provisionsfreie Dreizimmer Wohnung im Bezirk Tulln mieten

#Terrasse

3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Absdorf In attraktiver Wohnlage von Absdorf gelangt diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Die Wohnung verfügt über zwei separate Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche, einen Flur sowie einen praktischen Abstellraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC befindet sich separat. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die angenehme Wohnlage machen diese Wohnung besonders für Paare und Familien interessant. Kontakt für Besichtigungen und weitere Informationen: Herr Christopher Nastl E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel.: [Telefonnummer entfernt] Heizung: Pellets-Zentralheizung Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 43.6 Gesamtenergieeffezienz Faktor (k W): 0.34... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei #hell

Großzügiges Zuhause mit praktischer Raumaufteilung großzügigem Innenhof und Stellplatz. Zur Vermietung steht eine ca. 79,06 m² große, unmöblierte 3-Zimmer-Wohnung in einem Wohnhaus in 3443 Sieghartskirchen. Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche, eine funktionale Raumaufteilung und vielseitig nutzbare Räume. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Personen, die zusätzlichen Platz zum Wohnen und Arbeiten benötigen. Der gepflegte Innenhof ist großzügig gestaltet und bietet Platz zum Entspannen. Die Wohnung im Überblick: Die Wohnung umfasst: • Vorraum • Küche • 3 Zimmer • Badezimmer • Separates WC • Abstellraum Die Räume können individuell gestaltet und nach den eigenen Vorstellungen eingerichtet werden. Dank der unmöblierten Übergabe haben Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz persönlich zu gestalten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, brauchbaren Zustand und bietet eine solide Grundlage für ein angenehmes Zuhause. Ausstattung und Vorteile • Wohnfläche: ca. 79,06 m² • Zentralheizung mit Hackschnitzelheizung • Warmwasseraufbereitung • Sprechanlage • Antennenanlage • Kellerabteil • Zusätzlicher Abstellraum im Außenbereich, dessen Überlassung jederzeit widerruflich ist • Kfz-Stellplatz, dessen Überlassung ebenfalls jederzeit widerruflich ist • Betreuung der Grünanlagen • Winterdienst Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über die zentrale Anlage. Die Abrechnung der Heiz- und Warmwasserkosten erfolgt gemäß Heizkostenabrechnungsgesetz (Heiz KG). Lage: Die Wohnung befindet sich im unmittelbaren Zentrum von 3443 Sieghartskirchen in Niederösterreich. Die Marktgemeinde liegt im Tullnerfeld am Übergang zum Wienerwald und verbindet eine ländlich geprägte Wohnumgebung mit guter regionaler Infrastruktur. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Ausflügen in die umliegende Natur ein. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gastronomie und öffentliche Verkehrsanbindungen sind gut erreichbar. Mietkonditionen: • Gesamtbruttomiete: € 1.070,– monatlich • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten • Befristeter Mietvertrag auf fünf Jahre • Nutzung ausschließlich zu Wohnzwecken • Die Wohnung ist nicht barrierefrei Die Gesamtbruttomiete umfasst den Hauptmietzins, die Betriebskosten sowie die Heiz- und Warmwasserkosten. Interesse geweckt? Sie suchen eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit praktischer Raumaufteilung, Zentralheizung und zusätzlichem Stellplatz in Sieghartskirchen? Dann könnte dieses Mietobjekt genau Ihren Vorstellungen entsprechen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Ankommen, einziehen und wohlfühlen: Diese geschmackvoll vollmöblierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche verbindet modernen Wohnkomfort mit einer angenehm ruhigen und grünen Wohnlage. Die vollmöblierte Wohnung ist ab Dezember bezugsbereit und wird auf 3 Jahre befristet vermietet. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und führt direkt auf den ca. 8 m² großen, überdachten Balkon mit Markise ein schöner Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Die separate Küche mit Fenster ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine moderne Einbauküche samt Markengeräten. Zwei weitere helle, zentral begehbare Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auch das Badezimmer überzeugt mit Fenster, Glasdusche und Regendusche. Außenrollos in der gesamten Wohnung sowie der barrierefreie Zugang runden den Wohnkomfort ab. Die Wohnung wird vollmöbliert übergeben und ist ab Dezember bezugsbereit. Ein Garagenplatz ist fixer Bestandteil der Vermietung und wird für € 120,- monatlich mitvermietet. HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE: • vollmöbliert • Garagenplatz € 120,-/Monat – verpflichtend • ca. 8 m² überdachter Balkon mit Markise • bodentiefe Fenster mit Balkonausgang • hochwertige Einbauküche mit Markengeräten • ruhige und grüne Wohnanlage • barrierefrei • Außenrollos • Lift LAGE: • Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen und grünen Wohnanlage mit einer optimalen Infrastruktur: • Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen, etc. • Öffentliche Verkehrsmittel (Schnellbahn, Bus) finden Sie in unmittelbarer Nähe (fußläufig 3 Min.). ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: • Schnellbahn S40 • Bus BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit zur Verfügung.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

HIGHLIGHTSMietbeginn per 1. oder 15. eines Monats möglich Modernes Wohnen mit hohen Standards Terrasse, Garten, Balkon oder Loggia Moderne Einbauküche Fußbodenheizung mittels Fernwärme Raffstores/Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch) Eichenparkettböden Tiefgarage (Stellplätze können angemietet werden) Klimaanlage in den Dachgeschossen PROJEKTKLOSTERGARTEN 66 - Wohnen zwischen Weinberg und Donau - Im sympathischen Klosterneuburg gelangen 70 moderne Wohnungen mit einer Wohnfläche von 45-138m² zur Vermietung. Die 2-4 Zimmer-Wohnungen sind auf 4 Stiegen aufgeteilt und zeichnen sich durch ihre erstklassige Ausstattung aus. Das moderne Wohnbauprojekt in der Wiener Straße 66 im Herzen Klosterneuburgs wurde im Frühling 2022 fertiggestellt. Jede Wohnung verfügt zudem über zumindest eine Freifläche (Loggia, Balkon, Garten oder Terrasse). Die schönen Wohnungen bieten sowohl Geborgenheit als auch Inspiration. Die intelligente Raumnutzung vermittelt selbst bei kleineren Flächen Großzügigkeit. Im Zentrum der meisten Einheiten steht eine einladende Wohnküche, welche mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist. Offenheit nach außen verstärkt das Gefühl, frei zu sein. Die hochwertige Ausstattung umfasst zum Beispiel Parkettböden aus Eiche, 3-fach-Verglasung der Fenster, elegante Bäder sowie moderne Einbauküchen. Außerhalb der eigenen vier Wände stehen eine Tiefgarage, Fahrradabstellräume, Kinderwagenabstellräume und ein Kinderspielplatz zur Verfügung. AUSSTATTUNGFußbodenheizung3 Scheiben-Isolierverglasung Dusche Einbauküche mit hochwertigen Geräten Personenaufzüge Raffstores/Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch) Eichenparkettböden Sicherheitstüren Kinderspielplatz Kinderwagenabstellräume Fahrradabstellräume Einlagerungsraum Vollwärmeschutzfassade Tiefgarage (Stellplätze können angemietet werden) LAGEDie einzigartige geografische Lage von Klosterneuburg an den Ausläufern des Wienerwaldes und direkt am Ufer der Donau schafft eine perfekte Balance zwischen urbaner Infrastruktur und naturnahen Freizeitmöglichkeiten. Ob Wanderungen, Radtouren oder Bootsfahrten auf der Donau – hier finden sich zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Klosterneuburg ist nicht nur wegen seiner Lage ein begehrter Standort, sondern auch aufgrund seines historischen Erbes. Die Stadt beherbergt das beeindruckende Stift Klosterneuburg, ein Wahrzeichen mittelalterlicher Architektur, sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, Galerien und Museen, die das hohe Niveau des kulturellen Lebens in der Region widerspiegeln. Die hervorragende Lage wird auch durch das umfangreiche Bildungsangebot und die sehr gute Nahversorgung ergänzt. Klosterneuburg bietet eine Reihe von Schulen, Kindergärten und Fachhochschulen, die höchsten Bildungsstandards gerecht werden. Zudem gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote, die das Leben in Klosterneuburg besonders komfortabel und angenehm machen. VERKEHRSANBINDUNGKlosterneuburg profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die eine schnelle Anbindung an das Zentrum von Wien ermöglicht. Über die Bundesstraße 14 ist Klosterneuburg sowohl mit dem Wiener Stadtzentrum als auch mit den umliegenden Regionen gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird durch die Schnellbahnlinie S40 und zahlreiche Busverbindungen optimal ergänzt, sodass die Stadt in nur 20 Minuten vom Wiener Stadtzentrum aus erreicht werden kann. S-Bahn: S40LUST AUF EINE BESICHTIGUNG? Besichtigungen sind jederzeit vor Ort möglich, gerne auch am Wochenende. Bitte stellen Sie uns über eine Online-Plattform eine Anfrage oder rufen Sie uns direkt an. Gerne stellen wir Ihnen das Projekt vor und zeigen Ihnen die verschiedenen Wohnungstypen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Bei den Fotos im Exposé handelt es sich um Beispielfotos einer ähnlichen Wohnung im Haus! Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine schöne 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage. Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 2.Stock und verfügt über einen Vorraum, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, ein modernes Badezimmer, eine großzügige Wohnküche inkl. Geräten sowie 2 Schlafzimmer und einen großen Balkon. Die Fenster sind mit Raffstores/außenliegenden Sonnenschutz ausgestattet. Die Wohnräume sind mit Parkettböden und die Nassräume sind mit eleganten Fliesen ausgestattet. Im Haus befinden sich Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie eine Tiefgarage in der Stellplätze angemietet werden können. Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Ausstattung Einbauküche mit Markengeräten Parkettböden Sicherheitstüren Balkon Tiefgarage (Stellplätze können angemietet werden) Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <4.750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <3.250m Höhere Schule <6.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <4.250m U-Bahn <6.750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

HIGHLIGHTSMietbeginn per 1. oder 15. eines Monats möglich Modernes Wohnen mit hohen Standards Terrasse, Garten, Balkon oder Loggia Moderne Einbauküche Fußbodenheizung mittels Fernwärme Raffstores/Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch) Eichenparkettböden Tiefgarage (Stellplätze können angemietet werden) Klimaanlage in den Dachgeschossen PROJEKTKLOSTERGARTEN 66 - Wohnen zwischen Weinberg und Donau - Im sympathischen Klosterneuburg gelangen 70 moderne Wohnungen mit einer Wohnfläche von 45-138m² zur Vermietung. Die 2-4 Zimmer-Wohnungen sind auf 4 Stiegen aufgeteilt und zeichnen sich durch ihre erstklassige Ausstattung aus. Das moderne Wohnbauprojekt in der Wiener Straße 66 im Herzen Klosterneuburgs wurde im Frühling 2022 fertiggestellt. Jede Wohnung verfügt zudem über zumindest eine Freifläche (Loggia, Balkon, Garten oder Terrasse). Die schönen Wohnungen bieten sowohl Geborgenheit als auch Inspiration. Die intelligente Raumnutzung vermittelt selbst bei kleineren Flächen Großzügigkeit. Im Zentrum der meisten Einheiten steht eine einladende Wohnküche, welche mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist. Offenheit nach außen verstärkt das Gefühl, frei zu sein. Die hochwertige Ausstattung umfasst zum Beispiel Parkettböden aus Eiche, 3-fach-Verglasung der Fenster, elegante Bäder sowie moderne Einbauküchen. Außerhalb der eigenen vier Wände stehen eine Tiefgarage, Fahrradabstellräume, Kinderwagenabstellräume und ein Kinderspielplatz zur Verfügung. AUSSTATTUNGFußbodenheizung3 Scheiben-Isolierverglasung Dusche Einbauküche mit hochwertigen Geräten Personenaufzüge Raffstores/Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch) Eichenparkettböden Sicherheitstüren Kinderspielplatz Kinderwagenabstellräume Fahrradabstellräume Einlagerungsraum Vollwärmeschutzfassade Tiefgarage (Stellplätze können angemietet werden) LAGEDie einzigartige geografische Lage von Klosterneuburg an den Ausläufern des Wienerwaldes und direkt am Ufer der Donau schafft eine perfekte Balance zwischen urbaner Infrastruktur und naturnahen Freizeitmöglichkeiten. Ob Wanderungen, Radtouren oder Bootsfahrten auf der Donau – hier finden sich zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Klosterneuburg ist nicht nur wegen seiner Lage ein begehrter Standort, sondern auch aufgrund seines historischen Erbes. Die Stadt beherbergt das beeindruckende Stift Klosterneuburg, ein Wahrzeichen mittelalterlicher Architektur, sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, Galerien und Museen, die das hohe Niveau des kulturellen Lebens in der Region widerspiegeln. Die hervorragende Lage wird auch durch das umfangreiche Bildungsangebot und die sehr gute Nahversorgung ergänzt. Klosterneuburg bietet eine Reihe von Schulen, Kindergärten und Fachhochschulen, die höchsten Bildungsstandards gerecht werden. Zudem gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote, die das Leben in Klosterneuburg besonders komfortabel und angenehm machen. VERKEHRSANBINDUNGKlosterneuburg profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die eine schnelle Anbindung an das Zentrum von Wien ermöglicht. Über die Bundesstraße 14 ist Klosterneuburg sowohl mit dem Wiener Stadtzentrum als auch mit den umliegenden Regionen gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird durch die Schnellbahnlinie S40 und zahlreiche Busverbindungen optimal ergänzt, sodass die Stadt in nur 20 Minuten vom Wiener Stadtzentrum aus erreicht werden kann. S-Bahn: S40LUST AUF EINE BESICHTIGUNG? Besichtigungen sind jederzeit vor Ort möglich, gerne auch am Wochenende. Bitte stellen Sie uns über eine Online-Plattform eine Anfrage oder rufen Sie uns direkt an. Gerne stellen wir Ihnen das Projekt vor und zeigen Ihnen die verschiedenen Wohnungstypen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Bei den Fotos im Exposé handelt es sich um Beispielfotos einer ähnlichen Wohnung im Haus! Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine schöne 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage. Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 2.Stock und verfügt über einen Vorraum, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, ein modernes Badezimmer, eine großzügige Wohnküche inkl. Geräten sowie 2 Schlafzimmer und einen großen Balkon. Die Fenster sind mit Raffstores/außenliegenden Sonnenschutz ausgestattet. Die Wohnräume sind mit Parkettböden und die Nassräume sind mit eleganten Fliesen ausgestattet. Im Haus befinden sich Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie eine Tiefgarage in der Stellplätze angemietet werden können. Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Ausstattung Einbauküche mit Markengeräten Parkettböden Sicherheitstüren Balkon Tiefgarage (Stellplätze können angemietet werden) Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <4.750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <3.250m Höhere Schule <6.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <4.250m U-Bahn <6.750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #gefördert

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese moderne Wohnung in einer gepflegten Wohnhausanlage in St.Andrä Wördern sucht neue Mieter. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 87m² mit einem Balkon von ca. 5m² im 3. Stock (ohne Lift). Ein Stellplatz vor der Wohnhausanlage komplettiert das Angebot. Die Wohnung kombiniert ein ländliches Wohnbedürfnis mit naher, urbaner Infrastruktur! Raumaufteilung Vom Vorzimmer gelangt man in das großzügige, helle Wohn-Esszimmer mit offener Küche und direktem Zugang auf den sonnigen Balkon. Zwei (Schlaf-) Zimmer sind ebenfalls zentral erreichbar sowie das Badezimmer mit Dusche , die separate Toilette und der Abstellraum . Ein geräumiges Kellerabteil komplettiert das Wohnungsangebot. Die genauen Maße entnehmen Sie bitte dem beigefügten Plan. Die Fotos von den Wohnbereichen sind teilweise mit KI-bearbeitet bzw. eingerichtet. Ausstattungsmerkmale Die neuwertige Küche ist mit Marken-Elektrogeräten ausgestattet: Backofen, Mikrowelle und Geschirrspüler von BOSCH, Ceranfeld mit Abluft von BORA und Kühlschrank mit Gefrierschrank von LIEBHERR. Das Badezimmer ist mit einer Dusche , einem Doppel-Waschtisch mit Spiegel und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Im Wohnbereich ist ein hochwertiger, geölter Eichen-Parkett verlegt und in den Nassräumen moderne Fliesen . Die Fenster sind 3fach-verglast aus Holz inkl. Insektenschutz und Rollbalken auf der Südseite. Im Wohnhaus befindet sich auch ein allgemeiner Fahrradabstellraum . Heizungsart Die Wohnung wird mittels Gas beheizt und in allen Räumen ist eine Fußbodenheizung verlegt. Im Wohnzimmer ist ein Kaminanschluss vorhanden . Ihre Vorteile auf einen Blick - helle, lichtdurchflutete Räumlichkeiten - Wohn-Esszimmer mit Zugang auf den Balkon - sonniger, gemütlicher Balkon - Badezimmer mit Dusche und Fenster - separate Toilette - Kellerabteil - Kf Z-Stellplatz - gute öffentliche Verkehrsanbindung - gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe Lage & Infrastruktur St.Andrä-Wördern liegt zwischen Klosterneuburg und Tulln. Das Besondere an diesem Ort ist, dass hier die Donauauen, der Wienerwald, historische Dörfer sowie Kultur- und Wissenschaft zusammentreffen. Alles, was für Lebensqualität steht, finden Sie in unmittelbarer Umgebung! Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Behörden, Banken usw. sind in unmittelbarer Nähe. Sportliche Aktivitäten mit dem Fahrrad, Spaziergänge und Wanderungen lassen keinen Freizeitwunsch offen. Der Kindergarten ist ca. 3 Gehminuten entfernt, Volks- und Hauptschulen befinden sich ebenfalls in St.Andrä Wördern - in Klosterneuburg kann man das Gymnasium sowie weiterführende Schulen besuchen. Der Bahnhof ist ca. 8 Minuten entfernt. Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die B&C Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/ Kontakt Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <6.500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten

Eine Gartenwohnung inkl. Komplettküche kommt zur Wiedervergabe. Highlights: perfekte Raumaufteilungunmittelbare Nähe zum Bahnhof Tullnerfeld Balkon Infrarotheizung3-fach verglaste Fenster Außenjalousien bzw. elektrischer Raffstore zur Beschattung SAT Anlage Ziegel-Massiv-Bauweise inkl. Vollwärmeschutz Raumaufteilung: Vorzimmer Wohnbereich inkl. moderner EWE-Komplettküche2 Schlafzimmer WC inkl. Handwaschbecken Badezimmer mit Badwanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss Abstellraum in der Wohnung mit E-Boiler Abstellraum im Nebengebäude Wohnung mit Garten 3 Zimmer € 1.116,04 inkl. 1 Stellplatz Kaution: 3.400,00 einmalige Abwicklungskosten: € 288,00 Energieausweis: HWB = 26,00 kWh/m²a = A FGEE=0,85 =A Befristung: 5 Jahre Den Bahnhof Tullnerfeld erreichen Sie in nur 5 Minuten, sehr gut auch mit dem Rad über den Radweg. Von dort ist Hütteldorf mit dem Regionalexpress nur 10 min entfernt, Westbahnhof 20 min und St.Pölten nur 15 min. Fotos wurden von einer ähnlichen Wohnung in der Liegenschaft hochgeladen. Bei Interesse vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin mit: WIRTH Immobilien GmbH Steinriegl 3/1 3451 Michelhausen [Telefonnummer entfernt] Auf das wirtschaftliche/familiäre Naheverhältnis zum Auftraggeber/Hausverwaltung bzw. Auftragsverhältnis zum Vermieter/Hausverwaltung wird hingewiesen. Der Mietvertragsabschluss bedarf der Unterfertigung eines schriftlichen Mietvertrages (Schriftlichkeitsvorbehalt). Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <10.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #gefördert

Wiedervergabe Monatl. Kosten inkl. BK und 2 Garagenplätzen EPL 30 und EPL 31

#Balkon

Eine Mietwohnung mit Balkon inkl. Komplettküche kommt zur Wiedervergabe. Highlights: perfekte Raumaufteilungunmittelbare Nähe zum Bahnhof Tullnerfeld Balkon Infrarotheizung3-fach verglaste Fenster Außenjalousien bzw. elektrischer Raffstore zur Beschattung SAT Anlage Ziegel-Massiv-Bauweise inkl. Vollwärmeschutz Raumaufteilung: Vorzimmer Wohnbereich inkl. moderner EWE-Komplettküche2 Schlafzimmer WC inkl. Handwaschbecken Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss Abstellraum in der Wohnung mit E-Boiler Abstellraum im Nebengebäude Gegen eine Ablöse können seitens der derzeitigen Mieterin folgende Möbel in der Wohnung belassen werden: Mikrowelle Esstisch Stühle Badezimmerschrank Kasten Wohnung mit Balkon 3 Zimmer € 847,28 inkl. 1 Stellplatz Kaution: 2.600,00 einmalige Abwicklungskosten: € 288,00 Energieausweis: HWB = 28,2 kWh/m²a = B FGEE=0,84 =A Befristung: 5 Jahre Den Bahnhof Tullnerfeld erreichen Sie in nur 5 Minuten, sehr gut auch mit dem Rad über den Radweg. Von dort ist Hütteldorf mit dem Regionalexpress nur 10 min entfernt, Westbahnhof 20 min und St.Pölten nur 15 min. Fotos wurden von einer ähnlichen Wohnung in der Liegenschaft hochgeladen. Bei Interesse vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin mit: WIRTH Immobilien GmbH Steinriegl 3/1 3451 Michelhausen [Telefonnummer entfernt] Auf das wirtschaftliche/familiäre Naheverhältnis zum Auftraggeber/Hausverwaltung bzw. Auftragsverhältnis zum Vermieter/Hausverwaltung wird hingewiesen. Der Mietvertragsabschluss bedarf der Unterfertigung eines schriftlichen Mietvertrages (Schriftlichkeitsvorbehalt). Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <1.500m Universität <7.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <2.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Diese 2026 fertiggestellte Erstbezugs-Wohnung überzeugt mit modernem Wohnkomfort, einem durchdachten Grundriss und einem großzügigen Balkon. Die ostseitig ausgerichtete Wohnung bietet auf ca. 77,68 m² Wohnfläche ein angenehmes, helles Wohnambiente, verfügt über drei Zimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche. Durch die klare Raumaufteilung entsteht ein modernes und zugleich wohnliches Raumgefühl mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Walk-in-Dusche, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum . Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den ca. 12,05 m² großen ostseitigen Balkon , der zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Alle Fenster sowie die Balkontür verfügen über außenliegende elektrische Rollläden und unterstreichen den modernen Ausstattungsstandard der Wohnung. Küche Die offen gestaltete Wohnraumküche ist mit Backofen, Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler sowie einer Kühl-Gefrierkombination ausgestattet und bietet eine harmonische Verbindung von Koch- und Wohnbereich. Stellplätze in der Tiefgarage Für die Wohnung stehen die Stellplätze Nr. 30 (im Multiparking System) und Nr. 37 (normaler Tiefgaragen Parkplatz) zur Verfügung. Monatlich werden dafür zusätzlich € 200,- inkl. 20 % USt und Betriebskosten Akonto verrechnet. Klaus Multiparking System Das eingesetzte Multiparking-System ermöglicht die Unterbringung von drei Fahrzeugen übereinander. Die Stellplätze werden dabei automatisch vertikal und horizontal verschoben - entweder nach unten in die Grube oder nach oben in die dritte Parkebene. Der gewünschte Stellplatz kann bequem mittels Fernbedienung oder Chip angefordert und automatisch in die Einfahrtsposition gebracht werden. Für zusätzliche Sicherheit ist die Einfahrtsebene der gesamten Anlage durch Tore geschützt. Dadurch sind die abgestellten Fahrzeuge auch besser vor Diebstahl und Vandalismus geschützt. Ein Erklärvideo zum System finden Sie auf der Website des Herstellers: https://www.klaus-multiparking.at/product-semi-automatic/trendvario-6300 Haustechnik Die Wohnhausanlage wird über eine Pellets-Zentralheizung versorgt. Sämtliche Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung . Auch die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die Pelletsheizung. Derzeit werden folgende monatliche Akontobeträge vorgeschrieben: Heizung: € 65,18 inkl. USt Warmwasser: € 29,88 inkl. USt Die jährliche Endabrechnung erfolgt auf Grundlage der Ablesung der wohnungseigenen Wärmemengenzähler. Auf dem Dach des Wohnhauses wird zudem eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 15 k Wp errichtet. Ziel ist es, einen Teil der laufenden Stromkosten für die Allgemeinbereiche sowie den Heizungsbetrieb abzudecken. Ein etwaiger Überschuss wirkt sich betriebskostenmindernd aus. Lage und Infrastruktur Die niederösterreichische Bezirkshauptstadt Tulln an der Donau zählt zu den ältesten Städten Österreichs und liegt direkt am Südufer der Donau. Die Stadt verbindet hohe Lebensqualität mit einem umfangreichen Freizeit-, Kultur- und Bildungsangebot und ist zugleich ein wichtiger regionaler Verkehrsknotenpunkt. Besonders bekannt ist Tulln für die Themen Donau, Garten und Kunst sowie als bedeutender Messe- und Veranstaltungsstandort. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Freizeitangebote ergänzen die ausgezeichnete Infrastruktur. Auch verkehrstechnisch ist Tulln sehr gut angebunden. Über die S5 erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in rund 20 Minuten. Der Hauptbahnhof Tulln ist von der Wohnung aus in etwa fünf Gehminuten erreichbar und bietet zahlreiche Bus- und Bahnverbindungen. Freizeit und Erholung Tulln bietet ein vielfältiges Angebot für Sport, Freizeit und Erholung. Zu den bekannten Einrichtungen und Ausflugszielen zählen unter anderem: das naturbelassene Aubad das Sport- und Familienbad Donau Splash DIE GARTEN TULLN das Egon Schiele Museum zahlreiche Sportvereine sowie Kunst- und Kulturveranstaltungen Restaurants, Gasthäuser und Heurigen in der Umgebung Auch die Umgebung eignet sich hervorragend zum Radfahren, Wandern und Spazierengehen. Der nahegelegene Wienerwald bietet zusätzliche Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur. Schulen und Bildung Tulln verfügt über zahlreiche Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Bildungseinrichtungen. Dazu zählen unter anderem Mittelschulen, Gymnasien, HAK, HAS, HBLA und Musikschule. Mit dem Campus Tulln verfügt die Stadt darüber hinaus über einen bedeutenden Universitäts- und Forschungsstandort mit Einrichtungen aus den Bereichen Wissenschaft, Biotechnologie und Forschung. Medizinische Versorgung Ein modernes Ärzte- und Apothekenzentrum befindet sich in der näheren Umgebung. Auch das Universitätsklinikum Tulln ist rasch erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten Mehrere Supermärkte sowie das Stadtzentrum mit zahlreichen Geschäften, Dienstleistungsbetrieben und Gastronomieangeboten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Öffentlicher Verkehr Vom nahegelegenen Hauptbahnhof Tulln bestehen regelmäßige Bahnverbindungen Richtung Wien und Krems . Zusätzlich bietet der außerhalb des Stadtzentrums gelegene Bahnhof Tullnerfeld über die Hochleistungsstrecke Verbindungen mit ÖBB und WESTbahn Richtung Wien sowie in den Westen Österreichs. Dadurch sind unter anderem St.Pölten und Linz komfortabel erreichbar. Weitere Informationen zur Stadt Tulln finden Sie unter www.tulln.at . Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin , damit Sie sich persönlich von dieser Wohnung überzeugen können. Hinweis Die Angaben zu dieser Immobilie erfolgen ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit Angabe der E-Mail Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <575m Apotheke <350m Klinik <6.250m Krankenhaus <275m Kinder & Schulen Schule <675m Kindergarten <550m Universität <500m Höhere Schule <1.025m Nahversorgung Supermarkt <450m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <1.325m Sonstige Bank <600m Geldautomat <600m Post <1.175m Polizei <1.475m Verkehr Bus <200m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <4.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Nähe Hauptbahnhof Nähe Universitätsklinikum Nähe Campus Tulln... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #mietkauf #ruhig

FLORIANI – Quartier am Tullnerfeld Modernes Wohnen im Grünen mit schneller Anbindung an Wien und St.Pölten – jetzt im Mietkauf Ruhig wohnen im Grünen und trotzdem schnell in der Stadt: Das Quartier FLORIANI liegt im Zentrum von Judenau-Baumgarten, am Südrand des Tullnerfeldes. Der Bahnhof Tullnerfeld ist in wenigen Minuten erreichbar und liegt an der Schnellfahrstrecke zwischen Wien und St.Pölten. Es gibt 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen für Singles, Paare und Familien. Jede Wohnung hat einen Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse. Zwischen den Häusern liegen großzügige Grünflächen. Highlights auf einen Blick2 bis 4 Zimmer, jede Wohnung mit Balkon, Loggia oder Terrasse Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik und Fußbodenheizung Dachgeschosswohnungen mit Split-Klimaanlage in jedem Aufenthaltsraum Parkett in Eiche Natur, dreifach verglaste Fenster, elektrische Raffstores Tiefgarage, Aufzug, E-Ladestation, Kinderspielplatz, Gemeinschaftsraum Mietkauf mit Kaufoption ab dem 37. Monat Ausstattung Bei der Ausstattung wurde auf hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und hohen Wohnkomfort geachtet. Heizung und Warmwasser kommen von Luft-Wasser-Wärmepumpen, eine Photovoltaikanlage unterstützt die Haustechnik. Alle Wohnungen haben Fußbodenheizung. Parkett in Eiche Natur und hochwertige Fliesen Innentüren von Dana und einbruchhemmende Wohnungseingangstüren Sanitärausstattung von Vigour, Geberit, Laufen und Grohe Dreifach isolierverglaste Fenster mit Aludeckschale Elektrische Raffstores als außenliegender Sonnenschutz Balkone, Terrassen und Loggien mit hochwertigen Betonsteinplatten Gemeinschaftsflächen Zur Wohnanlage gehören großzügige Grünflächen, ein Kinderspielplatz, eine Tiefgarage, Personenaufzüge, eine Video-Gegensprechanlage und eine E-Ladestation. Dazu kommen Einlagerungsräume sowie Abstellräume für Fahrräder und Kinderwagen. Der Gemeinschaftsraum kann für Kindergeburtstage und Feiern gebucht werden. Das Quartier FLORIANI umfasst insgesamt 106 Wohnungen. Davon sind 71 freifinanzierte Wohnungen in zwei freistehenden Gebäuden. Außerdem wurden 35 geförderte Mietwohnungen und ein Nahversorger errichtet. Lage Eine Bäckerei, ein Gasthaus und Ab-Hof-Läden sind zu Fuß erreichbar. Für die ärztliche Versorgung gibt es das Primärversorgungszentrum Tullnerfeld. Weitere Geschäfte finden Sie wenige Autominuten entfernt in Sieghartskirchen. Auch die Bezirkshauptstadt Tulln mit ihrem Freizeit- und Kulturangebot ist schnell erreichbar. Wer pendelt, ist über den Bahnhof Tullnerfeld rasch in Wien und St.Pölten. Rundherum laden Felder und Wege zum Spazieren, Laufen und Radfahren ein. Konditionen – Mietkauf Mietvorauszahlung: 10 %. Sie wird über die Mietdauer anteilig angerechnet und senkt so die monatliche Miete. Optionsentgelt: € 2.750, fällig bei Vertragsabschluss. Es wird beim Kauf voll auf den Kaufpreis angerechnet. Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Mietdauer: 6 Jahre Kaufoption: ab dem 37. Monat, jeweils monatlich ziehbar. Der noch nicht verbrauchte Teil der Mietvorauszahlung wird voll auf den Kaufpreis angerechnet. Wertsicherung: nach Verbraucherpreisindex (VPI) Garagenplätze: 2 Stellplätze je Wohnung, je Stellplatz € 75 Bruttomonatsmiete zusätzlich zur Wohnungsmiete Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.425m Apotheke <1.475m Klinik <1.400m Krankenhaus <5.875m Kinder & Schulen Schule <1.575m Kindergarten <150m Universität <5.725m Höhere Schule <5.150m Nahversorgung Supermarkt <2.775m Bäckerei <1.450m Einkaufszentrum <5.925m Sonstige Bank <3.275m Geldautomat <3.425m Post <125m Polizei <3.825m Verkehr Bus <100m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <9.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]