provisionsfreie Mietwohnungen mit Balkon in Wien 11.,Simmering

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Die helle, nach Südosten ausgerichtete Zweizimmerwohnung in einer kleinstrukturierten Neubauanlage liegt im 1. Stock mit Lift in einer ruhigen Grünlage mit guter Verkehrsanbindung und ermöglicht modernes und urbanes Wohnen. Der Ausblick vom großzügigen Balkon und vom Zimmer ist in einen unverbaubaren Garten einer Kleingartensiedlung und ermöglicht Entspannung und Gemütlichkeit. Es gibt einen großzügigen Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz, mit dem Fahrrad kann man über die Garage direkt ins Freie gelangen. Mit dem Wohnungsschlüssel hat man auch Zugang zur Tiefgarage und den Kellerabteilen. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die am Fernwärmenetz Wien angeschlossen ist. Die neue hochwertige, greäumige Einbauküche verfügt über höherpreisige Einbaugeräte. Ein abgetrenntes WC und ein Abstellraum erhöhen den Wohnwert. In wenigen Gehminuten sind die U3 Simmering, Autobuslininen, Straßenbahnen erreichbar, auch Lebensmittelgeschäfte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten sind im Nahbereich. Sonstiges Fliesen bis zur Decke, Eichenparkettboden, Fußbodenheizung, Personenaufzug, großer Südostbalkon, Dusche, Internet, Kabel-TV, Fernwärme Wien, 2 Fahrradabstellräume, Seniorengerecht, Niedrigenergiehaus, separate Toilette, Dreifachverglasung, Kinderspielplatz, Grünblick, Küche mit großer Kühl- und Gefrierkombination, Dunstabzug, Mikrowelle, Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Backrohr, große Spüle, Tiefgarage... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf #ruhig

Mietkauf – heute einziehen, morgen Eigentümer sein Direktkaufpreis: 369.500 € oder clever ins Eigentum starten mit unserem attraktiven Mietkaufmodell Einmalige Mietzinsvorauszahlung: 800 € pro m² → nur 45.072 € ✅ Wird beim späteren Kauf zu 100 % angerechnet ✅ Gültig auch bei Kauf nach 5, 10 oder 15 Jahren Monatliche Gesamtmiete: 975,02 € (inkl. Betriebskosten & Steuer) Das Besondere: Vom Hauptmietzins (730,97 € netto) werden ➜ 75 % beim Kauf zusätzlich als Eigenkapital angerechnet Maximale Flexibilität: Kaufentscheidung nach 5, 10 oder 15 Jahren möglich Der Kaufpreis wird gemäß vereinbarter Indexierung angepasst Ihr Vorteil: Sie wohnen bereits in Ihrem zukünftigen Zuhause, bauen Monat für Monat Eigenkapital auf und halten sich alle Optionen offen. Miete zahlen – und gleichzeitig Eigentum schaffen. PROVISIONSFREI für den Mieter mit Kaufoption! Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auch auf unserer Homepage."Brambilla" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge Dieses beeindruckende und exklusive Neubauprojekt befindet sich im Herzen von Simmering – nur wenige Gehminuten von der U3-Station „Simmering“ entfernt. Die Wohnhausanlage liegt in einer ruhigen Seitengasse und verbindet urbanes Lebensgefühl mit angenehmer Wohnruhe. Im Rahmen eines typischen Mietkaufmodells (Miete mit Kaufoption) stehen Ihnen hier 16 freifinanzierte Wohnungen sowie 4 freifinanzierte Townhouses zur Verfügung. Sie starten als Mieter und sichern sich gleichzeitig die Möglichkeit, die Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt zu erwerben. Ein Teil der geleisteten Zahlungen wird auf den späteren Kaufpreis angerechnet werden. Eigengrund – keine Pacht! Die voraussichtliche Fertigstellung ist für Herbst 2026 geplant. Highlights der Liegenschaft: Wärmepumpe PV-Anlage für eine energieeffiziente Wohnhausanlage und niedrigere Betriebskosten Jede Wohnung mit privater Freifläche! Balkon, Terrasse oder Eigengärten Echtholzböden Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale Schließanlage Personenlift Tiefgarage Heizung und Temperierung mittels Fußbodenheizung Ein Tiefgaragenstellplatz kann um € 149,- brutto pro Monat angemietet werden Mietkauf – Ihre Vorteile Geringerer Eigenkapitalbedarf zu Beginn Wohnen mit langfristiger Kaufperspektive Preisliche Absicherung bereits heute möglich Schrittweise Vermögensbildung Ideal zur Eigennutzung oder als Vorsorgemodell Lage: Auto adéAuch ohne eigenes Fahrzeug sind Sie hier bestens angebunden. Zahlreiche Nahversorger sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U3-Station „Simmering“ sorgt für eine rasche Anbindung in die Wiener Innenstadt. Für Naturliebhaber und entspannte Stunden im Freien sind die Parkanlage Löwygrube sowie der Kurpark Oberlaa sowohl mit dem Fahrrad als auch öffentlich bequem erreichbar. Details Wohnung Top 1: Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über 56,34 m² Wohnfläche + eine 13,06 m² große Terrasse + ein 48,43 m² großer Garten. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum ca. 2,81 m²Gang ca. 3,37Wohnküche ca. 26,32 m²Schlafzimmer ca. 14,74 m²Badezimmer ca. 5,72 m²Separate Toilette ca. 1,32 m²Abstellraum ca. 2,06 m²Terrasse ca. 13,06 m²Garten ca. 48,43 m²Kellerabteil ca. 2,51 m²Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren Stadthäusern sowie nähere Details dazu. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf #ruhig

Mietkauf – heute einziehen, morgen Eigentümer sein Direktkaufpreis: 669.500 € oder clever ins Eigentum starten mit unserem attraktiven Mietkaufmodell Einmalige Mietzinsvorauszahlung: 800 € pro m² → nur 69.840 € ✅ Wird beim späteren Kauf zu 100 % angerechnet ✅ Gültig auch bei Kauf nach 5, 10 oder 15 Jahren Monatliche Gesamtmiete: 1.981,74 € (inkl. Betriebskosten & Steuer) Das Besondere: Vom Hauptmietzins (1.491,71 € netto) werden ➜ 75 % beim Kauf zusätzlich als Eigenkapital angerechnet Maximale Flexibilität: Kaufentscheidung nach 5, 10 oder 15 Jahren möglich Der Kaufpreis wird gemäß vereinbarter Indexierung angepasst Ihr Vorteil: Sie wohnen bereits in Ihrem zukünftigen Zuhause, bauen Monat für Monat Eigenkapital auf und halten sich alle Optionen offen. Miete zahlen – und gleichzeitig Eigentum schaffen. PROVISIONSFREI für den Mieter mit Kaufoption! Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auch auf unserer Homepage."Brambilla" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge Dieses beeindruckende und exklusive Neubauprojekt befindet sich im Herzen von Simmering – nur wenige Gehminuten von der U3-Station „Simmering“ entfernt. Die Wohnhausanlage liegt in einer ruhigen Seitengasse und verbindet urbanes Lebensgefühl mit angenehmer Wohnruhe. Im Rahmen eines typischen Mietkaufmodells (Miete mit Kaufoption) stehen Ihnen hier 16 freifinanzierte Wohnungen sowie 4 freifinanzierte Townhouses zur Verfügung. Sie starten als Mieter und sichern sich gleichzeitig die Möglichkeit, die Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt zu erwerben. Ein Teil der geleisteten Zahlungen wird auf den späteren Kaufpreis angerechnet werden. Eigengrund – keine Pacht! Die voraussichtliche Fertigstellung ist für Herbst 2026 geplant. Highlights der Liegenschaft: Wärmepumpe PV-Anlage für eine energieeffiziente Wohnhausanlage und niedrigere Betriebskosten Jede Wohnung mit privater Freifläche! Balkon, Terrasse oder Eigengärten Echtholzböden Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale Schließanlage Personenlift Tiefgarage Heizung und Temperierung mittels Fußbodenheizung Ein Tiefgaragenstellplatz kann um € 149,- brutto pro Monat angemietet werden Mietkauf – Ihre Vorteile Geringerer Eigenkapitalbedarf zu Beginn Wohnen mit langfristiger Kaufperspektive Preisliche Absicherung bereits heute möglich Schrittweise Vermögensbildung Ideal zur Eigennutzung oder als Vorsorgemodell Lage: Auto adéAuch ohne eigenes Fahrzeug sind Sie hier bestens angebunden. Zahlreiche Nahversorger sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U3-Station „Simmering“ sorgt für eine rasche Anbindung in die Wiener Innenstadt. Für Naturliebhaber und entspannte Stunden im Freien sind die Parkanlage Löwygrube sowie der Kurpark Oberlaa sowohl mit dem Fahrrad als auch öffentlich bequem erreichbar. Details Top 19: Das Stadthaus befindet sich im ruhigen Straßentrakt und verfügt über 87,28 m² Wohnfläche + eine 45,14 m² große Terrasse/Garten + ein 6,95 m² großer Balkon + eine 39,18 m² große Dachterrasse. Das Haus gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: Wohnküche ca. 39,16 m²Toilette ca. 3,23 m²Vorraum ca. 4,00 m²Terrasse ca. 16,49 m²Garten ca. 28,65 m²Obergeschoss: Elternschlafzimmer ca. 14,80 m²Kinderschlafzimmer ca. 11,33 m²Badezimmer ca. 4,24 m²Separate Toilette ca. 2,12 m²Abstellraum ca. 1,36 m²Flur ca. 7,06 m²Balkon ca. 6,95 m² mit Zugang zur Dachterrasse mit ca. 39,18 m²Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren Stadthäusern sowie nähere Details dazu. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

In dem nahe der Geiselbergstraße gelegenen Neubau gelangt diese charmante 2-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Die Wohnung verfügt über ca. 56 m² zuzüglich eines Balkons mit 4,50 m² und einer Loggia mit ca. 2,30 m. Sie kann durch die moderne Ausstattung und das einzigartige Wohnambiente überzeugen. Besonders hervorzuheben ist die tolle Infrastruktur mit hervorragender öffentlicher Anbindung, diversen Supermärkten sowie Grünflächen zur Erholung, in unmittelbarer Umgebung. Ausstattung: Boden: Parkettboden, Fließen im Badezimmer Küche: Vollausgestattet mit Herdplatte, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierfach Badezimmer: Badewanne, Waschmaschinenanschluss, WC, Handtuchtrockner Allgemeine Informationen: • 4.OG mit Lift • Innenjalousien • Kellerabteil • Fahrradraum • Begrünter Innenhof • Tiefgarage - zusätzlich anmietbar für 102€ monatlich Heizungsart: Zentralheizung - Fernwärme Lage: U-Bahn: U3 Enkplatz Straßenbahn: 6, 11, D Bus: 69A Zug: S1, S7 Eckdaten und Kostenaufstellung: Befristung: 5 Jahre Mietbeginn: ab sofort Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provisionsfrei! Admin. Aufwand HV: 300,00€... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Suchst du eine moderne Wohnung mit guter Anbindung in einer belebten Gegend? Dann haben wir genau das Richtige für dich! Das Projekt in der Simmeringer Hauptstraße 89/Rinnböckstraße 86 bietet alles, was man für ein gemütliches Stadtleben braucht. Das auf 3 Blöcke aufgeteilte Wohnhaus liegt perfekt angebunden und wurde erst 2023 fertiggestellt. Modern ausgestattete Wohnungen in verschiedenen Größen mit großzügigen Außen- und Gemeinschaftsflächen bieten höchsten Komfort. Eine Tiefgarage mit modernen Zutrittssystem befindet sich direkt unter dem Wohnbau. Highlights • 2 Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss • 14m² Balkon • Moderne Ausstattung inkl. Einbauküche • Kellerabteil inklusive • Direkte U-Bahn-Anbindung • Hauseigene Tiefgarage verfügbar • Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume - Zahlreiche Lokale und Einkaufmöglichkeiten in der Umgebung... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

HELLE 2-ZIMMER-WOHNUNG|NÄHE U3 ZIPPERERSTRASSE| TEILMÖBELIERT Vermietet wird eine ca. 52 m2 große, helle 2-Zimmer-Wohnung mit kleinem Balkon im 3. Stock in der Schneidergasse im 11. Bezirk. U3, 71er Bim sowie alle Geschäfte des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ebenso befindet sich das Gasometer, St.Marx und der grüne Prater in der Nähe. Das Stadtzentrum ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Die Wohnung wurde 2020 hochwertig generalsaniert und mit einer Maßküche von Peter Max sowie Siemens-Geräten ausgestattet. Aufteilung: • Vorraum • Bad • WC • Küche • Wohnzimmer • Schlafzimmer mit Balkon Ausstattung • Eichenparkett in Wohn- und Schlafzimmer • Hochwertige Villeroy & Boch-Fliesen in Bad und WC • Küche von Peter Max, Siemens Elektrogeräte, Geschirrspüler • Gastherme 2020 erneuert • Infrarotstrahler im Badezimmer • Kellerabteil • Waschmaschine (in der Küche verbaut) Waschmaschine, alle Lampen, Möbel in der Küche und im Badezimmer sowie das Lowboard und die Wandregale im Wohnzimmer verbleiben in der Wohnung. Miete (inkl. Betriebskosten): 925EUR Kaution: 3500 EUR Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vergeben und ist ab Mai verfügbar.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

In einer ruhigen Einbahnstraße, nur wenige Gehminuten von der Station Simmering (U3, diverse Straßenbahnlinien, Busse und Zugverbindungen) entfernt, befindet sich eine moderne Wohnhausanlage mit insgesamt 46 Apartments. Die Wohnflächen reichen von ca. 44 m² bis 110 m² und verfügen über attraktive Freiflächen wie Gärten, Balkone oder Terrassen, die zum Entspannen einladen. Eine hauseigene Tiefgarage mit 30 Stellplätzen rundet das Angebot ab. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * Wohnfläche von 44 m² bis 110 m² * 2 bis 4 Zimmer * Besondere Ausstattung mit hochwertigen Materialien und neuester Technik * Erdgeschosswohnungen mit eigenem Garten * Gemeinschaftsgarten * Tiefgaragenplätze verfügbar AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Echtholz-Parkett * Fußbodenheizung (Fernwärme) * PV-Anlage am Dach für die Allgemeinbereiche * Hochwertige Sanitärausstattung * 3-Scheiben-Verlgasung * Außenjalousien (Raffstores) lt. Verkaufsplan * Vollausgestattete Einbauküche * Jeder Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet * Tiefgarage mit 30 Stellplätzen LAGE Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage unmittelbar bei der Station Simmering macht dieses Projekt besonders attraktiv. Den Verkehrsknotenpunkt Landstraße Wien Mitte erreicht man mit der praktischen U3 in nur zehn Fahrminuten und den Stephansplatz, das Herzstück der Wiener City in 12 Fahrminuten. Profitieren Sie weiters von zahlreichen Straßenbahn- und Buslinien, die die gewünschten Destinationen schnell erreichbar machen. Mit der Schnellbahn bzw. Regionalzügen sind Sie in ca. 5 min. am Hauptbahnhof und auch große Teile des 22. Bezirks sind durch die ÖBB gut angebunden. Die gewünschten Stadtausfahrten sind aufgrund der in der Nähe befindlichen Auffahrten zur A 4 und A 23 rasch gefunden. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergarten & Schule sind nur einen Katzensprung entfernt. Nette Cafés und Restaurants auf der Simmeringer Hauptstraße laden zum Verweilen ein - Erholung im Trubel der pulsierenden Stadt findet man in zahlreichen Parks in der Umgebung sowie dem beliebten Naherholungsgebiet Böhmischer Prater sowie Löwygrube. Eine Lage, die sowohl für Singles, Paare und Familien jede Menge Komfort und Mehrwert bietet! Fotos von ©Consulting Company & IC _Disclaimer: _ _Die dargestellten Aufnahmen wurden mittels Virtual Staging digital optimiert und dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung von Einrichtungsmöglichkeiten. Sie ersetzen keine reale Besichtigung. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann abweichen und wird Ihnen von Ihrem Immobilienfachberater gerne vor Ort gezeigt._ In einer verkehrsarmen Nebenstraße und Einbahn, in fußläufiger Entfernung zur Station Simmering (U3, zahlreiche Straßenbahnen, Autobussen, Zug) befindet sich die liebenswerte Wohnhausanlage mit insgesamt 46 Apartments. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen ca. 44 und 110 m² und verfügen über attraktive Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen die zum Verweilen einladen. Interessanter Grundriss und U-Bahn Nähe! Hofruhelage ! Vom Vorraum mit Nische für eine Garderobe geht es in Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und WC. Inklusiv möblierter Küche! Das Wohnesszimmer ist gemütlich, über30 m² und orientiert auf die Loggia mit Weitblick. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, einer hochwertigen Ausstattung und laden dazu ein, selbst einzuziehen oder die Wohnung im Rahmen des steuerlichen Vorsorgemodells zu vermieten. Eine hauseigene Tiefgarage, die 30 Stellplätze beherbergt, rundet die Attraktivität dieses Projektes ab. Sichern Sie sich schon jetzt Ihre Traumwohnung im historischen Simmering! BK Akonto - Einschätzung durch die HV da Erstbezug. Heizkosten Akonto zuzüglich monatlich 68,99 € inkl. USt. Warmwasser Akonto zuzüglich monatlich 26,56 € inkl. USt. Monatliche Miete warm Gesamt inkl. BK HK und USt. 1.194,45 € Tiefgaragenplatz kann zuzüglich angemietet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gerne zeige ich Ihnen diese Wohnung- rufen Sie mich einfach an unter: Tel: [Tel]- auch gerne am Wochenende ! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Von Tischlermeister (Vorbesitzer) maßgefertigt möblierte Loftwohnung in saniertem, wärmegedämmten Haus mit Loggia: ca. 73 m² Wohnfläche, voll möbliert und sofort verfügbar. Das Haus wurde vor kurzem mit einer hochwertigen Wärmedämmung ausgestattet. Es wurde ein neuer Lift eingebaut sowie ein neues Eingangstor. Die Eck-Wohnung mit Fernblick nach Süden und Westen wurde aktuell auf eine moderne und leistungsfähige Drehstromversorgung umgebaut. Es wurden pflegeleichte Böden verlegt und die Alu-Holz-Fenster mit Innenjalousien wurden saniert. Eine ganz neue Vaillant Speicherheizung mit 5KW wurde installiert sowie Infrarotpanele. Für Liebhaber stilvoller Atmosphäre befindet sich mitten im zentralen loftartigen Raum eine speziell angefertigte großzügig bemessene Kaminfeuerstelle. Zwischen der überdimensional großen Wohnküche und dem loftartigen Zentralraum von fast 50 Quadratmeter mit voll in den Raum integrierter sonnendurchfluteter Loggia mit 4 Fenstern befindet sich eine mit einer Glasschiebetür verschließbare Durchreiche zur Wohnküche. Die vollverglaste Loggia erweitert den loftartigen Zentralraum um einen freien Blick nach Westen. Ein separates helles Schlafzimmer mit zwei Fenstern sorgt für Ruhe und Abgeschiedenheit. Durch eine intelligente Konzeption der Raumverhältnisse bieten die vom Tischlermeister maßgefertigten Einbaukästen und -schränke mehr als üppigen Stauraum und gliedern sich fast unsichtbar in die Gesamtinnenarchitektur ein. Wertvolle Holztäfelungen sowie massive antike Echtholzmöbel machen diese loftartige Wohnung zu einem ganz besonderen Wohnerlebnis. Ein separates WC sowie ein Bad mit Dusche und Badewanne sind jeweils räumlich getrennt. Ein eigener Abstellraum in Kombination mit einem großzügig bemessenen, trockenen Kellerabteil bietet zusätzlich ausreichend Lagermöglichkeiten. Magenta TV ist im Haus vorhanden. Es befinden sich zwei Waschküchen im Haus und auch eine Waschmaschine in der Wohnung. Adeg ist zu Fuß in 10 Minuten und mit dem Auto in 2 Minuten, Billa Plus in 5 Minuten, Hofer in 4 Minuten erreichbar. Die Busstation liegt direkt vor dem Haus und verbindet die Wohnung in 10 Minuten direkt mit dem U-Bahnnetz. Das Einkaufszentrum Huma Eleven ist mit dem Auto in 6 Minuten und mit dem Bus in 10 Minuten erreichbar. In 8 Minuten ist man mit dem Auto auf der Donauinsel, in 11 Minuten mit dem Rad. Für ruhige ausgedehnte Spaziergänge ist man in 5 Minuten mit dem Auto am Zentralfriedhof und in 3 Minuten beim Schloss Neugebäude. In 16 Minuten ist man am Flughafen. Sonstiges: Inventarliste ist Bestandteil des Kaufvertrags; sämtliche Angaben ohne Gewähr, Flächen gerundet.... [Mehr]

#Balkon #Garten

Fühlen Sie sich wie zu Hause in dieser charmanten 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon, ideal für Ihren Wien-Aufenthalt. Die Einheit verfügt über Heizung, WLAN und einen Haartrockner sowie ein privates Badezimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer. Die Wohnung befindet sich im Wohnviertel des 11. Bezirks, in Gehweite zu mehreren beliebten Geschäften und nur 15 Minuten mit der Straßenbahn vom Schloss Belvedere entfernt. Die Wohnung besteht aus einem Hauptwohnraum mit einem bequemen Sofa, einem großzügigen Tisch und einer modernen, gut ausgestatteten Küche. Das wunderschön gestaltete Schlafzimmer verfügt über ein Queensize-Bett, und die Wohnung bietet zudem ein elegantes, modernes Badezimmer und eine separate Toilette. Zusatzleistungen wie später Check-out und zusätzliche Reinigung können gegen Aufpreis gebucht werden. Alle diese Dienstleistungen können in der Wohnung durch Scannen des QR-Codes abgerufen werden. Im Wohnviertel des 11. Bezirks gelegen, haben Sie alle notwendigen Annehmlichkeiten direkt vor der Tür. Innerhalb eines Radius von 150 Metern befinden sich drei Supermärkte, eine Apotheke, eine Drogerie und eine Bank/ATM. Die Wohnung ist auch nur eine 15-minütige Straßenbahnfahrt vom Schloss Belvedere entfernt, das eine beeindruckende Sammlung österreichischer Kunst beherbergt, darunter Gustav Klimts berühmtes Gemälde "Der Kuss". Die Wohnung wird nur vor und nach Ihrem Aufenthalt gereinigt. Rauchen ist verboten, da es den Rauchmelder auslösen wird, und übermäßiger Rauch vom Kochen kann ebenfalls den Alarm auslösen, was zu einer Geldstrafe von bis zu 5.000 € führen kann. Halten Sie beim Duschen immer die Badezimmertür geschlossen, um zu verhindern, dass Dampf den Rauchmelder auslöst. Ein Laptop-Computer ist nicht enthalten.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Herz & Heim - da simma z´haus Zur Vermarktung gelangen 32 Ein- bis Drei-Zimmer-Wohnungen in der Größe zwischen 31 und 86 m², sowie 17 Stellplätze in bester Simmeringer Lage. Geplanter Einzugstermin ist Frühherbst 2026. Ihr neuer Wohntraum ist wie folgt aufgeteilt: Ebene 1: Vorraum / Wohnküche inklusive Einbauküche / Badezimmer inklusive Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss / Terrasse und Balkon Ebene 2: zwei Schlafzimmer / Badezimmer inklusive Dusche und WC / Abstellraum / Terrasse Bei den Fotos handelt es sich um Visualisierungen, die Wohnungen werden nicht möbliert vermietet. Die Wohnungen werden auf 5 Jahre befristet vermietet. Kündigungsverzicht 1 Jahr. Die Nebenkosten (Strom, Heizung und Wasser) sind verbrauchsabhängig und fallen zusätzlich an.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #ruhig

Die modernisierte Neubauwohnung wird gerade umgebaut und hat 4 zentral begehbare Zimmer. Eines der Zimmer war bisher als Küche eingerichtet und soll nach dem Umbau als Schlafzimmer dienen, während die Küche ins große Wohnzimmer verlegt wird. Alle 3 Schlafzimmer haben dann einen Blick auf den grünen und sehr ruhigen Garten. 2 Schlafzimmer haben außerdem einen Zutritt zur großen Loggia (siehe Plan). Das Wohnzimmer wird mit einer hochwertigen Nolte-Küche sowie weiteren Wohnzimmermöbeln eingerichtet. Die Wohnung hat zusätzlich viel Stauraum inkl. eines Abstellraumes sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne. Durch die perfekte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmitteln (U3 und Schneellbahn Station Simmering), gelangt man innerhalb von 15 mins ins Zentrum (Stephansplatz), zum Hauptbahnhof bzw. auch sehr schnell zum Flughafen. Es sind viele Schulen, Kindergärten, Lebensmittelgeschäfte wie Spar, Lidl, Hofer oder Billa sowie Sportanlagen in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Betriebskosten betragen für 2026 337,65 € (Strom und Gas extra).... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

11. Wiener Gemeindebezirk – Kobelgasse 9 Jetzt schnell sein – Wohntraum bereits fertiggestellt und ab sofort verfügbar! Mietbeginn ab sofort möglich Die moderne Wohnanlage überzeugt durch: *hochwertige Ausstattung *durchdachte Grundrisse *eine ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse *und die Nähe zur U3 – nur wenige Gehminuten entfernt Informationen zur Anmietung: Vertragserstellungspauschale: € 360,00 Tiefgaragenstellplätze stehen optional zur Verfügung Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 879 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 120 zzgl 10% USt. Heizkosten € 57,49 zzgl 20% USt. Warmwasser € 24,15 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 113,81 Gesamtbetrag € 1194,45... [Mehr]