provisionsfreie Dreizimmer Wohnung im Bezirk Tulln mieten

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen im neuen Zuhause: Moderne Wohnungen für Ihr Wohlbefinden! Träumen Sie von einem stilvollen und komfortablen Zuhause in einer ruhigen Umgebung Dann sollten Sie sich unsere exklusiven Wohnungen genauer ansehen! Zur Vermietung stehen insgesamt vier traumhafte Wohnungen in einem Wohnhaus, das mit insgesamt 22 Einheiten auf drei Etagen großzügig gestaltet ist. Diese Wohnungen, mit Größen von 47m² bis 76m² und 2-3 Zimmern mit großzügigen Außenflächen, bieten nicht nur ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse, sondern auch eine Atmosphäre der Souveränität und Ruhe, die ihresgleichen sucht. Egal, ob Sie alleine leben, zu zweit oder als kleine Familie hier finden Sie Ihr persönliches Refugium. Besondere Highlights: Hochwertige Bauqualität durch renommierte Firma "Zöfa" Ziegelmassive Konstruktion mit außergewöhnlich guten Dämmwerten Effiziente Luftwärmepumpe für Wärme in den Wohnungen Separater Zähler für faire Kostenabrechnung Photovoltaikpaneele für nachhaltige Energiegewinnung Erstklassige Fenster mit dreifacher Verglasung aus Kunststoff/Aluminium Großflächige Schiebetüren für nahtlosen Innen- und Außenbereich Elegantes Walmdach für zeitlose Ästhetik Schlüsselfertige Ausführung mit A-Produkten Perfekte Symbiose aus Komfort, Stil und Funktionalität Zusätzlich kann ein überdachter Abstellplatz um einen Preis von EUR 50, erworben werden. Finanzierung leicht gemacht: Wir verstehen, dass der Kauf einer Immobilie eine bedeutende Investition ist. Daher bieten wir Ihnen Finanzierungsoptionen und Unterstützung an, um Ihnen den Weg zu Ihrem Traumhaus zu erleichtern. Hier geht es zum 3D Rundgang ! Baurechtliche Informationen: Die Anschlusskosten und Aufschließungskosten sind im Kaufpreis enthalten. Benützungsbewilligung, inklusive Fertigstellungsanzeige, inklusive Anschlüsse an öffentliche Versorgungsleistungen (Strom, Zu- und Abwasser, Telekommunikation), Aufschließungskosten inklusive Flächenwidmung: Bauland Wohngebiet, keine Gefahrenzonen sowie Hochwassermarken, keine Grundabtretungen. Wohnungseigentum: Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Verkäuferin wird hingewiesen. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Abweichungen von den Plänen und Änderungen sind vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Meralda Beljur unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

MODERN WOHNEN: DER WOHNPARK TULLNERFELD. Freuen Sie sich auf ein Zuhause, dass genau Ihren Anforderungen entspricht. Denn im Wohnpark Tullnerfeld erwarten Sie perfekt geschnittene Wohnungen von ca. 30 m² bis zu ca. 94 m² mit großzügigen Balkonen, Terrassen oder Gärten und einem Höchstmaß an Komfort. Komplett ausgestattete Küchen und Badezimmer, High-Speed-Glasfaserinternet (bis zu 300 Mbit/s) oder auch TV in HD-Qualität sind hier ebenso selbstverständlich wie eine Tiefgarage, Abstellplätze für Kinderwägen und Fahrräder, eine Abholstation für Pakete und Kinderspielplätze. Riedergarten. Eine Klasse für sich. Perfekt geschnittene Wohnungen mit großen Balkonen, Terrassen und Gärten. Voll ausgestattete Küchen und Badezimmer. Hochwertige Parkettböden und Fliesen. Fix installiertes High-Speed-Glasfaserinternet und Fernsehen in HD-Qualität (Paket um EUR 12,-/Monat). Elektrische Rollläden mit Fernbedienung im Erdgeschoß. Elektrische Raffstoreanlagen mit Z-Lamellen und Fernbedienung in den oberen Geschoßen. Klimatisierte Penthäuser. Ladestationen für E-Mobilität. Öffentliche Schnell-Ladestationen vor dem Haus. Paketabholstationen. Die Kosten für Heizung, Warm- und Kaltwasser sind verbrauchsabhängig und sind nicht in obiger Aufstellung berücksichtigt. Der Richtwert beträgt derzeit ca. 1,25 EUR / m². Weiters verfügt die Wohnung über ein eigenes Kellerabteil, Lift ist ebenfalls vorhanden. Haustiere nach Absprache! Befristung des Mietvertrages: 5 Jahre (kündbar seitens Mieter nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von 3 Monaten) Einmalige Kosten: Kaution 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtung EUR 200, Eine Terminvereinbarung für einen Besichtigungstermin ist unter [Tel] möglich. Diese Mietwohnung im 2. OG mit ca. 56,05 m² Wohnfläche verfügt über einen Balkon mit ca. 13,62 m². Die WOHNUNG teilt sich wie folgt auf: - Vorraum - Wohnraum mit Küche - 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche und Fenster - WC extra - Abstellraum mit Fenster und Waschmaschinenanschluss -Großzügiger Eckbalkon Die Miete beträgt EUR 784,58 inkl. Betriebskosten und Tiefgaragenplatz! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

MODERN WOHNEN: DER WOHNPARK TULLNERFELD. Freuen Sie sich auf ein Zuhause, dass genau Ihren Anforderungen entspricht. Denn im Wohnpark Tullnerfeld erwarten Sie perfekt geschnittene Wohnungen von ca. 30 m² bis zu ca. 94 m² mit großzügigen Balkonen, Terrassen oder Gärten und einem Höchstmaß an Komfort. Komplett ausgestattete Küchen und Badezimmer, High-Speed-Glasfaserinternet (bis zu 300 Mbit/s) oder auch TV in HD-Qualität sind hier ebenso selbstverständlich wie eine Tiefgarage, Abstellplätze für Kinderwägen und Fahrräder, eine Abholstation für Pakete und Kinderspielplätze. Riedergarten. Eine Klasse für sich. Perfekt geschnittene Wohnungen mit großen Balkonen, Terrassen und Gärten. Voll ausgestattete Küchen und Badezimmer. Hochwertige Parkettböden und Fliesen. Fix installiertes High-Speed-Glasfaserinternet und Fernsehen in HD-Qualität (Paket um EUR 12,-/Monat). Elektrische Rollläden mit Fernbedienung im Erdgeschoß. Elektrische Raffstoreanlagen mit Z-Lamellen und Fernbedienung in den oberen Geschoßen. Klimatisierte Penthäuser. Ladestationen für E-Mobilität. Öffentliche Schnell-Ladestationen vor dem Haus. Paketabholstationen. Die Kosten für Heizung, Warm- und Kaltwasser sind verbrauchsabhängig und sind nicht in obiger Aufstellung berücksichtigt. Der Richtwert beträgt derzeit ca. 1,25 EUR / m². Weiters verfügt die Wohnung über ein eigenes Kellerabteil, Lift ist ebenfalls vorhanden. Haustiere nach Absprache! Befristung des Mietvertrages: 5 Jahre (kündbar seitens Mieter nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von 3 Monaten) Einmalige Kosten: Kaution 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtung EUR 200, Eine Terminvereinbarung für einen Besichtigungstermin ist unter [Tel] möglich. Diese Mietwohnung im 2. OG mit ca. 77,84 m² Wohnfläche verfügt über einen Balkon mit ca. 18,83 m². Die WOHNUNG teilt sich wie folgt auf: - Vorraum - Wohnraum mit Küche - 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne - WC extra - Abstellraum Die Miete beträgt EUR 1.101,32 inkl. Betriebskosten. Nach Absprache mit den Vormietern wäre ein früherer Einzugstermin möglich. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese wunderschöne, ruhig gelegene Mietwohnung im 2. OG mit ca. 77,73 m² Wohnfläche verfügt über einen wunderschönen Balkon mit ca. 22,65 m². Die WOHNUNG teilt sich wie folgt auf: - Vorraum - Wohnraum mit Küche - 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - WC extra - Abstellraum Im Mietpreis inkludiert ist auch ein Parkplatz. Die Miete beträgt EUR 1.144,08 € inkl. Betriebskosten und inkl. 1 Tiefgaragenplatz und 1 Außenstellplatz. Eine Besichtigung der Wohnung ist sehr gerne nach telefonischer oder schriftlicher Terminabsprache möglich: [Tel] oder [Email] Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das Ihr Herz höher schlagen lässt! In einem modernen Haus, welches im Jahr 2004 erweitert und saniert wurde, steht das Herzstück dieses Anwesens zum Verkauf - der spektakuläre Terrassentraum. Diese außergewöhnliche Wohnung vereint großzügige Wohnflächen, zwei atemberaubende Terrassen mit insgesamt 33m² und einen unschlagbaren Ausblick ins Grüne. Mit 116m² Wohnfläche bietet sie Ihnen Raum zur Entfaltung und die beiden Terrassen schenken Ihnen entspannende Stunden im Freien, während Sie die Sonne von beiden Seiten genießen können. Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Wohnbereich mit einer beeindruckenden Raumhöhe von über 4 Metern empfangen. Die helle und luftige Atmosphäre schafft ein echtes Hausfeeling und vermittelt ein Gefühl von Freiheit und Geborgenheit. Die rechte Seite des Wohnbereichs ist nach Westen ausgerichtet und eröffnet Ihnen eine großartige Terrasse für Sonnenliebhaber. Von hier aus erstreckt sich ein offener Blick ins Grüne, der Ihnen jeden Tag aufs Neue ein Gefühl von Ruhe und Entspannung schenken wird. Dank der ruhigen Lage und der Ausrichtung zum Großteil in den Innenhof können Sie hier absolute Privatsphäre und Entspannung erleben. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die einzigartige Terrasse, die sowohl straßenseitig als auch ostseitig von der Küche aus begehbar ist. Hier erwartet Sie ein wunderschöner Ausblick, den Sie mit einem modernen Touch und Stil-Geschick in ein wahres Juwel verwandeln können. Dieser Bereich wird Ihnen traumhafte Momente der Entspannung im Freien bescheren. Der Wohnbereich beeindruckt nicht nur durch seine Größe, sondern bietet auch eine fantastische Möglichkeit, ihn mit einem zeitgemäßen Design und individuellem Stil zu einem echten Schmuckstück zu gestalten. Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt! Die einmalige Struktur dieser Wohnung setzt sich fort in zwei Schlafzimmern, von denen eines mit einer begehbaren Garderobe ausgestattet ist - ein wahrer Luxus für Ordnungsliebhaber. Ein großes Badezimmer mit Badewanne und ein zusätzliches WC mit Handwaschbecken runden das Angebot ab und sorgen für höchsten Komfort. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch ein zugehöriges Kellerabteil, das Ihnen zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Diese Wohnung ist ein wahrgewordener Traum für all jene, die sich nach einem Zuhause sehnen, das höchsten Wohnkomfort, atemberaubende Naturkulissen und zeitlose Eleganz vereint. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese einzigartige Wohnung mit Hausfeeling und idyllischem Ausblick ins Grüne zu entdecken. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Magie dieses außergewöhnlichen Angebots verzaubern. Wohnfläche: 116m² Terrasse 1 (ostseitig von der Küche aus begehbar): 13m² Terrasse 2 (westseitig vom Wohnbereich aus begehbar): 20m² Mietaufstellung: Miete Netto: € 1.651,00 Betriebskosten Netto: € 380,77 zuzüglich USt.: € 203,18 Gesamtmietbelastung monatlich: € 2.234,95 Nehmen Sie jetzt die Gelegenheit wahr und lassen Sie sich von dieser Traumwohnung verzaubern! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihr persönliches Stückchen Paradies. Welcome to your new home that will make your heart beat faster! In a modern house, expanded and renovated in 2004, the centerpiece of this property is for sale - the spectacular terrace dream. This exceptional apartment combines spacious living areas, two breathtaking terraces totaling 33m², and an unbeatable view of the greenery. With 116m² of living space, it offers room for you to unfold, and the two terraces provide relaxing outdoor hours while enjoying the sun from both sides. Upon entering the apartment, you are welcomed by a spacious living area with an impressive ceiling height of over 4 meters. The bright and airy atmosphere creates a true home feeling, conveying a sense of freedom and security. The right side of the living area faces west, opening up to a fantastic terrace for sun lovers. From here, an open view of the greenery unfolds, giving you a daily sense of peace and relaxation. Thanks to the quiet location and the orientation mostly towards the courtyard, you can experience absolute privacy and tranquility here. A particular highlight of this apartment is the unique terrace accessible from both the street side and the east side from the kitchen. Here, a beautiful view awaits you, which you can transform into a true gem with a modern touch and style. This area will provide you with dreamy moments of outdoor relaxation. The living area impresses not only with its size but also offers a fantastic opportunity to turn it into a real gem with contemporary design and individual style. Your creativity knows no bounds here! The unique structure of this apartment continues into two bedrooms, one of which is equipped with a walk-in wardrobea true luxury for those who love order. A large bathroom with a bathtub and an additional toilet with a hand basin complete the offer, ensuring the highest comfort. This exclusive offer is rounded off by an associated cellar compartment, providing you with additional storage space and versatile usage possibilities. This apartment is a dream come true for those seeking a home that combines the highest living comfort, breathtaking natural scenery, and timeless elegance. Do not miss the opportunity to discover this unique apartment with a home feeling and an idyllic view of the greenery. Schedule your personal viewing appointment now and let yourself be enchanted by the magic of this exceptional offer. Living space: 116m² Terrace 1 (accessible from the kitchen on the east side): 13m² Terrace 2 (accessible from the living area on the west side): 20m² Rental breakdown: Net rent: € 1,651.00 Operating costs (net): € 380.77 plus VAT: € 203.18 Total monthly rent burden: € 2,234.95 Seize the opportunity now and let yourself be enchanted by this dream apartment! Schedule a viewing appointment today and secure your personal piece of paradise. , ! , 2004 , - . , 33 . . 116 . , , . 4 . , . . , . , . , , . , . . , . ! , - . , . , . - , , , , . . . : 116 . 1 (, ): 13 . 2 (, ): 20 . : : € 1.651,00 (): € 380,77 : € 203,18 : € 2.234,95 ! . Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#hell

Sie haben immer gerne alles im Blickfeld Dann sind Sie hier genau richtig. Ihre neue Wohnung befindet sich im Mittelpunkt des Zentrums von Klosterneuburg, Sie haben sowohl den Niedermarkt als auch den Stadtplatz gut im Visier. Die Wohnung liegt im 3. und zugleich letzten Stock und ist eine sogenannte Eckwohnung. Das Vorzimmer teilt quasi die Wohnung in 2 Sektoren, in den linken Flügel und in den rechten Flügel. Zentral mittig ist die Küche positioniert, modern mit einer Kochinsel und großen Fensterfronten, ausblickstechnisch ist das hier die absolute Kommandozentrale. Klatsch und Tratsch darf hier gerne verbreitet werden. Links davon befindet sich Badezimmer mit Badewanne, nebenan WC sowie ein separater Abstellraum. Zu guter Letzt reiht sich hier ein großes Zimmer ein. Rechts der Küche sind zwei weitere große Zimmer angeschlossen, nahezu quadratisch und mit durchgehenden Fensterfronten. Selbst an trüben Tagen werden Sie immer viel Licht herinnen haben. Ein Auto ist hier absolut überflüssig, alles, wirklich alles bekommen Sie hier fußläufig. Mehr im Zentrum geht gar nicht. Auch öffentlich haben Sie hier die Qual der Wahl, ob nun der Bus nach Heiligenstadt, der alle 10 Minuten fährt, oder die S-Bahn. Auch alle Stadtbusse halten direkt vor der Türe. Die Wohnung wird ab sofort auf mindestens 5 Jahre befristet vermietet, ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen. Der Preis: € 1.090, Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 30.06.2024: Statt € 490, bis Ende Juni kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Objekttyp: Wohnung Zimmer: 3 Wohnfläche: 74 m² Verfügbar ab: nach Vereinbarung jederzeit Heizung: Infrarotheizung Böden: Fliesen weiß/anthrazit, Laminat Bautyp: Neubau Zustand: neuwertig Parkplatz: 1 Stellplatz inklusive, jeder weitere gegen Aufpreis möglich Befristung: 4 Jahre Raumaufteilung: -Vorraum -WC mit Handwaschbecken -Abstellraum -Wohnküche -Zimmer 1 -Zimmer 2 -Badezimmer mit Fenster -Balkon Zusammenfassung Ausstattungsmerkmale: Einbauküche (vollausgestattete EWE-Markenküche) Stellplatz Balkon Waschmaschinenanschluss Gegensprechanlage Sonnenschutz an allen Fenstern und Türen Aufzug Zusätzlicher Einlagerungsraum Bahnhofsnähe (Bahnhof Tullnerfeld) OBJEKTBESCHREIBUNG Reizende kleine Wohnhausanlage im schönen Baumgarten, nur unweit vom Bahnhof Tullnerfeld! Hochattraktives Zuhause im Grünen, das Stadt- und Landleben perfekt verbindet. Einziehen und Wohlfühlen hier erfüllt sich Ihr Wohntraum! Die 2022 neu erbaute und moderne Wohnung mit Terrasse befindet sich in guter Lage in Baumgarten und ist nur 5 Autominuten vom Bahnhof Tullnerfeld entfernt. Die hier angebotene Wohnung im 1. Liftgeschoß besticht insbesondere durch ihren optimalen Grundriss. Der gegenüber der Eingangstüre befindliche Abstellraum bietet ausreichend Platz für Vorräte bzw. ist auch gut als Garderobe geeignet. Über die Wohnküche (inklusive Ewe-Markeneinbauküche samt Geräten) erreicht man den Balkon. Das Badezimmer ist mit Waschtisch, Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Natürlich ist das WC separat. Ebenso mitvermietet ist ein im Erdgeschoss des Hauses befindlicher Einlagerungsraum. Die Wohnung kann auf Wunsch auch möbliert bzw. teilmöbliert vom bisherigen Mieter gegen eine zu vereinbarende Ablösezahlung übernommen werden. Das Gebäude ist als hochwertiger Ziegel-Massivbau samt Vollwärmeschutzfassade ausgeführt. Die Kunststofffenster verfügen über eine 3-fach Isolierverglasung samt Außenjalousien. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt barrierefrei über einen Aufzug. Beheizt werden die Wohnungen über eine moderne und ökologische Infrarotheizung. Energiekennzahlen: HWB: 31,5 kwH B fGEE 0,75 A+ Sonstiges: Ein PKW-Stellplatz ist bereits in der Miete inkludiert! Befristung: 4 Jahre Vermittlungsprovision: keine - provisionsfrei für den Mieter! Kaution: 3 Bruttomonatsmieten einmalige Vertragserrichtungskosten: € 288,00 (Hausverwaltung) Ist dies ein interessantes Angebot für Sie Gerne steht Ihnen Frau Daniela König für einen Besichtigungstermin unter der Telefonnummer [Tel] und unter der e-mail: [Email] zur Verfügung. Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.acacio.at für weitere interessante Immobilienangebote. Dieses Angebot versteht sich als freibleibend und unverbindlich. Unsere Angaben erfolgen auf Grund von Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

KLOSTERNEUBURG - WOHNEN ZWISCHEN WEINBERG UND DONAU Im sympathischen Klosterneuburg gelangen moderne Wohnungen mit einer Wohnfläche von 45-138m² zur provisionsfreien Vermietung. Die 2-4 Zimmer-Wohnungen sind auf 4 Stiegen aufgeteilt und zeichnen sich durch ihre erstklassige Ausstattung aus. Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche wie Terrassen, Balkone oder Eigengärten. Aufgrund der gut durchdachten Grundrissplanung, konnte ein bestmögliche Aufteilung der Wohnfläche erzielt werden. Beim Bau wurde sehr viel Wert auf Hochwertigkeit und Energieeffizienz gelegt. Trotz der aktuellen Energiesituation, lässt es sich hier kostengünstig und umweltbewusst leben. Der Stadt- und Grünblick, sowie die Nähe zur Stadt Klosterneuburg mit deren Sehenswürdigkeiten und Aktivitäten zeichnet das Projekt aus. AUSSTATTUNG: - Fußbodenheizung mittels Fernwärme - Echtholzparkettboden in Wohn- & Schlafräumen - Fernsehempfang: Telekabel (Telekom) & SAT (Astra) - Bad & WC mit keramischen Belägen (60x30 cm grau & weiß) - 3-fach Isolierverglaste Kunststofffenster - SONNENSCHUTZ elektr. Raffstore - Lift - Kellerabteil - Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum HIGHLIGHTS: - inkl. voll-ausgestatteter Küche - 10 Jahre Befristung - Freiflächen (Balkon/Terrasse/Garten) - Sonnenschutz - Barrierefreiheit - Hochwertige Ausstattung - ausgezeichnete Infrastruktur In der hauseigenen Garage kann ein Stellplatz (monatl. 100€ inkl. BK und USt) zusätzlich zur Wohnung angemietet werden. Abwicklungshonorar der Hausverwaltung: 360,-€ inkl. MwSt. 3-Zimmer-Gartenwohnung in südostseitiger Ausrichtung mit folgender Aufteilung: - Vorraum - Abstellraum mit WM-Anschluss - Badezimmer mit Wanne und Dusche - Schlafzimmer 1 - Schlafzimmer 2 - Wohnküche mit Ausgang zum Eigengarten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Jasmin Heida unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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"Gemütliche Wohnung nähe Krankenhaus und Bahnhof mit Balkon" Die wunderschöne und ruhige Mietwohnung verfügt über ca. 72,65 m² Wohnfläche und befindet sich im 2 Liftstock. Die 3 Zimmer Wohnung gliedert sich in Vorzimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche mit Essbereich. Der Herd und Kühlschrank wurde kürzlich erst erneuert. Das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschienenanschluss, einem separaten WC und einem Abstellraum. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den ca. 4 m² großen Balkon. Alle Zimmer sind zentral vom Vorzimmer aus begehbar, wodurch sie viele Vorteile bietet und ebenfalls WG tauglich ist. Für weiteren Stauraum sorgt ein Kellerabteil und ein Fahrradabstellraum. Die Energie (Fernwärme und Strom) wird von der EVN geliefert und wird direkt mit dem Mieter verrechnet. Es gibt eine SAT-Anlage, Kabel zum Anschluss sind in der Wohnung vorhanden. Es handelt sich um eine Nichtrauerwohnung, dies ist ganz im Sinne der Vermieterin. Mietkosten: Miete ? 706,24 Betriebskosten ? 170,31 Betriebskosten Garage ? 21,5 Umsatzsteuer ? 91,95 Monatliche Gesamtmiete ink. BK Garage und Ust: ? 990, Mietdauer: befristet auf 3 Jahre - Mit Option auf Verlängerung Kaution: 3.010, Euro KEINE Maklerprovision! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 706,24 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 170,31 zzgl 10% USt. Sonstiges ? 21,5 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer ? 91,95 Gesamtbetrag ? 990 Heizwärmebedarf: 64.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.35Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet... [Mehr]

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CHARMANTES 3-ZIMMERAPPARTEMENT MIT TERASSEN in MODERNEM LIFTHAUS einer GARTENANLAGE, Nähe Stadtplatz Adresse : 3400 Klosterneuburg Medekstrasse Miete: ? 1.225,00 (inkl. BK/ Mwst.) Nutzfläche: 76m² ,1 Terrasse 8m² / 1Terrasse 18m² Dieses nicht strassenseitige ost.-westorientierte Appartement befindet sich in einer der beliebtesten Lagen von Klosterneuburg mit bester Infrastruktur, Stadtplatznähe, Kindergärten Schulen usw..sowie die Nähe zur Umfahrung nach Wien . Ein Energieausweis wird vom Vermieter beigebracht. HWB92,9 KWh/m² a in Kat C. Ein 35m2 großes, Wohnzimmer mit integrierter Küche mit Ausgang zu einer 8m2 großen Terrasse, zwei weitere Zimmer westseitig mit Ausgang zu einer 18m2 großen Terrasse mit Weitblick Richtung Buchberg sowie Entre, Bad mit Wanne , WC extra vervollständigen den Grundriss dieser Wohnung, die hohe Lebensqualität verspricht. Das Haus und die Wohnung sind behindertengerecht -auf Wunsch kann ein Garagenplatz angemietet werden. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Die Whg. wird auf 5 Jahre mit Option auf Verlängerung vermietet. ALLES in ALLEM eine WOHLFÜHLOASE! Der Kunde wird ausdrücklich bezüglich der Namhaftmachung des Objektes und bezüglich des Rücktrittsrechtes vom Maklervertrag gemäss § 11 FAAG informiert. Für nähere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung Sylvia Hochleitner [Tel]... [Mehr]

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Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Klosterneuburg! Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung in der malerischen Stadt im Herzen von Niederösterreich wird Sie begeistern. Mit einer Fläche von 71m² , aufgeteilt auf drei Zimmer, bietet diese Wohnung ein perfektes Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, von denen jedes mit viel Tageslicht durchflutet ist. Das geräumige Wohnzimmer bietet Platz für gemütliche Abende und ist der ideale Ort, um sich zu entspannen. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für ein bequemes Bett und einen Kleiderschrank. Hier können Sie sich zurückziehen und Ihre Ruhe genießen. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der große Balkon, der nach Südosten ausgerichtet ist. Hier können Sie die Sonne den ganzen Tag über genießen. Eine Tasse Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend - der Balkon wird schnell zu Ihrem Lieblingsort werden. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Badewanne für entspannende Bäder und ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht Ihnen ein Stellplatz für Ihr Auto zur Verfügung, so dass Sie sich keine Gedanken über die Parkplatzsuche machen müssen. Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand und ist bereit, von Ihnen bezogen zu werden. Sie müssen sich keine Sorgen machen, um Renovierungen oder Reparaturen - hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen. Sogar Jalousien sind bereits installiert. Die Lage der Wohnung ist einfach perfekt. In der ruhigen und grünen Umgebung von Klosterneuburg können Sie dem Trubel der Stadt entfliehen und dennoch ist das Stadtzentrum von Wien in nur 20 Minuten mit dem Auto oder der S-Bahn erreichbar. Die Stadt bietet auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, kulturelle Veranstaltungen und kulinarische Erlebnisse. Die Aufteilung der Wohnung: geräumiger, zentraler Vorraum (ca. 12 m2) großes Wohnzimmer ( ca. 25 m2) mit halboffener Küche (ca. 7,5 m2) Südostseitiger Balkon Wannenbad ( ca. 4 m2) WC (ca. 1,5 m2) zwei Schlafzimmer (ca. 11 m2 und 9,5 m2) Abstellraum ( ça. 1 m2) Zusätzlich steht Ihnen ein geräumiges, trockenes Kellerabteil zur Verfügung. Dies alles für eine Warmmiete inkl. Heizung+WW+BK+Parkplatz+USt von nur € 1.110.- Für weitere Informationen bzw. einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Kabel/SAT/TV: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Garten #Terrasse

In einem gepflegten Jahrhundertwendehaus, nur einen Herzschlag vom Stadtplatz entfernt, finden Sie im Dachgeschoss diese wirklich außergewöhnlich hübsche Wohnung. Auf einer Fläche von ca. 99 m² vereint sie Größe, Ausstattung und raffinierte Aufteilung zu einem einladenden Gesamtpaket. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die geschickte Raumaufteilung auf. Alle drei Zimmer sind zentral erreichbar. Gleich rechts von der Eingangsdiele befindet sich ein Schlafzimmer, welches mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet ist. Auf der linken Seite erstreckt sich der Flur, der zum Badezimmer mit Eckbadewanne auf der rechten Seite führt, das WC ist separat. Am Ende des Flurs gelangt man zu einem zweiten Zimmer, welches einen zusätzlichen Ausgang zur Terrasse bietet. Der Ausblick über die Dächer, hinein in so manchen Garten, wo Sie möglicherweise etwas entdecken, was Anderen für immer vorenthalten bleibt. Das große Wohnzimmer ist allerdings der wahre Blickfang dieser attraktiven Wohnung. Mit einer Raumhöhe bis zu 3,70 m wurde hier äußerst geschickt mit dem Ausbau des Daches gespielt. Die offenen Dimensionen verstärken die behagliche Atmsphäre, kaum eine andere Wohnung wird Ihnen dieses Gefühl bieten. Die offene Küche perfekt integriert, protzt sie mit dezenter Eleganz, gegessen wird entweder Inside oder auf der Terrasse. Und egal durch welches Fenster Sie sehen, ein Bild sagt mehr als 1000 Worte - Sie werden es lieben. Auto benötigen Sie hier nicht, wirklich alles ist fußläufig erreichbar. Von den Geschäften bis zu den Öffis, vom Eisgeschäft bis zum Freizeitzentrum, es ist wirklich für alle gesorgt. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 30.06.2024: Statt € 490, bis Ende Juni kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]