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#Garten #Parkmöglichkeit

Vermiete in einem Haus mit 3 Wohnungen eine 2 Zimmer Wohnung. 50 Meter zur Donau und 80 Meter zur nächsten Bushaltestelle. Die Wohnung kann auch kurzfristig angemietet werden. Über dei Befristung kann verhandelt werden. Wohnung kann ab 1. Oktober besichtigt werden. Gemeinschaftsgarten kann eventuell mit benützt werden. Bei Interesse bitte unter [Tel] anrufen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

EXTRA KÜCHE + GROSSZÜGIGES WOHNZIMMER + 2 BÄDER WUNDERSCHÖNE ALTBAUWOHNUNG im 3. LIFTSTOCK KAUFPREIS für Anleger: € 462.000 zzgl. 20 % USt KAUFPREIS für Endnutzer: € 508.000 LAGE DES HAUSES: Nähe Wiener Prater, Donauinsel, Messe Wien und WU-Campus ABSOLUTE RUHELAGE - HOFAUSRICHTUNG MIT GRÜNBLICK! Nach einer umfassenden Sanierung stehen in dem Gründerzeithaus nun stilvolle Wohnungen mit Raumhöhen bis zu 3,50 Metern ab 77 m² zur Verfügung. Durch einen Dachgeschoss-Ausbau entstanden zusätzlich drei traumhafte Penthouse-Apartments. Um dem Bedürfnis nach privaten Freiflächen nachzukommen, wurden neue Balkone errichtet. Alle Wohnungen verfügen daher über Balkone, die Penthouse-Wohnungen bestechen zusätzlich durch traumhafte Dachterrassen. Lichtdurchflutete Räume, moderne Badezimmer mit teils direkter Verbindung zum Schlafzimmer, zeitgemäße Ausstattungsqualität und großzügige Freiflächen sorgen für höchstes Wohnvergnügen. Ausstattung: *Hochwertige Eiche-Parkettböden *Fenster mit 2-fach Wärme- u. Schallschutzverglasung aus Kunststoff *Modern ausgestattete Badezimmer *9-Personen-Aufzug *Fahrradabstellmöglichkeit im Kellergeschoß Die wunderschöne 3-Zimmer Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und überzeugt mit einem modernen Grundriss und bietet viel Platz zum Wohlfühlen. WOHNBEITRAG: BK netto: € 199,5 RL: € 86,74 Verwaltungshonorar netto: € 9,94 + 20 % USt INFRASTRUKTUR: Sehr gut! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite, große Auswahl an öffentlichen und privaten Schulen und Kindergärten, Bio-Lebensmittel werden am Vorgartenmarkt angeboten, vielfältige Sport-, Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung. VERKEHRSANBINDUNGEN: Bus 11A, 11B â€"0,5 km U 1 Vorgartenstraße U2 Messe Prater â€"0,32 km Straßenbahn 5 â€"1,04 km Lokalbahnhof â€"1,06 km Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Praterstern (Bahn, S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn), ebenso an das örtliche Radwegenetz. Auf der benachbarten Lassallestraße verläuft für den Individualverkehr eine überörtliche Verbindung in das nördliche Niederösterreich, nach Mähren und in den Süden Polens. Das Naherholungsgebiet Wiener Prater mit dem Riesenrad ist fußläufig erreichbar. Bei Fragen zum Objekt oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte: Daniela Erlach [Email] Tel. [Tel] Heizwärmebedarf: 85,8 k WH/qm/JahrfGEE: 1,73 Lage: WU-CAMPUS, PRATER, DONAUINSEL, MESSE... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

EXTRA KÜCHE + GROSSZÜGIGES WOHNZIMMER + 2 BÄDER WUNDERSCHÖNE ALTBAUWOHNUNG! 8 Wohnungen zur Auswahl! LAGE DES HAUSES: Nähe Wiener Prater, Donauinsel, Messe Wien und WU-Campus Nach einer umfassenden Sanierung stehen in dem Gründerzeithaus nun stilvolle Wohnungen mit Raumhöhen bis zu 3,50 Metern ab 77 m² zur Verfügung. Durch einen Dachgeschoss-Ausbau entstanden zusätzlich drei traumhafte Penthouse-Apartments. Um dem Bedürfnis nach privaten Freiflächen nachzukommen, wurden neue Balkone errichtet. Alle Wohnungen verfügen daher über Balkone, die Penthouse-Wohnungen bestechen zusätzlich durch traumhafte Dachterrassen. Lichtdurchflutete Räume, moderne Badezimmer mit teils direkter Verbindung zum Schlafzimmer, zeitgemäße Ausstattungsqualität und großzügige Freiflächen sorgen für höchstes Wohnvergnügen. Ausstattung: *Hochwertige Eiche-Parkettböden *Fenster mit 2-fach Wärme- u. Schallschutzverglasung aus Kunststoff *Modern ausgestattete Badezimmer *9-Personen-Aufzug *Fahrradabstellmöglichkeit im Kellergeschoß Die wunderschöne 3-Zimmer Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und überzeugt mit einem modernen Grundriss und bietet viel Platz zum Wohlfühlen. WOHNBEITRAG: BK netto: € 198,42 RL: € 86,27 Verwaltungshonorar netto: € 10,05 + 20 % USt KAUFPREIS für Anleger: € 469.000 zzgl. 20 % USt KAUFPREIS für Endnutzer: € 515.000 INFRASTRUKTUR: Sehr gut! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite, große Auswahl an öffentlichen und privaten Schulen und Kindergärten, Bio-Lebensmittel werden am Vorgartenmarkt angeboten, vielfältige Sport-, Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung. VERKEHRSANBINDUNGEN: Bus 11A, 11B â€"0,5 km U 1 Vorgartenstraße U2 Messe Prater â€"0,32 km Straßenbahn 5 â€"1,04 km Lokalbahnhof â€"1,06 km Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Praterstern (Bahn, S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn), ebenso an das örtliche Radwegenetz. Auf der benachbarten Lassallestraße verläuft für den Individualverkehr eine überörtliche Verbindung in das nördliche Niederösterreich, nach Mähren und in den Süden Polens. Das Naherholungsgebiet Wiener Prater mit dem Riesenrad ist fußläufig erreichbar. ENERGIEAUSWEIS: HWB: 85,8 kWh/m2.a fGEE: 1,73 Bei Fragen zum Objekt oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte: Daniela Erlach [Email] Tel. [Tel] Heizwärmebedarf: 85,8 k WH/qm/JahrfGEE: 1,73 Lage: WU-CAMPUS, PRATER, DONAUINSEL, MESSE... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

EXTRA KÜCHE + GROSSZÜGIGES WOHNZIMMER + 2 BÄDER WUNDERSCHÖNE ALTBAUWOHNUNG im 3. LIFTSTOCK LAGE DES HAUSES: Nähe Wiener Prater, Donauinsel, Messe Wien und WU-Campus ABSOLUTE RUHELAGE - HOFAUSRICHTUNG MIT GRÜNBLICK! Nach einer umfassenden Sanierung stehen in dem Gründerzeithaus nun stilvolle Wohnungen mit Raumhöhen bis zu 3,50 Metern ab 77 m² zur Verfügung. Durch einen Dachgeschoss-Ausbau entstanden zusätzlich drei traumhafte Penthouse-Apartments. Um dem Bedürfnis nach privaten Freiflächen nachzukommen, wurden neue Balkone errichtet. Alle Wohnungen verfügen daher über Balkone, die Penthouse-Wohnungen bestechen zusätzlich durch traumhafte Dachterrassen. Lichtdurchflutete Räume, moderne Badezimmer mit teils direkter Verbindung zum Schlafzimmer, zeitgemäße Ausstattungsqualität und großzügige Freiflächen sorgen für höchstes Wohnvergnügen. Ausstattung: *Hochwertige Eiche-Parkettböden *Fenster mit 2-fach Wärme- u. Schallschutzverglasung aus Kunststoff *Modern ausgestattete Badezimmer *9-Personen-Aufzug *Fahrradabstellmöglichkeit im Kellergeschoß Die wunderschöne 3-Zimmer Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und überzeugt mit einem modernen Grundriss und bietet viel Platz zum Wohlfühlen. WOHNBEITRAG: BK netto: € 199,5 RL: € 86,74 Verwaltungshonorar netto: € 9,94 + 20 % USt KAUFPREIS für Anleger: € 462.000 zzgl. 20 % USt KAUFPREIS für Endnutzer: € 508.000 INFRASTRUKTUR: Sehr gut! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite, große Auswahl an öffentlichen und privaten Schulen und Kindergärten, Bio-Lebensmittel werden am Vorgartenmarkt angeboten, vielfältige Sport-, Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung. VERKEHRSANBINDUNGEN: Bus 11A, 11B â€"0,5 km U 1 Vorgartenstraße U2 Messe Prater â€"0,32 km Straßenbahn 5 â€"1,04 km Lokalbahnhof â€"1,06 km ENERGIEAUSWEIS: HWB: 128,7 kWh/m2.a Bei Fragen zum Objekt oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte: Frau Daniela Erlach Tel +[Tel] e-mail: [Email] Heizwärmebedarf: 128,7 k WH/qm/Jahr Lage: WU-CAMPUS, PRATER, DONAUINSEL, MESSE... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Terrasse #ruhig

4 ZIMMER MIT VIEL FREIFLÄCHE IN RUHELAGE FÜR ANLEGER UND ENDNUTZER 3-ZIMMER-WOHNUNGEN UND 4-ZIMMER-WOHNUNGEN VON € 478.000 bis € 948.000 BEZUGSFERTIGE DACHGESCHOSS-WOHNUNG Top 30 GENERALSANIERTES HAUS MIT DACHAUSBAU IN MODERNER AUSFÜHRUNG IN GUT GEFÜHRTEM HAUS WUNDERSCHÖNER FERNBLICK LAGE DES HAUSES: Nähe Wiener Prater, Donauinsel, Messe Wien und WU-Campus RAUMAUFTEILUNG: Die wunderschöne 4-Zimmer Penthouse-Maisonette überzeugt mit einem modernen Grundriss und bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Man betritt die Wohnung über das zentrale Vorzimmer. Direkt neben dem Eingang befinden sich das Gäste-WC sowie ein Abstellraum. Über einen kleinen Vorraum, der sich perfekt als Garderobe eignet, gelangt man in ein großzügiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne befindet sich gleich daneben. Vom Vorzimmer aus betritt man die sonnendurchflutete Wohnküche mit angeschlossenem Balkon. Über die Treppe im Wohnzimmer, unter der sich ein weiterer großer Abstellraum versteckt, erreicht man die 2. Wohnebene. Hier befinden sich zwei weitere geräumige Schlafzimmer, jeweils mit Ausgang auf die Terrassen, die auch über das Vorzimmer erreicht werden können. Neben den Schlafräumen befinden sich auf der 2. Wohnebene ein weiteres Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Die herrliche große Dachterrasse bietet einen tollen Ausblick und lädt zum Entspannen ein. Auf der 1. Wohnebene teilt sich die Wohnung wie folgt auf: •Zentraler Vorraum •WC •Abstellraum •Vorraum / Garderobe •Bad mit Badewanne •Schlafzimmer ca. 16, 2 m2, hofseitig und ruhig •Abstellraum •Wohnküche ca. 44,7m2 •Balkon Auf der 2. Wohnebene befinden sich: •Vorraum •Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse ca. 18 m2, hofseitig und ruhig •Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse ca. 15 m2, hofseitig und ruhig •Bad mit Dusche •WC •Balkon straßenseitig •Terrasse in Hofruhelage Viel Stauraum auch unter dem Treppenaufgang! WOHNBEITRAG: BK netto: € 292,74 RL: € 127,28 KAUFPREIS für Anleger: € 806.000,- zzgl. 20 % USt KAUFPREIS für Endnutzer: € 886.00,- INFRASTRUKTUR: Sehr gut! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite, große Auswahl an öffentlichen und privaten Schulen und Kindergärten, Bio-Lebensmittel werden am Vorgartenmarkt angeboten, vielfältige Sport-, Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung. VERKEHRSANBINDUNGEN: Bus 11A, 11B â€"0,5 km U 1 Vorgartenstraße U2 Messe Prater â€"0,32 km Straßenbahn 5 â€"1,04 km Lokalbahnhof â€"1,06 km ENERGIEAUSWEIS: HWB: 40,2 kWh/m2.a fGEE: 0,74 VIRTUELLER RUNDGANG: https://pics.picmyplace.eu/presentations/project-e Dvy Ebr6ef1XLe LIx VCt P5HXw F7FZB7g/index.htm Bei Fragen zum Objekt oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte: Mag. Martin Knor [Email] Tel. [Tel] Heizwärmebedarf: 40,2 k WH/qm/JahrfGEE: 0,74 Lage: WU-CAMPUS, PRATER, DONAUINSEL... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Terrasse

FÜR ANLEGER UND ENDNUTZER 3-ZIMMER-WOHNUNGEN UND 4-ZIMMER-WOHNUNGEN VON € 478.000 bis € 901.000 BEZUGSFERTIGE DACHGESCHOSS-WOHNUNG Top 31 GENERALSANIERTES HAUS MIT DACHAUSBAU IN MODERNER AUSFÜHRUNG IN GUT GEFÜHRTEM HAUS WUNDERSCHÖNER FERNBLICK LAGE DES HAUSES: Nähe Wiener Prater, Donauinsel, Messe Wien und WU-Campus Die wunderschöne 4-Zimmer Penthouse-Maisonette überzeugt mit einem modernen Grundriss und bietet viel Platz zum Wohlfühlen. RAUMAUFTEILUNG Ebene 1: *Vorzimmer *Toilette *Wirtschaftsraum *Wohnküche ca. 55 m2 â€" Küchenbereich mit Eßplatz mit Durchgang vom Wohnbereich getrennt von welchem Sie den Ausgang zum Balkon haben. *Badezimmer mit Wanne *1 Schlafzimmer ca. 13 m2 Ebene 2: * ca. 17 m2 Wohnraum / Vorraum mit Ausgang zur Dachterrasse *2 Schlafräume (ca. 12,6 m2und ca. 11,4 m2) mit jeweiligem Ausgang zur Terrasse * Badezimmer mit Dusche und Toilette WOHNBEITRAG: BK netto: € 316,83 RL: € 137,75 KAUFPREIS für Anleger: € 820.000,- zzgl. 20 % USt KAUFPREIS für Endnutzer: € 901.000,- INFRASTRUKTUR: Sehr gut! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite, große Auswahl an öffentlichen und privaten Schulen und Kindergärten, Bio-Lebensmittel werden am Vorgartenmarkt angeboten, vielfältige Sport-, Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung. VERKEHRSANBINDUNGEN: Bus 11A, 11B â€"0,5 km U 1 Vorgartenstraße U2 Messe Prater â€"0,32 km Straßenbahn 5 â€"1,04 km Lokalbahnhof â€"1,06 km ENERGIEAUSWEIS: HWB: 40,2 kWh/m2.a fGEE: 0,74 VIRTUELLER RUNDGANG: https://pics.picmyplace.eu/presentations/project-e Dvy Ebr6ef1XLe LIx VCt P5HXw F7FZB7g/index.htm Bei Fragen zum Objekt oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte: Mag. Martin Knor [Email] Tel. [Tel]Heizwärmebedarf: 40,2 k WH/qm/JahrfGEE: 0,74 Lage: WU-CAMPUS, PRATER, DONAUINSEL... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

DONAUWALZER AM DACH, NATURSCHUTZGEBIETE UMS ECK, SOWIE VERKEHRSTECHNISCH TOP ANGEBUNDEN NAHE DER U2 DONAUMARINA, IN 1020 WIEN ERWARTET SIE EIN TOPANGEBOT: DREI NEUGESCHAFFENE ERSTBEZUGS-DACHGESCHOSS-MAISONETTEWOHNUNGEN MIT BALKONEN/TERRASSEN SOWIE EINEM EINZIGARTIGEN DONAUBLICK!! FOLGENDE 3 WOHNTRÄUME STEHEN IHNEN ZUR VERFÜGUNG: TOP 13: 2,5Zimmer/Wohnnutzfläche: 75,57m² plus 5,96m² Balkon sowie einer 15,20m² Terrasse Kaufpreis: 449.000 Euro Top 14: 3Zimmer/Wohnnutzfläche: 79,38m² plus einer Terrassenfläche von 27,13m² Kaufpreis: 479.000 Euro Top15: 3Zimmer/Wohnnutzfläche: 92,70m² plus 9,44m² Balkon sowie einer 37,95m² Terrasse Kaufpreis: 549.000 Euro Top 14: EINE ERSTBEZUG-DACHGESCHOSSMAISONETTE MIT EINER WOHNNUTZFLÄCHE VON 79,38M2 ZUZÜGLICH FREIFLÄCHEN VON 27,13M2 (TERRASSEN) ERWARTEN FREUDIG SEINE NEUEN EIGENTÜMERINNEN -ANKOMMEN AN DER DONAU, 1020 WIEN! Mit dem Personenaufzug, der im Zuge des Dachgeschossausbaues errichtet wurde gelangen Sie bequem in das Dachgeschoss, direkt zur Ihrem neuen zu Hause. Auch die allgemeinen Teil des Hauses werden vom Verkäufer derzeit auf seine Kosten saniert. Raumprogramm: (siehe Plan) 1Ebene: Vorraum: 7,79m² Wohnbereich: 25,80m² Separater Küchenbereich/Abstellraum: 4,80m² Zimmer: 12,79m² Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Handtuchtrockner: 4,90m² 2Ebene: Galerie: 6,99m² Zimmer/Raum: 15,33m² 1Terrassenfläche: 10,90m² 2Terrassenfläche: 16,94m² Ausstattung: Fußbodenheizung Einbruchshemmende Sicherheitstüre Integrietes Radio im Badezimmer Klimaanschlüsse sind vorbereitet Echtholzparkettboden (Eiche) Sanitäreinrichtungen Grohe, Laufen, Geberit Kellerabteil Lift Hervorzuheben ist die Nähe zur Donau, Donauinsel, dem unteren Heustadlwasser aber auch dem weitläufligen Prater, die hinsichtlich der Freizeitgestaltung aber auch der Erholung keine Wünsche offen lässt. Verkehrstechnisch gut öffentlich eingebunden durch die U2 Donaumarina sowie weitere S-Bahn und Busanbindungen geben dem Standort der Wohnung natürlich weitere Pluspunkte. Lage: Der zweite Wiener Gemeindebezirk liegt auf der Insel zwischen dem Donaukanal u. der Donau und grenzt mit letzterem auch an den 1.Bezirk. An die Leopoldstadt grenzen außerdem die Bezirke 3, 9, 11 und 20 sowie jenseits der Donau der 22. Bezirk. Den größten Teil des 2. Bezirkes nimmt der Prater ein. Als Erholungsgebiet bietet Ihnen der Donaukanal, die Donau, das untere Heustadlwasser sowie der weitläufige angrenzende Prater sämtliche Entfaltungsmöglichkeiten für Sportaktivitäten oder lädt auch einfach nur zum Sonnentanken, Schwimmen, Entspannen bzw. Verweilen ein. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell u. bequem zu erreichen. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen! Verkehrsanbindungen: U-Bahnanbindungen: Donaumarina U2 Buslinien: 77A, 79A, 79B S-Bahn: R, S80 Südosttangente-Autobahn Das beigefügte Bildmaterial sind Musterphotos von bereits sanierten Wohnungen, da die Wohnugnen derzeit noch fertiggestellt werden. Konditionen: Kaufpreis 479.000 Euro Die monatliche Netto-Wohnbeitrag beträgt derzeit (exklusive Liftkosten, Reparaturrücklage und gesetzlicher Umsatzsteuer) ca. 2,50 €/m² Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust. Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung zeigen zu dürfen. Herr Zeisel Elmar Tel: [Tel] Mail: [Email] Heizwärmebedarf: 39 k WH/qm/Jahr... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

DONAUWALZER AM DACH, NATURSCHUTZGEBIETE UMS ECK, SOWIE VERKEHRSTECHNISCH TOP ANGEBUNDEN NAHE DER U2 DONAUMARINA, IN 1020 WIEN ERWARTET SIE EIN TOPANGEBOT: DREI NEUGESCHAFFENE ERSTBEZUGS-DACHGESCHOSS-MAISONETTEWOHNUNGEN MIT BALKONEN/TERRASSEN SOWIE EINEM EINZIGARTIGEN DONAUBLICK! FOLGENDE 3 WOHNTRÄUME STEHEN IHNEN ZUR VERFÜGUNG: TOP 13: 2,5Zimmer/Wohnnutzfläche: 75,57m² plus 5,96m² Balkon sowie einer 15,20m² Terrasse Kaufpreis: 449.000 Euro Top 14: 3Zimmer/Wohnnutzfläche: 79,38m² plus einer Terrassenfläche von 27,13m² Kaufpreis: 479.000 Euro Top15: 3Zimmer/Wohnnutzfläche: 92,70m² plus 9,44m² Balkon sowie einer 37,95m² Terrasse Kaufpreis: 549.000 Euro Top 15: EINE ERSTBEZUG-DACHGESCHOSSMAISONETTE MIT EINER WOHNNUTZFLÄCHE VON 92,70M2 ZUZÜGLICH FREIFLÄCHEN VON 47,39M2 (TERRASSEN) ERWARTEN FREUDIG SEINE NEUEN EIGENTÜMERINNEN -ANKOMMEN AN DER DONAU, 1020 WIEN! Mit dem Personenaufzug, der im Zuge des Dachgeschossausbaues errichtet wurde gelangen Sie bequem in das Dachgeschoss, direkt zur Ihrem neuen zu Hause. Auch die allgemeinen Teil des Hauses werden vom Verkäufer derzeit auf seine Kosten saniert. Raumprogramm: (siehe Plan) 1Ebene: Vorraum: 11,71m² Vorraum mit Kochgelegenheit: 8,64m² Wohnbereich: 24,92m² Separater Küchenbereich/Abstellraum: 4,80m² Zimmer: 8,86m² Zimmer: 15,79m² Badezimmer mit Duschkabine, Handwaschbecken und Handtuchtrockner: 7,80m² Terrasenfläche: 6,03m² Balkon: 9,44m² 2Ebene: Galerie: 6,88m² 1Terrassenfläche: 31,58m² Ausstattung: Fußbodenheizung Einbruchshemmende Sicherheitstüre Integrietes Radio im Badezimmer Klimaanschlüsse sind vorbereitet (Per Aufpreis werden Klimageräte verbaut) Echtholzparkettboden (Eiche) Sanitäreinrichtungen Grohe, Laufen, Geberit Kellerabteil Lift Hervorzuheben ist die Nähe zur Donau, Donauinsel, dem unteren Heustadlwasser aber auch dem weitläufligen Prater, die hinsichtlich der Freizeitgestaltung aber auch der Erholung keine Wünsche offen lässt. Verkehrstechnisch gut öffentlich eingebunden durch die U2 Donaumarina sowie weitere S-Bahn und Busanbindungen geben dem Standort der Wohnung natürlich weitere Pluspunkte. Lage: Der zweite Wiener Gemeindebezirk liegt auf der Insel zwischen dem Donaukanal u. der Donau und grenzt mit letzterem auch an den 1.Bezirk. An die Leopoldstadt grenzen außerdem die Bezirke 3, 9, 11 und 20 sowie jenseits der Donau der 22. Bezirk. Den größten Teil des 2. Bezirkes nimmt der Prater ein. Als Erholungsgebiet bietet Ihnen der Donaukanal, die Donau, das untere Heustadlwasser sowie der weitläufige angrenzende Prater sämtliche Entfaltungsmöglichkeiten für Sportaktivitäten oder lädt auch einfach nur zum Sonnentanken, Schwimmen, Entspannen bzw. Verweilen ein. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell u. bequem zu erreichen. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen! Verkehrsanbindungen: U-Bahnanbindungen: Donaumarina U2 Buslinien: 77A, 79A, 79B S-Bahn: R, S80 Südosttangente-Autobahn Das beigefügte Bildmaterial sind Musterphotos von bereits sanierten Wohnungen, da die Wohnugnen derzeit noch fertiggestellt werden. Konditionen: Kaufpreis 549.000 Euro Die monatliche Netto-Wohnbeitrag beträgt derzeit (exklusive Liftkosten, Reparaturrücklage und gesetzlicher Umsatzsteuer) ca. 2,50 €/m² Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust. Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung zeigen zu dürfen. Herr Zeisel Elmar Tel: [Tel] Mail: [Email] Heizwärmebedarf: 39 k WH/qm/Jahr... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

DONAUWALZER AM DACH, NATURSCHUTZGEBIETE UMS ECK, SOWIE VERKEHRSTECHNISCH TOP ANGEBUNDEN NAHE DER U2 DONAUMARINA, IN 1020 WIEN ERWARTET SIE EIN TOPANGEBOT: DREI NEUGESCHAFFENE ERSTBEZUGS-DACHGESCHOSS-MAISONETTEWOHNUNGEN MIT BALKONEN/TERRASSEN SOWIE EINEM EINZIGARTIGEN DONAUBLICK! FOLGENDE 3 WOHNTRÄUME STEHEN IHNEN ZUR VERFÜGUNG: TOP 13: 2,5Zimmer/Wohnnutzfläche: 75,57m² plus 5,96m² Balkon sowie einer 15,20m² Terrasse Kaufpreis: 449.000 Euro Top 14: 3Zimmer/Wohnnutzfläche: 79,38m² plus einer Terrassenfläche von 27,13m² Kaufpreis: 479.000 Euro Top15: 3Zimmer/Wohnnutzfläche: 92,70m² plus 9,44m² Balkon sowie einer 37,95m² Terrasse Kaufpreis: 549.000 Euro Top 13: EINE ERSTBEZUG-DACHGESCHOSSMAISONETTE MIT EINER WOHNNUTZFLÄCHE VON 75,57M2 ZUZÜGLICH FREIFLÄCHEN VON 21,16M2 (BALKON/TERRASSE) ERWARTEN FREUDIG SEINE NEUEN EIGENTÜMERINNEN -ANKOMMEN AN DER DONAU, 1020 WIEN!! Mit dem Personenaufzug, der im Zuge des Dachgeschossausbaues errichtet wurde gelangen Sie bequem in das Dachgeschoss, direkt zur Ihrem neuen zu Hause. Auch die allgemeinen Teil des Hauses werden vom Verkäufer derzeit auf seine Kosten saniert. Raumprogramm: (siehe Plan) 1Ebene: Vorraum: 11,65m² Wohnküche: 24,87m² Zimmer: 12,63m² Badezimmer mit Duschkabine, Handwaschbecken und Handtuchtrockner: 5,50m² Abstellraum: 3,81m² Balkon: 5,69m² 2Ebene: Galerie: 8,51m² Raum: 7,72m² Terrassenfläche: 15,20m² Ausstattung: Fußbodenheizung Einbruchshemmende Sicherheitstüre Echtholzparkettboden (Eiche) Integrietes Radio im Badezimmer Klimaanschlüsse sind vorbereitet Sanitäreinrichtungen Grohe, Laufen, Geberit Kellerabteil Lift Hervorzuheben ist die Nähe zur Donau, Donauinsel, dem unteren Heustadlwasser aber auch dem weitläufligen Prater, die hinsichtlich der Freizeitgestaltung aber auch der Erholung keine Wünsche offen lässt. Verkehrstechnisch gut öffentlich eingebunden durch die U2 Donaumarina sowie weitere S-Bahn und Busanbindungen geben dem Standort der Wohnung natürlich weitere Pluspunkte. Lage: Der zweite Wiener Gemeindebezirk liegt auf der Insel zwischen dem Donaukanal u. der Donau und grenzt mit letzterem auch an den 1.Bezirk. An die Leopoldstadt grenzen außerdem die Bezirke 3, 9, 11 und 20 sowie jenseits der Donau der 22. Bezirk. Den größten Teil des 2. Bezirkes nimmt der Prater ein. Als Erholungsgebiet bietet Ihnen der Donaukanal, die Donau, das untere Heustadlwasser sowie der weitläufige angrenzende Prater sämtliche Entfaltungsmöglichkeiten für Sportaktivitäten oder lädt auch einfach nur zum Sonnentanken, Schwimmen, Entspannen bzw. Verweilen ein. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell u. bequem zu erreichen. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen! Verkehrsanbindungen: U-Bahnanbindungen: Donaumarina U2 Buslinien: 77A, 79A, 79B S-Bahn: R, S80 Südosttangente-Autobahn Das beigefügte Bildmaterial sind Musterphotos von bereits sanierten Wohnungen, da die Wohnugnen derzeit noch fertiggestellt werden. Konditionen: Kaufpreis 449.900 Euro Die monatliche Netto-Wohnbeitrag beträgt derzeit (exklusive Liftkosten, Reparaturrücklage und gesetzlicher Umsatzsteuer) ca. 2,50 €/m² Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust. Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung zeigen zu dürfen. Herr Zeisel Elmar Tel: [Tel] Mail: [Email] Heizwärmebedarf: 39 k WH/qm/Jahr... [Mehr]

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LAGE DES HAUSES: Nähe Wiener Prater, Donauinsel, Messe Wien und WU-Campus ABSOLUTE RUHELAGE - HOFAUSRICHTUNG MIT GRÜNBLICK! Nach einer umfassenden Sanierung stehen in dem Gründerzeithaus nun stilvolle Wohnungen mit Raumhöhen bis zu 3,50 Metern ab 77 m² zur Verfügung. Durch einen Dachgeschoss-Ausbau entstanden zusätzlich drei traumhafte Penthouse-Apartments. Um dem Bedürfnis nach privaten Freiflächen nachzukommen, wurden neue Balkone errichtet. Alle Wohnungen verfügen daher über Balkone, die Penthouse-Wohnungen bestechen zusätzlich durch traumhafte Dachterrassen. Lichtdurchflutete Räume, moderne Badezimmer mit teils direkter Verbindung zum Schlafzimmer, zeitgemäße Ausstattungsqualität und großzügige Freiflächen sorgen für höchstes Wohnvergnügen. Ausstattung: *Hochwertige Eiche-Parkettböden *Fenster mit 2-fach Wärme- u. Schallschutzverglasung aus Kunststoff *Modern ausgestattete Badezimmer *9-Personen-Aufzug *Fahrradabstellmöglichkeit im Kellergeschoß Die wunderschöne 3-Zimmer Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und überzeugt mit einem modernen Grundriss und bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Über das geräumige Vorzimmer erreicht man das separate WC, sowie das geräumige Bad mit Badewanne und Dusche. Ebenfalls über das Vorzimmer gelangt man in eines der beiden Schlafzimmer mit direktem Ausgang auf den sonnigen Balkon sowie die lichtdurchflutete Wohnküche. Von der Wohnküche aus gelangt man in ein weiteres, geräumiges Schlafzimmer. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorraum WC Bad, ca. 5,48 m2 Zimmer mit Ausgang zum Balkon, ca. 10,72 m2 Zimmer mit Ausgang zum Balkon, ca. 24,74 m2 Zimmer, ca. 20,58 m2 Küche, ca. 14,27 m2 WOHNBEITRAG: BK netto: € 191,45 RL: € 83,24 Verwaltungshonorar netto: € 9,74 + 20 % USt KAUFPREIS für Anleger: € 429.000 zzgl. 20 % USt KAUFPREIS für Endnutzer: € 471.000 INFRASTRUKTUR: Sehr gut! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite, große Auswahl an öffentlichen und privaten Schulen und Kindergärten, Bio-Lebensmittel werden am Vorgartenmarkt angeboten, vielfältige Sport-, Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung. VERKEHRSANBINDUNGEN: Bus 11A, 11B â€"0,5 km U 1 Vorgartenstraße U2 Messe Prater â€"0,32 km Straßenbahn 5 â€"1,04 km Lokalbahnhof â€"1,06 km Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Praterstern (Bahn, S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn), ebenso an das örtliche Radwegenetz. Auf der benachbarten Lassallestraße verläuft für den Individualverkehr eine überörtliche Verbindung in das nördliche Niederösterreich, nach Mähren und in den Süden Polens. Das Naherholungsgebiet Wiener Prater mit dem Riesenrad ist fußläufig erreichbar. ENERGIEAUSWEIS: HWB: 85,8 kWh/m2.a fGEE: 1,73 Bei Fragen zum Objekt oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte: Frau Daniela Erlach [Email] Tel. [Tel] Heizwärmebedarf: 85,8 k WH/qm/JahrfGEE: 1,73 Lage: WU-CAMPUS, PRATER, DONAUINSEL, MESSE... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

12 WOHNUNGEN MIT GROSSEN FREIFLÄCHEN FÜR ANLEGER UND ENDNUTZER! LAGE DES HAUSES: Nähe Wiener Prater, Donauinsel, Messe Wien und WU-Campus ABSOLUTE RUHELAGE - HOFAUSRICHTUNG MIT GRÜNBLICK! Nach einer umfassenden Sanierung stehen in dem Gründerzeithaus nun stilvolle Wohnungen mit Raumhöhen bis zu 3,50 Metern ab 77 m² zur Verfügung. Durch einen Dachgeschoss-Ausbau entstanden zusätzlich drei traumhafte Penthouse-Apartments. Um dem Bedürfnis nach privaten Freiflächen nachzukommen, wurden neue Balkone errichtet. Alle Wohnungen verfügen daher über Balkone, die Penthouse-Wohnungen bestechen zusätzlich durch traumhafte Dachterrassen. Lichtdurchflutete Räume, moderne Badezimmer mit teils direkter Verbindung zum Schlafzimmer, zeitgemäße Ausstattungsqualität und großzügige Freiflächen sorgen für höchstes Wohnvergnügen. Ausstattung: *Hochwertige Eiche-Parkettböden *Fenster mit 2-fach Wärme- u. Schallschutzverglasung aus Kunststoff *Modern ausgestattete Badezimmer *9-Personen-Aufzug *Fahrradabstellmöglichkeit im Kellergeschoß Die wunderschöne 3-Zimmer Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und überzeugt mit einem modernen Grundriss und bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Über das geräumige Vorzimmer erreicht man das separate WC, sowie das geräumige Bad mit Badewanne und Dusche. Ebenfalls über das Vorzimmer gelangt man in eines der beiden Schlafzimmer mit direktem Ausgang auf den sonnigen Balkon sowie die lichtdurchflutete Wohnküche. Von der Wohnküche aus gelangt man in ein weiteres, geräumiges Schlafzimmer. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorraum WC Bad, ca. 5,92 m2 Zimmer mit Ausgang zum Balkon, ca. 11,02 m2 Zimmer mit Ausgang zum Balkon, ca. 24,84 m2 Zimmer, ca. 21,16 m2 Küche, ca. 14,27 m2 WOHNBEITRAG: BK netto: € 195,41 RL: € 84,96 Verwaltungshonorar netto: € 9,94 + 20 % USt KAUFPREIS für Anleger: € 446.000 zzgl. 20 % USt KAUFPREIS für Endnutzer: € 490.000 INFRASTRUKTUR: Sehr gut! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite, große Auswahl an öffentlichen und privaten Schulen und Kindergärten, Bio-Lebensmittel werden am Vorgartenmarkt angeboten, vielfältige Sport-, Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung. VERKEHRSANBINDUNGEN: Bus 11A, 11B â€"0,5 km U 1 Vorgartenstraße U2 Messe Prater â€"0,32 km Straßenbahn 5 â€"1,04 km Lokalbahnhof â€"1,06 km Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Praterstern (Bahn, S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn), ebenso an das örtliche Radwegenetz. Auf der benachbarten Lassallestraße verläuft für den Individualverkehr eine überörtliche Verbindung in das nördliche Niederösterreich, nach Mähren und in den Süden Polens. Das Naherholungsgebiet Wiener Prater mit dem Riesenrad ist fußläufig erreichbar. Bei Fragen zum Objekt oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte: Daniela Erlach [Email] Tel. [Tel] Heizwärmebedarf: 85,8 k WH/qm/JahrfGEE: 1,73 Lage: WU-CAMPUS, PRATER, DONAUINSEL, MESSE... [Mehr]

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12 WOHNUNGEN MIT GROSSEN FREIFLÄCHEN FÜR ANLEGER UND ENDNUTZER! LAGE DES HAUSES: Nähe Wiener Prater, Donauinsel, Messe Wien und WU-Campus ABSOLUTE RUHELAGE - HOFAUSRICHTUNG MIT GRÜNBLICK! Nach einer umfassenden Sanierung stehen in dem Gründerzeithaus nun stilvolle Wohnungen mit Raumhöhen bis zu 3,50 Metern ab 77 m² zur Verfügung. Durch einen Dachgeschoss-Ausbau entstanden zusätzlich drei traumhafte Penthouse-Apartments. Um dem Bedürfnis nach privaten Freiflächen nachzukommen, wurden neue Balkone errichtet. Alle Wohnungen verfügen daher über Balkone, die Penthouse-Wohnungen bestechen zusätzlich durch traumhafte Dachterrassen. Lichtdurchflutete Räume, moderne Badezimmer mit teils direkter Verbindung zum Schlafzimmer, zeitgemäße Ausstattungsqualität und großzügige Freiflächen sorgen für höchstes Wohnvergnügen. Ausstattung: *Hochwertige Eiche-Parkettböden *Fenster mit 2-fach Wärme- u. Schallschutzverglasung aus Kunststoff *Modern ausgestattete Badezimmer *9-Personen-Aufzug *Fahrradabstellmöglichkeit im Kellergeschoß Die wunderschöne 3-Zimmer Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und überzeugt mit einem modernen Grundriss und bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Über das geräumige Vorzimmer erreicht man das separate WC, sowie das geräumige Bad mit Badewanne und Dusche. Ebenfalls über das Vorzimmer gelangt man in eines der beiden Schlafzimmer mit direktem Ausgang auf den sonnigen Balkon sowie die lichtdurchflutete Wohnküche. Von der Wohnküche aus gelangt man in ein weiteres, geräumiges Schlafzimmer. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorraum WC Bad, ca. 5,92 m2 Zimmer mit Ausgang zum Balkon, ca. 11,02 m2 Zimmer mit Ausgang zum Balkon, ca. 24,84 m2 Zimmer, ca. 21,16 m2 Küche, ca. 14,27 m2 WOHNBEITRAG: BK netto: € 195,41 RL: € 84,96 Verwaltungshonorar netto: € 9,94 + 20 % USt KAUFPREIS für Anleger: € 446.000 zzgl. 20 % USt KAUFPREIS für Endnutzer: € 490.000 INFRASTRUKTUR: Sehr gut! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite, große Auswahl an öffentlichen und privaten Schulen und Kindergärten, Bio-Lebensmittel werden am Vorgartenmarkt angeboten, vielfältige Sport-, Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung. VERKEHRSANBINDUNGEN: Bus 11A, 11B â€"0,5 km U 1 Vorgartenstraße U2 Messe Prater â€"0,32 km Straßenbahn 5 â€"1,04 km Lokalbahnhof â€"1,06 km Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Praterstern (Bahn, S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn), ebenso an das örtliche Radwegenetz. Auf der benachbarten Lassallestraße verläuft für den Individualverkehr eine überörtliche Verbindung in das nördliche Niederösterreich, nach Mähren und in den Süden Polens. Das Naherholungsgebiet Wiener Prater mit dem Riesenrad ist fußläufig erreichbar. Bei Fragen zum Objekt oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte: Daniela Erlach [Email] Tel. [Tel] Heizwärmebedarf: 85,8 k WH/qm/JahrfGEE: 1,73 Lage: WU-CAMPUS, PRATER, DONAUINSEL, MESSE... [Mehr]