provisionsfreie Mietwohnungen mit Garten in Wien 22.,Donaustadt

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

POG 83 - Tolle Neubau-Wohnungen nahe Gewerbepark Stadlau im ruhigen Neubau-Viertel! Inmitten eines liebevoll gestalteten, resortähnlichen Wohnensembles erwartet Sie modernes Wohngefühl auf höchstem Niveau. Die im Jahr 2022 errichtete Wohnanlage bietet ein durchdachtes Konzept für Menschen, die urbanes Leben mit entspannter Wohnqualität verbinden möchten. Lage & Anbindung Die Anlage befindet sich in hervorragender Lage nahe dem Gewerbepark Stadlau. Die öffentliche Anbindung ist ideal: Der Bus 22A hält nur rund 100 Meter entfernt und bringt Sie in nur drei Stationen direkt zum Kagraner Platz mit U1-Anschluss. Auch die Straßenbahnlinie 26 ist fußläufig in etwa 9 Minuten erreichbar ? eine Station bringt Sie direkt zum Gewerbepark. So sind Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten und die Wiener Innenstadt schnell und bequem erreichbar. Wohnen in entspannter Atmosphäre Die Gebäude fügen sich harmonisch in eine grüne, weitläufige Anlage ein ? mit maximal 3 bis 4 Stockwerken pro Haus, begrünten Wegen, Freiflächen und einem kleinen Spielplatz mit Sandkiste. Hier entsteht ein Wohngefühl, das an Urlaub erinnert ? ruhig, familienfreundlich und dennoch gut angebunden. Ausstattung Alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen ? ob Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten ? und bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Lebensphasen. Von kompakten 1-Zimmer-Apartments bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen ist für jeden Bedarf das Passende dabei. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem: Fußbodenheizung mit energieeffizienter Wärmepumpe Stützkühlung für angenehmes Raumklima im Sommer Echtholzparkett in Wohnräumen BOSCH-Einbauküchen inklusive Markengeräten Elektrischer, außenliegender Sonnenschutz Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie eine Tiefgarage im Haus Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und wohnungsabhängig mit Badewanne oder Walk-in-Dusche Highlights Neubau aus 2022 in resortähnlicher, ruhiger Anlage mit viel Grün Top-Anbindung: 100? m zum Bus 22A (U1 Kagraner Platz in 3 Stationen) Nur 9 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 26 (1 Station zum Gewerbepark Stadlau) Kleine, charmante Wohnhäuser mit max. 3? 4 Stockwerken Grünflächen, Spazierwege und Spielplatz ? familienfreundlich & entspa... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell

Charmante 3-Zimmer-Wohnung – entspannt wohnen Wie ein kleines Dorf mitten in der Stadt: Im Wohnprojekt Das LEE erwartet Sie eine hochwertig gestaltete 3- Zimmer Wohnung, das ideal auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmt ist. Das Wohnhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Wohnräume. Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen oder für gesellige Abende. Ein privater Freiraum - Terrasse und Garten – erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt dazu ein, die grüne Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Auch für modernes Arbeiten ist gesorgt: Das Wohnhaus eignet sich hervorragend für Homeoffice und bietet ausreichend Platz für konzentriertes Arbeiten in den eigenen vier Wänden. Nachhaltig & zukunftsorientiert Warmwasser und Beheizung erfolgt mittels Wärmepumpenanlage mit Grundwasser in Kombination mit Photovoltaikanlagen – für ein angenehmes Raumklima und effiziente Energienutzung. Zusätzlich sorgt die Bauteilaktivierung für eine ausgeglichene Temperierung der Räume. Lage & Umgebung Das LEE bietet die perfekte Umgebung, in der Groß und Klein aufblühen können. Die große gemeinschaftliche Dachterrasse bietet Platz zum Spielen & Garteln. Im Quartier entstehen mehrere Spielplätze und ein Kindergarten. Draußen ist jederzeit der perfekte Treffpunkt mit Freunden - direkt vor der Haustür. Gleich nebenan liegt ein Wald- und Wiesenschutzgebiet, das den Freiraum erweitert. Und in der nahen Umgebung liegen der Badeteich Hirschstetten, mehrere weitere Teiche sowie befestigte Wege zum Spazieren & Sporteln. Hier gibt es viel zu entdecken! Erleben Sie Wohnqualität, die Natur und Stadtleben harmonisch vereint. Fertigstellung Ende 2026 ->weitere Informationen zum Projekt "Das Lee" finden Sie auf unserer Website oesw.at/das-lee/ Bei Fragen steht Ihnen unser Vertriebsteam gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.... [Mehr]

#Garten

Moderne Zweitbezüge nahe Kagraner Platz Zur Vermietungen gelangen Neubauwohnungen welche im Jahr 2023/2024 fertiggestellt wurden und sich nun auf Ihre nächsten Bewohner freuen. Das Bauprojekt mit insgesamt 5 Stiegen liegt in einer ruhigen Gasse nahe der Breitenleer Straße und dem Kagraner Platz. Die Wohnungen wurden Fußbodenheizung, Außenrollos und Einbauküchen ausgestattet. Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme. Es handelt sich hierbei um Zweitbezüge. Die Wohnung werden zum angeführten Mietbeginn frei/leer. Die Befristung ist mit 5 Jahren festgesetzt. Stiege 4 Top 11-Zimmer Wohnung mit ca. 56 m² Wohnnutzfläche zzgl. einem ca. 100 m² großen Garten Mietkosten: Kaltmiete pro Monat: € 1.333,35 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) Warmmiete pro Monat: € 1.449,- (Kaltmiete zzgl. Warmwasser- & Heizungsakonto) Die Heizkosten- & Warmwasserkosten werden bereits mit der monatlichen Miete vorgeschrieben. Kaution: 3 Monatsmieten Infrastruktur: Im direkten Umfeld befinden sich Supermärkte wie BILLA & LIDL sowie eine Apotheke Verkehrsanbindung: Buslinien 22A & 24AStraßenbahnlinie 26U1 Kagraner Platz Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil D2 25,7 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil D3 23,7 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil D4 25,3 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil D5 + D5a 24,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <350m Klinik <1.675m Krankenhaus <3.300m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <375m Universität <2.000m Höhere Schule <1.075m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <625m Einkaufszentrum <600m Sonstige Geldautomat <900m Bank <900m Post <925m Polizei <1.300m Verkehr Bus <175m U-Bahn <975m Straßenbahn <300m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten

Zur Vermietungen gelangen Neubauwohnungen welche im Jahr 2022 fertiggestellt wurden und sich nun auf Ihre nächsten Bewohner freuen. Das Bauprojekt mit insgesamt 3 Stiegen liegt in einem modernen Neubaugebiet nahe dem Kagraner Platz. Die Wohnungen wurden Fußbodenheizung, Außenrollos und Einbauküchen ausgestattet. Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme. Es handelt sich hierbei um Nachvermietungen. Die Wohnung werden zum angeführten Mietbeginn frei/leer. Die Befristung ist mit 5 Jahren festgesetzt. Wohnung: Bauteil 12 Top 122-Zimmer Wohnung mit ca. 45,79 m² Wohnnutzfläche zzgl. einem ca. 50 m² großen Garten Mietkosten: Bruttomiete pro Monat: € 969,- (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) Die Heizkosten- & Warmwasserkosten sowie Strom werden gesondert vorgeschrieben und sind noch nicht in der Miete enthalten. Kaution: 3 Monatsmieten Infrastruktur: Im direkten Umfeld befinden sich Supermärkte wie BILLA & LIDL sowie eine Apotheke Verkehrsanbindung: Buslinien 22A & 24AU1 Kagraner Platz Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil 12 22,87 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <350m Klinik <1.875m Krankenhaus <3.625m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <275m Universität <1.725m Höhere Schule <875m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <950m Sonstige Geldautomat <675m Bank <675m Post <650m Polizei <1.000m Verkehr Bus <200m U-Bahn <600m Straßenbahn <500m Bahnhof <675m Autobahnanschluss <1.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Zur Vermietung gelangt hier eine neuwertige und gut geschnittene 2 Zimmer - Wohnung mit Terrasse im höheren Liftstock! Profitieren Sie vom zeitgemäßem Komfort, Energieeffizienz und der tollen Ausstattung! Die Wohnung ist zeitgemäß möbliert und sehr gut ausgestattet. Sie hat ca. 46 m2 an Wohnfläche plus Terrasse ca. 6,4 m2. Vermietet wird ab Oktober / Mitte Oktober möbliert und mit allen Geräten, sowie Lampen. In beiden Zimmern steht jeweils ein Klimagerät zur Verfügung. Es erwartet Sie eine komplett ausgestattete Wohnküche mit allen Geräten mit Zugang zur sonnigen Terrasse mit ca. 6,4 m2, ein anliegendes Schlafzimmer mit Zugang zum Bad mit Wanne, Spiegelschrank, Waschmaschinenanschluss. Gleich beim Eingang befindet sich die separate Toilette mit Handwaschbecken. Die Küche ist mit allen Geräten ausgestattet: Backrohr, Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler. Die Zimmer sind mit schönem Parkett verlegt worden. Der Vorraum bietet genug Platz für eine Garderobe an. Kabel und Internetanschlüsse vorhanden. Das Badezimmer und WC sind auch sauber verfliest und modern verglast. Die Freifläche (Garten) lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ausstattung: Neubau: Fertigstellung im 2025; 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse; durchdachter Grundriss; hochwertige Ausstattung; zwei Klimageräte; Fußbodenheizung; Fernwärme; PV-Anlage am Dach; elektrisch bedienbare Außenjalousien; Video-Gegensprechanlage; Bodentiefe Fenster (Dreifachverglasung); Kabel- / Tv- und Internet-Anschlüsse; Eichenparkett im Wohn- und Schlafzimmer; Fliesen im Bad und WC; Möbel: komplett möbliert; Hausanlage: Eingangsfoyer, Garage, Waschküche, Müllräume, Fahrradabstellräume, KIWA / Fahrradraumraum, Fahradabstellplätze im Hofbereich, Kleinkinderspielplatz, Kinder- und Jugendplatz. Der Lift, sowie der begrünter Innenhof mit dem Kleinkinder- und Jugendspielplatz (Freibereiche) können von den Bewohnern mitbenützt werden. Heizwärmebedarf: 23,3 kWh/m2a, Heizwärmeklasse (HWB): B, fGEE: 0.74, fGEE Klasse: ALage: Zwischen der Alten Donau und dem Kirschblütenpark liegt dieses hochwertige Neubauprojekt, das alle Merkmale eines idealen Standortes für eine Work-Life-Balance vereint. Die Lage hat eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Anlage liegt nur wenige Minuten von der alten Donau und dem Kirschblütenpark entfernt, sozusagen im Zentrum Kagrans. Die ideale Verkehrsanbindung durch die U1 sowie den Straßenbahnlinien 2, 25 und 26 garantieren ein schnelles Vorankommen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes, Schulen, Ärzte, Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahe gelegene Alte Donau bietet Erholung und Freizeitmöglichkeiten. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Versorgung sind z. B. im nahegelegenen Donauzentrum mit hunderten von Geschäften und Gastrobetrieben gegeben. Die ausgezeichnete Infrastruktur, sowie die öffentliche Verkehrsanbindung und die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten bieten eine ideale Ausgangsbasis für ein sicheres und langfristiges Wohnen im Zentrum von Kagran. Die Lage zwischen Alter Donau und Kirschblütenpark zählt zu den nachgefragten Stadtentwicklungsgebieten Wiens. Konditionen: Mietdauer: 3 Jahre; Mietbeginn: ab 01.10.2026 Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate Gesamtmonatsmiete (Mietentgelt inkl. Betriebskosten, Lift und USt.): € 1.100, Kaution: € 4.000, — // Mietvertragserstellungskosten: € 360, inkl. 20% MwSt. Fernwärme (Heizung und Warmwasser), sowie der Strom werden auf den Mieter umgemeldet und sind nicht inkludiert. Kontakt: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Zur Vermietung gelangt eine helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44,4 m² Wohnfläche in einer modernen Wohnhausanlage aus dem Jahr 2012 im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie den Blick in den ruhigen, großzügigen Innenhof. Die rund insgesamt 9,9 m² große Freifläche direkt im Eingang der Wohnung bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein. Die Raumaufteilung umfasst: • Vorzimmer • Wohnküche inkl. Einbauküche • Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne • Separates WC • Freifläche am Eingang der Wohnung • Eigenes Kellerabteil Die Ausstattung umfasst Parkett- und Fliesenböden, eine moderne Fernwärmeheizung, isolierverglaste Fenster sowie einen Personenaufzug. Den Bewohnern stehen außerdem ein Gemeinschaftsgarten, ein Fahrradraum und ein Kinderspielplatz zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Weiters wird aktuell eine Klimaanlage in der Wohnung installiert, welche besonders im Sommer immer mehr an Bedeutung gewinnt. Die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich auf €870,— und umfassen die Nettomiete i Hv EUR €810,80 und das Betriebskostenakonto i Hv €59,20 inkl. Ust. Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Adelheid-Popp-Gasse im 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt) in einer ruhigen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Wohnlage. Der Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße sowie die Straßenbahnlinie 25 und die Buslinie 26A sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch die Auffahrt zur A23 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Drogerien, Ärzte, Kindergärten und Schulen liegen in der näheren Umgebung. Das Donauzentrum mit seinem umfangreichen Einkaufs- und Gastronomieangebot ist ebenfalls schnell erreichbar. Die Kombination aus guter Infrastruktur, zahlreichen Grünflächen und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

EFFENBERGPLATZ ? WOHNGENUSS NAHE DER DONAU Im 22. Bezirk nahe der Donau gelangen insgesamt 251 Neubauwohnungen zur Vermietung. Die Wohnungsgrößen orientieren sich von ca. 29 m2 bis 76 m2, welche sich auf 1 bis 3 Zimmer aufteilen. Alle Wohneinheiten verfügen über großzügige Freiflächen (Loggia/Balkon/Terrasse/Garten). Darüber hinaus ist eine vollausgestattete Küche mit hochwertigen Markengeräten im Mietpreis enthalten. Alle Wohnungen sind ab sofort bezugsfertig und werden mit einer Befristung von 5 Jahren vermietet. Zudem stehen Ihnen ein Kellerabteil sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung und optional können Sie auch einen PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anmieten. Das "EFFENBERGPLATZ" Projekt beeindruckt durch seine herausragende Lage in unmittelbarer Nähe zur Donau und zur U-Bahn, sowie durch seine funktionalen Raumgestaltungen und hochwertigen Ausstattungen. Die U-Bahn-Linie U2 Donaustadtbrücke befindet sich direkt vor der Haustür, und mit dem Bus gelangt man schnell zum Einkaufszentrum Westfield Donauzentrum, wo Sie eine Vielzahl von Einkaufs- und Restaurantmöglichkeiten erwarten. Im Erdgeschoss vom Projekt befindet sich zudem ein Billa Supermarkt, der Ihren Einkauf erleichtert. Die Autobahnauffahrt A23 ist ebenfalls leicht erreichbar und die Umgebung bietet zudem wundervolle Spaziergänge entlang der Alten Donau und Neuen Donau. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Projekt! Hier sind die wichtigsten Highlights für Sie im Überblick: tolle Lage nahe der Donau hervorragende öffentliche Anbindung Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Hochwertige Sanitäreinrichtung Ausgestattete Einbauküche mit... [Mehr]

#Garten #Terrasse #möbliert #ruhig

Diese charmante Gartenwohnung in Aspern ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen. Genießen Sie sonnige Stunden auf der eigenen Terrasse mit direktem Zugang zum liebevoll gepflegten Privatgarten, ein grünes Rückzugsparadies inklusive Hochbeet und gemütlichem Gartenhäuschen. Die helle Wohnküche und das großzügige Wohnzimmer schaffen einen einladenden Raum für Begegnung und Gemeinschaft, während die ruhigen Schlafräume Geborgenheit und Erholung schenken. Das gepflegte Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen nach einem langen Tag ein. In nur 5 Minuten erreichen Sie fußläufig den Autobus, der Sie bequem mit der U2 und damit der ganzen Stadt verbindet. Kurzinfo Ausführung und Ausstattung Nutzfläche gesamt: ca. 154 m²Wohnfläche: ca. 76,6 m²Terrasse und Garten: ca. 78 m²Vorraum & Flur Wohnzimmerseparate Küche3 Zimmer Schrankraum & Abstellraum Badezimmer mit Badewanneseparates WCprivate Terrasse mit Sonnenschutzeigener Garten mit Hochbeet und Gartenhäuschen Lage Ruhig gelegen im grünen Herzen der Donaustadt, bietet diese Wohnlage Erholung und gleichzeitig gute Erreichbarkeit. Spazierwege, Spielplätze und weitläufige Grünflächen liegen fast vor der Tür, ideal für Freizeit und Entspannung. Supermärkte, Bäckereien und weitere Nahversorger erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist komfortabel und rasch erreichbar. öffentliche Verkehrsmittel90m zum Autobus 97A – "Reglergasse"400m zur Autobus 97A – "an den alten Schanzen"8 Minuten mit dem Autobus 95A zur U-Bahn U2 – Station „Hausfeldstraße“Schnelle Anbindung an die A23/S2 mit dem Auto Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.4immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Genossenschaft #Garten #unbefristet

Gretls Garten - jetzt mieten und später ohne Preisrisiko kaufen MIETE MIT KAUFOPTION. Selbstverständlich können Sie Ihre Traumwohnung sofort kaufen. Die Anschaffung einer Wohnung ist vermutlich die größte private Investition, die die meisten Menschen im Lauf ihres Lebens tätigen. Und durch hohe Zinsen und die aktuellen Vergaberegeln für Wohnkredite ist der fremdfinanzierte Kauf eines Eigentumswohnung noch schwieriger geworden. Also warum diese Entscheidung jetzt schon treffen, wenn Sie Ihre Traumwohnung in Gretls Garten jetzt mieten und später kaufen können? Um in Gretls Garten zu wohnen, benötigen Sie einen Finanzierungsbeitrag von rund 880 Euro pro m². Die monatliche Bruttogesamtmiete beträgt ab 12,90 EUR/m², Ihr Mietvertrag ist selbstverständlich unbefristet. Da wir dieses freifinanzierte Objekt als gemeinnützige Wohnbaugenossenschaft errichtet haben, unterliegt sowohl ihr Mietvertrag als auch der spätere Eigentumserwerb dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG). Im Unterschied zur gesetzlichen Regelung und zu Ihrem Vorteil vereinbaren wir bereits jetzt, zu welchem Kaufpreis Sie die Wohnung nach Ablauf von 5 Jahren erwerben können. Ihr Eigentum in Badeteich-Nähe - im 6. und im 10. Jahr möglich: Ihre Vorteile: * Der Kaufpreis für den erstmalig möglichem Eigentumserwerb wird bereits jetzt vertraglich vereinbart und nicht indexiert. * Ihr Finanzierungsbeitrag verwohnt sich lediglich um die gesetzlichen 1% pro Jahr. 95% werden also beim Eigentumserwerb nach 5 Jahren auf den Kaufpreis angerechnet. Sollten Sie Ihre Wohnung im 10. Jahr nach Bezug erwerben wollen, können Sie Ihre Wohnung zum aktuellen Marktwert kaufen. Dieser wird von einem Sachverständigen ermittelt. Der nicht verwohnte Finanzierungsbeitrag wird selbstverständlich auch in diesem Fall angerechnet. Ab dem 11. Jahr nach Mietvertragsbeginn ist kein Kauf mehr vorgesehen, Sie können Ihre Wohnung jedoch entspannt und unbefristet zu unveränderten Konditionen weiter mieten. Sollten Sie von Ihrer Wohnung doch nicht überzeugt sein, wovon wir eigentlich nicht ausgehen, können Sie jederzeit mit einer 3-monatigen Kündigungsfrist zum Monatsletzten wieder ausziehen, Ablauf des einjährigen Kündigungsverzichts vorausgesetzt. Ihren verbliebenen Finanzierungsbeitrag erhalten Sie zurück. ECKDATEN ZUR WOHNUNG * Kategorie A * Kücheneinrichtung: Vermietung ohne Kücheneinrichtung * SIE HABEN INTERESSE AN DIESER WOHNUNG? Schritt 1 | unverbindliche Anfrage * Bei Interesse an dieser Wohnung verwenden Sie das Anfrageformular auf dieser Seite (Anfrage/E-Mail senden). * _Anderweitige Anfragen (telefonisch, persönlich oder via E-Mail) sind nicht möglich und werden bei der Vergabe auch nicht berücksichtigt._ * Schritt 2 | Besichtigung * Die Vergabe von Besichtigungsmöglichkeiten erfolgt ausschließlich in chronologischer Reihenfolge der schriftlichen Anfragen über das Anfrageformular auf dieser Seite. * Sobald Sie an der Reihe sind, erhalten Sie alle notwendigen Informationen via E-Mail. * _Wir bitten um Verständnis, dass eine Besichtigung bei hohen Anfragezahlen nicht garantiert werden kann._ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Wohnbauprojekt Am Langen Felde 44 mit 37 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen Zur Anmietung stehen 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit privaten Außenflächen Garten, Balkon, Terrasse und Loggia. Die insgesamt 37 Wohnungen zeichnen sich durch sehr viele unterschiedliche, durchdachte Grundrisse aus, so dass sowohl Singles als auch größere Familien geeigneten Raum zum Leben finden können. Die Wohnungsgrundrisse sind von kompakt bis großzügig geplant. Hier können Sie einen Rundgang durch die Musterwohnung unternehmen. Jede Wohnung wird bezugsfertig mit einer hochwertigen Komplettküche mit Zanussi-Geräten inkl. Geschirrspüler und Mikrowelle übergeben. Die Küchen sind für jede Wohnung vorgegeben (bereits bestellt) und ersichtlich in der Visualisierung. Die Wohnungen in den obersten Geschoßen (immer letztes Geschoß) sind für eine optionale Kühlmöglichkeit vorbereitet, Rohinstallation vorhanden. Die Innen- und Außenteile samt Einreichung können durch den Mieter über eine Fachfirma fertig ausgebaut werden. Jeder Wohnung ist im Kellergeschoß ein Kellerabteil zugeordnet. Das Stiegenhaus sowie alle Erschließungsflächen von den Haushaupteingängen bis zu den Dachgeschossen sind barrierefrei und natürlich belichtet. Kinderwagenraum und Müllraum befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Hauptzugang, somit direkt an den Alltagswegen der Bewohner. In der Umgebung befindet sich eine große Anzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs - z.B. das Einkaufszentrum K1 und auch Einkaufszentrum am Rennbahnweg -, Kindergarten, Schulen und zahlreiche Arztordinationen. Für eine öffentliche Anbindung sorgt die Straßenbahnlinie 26 nur wenige Meter entfernt, ebenso wie die Autobuslinien 22A und 24A. Beide stellen die direkte Verbindung zur U1 Station Kagraner Platz dar, welche man alternativ auch in 8 Gehminuten erreicht. Der Park an der Westseite des Projektgebiets HRACHOWINA NORD wird als Aktivitätszone für Alt- und Neu-Kagraner gestaltet und macht Spuren der alten Flusslandschaft lesbar Im Kellergeschoß befindet sich eine Tiefgarage mit insgesamt 4... [Mehr]

#Garten #barrierefrei #hell #ruhig

Ruhe und Entspannung - das finden Sie in dieser Gartenwohnung in unmittelbarer Nähe zum beliebten Freizeitgebiet Mühlwasser! • Helles Wohnzimmer/Küche mit großen Fenstern zum Garten • Schlafzimmer - ebenfalls mit Gartenausgang • Absolute Ruhelage in einer modernen, lebenswerten und sehr freundlichen Wohnhausanlage aus den 90er Jahren • Moderne Küche mit allen Geräten (inkl. Mikrowelle) • Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss • Barrierefreier Zugang • Großer, grüner Garten: 50m2 Lage mit toller Lebensqualität: • Unmittelbare Nähe zum Freizeitparadies Oberes Mühlwasser und Strandbad Stadlau • Autobusstation in unmittelbarer Nähe (92A und 96A) • in wenigen Gehminuten oder 3 Busstationen bei der U2 Hardeggasse • in wenigen Minuten beim Donauspital • Schnelle Erreichbarkeit via Südosttangente Gesamtmiete: EUR 1.020, Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Nachmietersuche - bitte keine Anrufen, nur schriftliche Anfragen. Moderne Neubauwohnung direkt an der U2 Aspernstraße Willkommen in der Wohnanlage "5in22" in Wien-Donaustadt, wo Sie modernes Wohnen mit erstklassiger Infrastruktur genießen! Die Wohnungen befinden sich in unmittelbarer Nähe zur U2-Station Aspernstraße, die Sie in nur 3 Gehminuten bequem erreichen. Von dort aus gelangen Sie in weniger als 15 Minuten in die Wiener Innenstadt, während zahlreiche Buslinien (22A, 84A, 97A) für zusätzliche Mobilität sorgen. Auch ein Supermarkt ist nur 8 Gehminuten entfernt - ideal für den täglichen Einkauf. Hochwertige Ausstattung & moderner Wohnkomfort: - Voll möblierte Küche - sofort bezugsbereit - Außenbefestigter Sonnenschutz aus Holz für ein angenehmes Wohnklima - Videogegensprechanlage mit Farbmonitor für mehr Sicherheit - Zentrale Schließanlage für komfortablen Zugang - Fernwärme für effiziente und umweltfreundliche Beheizung Attraktive Wohnanlage mit zahlreichen Extras: - Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum - Garagenplätze verfügbar - Sauna & Fitnessstudio - inklusive für alle Bewohner - Gemeinschaftsraum zur freien Nutzung - Moderne Waschküche mit Kartenzahlung - Tägliche Hausbetreuung vor Ort für optimale Betreuung Wohnungsgrößen & Mietpreise; - 48 m² ab 900 € Bruttomiete - 80+ m² bis ca. 1.800 € Bruttomiete - 5 Jahre befristete Mietverträge Erleben Sie moderne Wohnqualität mit direkter U-Bahn-Anbindung - ideal für alle, die urbanes Leben mit Komfort verbinden möchten! Die Fotos dienen lediglich als Beispielbilder. ???? Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung - wir freuen uns auf Sie! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]