinzeug in den Badezimmern Hochwertiger Design-Vinylboden in den Wohnräumen 3 Scheiben Isolierverglasung mit außenliegendem Sonnenschutz Betonkernaktivierung im Dachgeschoß: Deckenkühlung Bezugsfertig: ab sofort! Fuchsenstraße 9, Rebhuhnstraße 2: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Strom, Heizung und Warm-/Wasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

KLOSTERNEUBURG - WOHNEN ZWISCHEN WEINBERG UND DONAU Im sympathischen Klosterneuburg gelangen moderne Wohnungen mit einer Wohnfläche von 45-138m² zur provisionsfreien Vermietung. Die 2-4 Zimmer-Wohnungen sind auf 4 Stiegen aufgeteilt und zeichnen sich durch ihre erstklassige Ausstattung aus. Fast jede Wohnung verfügt über eine Freifläche wie Terrassen, Balkone oder Eigengärten. Aufgrund der gut durchdachten Grundrissplanung, konnte ein bestmögliche Aufteilung der Wohnfläche erzielt werden. Beim Bau wurde sehr viel Wert auf Hochwertigkeit und Energieeffizienz gelegt. Trotz der aktuellen Energiesituation, lässt es sich hier kostengünstig und umweltbewusst leben. Der Stadt- und Grünblick, sowie die Nähe zur Stadt Klosterneuburg mit deren Sehenswürdigkeiten und Aktivitäten zeichnet das Projekt aus. AUSSTATTUNG: - Fußbodenheizung mittels Fernwärme - Echtholzparkettboden in Wohn- & Schlafräumen - Fernsehempfang: Telekabel (Telekom) & SAT (Astra) - Bad & WC mit keramischen Belägen (60x30 cm grau & weiß) - 3-fach Isolierverglaste Kunststofffenster - SONNENSCHUTZ elektr. Raffstore - Lift - Kellerabteil - Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum HIGHLIGHTS: - inkl. voll-ausgestatteter Küche - 10 Jahre Befristung - Freiflächen (Balkon/Terrasse/Garten) - Sonnenschutz - Barrierefreiheit - Hochwertige Ausstattung - ausgezeichnete Infrastruktur In der hauseigenen Garage kann ein Stellplatz (monatl. 105€ inkl. BK und USt) zusätzlich zur Wohnung angemietet werden. Abwicklungshonorar der Hausverwaltung: 360,-€ inkl. MwSt. Bei den Bildern handelt es sich um Musterfotos ähnlicher Wohnungen. Objektbeschreibung: Diese moderne Neubauwohnung in Klosterneuburg besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und eine große Terrasse mit traumhaftem Grünblick. Die Immobilie bietet drei geräumige Zimmer und liegt in einer ruhigen und doch zentralen Lage. Ausstattung und Merkmale: Zimmeranzahl: 3 Zimmer Wohnfläche: ca. 102,48 m² Terrasse: Große Terrasse mit Grünblick Baujahr: Neubau 2022 Stockwerk: 5 Küche: Vollausgestattet Lage: Klosterneuburg ist eine beliebte Wohngegend, die durch ihre Nähe zu Wien und ihre hervorragende Infrastruktur besticht. Die Wohnung liegt in einer grünen, ruhigen Umgebung und bietet dennoch eine gute Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Dr. Marc Berger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Loft #Altbau #barrierefrei #hell

3400 Klosterneuburg Stadtplatz 15 Hof TOR 3 Eckdaten: Nutzfläche: ca. 167 m² 2 Zimmer, Kochnische, Bad, WC, 3 Nebenräume monatliche Gesamtbelastung: EUR 2,321,30 (inkl. Betriebskosten, Heizkostenakonto und Umsatzsteuer) Mietdauer: befristet auf 3 bis 5 Jahre, je nach Vereinbarung Beziehbar: ab sofort Bauart: denkmalgeschützter Altbau Baujahr: Hauptgebäude 13.-15.Jhdt, Erweiterungen bis ins 20.Jhdt. Letzte Sanierung: 2013 Heizung: Zentralheizung (neuer Gas-Heizkessel 10/2023) Warmwasser: elektrisch Stockwerk: 1. Obergeschoß Barrierefrei: nein Zustand: gut, in Renovierung Miete (9,00/m2): 1.503,00 + 150,30 USt = 1.653,30 Betriebskosten (2,00/m2): 334,00 + 33,40 USt = 367,40 Gesamtmiete: 1.837,00 + 183,70 USt = 2.020,70 Heizkostenakonto (1,50/m2): 250,50 + 50,10 USt = 300,60 monatliche Gesamtbelastung: 2.087,50 + 233,80 USt = 2.321,30 Kaution: 6.062,10 (3 Bruttomonatsmieten) Vergebührung: keine Provision: keine Objektbeschreibung Das seit 1995 unter Denkmalschutz stehende Wohn-und Geschäftshaus besteht aus mehreren Bauteilen, wobei sich straßenseitig im Erdgeschoß eine Trafik und ein Textilhandelsgeschäft und im Obergeschoß drei Wohnungen befinden. Durch das Haupttor gelangt man in den ruhigen Innenhof in dessen rechten, ebenerdigen Bauteil sich ein Atelier und im linken Bauteil im Erdgeschoß eine Rechtsanwaltskanzlei und anschließend ein Büro und Warenlager befinden. Zur Vermietung gelangt das gesamte Obergeschoß im linken und stirnseitigen gelegenen Hofteil, das über ein eigenes Stiegenhaus samt Vorraum zugänglich ist. Über die Treppe gelangt man in den rechteckigen, rd. 100m² großen, lichtdurchfluteten Hauptraum, dessen Nutzung und Einrichtung ganz nach eigenen Wünschen gestaltet werden kann. Die großen Fenster sind Richtung Nord-Ost mit Blick über die Dächer bis zum Bisamberg ausgerichtet. Am anderen Ende des Raumes findet man die Kochnische, das WC und einen Abstellraum. Durch einen teilverglasten Raumteiler gelangt man in einen weiteren, rd. 23m² großen Raum, der als Schlafzimmer genutzt werden könnte. Von hier aus blickt man Richtung Süd-Ost über den Innenhof auf die Türme des Chorherrenstiftes Klosterneuburg. Angeschlossen sind ein weiterer Abstellraum und das Bad mit Dusche, Badewanne und Waschbecken. Es handelt sich hier um eine absolute Top-Lage im belebten Zentrum von Klosterneuburg mit bester Infrastruktur und optimalem öffentlichen Verkehrsanschluss. Das APCOA-Parkhaus Klosterneuburg in der Hundskehle 21 ist nur 3 Gehminuten oder 250m entfernt. Dauerparkplätze kosten hier derzeit EUR 101,-/Monat Eine gewerbliche Nutzung als Büro / Atelier / Studio ist ebenso möglich. Werbebeschilderungen am stark frequentierten Haupteingang und im Innenhof sind möglich. Die Kosten sind hierbei in Bezug auf USt. und Vergebührung entsprechend anzupassen. Verwaltung Die Liegenschaft wird von “APPL-IMPULS Verwaltungs- und Handels- GmbH“, Promenade 2, 3400 Klosterneuburg verwaltet. Eigentumsverhältnisse Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich seit 1973 in Familienbesitz. Darüber hinaus kann auch eine 100m² neu renovierte 4-Zimmer Wohnung mit optimaler Raumaufteilung mit historischem Kreuzgewölbe in der Beletage des Haupthauses gemietet werden. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé und stehen Ihnen für weitere Auskünfte und eine Besichtigung gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Büro #Loft #Altbau #barrierefrei

3400 Klosterneuburg Stadtplatz 15 / Tür 2 Eckdaten: Nutzfläche: ca. 100 m² 4 Zimmer, Bad/WC, Vorraum monatliche Gesamtbelastung EUR 1,496,- (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Mobiliar: Bad Mietdauer je nach Vereinbarung: 3-5 Jahre befristet Beziehbar: ab sofort Bauart: Altbau, denkmalgeschützt Baujahr: Hauptgebäude 13.-15.Jhdt, Erweiterungen bis ins 20.Jhdt. Heizung: Etagenheizung (Gas) Warmwasser: elektrisch Stockwerk: 1. Obergeschoß Barrierefrei: nein Räume: 4, Bad/WC: 1 Zustand: neu renoviert Miete (11,6/m2): 1.160,- + 116,- USt = 1.276,- Betriebskosten (2,-/m2): 200,- + 20,- USt = 220,- Gesamtmiete: 1.360,- + 136,- USt = 1.496,- Kaution: 4.488,- (3 Bruttomonatsmieten) Vergebührung: keine Provision: keine Objektbeschreibung: Das seit 1995 unter Denkmalschutz stehende Wohn-und Geschäftshaus besteht aus mehreren Bauteilen, wobei sich straßenseitig im Erdgeschoß eine Trafik und ein Damenmodengeschäft und im Obergeschoß drei Wohnungen befinden. Durch das Haupttor gelangt man in den ruhigen Innenhof in dessen rechten, ebenerdigen Bauteil sich ein Atelier und im linken Bauteil im Erdgeschoß eine Rechtsanwaltskanzlei und anschließend ein Büro und Warenlager befinden. Zur Vermietung gelangt eine neu renovierte 4-Zimmer Wohnung mit optimaler Raumaufteilung in der Beletage des Haupthauses in historischem Ambiente. Vom zentralen, rd. 9m2 großen Vorzimmer aus, erreicht man alle Räume durch eigene Türen. Das großzügige Wohnzimmer ist über die Wohnküche durch eine eigene Türe zugänglich. Das mit rd. 35m2 große und 2,75m hohe Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für jegliche Wohnansprüche. In der angrenzenden rd. 18m2 großen und 2,75m hohen Wohnküche ist genügend Platz für einen großzügigen Essbereich vor dem Fenster. Aus beiden Zimmern blickt man durch die 3 straßenseitigen Fenster Richtung Süd-Ost, über den Stadtplatz auf die Türme des Stiftes Klosterneuburg und auf die Pestsäule. Die beiden weiteren Zimmer von rd. 23m2 und rd. 12m2 strahlen mit ihren historischen Kreuzgewölben ein besonderes Flair aus. Die Fenster sind Richtung Nord-West zum ruhigen Innenhof hin gerichtet. Sie eignen sich daher gut als Schlafzimmer, aber auch Arbeitszimmer, etc. Das Bad ist komplett neu saniert und u.a. eingerichtet mit WC, Waschbecken, Spiegelschrank, einer Runddusche, Handtuchtrockner und Platz für eine Wasch-Trockensäule. Alle Böden wurden erneuert (hochwertiger Eiche-Landhausdielen-Parkett geölt, Fliesen), das Bad wurde komplett erneuert, alle E-Anschlüsse wurden erneuert (Befund liegt vor) alle Wände und Decken renoviert und neu ausgemalt. Die hochwertigen auf Maß hergestellten Tischler-Füllungstüren wurden renoviert. Lage: Es handelt sich hier um eine absolute Top-Lage im belebten Zentrum der unteren Stadt von Klosterneuburg mit bester Infrastruktur und optimalem öffentlichen Verkehrsanschluss. Der Schnellbahnhof „Klosterneuburg-Kierling“ (S40) und der Busbahnhof am Niedermarkt sind rd. 200m entfernt. Von hier aus gelangen Sie mit der „VOR-Linie 400“ in rd. 20 Minuten nach Wien/Heiligenstadt zur U-Bahn U4. Mit dem Auto erreichen Sie die A22 über die Nordbrücke in rd. 10 Minuten. Das APCOA-Parkhaus Klosterneuburg in der Hundskehle 21 ist nur 3 Gehminuten oder 250m entfernt. Dauerparkplätze kosten hier derzeit EUR 101,-/Monat Supermarkt, Bäcker, Nahversorger und diverse weitere Einkaufsmöglichkeiten, sowie Banken, Restaurants, Kaffeehäuser, Apotheke, Ärzte, Spital, Parkhaus, Freizeit- und Fitnesseinrichtungen, sowie Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe. Verwaltung: Die Liegenschaft wird von “APPL-IMPULS Verwaltungs- und Handels- GmbH“, Promenade 2, 3400 Klosterneuburg verwaltet. Eigentumsverhältnisse: Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich seit 1973 in Familienbesitz. Darüber hinaus kann auch eine weitere Fläche von rd. 167m2 mit separatem Eingang im hofseitigen Obergeschoß als Loft-Wohnung mit Fernblick, oder gewerblich als Büro, Atelier, Studio, Loft, etc. gemietet werden. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé und stehen Ihnen für weitere Auskünfte und eine Besichtigung gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

HIGHLIGHTSMietbeginn per 1. oder 15. eines Monats möglich Modernes Wohnen mit hohen Standards Terrasse, Garten, Balkon oder Loggia Moderne Einbauküche Fußbodenheizung mittels Fernwärme Raffstores/Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch) Eichenparkettböden Tiefgarage (Stellplätze können angemietet werden) Klimaanlage in den Dachgeschossen PROJEKTKLOSTERGARTEN 66 - Wohnen zwischen Weinberg und Donau - Im sympathischen Klosterneuburg gelangen 70 moderne Wohnungen mit einer Wohnfläche von 45-138m² zur Vermietung. Die 2-4 Zimmer-Wohnungen sind auf 4 Stiegen aufgeteilt und zeichnen sich durch ihre erstklassige Ausstattung aus. Das moderne Wohnbauprojekt in der Wiener Straße 66 im Herzen Klosterneuburgs wurde im Frühling 2022 fertiggestellt. Jede Wohnung verfügt zudem über zumindest eine Freifläche (Loggia, Balkon, Garten oder Terrasse). Die schönen Wohnungen bieten sowohl Geborgenheit als auch Inspiration. Die intelligente Raumnutzung vermittelt selbst bei kleineren Flächen Großzügigkeit. Im Zentrum der meisten Einheiten steht eine einladende Wohnküche, welche mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist. Offenheit nach außen verstärkt das Gefühl, frei zu sein. Die hochwertige Ausstattung umfasst zum Beispiel Parkettböden aus Eiche, 3-fach-Verglasung der Fenster, elegante Bäder sowie moderne Einbauküchen. Außerhalb der eigenen vier Wände stehen eine Tiefgarage, Fahrradabstellräume, Kinderwagenabstellräume und ein Kinderspielplatz zur Verfügung. AUSSTATTUNGFußbodenheizung3 Scheiben-Isolierverglasung Dusche Einbauküche mit hochwertigen Geräten Personenaufzüge Raffstores/Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch) Eichenparkettböden Sicherheitstüren Kinderspielplatz Kinderwagenabstellräume Fahrradabstellräume Einlagerungsraum Vollwärmeschutzfassade Tiefgarage (Stellplätze können angemietet werden) LAGEDie einzigartige geografische Lage von Klosterneuburg an den Ausläufern des Wienerwaldes und direkt am Ufer der Donau schafft eine perfekte Balance zwischen urbaner Infrastruktur und naturnahen Freizeitmöglichkeiten. Ob Wanderungen, Radtouren oder Bootsfahrten auf der Donau – hier finden sich zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Klosterneuburg ist nicht nur wegen seiner Lage ein begehrter Standort, sondern auch aufgrund seines historischen Erbes. Die Stadt beherbergt das beeindruckende Stift Klosterneuburg, ein Wahrzeichen mittelalterlicher Architektur, sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, Galerien und Museen, die das hohe Niveau des kulturellen Lebens in der Region widerspiegeln. Die hervorragende Lage wird auch durch das umfangreiche Bildungsangebot und die sehr gute Nahversorgung ergänzt. Klosterneuburg bietet eine Reihe von Schulen, Kindergärten und Fachhochschulen, die höchsten Bildungsstandards gerecht werden. Zudem gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote, die das Leben in Klosterneuburg besonders komfortabel und angenehm machen. VERKEHRSANBINDUNGKlosterneuburg profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die eine schnelle Anbindung an das Zentrum von Wien ermöglicht. Über die Bundesstraße 14 ist Klosterneuburg sowohl mit dem Wiener Stadtzentrum als auch mit den umliegenden Regionen gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird durch die Schnellbahnlinie S40 und zahlreiche Busverbindungen optimal ergänzt, sodass die Stadt in nur 20 Minuten vom Wiener Stadtzentrum aus erreicht werden kann. S-Bahn: S40LUST AUF EINE BESICHTIGUNG? Besichtigungen sind jederzeit vor Ort möglich, gerne auch am Wochenende. Bitte stellen Sie uns über eine Online-Plattform eine Anfrage oder rufen Sie uns direkt an. Gerne stellen wir Ihnen das Projekt vor und zeigen Ihnen die verschiedenen Wohnungstypen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine schöne 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage. Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 5.Stock (DG) und verfügt über einen Vorraum, zwei Abstellräume von denen einer mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist, ein separates WC, ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und zwei Waschbecken, eine großzügige Wohnküche inkl. Geräten sowie zwei Schlafzimmer. Über das Wohnzimmer hat man Zugang zu den insgesamt ca. 95 m² großen Terrassen. Die Fenster sind mit Raffstores/außenliegenden Sonnenschutz ausgestattet. Alle Wohnräume besitzen Klimageräte. Die Wohnräume sind mit Parkettböden und die Nassräume sind mit eleganten Fliesen ausgestattet. Im Haus befinden sich Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie eine Tiefgarage in der Stellplätze angemietet werden können. Die Wohnungen stehen ab sofort zur Verfügung und werden auf 10 Jahre befristet vermietet. Ausstattung Einbauküche mit Markengeräten Parkettböden Sicherheitstüren Dusche und Badewanne Balkon Klimaanlage Tiefgarage (Stellplätze können angemietet werden) Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <4.750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <3.250m Höhere Schule <6.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <4.250m U-Bahn <6.750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #ruhig

Leistbare Familienwohnung in ruhiger und grüner Lage mit hoher Lebensqualität. Mit der Erdgeschosswohnung direkt am Ölberg können Sie die hohe Lebensqualität und den herrlichen Wald vor Ihrer Haustür genießen. Ideal für Naturfreunde und Hundebesitzer! HARD FACTS: • 108,22m² mit 4 Zimmer • idealer Grundriss • Erdgeschoss Wohnung • Schlafzimmer mit begehbarem Schrank • Badezimmer mit Badewanne und separatem WC • Wohnzimmer und zwei Kinderzimmer • Küche und Abstellraum • Direkt im Grünen • Ruhige Lage... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Beste Zentrumslage in Klosterneuburg! Wunderschöne, helle 5 Zimmer Mietwohnung mit Ausblick auf den Buchberg und Ölberg und mit zwei schönen Terrassen. Ein großzügiges Wohndomizil für eine Familie mit hohen Wohnansprüchen in absoluter Toplage Klosterneuburgs. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum Wohnsalon mit integrierter Küche und Ausgang auf 2 Terrassen3 Schlafzimmer Bad I mit Wanne und Bidet, Bad II mit Dusche2 separate Toiletten Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss2 Terrassen1 Kellerabteil2 KFZ Stellplätze in der Tiefgarage zusätzlich anmietbar. Pellet Hauszentralheizung Das Herz dieser schönen Wohnung ist der Wohnsalon mit großzügigen 72m² und direkten Ausgängen zu den zwei schönen Terrassen. Die ideale Südwestausrichtung garantiert einen lichtdurchfluteten Raum und großartige Aussicht Richtung Buchberg und Ölberg. Die 3 Schlafzimmer bieten eine ideale Größe und Dimensionierung, große Fenster sorgen auch hier für helle und sehr freundlich wirkende Räume. Die Wohnräume sind mit Echtholzparkett, großzügigen Fensterflächen mit Insektenschutzgittern und Außenrollos versehen. Die neuwertige moderne Küche mit Kochinsel ist mit hochwertigen Siemensgeräten voll ausgestattet. In den Nassräumen findet man helle Fliesen, Deckenfluter und eine leistungsstarke Lüftung. Eine zeitgemäße Video-Gegensprechanlage sowie ein Kabelanschluss für Internet, TV und Telefon gehören zur Standardausstattung dieser hochwertigen Mietwohnung. Das Wohnhaus verfügt über einen Kinderwagen-, Fahrradabstellraum, Kinderpartyraum und einer Garage, in der 2 Kfz Abstellplätze angemietet werden können. Diese Mietwohnung bietet großartige, zentrale Lage und den Luxus sämtliche Infrastruktur bequem zu Fuß erreichen zu können. Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, Landeskrankenhaus, Apotheke, Supermärkte, Drogerien, Geschäfte und Gastronomiebetriebe liegen praktisch vor der Tür. Ebenso besteht beste öffentliche Verkehrsanbindung. Der Bahnhof ist ebenso in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, Schnellbahn und Bus bieten beste und rasche Anbindung nach Wien bzw. Krems und St.Pölten, was die Abhängigkeit vom eigenen PKW nach Belieben minimiert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <7.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #hell

In sehr beliebter Klosterneuburger Lage in der oberen Stadt mit steht diese moderne und sehr gepflegte 4-Zimmerwohnung zur Vermietung. Eingebettet in eine angenehme Nachbarschaft und in unmittelbarer Nähe zum Zentrum Klosterneuburg liegt diese wunderschöne Maisonettewohnung im 2. Stock (ohne Lift). Räumlichkeiten & Ausstattung Das Raumangebot für Ihre Familie beträgt ca. 108 m² Wohnfläche zzgl. eines Balkons mit ca. 8m². Ein großzügiges Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Die genauen Quadratmeter und Raumaufteilungen entnehmen Sie bitte dem beigefügten Plan. Die Raumaufteilung dieser Wohnung ist sehr praktisch und durchdacht. Über den Vorraum gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohnraum einer offenen Wohnküche. Die Einbauküche ist mit hochwertigen elektrischen Geräten ausgestattet. Angrenzend befinden sich weitere zwei Zimmer. Eine Gästetoilette befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Der Balkon mit herrlichem Blick auf die Stiftskirche Klosterneuburg erreichen Sie von dieser Etage aus. Über eine offene Treppe gelangen Sie vom Wohnraum aus in den zweiten Stock der Wohnung. Hier befindet sich ein weiteres Schlaf- oder Gästezimmer sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Toilette und einem Fenster. Alle Dachfenster sind mit elektrischen Außen- Jalousien ausgestattet. Technische Daten Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Ihr Vorteile im Überblickpraktische Raumaufteilungsehr gepflegter Zustand Wohnküche Balkon mit Blick auf die Stiftskirche Klosterneuburg Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Fenster Dachfenster mit elektrischen Außenjalousien Gästetoilette mit Waschbecken Kellerabteil Lage und Infrastruktur Die unmittelbare Umgebung bietet Ihnen fußläufig eine gute Infrastruktur. Der Rathausplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt. In kürzester Zeit erreichen Sie zwei öffentliche Kindergärten, eine Kindertagesstätte, mehrere öffentliche Volksschulen sowie die zwei Mittelschulen und das BG/BRG Klosterneuburg. Das schulische Angebot in Klosterneuburg wird durch die private Volksschule in Kritzendorf sowie das Privatgymnasium der Erzdiözese Wien vervollständigt. Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls, teils sogar fußläufig, erreichbar. Die Mietdauer beträgt 3 Jahre und wird bei gutem Einverständnis verlängert. Der Bezug ist ab 01.01.2025 möglich. Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] oder unter baumgartner(ÄT) roemer-real.at zu Ihrer Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]