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#Büro #Loft #WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Achtung aufgepasst: KURZBESCHREIBUNG Adresse: 1090, Sobieskigasse 35 Baujahr: Fertigstellung 4. Quartal 2016 Zustand der Wohnung: Neubau / Erstbezug Nutzung: Büro / Eigennutzer / Anleger Nutzflächen: 2 Zimmer ca. 54,47m² + 11,09m²Garten Stockwerke: Stg. 2; Erdgeschoß Ausrichtung: Norden, hofseitig Öffentliche Anbindung: U-Bahn - U6 Nussdorfer Straße; Straßenbahn: 37 und 38; Autobus: 37A und 38 A Heizwärmebadarf: HBW: 60,20 kWh/m²a; Ausstattung: Barrierefreier Hauszugang Niedrigenergiehaus Jede Wohnung/Büro verfügt über Freiflächen Tiefgarage mit Stromanschlüssen für E- Autos Fahrradabstellraum davon 9 Plätze mit Stomanschluss für E- Bike Moderne Gas-Hauszentralheizung mit gesonderter Abrechnung nach Verbrauch Kinderwagenabstellraum Badezimmer: Villeroy&Boch, Laufen, hochwertige Fliesen Wohnräume: Parkettboden - moderne Langdiele Fenster: Alu-PVC Balkon: Steinplatten Betonoptik, Stahl-Stabgeländer, vertikale Begrünung in Pflanzentrögen Eigengärten: begrünt Kaufpreis Top 2 / 2 € 248.413,20 HAUS- und LAGEBESCHREIBUNGDieses TRENDige HOMEprojekt in Bestlage des 9. Bezirkes lässt keine Wünsche offen. Niedrigenergiebauweise, Green Öko Living durch begrünte Fassaden-Gestaltung, E-Parkplätze für Fahrräder und Autos, hochwertige Materialien sowie elegante und klare Architektur gibt diesen Wohnungen, die alle über großzügige Balkone; Terrassen oder Eigengärten verfügen, einen unverwechselbaren Charakter. Sie ist geprägt von offener Gestaltung mit TRENDigen Farben, exzellenter Grundausstattung und einer bis ins Detail durchdachten Raumaufteilung, wobei die Grundrisse der einzelnen Wohnungen derzeit noch flexibel sind, sogar Wohnungszusammenlegungen sind noch möglich. Somit ist von kleiner Studentenwohnung bis hin zur großzügigen Familienwohnung über eine ganze Etage alles machbar und eignet sich exzellent für die Vermietung oder um sich seinen eigenen Wohntraum zu erfüllen. Das ist der neue HOME TREND der flexiblen, ökologischen und nachhaltigen Bauweise, die viel Lebensfreude im neuen Zuhause verspricht. Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in Toplage des 9. Wiener Gemeindebezirks in der Sobieskigasse und verfügt über eine erstklassige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: Die U-Bahn U6-Station Nussdorferstraße ist ein paar Gehminuten entfernt aber auch die Nussdorferstraße mit den Straßenbahnstationen der Linien 37 und 38 sind schnell erreichbar. Für die Entspannung im Grünen steht der nahe gelegene Währinger Park oder ums Eck der Helene Deutsch Park zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist die hohe Dichte der umliegenden Geschäfte, Restaurants und Cafés. In unmittelbarer Nähe liegen zum Beispiel das kultige Szenelokal "Blaustern" oder die hippen Lokale in den Stadtbahnbögen. Aber auch die beliebte Einkaufsstraße "Die Nussdorferstraße " ist ganz in Ihrer Nähe - eine gute Nahversorgung ist somit garantiert. OBJEKTBESCHREIBUNGHierbei handelt es sich um eine gut geschnittene 1 bis 2 Raum- Wohnung/Büro/Atelier mit Terrassen-/Gartenfläche. Das Objekt verfügt über einen größeren Raum mit offener Kochnische (nur Anschlüsse vorbereitet), ein kleineres Zimmer kann noch gut abgetrennt werden, beide (wären dann) mit Austritt auf die hofseitige Terrasse, ein geschmackvolles Badezimmer mit Dusche sowie einen Vorraum, ein Abstellraum und eine separate Toilette. ACHTUNG das gegenständliche Objekt hat eine Büro Widmung! Alle zur Verfügung stehenden Wohnungen finden Sie unter: www.sobieskigasse35.at Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung. NEBENKOSTENDer guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Notariatskanzlei Mag. Georg Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,8% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig

EIN KERNSANIERTES ERSTBEZUGS-WOHNUNGSPAKET MIT 4 ZIMMERN (ca.113,25M2), DONAUBLICK UND FREIFLÄCHEN (BALKON ca.7M2) ERWARTET FREUDIG SEINE NEUEN EIGENTÜMER/INNEN. Topangebot-Ankommen an der Donau! Hervorzuheben ist die Nähe zur Donau, Donauinsel, dem unteren Heustadlwasser aber auch dem weitläufligen Prater, die hinsitlich der Freizeitgestaltung aber auch der Erholung keine Wünsche offen lässt. Verkehrstechnisch gut öffentlich eingebunden durch die U2 Donaumarina sowie weitere S-Bahn und Busanbindungen geben dem Standort der Wohnung natürlich weitere Pluspunkte. Die Wohnungen werden komplett saniert (Elektrik, Leitungen, Böden, Fenster etc. werden erneuert) Bezugsfertig voraussichtlich mit Ende Mai 2019 Mitsprachrecht bei der Gestaltung ist noch möglich und erwünscht! Entscheiden Sie sich schnell und verwirklichen Sie sich Ihr eigenen Wohntraum! Mit dem Personenaufzug, der im Zuge des Dachgeschossausbaues errichtet wird gelangen Sie bequem in das 2.Obergeschoss direkt zur Ihrem neuen zu Hause. Kommen Sie in Ihr neues zu Hause! Ihr neues zu Hause gliedert sich wie folgt: Raumprogramm: (siehe Plan-Ausbauvorschlag) . Weitere Wohnungen werden im Haus zum Kauf zwischen 49,5m²-113m² unsaniert sowie saniert angeboten! EG-Hofhaus ca. 47-60m²-60,20m² Kaufpreise: 248.880-299.000 Euro schlüsselfertig 2.OG: ca. 63,75m²-84,45m² plus Balkone Kaufpreise: 202.000-380.000 Euro schlüsselfertig Im zweitem Obergeschoss können die Wohnungen natürlich auch noch zusammengelegt werden. Weitere Wohnungen sind im Haus verfügbar: www.immovos.at/id32015 www.immovos.at/id32014 www.immovos.at/id31942 www.immovos.at/id31941 Fordern Sie auch hierfür Exposés an. Gerne übermittle ich Ihnen bei Interesse weiterführende Informationen! Ausstattung: -Fliesen -Echtholz-Parkettböden -Isolierglasfenster -Gasetagenheizung In naher Zukunft wird das Dachgeschoss ausgebaut und es werden 3 ERSTBEZUGSWOHNEINHEITEN inklusive TERRASSEN zusätzlich zum Kauf angeboten. Der Ausbau des Dachgeschosses wird auf Kosten der Verkäufer durchgeführt. Im Zuge des Dachgeschossausbaues wird auch ein hofseitiger Personenaufzug errichtet. Hierfür wird von jedem Käufer ein zwingender anteiliger Liftkostenbeitrag eingefordert und ist bereits im Kaufpreis eingerechnet. Die Abrechnung erfolgt nach Fertigstellung des Personenaufzuges. Weitere Arbeiten die auf Kosten der Verkäufer durchgeführt werden sind unten angeführt. • Unabdingbare Verbesserungsarbeiten bzw. Verstärkungen an den Steigleitungen! • Generelle Sanierungsarbeiten im Stiegenhaus! Der Dachausbau sollte ca. nach 14 Monaten nach Beginn der Bauphase fertiggestellt sein (Ohne Gewähr). Als weitere Besonderheit wird die Wohnung durch eine Freifläche (Balkon mit ca. 7m²) erweitert. Die dadurch entstehenden Kosten müssen durch den Käufer der Wohnung getragen werden. Dieser Betrag ist bereits im Kaufpreis eingerechnet und muss auch erst nach der Fertigstellung des Balkons bezahlt werden. Lage: Der zweite Wiener Gemeindebezirk liegt auf der Insel zwischen dem Donaukanal u. der Donau und grenzt mit letzterem auch an den 1.Bezirk. An die Leopoldstadt grenzen außerdem die Bezirke 3, 9, 11 und 20 sowie jenseits der Donau der 22. Bezirk. Den größten Teil des 2. Bezirkes nimmt der Prater ein. Als Erholungsgebiet bietet Ihnen der Donaukanal, die Donau, das untere Heustadlwasser sowie der weitläufige angrenzende Prater sämtliche Entfaltungsmöglichkeiten für Sportaktivitäten oder lädt auch einfach nur zum Sonnentanken, Schwimmen, Entspannen bzw. Verweilen ein. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell u. bequem zu erreichen. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen! Verkehrsanbindungen: U-Bahnanbindungen: Donaumarina U2 Buslinien: 77A, 79A, 79B S-Bahn: R, S80 Südosttangente-Autobahn Das beigefügte Bildmaterial sind Musterphotos von bereits sanierten Wohnungen. Konditionen: Kaufpreis 474.000 Euro. Die monatliche Netto-Wohnbeitrag beträgt derzeit (exklusive Liftkosten und gesetzlicher Umsatzsteuer) ca. 1,21 €/m² Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust. Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung zeigen zu dürfen. Herr Zeisel Elmar Tel: [Tel] Mail: [Email]izwärmebedarf: 189,8 k WH/qm/JahrfGEE: 2,65Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig

EINE KERNSANIERTE ERSTBEZUGS-WOHNUNG MIT 2 ZIMMERN (ca.52M2), DONAUBLICK ERWARTET FREUDIG SEINE NEUEN EIGENTÜMER/INNEN. IDEAL FÜR PÄRCHEN!-EIN TOPANGEBOT-ANKOMMEN AN DER DONAU!!-NEU! Hervorzuheben ist die Nähe zur Donau, Donauinsel, dem unteren Heustadlwasser aber auch dem weitläufligen Prater, die hinsitlich der Freizeitgestaltung aber auch der Erholung keine Wünsche offen lässt. Verkehrstechnisch gut öffentlich eingebunden durch die U2 Donaumarina sowie weitere S-Bahn und Busanbindungen geben dem Standort der Wohnung natürlich weitere Pluspunkte. Die Wohnung wird komplett saniert (Elektrik, Leitungen, Böden, Fenster etc. werden erneuert) Bezugsfertig voraussichtlich mit Ende Mai 2019! Mitsprachrecht bei der Gestaltung ist noch möglich und erwünscht! Entscheiden Sie sich schnell und verwirklichen Sie sich Ihr eigenen Wohntraum! Mit dem Personenaufzug, der im Zuge des Dachgeschossausbaues errichtet wird gelangen Sie bequem in das 2.Obergeschoss direkt zur Ihrem neuen zu Hause. Beim Eintritt in Ihr neues zu Hause empfängt sie ein zentraler Vorraum, der Sie in das Zentrum der Wohnung, das geräumige Wohnzimmer begleitet mit Fernblick auf die Donau. Durch das Wohnzimmer aus betretbar ist das Schlafzimmer auch mit Blick auf die Donau. Vom Vorraum aus betretbar ist auch das Badezimmer mit Duschkabine, Handwaschbecken und Handtuchtrockner sowie Toilette. Der Küchenbereich befindet sich ebenfalls im zentralen Vorraum. Kommen Sie in Ihr neues zu Hause! Ihr neues zu Hause gliedert sich wie folgt: Raumprogramm: (Ausbauvorschlag) +Vorraum +Küchenbereich +Badezimmer mit Duschkabine, Handwaschbecken, Handtuchtrockner sowie Toilette +Wohnzimmer mit Blick auf die Donau + Schlafzimmer mit Blick auf die Donau Zwecks Verdeutlichung der Gegebenheiten siehe beigefügten Plan. Weitere Wohnungen werden im Haus zum Kauf zwischen 49,5m²-113m² unsaniert sowie saniert angeboten! EG-Hofhaus ca. 47-60m²-60,20m² Kaufpreise: 248.880-299.000 Euro schlüsselfertig 2.OG: ca. 52m²-92,30m² plus Balkone Kaufpreise: 202.000-380.000 Euro schlüsselfertig Im zweitem Obergeschoss können die Wohnungen natürlich auch noch zusammengelegt werden. Weitere Wohnungen sind im Haus verfügbar: www.immovos.at/id32015 www.immovos.at/id32014 www.immovos.at/id31942 www.immovos.at/id31941 Fordern Sie auch hierfür Exposés an. Gerne übermittle ich Ihnen bei Interesse weiterführende Informationen! Ausstattung: -Fliesen -Echtholz-Parkettböden -Isolierglasfenster -Gasetagenheizung In naher Zukunft wird das Dachgeschoss ausgebaut und es werden 3 ERSTBEZUGSWOHNEINHEITEN inklusive TERRASSEN zusätzlich zum Kauf angeboten. Der Ausbau des Dachgeschosses wird auf Kosten der Verkäufer durchgeführt. Im Zuge des Dachgeschossausbaues wird auch ein hofseitiger Personenaufzug errichtet. Hierfür wird von jedem Käufer ein zwingender anteiliger Liftkostenbeitrag eingefordert. Dieser beträgt für die angebotene Wohneinheit ca. 3000 Euro und kommt noch zum Kaufpreis hinzu. Die Abrechnung erfolgt nach Fertigstellung des Personenaufzuges. Weitere Arbeiten die auf Kosten der Verkäufer durchgeführt werden sind unten angeführt. • Unabdingbare Verbesserungsarbeiten bzw. Verstärkungen an den Steigleitungen! • Generelle Sanierungsarbeiten im Stiegenhaus! Der Dachausbau sollte ca. nach 14 Monaten nach Beginn der Bauphase fertiggestellt sein (Ohne Gewähr). Lage: Der zweite Wiener Gemeindebezirk liegt auf der Insel zwischen dem Donaukanal u. der Donau und grenzt mit letzterem auch an den 1.Bezirk. An die Leopoldstadt grenzen außerdem die Bezirke 3, 9, 11 und 20 sowie jenseits der Donau der 22. Bezirk. Den größten Teil des 2. Bezirkes nimmt der Prater ein. Als Erholungsgebiet bietet Ihnen der Donaukanal, die Donau, das untere Heustadlwasser sowie der weitläufige angrenzende Prater sämtliche Entfaltungsmöglichkeiten für Sportaktivitäten oder lädt auch einfach nur zum Sonnentanken, Schwimmen, Entspannen bzw. Verweilen ein. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell u. bequem zu erreichen. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen! Verkehrsanbindungen: U-Bahnanbindungen: Donaumarina U2 Buslinien: 77A, 79A, 79B S-Bahn: R, S80 Südosttangente-Autobahn Das beigefügte Bildmaterial sind Musterphotos von bereits sanierten Wohnungen. Konditionen: Kaufpreis 199.000 Euro Die monatliche Netto-Wohnbeitrag beträgt derzeit (exklusive Liftkosten und gesetzlicher Umsatzsteuer) ca. 1,21 €/m² Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust. Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung zeigen zu dürfen. Herr Zeisel Elmar Tel: [Tel] Mail: [Email]izwärmebedarf: 189,8 k WH/qm/JahrfGEE: 2,65Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

1200 Wien- Augarten, 2 kurzfristig befristete Dachgeschosswohnungen mit Terrasse. Ab € 359.000,00; HWB-131,64 kWh/m²a; www.primeinvest.at 1200 Wien- Augarten, 2 kurzfristig befristete Dachgeschosswohnungen mit Terrasse. Ab € 359.000,00; HWB-131,64 kWh/m²a; www.primeinvest.at Immobilienkanzlei Tel. [Tel];... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig

EIN KERNSANIERTE WOHNUNG MIT 5 ZIMMERN (ca.133,95M2), DONAUBLICK UND FREIFLÄCHEN (TERRASSEN/BALKON ca.16,2M2) ERWARTET FREUDIG SEINE NEUEN EIGENTÜMER/INNEN. 3 Separat begehbare Zimmer, die je nach Bedürfniss als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzbar sind. Optimal für Familien geeignet! EIN TOPANGEBOT!-NEU-ANKOMMEN AN DER DONAU! Hervorzuheben ist die Nähe zur Donau, Donauinsel, dem unteren Heustadlwasser aber auch dem weitläufligen Prater, die hinsitlich der Freizeitgestaltung aber auch der Erholung keine Wünsche offen lässt. Verkehrstechnisch gut öffentlich eingebunden durch die U2 Donaumarina sowie weitere S-Bahn und Busanbindungen geben dem Standort der Wohnung natürlich weitere Pluspunkte. Die Wohnungen werden komplett saniert (Elektrik, Leitungen, Böden, Fenster etc. werden erneuert) Bezugsfertig voraussichtlich mit Ende Januar 2019 Mitsprachrecht bei der Gestaltung ist noch möglich und erwünscht! Entscheiden Sie sich schnell und verwirklichen Sie sich Ihr eigenen Wohntraum! Mit dem Personenaufzug, der im Zuge des Dachgeschossausbaues errichtet wird gelangen Sie bequem in das 2.Obergeschoss direkt zur Ihrem neuen zu Hause. Kommen Sie in Ihr neues zu Hause! Ihr neues zu Hause gliedert sich wie folgt: Raumprogramm: (siehe Plan-Ausbauvorschlag) . Weitere Wohnungen werden im Haus zum Kauf zwischen 49,5m²-113m² unsaniert sowie saniert angeboten! EG-Hofhaus ca. 47-60m²-60,20m² Kaufpreise: 248.880-299.000 Euro schlüsselfertig 2.OG: ca. 63,75m²-84,45m² plus Balkone Kaufpreise: 202.000-380.000 Euro schlüsselfertig Im zweitem Obergeschoss können die Wohnungen natürlich auch noch zusammengelegt werden. Weitere Wohnungen sind im Haus verfügbar: www.immovos.at/id32015 www.immovos.at/id32014 www.immovos.at/id31942 www.immovos.at/id31941 Fordern Sie auch hierfür Exposés an. Gerne übermittle ich Ihnen bei Interesse weiterführende Informationen! Ausstattung: -Fliesen -Echtholz-Parkettböden -Isolierglasfenster -Gasetagenheizung In naher Zukunft wird das Dachgeschoss ausgebaut und es werden 3 ERSTBEZUGSWOHNEINHEITEN inklusive TERRASSEN zusätzlich zum Kauf angeboten. Der Ausbau des Dachgeschosses wird auf Kosten der Verkäufer durchgeführt. Im Zuge des Dachgeschossausbaues wird auch ein hofseitiger Personenaufzug errichtet. Hierfür wird von jedem Käufer ein zwingender anteiliger Liftkostenbeitrag eingefordert und ist bereits im Kaufpreis eingerechnet. Die Abrechnung erfolgt nach Fertigstellung des Personenaufzuges. Weitere Arbeiten die auf Kosten der Verkäufer durchgeführt werden sind unten angeführt. • Unabdingbare Verbesserungsarbeiten bzw. Verstärkungen an den Steigleitungen! • Generelle Sanierungsarbeiten im Stiegenhaus! Der Dachausbau sollte ca. nach 14 Monaten nach Beginn der Bauphase fertiggestellt sein (Ohne Gewähr). Als weitere Besonderheit wird die Wohnung durch eine Freifläche (Balkon mit ca. 7m²) erweitert. Die dadurch entstehenden Kosten müssen durch den Käufer der Wohnung getragen werden. Dieser Betrag ist bereits im Kaufpreis eingerechnet und muss auch erst nach der Fertigstellung des Balkons bezahlt werden. Lage: Der zweite Wiener Gemeindebezirk liegt auf der Insel zwischen dem Donaukanal u. der Donau und grenzt mit letzterem auch an den 1.Bezirk. An die Leopoldstadt grenzen außerdem die Bezirke 3, 9, 11 und 20 sowie jenseits der Donau der 22. Bezirk. Den größten Teil des 2. Bezirkes nimmt der Prater ein. Als Erholungsgebiet bietet Ihnen der Donaukanal, die Donau, das untere Heustadlwasser sowie der weitläufige angrenzende Prater sämtliche Entfaltungsmöglichkeiten für Sportaktivitäten oder lädt auch einfach nur zum Sonnentanken, Schwimmen, Entspannen bzw. Verweilen ein. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell u. bequem zu erreichen. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen! Verkehrsanbindungen: U-Bahnanbindungen: Donaumarina U2 Buslinien: 77A, 79A, 79B S-Bahn: R, S80 Südosttangente-Autobahn Das beigefügte Bildmaterial sind Musterphotos von bereits sanierten Wohnungen. Konditionen: Kaufpreis 582.000 Euro. Die monatliche Netto-Wohnbeitrag beträgt derzeit (exklusive Liftkosten und gesetzlicher Umsatzsteuer) ca. 1,21 €/m² Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust. Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung zeigen zu dürfen. Herr Zeisel Elmar Tel: [Tel] Mail: [Email]izwärmebedarf: 189,8 k WH/qm/JahrfGEE: 2,65Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig

EIN KERNSANIERTE WOHNUNG MIT 5 ZIMMERN (ca.133,95M2), DONAUBLICK UND FREIFLÄCHEN (TERRASSEN/BALKON ca.16,2M2) ERWARTET FREUDIG SEINE NEUEN EIGENTÜMER/INNEN. 3 Separat begehbare Zimmer, die je nach Bedürfniss als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzbar sind. Optimal für Familien geeignet! EIN TOPANGEBOT!-NEU-ANKOMMEN AN DER DONAU! Hervorzuheben ist die Nähe zur Donau, Donauinsel, dem unteren Heustadlwasser aber auch dem weitläufligen Prater, die hinsitlich der Freizeitgestaltung aber auch der Erholung keine Wünsche offen lässt. Verkehrstechnisch gut öffentlich eingebunden durch die U2 Donaumarina sowie weitere S-Bahn und Busanbindungen geben dem Standort der Wohnung natürlich weitere Pluspunkte. Die Wohnungen werden komplett saniert (Elektrik, Leitungen, Böden, Fenster etc. werden erneuert) Bezugsfertig voraussichtlich mit Ende Mai 2019 Mitsprachrecht bei der Gestaltung ist noch möglich und erwünscht! Entscheiden Sie sich schnell und verwirklichen Sie sich Ihr eigenen Wohntraum! Mit dem Personenaufzug, der im Zuge des Dachgeschossausbaues errichtet wird gelangen Sie bequem in das 2.Obergeschoss direkt zur Ihrem neuen zu Hause. Kommen Sie in Ihr neues zu Hause! Ihr neues zu Hause gliedert sich wie folgt: Raumprogramm: (siehe Plan-Ausbauvorschlag) . Weitere Wohnungen werden im Haus zum Kauf zwischen 49,5m²-113m² unsaniert sowie saniert angeboten! EG-Hofhaus ca. 47-60m²-60,20m² Kaufpreise: 248.880-299.000 Euro schlüsselfertig 2.OG: ca. 63,75m²-84,45m² plus Balkone Kaufpreise: 202.000-380.000 Euro schlüsselfertig Im zweitem Obergeschoss können die Wohnungen natürlich auch noch zusammengelegt werden. Weitere Wohnungen sind im Haus verfügbar: www.immovos.at/id32015 www.immovos.at/id32014 www.immovos.at/id31942 www.immovos.at/id31941 Fordern Sie auch hierfür Exposés an. Gerne übermittle ich Ihnen bei Interesse weiterführende Informationen! Ausstattung: -Fliesen -Echtholz-Parkettböden -Isolierglasfenster -Gasetagenheizung In naher Zukunft wird das Dachgeschoss ausgebaut und es werden 3 ERSTBEZUGSWOHNEINHEITEN inklusive TERRASSEN zusätzlich zum Kauf angeboten. Der Ausbau des Dachgeschosses wird auf Kosten der Verkäufer durchgeführt. Im Zuge des Dachgeschossausbaues wird auch ein hofseitiger Personenaufzug errichtet. Hierfür wird von jedem Käufer ein zwingender anteiliger Liftkostenbeitrag eingefordert und ist bereits im Kaufpreis eingerechnet. Die Abrechnung erfolgt nach Fertigstellung des Personenaufzuges. Weitere Arbeiten die auf Kosten der Verkäufer durchgeführt werden sind unten angeführt. • Unabdingbare Verbesserungsarbeiten bzw. Verstärkungen an den Steigleitungen! • Generelle Sanierungsarbeiten im Stiegenhaus! Der Dachausbau sollte ca. nach 14 Monaten nach Beginn der Bauphase fertiggestellt sein (Ohne Gewähr). Als weitere Besonderheit wird die Wohnung durch eine Freifläche (Balkon mit ca. 7m²) erweitert. Die dadurch entstehenden Kosten müssen durch den Käufer der Wohnung getragen werden. Dieser Betrag ist bereits im Kaufpreis eingerechnet und muss auch erst nach der Fertigstellung des Balkons bezahlt werden. Lage: Der zweite Wiener Gemeindebezirk liegt auf der Insel zwischen dem Donaukanal u. der Donau und grenzt mit letzterem auch an den 1.Bezirk. An die Leopoldstadt grenzen außerdem die Bezirke 3, 9, 11 und 20 sowie jenseits der Donau der 22. Bezirk. Den größten Teil des 2. Bezirkes nimmt der Prater ein. Als Erholungsgebiet bietet Ihnen der Donaukanal, die Donau, das untere Heustadlwasser sowie der weitläufige angrenzende Prater sämtliche Entfaltungsmöglichkeiten für Sportaktivitäten oder lädt auch einfach nur zum Sonnentanken, Schwimmen, Entspannen bzw. Verweilen ein. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell u. bequem zu erreichen. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen! Verkehrsanbindungen: U-Bahnanbindungen: Donaumarina U2 Buslinien: 77A, 79A, 79B S-Bahn: R, S80 Südosttangente-Autobahn Das beigefügte Bildmaterial sind Musterphotos von bereits sanierten Wohnungen. Konditionen: Kaufpreis 582.000 Euro. Die monatliche Netto-Wohnbeitrag beträgt derzeit (exklusive Liftkosten und gesetzlicher Umsatzsteuer) ca. 1,21 €/m² Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust. Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung zeigen zu dürfen. Herr Zeisel Elmar Tel: [Tel] Mail: [Email]izwärmebedarf: 189,8 k WH/qm/JahrfGEE: 2,65Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig

EINE KERNSANIERTE ERSTBEZUGS-WOHNUNG MIT 2 ZIMMERN (ca.64M2), DONAUBLICK UND HOFSEITIGEN BALKON (ca.7M2) ERWARTET FREUDIG SEINE NEUEN EIGENTÜMER/INNEN. EIN TOPANGEBOT! IDEAL FÜR PÄRCHEN! Hervorzuheben ist die Nähe zur Donau, Donauinsel, dem unteren Heustadlwasser aber auch dem weitläufligen Prater, die hinsitlich der Freizeitgestaltung aber auch der Erholung keine Wünsche offen lässt. Verkehrstechnisch gut öffentlich eingebunden durch die U2 Donaumarina sowie weitere S-Bahn und Busanbindungen geben dem Standort der Wohnung natürlich weitere Pluspunkte. Die Wohnung wird komplett saniert (Elektrik, Leitungen, Böden, Fenster etc. werden erneuert) Bezugsfertig voraussichtlich mit Ende Mai 2019 Mitsprachrecht bei der Gestaltung ist noch möglich und erwünscht! Entscheiden Sie sich schnell und verwirklichen Sie sich Ihr eigenen Wohntraum! Mit dem Personenaufzug, der im Zuge des Dachgeschossausbaues errichtet wird gelangen Sie bequem in das 2.Obergeschoss direkt zur Ihrem neuen zu Hause. Beim Eintritt in Ihr neues zu Hause empfängt sie ein zentraler Vorraum, der Sie in das Zentrum der Wohnung, die geräumige Wohnküche begleitet. Wiederum vom Vorzimmer aus betretbar ist das hofseitig gelegene Schlafzimmer mit Blick in den begrünten Innenhof. Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich ein begehbarer Wandschrank/ Abstellraum. Vom Vorraum aus betretbar ist auch das Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Handtuchtrockner. Ebenfalls vom Vorzimmer aus betretbar ist der separater Toilettenraum.. Das Highlight der Wohnung ist der hofseitige Balkon mit einer Nutzfläche von ca. 7m² in den begrünten Innenhof, der zum Sonnenbaden und Verweilen einlädt. Kommen Sie in Ihr neues zu Hause! Ihr neues zu Hause gliedert sich wie folgt: Raumprogramm: (Ausbauvorschlag) +Vorraum +Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Handtuchtrockner +Separater Toilettenraum +Abstellraum/Begehbare Garderobe +Wohnküche +Hofseitiges Schlafzimmer +Hofseitiger Balkon mit einer Nutzfläche von ca. 7m²Zwecks Verdeutlichung der Gegebenheiten siehe beigefügten Plan. Weitere Wohnungen werden im Haus zum Kauf zwischen 49,5m²-113m² unsaniert sowie saniert angeboten! EG-Hofhaus ca. 47-60m²-60,20m² Kaufpreise: 248.880-299.000 Euro schlüsselfertig 2.OG: ca. 63,75m²-84,45m² plus Balkone Kaufpreise: 202.000-380.000 Euro schlüsselfertig Im zweitem Obergeschoss können die Wohnungen natürlich auch noch zusammengelegt werden. Weitere Wohnungen sind im Haus verfügbar: www.immovos.at/id31352 www.immovos.at/id31359 www.immovos.at/id31337 www.immovos.at/id31367 www.immovos.at/id31366 www.immovos.at/id31371 www.immovos.at/id31370 Fordern Sie auch hierfür Exposés an. Gerne übermittle ich Ihnen bei Interesse weiterführende Informationen! Ausstattung: -Fliesen -Echtholz-Parkettböden -Isolierglasfenster -Gasetagenheizung In naher Zukunft wird das Dachgeschoss ausgebaut und es werden 3 ERSTBEZUGSWOHNEINHEITEN inklusive TERRASSEN zusätzlich zum Kauf angeboten. Der Ausbau des Dachgeschosses wird auf Kosten der Verkäufer durchgeführt. Im Zuge des Dachgeschossausbaues wird auch ein hofseitiger Personenaufzug errichtet. Hierfür wird von jedem Käufer ein zwingender anteiliger Liftkostenbeitrag eingefordert. Dieser beträgt für die angebotene Wohneinheit ca. 4500 Euro und kommt noch zum Kaufpreis dazu. Die Abrechnung erfolgt nach Fertigstellung des Personenaufzuges. Weitere Arbeiten die auf Kosten der Verkäufer durchgeführt werden sind unten angeführt. • Unabdingbare Verbesserungsarbeiten bzw. Verstärkungen an den Steigleitungen! • Generelle Sanierungsarbeiten im Stiegenhaus! Der Dachausbau sollte ca. nach 14 Monaten nach Beginn der Bauphase fertiggestellt sein (Ohne Gewähr). Als weitere Besonderheit wird die Wohnung durch eine Freifläche (Balkon mit ca. 7m²) erweitert. Die dadurch entstehenden Kosten von ca. 8500 Euro müssen durch den Käufer der Wohnung getragen werden. Dieser Betrag kommt noch zum Kaufpreis hinzu und muss auch erst nach der Fertigstellung des Balkons bezahlt werden. Lage: Der zweite Wiener Gemeindebezirk liegt auf der Insel zwischen dem Donaukanal u. der Donau und grenzt mit letzterem auch an den 1.Bezirk. An die Leopoldstadt grenzen außerdem die Bezirke 3, 9, 11 und 20 sowie jenseits der Donau der 22. Bezirk. Den größten Teil des 2. Bezirkes nimmt der Prater ein. Als Erholungsgebiet bietet Ihnen der Donaukanal, die Donau, das untere Heustadlwasser sowie der weitläufige angrenzende Prater sämtliche Entfaltungsmöglichkeiten für Sportaktivitäten oder lädt auch einfach nur zum Sonnentanken, Schwimmen, Entspannen bzw. Verweilen ein. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell u. bequem zu erreichen. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen! Verkehrsanbindungen: U-Bahnanbindungen: Donaumarina U2 Buslinien: 77A, 79A, 79B S-Bahn: R, S80 Südosttangente-Autobahn Das beigefügte Bildmaterial sind Musterphotos von bereits sanierten Wohnungen. Die Wohnung ist noch bis Ende des Jahres vermietet und somit kann mit der Generalsanierung erst nach Beendigung des Mietverhältnisses begonnen werden. Auch eine Begehung der Wohnung ist derzeit nicht möglich. Konditionen: Kaufpreis 259.000 Euro Die monatliche Netto-Wohnbeitrag beträgt derzeit (exklusive Liftkosten und gesetzlicher Umsatzsteuer) ca. 1,21 €/m² Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust. Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung zeigen zu dürfen. Herr Zeisel Elmar Tel: [Tel] Mail: [Email]izwärmebedarf: 189,8 k WH/qm/JahrfGEE: 2,65Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

PROVISIONSFREIE NEUBAUWOHNUNGEN MIT TERRASSE / LOGGIA / BALKON / EIGENGARTEN Zum Verkauf stehen herrliche Erstbezugswohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² bis 150 m², welche für Eigennutzer und Anleger interessant sind. Alle Wohnungen werden PROVISIONSFREI für den/die Käufer/In angeboten. Zeitgemäße Grundrisse und die Funktionalität des Gebäudes schaffen Raum für individuelles Wohlfühlen. Hochwertige Materialien zu leistbaren Preisen unterstreichen den Wohnkomfort und sind besonders nachhaltig bzw. wertbeständig. Der begrünte Innenhof wird mit verschiedensten Bäumen bepflanzt, welche die moderne Architektur des Gebäudekomplexes betonen und zusätzlich für grünes Wohlbefinden sorgen. Das Naherholungsgebiet Alte Donau, die Donauinsel, der Donaupark sowie das Donauzentrum bieten hervorragende Freizeit-, Shopping- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. INFORMATION ZUR WOHNFLÄCHE Diese Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86,97 m2 über 1 Meter Kniestockhöhe. Die gesamte Wohnnutzfläche inklusive Schrägen beträgt ca. 98,64 m2. RAUMAUFTEILUNG / AUSSTATTUNG + Wohnraum mit offener Küche + 2 bis 4 Zimmer + Vorraum + sonnige Terrassen, Balkone, Loggien bzw. Eigengärten + barrierefreier Zugang + hochwertiger Eichenparkett der Firma Weitzer + Feinsteinzeug in den Nassräumen + Handtuchtrockner + Kinderspielraum + Kinderwagen- und Fahrradabstellraum + Tiefgaragenplätze zum Kaufpreis von ? 17.770,- bis ? 19.770,- + niedriger Energieverbrauch dank modernster Bauweise + hauseigene Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung (Reduktion des CO²-Ausstoßes und Senkung der Betriebskosten) LAGE & VERKEHRSANBINDUNG + in ca. 7 Minuten Gehdistanz zur U1-Station Kagran (Donauzentrum) + Straßenbahn 25 & 26 bzw. Bus 94A & 22A in unmittelbarer Nähe + Autobahnauffahrten A22 und A23 in wenigen Minuten erreichbar + Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nachbarschaft ENERGIEVERBRAUCH HWB: 28,56 kWh/m2a | HWB: B SONSTIGE ANGABEN Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Kaufpreis) um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und aus diesem Grund ein familiäres und wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt. Um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen samt Adresse zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN + Vor- und Nachname + aktuelle Wohnadresse + Telefonnummer + E-Mail Adresse Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy! Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JARollstuhlgerecht: JA Provision Euro: provisionsfrei exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig

EIN KERNSANIERTES ERSTBEZUGS-WOHNUNGSPAKET MIT 8 ZIMMERN (ca.197,70M2), DONAUBLICK UND FREIFLÄCHEN (TERRASSEN/BALKON ca.23M2) ERWARTET FREUDIG SEINE NEUEN EIGENTÜMER/INNEN. Hervorzuheben ist die Nähe zur Donau, Donauinsel, dem unteren Heustadlwasser aber auch dem weitläufligen Prater, die hinsitlich der Freizeitgestaltung aber auch der Erholung keine Wünsche offen lässt. Verkehrstechnisch gut öffentlich eingebunden durch die U2 Donaumarina sowie weitere S-Bahn und Busanbindungen geben dem Standort der Wohnung natürlich weitere Pluspunkte. Die Wohnungen werden komplett saniert (Elektrik, Leitungen, Böden, Fenster etc. werden erneuert) Bezugsfertig voraussichtlich mit Ende Januar 2019 Mitsprachrecht bei der Gestaltung ist noch möglich und erwünscht! Entscheiden Sie sich schnell und verwirklichen Sie sich Ihr eigenen Wohntraum! Mit dem Personenaufzug, der im Zuge des Dachgeschossausbaues errichtet wird gelangen Sie bequem in das 2.Obergeschoss direkt zur Ihrem neuen zu Hause. Kommen Sie in Ihr neues zu Hause! Ihr neues zu Hause gliedert sich wie folgt: Raumprogramm: (siehe Plan-Ausbauvorschlag) . Weitere Wohnungen werden im Haus zum Kauf zwischen 49,5m²-113m² unsaniert sowie saniert angeboten! EG-Hofhaus ca. 47-60m²-60,20m² Kaufpreise: 248.880-299.000 Euro schlüsselfertig 2.OG: ca. 63,75m²-84,45m² plus Balkone Kaufpreise: 202.000-380.000 Euro schlüsselfertig Im zweitem Obergeschoss können die Wohnungen natürlich auch noch zusammengelegt werden. Weitere Wohnungen sind im Haus verfügbar: www.immovos.at/id32015 www.immovos.at/id32014 www.immovos.at/id31942 www.immovos.at/id31941 Fordern Sie auch hierfür Exposés an. Gerne übermittle ich Ihnen bei Interesse weiterführende Informationen! Ausstattung: -Fliesen -Echtholz-Parkettböden -Isolierglasfenster -Gasetagenheizung In naher Zukunft wird das Dachgeschoss ausgebaut und es werden 3 ERSTBEZUGSWOHNEINHEITEN inklusive TERRASSEN zusätzlich zum Kauf angeboten. Der Ausbau des Dachgeschosses wird auf Kosten der Verkäufer durchgeführt. Im Zuge des Dachgeschossausbaues wird auch ein hofseitiger Personenaufzug errichtet. Hierfür wird von jedem Käufer ein zwingender anteiliger Liftkostenbeitrag eingefordert und ist bereits im Kaufpreis eingerechnet. Die Abrechnung erfolgt nach Fertigstellung des Personenaufzuges. Weitere Arbeiten die auf Kosten der Verkäufer durchgeführt werden sind unten angeführt. • Unabdingbare Verbesserungsarbeiten bzw. Verstärkungen an den Steigleitungen! • Generelle Sanierungsarbeiten im Stiegenhaus! Der Dachausbau sollte ca. nach 14 Monaten nach Beginn der Bauphase fertiggestellt sein (Ohne Gewähr). Als weitere Besonderheit wird die Wohnung durch eine Freifläche (Balkon mit ca. 7m²) erweitert. Die dadurch entstehenden Kosten müssen durch den Käufer der Wohnung getragen werden. Dieser Betrag ist bereits im Kaufpreis eingerechnet und muss auch erst nach der Fertigstellung des Balkons bezahlt werden. Lage: Der zweite Wiener Gemeindebezirk liegt auf der Insel zwischen dem Donaukanal u. der Donau und grenzt mit letzterem auch an den 1.Bezirk. An die Leopoldstadt grenzen außerdem die Bezirke 3, 9, 11 und 20 sowie jenseits der Donau der 22. Bezirk. Den größten Teil des 2. Bezirkes nimmt der Prater ein. Als Erholungsgebiet bietet Ihnen der Donaukanal, die Donau, das untere Heustadlwasser sowie der weitläufige angrenzende Prater sämtliche Entfaltungsmöglichkeiten für Sportaktivitäten oder lädt auch einfach nur zum Sonnentanken, Schwimmen, Entspannen bzw. Verweilen ein. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell u. bequem zu erreichen. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen! Verkehrsanbindungen: U-Bahnanbindungen: Donaumarina U2 Buslinien: 77A, 79A, 79B S-Bahn: R, S80 Südosttangente-Autobahn Das beigefügte Bildmaterial sind Musterphotos von bereits sanierten Wohnungen. Konditionen: Kaufpreis 854.000 Euro. Die monatliche Netto-Wohnbeitrag beträgt derzeit (exklusive Liftkosten und gesetzlicher Umsatzsteuer) ca. 1,21 €/m² Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust. Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung zeigen zu dürfen. Herr Zeisel Elmar Tel: [Tel] Mail: [Email]izwärmebedarf: 189,8 k WH/qm/JahrfGEE: 2,65Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig

EINE KERNSANIERTE ERSTBEZUGS-WOHNUNG MIT 4 ZIMMERN (ca.92M2), DONAUBLICK UND EINER FREIFLÄCHE (BALKON ca. 9M2) ERWARTET FREUDIG SEINE NEUEN EIGENTÜMER/INNEN. EIN TOPANGEBOT!-NEU-ANKOMMEN AN DER DONAU, 1020 WIEN Aufgrund 3 separat begehbarer Zimmer bietet sich die Wohnung optimal für Familien, aber auch Wohngemeinschaften an. Eine einmalige Möglichkeit sich seinen Wohntraum zu verwirklichen. Außerdem glänzt die Wohnung mit einer hofseitigen Freifläche (Balkon ca. 9m²). Hervorzuheben ist die Nähe zur Donau, Donauinsel, dem unteren Heustadlwasser aber auch dem weitläufligen Prater, die hinsitlich der Freizeitgestaltung aber auch der Erholung keine Wünsche offen lässt. Verkehrstechnisch gut öffentlich eingebunden durch die U2 Donaumarina sowie weitere S-Bahn und Busanbindungen geben dem Standort der Wohnung natürlich weitere Pluspunkte. Die Wohnung wird komplett saniert (Elektrik, Leitungen, Böden etc. werden erneuert) Bezugsfertig voraussichtlich mit Ende Juni 2019 Mitsprachrecht bei der Gestaltung ist noch möglich und erwünscht! Entscheiden Sie sich schnell und verwirklichen Sie sich Ihr eigenen Wohntraum! Mit dem Personenaufzug, der im Zuge des Dachgeschossausbaues errichtet wird gelangen Sie bequem in das 2.Obergeschoss direkt zur Ihrem neuen zu Hause. Beim Eintritt in Ihr neues zu Hause empfängt sie ein zentraler Vorraum, der Sie in das Herz der Wohnung, das geräumige Wohnzimmer begleitet. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein hofseitiges Zimmer, das wahlweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Officebereich genutzt werden kann. Wiederum vom Vorzimmer aus betretbar sind zwei weitere separate Zimmer, welche nach Ihren Bedürfnissen belegt werden kann. Vom Vorraum aus betretbar ist auch das Badezimmer mit Duschkabine, Handwaschbecken und Handtuchtrockner Ebenfalls vom Vorzimmer aus betretbar ist der separater Toilettenraum. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich der Küchenbereich. Das absolute Highlight der Wohnung ist eine Freifläche mit einer Nutzfläche von insgesamt ca.9m² in den begrünten Innenhof der zum Sonnenbaden und Verweilen einlädt (Balkon): Kommen Sie in Ihr neues zu Hause! Ihr neues zu Hause gliedert sich wie folgt: Raumprogramm: (Ausbauvorschlag) +Vorraum +Badezimmer mit Duschkabine, Badewanne, Handwaschbecken und Handtuchtrockner +Separater Toilettenraum +Wohnzimmer (hofseitig) +Schlafzimmer (hofseitig) +Zwei weitere separate Zimmer, die wahlweise als Kinderzimmer, Schlafzimmer etc. genutzt werden können. +Eine Freifläche mit ca. 9m² (Balkon) Zwecks Verdeutlichung der Gegebenheiten siehe beigefügten Plan. Weitere Wohnungen werden im Haus zum Kauf zwischen 49,5m²-113m² unsaniert sowie saniert angeboten! EG-Hofhaus ca. 47-60m²-60,20m² Kaufpreise: 248.880-299.000 Euro schlüsselfertig 2.OG: ca. 63,75m²-92,30m² plus Balkone Kaufpreise: 202.000-387.000 Euro schlüsselfertig Im zweitem Obergeschoss können die Wohnungen natürlich auch noch zusammengelegt werden. Weitere Wohnungen sind im Haus verfügbar: www.immovos.at/id32015 www.immovos.at/id32014 www.immovos.at/id31942 www.immovos.at/id31941 Fordern Sie auch hierfür Exposés an. Gerne übermittle ich Ihnen bei Interesse weiterführende Informationen! Ausstattung: -Fliesen -Echtholz-Parkettböden -Isolierglasfenster -Gasetagenheizung In naher Zukunft wird das Dachgeschoss ausgebaut und es werden 3 ERSTBEZUGSWOHNEINHEITEN inklusive TERRASSEN zusätzlich zum Kauf angeboten. Der Ausbau des Dachgeschosses wird auf Kosten der Verkäufer durchgeführt. Im Zuge des Dachgeschossausbaues wird auch ein hofseitiger Personenaufzug errichtet. Hierfür wird von jedem Käufer ein zwingender anteiliger Liftkostenbeitrag eingefordert. Dieser beträgt für die angebotene Wohneinheit ca. 6000 Euro und kommt noch zum Kaufpreis dazu. Die Abrechnung erfolgt nach Fertigstellung des Personenaufzuges. Weitere Arbeiten die auf Kosten der Verkäufer durchgeführt werden sind unten angeführt. • Unabdingbare Verbesserungsarbeiten bzw. Verstärkungen an den Steigleitungen! • Generelle Sanierungsarbeiten im Stiegenhaus! Der Dachausbau sollte ca. nach 14 Monaten nach Beginn der Bauphase fertiggestellt sein (Ohne Gewähr). Als weitere Besonderheit wird die Wohnung durch eine Freifläche (Balkon mit ca. 7m²) erweitert. Die dadurch entstehenden Kosten von ca. 15000 Euro müssen durch den Käufer der Wohnung getragen werden. Dieser Betrag ist noch nicht im Kaufpreis eingerechnet, kommt somit noch hinzu und muss auch erst nach der Fertigstellung des Balkons bezahlt werden. Die Umgestaltung der ursprünglich geplanten zweiten Freichfläche zu einem großen Badezimmer wird mit 15.000 Euro auf den Kaufpreis aufgrechnet. Lage: Der zweite Wiener Gemeindebezirk liegt auf der Insel zwischen dem Donaukanal u. der Donau und grenzt mit letzterem auch an den 1.Bezirk. An die Leopoldstadt grenzen außerdem die Bezirke 3, 9, 11 und 20 sowie jenseits der Donau der 22. Bezirk. Den größten Teil des 2. Bezirkes nimmt der Prater ein. Als Erholungsgebiet bietet Ihnen der Donaukanal, die Donau, das untere Heustadlwasser sowie der weitläufige angrenzende Prater sämtliche Entfaltungsmöglichkeiten für Sportaktivitäten oder lädt auch einfach nur zum Sonnentanken, Schwimmen, Entspannen bzw. Verweilen ein. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell u. bequem zu erreichen. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen! Verkehrsanbindungen: U-Bahnanbindungen: Donaumarina U2 Buslinien: 77A, 79A, 79B S-Bahn: R, S80 Südosttangente-Autobahn Das beigefügte Bildmaterial sind Musterphotos von bereits sanierten Wohnungen. Konditionen: Kaufpreis 359.000 Euro. Die monatliche Netto-Wohnbeitrag beträgt derzeit (exklusive Liftkosten und gesetzlicher Umsatzsteuer) ca. 1,21 €/m² Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust. Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung zeigen zu dürfen. Herr Zeisel Elmar Tel: [Tel] Mail: [Email]izwärmebedarf: 189,8 k WH/qm/JahrfGEE: 2,65Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig

EINE KERNSANIERTE ERSTBEZUGS-WOHNUNG MIT 4 ZIMMERN (ca.92M2), DONAUBLICK UND EINER FREIFLÄCHE (BALKON ca. 9M2) ERWARTET FREUDIG SEINE NEUEN EIGENTÜMER/INNEN. EIN TOPANGEBOT!-NEU-ANKOMMEN AN DER DONAU, 1020 WIEN Aufgrund 3 separat begehbarer Zimmer bietet sich die Wohnung optimal für Familien, aber auch Wohngemeinschaften an. Eine einmalige Möglichkeit sich seinen Wohntraum zu verwirklichen. Außerdem glänzt die Wohnung mit einer hofseitigen Freifläche (Balkon ca. 9m²). Hervorzuheben ist die Nähe zur Donau, Donauinsel, dem unteren Heustadlwasser aber auch dem weitläufligen Prater, die hinsitlich der Freizeitgestaltung aber auch der Erholung keine Wünsche offen lässt. Verkehrstechnisch gut öffentlich eingebunden durch die U2 Donaumarina sowie weitere S-Bahn und Busanbindungen geben dem Standort der Wohnung natürlich weitere Pluspunkte. Die Wohnung wird komplett saniert (Elektrik, Leitungen, Böden etc. werden erneuert) Bezugsfertig voraussichtlich mit Ende Juni 2019 Mitsprachrecht bei der Gestaltung ist noch möglich und erwünscht! Entscheiden Sie sich schnell und verwirklichen Sie sich Ihr eigenen Wohntraum! Mit dem Personenaufzug, der im Zuge des Dachgeschossausbaues errichtet wird gelangen Sie bequem in das 2.Obergeschoss direkt zur Ihrem neuen zu Hause. Beim Eintritt in Ihr neues zu Hause empfängt sie ein zentraler Vorraum, der Sie in das Herz der Wohnung, das geräumige Wohnzimmer begleitet. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein hofseitiges Zimmer, das wahlweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Officebereich genutzt werden kann. Wiederum vom Vorzimmer aus betretbar sind zwei weitere separate Zimmer, welche nach Ihren Bedürfnissen belegt werden kann. Vom Vorraum aus betretbar ist auch das Badezimmer mit Duschkabine, Handwaschbecken und Handtuchtrockner Ebenfalls vom Vorzimmer aus betretbar ist der separater Toilettenraum. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich der Küchenbereich. Das absolute Highlight der Wohnung ist eine Freifläche mit einer Nutzfläche von insgesamt ca.9m² in den begrünten Innenhof der zum Sonnenbaden und Verweilen einlädt (Balkon): Kommen Sie in Ihr neues zu Hause! Ihr neues zu Hause gliedert sich wie folgt: Raumprogramm: (Ausbauvorschlag) +Vorraum +Badezimmer mit Duschkabine, Badewanne, Handwaschbecken und Handtuchtrockner +Separater Toilettenraum +Wohnzimmer (hofseitig) +Schlafzimmer (hofseitig) +Zwei weitere separate Zimmer, die wahlweise als Kinderzimmer, Schlafzimmer etc. genutzt werden können. +Eine Freifläche mit ca. 9m² (Balkon) Zwecks Verdeutlichung der Gegebenheiten siehe beigefügten Plan. Weitere Wohnungen werden im Haus zum Kauf zwischen 49,5m²-113m² unsaniert sowie saniert angeboten! EG-Hofhaus ca. 47-60m²-60,20m² Kaufpreise: 248.880-299.000 Euro schlüsselfertig 2.OG: ca. 63,75m²-92,30m² plus Balkone Kaufpreise: 202.000-387.000 Euro schlüsselfertig Im zweitem Obergeschoss können die Wohnungen natürlich auch noch zusammengelegt werden. Weitere Wohnungen sind im Haus verfügbar: www.immovos.at/id32015 www.immovos.at/id32014 www.immovos.at/id31942 www.immovos.at/id31941 Fordern Sie auch hierfür Exposés an. Gerne übermittle ich Ihnen bei Interesse weiterführende Informationen! Ausstattung: -Fliesen -Echtholz-Parkettböden -Isolierglasfenster -Gasetagenheizung In naher Zukunft wird das Dachgeschoss ausgebaut und es werden 3 ERSTBEZUGSWOHNEINHEITEN inklusive TERRASSEN zusätzlich zum Kauf angeboten. Der Ausbau des Dachgeschosses wird auf Kosten der Verkäufer durchgeführt. Im Zuge des Dachgeschossausbaues wird auch ein hofseitiger Personenaufzug errichtet. Hierfür wird von jedem Käufer ein zwingender anteiliger Liftkostenbeitrag eingefordert. Dieser beträgt für die angebotene Wohneinheit ca. 6000 Euro und kommt noch zum Kaufpreis dazu. Die Abrechnung erfolgt nach Fertigstellung des Personenaufzuges. Weitere Arbeiten die auf Kosten der Verkäufer durchgeführt werden sind unten angeführt. • Unabdingbare Verbesserungsarbeiten bzw. Verstärkungen an den Steigleitungen! • Generelle Sanierungsarbeiten im Stiegenhaus! Der Dachausbau sollte ca. nach 14 Monaten nach Beginn der Bauphase fertiggestellt sein (Ohne Gewähr). Als weitere Besonderheit wird die Wohnung durch eine Freifläche (Balkon mit ca. 7m²) erweitert. Die dadurch entstehenden Kosten von ca. 15000 Euro müssen durch den Käufer der Wohnung getragen werden. Dieser Betrag ist noch nicht im Kaufpreis eingerechnet, kommt somit noch hinzu und muss auch erst nach der Fertigstellung des Balkons bezahlt werden. Die Umgestaltung der ursprünglich geplanten zweiten Freichfläche zu einem großen Badezimmer wird mit 15.000 Euro auf den Kaufpreis aufgrechnet. Lage: Der zweite Wiener Gemeindebezirk liegt auf der Insel zwischen dem Donaukanal u. der Donau und grenzt mit letzterem auch an den 1.Bezirk. An die Leopoldstadt grenzen außerdem die Bezirke 3, 9, 11 und 20 sowie jenseits der Donau der 22. Bezirk. Den größten Teil des 2. Bezirkes nimmt der Prater ein. Als Erholungsgebiet bietet Ihnen der Donaukanal, die Donau, das untere Heustadlwasser sowie der weitläufige angrenzende Prater sämtliche Entfaltungsmöglichkeiten für Sportaktivitäten oder lädt auch einfach nur zum Sonnentanken, Schwimmen, Entspannen bzw. Verweilen ein. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell u. bequem zu erreichen. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen! Verkehrsanbindungen: U-Bahnanbindungen: Donaumarina U2 Buslinien: 77A, 79A, 79B S-Bahn: R, S80 Südosttangente-Autobahn Das beigefügte Bildmaterial sind Musterphotos von bereits sanierten Wohnungen. Konditionen: Kaufpreis 359.000 Euro. Die monatliche Netto-Wohnbeitrag beträgt derzeit (exklusive Liftkosten und gesetzlicher Umsatzsteuer) ca. 1,21 €/m² Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust. Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung zeigen zu dürfen. Herr Zeisel Elmar Tel: [Tel] Mail: [Email]izwärmebedarf: 189,8 k WH/qm/JahrfGEE: 2,65Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig

EINE KERNSANIERTE ERSTBEZUGS-WOHNUNG MIT 2 ZIMMERN (ca.70M2), DONAUBLICK UND HOFSEITIGEN BALKON (ca.7M2) ERWARTET FREUDIG SEINE NEUEN EIGENTÜMER/INNEN. IDEAL FÜR PÄRCHEN! NEU-TOPANGEBOT-ANKOMMEN AN DER DONAU!-Ihr neuer Wohnraum! Hervorzuheben ist die Nähe zur Donau, Donauinsel, dem unteren Heustadlwasser aber auch dem weitläufligen Prater, die hinsitlich der Freizeitgestaltung aber auch der Erholung keine Wünsche offen lässt. Verkehrstechnisch gut öffentlich eingebunden durch die U2 Donaumarina sowie weitere S-Bahn und Busanbindungen geben dem Standort der Wohnung natürlich weitere Pluspunkte. Die Wohnung wird komplett saniert (Elektrik, Leitungen, Böden, Fenster etc. werden erneuert) Bezugsfertig voraussichtlich mit Ende Mai 2019 Mitsprachrecht bei der Gestaltung ist noch möglich und erwünscht! Entscheiden Sie sich schnell und verwirklichen Sie sich Ihr eigenen Wohntraum! Mit dem Personenaufzug, der im Zuge des Dachgeschossausbaues errichtet wird gelangen Sie bequem in das 2.Obergeschoss direkt zur Ihrem neuen zu Hause. Beim Eintritt in Ihr neues zu Hause empfängt sie ein zentraler Vorraum, der Sie in das Zentrum der Wohnung, die geräumige Wohnküche begleitet. Wiederum vom Vorzimmer aus betretbar ist das hofseitig gelegene Schlafzimmer mit Blick in den begrünten Innenhof. Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich ein begehbarer Wandschrank/ Abstellraum. Vom Vorraum aus betretbar ist auch das Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Handtuchtrockner. Ebenfalls vom Vorzimmer aus betretbar ist der separater Toilettenraum.. Das Highlight der Wohnung ist der hofseitige Balkon mit einer Nutzfläche von ca. 6,25m² in den begrünten Innenhof, der zum Sonnenbaden und Verweilen einlädt. Kommen Sie in Ihr neues zu Hause! Ihr neues zu Hause gliedert sich wie folgt: Raumprogramm: (Ausbauvorschlag) +Vorraum +Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Handtuchtrockner +Separater Toilettenraum +Abstellraum/Begehbare Garderobe +Wohnküche +Zimmer wahlweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzbar +Hofseitiges Schlafzimmer +Hofseitiger Balkon mit einer Nutzfläche von ca. 6,25m²Zwecks Verdeutlichung der Gegebenheiten siehe beigefügten Plan. Weitere Wohnungen werden im Haus zum Kauf zwischen 49,5m²-113m² unsaniert sowie saniert angeboten! EG-Hofhaus ca. 47-60m²-60,20m² Kaufpreise: 248.880-299.000 Euro schlüsselfertig 2.OG: ca. 52m²-92,30m² plus Balkone Kaufpreise: 202.000-387.000 Euro schlüsselfertig Im zweitem Obergeschoss können die Wohnungen natürlich auch noch zusammengelegt werden. Weitere Wohnungen sind im Haus verfügbar: www.immovos.at/id32015 www.immovos.at/id32014 www.immovos.at/id31942 www.immovos.at/id31941 Fordern Sie auch hierfür Exposés an. Gerne übermittle ich Ihnen bei Interesse weiterführende Informationen! Ausstattung: -Fliesen -Echtholz-Parkettböden -Isolierglasfenster -Gasetagenheizung In naher Zukunft wird das Dachgeschoss ausgebaut und es werden 3 ERSTBEZUGSWOHNEINHEITEN inklusive TERRASSEN zusätzlich zum Kauf angeboten. Der Ausbau des Dachgeschosses wird auf Kosten der Verkäufer durchgeführt. Im Zuge des Dachgeschossausbaues wird auch ein hofseitiger Personenaufzug errichtet. Hierfür wird von jedem Käufer ein zwingender anteiliger Liftkostenbeitrag eingefordert. Dieser beträgt für die angebotene Wohneinheit ca. 4500 Euro und kommt noch zum Kaufpreis dazu. Die Abrechnung erfolgt nach Fertigstellung des Personenaufzuges. Weitere Arbeiten die auf Kosten der Verkäufer durchgeführt werden sind unten angeführt. • Unabdingbare Verbesserungsarbeiten bzw. Verstärkungen an den Steigleitungen! • Generelle Sanierungsarbeiten im Stiegenhaus! Der Dachausbau sollte ca. nach 14 Monaten nach Beginn der Bauphase fertiggestellt sein (Ohne Gewähr). Als weitere Besonderheit wird die Wohnung durch eine Freifläche (Balkon mit ca. 7m²) erweitert. Die dadurch entstehenden Kosten von ca. 8500 Euro müssen durch den Käufer der Wohnung getragen werden. Dieser Betrag kommt noch zum Kaufpreis hinzu und muss auch erst nach der Fertigstellung des Balkons bezahlt werden. Lage: Der zweite Wiener Gemeindebezirk liegt auf der Insel zwischen dem Donaukanal u. der Donau und grenzt mit letzterem auch an den 1.Bezirk. An die Leopoldstadt grenzen außerdem die Bezirke 3, 9, 11 und 20 sowie jenseits der Donau der 22. Bezirk. Den größten Teil des 2. Bezirkes nimmt der Prater ein. Als Erholungsgebiet bietet Ihnen der Donaukanal, die Donau, das untere Heustadlwasser sowie der weitläufige angrenzende Prater sämtliche Entfaltungsmöglichkeiten für Sportaktivitäten oder lädt auch einfach nur zum Sonnentanken, Schwimmen, Entspannen bzw. Verweilen ein. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell u. bequem zu erreichen. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen! Verkehrsanbindungen: U-Bahnanbindungen: Donaumarina U2 Buslinien: 77A, 79A, 79B S-Bahn: R, S80 Südosttangente-Autobahn Das beigefügte Bildmaterial sind Musterphotos von bereits sanierten Wohnungen. Konditionen: Kaufpreis 259.000 Euro Die monatliche Netto-Wohnbeitrag beträgt derzeit (exklusive Liftkosten und gesetzlicher Umsatzsteuer) ca. 1,21 €/m² Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust. Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung zeigen zu dürfen. Herr Zeisel Elmar Tel: [Tel] Mail: [Email]izwärmebedarf: 189,9 k WH/qm/JahrfGEE: 2,65Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]