provisionsfreie Dreizimmer Wohnung in Wien 21.,Floridsdorf mieten

#Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

93m² Wohnfläche + 34m² Terrasse im 3. Liftstock samt Garagenplatz (mit Stromanschluss), Ruhelage, Hofseiting, Grüneflächen, Neubau, Baujahr 2016, in 1210 Wien Floridsdorf, nähe Obere Alte Donau und in Gehentfernung zu Bahnhof Floridsdorf. Befristung ab 3 - 10 Jahre möglich.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hiermit gelangt zur Vermietung eine 3 Zimmer Wohnung im Neubau DRYGALSKIWEG von der BUWOG. Moderne Videotürsprechanlage Großer Vorraum 6m2 mit Zugang zum Kinderzimmer (11.5m2) bzw. Bad (Doppelwaschbecken und Badewanne) und separatem WC Offenes lichtdurchflutenes Wohnzimmer (31m2) mit 2 großen Balkonfenster inkl. einer bereits eingebauten DAN Küche mit Siemens Elektrogeräte (Induktionskochfeld, Pyrolisebackofen, Kühl und Gefrierfachkombination, großer Geschirspüler) bzw. praktischer Aphotekerschrank Aus dem Wohnzimmer Zugang zum Abstellraum (2m2) und großes Schlafzimmer (14m2) inkl. Balkonzugang Jedes Fenster verfügt über Raffstores im Vorbaukasten eingebaut, elektrisch bedienbar mit Handsender Scheucher Eichenparkett bzw. Marrazi Bodenfliesen 60x60 Raumhöhe von 2,64m (statt den üblichen 2.50m im Neubau) Separate Raumthermostate für jedes Zimmer bzw. Bad für Wärme- und Kälteversorgung Bodentiefe Fenstertüren in 3-fach Isolierverglasung aus Holz mit Aludeckschale Waschtische bzw. WC von Villeroy & Boch - deckenhohe Verfliesung Badewanne mit mitleren Abfluss und Überlauf (keine störenden Beschläge im Rückenbereich) 21m2 Balkon mit 2 Steckdosen, 1 Wasseranschluss (Kemperventil) und angenehmen Holzboden - Thermoesche (kein kaltes Betonpflaster!) Waschküche und Waschstation für Fahrräder und Hunde Gemeinschaftsraum mit Küche sowie Gemeinschaftsterasse Kellerabteil (3m2) mit eigenständigem Stromanschluss Das Haus verfügt über keine Garage (Vorschrift von der Stadt Wien - nur 2x Sammelgaragen) - man kann ein Stellplatz im Nebenhaus mieten Die Wohnung wird unmöbiliert übergeben - Ausnahme Küche Gerne kann ich per whatsapp ein Video von der Wohnung weiterleiten Die Miete inkl. die BK bzw. die Ust - weitere Kosten wären Heizung EUR 52,52, Warmwasser EUR 22,47, Kältepauschale EUR 43,78, Kaltwasserpauschale EUR 68,21 - alle Beträge sind nur eine Vorschreibung und werdem am Ende des Jahres nach tatsächlichen Verbrauch abgerechnet... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell

Helle 3 Zimmer Neubauwohnung, 3. Liftstock, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Einbauküche (Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd, Backofen, Dunstabzug), modernes Bad, Aufzug, Kellerabteil, Waschküche Die Wohnung befindet sich in der 3. Etageund ist per Fahrstuhl zu erreichen. Neben einem Badezimmer verfügt die Wohnung auch über ein separates Gäste-WC. Die wunderschöne Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Kosten/Monat: EUR 691,- inkl. Betriebskosten Kaution: EUR 2070,- Befristung: 10 Jahre Die Wohnung wurde vor 3 Jahren fertiggestellt und ist so gut wie Erstbezug.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Zeitgemäß wohnen in einer der beliebtesten Wohnlagen Floridsdorfs Mit dem Neubauprojekt ? An der Schanze 25? entsteht im 21. Wiener Gemeindebezirk ein modernes Wohnquartier mit hochwertigen Erstbezugs-Mietwohnungen, das urbanes Wohnen, innovative Bauweise und naturnahe Erholung perfekt miteinander verbindet. Die Wohnanlage überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine energieeffiziente Bauweise, hochwertige Ausstattung sowie eine ausgezeichnete Lage zwischen Alter Donau, Donauzentrum und der U1-Station Kagran. Hier genießen Sie die Vorzüge eines lebendigen Stadtteils und gleichzeitig die Nähe zu einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche in Form eines Balkons, einer Terrasse oder einer Loggia und bietet durch intelligente Grundrisse ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum. Für den Komfort der Bewohner stehen zudem ein Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit angemietet werden. Die Wärmeversorgung der Wohnanlage erfolgt nachhaltig und energieeffizient über Fernwärme. Die Wohnungen überzeugen mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung, die modernes Design mit Funktionalität verbindet. Edler Echtholzparkettboden sorgt in den Wohn- und Schlafräumen für eine warme, stilvolle Wohnatmosphäre, während die sorgfältig ausgewählten Materialien den hochwertigen Charakter der Wohnungen unterstreichen. Die Wohnungen werden mit einer Befristung von 5 Jahren vermietet. Modern wohnen ? nachhaltig leben Bei der Planung wurde besonderer Wert auf zukunftsorientiertes Wohnen, Nachhaltigkeit und hohen Wohnkomfort gelegt. Freuen Sie sich auf: Erstbezugs-Mietwohnungen in moderner Neubauqualität Energieeffiziente Bauweise mit nachhaltigem Gebäudekonzept Innovative Bauteilaktivierung zum energieeffizienten Heizen und Temperieren Großzügige Balkone, Terrassen oder Loggien bei jeder Wohnung Edle Echtholzparkettböden in den Wohnräumen Modern ausgestattete Badezimmer mit hochwertigen keramischen Fliesen 3-fach verglaste Fenster für hervorragenden Wärme- und Schallschutz Barrierefreie Erschließung aller Etagen mittels Lift... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #ruhig

Highlights • 3-Zimmer-Wohnung, 88,49 m², komplett saniert & bezugsfertig • 3. OG mit Lift, ruhige Seitengasse direkt am Jedleseer Aupark (Grünblick) • Drei Zimmer, dank eigenem Gang alle einzeln begehbar → ideal für eine 3er-WG • Moderne Einbauküche inkl. Markengeräten von Bosch und Siemens (Kochfeld, Backrohr, Kühl-/Gefrierkombi) • Neu gefliestes Bad mit Wanne & Dusche + separates WC • Elektroheizung: unabhängig von Gas-/Ölpreisen, raumweise regelbar • Eigenes Kellerabteil, interner Abstellraum · provisionsfrei Die Wohnung Beim Betreten gelangt man in einen großzügigen Vorraum, von dem aus Küche, Bad und das separate WC erschlossen werden. Über einen eigenen Gang sind alle drei Zimmer unabhängig voneinander begehbar – das macht die Wohnung besonders flexibel und WG-tauglich. Zwei Zimmer mit jeweils rund 21 m² sowie ein Zimmer mit rund 16 m² lassen sich frei nutzen (Wohnen, Schlafen, Arbeiten, Kinderzimmer). Die separate Küche ist modern ausgestattet (Kochfeld, Backrohr, Kühl-/Gefrierkombination), das Bad wurde neu gefliest und bietet Badewanne mit Dusche. In den Zimmern liegt neuer Parkettboden, Bad und WC sind gefliest. Die Wohnung ist komplett saniert und sofort bezugsfertig. Aufteilung Vorraum ca. 7,6 m² · Gang ca. 5 m² · Zimmer ca. 16 m² · Zimmer ca. 20,6 m² · Zimmer ca. 21,0 m² · Küche ca. 9,5 m² · Bad ca. 5,0 m² · sep. WC ca. 1,2 m² · Abstellraum ca. 2,7 m² — gesamt ca. 88,49 m² Heizung Beheizt wird elektrisch: kein Gasanschluss, keine Gastherme und keine jährliche Thermenwartung, unabhängig von Gas- und Ölpreisen, jeder Raum einzeln regelbar. Volle Kostenkontrolle durch freie Wahl des Stromtarifs – mit Ökostrom auch CO₂-arm. Das Haus Gepflegte Wohnhausanlage (Bj. 1966) mit Personenlift; eigenes Kellerabteil mit ca. 5 m² gehört zur Wohnung. Konditionen Gesamtmiete EUR 1.466,64/Monat = Hauptmietzins EUR 1.150,00 + Betriebskosten EUR 316,64 (exkl. Strom/Heizung; keine USt) · Kaution 3 Bruttomonatsmieten · verfügbar ab sofort · provisionsfrei. Lage In ruhiger Seitengasse in Wien-Floridsdorf (Jedlesee), direkt am Jedleseer Aupark – Grünraum und Naherholung beginnen praktisch vor der Haustür. Lorettowiese, Marchfeldkanal sowie Alte Donau und Donauinsel sind rasch erreichbar und laden zum Spazieren, Laufen und Radfahren ein. Für den Alltag ist alles in der Umgebung: Supermärkte und Nahversorger, Apotheke, Ärzte, Cafés sowie Kindergärten und Schulen im Grätzl. Das Einkaufszentrum Shopping City Nord (SCN) erreicht man in wenigen Minuten. Öffentlich sehr gut angebunden: Die Buslinie 34A hält in unmittelbarer Nähe und bringt Sie in wenigen Minuten zur U6 und zur Schnellbahn (Bahnhof Floridsdorf) – von dort rasch ins Zentrum. Auch mit dem Auto ist man über die umliegenden Hauptstraßen schnell unterwegs. Sonstiges Provisionsfrei – Vermietung direkt durch den Eigentümer (keine Maklerprovision). Einbauküche inklusive, keine Ablöse. WG-geeignet (drei separat begehbare Zimmer). Haustiere nach Vereinbarung. Als Kleinunternehmer wird keine Umsatzsteuer auf die Miete verrechnet. Virtueller Rundgang / Video & Kontakt Video-Rundgang: https://youtube.com/shorts/xbq Tk MRp Wak? feature=share... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sonnige Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen in Stammersdorf Zur Vermietung gelangt diese moderne Dachgeschosswohnung in der Johann-Weber-Straße in 1210 Wien. Sie überzeugt mit großzügigen Außenflächen, hochwertiger Ausstattung und einem angenehmen Wohngefühl auf rund 74,74 m². Der Erstbezug im Neubau bietet zeitgemäßen Wohnkomfort in ruhiger, grüner Lage. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft einen einladenden Mittelpunkt für den Alltag. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen Fernblick. Die südseitige Ausrichtung sowie eine zusätzliche südwestseitige Terrasse machen die Wohnung besonders hell und sonnig. Insgesamt stehen zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von rund 17,44 m² zur Verfügung. Ob beim Frühstück in der Morgensonne, beim Entspannen am Nachmittag oder bei einem gemütlichen Abendessen im Freien – hier lässt sich das Leben im Dachgeschoss besonders angenehm genießen. Die Wohnung verfügt über zwei gut nutzbare Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich, einen Vorraum mit eingebauter Garderobe, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Parkettböden in den Wohnräumen, stilvolle Fliesen in den Nassbereichen, Fußbodenheizung und eine effiziente Gasheizung in Kombination mit Solarthermie sorgen für ein behagliches und modernes Wohnambiente. Für zusätzlichen Komfort stehen eine Klimaanlage, außenliegender Sonnenschutz (Raffstores) und ein Personenaufzug zur Verfügung. Ein eigenes Kellerabteil sind ebenfalls Bestandteil des Angebots. Die Monatsmiete für die Wohnung beträgt 1.550,00 €. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich für 120,00 € monatlich angemietet werden. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird auf fünf Jahre befristet vermietet. Der Kündigungsverzicht beträgt ein Jahr. Die Vermittlungsprovision wird gemäß dem Erstauftraggeberprinzip vom Abgeber getragen. Lage und Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Lage im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk, eingebettet zwischen Weinbergen und der charakteristischen Heurigenlandschaft von Stammersdorf. Die Umgebung besticht durch viel Natur und eine angenehme Wohnumgebung mit direktem Zugang zu Spazierwegen und Naherholungsgebieten. Ideal für alle, die das Leben im Grünen schätzen und dennoch nicht auf die Vorzüge der Stadt verzichten möchten. Verkehrsanbindungen: Haltestelle Josef-Flandorfer-Straße: Bus 30A Entfernung: 3 Gehminuten Haltestelle Karl-Lothringer-Straße : Bus 510 Entfernung: 6 Gehminuten Eckdaten Wohnfläche: ca. 74,74 m²3 Zimmer Dachgeschoss Erstbezug2 Terrassen mit insgesamt ca. 17,44 m²Badezimmer mit Badewanne und Duschegetrenntes WCModerne Einbauküche Fußbodenheizung Klimaanlage Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores) Personenaufzug Kellerabteil mit ca. 4,16 m²Fahrradraum vorhanden Ab sofort beziehbar Kostenaufstellung und Mietkonditionen Gesamtmiete inkl. Betriebskosten: 1.550,00 € monatlich Kaution (4BMM): 5.996,00 € einmalig Mietbeginn: ab sofort Mietdauer: 5 Jahr befristet Kündigungsverzicht: 1 Jahr Provision: gemäß Erstauftraggeberprinzip vom Abgeber bezahlt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Parkmöglichkeit

Kurzinformation für eilige Leser gepflegte 79 m² Wohnung bestehend aus Vorraum, WC, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche Bad und WC getrenntfrisch ausgemaltin 2ten Liftstock situiert 5 Jahre befristet Kaution 3 Bruttomonatsmieten inklusive Einbauküche mit Geräten Voraussetzung: aufrechtes Dienstverhältnisletzten 3 Gehaltszetteln Mieterselbstauskunft (wird von uns zur Verfügung gestellt) Ausführliche Objektbeschreibung Angeboten wird eine geräumige zentral begehbare Wohnung mit guter Lage, geeignet für Familien oder auch WG. Die Wohnung befindet sich im 2. Stockwerk, zugänglich durch einen Lift. Aus dem geräumigen Vorzimmer gelangen Sie in alle Räume, rechts befinden sich 2 Zimmern, gerade aus ist das Bad, und daneben das WC. An der linken Seite sind die Küche und das dritte Zimmer. Die Küche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet, und ein Esstisch mit Stühlen ist auch vorhanden. Im Bad befindet sich eine Dusche, Waschbecken und eine Waschmaschine. Die Wohnung wurde soeben komplett ausgemalt. Eine Parkmöglichkeit ist im Hof vorhanden. Durch eine Vereinbarung mit der Hausverwaltung können Sie sich auf die Warteliste für einen Parkplatz setzen lassen. Raumaufteilung Vorraum Badezimmer Getrenntes WCKüche Wohnzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer Ausstattung und Haustechnik Gaszentralheizung Küchenmöbel mit sämtlichen Geräten Dusche Verkehrsanbindung Bus > 0,3 km Bushaltestelle Berzeliusgasse 30A, 31A, 32A, 36A, 36BBushaltestelle Großjedlersdorf 228, 420, 426, 7552 Straßenbahn > 0,6 km Großjedlersdorf 30, 31Carabelligasse 30, 31Shuttleworthstraße 30, 31U-Bahn Floridsdorf U6 ca. 2 km entfernt Lokalbahnhöfe ca. 1 km entfernt Siemensstraße S1, S2Brünner Straße S3, S4Jedlersdorf S3, S4Infrastruktur Die Nahversorgung ist hervorragend: Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung Apotheken, Fachärzte und Ärzte für Allgemeinmedizin sind schnell erreichbar Restaurants, Cafés und Bars befinden sich zahlreich im Umfeld der Liegenschaft Bildung Kindergärten Volksschulen Weiterführende Schulen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause! Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen. Der voraussichtliche Mietbeginn ist bei Bauteil A, B und D am 1. Oktober bzw. 1. November. Der voraussichtliche Mietbeginn ist bei Bauteil C am 1. Dezember. Highlights der Liegenschaft: Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt Echtholzböden Eine Küche mit Geräten wird selbstverständlich noch verbaut3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Außenraffstores Personenlift Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung (Angenehme Sommer durch Kühlfunktion) Fernwärme und Fernkälte Jede Wohnung mit Freifläche Lage: Auto adéSollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befindet sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein! Details Wohnung Bauteil C Top 26: Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und verfügt über 58,60 m² Wohnfläche + einen 5,80 m² großen Balkon. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum ca. 3,45 m²Wohnküche ca. 21,41 m²Schlafzimmer 1 ca. 11,68 m²Schlafzimmer 2 ca. 10,17 m²Badezimmer ca. 4,27 m²separate Toilette ca. 1,28 m²Gang ca. 6,34 m²Balkon ca. 5,80 m²Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht über alle verfügbaren Mietwohnungen in diesem Projekt sowie nähere Details dazu. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <625m Apotheke <625m Klinik <1.725m Krankenhaus <2.475m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <475m Universität <950m Höhere Schule <1.425m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <875m Post <1.275m Polizei <650m Verkehr Bus <325m U-Bahn <900m Straßenbahn <525m Bahnhof <900m Autobahnanschluss <1.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil

Hier bekommen Sie die Luxus-Ausstattung und Fitnessraum inklusive. Optimaler Grundriss, 3 Zimmer, Loggia und wunderschöner, weiter Ausblick. Hochwertige Ausstattung. Niedrigenergie-Erstbezug. Das Haus liegt in der Gegend um Bisamberg, wo die Stadt noch den idyllischen Dorfcharakter und trotzdem eine sehr gute Infrastruktur bietet. Nur 20 Fahrminuten vom Stadtzentrum, ein Haus mit nur 9 Wohnungen, mit perfekten Grundrissen, großzügigen Freiflächen und hochwertiger Ausstattung. Diese schöne, gut überdachte 3-Zimmer Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, sehr großer Wohnbereich, eine ca. 7,5m² große Loggia, ein Bad mit Badewanne und Dusche und ein separates WC. Die moderne, neuwertige Küche ist großzügig mit Markengeräten ausgestattet. Das Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, die gemeinschaftliche Räume: Fahrrad-, Kinderwagen- und Fitnessraum ergänzen den hohen Standard der Wohnqualität in diesem außergewöhnlichen Haus. RAUMAUFTEILUNG: • Vorraum mit großer Schranknische • großzügige Wohnküche mit Erker und Zugang zur geräumiger Loggia • 2 Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne, bodenebene Dusche mit Regenduschkopf, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • separate Toilette mit Waschbecken • Loggia 7,5m² • Kellerabteil Luxus AUSSTATTUNG: • hochwertiger Eiche-Parkettboden • moderne großformatige Fliesen • Fußbodenheizung (für jedes Zimmer separat steuerbar) • zentrale Heiz-Anlage mit Brennwertkessel und Solarkollektoren, keine Wartung der Therme durch den Mieter • alle Türen mit 2,10 m Durchgangslichte • Sicherheits-Eingangstür mit 5-Fach Verriegelung • hochwertige Fenster mit elektrischen Außenrollläden (Funksteuerung) • Alarmanlagevorbereitung • digitale Videosprechanlage • eingebautes Digital-Radio im Badezimmer • Satelliten- Anschluss (Astra) • Telekabel- Anschluss und Leerverrohrung für Telekom-Anschluss • Niedrigenergie-Bauweise: HWB 34,48 Kwh/m²a, Klasse B; fGEE 0,76, Klasse A • Repräsentative Eingangshalle • Fitnessraum komplett ausgestattet inkl. Flachbildschirm • innovative Aufzugsanlage • Kinderwagen- und Fahrradraumausgezeichnete INFRASTRUKTUR: • sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung: die Haltestelle der Linie 32A direkt vor dem Haus, die Straßenbahn 26 (ca. 10 Fahrminuten bis U6), die Buslinie 850, der Bahnhof Strebersdorf mit den Schnellbahnlinien S3 und S4 (ca. 16 Fahrminuten bis Bahnhof Praterstern) sind fußläufig erreichbar • Nahversorger, Einkaufszentrum, nette Lokale und berühmte Heurigen • Sommerbad, Sportanlage (Tennisplätze, Fußballplatz, Fitness Studio) • Straßenfeste, unzählige Wander- und Fahrradwege, Parkanlagen und Spielplätze • mehrere Kindergärten und Volksschulen, De La Salle- Schulzentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe Mietkostenaufstellung Top 5: Miete: Euro 1.135,06 Betriebskosten: Euro 218,57 Heizkosten / Warmwasser a Conto: Euro 170,09 MWST 10%/20%: Euro 169,39 Gesamtkosten/ Monat inkl. Warmwasser und Heizkosten: Euro 1.693,11Die Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <875m Apotheke <350m Klinik <3.100m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <300m Universität <925m Höhere Schule <3.675m Nahversorgung Supermarkt <700m Bäckerei <575m Einkaufszentrum <1.125m Sonstige Bank <850m Geldautomat <850m Post <850m Polizei <500m Verkehr Bus <25m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <475m Bahnhof <1.225m Autobahnanschluss <2.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Siemensstraße 5 – Modernes Wohnen mit großzügigen Freiflächen in Floridsdorf Willkommen im Wohnbauprojekt Siemensstraße 5, das modernes, komfortables Wohnen mit durchdachter Architektur und großzügigen privaten sowie gemeinschaftlichen Freiflächen verbindet. Im 21. Wiener Gemeindebezirk entsteht eine vielseitige Wohnanlage, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und zeitgemäßer Ausstattung kombiniert. Das Projekt umfasst insgesamt 103 Wohneinheiten mit 1 bis 4 Zimmern und bietet damit vielfältige Wohnmöglichkeiten für Singles, Paare und Familien. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Wohnräume, während Balkone, Terrassen und Eigengärten je nach Wohnung zusätzlichen privaten Freiraum schaffen. Wohnkonzept & Architektur Die Wohnanlage besteht aus insgesamt drei Bauteilen, die sich harmonisch in die bestehende Stadtstruktur entlang der Siemensstraße und Kantnergasse einfügen. Moderne Architektur, durchdachte Wohnungsgrundrisse und eine barrierefreie Erschließung schaffen ein zeitgemäßes Wohnkonzept für unterschiedliche Lebenssituationen. Ein besonderes Augenmerk liegt auf den großzügigen Freiflächen. Je nach Wohnung stehen Balkone, Terrassen oder private Eigengärten zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnungen profitieren teilweise von eigenen Gartenflächen mit angrenzenden Terrassen. Nachhaltigkeit Die Gebäude verfügen über eine wärmegedämmte Gebäudehülle mit Wärmedämmverbundsystem sowie Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung. Die Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung beheizt. Für die Dachgeschosswohnungen ist zusätzlich eine Kühlmöglichkeit vorgesehen. Ein Teil der Tiefgarage ist bereits mit Ladestationen für Elektrofahrzeuge ausgestattet, weitere Stellplätze werden für eine spätere Nachrüstung vorbereitet. Auch die Außenanlagen wurden mit einem eigenen Grünraumkonzept geplant. Highlights auf einen Blick: Großzügige Fensterflächen Private Gärten mit Terrassen bei ausgewählten Erdgeschosswohnungen Begrünte Innenhöfe und großzügige Freiflächen Kinderspielplatz im Innenhof Barrierefreie Erschließung aller Wohneinheiten Aufzüge in den Gebäuden Tiefgarage mit E-Ladestationen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Begrünte Innenhöfe mit Aufenthaltsqualität Privater Gartenbereich für ausgewählte Erdgeschosswohnungen Kinderspielplatz im Innenhof zwischen den Bauteilen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Einlagerungsräume Hochwertiger Ausstattungsstandard: Fußbodenheizung für angenehme Wärme Kühlmöglichkeit für die Dachgeschosswohnungen 3-fach-Isolierverglasung Sonnenschutz mittels Rollläden Hochwertiges Mehrschichtparkett Feinsteinzeug in Nebenräumen und Sanitärbereichen Moderne Sanitärausstattung mit Badewannen bzw. Duschen Bodenebene Duschen Zeitgemäße Elektro- und Medienausstattung Audio-Gegensprechanlage Zentrale Schließanlage Rauchmelder in den Aufenthaltsräumen Wohnung Top S44: Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75,86 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: 2,81 m²Wohnküche: 29,06 m² Zimmer 1: 15,84 m²Zimmer 2: 16,65 m²Gang: 5,19 m²Bad: 4,75 m² WC: 1,56 m²Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Kostenübersicht Wohnungs-Mietpreis 1.390,00 € inkl. Betriebskosten und USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmietenkeine Provision oder Ablöse Mietvertragserrichtungsgebühr: 375,00 € inkl. USt. Lage & Infrastruktur: Das Wohnprojekt befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk und liegt im Bereich Siemensstraße, Kantnergasse und Berzeliusgasse. Die Wohngebäude werden in die bestehende Bebauungsstruktur integriert und verbinden damit modernes Wohnen mit einem gewachsenen urbanen Umfeld. Durch die ausgezeichnete öffentliche Anbindung gelangen Sie rasch in die Wiener Innenstadt und andere Bezirke der Stadt. Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahnlinien 30 & 31Buslinien 30A, 31A, 36A, 36B und N31S-Bahn Stationen: Jedlersdorf, Brünnerstraße und Siemensstraße Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 25,90 kWh/m²a und entspricht der Energieeffizienzklasse B. Der f Gee Wert liegt bei 0,75 und entspricht der Energieeffizienzklasse A. Siemensstraße 5 – Modern wohnen, Freiraum genießen. Entdecken Sie ein Wohnprojekt, das zeitgemäße Architektur, komfortable Ausstattung und großzügige Freiflächen miteinander verbindet. Ob kompakte Wohnung, großzügiges Zuhause für die Familie oder Dachgeschosswohnung – die unterschiedlichen Wohnungsgrößen bieten Raum für individuelle Wohnkonzepte. Gerne steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen Herr Darius Muntean unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Bilder wurden teilweise mithilfe von KI virtuell gestaltet bzw. gestaged und dienen zur Veranschaulichung möglicher Gestaltungsideen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <75m Klinik <1.050m Krankenhaus <1.075m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <175m Universität <1.950m Höhere Schule <2.325m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <600m Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <100m Polizei <500m Verkehr Bus <75m U-Bahn <2.075m Straßenbahn <100m Bahnhof <1.025m Autobahnanschluss <1.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Wohnen über den Dächern Wiens In attraktiver Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit rund 95 m² Wohnfläche und beeindruckenden Außenbereichen. Die Immobilie verbindet modernes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität und bietet einen herrlichen Ausblick über die Stadt. Raum für individuelle Wohnkonzepte Die Wohnung verfügt über drei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der ein angenehmes Ambiente für gemeinsame Stunden schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine freundliche Atmosphäre. Drei Terrassen als besonderes Highlight Ein außergewöhnlicher Vorzug dieser Wohnung sind die insgesamt drei Terrassen (eines davon eine Dachterrasse) mit einer Gesamtfläche von rund 97 m². Ob Sonnenbaden, gemütliche Abende mit Freunden oder entspannte Stunden im Freien – hier genießen Sie vielfältige Möglichkeiten und einen attraktiven Fernblick. Komfortable Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und überzeugt durch hochwertige Ausstattungsmerkmale: Parkettböden in den Wohnräumen Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort Offene Wohnküche Badezimmer mit Fenster und Badewanne Dachterrasse mit viel Entfaltungspotenzial Klimaanlage in der Wohnküche und in einem Schlafzimmer Kunststofffenster Personenaufzug Kellerabteil Fahrradraum und zusätzlicher Abstellraum Energieeffiziente Beheizung durch Solarenergie und Pellets Hervorragende Infrastruktur Die Lage in Floridsdorf bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U6-Station Floridsdorf ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso diverse Bus- und Straßenbahnlinien. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie zahlreiche weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Eckdaten Wohnfläche: ca. 95 m²3 Terrassen (Fläche insgesamt: ca. 97 m²) Kellerfläche: ca. 2 m²3 Zimmer1 Badezimmer1 separates WCDachgeschoss Baujahr 2008 Südwest-Ausrichtung Bezugsbereit ab jetzt Eine ideale Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen mit großzügigen Außenflächen und ausgezeichneter Infrastruktur verbinden möchten. Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Mietanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Heizung. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Mit freundlichen Grüßen Martina Bezakwww.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in 1210 Wien – Ihr neues Zuhause! Die Schöpfleuthnergasse liegt in einer ruhigen Wohngegend im 21. Bezirk, nahe der Alten Donau. Die U6-Station Floridsdorf sowie S-Bahn, Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahe Natur mit Donau, Donauinsel und Marchfeldkanal lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Diese Wohnung befindet sich im 4. Etage und verfügt über eine geräumige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, einem separaten WC, einen Abstellraum, sowie über einen Vorraum, des weiteren verfügt die Wohnung über einen Balkon. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos. Ausstattungvoll ausgestattete Küche Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschlussseparates WCAbstellraum Wohnräume mit hochwertigen Parkettböden Feinsteinzeug in den Nassräumen Das Objekt ist nicht barrierefrei. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahnlinie U6 "Floridsdorf"Straßenbahnlinie 25, 30, 31Autobuslinie 20A, 33A, 34AFloridsdorfer Bahnhof: S-Bahnlinen S1, S2, S3, S4, S7, S80 sowie Regionalzüge Bezug ab: sofort Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 4 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]