helle Mietwohnungen in Wien 22.,Donaustadt

#Terrasse #hell #ruhig

Der clever gestaltete Grundriss und die smarte Aufteilung der Räume machen die 2-Zimmer-Wohnung zum perfekten Zuhause für junge Paare oder die, die es noch werden wollen, sowie für alle, die Wert auf ein besonderes Wohngefühl legen. Im gemütlichen Wohnzimmer lässt es sich super chillen und Zeit miteinander verbringen, sei es beim Essen oder einfach nur beim Relaxen. Das Schlafzimmer ist ein kuscheliger Privatbereich, der zum Träumen einlädt. Highlight ist auch die Terrasse und das helle moderne Duschbad. Dazu gibt es ein separates WC. Was die Wohnung noch so besonders macht: * Edler Echtholz-Parkettboden, der die Wohnräume aufwertet * Fußbodenheizung für warme Füße und ein extra elektrischer Handtuchhalter im Bad * Eine stylische bodengleiche Dusche, die durch eine Glaswand abgetrennt ist * Eine voll ausgestattete Küche, die keine Wünsche offen lässt * Super isolierende Dreifach-Verglasung für Ruhe und Energieeffizienz * Eine Videogegensprechanlage, die für das Plus an Sicherheit sorgt * Möglichkeit einen KFZ Stellplatz im Haus anzumieten (110€) Besichtigungstermine nach Vereinbarung.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

Erstbezug im 2025 fertiggestellten Neubau HIGHLIGHTS: + Ruhelage mit Blick in den Innenhof + großzügig angelegter und teils überdachter Balkon 18 qm + 4,26 qm Kellerabteil + neue L-förmige ewe-Einbauküche inkl. aller Geräte der Fa. Küppernbusch + praktische Speisekammer / Abstellkammer direkt neben der Küche + geräumiges Badezimmer mit verglaster Duschkabine mit Glaswand; Waschbecken mit separat beleuchtetem Spiegel und Hansgrohe Armaturen + Deckenheizung (geringe Heizkosten, da Befeuerung über Luftwärmepumpe und unten immer beheizt wird) + Echtholzparkett + elektrische Außenjalousien (inkl. Fernbedienung) + südseitig ausgerichtet + Blick in den ruhigen grünen Innenhof/Park + Kellerabteil mit Steckdose; Lift; Fahrradabstellraum; Kinderwagenraum + Sicherheitswohnungseingangstüre Sonstiges: Heizung, Warmwasser sowie Strom werden separat abgerechnet (Anmeldung erfolgt auf eigenen Namen) Nur an Nichtraucher abzugeben bzw. keine Haustiere sind erlaubt! Lage Neu errichtete Hausanlage in der Grünlage an einem Feld. Direkt im EG befindet sich ein Billa. Die U-Bahn-Station der Linie U2 "Hausfeldstrasse" ist 4 Busstationen entfernt bzw. in unter 15 Gehminuten erreichbar. Die nächste Busstation der Linie 97A befindet sich unmittelbar vor der Hausanlage.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #möbliert

Willkommen in Ihrer Traumterrassenwohnung im aufstrebenden 22. Bezirk von Wien! Hier bietet sich Ihnen die einmalige Gelegenheit, in einer neuwertigen Wohnung mit 96,29 m² Wohnfläche zu wohnen, die nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung besticht, sondern auch durch einen atemberaubenden Ausblick auf die Stadt und die umliegenden Grünflächen. Diese exklusive Terrassenwohnung befindet sich in der 7. Etage eines modernen Wohnhauses und lässt keine Wünsche offen. Der Personenaufzug bringt Sie bequem zu Ihrer neuen Wohlfühloase. Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von lichtdurchfluteten Räumen und hochwertiger Ausstattung empfangen. Die Kombination aus stilvollen Fliesen und warmem Parkett schafft eine harmonische Atmosphäre, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein wahrer Blickfang. Hier können Sie Ihre Kochkünste entfalten und gleichzeitig den wunderschönen Ausblick genießen. Der offene Wohnbereich führt Sie direkt auf die Loggia, die zum Verweilen und Entspannen einlädt - ein perfekter Ort, um den Feierabend mit einem Glas Wein ausklingen zu lassen oder Gäste zu empfangen. Die Wohnung verfügt über ein stilvolles Badezimmer, in dem eine Badewanne auf Sie wartet, um nach einem langen Tag zu entspannen. Auch für technischen Komfort ist gesorgt: Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse sind vorhanden, sodass Sie Ihre Lieblingssendungen in bester Qualität genießen können. Die zentrale Heizungsanlage sorgt zudem für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar. Sie profitieren nicht nur von einer hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn und Bahnhof, sondern auch von einem schnellen Zugang zur Autobahn. So sind Sie sowohl im Herzen der Stadt als auch in der Natur im Handumdrehen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Supermärkte und Bäckereien sorgen dafür, dass Sie auch den täglichen Bedarf bequem abdecken können. Hier wohnen Sie nicht nur, hier leben Sie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://m-f-immobilien-consulting.service.immo/registrieren/de] - https://m-f-immobilien-consulting.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell

Mit dem Blick über die Neue Donau in die Wiener Altstadt auf der einen Seite und in die imposante Skyline der Donau City auf der anderen Seite, bietet das neu entstandene Wohnprojekt DANUBEVIEW Wohnen der Extraklasse. Die prominente Lage an der Waterfront Wiens, inmitten des internationalen Umfelds der UNO City und dem geschäftigen Treiben der zahlreichen Unternehmen der Donau-City optimiert perfekt die Work Life Balance. Morgens springt man mal eben ins kühle Nass vor dem Haus oder dreht seine Runden mit dem Rad auf der Donauinsel. Abends genießt man den Sonnenuntergang in einem der vielen neuen Lokale am Wasser. Die Möglichkeit alle Wege in kurzer Zeit zu Fuß erledigen zu können schafft neue Freiheit. Denn selbst in die Wiener Innenstadt gelangt man dank der U-Bahn vor der Haustüre in nur 10 Minuten. DANUBEVIEW bietet insgesamt 159 Mietwohnungen mit Flächen von 30 m² bis 150 m² und 1 bis 4 Zimmer. Die Grundrisse der Wohnungen gestalten sich offen und lichtdurchflutet. Mit großzügigen Fensterfronten schaffen diese ein freies Raumgefühl mit herrlichem Ausblick auf die Neue Donau und die Wiener Innenstadt. Durchdachte Außenplätze mit einem ansprechenden Landschaftsdesign verbinden sich zum persönliche "art of living" Lebensmittelpunkt. Zusätzlich lassen sich private Arbeitsplätze im Haus anmieten. Highlights: Alle Wohnungen mit Balkonen und/oder Loggien Im EG befindet sich ein Ärztezentrum (Täglich geöffnet) Im Gebäude gegenüber finden Sie einen Billa sowie ein Restaurant Fußbodenheizung im Winter und Temperierung im Sommer Hochwertige Bodenbeläge und Küchen Fahrradabstellflächen Blick auf die Neue Donau Tiefgarage mit tlw. optionaler E-Ladestation Urban Gardening Flächen für die Bewohner Raumaufteilung: • Vorraum • gemütliche Wohnküche mit Zugang zur Loggia • großes Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • separate Toilette inkl. Handwaschbecken • Loggia Lage und Infrastruktur: Schön, wenn das Leben immer in Bewegung ist. Und noch schöner, wenn man alle Möglichkeiten dazu hat. Darum stehen Ihnen mit dem DANUBEVIEW alle Türen in die große weite Welt offen: • Nur ein Katzensprung zum Flughafen Schwechat, • mit dem U-Bahn Anschluss U1 Donauinsel gleich vor der Haustür in nur 10 Minuten in die Wiener City und • nur wenige Minuten zur nächsten großen Shopping Mall, dem Donauzentrum • ein bilingualer Kindergarten, Volksschule und Gymnasium befinden sich in kurzer Gehdistanz und fürs tägliche Leben gibt es alle wichtigen Nahversorger, attraktive Gastronomie sowie zahlreiche Ärzte in allernächster Umgebung. Die Lage von DANUBEVIEW direkt an der NEUEN Donau, gegenüber der Wiener Altstadt, besticht auch durch die unmittelbare Nähe der UNO City, der DC Tower und zahlreiche Standorte internationaler Unternehmen. Vor der Haustüre lädt der direkte Zugang zur Neuen Donau zum Baden ein und die Donauinsel zum Laufen oder Radfahren. Es ist der ideale Ort für Sport, Freizeit und Rückzug. Kosten: Miete: € 1.332,77 inkl. BK und 10% USt. Kaution: € 3.998,31Ein Stellplatz ab Brutto € 140,00 kann zusätzlich angemietet werden. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Danja Dieringer unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Wohnen mit Komfort und Stil – 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in der Langobardenstraße 189Das Wohnhaus in der Langobardenstraße 189 präsentiert sich als gepflegte, moderne Wohnanlage im herzlichen Stadtteil Donaustadt. Das Gebäude besticht durch seine zeitlose Architektur, eine hochwertige Bauweise und ein freundliches Wohnumfeld mit viel Grün in der Umgebung. Die Anlage wurde mit Fokus auf Komfort, Funktionalität und Lebensqualität errichtet und bietet ihren Bewohnern ein angenehmes und sicheres Zuhause. Ein großzügiger Eingangsbereich, ein moderner Aufzug sowie gepflegte Allgemeinflächen sorgen für ein ansprechendes Wohngefühl bereits beim Betreten des Hauses. Durch die gute Lage an der Langobardenstraße genießen die Bewohner sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünanlagen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben. Wohnung Top 62: Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Stock eines gepflegten Wohnhauses in der Langobardenstraße 189 und bietet ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger Lage. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine freundliche Atmosphäre, die sich ideal für Singles oder Paare eignet. Vom hellen Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Loggia, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die moderne Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Das Schlafzimmer sorgt für erholsame Ruhe, während das Badezimmer mit einer gepflegten Ausstattung punktet. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und besticht durch ihre helle Ausrichtung sowie den weiten Ausblick. Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung und Nahversorgung sind hervorragend: U-Bahn, Bus und Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Umgebung. Kostenübersicht: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.150,00 (inkl. BK) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet. Infrastruktur: Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohnlage in der Langobardenstraße 189 im 22. Bezirk. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – darunter Hofer, Billa, Spar, Bipa und DM – sowie Cafés, Restaurants und diverse Dienstleister für den täglichen Bedarf. Auch das Donau Zentrum und die Seestadt Aspern sind mit dem Auto oder den Öffis schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindungen: Nur wenige Schritte entfernt befinden sich die Buslinien 86A, 87A und 95A, die Sie rasch zur U2-Station Hardeggasse oder U2-Station Stadlau bringen. Die U-Bahn-Linie U2 bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Darüber hinaus ist der Bahnhof Stadlau mit S-Bahn-Anschluss (S80) schnell erreichbar – ideal für Pendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 43,30 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der fGEE beträgt 1,69 und entspricht somit sogar der Klasse C. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Djukic sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <325m Klinik <450m Krankenhaus <850m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <175m Universität <2.575m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <2.700m Sonstige Geldautomat <200m Bank <500m Post <275m Polizei <125m Verkehr Bus <125m U-Bahn <350m Straßenbahn <100m Bahnhof <425m Autobahnanschluss <2.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Mit dem Blick über die Neue Donau in die Wiener Altstadt auf der einen Seite und in die imposante Skyline der Donau City auf der anderen Seite, bietet das neu entstandene Wohnprojekt DANUBEVIEW Wohnen der Extraklasse. Die prominente Lage an der Waterfront Wiens, inmitten des internationalen Umfelds der UNO City und dem geschäftigen Treiben der zahlreichen Unternehmen der Donau-City optimiert perfekt die Work Life Balance. Morgens springt man mal eben ins kühle Nass vor dem Haus oder dreht seine Runden mit dem Rad auf der Donauinsel. Abends genießt man den Sonnenuntergang in einem der vielen neuen Lokale am Wasser. Die Möglichkeit alle Wege in kurzer Zeit zu Fuß erledigen zu können schafft neue Freiheit. Denn selbst in die Wiener Innenstadt gelangt man dank der U-Bahn vor der Haustüre in nur 10 Minuten. DANUBEVIEW bietet insgesamt 159 Mietwohnungen mit Flächen von 30 m² bis 150 m² und 1 bis 4 Zimmer. Die Grundrisse der Wohnungen gestalten sich offen und lichtdurchflutet. Mit großzügigen Fensterfronten schaffen diese ein freies Raumgefühl mit herrlichem Ausblick auf die Neue Donau und die Wiener Innenstadt. Durchdachte Außenplätze mit einem ansprechenden Landschaftsdesign verbinden sich zum persönliche "art of living" Lebensmittelpunkt. Zusätzlich lassen sich private Arbeitsplätze im Haus anmieten. Highlights: Alle Wohnungen mit Balkonen und/oder Loggien Im EG befindet sich ein Ärztezentrum (Täglich geöffnet) Im Gebäude gegenüber finden Sie einen Billa sowie ein Restaurant Fußbodenheizung im Winter und Temperierung im Sommer Hochwertige Bodenbeläge und Küchen Fahrradabstellflächen Blick auf die Neue Donau Tiefgarage mit tlw. optionaler E-Ladestation Urban Gardening Flächen für die Bewohner Raumaufteilung: • Vorraum • gemütliche Wohnküche mit Zugang zum Balkon/Loggia • 2 großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon/Loggia • Badezimmer mit Walk-Inn Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • separate Toilette inkl. Handwaschbecken • Balkon/Loggia Lage und Infrastruktur: Schön, wenn das Leben immer in Bewegung ist. Und noch schöner, wenn man alle Möglichkeiten dazu hat. Darum stehen Ihnen mit dem DANUBEVIEW alle Türen in die große weite Welt offen: • Nur ein Katzensprung zum Flughafen Schwechat • mit dem U-Bahn Anschluss U1 Donauinsel gleich vor der Haustür in nur 10 Minuten in die Wiener City und • nur wenige Minuten zur nächsten großen Shopping Mall, dem Donauzentrum • ein bilingualer Kindergarten, Volksschule und Gymnasium befinden sich in kurzer Gehdistanz und fürs tägliche Leben gibt es alle wichtigen Nahversorger, attraktive Gastronomie sowie zahlreiche Ärzte in allernächster Umgebung. Die Lage von DANUBEVIEW direkt an der NEUEN Donau, gegenüber der Wiener Altstadt, besticht auch durch die unmittelbare Nähe der UNO City, der DC Tower und zahlreiche Standorte internationaler Unternehmen. Vor der Haustüre lädt der direkte Zugang zur Neuen Donau zum Baden ein und die Donauinsel zum Laufen oder Radfahren. Es ist der ideale Ort für Sport, Freizeit und Rückzug. Kosten: Miete: € 1.995,29 inkl. BK und 10% USt. Kaution: € 5.985,87Ein Stellplatz ab Brutto € 140,00 kann zusätzlich angemietet werden. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Danja Dieringer unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Kellerabteil #hell

Moderne 1-Zimmer-Wohnung mit effizientem Grundriss Gesamtmiete: 999,99€ inkl. Betriebskosten und USt Betriebskosten: € 110,00 inkl. USt Wohnfläche: ca. 30 m² Zimmer: 1 Stockwerk: Obergeschoss Befristung: nach Vereinbarung Objektbeschreibung: Diese modern ausgestattete 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein helles, freundliches Wohnambiente. Mit ca. 30 m² Wohnfläche bietet sie genügend Platz für einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich sowie eine kompakte, funktionale Küche. Das Objekt eignet sich ideal für Singles, Berufstätige oder als Zweitwohnsitz – sowohl für langfristige als auch projektbezogene Aufenthalte. Ausstattung: Heller Wohn-/Schlafraum Separate Küche mit Geräten Badezimmer mit Dusche Kellerabteil Waschmaschinenanschluss Hauszentralheizung Fahrradabstellraum Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in gut erreichbarer Lage mit Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen im erweiterten Umfeld.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dachgeschoss-Traum mit zwei Balkonen - Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit 72,79 m² + 24,04 m² Freiflächen In absoluter Ruhelage und dennoch perfekt angebunden präsentiert sich diese außergewöhnlich helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung als ideales Zuhause für Menschen, die hochwertige Materialien, effiziente Technik und gut geplante Grundrisse schätzen. Die Wohnung Top 42 überzeugt durch eine großzügige Wohnküche, zwei getrennte Schlafzimmer und gleich zwei Balkone mit insgesamt über 24 m² - perfekt für Frühstück in der Morgensonne und entspannte Abende im Freien. Die offene Wohnküche mit rund 33,76 m² bietet außergewöhnlich viel Raum für Wohnen, Essen und Kochen. Großflächige Fensterfronten schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und erweitern den Wohnbereich harmonisch ins Freie. Beide Balkone sind direkt vom Wohnraum aus zugänglich und fungieren als echte Wohlfühloasen. Der private Bereich umfasst zwei optimal geschnittene Schlafzimmer (ca. 9,21 m² und 12,88 m²), die sich hervorragend als Kinderzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort eignen. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne inklusive Walk-In-Dusche, Waschmaschinenanschluss und eleganten Fliesen sowie ein separates WC sorgen für Alltagstauglichkeit auf höchstem Niveau. Praktische Abstell- und Garderobenflächen runden den idealen Grundriss ab. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet - darunter Parkettboden, großformatige Fliesen und eine Marken-Küche mit Miele-Geräten. Dank moderner Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaikanlagen am Dach profitieren Sie von nachhaltiger Energieversorgung sowie niedrigen Betriebs- & Heizkosten. Die Highlights dieser Wohnung im Überblick: • 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit hervorragendem Grundriss • 72,79 m² Wohnfläche + 2 Balkone mit insgesamt 24,04 m² • Großzügige Wohnküche (33,76 m²) mit zwei Freiflächenzugängen • Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer • Modernes Bad + separates WC • Abstellraum & Vorraum mit Stauraumlösung • Hochwertige Materialien & Miele-Geräte • Angenehme Raumhöhen, Dachschrägen mit Charakter, optimale Lichtverhältnisse • Außenjalousien bzw. Außenmarkisen Gebäude & Umgebung: • 293 freifinanzierte Neubauwohnungen • Nachhaltige Heiz- & Kühlsysteme (Luftwärmepumpe & PV-Anlagen) • Hauseigene Tiefgarage mit optional anmietbaren Stellplätzen • Kinder- & Jugendspielplätze, viel Grünraum • Hervorragende Anbindung: U2 "Hausfeldstraße" & S-Bahn "Aspern Nord" in ca. 10 Minuten erreichbar | Bus 95A, 97A, N24 direkt vor der Tür • Ruhige und familienfreundliche Lage im Entwicklungsgebiet rund um die Podhagskygasse/Pfalzgasse Fazit: Top 42 ist eine seltene Gelegenheit - eine stilvolle, perfekt geschnittene Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen, nachhaltiger Energieversorgung und exklusiver Ausstattung. Ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles, die eine hochwertige Wohnlösung im Grünen mit optimaler Infrastruktur suchen.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon im Projekt „Großes Glück“, Wien-Donaustadt Adresse: Großenzersdorfer Straße 60, 1220 Wien 4. Obergeschoss (Top 45) ⸻ Objektbeschreibung: Zur Vermietung gelangt eine moderne, helle 3-Zimmer-Wohnung im neuen, nachhaltigen Wohnprojekt „Großes Glück“ in Aspern (22. Bezirk, Donaustadt). Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die ruhige Lage in einem der zukunftsträchtigsten Stadtteile Wiens. ⸻ Raumaufteilung: • Wohnküche (Wo Kü): 36,07 m² — großzügiger, heller Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon • Zimmer 1: 12,73 m² • Zimmer 2: 10,28 m² • Vorraum (VR): 6,37 m² • Bad: 4,98 m² (mit Badewanne) • WC: 1,98 m² (getrennt) • Abstellräume (AR): 1,68 m² + 1,90 m² • Gang: 3,85 m² • Balkon: 12,45 m² – mit Betonplatten, südseitige Ausrichtung Gesamtwohnfläche: 79,84 m² Freifläche: 12,45 m² Balkon ⸻ Ausstattung: • Parkettböden in allen Wohnräumen • Fußbodenheizung (geothermisch betrieben) • Hochwertige Fliesen in Bad und WC • Moderne Küche mit allen Geräten • Große Fensterflächen für viel Tageslicht • Elektrische Außenbeschattung • Glasfaser-Internetanschluss • Lift im Haus • Fahrradabstellraum, Kinderwagenraum • Optionale Tiefgaragenplätze mit E-Ladestation ⸻ Lage und Infrastruktur: Die Wohnung liegt im beliebten Stadtentwicklungsgebiet Aspern — nur wenige Minuten von der U2-Station Aspernstraße entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich: • Nahversorger (Billa, Hofer, Apotheke, Bäckerei) • Schulen, Kindergärten und Arztpraxen • Erholungsgebiete: Donau-Auen, Lobau, Donauinsel • Gute Verkehrsanbindung Richtung Innenstadt und A23 ⸻ Besonderheiten des Projekts „Großes Glück“: • Separate Homeoffice-Kojen, die gesondert angemietet werden können (für Arbeiten von Zuhause). • Jede Wohnung verfügt über Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten. • Großzügige Gemeinschaftsflächen und Grünflächen zur Nutzung durch Bewohner. • 400 Fahrradstellplätze. • Elektro-Ladestationen (E-Tankstellen) für Autos. • Verbindung mit natürlichen bzw. grünen Bereichen — hohe Aufenthaltsqualität durch nahegelegene Grünräume. ⸻ Kontakt: Andrey Samoylov 📞 [Telefonnummer entfernt] 📧 [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Mit dem Blick über die Neue Donau in die Wiener Altstadt auf der einen Seite und in die imposante Skyline der Donau City auf der anderen Seite, bietet das neu entstandene Wohnprojekt DANUBEVIEW Wohnen der Extraklasse. Die prominente Lage an der Waterfront Wiens, inmitten des internationalen Umfelds der UNO City und dem geschäftigen Treiben der zahlreichen Unternehmen der Donau-City optimiert perfekt die Work Life Balance. Morgens springt man mal eben ins kühle Nass vor dem Haus oder dreht seine Runden mit dem Rad auf der Donauinsel. Abends genießt man den Sonnenuntergang in einem der vielen neuen Lokale am Wasser. Die Möglichkeit alle Wege in kurzer Zeit zu Fuß erledigen zu können schafft neue Freiheit. Denn selbst in die Wiener Innenstadt gelangt man dank der U-Bahn vor der Haustüre in nur 10 Minuten. DANUBEVIEW bietet insgesamt 159 Mietwohnungen mit Flächen von 30 m² bis 150 m² und 1 bis 4 Zimmer. Die Grundrisse der Wohnungen gestalten sich offen und lichtdurchflutet. Mit großzügigen Fensterfronten schaffen diese ein freies Raumgefühl mit herrlichem Ausblick auf die Neue Donau und die Wiener Innenstadt. Durchdachte Außenplätze mit einem ansprechenden Landschaftsdesign verbinden sich zum persönliche "art of living" Lebensmittelpunkt. Zusätzlich lassen sich private Arbeitsplätze im Haus anmieten. Highlights: Alle Wohnungen mit Balkonen und/oder Loggien Im EG befindet sich ein Ärztezentrum (Täglich geöffnet) Im Gebäude gegenüber finden Sie einen Billa sowie ein Restaurant Fußbodenheizung im Winter und Temperierung im Sommer Hochwertige Bodenbeläge und Küchen Fahrradabstellflächen Blick auf die Neue Donau Tiefgarage mit tlw. optionaler E-Ladestation Urban Gardening Flächen für die Bewohner Raumaufteilung: • Vorraum • sehr große Wohnküche mit Zugang zum Balkon • 3 geräumige Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, eins davon mit Bad en Suite • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette • separate Toilette inkl. Handwaschbecken • Abstellraum • Balkon Lage und Infrastruktur: Schön, wenn das Leben immer in Bewegung ist. Und noch schöner, wenn man alle Möglichkeiten dazu hat. Darum stehen Ihnen mit dem DANUBEVIEW alle Türen in die große weite Welt offen: • Nur ein Katzensprung zum Flughafen Schwechat, • mit dem U-Bahn Anschluss U1 Donauinsel gleich vor der Haustür in nur 10 Minuten in die Wiener City und • nur wenige Minuten zur nächsten großen Shopping Mall, dem Donauzentrum • ein bilingualer Kindergarten, Volksschule und Gymnasium befinden sich in kurzer Gehdistanz und fürs tägliche Leben gibt es alle wichtigen Nahversorger, attraktive Gastronomie sowie zahlreiche Ärzte in allernächster Umgebung. Die Lage von DANUBEVIEW direkt an der NEUEN Donau, gegenüber der Wiener Altstadt, besticht auch durch die unmittelbare Nähe der UNO City, der DC Tower und zahlreiche Standorte internationaler Unternehmen. Vor der Haustüre lädt der direkte Zugang zur Neuen Donau zum Baden ein und die Donauinsel zum Laufen oder Radfahren. Es ist der ideale Ort für Sport, Freizeit und Rückzug. Kosten: Miete: € 5.406,59 inkl. BK und 10% USt. Kaution: € 16.219,77Ein Stellplatz ab Brutto € 140,00 kann zusätzlich angemietet werden. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Danja Dieringer unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Kellerabteil #hell

Moderne 1-Zimmer-Wohnung mit effizientem Grundriss Gesamtmiete: € 1.000,00 inkl. Betriebskosten und USt Betriebskosten: € 110,00 inkl. USt Wohnfläche: ca. 30 m²Zimmer: 1Stockwerk: Obergeschoss Befristung: nach Vereinbarung Objektbeschreibung: Diese modern ausgestattete 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein helles, freundliches Wohnambiente. Mit ca. 30 m² Wohnfläche bietet sie genügend Platz für einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich sowie eine kompakte, funktionale Küche. Das Objekt eignet sich ideal für Singles, Berufstätige oder als Zweitwohnsitz – sowohl für langfristige als auch projektbezogene Aufenthalte. Ausstattung: Heller Wohn-/Schlafraum Separate Küche mit Geräten Badezimmer mit Dusche Kellerabteil Waschmaschinenanschluss Hauszentralheizung Fahrradabstellraum Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in gut erreichbarer Lage mit Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen im erweiterten Umfeld. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Mit dem Blick über die Neue Donau in die Wiener Altstadt auf der einen Seite und in die imposante Skyline der Donau City auf der anderen Seite, bietet das neu entstandene Wohnprojekt DANUBEVIEW Wohnen der Extraklasse. Die prominente Lage an der Waterfront Wiens, inmitten des internationalen Umfelds der UNO City und dem geschäftigen Treiben der zahlreichen Unternehmen der Donau-City optimiert perfekt die Work Life Balance. Morgens springt man mal eben ins kühle Nass vor dem Haus oder dreht seine Runden mit dem Rad auf der Donauinsel. Abends genießt man den Sonnenuntergang in einem der vielen neuen Lokale am Wasser. Die Möglichkeit alle Wege in kurzer Zeit zu Fuß erledigen zu können schafft neue Freiheit. Denn selbst in die Wiener Innenstadt gelangt man dank der U-Bahn vor der Haustüre in nur 10 Minuten. DANUBEVIEW bietet insgesamt 159 Mietwohnungen mit Flächen von 30 m² bis 150 m² und 1 bis 4 Zimmer. Die Grundrisse der Wohnungen gestalten sich offen und lichtdurchflutet. Mit großzügigen Fensterfronten schaffen diese ein freies Raumgefühl mit herrlichem Ausblick auf die Neue Donau und die Wiener Innenstadt. Durchdachte Außenplätze mit einem ansprechenden Landschaftsdesign verbinden sich zum persönliche "art of living" Lebensmittelpunkt. Zusätzlich lassen sich private Arbeitsplätze im Haus anmieten. Highlights: Alle Wohnungen mit Balkonen und/oder Loggien Im EG befindet sich ein Ärztezentrum (Täglich geöffnet) Im Gebäude gegenüber finden Sie einen Billa sowie ein Restaurant Fußbodenheizung im Winter und Temperierung im Sommer Hochwertige Bodenbeläge und Küchen Fahrradabstellflächen Blick auf die Neue Donau Tiefgarage mit tlw. optionaler E-Ladestation Urban Gardening Flächen für die Bewohner Raumaufteilung: • Vorraum • gemütliche Wohnküche mit Zugang zum Balkon/Loggia • 3 großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon/Loggia, eins davon mit Bad en Suite • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette • separate Toilette inkl. Handwaschbecken • Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss • Balkon/Loggia Lage und Infrastruktur: Schön, wenn das Leben immer in Bewegung ist. Und noch schöner, wenn man alle Möglichkeiten dazu hat. Darum stehen Ihnen mit dem DANUBEVIEW alle Türen in die große weite Welt offen: • Nur ein Katzensprung zum Flughafen Schwechat, • mit dem U-Bahn Anschluss U1 Donauinsel gleich vor der Haustür in nur 10 Minuten in die Wiener City und • nur wenige Minuten zur nächsten großen Shopping Mall, dem Donauzentrum • ein bilingualer Kindergarten, Volksschule und Gymnasium befinden sich in kurzer Gehdistanz und fürs tägliche Leben gibt es alle wichtigen Nahversorger, attraktive Gastronomie sowie zahlreiche Ärzte in allernächster Umgebung. Die Lage von DANUBEVIEW direkt an der NEUEN Donau, gegenüber der Wiener Altstadt, besticht auch durch die unmittelbare Nähe der UNO City, der DC Tower und zahlreiche Standorte internationaler Unternehmen. Vor der Haustüre lädt der direkte Zugang zur Neuen Donau zum Baden ein und die Donauinsel zum Laufen oder Radfahren. Es ist der ideale Ort für Sport, Freizeit und Rückzug. Kosten: Miete: € 3.494,96 inkl. BK und 10% USt. Kaution: € 10.484,88Ein Stellplatz ab Brutto € 140,00 kann zusätzlich angemietet werden. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Danja Dieringer unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]