provisionsfreie Mietwohnungen mit Garten in Wien 23.,Liesing

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

FLAIR City Living – modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität in der Scherbangasse, 1230 Wien In einer gepflegten und modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2020 erwartet Sie ein Zuhause, das urbanen Komfort mit entspannter Wohnatmosphäre verbindet. Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen, aufstrebenden Teil von Wien-Liesing und bietet genau die richtige Balance zwischen Stadtleben und Erholung im Grünen. Das Wohnhaus selbst überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Bauweise und zahlreiche praktische Extras. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich stehen ein Fahrradraum sowie ein Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. Garagenstellplätze können – je nach Verfügbarkeit – in der hauseigenen Tiefgarage um € 109,- monatlich (inkl. BK & USt.) angemietet werden. Ein echtes Highlight für alle Bewohner ist die großzügige, gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse. Sie bietet einen beeindruckenden Ausblick über das Viertel und lädt zum Entspannen, Sonne tanken oder geselligen Beisammensein ein. Die Wohnungen selbst überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung. Großzügige Freiflächen wie Balkone oder Terrassen erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen zusätzliche Lebensqualität. Beheizt werden die Einheiten über eine komfortable Fußbodenheizung mittels Fernwärme. Hochwertiger Parkettboden sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, während große Fensterflächen mit 3-fach-Isolierverglasung und außenliegendem Sonnenschutz für ein optimales Raumklima sorgen. Die modernen Einbauküchen sind voll ausgestattet und verfügen über Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Backofen und Kochfeld – perfekt für den Alltag. Die Badezimmer sind stilvoll gestaltet und je nach Wohnung mit Badewanne oder Dusche ausgestattet. Die Vermietung erfolgt befristet auf 10 Jahre. Da es sich um Nachvermietungen handelt, kann die Verfügbarkeit je nach Einheit variieren. Kurz gesagt: ein Zuhause, das Funktionalität, Komfort und Lebensqualität vereint – ideal für alle, die mehr wollen als nur vier Wände. Highlights auf einen Blick: S-Bahn Atzgersdorf in ca. 8–10 Gehminuten Diverse Buslinien wie 66A, 58B, 58A, N66 in 4 Gehminuten erreichbar Ortskern Atzgersdorf in ca. 8 Gehminuten Grünflächen & Park mit Spielplatz direkt angrenzend Ruhige Lage in modernem Wohnviertel Großzügige Balkone / Freiflächen Gemeinschaftliche Dachterrasse mit Ausblick Tiefgarage optional anmietbar (€ 109,- mtl.) Kellerabteile, Fahrrad- & Kinderwagenräume Ausstattungsstandard: Hochwertiger Parkettboden Fußbodenheizung (Fernwärme) 3-fach-Isolierverglasung Außenliegender Sonnenschutz Moderne Sanitärausstattung (Badewanne oder Dusche) Voll ausgestattete Einbauküche inkl. Geräte Helle, gut geschnittene Grundrisse Wohnung Top 13: Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 57,93 m² Wohnfläche, ca. 6,31 m² Balkon und ca. 34,64 m² Terrasse liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 7,50 m²Abstellraum ca. 1,59 m²Badezimmer ca. 4,90 m²separates WC ca. 1,55 m³Wohnküche ca. 26,95 m²Zimmer ca. 15,48 m² Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. !!! Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aktuell noch bewohnt wird und es somit zu Wartezeiten für Besichtigungen kommt. Auf Ihre Anfrage hin merken wir Sie hierfür vor und informieren, sobald diese möglich ist. !!! Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Kostenübersicht: Der monatliche Mietpreis inklusive Betriebskosten und USt. beläuft sich auf € 1.017,56.Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: keine Mietvertragserrichtungsgebühr: 360,00 € inkl. USt. Der angegebene Mietpreis versteht sich als Bruttokaltmiete, Energiekosten wie für Heizung, Warmwasser und Strom sind somit nicht inkludiert und fallen gesondert, basierend auf Ihrem Verbrauch, an. Infrastruktur: Ein besonderes Plus dieser Wohnanlage ist die direkte Nähe zu weitläufigen Grünflächen und einem Park mit Spielplatz – ideal für alle, die gerne Zeit im Freien verbringen oder einen Ausgleich zum Alltag suchen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist bestens gelöst: Die S-Bahn-Station Atzgersdorf erreichen Sie in etwa 8–10 Gehminuten und sind von dort aus schnell in der Wiener Innenstadt oder im Umland. Der charmante Ortskern von Atzgersdorf mit seinen traditionellen Lokalen und kleinen Geschäften liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 27,37 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht. Der fGEE beträgt 0,77 und entspricht somit der Klasse A. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <625m Apotheke <375m Klinik <700m Krankenhaus <1.475m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <100m Universität <4.400m Höhere Schule <2.275m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <1.650m Sonstige Geldautomat <400m Bank <400m Post <1.675m Polizei <1.650m Verkehr Bus <200m U-Bahn <1.850m Straßenbahn <1.675m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <2.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Modernes Leben in Atzgersdorf nahe S-Bahn im FLAIR in the City! Willkommen bei FLAIR in the City – einem modernen Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl mit entspannter Wohnqualität verbindet. In einem neu entwickelten Stadtviertel im beliebten Wiener Bezirk Liesing gelegen, bietet dieses im Jahr 2020 errichtete Mietgebäude ein stilvolles Zuhause für alle, die modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine grüne Umgebung schätzen. Die Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen in unterschiedlichen Größen – ideal für Singles, Paare und Familien. Jede Einheit verfügt über einen privaten Freiraum: ob Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten – hier wird Lebensqualität großgeschrieben. Das Wohnprojekt liegt direkt an einem großzügigen Park mit Spielplatz und fügt sich harmonisch in ein lebendiges Neubauviertel mit Grünanlagen, gastronomischer Vielfalt und familienfreundlicher Infrastruktur ein. Der Ortskern von Atzgersdorf mit seiner charmanten Kirche, traditionellen Gasthäusern, Nahversorgern und der S-Bahn-Station ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Im Inneren erwartet Sie ein durchdachtes Ausstattungskonzept: Hochwertiger Parkettboden Fußbodenheizung über umweltfreundliche Fernwärme Außenliegender Sonnenschutz & 3-fach-Isolierverglasung Moderne Sanitärausstattung mit Badewanne oder Dusche Voll ausgestattete Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Backofen und Kochfeld Zusätzlich profitieren alle Bewohner von praktischen Extras wie einem Kellerabteil, einem Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie – je nach Verfügbarkeit – einem Stellplatz in der hauseigenen Garage zu 99,- monatlich (inkl. Betriebskosten und USt.). Ein besonderes Highlight ist die gemeinschaftliche Dachterrasse, die zum Verweilen, Entspannen und Genießen des Weitblicks über das Viertel einlädt. Die Wohnungen werden mit 10 Jahren Befristung angeboten. Die Verfügbarkeit variiert von Wohnung zu Wohnung, es handelt sich um eine Nachvermietung. Highlights Lage nahe S-Bahn und Ortskern mit Restaurants, Geschäften und vielem mehr Ruhiges, Resort-artiges Neubau-Viertel Viele Wohnungen mit Parkblick Hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Sonnenschutz, 3-fach-Isolierverglasung und vieles mehr) Einbauküche mit Geräten inkludiert Keller, Fahrradraum, Kinderwagenraum, Garage und gemeinschaftliche Dachterrasse Wohnung Top 13: Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 57,93 m² Wohnfläche, ca. 6,31 m² Balkon und ca. 34,64 m² Terrasse liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 7,50 m²Abstellraum ca. 1,59 m²Badezimmer ca. 4,90 m²separates WC ca. 1,55 m³Wohnküche ca. 26,95 m²Zimmer ca. 15,48 m² Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. !!! Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aktuell noch bewohnt wird und es somit zu Wartezeiten für Besichtigungen kommt. Auf Ihre Anfrage hin merken wir Sie hierfür vor und informieren, sobald diese möglich ist. !!! Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Mietkosten: Monatliche Miete: € 1.017,56 inkl. USt & Betriebskosten Kaution: 3 Bruttomonatsmieten MV-Errichtungsgebühr: 360,00€ inkl. USt. Infrastruktur Öffis: S-Bahn Station Atzgersdorf in 8 Gehminuten, Buslinien 66A, 58B, 58A, N66 in 4 Gehminuten Shopping: Kaufpark Alterlaa in 6 Stationen mit dem 66A, Riverside in 6 Stationen mit dem 66A, weitere Geschäfte in der Umgebung der Station Atzgersdorf Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 27,37 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <625m Apotheke <375m Klinik <700m Krankenhaus <1.475m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <100m Universität <4.400m Höhere Schule <2.275m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <1.650m Sonstige Geldautomat <400m Bank <400m Post <1.675m Polizei <1.650m Verkehr Bus <200m U-Bahn <1.850m Straßenbahn <1.675m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <2.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Modernes Leben in Atzgersdorf nahe S-Bahn im FLAIR in the City! Willkommen bei FLAIR in the City - einem modernen Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl mit entspannter Wohnqualität verbindet. In einem neu entwickelten Stadtviertel im beliebten Wiener Bezirk Liesing gelegen, bietet dieses im Jahr 2020 errichtete Mietgebäude ein stilvolles Zuhause für alle, die modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine grüne Umgebung schätzen. Die Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen in unterschiedlichen Größen - ideal für Singles, Paare und Familien. Jede Einheit verfügt über einen privaten Freiraum: ob Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten - hier wird Lebensqualität großgeschrieben. Das Wohnprojekt liegt direkt an einem großzügigen Park mit Spielplatz und fügt sich harmonisch in ein lebendiges Neubauviertel mit Grünanlagen, gastronomischer Vielfalt und familienfreundlicher Infrastruktur ein. Der Ortskern von Atzgersdorf mit seiner charmanten Kirche, traditionellen Gasthäusern, Nahversorgern und der S-Bahn-Station ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Im Inneren erwartet Sie ein durchdachtes Ausstattungskonzept: * Hochwertiger Parkettboden * Fußbodenheizung über umweltfreundliche Fernwärme * Außenliegender Sonnenschutz & 3-fach-Isolierverglasung * Moderne Sanitärausstattung mit Badewanne oder Dusche * Voll ausgestattete Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Backofen und Kochfeld Zusätzlich profitieren alle Bewohner von praktischen Extras wie einem Kellerabteil, einem Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie - je nach Verfügbarkeit - einem Stellplatz in der hauseigenen Garage zu 99,- monatlich (inkl. Betriebskosten und USt.). Ein besonderes Highlight ist die gemeinschaftliche Dachterrasse, die zum Verweilen, Entspannen und Genießen des Weitblicks über das Viertel einlädt. Die Wohnungen werden mit 10 Jahren Befristung angeboten. Die Verfügbarkeit variiert von Wohnung zu Wohnung, es handelt sich um eine Nachvermietung. Highlights * Lage nahe S-Bahn und Ortskern mit Restaurants, Geschäften und vielem mehr * Ruhiges, Resort-artiges Neubau-Viertel * Viele Wohnungen mit Parkblick * Hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Sonnenschutz, 3-fach-Isolierverglasung und vieles mehr) * Einbauküche mit Geräten inkludiert * Keller, Fahrradraum, Kinderwagenraum, Garage und gemeinschaftliche Dachterrasse Wohnung Top 41: Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 78,87 m² Wohnfläche und ca. 7,08 m² Balkon liegt im 3. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum ca. 4,26 m² * Abstellraum ca. 3,53 m² * Badezimmer ca. 6,77 m² * separates WC ca. 1,33 m³ * Gang ca. 2,66 m² * Wohnküche ca. 31,35 m² * Zimmer ca. 12,55 m² * Zimmer ca. 17,42 m² Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. !!! Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aktuell noch bewohnt wird und es somit zu Wartezeiten für Besichtigungen kommt. Auf Ihre Anfrage hin merken wir Sie hierfür vor und informieren, sobald diese möglich ist. !!! Mietkosten: * Monatliche Miete: € 1.368,16 inkl. USt & Betriebskosten * Kaution: 3 Bruttomonatsmieten * MV-Errichtungsgebühr: 360,00€ inkl. USt. Infrastruktur * Öffis: S-Bahn Station Atzgersdorf in 8 Gehminuten, Buslinien 66A, 58B, 58A, N66 in 4 Gehminuten * Shopping: Kaufpark Alterlaa in 6 Stationen mit dem 66A, Riverside in 6 Stationen mit dem 66A, weitere Geschäfte in der Umgebung der Station Atzgersdorf Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 27,37 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter [Email] oder telefonisch unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wunderschönes, ruhiges 2-Zimmer-Gartenapartment inkl. Garage Nähe Riverside! Möchten Sie gerne alles haben? Ruhig und entspannend wohnen, als Ausgangspunkt zu Wanderungen Richtung Wienerwald, am liebsten mit Freifläche sowie mit allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens und Garagenplatz noch dazu? Dann sollten Sie sich eine Besichtigung dieses wunderschönen Garten-Apartments gönnen... Gewinnen Sie bereits hier einen ersten Eindruck dieses Apartments per Video und machen Sie unter youtube.com und dem Begriff "MW Pülslgasse" oder direkt mit folgendem Link einen bequemen Rundgang von zu Hause aus: https://www.youtube.com/watch? v=h Ep EOr-Di Fc In der Pülslgasse, Nähe Riverside Shopping, Liesinger Schlosspark und in Gehweite des Bahnhofs Liesing gelegen, gelangt dieses ruhige 2-Zimmer-Gartenapartment inklusive Garagenplatz zur Vermietung: Auf Gartenebene (Erdgeschoss) gelegen, verfügt dieses schöne Apartment über einen geräumigen Vorraum, eine große Wohnküche, ein Schlafzimmer, eine Gartenterrasse mit Bodenplatten und Rasenbereich samt vorbereitetem Pflanzenbeet, eine zusätzliche Innenhofterrasse mit Pflanzenbeet, eine hochwertige und moderne Küche mit allen Geräten, ein Badezimmer mit Duschkabine, Handtuchtrockner, Waschbecken, Fußbodenheizung und ein extra WC. Die Küche verfügt über einen Herd mit Induktionskochfeld und integriertem Dunstabzug, Backrohr, Spüle, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, viel Stauraum und Ablagen! G Eine vollwertige Ausstattung mit pflegeleichten Holzparketten im Wohnbereich sowie keramischen Belägen im Vorraum-, Bade- und WC-Bereich sowie Betonplatten im Terrassenbereich, Außenmarkisen, Solar Cubes in Wohnküche und Bad als natürliche Lichtquelle vom Dach, allen Anschlüssen inklusive jenen für Waschmaschine, ein trockenes Kellerabteil und einen zugeordneten Garagenstellplatz runden das Gesamtpaket ab. Beheizt wird die Wohnung verbrauchsabhängig mit umweltschonender Fernwärme! Allen Bewohnern im Haus stehen ingesamt 2 Fahrrad-Abstellmöglichkeiten plus eine über 30m² große Dachterrasse mit Blick bis zum Wienerwald und Anninger zur Verfügung! Die umliegende Infrastruktur ist ausgezeichnet: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten mit Billa, Billa Plus, Hofer, das Riverside-Einkaufszentrum (in nur 5 Gehminuten erreichbar) mit zahlreichen Geschäften wie BIPA, Tchibo, DM, Bäckerei (wie auch am Bahnhof), Gastronomie, Bezirksamt (beim Bahnhof), zur näheren Erholung der Herbert-Mayr-Park, der Liesinger Schlosspark, für ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen der Wiener Wald, für Wassersportfreunde das Liesinger Bad (hinter dem Schlosspark), Ärzte und Diagnosezentrum, sind in Kürze erreichbar. Die öffentliche Anbindung, insbesondere ins Wiener Stadtzentrum, ist sehr gut: Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt nur 2 Fußminuten vom Haus (Station Korbgasse). Die Linie 60A bringt Sie in nur 3 Fahrminuten zum Bahnhof. Mit der S-Bahn sowie den ÖBB-Regionalexpresszügen (REX) gelangen Sie ab Wien Liesing in nur 7 (REX) bis 9 Minuten nach Wien Meidling, in 13 Minuten nach Wien Hauptbahnhof und in nur 41 Minuten zum Flughafen Wien! Ebenso bringen Sie die S-Bahnen und Regionalexpress-Züge in Kürze in südliche Richtung nach Mödling, Wiener Neustadt und in die Erholungs- und Wandergebiete Semmering sowie darüber hinaus! Zahlreiche Busverbindungen ab Liesing Bahnhof bedienen die nähere und weitere Umgebung in alle Richtungen. Die Gesamtmiete ist eine Pauschalmiete inklusive Hauptmietzins, Betriebskosten, Garagenmiete, Garagen-Betriebskosten und Umsatzsteuern und beträgt EUR 1.380,00. Das monatliche Heiz- und Warmwasserakonto (veränderbar) wird neben der Pauschalmiete separat abgerechnet. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten. Die Wohnung wird an die Mieterin/ an den Mieter provisionsfrei vermietet! Die Befristung lautet auf Wunsch 5 Jahre. Das Mietverhältnis kann erstmals mieterseitig nach Ablauf von 1 Jahr und der Einhaltung einer Kündigungsfrist von 3 Monaten aufgelöst werden. Eine Verlängerungsmöglichkeit kann bei rechtzeitiger Information gerne vorgängig besprochen werden. Energieausweiskennzahlen: Heizwärmebedarf HWB 37,0 kWh/m²/a, Klasse B; Endenergiebedarf EEB 88,39 kWh/m²/a Bezugsbereit ist diese schöne Gartenwohnung ab sofort! Für Ihre Fragen, ein ausführliches Exposé und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Michel Schreyer, MSc unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie! Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können! Die Wohnung wird an die Mieterin/ an den Mieter provisionsfrei vermietet. Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Abgeber dieser Wohnung aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis sind. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <5.500m Höhere Schule <4.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.750m Straßenbahn <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In begehrter und ruhiger Lage des 23. Wiener Gemeindebezirks, direkt hinter dem Schloss Liesing, gelangt diese helle und charmante Wohnung mit Blick in den Schlosspark zur befristeten Vermietung (5 Jahre). Die ca. 57 m² große Wohnung überzeugt durch eine besonders durchdachte und komfortable Raumaufteilung, die sich ideal für Singles und Paare eignet. Alle Räume sind zentral begehbar und vermitteln ein angenehmes, großzügiges Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre einer sehr gepflegten Wohnanlage, bestehend aus zwei Häusern, die von einem kleinen Garten umgeben sind. Die Anlage wurde im Jahr 2012 umfassend renoviert, saniert und thermisch gedämmt und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Zwischen den Häusern befinden sich Garagenplätze, die je nach Verfügbarkeit optional angemietet werden können. Über das Vorzimmer gelangt man in das helle, großzügige Wohnzimmer, das durch seine angenehm helle Atmosphäre und den Blick ins Grüne besticht. Von dort führt ein kleiner Vorraum weiter zum Schlafzimmer sowie zu einem praktischen Abstellraum. Die moderne Küche ist mit Kühlschrank, Ceranfeld und Backrohr ausgestattet. Das vollständig verflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss, ein Waschbecken sowie einen Alibert. Das WC ist separat ausgeführt. Ein besonderes Plus bieten die Fenster, die allesamt mit Fliegengittern sowie Innen- und Außenjalousien ausgestattet sind. Beheizt wird die Wohnung mittels Nachtspeicheröfen und Infrarotpaneel. Die Elektrik wurde [Tel] erneuert. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Im Haus stehen den Bewohner außerdem ein Fahrradraum sowie allgemeine Kellerflächen zur Verfügung. In der benachbarten Anlage befindet sich eine Waschküche zur Mitbenützung. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit sehr guter Infrastruktur. Der Liesinger Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Eckdaten im Überblick Wohnfläche: ca. 57 m² Lage: 1230 Wien, Nähe Schloss Liesing / Liesinger Bahnhof Stockwerk: Hochparterre / 1. Liftstock Raumaufteilung: Vorzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, separates WC, Abstellraum Ausstattung: moderne Küche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Fliegengitter, Innen- und Außenjalousien, Kellerabteil Heizung: Nachtspeicheröfen und Infrarotpaneel Energieausweis: HWB Klasse C Sanierung der Anlage: 2012 renoviert, saniert und gedämmt Elektrik: 2026 erneuert Mietdauer: befristet auf 5 Jahre, Verlängerung optional möglich Garage: optional nach Verfügbarkeit anmietbar Diese Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die eine angenehme Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige Lage mit guter Anbindung schätzen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

Im 23. Bezirk entsteht derzeit ein modernes Wohnprojekt mit insgesamt 38 hochwertigen Neubauwohnungen zum Erstbezug. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 (voraussichtlich März/April) geplant. Bereits jetzt haben Interessenten die Möglichkeit, sich unverbindlich auf die Vormerkliste setzen zu lassen und frühzeitig Informationen zu den verfügbaren Wohnungen, Grundrissen, Ausstattungsdetails und weiteren Schritten zu erhalten. Modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung Das Projekt überzeugt durch zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und eine hochwertige technische Ausstattung. Alle Wohnungen werden als Erstbezug übergeben und bieten damit modernes Wohnen in einem neu errichteten Gebäude. Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist die Deckenheizung und Deckenkühlung in Verbindung mit einer Erdwärme-Zentralheizung. Dadurch entsteht ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit – behagliche Wärme im Winter und wohltuende Kühlung in den Sommermonaten. Die außenliegende Beschattung bietet dabei zusätzlichen Schutz vor direkter Sonneneinstrahlung und trägt wesentlich dazu bei, die Räume auch an heißen Tagen angenehm temperiert zu halten. Gartenwohnungen und Dachgeschoßwohnungen verfügbar Innerhalb des Projekts stehen unterschiedliche Wohnungstypen zur Verfügung. Besonders attraktiv sind die verfügbaren Gartenwohnungen mit dazugehörigen Freiflächen sowie die Dachgeschoßwohnungen, die modernes Wohnen mit besonderem Wohngefühl verbinden. Ob kompakte Wohnung, großzügiger Familiengrundriss oder besondere Freifläche – das Projekt bietet verschiedene Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Tiefgaragenplätze im Haus Für zusätzlichen Komfort sorgen 14 Tiefgaragenplätze direkt im Gebäude. Damit ist auch eine bequeme und wettergeschützte Parkmöglichkeit im Haus gegeben. Gute Lage in 23. Bezirk Die Lage im 23. Bezirk bietet eine angenehme Verbindung aus urbaner Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Damit eignet sich das Projekt sowohl für Eigennutzer, die ein modernes Zuhause in Wien suchen, als auch für Interessenten, die frühzeitig Zugang zu attraktiven Neubauwohnungen erhalten möchten. Jetzt vormerken lassen! Da sich das Projekt derzeit noch in Errichtung befindet, erfolgen Informationen zu verfügbaren Einheiten, Grundrissen und Besichtigungsterminen schrittweise.► Lassen Sie sich bereits jetzt unverbindlich auf die Vormerkliste setzen und sichern Sie sich die Möglichkeit, frühzeitig über verfügbare Wohnungen, Preise, Unterlagen und weitere Schritte informiert zu werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im 23. Bezirk entsteht derzeit ein modernes Wohnprojekt mit insgesamt 38 hochwertigen Neubauwohnungen zum Erstbezug. Die Fertigstellung des Projekts ist für März 2027 geplant. Dieses Inserat bezieht sich auf Top 18, eine kompakte und gut geschnittene Wohnung im 2. Obergeschoß. Mit einer Wohnfläche von ca. 39,37 m² eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder Personen, die eine moderne Neubauwohnung in angenehmer Wohnlage suchen. Wohnung Top 18 im Überblick: ca. 39,37 m² Wohnfläche Lage im 2. Obergeschoßmonatliche Miete: € 837,77 inkl. Betriebskosten und USthochwertiger Neubau-Erstbezug Fertigstellung geplant für März 2027 Modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung Das Projekt überzeugt durch zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und eine hochwertige technische Ausstattung. Alle Wohnungen werden als Erstbezug übergeben und bieten damit modernes Wohnen in einem neu errichteten Gebäude. Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist die Deckenheizung und Deckenkühlung in Verbindung mit einer Erdwärme-Zentralheizung. Dadurch entsteht ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit – behagliche Wärme im Winter und wohltuende Kühlung in den Sommermonaten. Die außenliegende Beschattung bietet zusätzlichen Schutz vor direkter Sonneneinstrahlung und trägt wesentlich dazu bei, die Räume auch an heißen Tagen angenehm temperiert zu halten. Zusätzlich sind in allen Wohnungen bereits Anschlüsse für A1 und Magenta vorbereitet, wodurch eine unkomplizierte Einrichtung von Internet und TV gewährleistet ist. Weitere Wohnungen im Projekt verfügbar Neben der hier angebotenen Top 18 stehen im Projekt weitere Wohnungen in unterschiedlichen Größen und Grundrissvarianten zur Verfügung. Je nach Bedarf sind auch größere Einheiten, Wohnungen mit Balkon, Terrasse, Garten oder Dachgeschoßwohnungen verfügbar. Die Pläne sowie die Preise der weiteren verfügbaren Wohnungen können den Anhängen entnommen werden. Gerne können Sie sich auch unverbindlich vormerken lassen, um frühzeitig Informationen zu passenden Wohnungen, Grundrissen, Preisen und den weiteren Schritten zu erhalten. Tiefgaragenplätze im Haus Für zusätzlichen Komfort stehen Tiefgaragenplätze direkt im Gebäude zur Verfügung, die separat angemietet werden können. Damit ist auch eine bequeme und wettergeschützte Parkmöglichkeit im Haus gegeben. Jetzt vormerken lassen! Da sich das Projekt derzeit noch in Errichtung befindet, erfolgen Informationen zu verfügbaren Einheiten, Unterlagen, Grundrissen und Besichtigungsterminen schrittweise. Lassen Sie sich bereits jetzt unverbindlich auf die Vormerkliste setzen und sichern Sie sich die Möglichkeit, frühzeitig über verfügbare Wohnungen, Preise, Pläne und weitere Schritte informiert zu werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Im 23. Bezirk entsteht derzeit ein modernes Wohnprojekt mit insgesamt 38 hochwertigen Neubauwohnungen zum Erstbezug. Die Fertigstellung des Projekts ist für März 2027 geplant. Dieses Inserat bezieht sich auf Top 36, eine attraktive Dachgeschoßwohnung mit ca. 50,48 m² Wohnfläche und einer besonders großzügigen Terrasse mit ca. 32,40 m². Die Wohnung verbindet kompaktes, modernes Wohnen mit einer außergewöhnlich großen privaten Freifläche und eignet sich ideal für Personen, die Wert auf ein hochwertiges Wohngefühl, viel Licht und einen großzügigen Außenbereich legen. Die Terrasse bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als erweiterter Wohnbereich im Freien, Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten oder als privater Rückzugsort über den Dächern. Durch die Kombination aus gut nutzbarer Wohnfläche und großzügiger Freifläche entsteht ein besonderes Wohngefühl, das diese Einheit klar von klassischen Kompaktwohnungen abhebt. Wohnung Top 36 im Überblick: ca. 50,48 m² Wohnflächeca. 32,40 m² Terrasse Lage im Dachgeschoßmonatliche Miete: € 1.277,75 inkl. Betriebskosten und USthochwertiger Neubau-Erstbezug Fertigstellung geplant für März 2027 Modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung Das Projekt überzeugt durch zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und eine hochwertige technische Ausstattung. Alle Wohnungen werden als Erstbezug übergeben und bieten damit modernes Wohnen in einem neu errichteten Gebäude. Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist die Deckenheizung und Deckenkühlung in Verbindung mit einer Erdwärme-Zentralheizung. Dadurch entsteht ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit – behagliche Wärme im Winter und wohltuende Kühlung in den Sommermonaten. Die außenliegende Beschattung bietet zusätzlichen Schutz vor direkter Sonneneinstrahlung und trägt wesentlich dazu bei, die Räume auch an heißen Tagen angenehm temperiert zu halten. Weitere Wohnungen im Projekt verfügbar Neben der hier angebotenen Top 36 stehen im Projekt weitere Wohnungen in unterschiedlichen Größen und Grundrissvarianten zur Verfügung. Je nach Bedarf sind auch kompaktere Einheiten, größere Wohnungen, Gartenwohnungen sowie weitere Wohnungen mit Balkon oder Terrasse verfügbar. Die Pläne sowie die Preise der weiteren verfügbaren Wohnungen können dem Anhang entnommen werden. Gerne können Sie sich unverbindlich vormerken lassen, um frühzeitig Informationen zu passenden Wohnungen, Grundrissen, Preisen und den weiteren Schritten zu erhalten. Tiefgaragenplätze im Haus Für zusätzlichen Komfort stehen Tiefgaragenplätze direkt im Gebäude zur Verfügung, die separat angemietet werden können. Damit ist auch eine bequeme und wettergeschützte Parkmöglichkeit im Haus gegeben. Jetzt vormerken lassen Da sich das Projekt derzeit noch in Errichtung befindet, erfolgen Informationen zu verfügbaren Einheiten, Unterlagen, Grundrissen und Besichtigungsterminen schrittweise. Lassen Sie sich bereits jetzt unverbindlich auf die Vormerkliste setzen und sichern Sie sich die Möglichkeit, frühzeitig über verfügbare Wohnungen, Preise, Pläne und weitere Schritte informiert zu werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im 23. Bezirk entsteht derzeit ein modernes Wohnprojekt mit insgesamt 38 hochwertigen Neubauwohnungen zum Erstbezug. Die Fertigstellung des Projekts ist für März 2027 geplant. Dieses Inserat bezieht sich auf Top 4, eine großzügig geschnittene Gartenwohnung im Erdgeschoß. Mit einer Wohnfläche von ca. 66,45 m², einer ca. 20,20 m² großen Terrasse sowie einem ca. 36,01 m² großen Garten bietet diese Wohnung ein besonders angenehmes Wohngefühl und verbindet modernen Neubaukomfort mit wertvoller privater Freifläche. Die Wohnung eignet sich ideal für Personen, die ein modernes Zuhause mit Außenbereich suchen – sei es für entspannte Stunden im Freien, einen gemütlichen Essbereich auf der Terrasse oder einfach als zusätzliche Lebensqualität im Alltag. Wohnung Top 4 im Überblick: ca. 66,45 m² Wohnflächeca. 20,20 m² Terrasseca. 36,01 m² Garten Lage im Erdgeschoßmonatliche Miete: € 1.553,19 inkl. Betriebskosten und USthochwertiger Neubau-Erstbezug Fertigstellung geplant für März 2027 Modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung Das Projekt überzeugt durch zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und eine hochwertige technische Ausstattung. Alle Wohnungen werden als Erstbezug übergeben und bieten damit modernes Wohnen in einem neu errichteten Gebäude. Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist die Deckenheizung und Deckenkühlung in Verbindung mit einer Erdwärme-Zentralheizung. Dadurch entsteht ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit – behagliche Wärme im Winter und wohltuende Kühlung in den Sommermonaten. Die außenliegende Beschattung bietet zusätzlichen Schutz vor direkter Sonneneinstrahlung und trägt wesentlich dazu bei, die Räume auch an heißen Tagen angenehm temperiert zu halten. Weitere Wohnungen im Projekt verfügbar Neben der hier angebotenen Top 4 stehen im Projekt weitere Wohnungen in unterschiedlichen Größen und Grundrissvarianten zur Verfügung. Je nach Bedarf sind auch kompaktere Einheiten, Wohnungen mit Balkon, weitere Gartenwohnungen sowie Dachgeschoßwohnungen mit großzügigen Terrassen verfügbar. Die Pläne sowie die Preise der weiteren verfügbaren Wohnungen können dem Anhang entnommen werden. Gerne können Sie sich unverbindlich vormerken lassen, um frühzeitig Informationen zu passenden Wohnungen, Grundrissen, Preisen und den weiteren Schritten zu erhalten. Tiefgaragenplätze im Haus Für zusätzlichen Komfort stehen Tiefgaragenplätze direkt im Gebäude zur Verfügung, die separat angemietet werden können. Damit ist auch eine bequeme und wettergeschützte Parkmöglichkeit im Haus gegeben. Jetzt vormerken lassen! Da sich das Projekt derzeit noch in Errichtung befindet, erfolgen Informationen zu verfügbaren Einheiten, Unterlagen, Grundrissen und Besichtigungsterminen schrittweise. Lassen Sie sich bereits jetzt unverbindlich auf die Vormerkliste setzen und sichern Sie sich die Möglichkeit, frühzeitig über verfügbare Wohnungen, Preise, Pläne und weitere Schritte informiert zu werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig #unbefristet

Die Rösslergasse 9 garantiert Natur pur und viel Ruhe in beliebter Umgebung und punktet mit einem durchdachten Wohnkonzept. Die großzügigen Freiflächen und Gemeinschaftsbereiche laden ein, sich zu entfalten, zu entspannen oder sich mit Nachbarn zu vernetzen. Zur Vermietung gelangen moderne und hochwertig ausgestattete 2-4-Zimmer-Wohnungen zwischen 50 und 95 m² Wohnfläche mit Balkonen, Terrassen, Loggien oder Eigengärten. Ansprechend gestaltete Gemeinschaftsbereiche und Spielplätze sowie hauseigene Garagenplätze runden das perfekte Angebot ab. ECKDATEN: Unbefristete Wohnungen ohne Einbauküche Befristete Wohnungen mit voll ausgestatteten Küchen (Mietdauer 10 Jahre) Jede Wohnung hat zumindest eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) und ein Kellerabteil Raumhöhen zwischen 2,50 und 2,70 Meter Magazine (größere Kellerabteile) separat anmietbar! Garagenplätze noch verfügbar! KEINE PROVISION - direkt vom Bauträger! AUSSTATTUNG: Fußbodenheizung Hauszentralheizung Fernwärme Echtholzparkett- oder Laminatböden, Feinsteinzeug oder keramische Fliesen Hochwertige Badezimmerarmaturen Holz-Alufenster (3-fach) Einbauküche mit allen Geräten (NUR in den befristeten Wohnungen) TV- & Telefonanschlüsse vorhanden6. Stock TOP 2.46: 3-ZIMMER-WOHNUNG mit Einbauküche Genießen Sie den Sonnenuntergang auf dem nordwestseitig ausgerichteten Balkon dieser traumhaften 3-Zimmer-Wohnung! Die Wohnung verfügt über 72,54 m² Wohnfläche, verteilt auf Wohnküche, 2 Schlafzimmer, 1 Balkon mit 7,89 m², einen Vorraum, eine Toilette mit Handwaschbecken sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Zudem ist ein Kellerabteil vorhanden. Die Gesamtmiete beläuft sich auf EUR 1.415,84. Die Wohnung wird MIT Einbauküche und auf 5 Jahre befristet vermietet. ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ: Heizwärmebedarf: 29,09-31,72 (A-B), fGEE: 0,732-0,750 (A) MIETKOSTENAUFSTELLUNG T 2.46: Hauptmietzins: EUR 1.030,07Bk-Akonto: EUR 142,97Hz/Kw/Ww/Lift: EUR 111,92Ust.: EUR 130,89GESAMTMIETE: EUR 1.415,85KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten Bonitätskriterien: Die monatliche Gesamtmiete darf nicht mehr als 40% des Netto-Haushaltseinkommen (der/des Mieter/s) betragen! INFORMATIONS- & AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <4.250m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

WARMMIETE - Goldener Hirsch – Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TRAUMTERRASSEIn ruhiger Lage des 23. Bezirks, in der beliebten Ziedlergasse, erwartet Sie dieses hochwertige Neubauprojekt „Goldener Hirsch“ – modernes Wohnen mit Komfort und Nachhaltigkeit! Es handelt sich hierbei um eine Nachmietersuche – die Besichtigungstermine müssen vorab mit dem aktuellen Mieter abgestimmt werden! Eckdaten: Wohnfläche: ca. 59,22 m²Balkon: ca. 13 m²Dachterrasse: ca. 56,91 m² (davon ca. 32,85m2 begrünt & ca. 24,06m2 Betonplatten) Etage: 1. DGVerfügbarkeit: ab 01.10.2026 Befristung: 5 Jahre Warmmiete: € 1.499,00 pro Monat (inkl. Betriebskosten, Warmwasserakonto & Heizkostenakonto und USt.) Tiefgaragenplatz: EUR 126,00 pro Monat (inkl. Betriebskosten und USt.) - sofern Verfügbar Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Zimmer: 3Zusätzlich: Kellerabteil, Kleinkinder-Spielplatz & Fahrradraum Wohnung: Die 3 Zimmerwohnung mit knapp 59,22m2 Wohnfläche und ca. 13m2 Balkon, sowie ca. 56,91m2 Dachterrasse liegt im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung: ca. 2,39m2 Vorraumca. 18,85m2 Wohn-/Esszimmerca. 5,37m2 Kochnischeca. 11,52m2 Schlafzimmerca. 12,24m2 Kinderzimmerca. 5,39m2 Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken ca. 1,38m2 WCca. 2,08m2 Abstellraumca. 13m2 Balkonca. 56,91m2 Dachterrasse (davon ca. 32,85m2 begrünt & ca. 24,06m2 Betonplatten) Ausstattung: Diese Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung: Moderne Einbauküche mit Kühl-/Gefrierkombination, Elektroherd mit Backrohr und Umluft-Dunstabzug Edler Eichen-Echtholzparkettboden Fußbodenheizung und im Sommer Fußbodenkühlung Elektrischer Handtuchheizkörper im Bad Eingebaute Dusche Elektrische Außenbeschattung (Markisetten mit Textilbehang) Videogegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit Nachhaltig & energieeffizient: Das Gebäude wird mittels umweltfreundlicher Erdwärme (Sole-Wasser-Wärmepumpe) beheizt. Jede Wohnung verfügt über ein zentral steuerbares Raumthermostat zur individuellen Temperaturregelung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Elektroboiler in der jeweiligen Wohnung. Lage & Infrastruktur: Die Ziedlergasse befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend des 23. Bezirks (Liesing) und vereint hohe Lebensqualität mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Apotheken und Bäckereien, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch für Familien ist die Lage ideal: Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie der Maurer Wald, der Liesingbach-Radweg oder die nahegelegenen Weinberge von Mauer laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Buslinien 60A, 62A und 64A bringen Sie rasch zur U6 Station Siebenhirten oder Atzgersdorf Bahnhof, die S-Bahn-Station Liesing ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Mit dem Auto ist die Südautobahn (A2) sowie die Triester Straße in wenigen Minuten erreichbar. Insgesamt bietet die Lage der Ziedlergasse die perfekte Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen – ideal für alle, die Ruhe schätzen, ohne auf Komfort verzichten zu wollen. Kosten: monatliche Warmmiete: 1.499,00 Euro (inkl. Betriebskosten, Warmwasserakonto & Heizkostenakonto und USt.) Tiefgaragenplatz: EUR 126,00 pro Monat (inkl. Betriebskosten & USt.) - sofern Verfügbar Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: PROVISIONSFREIEnergieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 34,07 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügun Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <4.750m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <1.750m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #möbliert

Der Mietgegenstand hat eine Wohnnutzfläche von 41,73 m2 und besteht aus nachstehenden Zimmern: Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer WC. Mitvermietet wird der Kellerabteil (Nr. 2) und der der Wohnung angrenzende Garten mit einer Fläche von 50 m2. Alle Möbel bleiben drinnen, dass einzige was ich mitnehme ist mein Schminktisch, Fernseher und Staubsauger. Komplett Möbliert, sogar Geschirr ist drinnen. Ablöse für Möbel: 10 000€ Verhandelbar. Kaution: 2MM Bei Fragen gerne melden.... [Mehr]