provisionsfreie Wohnung ab 1.000 EUR in Wien 13.,Hietzing mieten

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

TOLLE SONNIGE WOHNUNG mit KIRCHENBLICK in der JAGDSCHLOß GASSE Garagenplatz vorhanden Raumaufteilung und Ausstattung: Ebene 1: Großer Vorraum mit Einbauschränken sep. WC großer heller Wohnbereich mit Ausblick auf die Pfarre Lainz moderne sep. Küche Abstellraum mit Wachmaschinenanschluss Ebene 2: Stiegenaufgang in die helle Galerie modernes Duschbad mit WC drei helle Schlafzimmer, dass größte davon mit eigenem Wannenbad und WC und begehbaren Kleiderschrank 3. Stock mit Lift/DG Kellerabteil vorhanden Gegensprechanlage vorhanden Fahrradraum Garagenplatz 120 € -extra Befristung: 5 Jahre Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe (Spar Gourmet, DM, Apotheke, Raiffeisenbank, Bäckerei..) in wenigen Gehminuten erreichbar. Straßenbahn (60) und Bus (N60), Station: Jagdschlossgasse direkt ums Eck Weitere Informationen: Doppelmakler: Nein Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA Befristung 5 Jahre Mindestmietdauer 1 Jahr + 3 monatige Kündigungsfrist Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #möbliert #ruhig

teilmöblierte Wohnung, Heizung: Gaskonvektoren, getrennt begehbare Räume, WG-geeignet. Grünruhelage, KEINE Straßenseite. Schnellbahn, Straßenbahn, Bus in Gehweite. sehr gute Infrastruktur. Besichtigung nach Vereinbarung ab sofort. keine Ablöse. Kaltmiete 943,80 inkl USt, Betriebskosten 159,73 - Mietpreis garantiert bis 31.12.2027... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Stilvolles Wohnen mit Blick ins Grüne – Erstbezug! Diese geschmackvolle 2-Zimmer-Wohnung vereint zeitgemäßes Design, hochwertige Ausstattung und ein besonders angenehmes Wohnambiente auf rund 52 m². Bereits beim Betreten überzeugen die hellen Räume, die schönen Parkettböden und die harmonische Gestaltung. Der offen konzipierte Wohnbereich mit neuer, hochwertiger Einbauküche schafft eine einladende Atmosphäre und bietet Platz für individuelle Wohnideen. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und präsentiert sich mit einer großzügigen Walk-in-Dusche, modernen Fliesen und stilvollen Sanitärelementen. Ein separates WC ergänzt die durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist das Schlafzimmer mit seinem großzügigen Fenster und dem wunderschönen Ausblick auf die umliegenden Baumkronen. Praktische Abstellflächen, ein separater Waschmaschinenraum, ein Kellerabteil sowie die Möglichkeit zur Gartennutzung sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wohnung ist komplett mit Deckenlampen ausgestattet. Eine Wohnung für alle, die modernes Design, Funktionalität und ein harmonisches Wohngefühl schätzen. Für eine Besichtigung senden Sie mir eine email oder rufen mich an: [E-Mail-Adresse entfernt]; [Telefonnummer entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #möbliert

MIETDAUER ab 1. November 2026 (mind. 4 Monate) Voll möblierte 3-Zimmer-Wohnung in Hietzing – ALL-INCLUSIVE (BK, Heizung, WW, Internet). 2 Schlafzimmer, 2 Abstellräume. Ein großer Garten steht zur freien Nutzung. Ruhige Gegend, gute Verkehrsanbindung, 70m², 1. Etage, Garten (zur Mitbenützung), Öffentliche Parkplätze in der Nähe, Autobahneinfahrt in der Nähe. Inkl. Heizung, Strom, Wasser, Internet, TV (inkl. Anschluss und Abo). Energiebedarf 71.10 kWh/m²a, Primärer Energieträger Gas, Baujahr Gebäude 1965, ... Weitere Infos, Fragen und Besichtigen: tempoflat.at/angebots-detail/12484/ English: tempoflat.at/offer-detail/12484/... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten

Willkommen in einem außergewöhnlichen Zuhause, das die zeitlose Eleganz der Wiener Architektur mit modernem Wohnkomfort verbindet. Diese beeindruckende 6-Zimmer-Wohnung (4 Schlafzimmer) in einer der prestigeträchtigsten Gegenden Wiens bietet 181 m² sorgfältig gestalteten Wohnraum. Im Jahr 2023 aufwendig für den Eigenbedarf neu aufgebaut, überzeugt sie mit zwei großen Wohnbereichen, einer Designerküche, hochwertigen Materialien in jedem Detail, und einem gut gepflegten Gemeinschaftsgarten. Das Herzstück der Wohnung ist die knapp 40 m² große Wohnküche, meisterhaft entworfen vom Faulmann. Sie lädt dazu ein, Familie und Freunde zu empfangen und unvergessliche Momente in einem stilvollen Ambiente zu verbringen. Ausgestattet mit erstklassigen Geräten von Gaggenau, Siemens und Liebherr, einer großzügigen Kochinsel und eleganten Natursteinarbeitsflächen von Strasser, ist diese Küche nicht nur funktional, sondern ein wahres Design-Highlight. Diese Wohnung bietet mehr als nur Platz: 4 Schlafzimmer, Waschraum, Abstellraum und zwei Loggien: Beide Loggien (8 m² und 10 m²) sind mit Wasser- und Stromanschlüssen ausgestattet - perfekt für Grillabende oder entspannte Stunden auf dem Sofa. Badezimmer: Zwei hochwertige Badezimmer, beide mit Regendusche, eine zusätzlich mit Badewanne und Doppelwaschbecken, bieten ausreichend Platz, um sich zu entspannen, während die Fußbodenheizung die Füße warm hält. Historisch trifft modern: Neu angefertigte Türen im klassischen Wiener Stil, hochwertiger Fischgrätparkett von Weitzer, neue Holzfenster innen und edle Ausstattung verbinden Geschichte mit modernem Komfort. Der nahegelegene Schlosspark Schönbrunn und der Tiergarten sind in nur 20 Minuten zu Fuß erreichbar - ein ideales Ziel für Spaziergänge oder Freizeitaktivitäten. Alternativ ist die nächste Straßenbahnhaltestelle (10) nur 1 Minute entfernt und bietet eine bequeme Anbindung an diese Sehenswürdigkeiten. Das Haus: Die Wohnung befindet sich in einem 1911 erbauten, schönen Jugendstilhaus mit nur 8 Wohnungen. Im Jahr 2017 wurde das Haus generalsaniert, mit Aufzug, Keller- und Dachsanierung. Das Haus ist ruhig und hat eine sehr gute Gemeinschaft. Effizienz, Sicherheit und Komfort Diese Wohnung ist nicht nur optisch ein Highlight, sondern auch technisch bestens ausgestattet: Ein modernes Brennwertsystem und hochwertige thermische Sanierung sorgen für niedrige Energiekosten und hohe Effizienz. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Jedes Zimmer kann separat mittels Wandthermostat oder Smartphone geregelt werden. In den Badezimmern gibt es zusätzlich noch Handtuchheizungen. Eine Alarmanlage mit Smartphone-Steuerung, Bewegungssensoren und 2 Außenkameras garantiert hohe Sicherheit. Zusätzlich ist die Wohnung für die Installation eines Kaminofens und einer Klimaanlage vorbereitet, um Ihren Wohnkomfort weiter zu steigern. Entdecken Sie dieses seltene Juwel im begehrten Hietzing. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Zuhause verzaubern! Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Lediglich Einbaukästen und ein Weber Gasgrill am Balkon sind inkludiert. For our english tenants Welcome to an Extraordinary Home Combining Timeless Viennese Elegance with Modern Comfort This impressive 6-room apartment (4 bedrooms), located in one of Vienna's most prestigious neighborhoods, offers 180 m² of meticulously designed living space. Completely rebuilt in 2023 for the owner's own use, with no expense spared, it features two spacious loggias, access to a well-maintained communal garden, and premium materials throughout. At the heart of the home is the nearly 40 m² open-plan kitchen, designed by Faulmann. It's built for entertaining family and friends in a stylish, welcoming setting. Outfitted with top-of-the-line appliances by Gaggenau, Siemens, and Liebherr, a generously sized kitchen island, and elegant Strasser natural stone countertops, this kitchen is as much a design statement as it is functional. A Home with Attention to Detail This apartment offers more than just space: Loggias: Both loggias (8 m² and 10 m²) have water and electrical connections, ideal for barbecues or relaxing with outdoor furniture. Bathrooms: Two bathrooms, each with a rain shower, one also featuring a bathtub and double vanity, give you plenty of room to unwind. Historic meets modern: Newly crafted doors in classic Viennese style, high-quality herringbone parquet flooring, new interior wooden windows, and refined fixtures throughout blend historic character with modern comfort. The nearby Schönbrunn Palace park and Vienna Zoo are a 20-minute walk away, perfect for strolls or family outings. Or take tram line 10, with a stop just 1 minute from the building, straight to both. The Building The apartment is in a beautiful Art Nouveau building from 1911, with only 8 units. The building underwent a full renovation in 2017, including a new elevator and basement and roof refurbishment. It's quiet, with a strong sense of community among residents. Lage und Anbindung Die Wohnung befindet sich in einer der besten Gegenden Wiens in der Kupelwiesergasse und bietet eine Kombination aus urbaner Anbindung und erstklassiger Lebensqualität: Öffentliche Verkehrsmittel: Nur 5 Minuten Fußweg zur nächsten U-Bahn-Station (Unter St.Veit), die Sie in etwa 25 Minuten ins historische Zentrum Wiens bringt. Mit dem Auto: Die Wiener Innenstadt ist in etwa 20 Minuten erreichbar. Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in einem Radius von 3 Minuten - ideal für Familien und Expats, die ein komfortables Umfeld suchen. Hietzing steht für Prestige, kulturelles Erbe und internationales Flair. Hier wohnen Sie in einem Viertel, das für seine prachtvollen Villen, grünen Parks und ruhige Atmosphäre bekannt ist - der perfekte Ort, um das Beste von Wien zu erleben.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

BEZUGSFERTIG! In einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens, im eleganten HIETZING, Stadtteil Ober St.Veit, wurde gerade ein HIGH END Wohnhaus mit nur 4 Wohnungen für Menschen mit höchsten Ansprüchen fertiggestellt. (derzeit sind noch 3 Einheiten verfügbar) Top 2 : Diese hochwertig ausgeführte Gartenwohnung befindet sich völlig ruhig auf der rückwertigen Seite des luxuriösen Wohnhauses. Der Garten umschließt die Wohnung völlig und ist seinerseits umgeben von den schönen Gärten der Nachbarliegenschaften. Ein entzückendes kleines "Wäldchen" bietet ein naturnahes Wohnerlebnis. Der lichtdurchflutete 43 m² große Wohnraum mit offener Küche und Kochinsel, die beiden Schlafzimmer mit jeweils einem en suite Bad, der zentrale Vorraum und die Nebenräume (zwei Toiletten, ein großer Abstellraum) bieten großzügigen Wohnraum für anspruchsvolle Bewohner. Die Gartenterrasse und der Richtung SÜD-WEST ausgerichtete Garten laden zum gemütlichen Verweilen und zum Genießen der schönsten Stunden des Tages ein. Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: modern möblierte Küche mit allen Geräten SIEMENS), hochwertiger Fischgrät-Parkettboden mit Fußbodenheizung und-Kühlung (Luftwärmepumpe), ein Bad mit Fenster und Wanne, ein Bad mit Dusche, 2 WC, Außenbeschattung, Smart Home System inkl. Alarmanlage, uvm. In der Tiefgarage stehen extrabreite Stellplätze zur Verfügung (brutto € 192,/monat.) Ein Fahrradabstellraum, Postboxen und ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Die Kosten für Heizung, Kühlung, Warm-, Kaltwasser, Ust werden direkt mit Sturm Energie abgerechnet. Die Lage der Wohnung besticht durch hohe Lebensqualität und hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Top-Schulen, Kindergärten, sowie Supermärkte und Bäckereien. Zu herrlichen Spaziergängen laden die Grünoasen am Roten Berg und im Lainzer Tiergarten ein. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal – mit der in unmittelbarer Nähe befindlichen Buslinie 54A gelangen Sie schnell und unkompliziert zur U4 Station Ober St.Veit, wodurch eine optimale Verbindung in die Innenstadt von Wien gegeben ist. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten das Auhofcenter und die Westausfahrt. Erleben Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Idylle. Diese Gartenwohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben! Weitere verfügbare Wohneinheiten: Top 1: 30 m² Singlewohnung mit Garten (könnte für erwachsene Kinder, Hauspersonal, Besucher, etc. zu Top 2 zusätzlich gemietet werden) Top 3: 144,85 m² vermietet Top 4: Dachgeschoßwohnung 144,85 m²Sehr gerne bieten wir Ihnen einen Besichtigungstermin an. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern und erfüllen Sie sich den Traum vom exklusiven Wohnen in Hietzing. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Top 408 - Diese tolle 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und bietet auf ca. 55 m² Wohnfläche Platz für Ihren persönlichen Wohntraum! Vom Vorraum gelangt man in die ca. 29 m ² große Wohnküche mit Zugang zur 6,20 m² großen Loggia. Das 11,60 m² große Schlafzimmer bietet Platz für einen Doppelbett und einen Kleiderschrank. In den Wohnräumen ist hochwertiger Eichenparkett, sowie Feinsteinzeug-Fliesen in den Nassräumen verlegt. Die Wärmeabgabe erfolgt über Fußbodenheizung. Die Beheizung der Wohnanlage wird über einen Gasbrennwertkessel sichergestellt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral mit einer solartechnischen Unterstützung. Bei den Fotos handelt es sich um Beispielfotos vor Einzug der aktuellen Mieter. Die Lage Das Projekt in der Preyergasse 1-7 liegt im 13. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zu den Straßenbahnlinien 10, 52 und 60 sowie direkte Verbindung zur U4 Station Hietzing, wodurch eine hervorragende öffentliche Anbindung gewährleistet ist. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Nahversorger und Lokalitäten. Ausstattungshighlights•Einbauküche samt Markengeräten inkludiert•Waschmaschinenanschluss•Eichenparkett der Firma Weitzer•Feinsteinzeug-Fliesen in den Nassräumen•Hochwertige Fenster mit 3-fachverglasung•Lift•Kellerabteil•Fahrradabstellraum Öffentliche Verkehrsmittel •U4: Hietzing - 10 Minuten mit Straßenbahn•Straßenbahnlinie 10, 52, 60 – 1 Minute•Bahnhof Speising - 2 Minuten Kosten Bruttogesamtmiete (inkl. BK und USt.): EUR 1.120,-Hierzu kommt noch Heizung und Warmwasser sowie Strom nach Verbrauch Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtungsgebühr Euro 349,-Konditionen Befristung: 5 Jahre (nach 1 Jahr von Mieterseite mit 3-monatiger Kündigungsfrist kündbar) Mietbeginn: 01.11.2026 Bitte beachten Sie, dass das Nettoeinkommen das 2,5-fache der Bruttomonatsmiete (inkl. Betriebskosten und USt.) betragen muss. Bei mehreren Hauptmietern gilt das gemeinsame Nettoeinkommen. Bürgschaften sind möglich. Sie erhalten nach Ihrer Anfrage von uns eineMail mit einem Formular "Erstauskunft". Wir bitten Sie dieses an uns ausgefüllt zu retournieren. Nach Erhalt vereinbaren wir eine Besichtigung der Wohnung. Wir weisen darauf hin, dass wir ausschließlich für die Vermieterseite tätig sind und nicht als Doppelmakler arbeiten.... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

1130 Wien – Hietzing | Exklusive Ruhelage Ca. 370 m² Wohnfläche | 3–4 Zimmer | 2 Wohnebenen | 2 Terrassen mit insgesamt ca. 60 m² | Hochwertig möbliert | 2 optionale Garagenstellplätze Außergewöhnliche Wohnkultur auf höchstem Niveau In einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Wiens präsentiert sich diese außergewöhnliche Luxus-Maisonette als eine Residenz für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Qualität, Design und Privatsphäre. Auf rund 370 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei großzügige Ebenen, vereinen sich zeitlose Eleganz, erlesene Materialien, maßgefertigte Tischlerarbeiten und modernste Wohntechnik zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Die Immobilie besticht durch großzügige Raumdimensionen, eine geschmackvolle, hochwertige Möblierung sowie ein durchdachtes Wohnkonzept, das repräsentative Gesellschaftsbereiche und private Rückzugsorte harmonisch miteinander verbindet. Zwei weitläufige Terrassen mit insgesamt rund 60 m² erweitern den exklusiven Wohnraum ins Freie und schaffen ein besonderes Ambiente für entspannte Stunden und stilvolle Zusammenkünfte. Ein privater Indoor-Lift verbindet beide Wohnebenen und unterstreicht den außergewöhnlichen Komfort dieser Residenz. Repräsentatives Wohnen – Eleganz bis ins kleinste Detail Das großzügige Salon-Wohnzimmer bildet das beeindruckende Herzstück der Maisonette. Zwei offene Kamine, exklusive Rolf-Benz-Sitzmöbel, stilvolle Designbeleuchtung und hochwertige Materialien verleihen diesem außergewöhnlichen Wohnbereich eine Atmosphäre von zeitloser Eleganz und gehobener Wohnkultur. Großzügige Raumproportionen bieten ideale Voraussetzungen für repräsentative Empfänge, stilvolle Abende mit Gästen oder entspannte Stunden in privater Atmosphäre. Der direkte Zugang zu einer der beiden Terrassen verbindet den eleganten Innenbereich harmonisch mit dem großzügigen Außenraum. Ein integriertes Bose-Soundsystem in sämtlichen Räumen sorgt für ein hochwertiges Klangerlebnis. Dimmbare Beleuchtung ermöglicht individuell abgestimmte Lichtstimmungen. Exklusive Designerküche – Genuss und Geselligkeit Die individuell angefertigte Designerküche vereint anspruchsvolle Ästhetik mit durchdachter Funktionalität. Hochwertige Markengeräte, elegante Oberflächen und maßgefertigte Einbauten machen die Küche zu einem besonderen Mittelpunkt des täglichen Lebens. Der angrenzende großzügige Essbereich bietet ausreichend Platz für stilvolle Dinnerabende und gesellige Zusammenkünfte. Durch den direkten Terrassenzugang entsteht eine harmonische Verbindung zwischen Kochen, Genießen und Wohnen im Freien. Private Rückzugsorte – Luxus und Individualität Die Maisonette verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, die durch hochwertige Einbaumöbel, eine elegante Gestaltung und ein angenehmes Wohnambiente überzeugen. Zwei separate, begehbare Ankleidezimmer mit maßgefertigten Tischlerarbeiten bieten außergewöhnlich viel Stauraum und sorgen für höchsten Komfort. Ein exklusiv ausgestattetes Büro mit hochwertigen Einbaumöbeln schafft ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten im privaten Umfeld. Das großzügige Hauptbadezimmer präsentiert sich als privater Wellnessbereich. Eine elegante, freistehende Badewanne, ein Doppelwaschtisch sowie hochwertige Materialien verleihen dem Raum eine luxuriöse Atmosphäre. Die Realisierung eines zweiten Badezimmers ist nach gesonderter Rücksprache möglich. Drei separate WCs sowie ein eigener Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner ergänzen das durchdachte Raumangebot. Wohnkomfort und moderne Haustechnik Neben ihrer beeindruckenden Gestaltung überzeugt diese Luxusimmobilie durch eine umfangreiche technische Ausstattung. Eine Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnbereichen, eine moderne Klimaanlage und elektrisch steuerbare Außenjalousien sorgen zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Wohnklima. Die Pelletheizung ergänzt das technische Ausstattungskonzept. Der private Lift zwischen beiden Wohnebenen ermöglicht zusätzliche Bequemlichkeit im Alltag. Die exklusiven Highlights im Überblick Wohnflächen & Architektur Ca. 370 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen Repräsentative Luxus-Maisonette mit 3–4 Zimmern Zwei großzügige Terrassen mit insgesamt ca. 60 m²Privater Indoor-Lift zur Verbindung beider Wohnebenen Hochwertig möbliert und gepflegter Neubau Wohnen & Design Repräsentatives Salon-Wohnzimmer Zwei offene Kamine Exklusive Rolf-Benz-Möblierung Individuell gefertigte Designerküche mit hochwertigen Markengeräten Maßgefertigte Tischlereinbauten Exklusive, dimmbare Beleuchtung Bose-Soundsystem in sämtlichen Räumen Schlaf- & Privatbereich Zwei großzügige Schlafzimmer Zwei begehbare Ankleidezimmer Repräsentatives Büro mit maßgefertigten Einbaumöbeln Großzügiges Hauptbadezimmer mit freistehender Badewanne und Doppelwaschtisch Zweites Badezimmer nach Vereinbarung realisierbar Drei separate WCs Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner Technik & Komfort Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen Klimaanlage Pelletheizung Elektrische Außenjalousien Privater Lift Zwei optional anmietbare Garagenstellplätze Exklusive Lage – Hietzing, eine der besten Wohnadressen Wiens Die Residenz befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen des 13. Wiener Gemeindebezirks. Hietzing zählt seit Generationen zu den renommiertesten Wohnbezirken der Bundeshauptstadt und steht für gehobene Lebensqualität, stilvolle Architektur, großzügige Grünflächen und ein besonders gepflegtes Wohnumfeld. Prächtige Villen, repräsentative Wohnhäuser und eine gewachsene Nachbarschaft prägen den unverwechselbaren Charakter dieses exklusiven Bezirks. Hier verbinden sich Ruhe, Privatsphäre und ein anspruchsvolles Wohnambiente mit den zahlreichen kulturellen und wirtschaftlichen Vorzügen der Stadt Wien. Natur, Freizeit und erstklassige Infrastruktur Der Schlosspark Schönbrunn, der weltberühmte Tiergarten Schönbrunn und die weitläufigen Grünlandschaften des Wienerwaldes zählen zu den besonderen Freizeit- und Erholungsangeboten des Bezirks. Das traditionsreiche Hietzinger Ortszentrum überzeugt mit exklusiven Boutiquen, ausgewählten Geschäften, gehobener Gastronomie und charmanten Kaffeehäusern. Renommierte Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten ergänzen die ausgezeichnete Infrastruktur. Verkehrsanbindung – komfortabel mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln Mit dem Auto Über den Hietzinger Kai, die Wienzeile und das übergeordnete Straßennetz bestehen gute Verbindungen in Richtung Wiener Innenstadt und zu den wichtigen Verkehrsachsen der Bundeshauptstadt. Auch die Westautobahn (A1) und weitere überregionale Verkehrsverbindungen sind erreichbar. Zwei optional anmietbare Garagenstellplätze sorgen für zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine geschützte Unterbringung Ihrer Fahrzeuge. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln Die U-Bahn-Linie U4 verbindet den Bezirk mit wichtigen innerstädtischen Verkehrsknotenpunkten, darunter Karlsplatz, Stadtpark und Schwedenplatz. Ergänzend erschließen die Straßenbahnlinien 10 und 60 sowie verschiedene Busverbindungen zahlreiche Bereiche Hietzings und bieten Umsteigemöglichkeiten in das übrige Wiener Verkehrsnetz. Die konkrete Erreichbarkeit der Haltestellen ist von der genauen Objektlage abhängig. Mietkonditionen Monatliche Nettomiete: € 8.500,–Garagenstellplätze: je € 300,– monatlich Zwei Garagenstellplätze sind optional separat anmietbar. Betriebskosten sowie die jeweils gesetzlich anfallende Umsatzsteuer werden zusätzlich verrechnet. Die konkrete monatliche Gesamtmiete wird nach Vorliegen sämtlicher Kostenpositionen bekannt gegeben. Weitere Informationen Hochwertig möblierte Vermietung Gepflegter Neubau Die Liegenschaft steht im Alleineigentum Garten und Pool verbleiben in der Nutzung des Eigentümers und sind nicht Bestandteil des Mietangebots Kein Kellerabteil vorhanden Zweites Badezimmer nach gesonderter Vereinbarung möglich Eine außergewöhnliche Residenz für anspruchsvolle Mieter Diese Luxus-Maisonette ist weit mehr als ein großzügiges Zuhause. Sie repräsentiert eine besondere Form gehobener Wohnkultur und bietet ein außergewöhnliches Zusammenspiel aus Großzügigkeit, Design, Komfort und Privatsphäre. Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen und höchste Ansprüche an ihr persönliches Wohnumfeld stellen. Erleben Sie exklusives Wohnen in einer der prestigeträchtigsten Wohnlagen Wiens. Persönlicher Kontakt & Besichtigung Bruno Franz Real Good Living Real Estate Services GmbHMobil: [Telefonnummer entfernt]Gerne übermitteln wir Ihnen nach Eingang Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten das ausführliche Exposé, die Grundrisse sowie ergänzende Objektinformationen. Für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer bearbeitet werden können. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

BEZUGSFERTIG! In einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens, im eleganten HIETZING, Stadtteil Ober St.Veit, wurde gerade ein HIGH END Wohnhaus mit nur 4 Wohnungen für Menschen mit höchsten Ansprüchen fertiggestellt. (derzeit sind noch 3 Einheiten verfügbar) Top 1: 30 m² Singlewohnung mit Garten Top 2: 101,48 m² mit Garten Top 3: 144,85 m² vermietet Top 4: Dachgeschoßwohnung 144,85 m²Top 1 ist eine hochwertig ausgestattete SINGLE-Wohnung mit Terrasse und schönem Eigengarten. Die Wohnung besteht aus einem lichtdurchflutetem Wohn-Schlafraum, einer modern möblierten Küche, die sich vom Hauptraum getrennt in einer Nische befindet, einem großen Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss und einem geräumigen Abstellraum. Der schöne Garten umgibt die Wohnung Richtung Osten und Süden. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer eigenen Terrasse und im angrenzenden Garten. Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Modern möblierte Küche mit allen Geräten, Hochwertiger Fischgrät-Parkettboden mit Fußbodenheizung und-Kühlung (Luftwärmepumpe), Badezimmer mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss, geräumiger Abstellraum, Außenbeschattung, Smart Home System inkl Alarmanlage, uvm. Paketboxen und Fahrradstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Großzügige Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage (€ 192,-/monatl.), sowie Fahrradstellplätze und Paketboxen stehen zur Verfügung. Verbrauchsabhängige Kosten für Heizung, Kühlung, Warm- und Kaltwasser werden direkt mit Sturm Energie verrechnet und betragen derzeit insg. € 76,05.Die Lage dieser Wohnung ist traumhaft. Ober St.Veit ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, sowie Supermärkte und Bäckereien. Zu herrlichen Spaziergängen laden die Grünoasen am Roten Berg und im Lainzer Tiergarten ein. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal – mit der in unmittelbarer Nähe befindlichen Buslinie 54A gelangen Sie schnell und unkompliziert zur U4 Station Ober St.Veit, von wo Sie rasch in die Innenstadt von Wien gelangen. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten das Auhofcenter und die Westausfahrt. Erleben Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Idylle. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern und erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Zuhause im eleganten Hietzing. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Loft #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Moderne Dachgeschosswohnung mit Balkon in Hietzing Diese moderne und helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 13. Bezirk überzeugt mit großzügigen Wohnräumen, hochwertiger Ausstattung und viel Licht. Wohnfläche: ca. 88,84 m² Balkon: ca.6m² ab sofort beziehbar 1 Parkplatz direkt vor dem Haus inklusive zusätzlicher Parkplatz: € 60,- monatlich Dachflächenfenster und eine moderne Glaslofttüre sorgen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre. Zimmer & Ausstattung Das Büro/2.Schlafzimmer verfügt über praktischen Stauraum mit verdeckter Push-to-Open-Türe sowie ein hochwertiges, vom Tischler gefertigtes Einbauregal. Das ruhige Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Badezimmer. Dieses ist mit einer großzügigen Badewanne und einer Walk-in-Dusche ausgestattet. Vom Badezimmer gelangt man direkt in die Ankleide mit Waschmaschinenanschluss. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Wohnung. Lage Schweizertalstraße, 1130 Wien Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend in Hietzing. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Schulen, Bäckereien, Gastronomie und das EKAZENT Hietzing befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die U4 Ober St.Veit ist mit den Buslinien 54A/54B bequem erreichbar. Im Erdgeschoss steht außerdem ein Abstellraum für Fahrräder und weitere Gegenstände zur Verfügung. Kosten. Die Wohnung befindet sich im 3.OG (Dachgeschoss) mit Aufzug. € 1.290,- monatlich inkl. Betriebskosten und gesetzlicher USt. sowie 1 Parkplatz direkt vor dem Haus, exkl. Heizung und Strom. Kaution: 3 BMM Beziehbar: ab sofort Ein besonderes Zuhause für alle, die modernes Wohnen, viel Licht und eine ruhige Lage in Hietzing schätzen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese wunderschöne Eigentumswohnung in der Auhofstraße vereint Großzügigkeit, Exklusivität und Ruhe in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die im Jahr 2002 errichtete Wohnhausanlage in Niedrigenergiebauweise mit zahlreichen Annehmlichkeiten, wie einem begrünten Innenhof mit Kinderspielplatz bietet höchsten Wohnkomfort. Auf ca. 92 m² Wohnfläche erwarten Sie drei Zimmer, einen (durchgängig) begehbaren Schrankraum, ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und WC, wie auch ein separates Gäste-WC, ein Vorraum mit einer Garderoben-Nische und ein Balkon mit Fernblick, der über die Wohnküche aus erreichbar ist. Buchen-Parkettböden sowie Fliesen in den Nassräumen unterstreichen das gehobene Ambiente. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und die Anmietung einer großzügiger Tiefgaragenplatz (SUV-geeignet) ist möglich. Zusätzlich stehen allen Bewohnern ein hauseigener Wellnessbereich mit Sauna, Duschen und Toilette zur Verfügung. Exklusiver Komfort, der Urlaubsgefühle in den Alltag bringt. Ein Wintergarten-Gemeinschaftsraum, der vom begrünten Hofgarten mit Kinderspielplatz (das Begehen von Hausfremden ist nicht möglich) begehbar ist, und ein Kinderspielraum runden das Angebot ab. Und ein weiters Highlight ist die allgemein zugängliche Terrassenfläche mit rundum-Blick, die für Ihre Freizeit zur Verfügung steht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese exquisite Gartenwohnung in einer stilvollen Altbauvilla aus der Jahrhundertwende vereint zeitlosen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, edle Materialien und ein clever durchdachtes Raumkonzept schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Der private Garten erweitert den Wohnbereich ins Grüne – perfekt für entspannte Frühstücke, ruhige Stunden oder das Arbeiten im Homeoffice. Highlights: Großzügige Gartenwohnung im stilvoll sanierten Altbau Dachterrasse bzw. Balkon/Terrasse je nach Einheit Helle, offene Wohnbereiche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Ruhige Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur und schneller City-Anbindung Hochwertige Ausstattung und zeitlose Elegantes Ausstattung – Innenausstattung: Edler Parkettboden aus geölter Eiche Stilvolle Fliesen in Bad und WCHochwertige Sanitärausstattung Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Fußbodenheizung Klimaanlage und elektrische Außenjalousien im DGVollmassive Eingangstüren im ‚Alt Wien‘-Stil Zentralschließanlage TV-/Internetanschluss (A1) Video-Gegensprechanlage Ausstattung – Allgemeinbereiche Repräsentatives, elegantes Entree Barrierefreier Lift Kinderwagenraum Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg Außenliegender, versperrbarer Müllraum Heizung & Warmwasser über umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe Mietpreisberechnung Nettomiete EUR 955,61 zzgl. USt. Betriebskosten EUR 96,14 zzgl. USt. BK-Lift EUR 20,90 zzgl. USt BK- Kaltwasser 8,36 zzgl. USt Heizkosten EUR 50,16 zzgl. USt. Warmwasser EUR 25,08 zzgl. USt. Gesamtbruttomonatsmiete EUR 1.276,89Kaution EUR 5.200, Befristung: 5 Jahre Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]