provisionsfreie Mietwohnungen mit Terrasse in Wien 19.,Döbling

#Terrasse #hell

Eine helle, sehr gut aufgeteilte Wohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche und Terrasse befindet sich im Dachgeschoss eines äußerst gepflegten Neubaus in absoluter Toplage des 19. Wiener Gemeindebezirks und wird befristet vermietet. Sehr gute Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer separates WC Badezimmer mit WC Abstellraum Schrankraum Wohnküche Schlafzimmer Zimmer Zimmer Terrasse (siehe Plan) Zustand / Ausstattung: Die Wohnung ist ab 01.03.2026 beziehbar. Die Immobilie ist hochwertig ausgestattet, unter anderem mit: hochwertigen Sanitärräumen Parkettböden und vielem mehr Haus: Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Neubau-Mehrparteienhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Eine Untervermietung insbesondere eine gewerbliche Untervermietung wie z. B. über Airbnb oder booking.com ist ausnahmslos untersagt. Lage: Die Infrastruktur sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in der Umgebung sind als sehr gut zu bezeichnen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken, Post) sowie diverse Allgemein- und Facharztordinationen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. In der nahegelegenen Alser Straße finden Sie zahlreiche Cafés, Restaurants, Nahversorger (Billa, Spar), Drogerien, Banken, Post, Bäckereien, Bioläden u. v. m. Preis: Die monatliche Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt. beträgt EUR 3.149,. Das Mietverhältnis ist auf 5 Jahre befristet. Kaution: EUR 9.447, Vergebührung: EUR 155, inkl. USt. (einmalig) Wie üblich sind Energiekosten (Strom und Gas) in der angegebenen Miete nicht enthalten. Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Bei den veröffentlichten Fotos kann es sich um Beispielfotos handeln, die nicht das mietgegenständliche Objekt abbilden. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 19. Bezirks ! Raumaufteilung & Ausstattung Die 82m² große 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses in einer ruhigen Seitengasse und verfügt über einen Personenaufzug. Sie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und das moderne, freundliche Wohnambiente, ergänzt durch eine Terrasse, die einen entspannten Rückzugsort bietet. Der geräumige Vorraum bietet viel Platz für Garderobe und Stauraum und ermöglicht den zentralen Zugang zu allen Räumen. Der gemütliche Essbereich mit angrenzendem, lichtdurchfluteten Wohnzimmer und Zugang zur 9,43m² großen Terrasse mit südlicher Ausrichtung bilden das Zentrum der schönen Wohnung. Die separate Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Vorraum im Eingangsbereich aus zugänglich. Zusätzlich zum Schlafzimmer steht ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Schrankraum eignet. Durch die nordseitige Ausrichtung beider Zimmer herrscht auch in heißen Sommermonaten eine angenehme Raumtemperatur. Das geräumige, vollständig verflieste Badezimmer bietet einen Doppelwaschtisch, ein Bidet sowie eine Badewanne. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates WC mit Waschbecken und einem praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. In allen Wohnräumen sorgen hochwertige Parkettböden für ein angenehmes und wohnliches Ambiente. Zusätzlich steht den Bewohnern ein großer Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung zur Verfügung. Ein Garagenplatz und ein Kellerabteil sind im Mietpreis bereits inkludiert ! Lage & Infrastruktur Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität und vereint urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungsangebot. In unmittelbarer Nähe befinden zahlreiche Cafés, Bäckereien und Restaurants. Für Naturliebhaber bietet die ausgezeichnete Lage vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren in grüner Umgebung. Der nahegelegene Wienerwald, der Nussberg und die Döblinger Weinberge oder auch der Donaukanal sind rasch erreichbar und erweitern das Freizeitangebot mit vielzähligen Erholungsflächen. Die Wohnung liegt in einer begehrten und ruhigen Wohngegend in Döbling, die urbanes Leben mit viel Grün verbindet. In nur 3 Gehminuten erreichen Sie die Buslinien 10A und 39A, die eine direkte Anbindung nach Heiligenstadt in nur 10 Minuten bieten. In Heiligenstadt profitieren Sie von der U-Bahn-Linie U4 sowie von umfangreichen Zug- und Schnellbahnanschlüssen. Zudem sind die Straßenbahnhaltestellen der Linien 37 & 38, sowie der Bahnhof Oberdöbling fußläufig erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen gewährleisten eine hervorragende Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In allerbester Grinzinger Lage gelangt diese ruhige Wohnung mit sonniger Süd-Terrasse zur befristeten Vermietung auf 5 Jahre. Mit dem klaren Grundriss und der strukturierten Aufteilung eignet sie sich bestens für Familien und bietet auf rund 130 m² Wohnfläche genügend Stauraum und Rückzugsmöglichkeiten. Top 5 befindet sich im 2. Obergeschoss ohne Lift und teilt sich wie folgt auf: Raumaufteilung: Zentraler Vorraum mit praktischem Schrank Großzügiges Wohnzimmer mit eleganter Wohnwand und direktem Ausgang auf die ca. 16 m² große Terrasse Separater Wirtschaftsraum mit Waschmaschine Gäste-WC mit Handwaschbecken Modernes Duschbad mit WC, Handwaschbecken und Spiegelschränken Moderne Küche mit allen Geräten und angrenzender Bar Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, eines davon mit maßgefertigtem Einbaukasten Begehbarer Kleiderschrank mit hochwertigen Einbauten Ausstattung: Die Wohnung besticht durch zeitlose Parkettböden in den Wohnräumen sowie elegante Fliesen in den Nassbereichen. Alle Zimmer sind zentral begehbar und teilweise mit maßgefertigten Einbaumöbeln ausgestattet, die in der Wohnung verbleiben. Die hofseitig ausgerichteten Schlafzimmer garantieren Ruhe und bieten zugleich einen schönen Blick in den großzügigen Gemeinschaftsgarten. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen eine Gas-Etagenheizung (Wohnräume) kombiniert mit Fußbodenheizung in den Nassräumen sowie eine Klimaanlage im Wohnzimmer. Ein trockenes, zugeordnetes Kellerabteil gehört zur Wohnung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Garagenplatz im Haus um € 100,– (inkl 20% USt.) pro Monat anzumieten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser eleganten Terrassenwohnung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage ! Alle Angaben zu dieser Wohnung basieren auf den Informationen des Eigentümers, für Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Lassen Sie Sich von unserer 360°- 3D Besichtigung überzeugen - Von der Parkbank, vom Sofa oder auch vom Bett, gemütlich über Handy, Tablett, Computer oder Ihrem Internetfähigen Fernseher.360°- 3D Besichtigung Link: https://my.matterport.com/show/? m=uvwd XZZgwa5Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnsalon mit Kamin und direktem Zugang zum Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden und gesellige Abende. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein komfortables Schlafzimmer, eine begehbare Garderobe, die sich ebenso als Büro nutzen lässt, sowie ein stilvolles Badezimmer mit Whirlpool-Funktion. Das Obergeschoss überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Essbereich samt Balkonzugang und einer voll ausgestatteten Küche, die keine Wünsche offenlässt. Drei weitere Zimmer bieten direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein praktischer Heiz- und Elektroraum rundet die funktionale Ebene ab. Besondere Extras unterstreichen den hochwertigen Wohnkomfort:• Fußbodenheizung für behagliche Wärme • Barrierefreier Zugang mittels Lift von der Hausgarage direkt in die Wohnung • ein privates Kellerabteil • Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus• ein Garagenplatz ist verpflichtend mitanzumieten, zu einem Preis von € 250 inkl. 20 % USt.• Befristung 3-5 Jahre Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen – vereinbaren Sie bei Interesse gerne einen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person (Name, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #möbliert

Elegant möblierte Terrassenwohnung ruhig umgeben von einem großen Garten In einer 2 stöckigen Villa im 1. Stock: Die Möbel müssen nicht alle übernommen werden.grosser Wohnsalon mit Ausgang zur Terrasse und Gartenmit Esszimmer, Bar Ausgang zur Terrasseanschließender Küche Komplett Ausstattung TV Bereich1 Schlafzimmer mit Zugang zum Bad mit Dusche Doppelwaschtisch, Badewanne und Duschebegehbare Garderobe Ausstattung: Sitzgruppe, Esstisch, Sessel, Bar mit Barhocker Küche Komplett ausgestattet, mit eigenen Eingang für Personal Schlafzimmer mit Doppelbettdie Möbel müssen nicht mitvermietet werden, dann würde sich der Mietpreis reduzieren. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <250m Post <500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

360 Grad Rundgang: https://streamable.com/envr4p Zur Vermietung gelangt eine gut aufgeteilte Gartenwohnung in absoluter Grünruhelage in Neustift / Döbling verkehrsberuhigt am Ende der Sackgasse Sulzweg Die Wohnung verfügt über 3 getrennt begehbar Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Eigengarten, Terrasse ( mit Ausgang von 2 Zimmern ), Garagenplatz, Kellerabteil, allgemeiner Waschraum Die Wohnung befindet sich bezogen auf den Eingangsbereich ebenerdig, zu diesem führen Treppen vom Garageneinfahrts/Straßenbereich. Von der Terrasse führen ein paar Stiegen in den Eigengarten Eingangsbereich 8m² Wohnzimmer 22m2 (Terassenausgang ) Kinderzimmer 16m2 (Terrassenausgang + Einbauschrank ) Schlafzimmer mit großem Kleiderschrank 14m2 Einbauküche mit allen Geräten 9m2 Vorraum 2m2 Badezimmer mit Badewanne 4m2 WC 1,5m2 Abstellraum 1,3m2 Terrasse 10m2 Eigengarten 80m2 Die Gesamtfläche beträgt ~80m² Zusätzlich zum Eigengarten gibt es noch eine größere allgemeine Gartenfläche vor dem allgemeinen Eingang Übergabe erfolgt leer bis auf die beiden beschriebenen Kästen, Aufbewahrungsbox im Garten + Küche/Bad/WC vollständig mit Geräten Die Wohnung liegt in sehr exklusiver erhöhter Lage am oberen Ende des Sulzweg umkreist von Pötzleinsdorf / Waldandacht / Salmannsdorf / Ober-Sievering Der Schwarzenbergpark sowie der Neustifter Friedhof sind in unmittelbarer Nähe VERKEHRSANBINDUNG Wer das Auto am eigenen großzügigen Garagenplatz nicht nutzen will kann gleich am anderen Ende des kurzen Sulzweg in den Stadtbus 35A einsteigen. KOSTEN PROVISIONSFREI Kaution 3 Monatsmieten Mietdauer 5 Jahre, Option auf Verlängerung Die Gesamtmiete 1490€ versteht sich inklusive aller Betriebskosten exkl. Heizung/Warmwasser/Strom/Internet/Telefon Heizkosten betrugen bei Vormietern ~70€/Monat, Warmwasser entsprechend Verbrauch Heizkosten und Warmwasserkosten werden anhand wohnungsbezogener Betriebskostenabrechnung des Hausbetreibers separat verrechnet. Verfügbar ab sofort Energieausweis kann auf Anfrage bei Hausverwaltung angefragt werden Fenster + Außentüren wurden 2013 erneuert... [Mehr]

#Altbau #Garten #Terrasse #hell

Diese stilvolle Villen-Wohnung ist zur befristeten Vermietung (5 Jahre, Verlängerung allenfalls möglich) vorgesehen und gliedert sich wie folgt: Die Wohnung befindet sich im Letzten Stock (Achtung - keine Aufzug), verfügt über insgesamt 3 Zimmer, die sich als Wohnbereich, Arbeitszimmer und Schlafzimmer perfekt nutzen lassen. Dank der großen Fenster ist die Wohnung lichtdurchflutet und bietet wunderschöne Ausblicke auf die grüne Umgebung. Das südseitige Wohnzimmer bietet mit seinen 50qm viel Platz zum Lesen, Essen, Entspannen, die beiden weiteren Zimmer sind zentral begehbar und durch eine begehbare Garderobe verbunden. Das Gartenzimmer hat eine nette Terrasse, auf der Sie laue Sommerabende genießen können. Die Einbauküche bietet Ihnen viel Stauraum und ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Das elegante Badezimmer ist mit Wanne und Dusche ausgestattet, separat finden Sie die Toilette sowie einen Wirtschaftsraum, ausgestattet mit Waschmaschine und Trockner. Die Wohnung wird soeben in besonders guten Zustand gebracht; Parkettböden, stilvolle Leuchten, Jugendstilelemente . verleihen den Räumen ein elegantes, jedoch auch modernes Ambiente. Für angenehme Wärme sorgt die Gas-Etagenheizung, an kühleren Abenden können Sie es sich vor dem Schwedenofen gemütlich machen. Ausstattung: Großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen Küche 2 (Schlaf-) Zimmer Badezimmer Toiletten begehbare Garderobe Wirtschaftsraum Lage: Die Lage garantiert gute Infrastruktur, die nahe Verkehrsanbindung mit Bus, S-Bahn, und Straßenbahn ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Anreise in alle Teile von Wien. Auch die Nähe zu Einrichtungen wie Supermärkten, Apotheken und ärztlichen Einrichtungen ist gegeben. Die unmittelbare Nähe zum Türkenschanzpark bietet Ihnen einen zusätzlichen Erholungswert. Kontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Eva Dieter unter [Email] zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der beiden Eigentümer. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Terrasse #möbliert #ruhig

Exklusive Mietwohnungen im historischen ? Freihof? ? Ihr Rückzugsort in 1190 Wien Willkommen im ? Freihof? ? einem außergewöhnlichen Wohnprojekt, das Geschichte, Charme und modernen Wohnkomfort miteinander verbindet. Eingebettet in die malerischen Weinberge am Fuße des Leopoldsbergs erwartet Sie hier ein einzigartiges Refugium, nur wenige Schritte von der Donau entfernt. Genießen Sie traumhafte Ausblicke und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten ? vom Spaziergang durch die Weingärten mit einem Besuch bei einem der berühmten Heurigen bis zum Sprung ins kühle Nass der Wiener Kuchelau. Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1455 wurde aufwendig generalsaniert und erstrahlt nun im Glanz vergangener Zeiten. Besonders eindrucksvoll sind die originalen Kreuzgewölbedecken, die den Wohnungen eine unverwechselbare Atmosphäre verleihen. Insgesamt stehen noch 4 stilvolle Einheiten zur Verfügung. Ein Highlight des Anwesens ist der idyllische Garten mit Pool, eingebettet in die Weinreben. Bitte beachten Sie jedoch, dass dieser Bereich künftig einzelnen Wohnungen zugeordnet werden kann und somit kein dauerhafter Anspruch auf Allgemeinnutzung besteht. Ihre Vorteile im Überblick: Hochwertige Generalsanierung eines historischen Hauses (Baujahr 1455) Ruhige, idyllische Lage inmitten der Döblinger Weinberge Teilweise Ausblick auf die Donau Denkmalschutz ? Vermietung zu angemessenem Mietzins Garten mit Pool (derzeit zur Mitbenutzung, künftig möglicherweise exklusiv zugeordnet) Hochwertige Ausstattung mit Sie Matic-Küchen, teils möbliert Perfekte Anbindung an die Wiener Innenstadt Ausstattungsdetails:... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Terrasse

Die Liegenschaft liegt direkt in Neustift am Walde, ein begehrter Weinort von Wien. In der Nähe gibt es eine gute Auswahl an Nahversorgern. Mit der zur Verfügung stehenden Buslinie 35 A können verschiedene öffentliche Verkehrsträger angefahren werden. Naherholungsgebiete wie zum Beispiel der Pötzleinsdorfer Park, der Türkenschanzparkt, sowie die Höhenstrasse können schnell erreicht werden. Die optimale Verbindung von West nach Nord kann mit dem Kraftfahrzeug hervorragend genutzt werden. Die ca. 164 m2 große 5 Zimmerwohnung liegt im 3. Liftstock. Der prachtvolle Wohn- & Essraum ist direkt in den schön gestalteten Garten gerichtet. Der hervorragende Grundriss garantiert eine optimale Raumausnutzung. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die dazugehörige Dachterrasse (diese ist sowohl vom Stiegenhaus als auch Lift zu erreichen). Mit ca. 97 m2 Fläche bietet diese viel Platz zum Erholen und ermöglicht aufgrund der 360 Grad Aussicht Sonnenstrahlen bis zum Sonnenuntergang. Der Mietgegenstand besteht aus: Vorraum Wohnsalon Küche3 Schlafzimmer1 Garderobe1 Badezimmer mit Wanne, 1 Badezimmer mit Dusche2 WC's Dachterrasse (inkl. Abstellraum) Die Liegenschaft verfügt über eine Liftanlage, somit müssen vom Eingang bis zur Wohnung keine Treppen bewältigt werden. Auch die erwähnten Nahversorger (Gastwirtschaft, Heuriger, Lebensmittelmarkt, Friseur, Kosmetik, Ärztezentrum, Apotheke, Post) sind schnell erreichbar. Bei Bedarf kann ein Stellplatz angemietet werden. Die Wohnung ist bis 31.01.2026 vermietet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <2.250m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <250m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <250m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.250m U-Bahn <3.250m Bahnhof <2.750m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Zum ehest baldigen Bezug steht diese wunderschöne und ruhig gelegene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 19. Bezirk in der Rodlergasse, für Sie bereit. Die ca. 66,50 m² große Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines sanierten Altbaus. Sie gliedert sich in einen Vorraum, einen geräumigen Wohnraum mit Küchenzeile, einer großzügigen Loggia/Terrasse, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer und einer separaten Toilette. Einige Highlights: - gepflegter Zustand - gut durchdachte Raumaufteilung - im Wohnraum integrierte Küche (voll ausgestattet) - ostseitige Loggia/Terrasse ( ca. 13 m²) - Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Innenhofgarten für alle Hausbewohner - Zentralheizung mit Einzelzählern der Fernwärme - Hugo Wolf Park in unmittelbarer Nähe - optimale öffentliche Anbindungen (S-Bahn S45 und Buslinie 35A) - Einkaufsmöglichkeiten, Top Restaurants und Cafés "ums Eck“ Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Internetanschluss sowie Lift und ein Kellerabteil zur Verfügung. Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 1.299,24 inklusive Betriebskosten, Lift, Möbelmiete (Küche), SAT-Miete und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Fernwärmeheizung und wird verbrauchsabhängig abgerechnet. Die Kosten sind nicht im Mietpreis enthalten. Je nach Eigentümer kann eine Kaution zwischen 3 und 6 Bruttomonatsmieten verlangt werden. Per Telefon werden keine Termine vergeben! Wir bitten Sie, ausschließlich das Kontaktformular der Immobilienplattformen für Anfragen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Video-Besichtigung: https://youtu.be/7-0Yh YTfusg Vermietet wird diese gut aufgeteilte 3-Zimmer-Terrassenwohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling. Einzug nach Vereinbarung! Wohnung: - 2. Liftstock - Befristung: 5 Jahre/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr - Maßküche mit Bosch-Geräten: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kombikühlschrank, Mikrowelle - Eichenparkett/Feinsteinzeug - Außenliegender Sonnenschutz: elektrisch betriebene Raffstores - Ausrichtung: Nordosten/Südwesten - Klimaanlagen in allen Wohnräumen - Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Luftwärmepumpe. (Fußbodenheizung) Wohnhaus: - Neubau (Baujahr: 2023) - Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 33,86 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,758 (Energieklasse A). Gültig bis: 22.02.2033 - Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus - Kinderspielplatz im Innenhof - Kellerabteil wird mitvermietet (ca. 9,14m²) - Ein KFZ-Stellplatz in der Hauseigenen Tiefgarage ist in der Miete inkludiert Infrastruktur: - Hofer - 12 Gehminuten entfernt - Billa 14 Gehminuten entfernt - Billa Plus 17 Gehminuten entfernt - Spar 7 Gehminuten entfernt - Bäckerei 14 Gehminuten entfernt - Apotheke - 20 Gehminuten entfernt - Arzt 7 Gehminuten entfernt Verkehrsanbindungen: S-Bahn: S45 Wien Krottenbachstraße (12 Minuten mit dem Bus) Straßenbahn: 41 Pötzleinsdorf (17 Gehminuten entfernt) Bus: 35A Kammerergasse (4 Gehminuten entfernt) Die ca. 87,08m²-Wohnfläche bietet wie folgt: - Vorraum - Wohnküche - 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit Wanne und WC - Separates WC - Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner + Terrasse 1: ca. 10,30m², Terrasse 2 inkl. Balkonteil: ca. 12,63m² Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 2.490,- (inkl. Betriebskosten und USt.). Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 7.470,- Der Eigentümer verpflichtet seine Mieter Innen eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15/ Monat) abzuschließen. Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen: Milan NADOR unter [Tel] oder [Email] gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

MIETWOHNUNG KROTTENBACHSTRASSE WOHNFLÄCHE ca. 120 m² TERRASSE ca. 35 m² GARTEN ca. 230 m² ZIMMERANZAHL 4 GESAMTMIETE € 2.599,00 MIETE € 2.032,73 BETRIEBSKOSTEN € 330,00 UST € 236,27In beschaulicher und gepflegter Lage in Obersievering, nahe dem berühmten Heurigenort Neustift am Walde befindet sich in einem 2011 erbauten Haus diese exklusive und repräsentative Gartenwohnung. Nicht nur die Lage sondern auch die gut durchdachte Raumaufteilung macht diese Liegenschaft zum perfekten Domizil für eine Familie. Das Vorzimmer ist die Visitenkarte für Ihr Entree und der zentrale Ausgangspunkt für• das lichtdurchflutete, mit bodenebenen Fenstern ausgestattete Wohn-/Esszimmer mit eleganter offener Küche inkl. Vorratsraum und Ausgang auf die Terrasse und den Garten. • die drei Schlafzimmer, eines davon mit einer ca. 5 m² großen begehbaren Garderobe und alle mit Ausgang in den Garten. • das Bad mit Wanne, Dusche und Toilette • sowie das zweite Bad mit Dusche und separater Toilette • den Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Eine Wohnung - einfach ideal für ein Paar oder eine Familie, die repräsentatives Wohnen in bester Lage suchen. Einziehen und Wohlfühlen. AUSSTATTUNG: Parkett- und Fliesenböden Fenster mit elektrischen Außenjalousien Fußbodenheizung und -kühlung Energiekennzahl: 28 kWh/m²a Befristung 3 Jahre Kaution 3 Bruttomonatsmieten PROVISIONSFREI! TOP LAGE. Eine gesuchte, ruhige Lage in der Krottenbachstraße, in unmittelbarer Nähe zu Neustift am Walde. Wohnen in gepflegter Umgebung mit allen Möglichkeiten. Die öffentliche Anbindung ist einfach perfekt, die Autobuslinie 35 A fährt Sie direkt nach Spittelau und damit in kürzester Zeit Richtung Wiener City. Mit den Linien 39A und 43 B haben Sie die direkte Anbindung zur U4 Heiligenstadt und Hütteldorf. Die American International School ist nur ca. 2 km entfernt und ebenfalls mit dem Bus erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in ausreichendem Maße direkt auf der Krottenbachstraße, ebenso wie im nahen Umfeld ein Kindergarten, Ärztezentrum, Apotheke, Post und Friseur. Gegenüber der Wohnung befindet sich eine Zahnarztpraxis. Sportliche können die Höhenstraße mit dem Rad erklimmen oder sich im Kletterpark am Kahlenberg betätigen, aber auch Laufen, Spazieren gehen oder ein Besuch bei den unzähligen nahegelegenen Heurigen erhöhen den Freizeitwert dieser Wohnlage. Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://dieimmobilien.gmbh/datenschutz/Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]