helle Mietwohnungen in Wien 22.,Donaustadt

#hell

Zur Vermietung gelangt diese moderne und hochwertig ausgestattete 1-Zimmer-Wohnung, die durch ihr besonderes Extra ? einen hauseigenen Pool ? überzeugt. Die Wohnung bietet ein ideales Zuhause für Singles, Studenten oder Pendler, die Wert auf Komfort und eine besondere Wohnqualität legen. Der gut geschnittene Wohn- und Schlafbereich schafft eine angenehme Atmosphäre und lässt sich flexibel einrichten. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Wohngefühl. Ein besonderes Highlight der Anlage ist der gemeinschaftlich nutzbare Poolbereich, der Erholung und Entspannung direkt im Wohnhaus ermöglicht. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- 1-Zimmer-Wohnung - Helle Wohnräume - Zugang zu Poolanlage - Gepflegte Wohnanlage - Gute Infrastruktur & Anbindung - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***Provision: keine... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Beschreibung: Die Donaustadt wird immer beliebter! In sensationeller Lage, eingebettet zwischen Kagran und dem Mühlwasser, nahe dem SMZ-Ost, und doch nur 20 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt, gelangt eine wunderschöne 1,5-Zimmer Wohnung zur Miete. Durch die durchdachte Raumaufteilung und die offenen Fenster wird diese kleine Wohnung sehr großflächig und bietet genügend Sonnenlicht. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, auf welchem Sie durch die Süd-westliche Ausrichtung auch Abends die letzten Sonnenstrahlen genießen können. Aufteilung: Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist wie folgt aufteilt: - Vorzimmer - Wohnküche - Schlafnische - Wannenbad - Balkon Ausstattung: - Voll ausgestattete Küche - Parkettboden - Fußbodenheizung - Außenjalousien - Möglichkeit der Anmietung eines Garagenstellplatzes Lage : Das Objekt verfügt über eine hervorragende Lage und Infrastruktur. Zahlreiche Buslinien (26A, 86A, 87A, 95A, 96A) sowie die Straßenbahnlinie 25 befinden sich fast direkt vor der Haustüre. Mit dem Bus und der Straßenbahn gelangen Sie in kürzester Zeit direkt zur U1-Station "Kagran" und zur U2- Station "Aspernstraße" sowie U2-Station "Stadlau". Der Bahnhof "Erzherzog-Karl-Straße" ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Nähe: - Hofer: ca. 5 Gehminuten entfernt - Billa Plus: direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite, 2 Minuten entfernt - Hornbach: ca. 4 Gehminuten entfernt - Bauhaus: ca. 9 Minuten mit dem Bus 95A entfernt - Donauzentrum: ca. 13 Minuten mit dem 26A oder Straßenbahnlinie 25 entfernt - Gewerbepark Stadlau: ca. 12 Minuten mit dem Bus 87A entfernt - Das SMZ-Ost erreichen Sie mit der Straßenbahnlinie 25 in ca. 10 Minuten. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Mit dem Blick über die Neue Donau in die Wiener Altstadt auf der einen Seite und in die imposante Skyline der Donau City auf der anderen Seite, bietet das neu entstandene Wohnprojekt DANUBEVIEW Wohnen der Extraklasse. Die prominente Lage an der Waterfront Wiens, inmitten des internationalen Umfelds der UNO City und dem geschäftigen Treiben der zahlreichen Unternehmen der Donau-City optimiert perfekt die Work Life Balance. Morgens springt man mal eben ins kühle Nass vor dem Haus oder dreht seine Runden mit dem Rad auf der Donauinsel. Abends genießt man den Sonnenuntergang in einem der vielen neuen Lokale am Wasser. Die Möglichkeit alle Wege in kurzer Zeit zu Fuß erledigen zu können schafft neue Freiheit. Denn selbst in die Wiener Innenstadt gelangt man dank der U-Bahn vor der Haustüre in nur 10 Minuten. DANUBEVIEW bietet insgesamt 159 Mietwohnungen mit Flächen von 30 m² bis 150 m² und 1 bis 4 Zimmer. Die Grundrisse der Wohnungen gestalten sich offen und lichtdurchflutet. Mit großzügigen Fensterfronten schaffen diese ein freies Raumgefühl mit herrlichem Ausblick auf die Neue Donau und die Wiener Innenstadt. Durchdachte Außenplätze mit einem ansprechenden Landschaftsdesign verbinden sich zum persönliche "art of living" Lebensmittelpunkt. Zusätzlich lassen sich private Arbeitsplätze im Haus anmieten. Highlights: Alle Wohnungen mit Balkonen und/oder Loggien Im EG befindet sich ein Ärztezentrum (Täglich geöffnet) Im Gebäude gegenüber finden Sie einen Billa sowie ein Restaurant Fußbodenheizung im Winter und Temperierung im Sommer Hochwertige Bodenbeläge und Küchen Fahrradabstellflächen Blick auf die Neue Donau Tiefgarage mit tlw. optionaler E-Ladestation Urban Gardening Flächen für die Bewohner Raumaufteilung: • Vorraum • Wohnküche mit abgetrenntem Schlafbereich und Zugang zum Balkon/Loggia • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette • Balkon/Loggia Lage und Infrastruktur: Schön, wenn das Leben immer in Bewegung ist. Und noch schöner, wenn man alle Möglichkeiten dazu hat. Darum stehen Ihnen mit dem DANUBEVIEW alle Türen in die große weite Welt offen: • Nur ein Katzensprung zum Flughafen Schwechat, • mit dem U-Bahn Anschluss U1 Donauinsel gleich vor der Haustür in nur 10 Minuten in die Wiener City und • nur wenige Minuten zur nächsten großen Shopping Mall, dem Donauzentrum • ein bilingualer Kindergarten, Volksschule und Gymnasium befinden sich in kurzer Gehdistanz und fürs tägliche Leben gibt es alle wichtigen Nahversorger, attraktive Gastronomie sowie zahlreiche Ärzte in allernächster Umgebung. Die Lage von DANUBEVIEW direkt an der NEUEN Donau, gegenüber der Wiener Altstadt, besticht auch durch die unmittelbare Nähe der UNO City, der DC Tower und zahlreiche Standorte internationaler Unternehmen. Vor der Haustüre lädt der direkte Zugang zur Neuen Donau zum Baden ein und die Donauinsel zum Laufen oder Radfahren. Es ist der ideale Ort für Sport, Freizeit und Rückzug. Kosten: Miete: € 879,00 inkl. BK und 10% USt. Kaution: € 2.637,00Ein Stellplatz ab Brutto € 140,00 kann zusätzlich angemietet werden. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Danja Dieringer unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnen zwischen Stadt, Freizeit und Lebensqualität Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in 1220 Wien, vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine Lage, die im Alltag wie in der Freizeit viel zu bieten hat. Die Wohnhausanlage wurde Ende 2022 fertiggestelltund präsentiert sich in einem entsprechend neuwertigen und sehr gepflegten Zustand. Wer eine fast neue Wohnung mit angenehmem Wohnkomfort, guter öffentlicher Anbindung und hoher Lebensqualität sucht, findet hier ein besonders stimmiges Gesamtpaket. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt auf, dass hier auf eine durchdachte Planung und ein modernes Wohngefühl Wert gelegt wurde. Große Fenstertüren sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit den hellen Oberflächen, schönen Holzböden und geschmackvollen Fliesen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Die großzügige Außenfläche erweitert den Wohnraum nach draußen und macht die Wohnung besonders attraktiv für alle, die Helligkeit, Luft und Freiraum schätzen. Die Wohnung eignet sich ideal für eine Person oder ein Paar, das modernes Wohnen in guter Lage mit urbaner Infrastruktur und gleichzeitigem Zugang zu Erholung im Grünen verbinden möchte. Die laufenden Kosten für Strom, Heizung und Wasser sind vom Mieter direkt zu tragen. Ein Garagenplatz ist für Sie reserviert und kann um EUR 120,00 monatlich angemietet werden. Ich zeige es Ihnen gerne! Für weitere Fragen kontaktieren Sie bitte Mag. Nadia Dax unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Besichtigungen können wir nach Vereinbarung auch abends, samstags & sonntags vornehmen! Nicht genau das was Sie suchen? Auf unsere Homepage finden Sie weitere interessante Objekte: www.dax-immo.at Hinweis: Die Untervermietung der Wohnung - im speziellen die gewerbliche Untervermietung wie z B Airbnb - ist ausdrücklich untersagt ! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Highlights Modernes Wohnen in Donaustadt Nähe zur Vetmed-Universität (10 Minuten mit Fahrrad entfernt) Zentrale Lage Fußbodenheizung mittels Fernwärme Tiefgarage Einbauküche Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit angenehmer, urbaner Wohnatmosphäre. Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über einen zentralen Vorraum, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bietet viel Platz für gemütliches Wohnen. Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und ruhig gelegen. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet: Parkettböden in den Wohnräumen Fliesen in Bad, WC und Küche3-fach verglaste Fensterelektronische Außenbeschattung Die moderne Wohnanlage bietet darüber hinaus zahlreiche Annehmlichkeiten wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, Kellerabteile sowie eine Tiefgarage. Bei Bedarf kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Infrastruktur Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur und lässt kaum Wünsche offen. Restaurants, Bars, Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Kulturangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Shopping Center Citygate und das Westfield Donau Zentrum laden mit einer Vielzahl an Geschäften zum Bummeln ein. Das Donaustädter Bad erreichen Sie in nur 20 Minuten mit dem Bus. Zur U1-Station Kagraner Platz und Rennbahnweg gelangen Sie in etwa 15 Gehminuten. Die Bushaltestellen der Linien 24A und N24 liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Gerne stehe ich Ihnen für nähere Auskünfte oder zur Terminvereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Die 2-Zimmer-Wohnung mit 49,01 m² Wohnfläche zzgl. ca. 6,21 m² Balkon befindet sich im 3. Obergeschoss und ist süd-ostseitig ausgerichtet. Des Weiteren gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Eingangsbereich / Vorraum 3,93 m² separate Toilette 1,48 m² Badezimmer 5,39 m² großer Wohn-/Essbereich 26,58 m² Schlafzimmer 11,63 m² Von der Wohnküche und Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon. Kosten monatliche Miete: 580,00 Euro (inkl. Betriebskosten) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Garage: 60 Euro Bezugsfertig: ab sofort Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- , Internet- und Stromkosten nicht inkludier. Lage Die sehr gute Lage kann durch die unmittelbare Nähe zum Alte Donau viele Freizeit Möglichkeiten anbieten und auf Grund der guten Anbindung der Linie U1, ist auch das Stadtzentrum Wiens sehr rasch erreichbar. Besonderheiten Maßangefertigte Nolte Design Küche mit Induktionsherd, Backofen, Geschirrspüler, Hochkühlschrank, Mikrowelle. Kludi Armaturen Außen Jalousien Balkon mit wunderschönes Ausblick auf die Alte Donau KEIN vis-a-vis - es kann niemand zu Ihnen in die Fenster schauen Erstbezug Neubauwohnung Hochwertige Ausstattung Heller Wohn-/Essbereich Geräumiges Schlafzimmer Bad mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss Separates WC mit Handwaschbecken Hochwertiger Massivklebeparkettboden Eiche Fußbodenheizung Qualitätsfenster mit Passivhaus-orientierten Komponenten und exzellenten Wärmedämmwerten, 3-Scheiben Isolierverglasung Personenlift Hauseigene Tiefgarage PKW-Tiefgaragenstellplatz Keller, Kinderwagen und Fahrradabstellraum 4 Minuten zu Fuss bis U1 Alte Donau Tolle Lage und gute Infrastruktur e-Auto Ladestation vor dem Haus Internet/TV-anschluss möglich: A1 Glasfaser 1Gb / UPC-Magenta 1Gb / T-Mobile 5G / Drei 5G / A1 5G... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell

Diese neuwertige 2‑Zimmer‑Wohnung in Wien 1220 überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Grundriss und zeitgemäßem Wohnkomfort. Das im Jahr 2021 errichtete Objekt bietet auf rund 48 m² Wohnfläche ein stilvolles Zuhause für Singles oder Paare, die Wert auf Qualität und eine gepflegte Wohnatmosphäre legen. Der helle Wohnbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum entspannten Wohnen und Genießen ein. Das separate Schlafzimmer sorgt für angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Ein modernes Badezimmer rundet das Raumangebot funktional ab. Bei der Ausstattung wurde auf ein gehobenes Niveau geachtet: Parkett in den Wohnräumen sorgt für ein warmes Wohngefühl, während Fliesen in den Nassbereichen für praktische Pflegeleichtigkeit stehen. Besonders attraktiv ist der Balkon bzw. die Terrasse mit West-Ausrichtung, die angenehme Nachmittags- und Abendstunden im Freien ermöglicht. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die Nähe zum Erholungsgebiet Mühlwasser – ideal für Grün- und Naturliebhaber, die Spaziergänge, Laufstrecken oder entspannte Stunden am Wasser schätzen und dennoch die Vorzüge der Stadt nicht missen möchten. Die Wohnung ist ab 01.05.2026 verfügbar. Der Wanderweg entlang des Mühlwassers ist für die ganze Familie geeignet und bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen (U2 Donaustadtbrücke, Autobus 93A). Für Abwechslung sorgen Raststationen und Kinderspielplätze.... [Mehr]

#hell #möbliert

Stilvolle möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Außenfläche und traumhaftem Donaublick Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 10. Liftstock eines architektonisch beeindruckenden Hochhauses direkt am Ufer der Donau im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt. Bereits von außen zieht das 48-stöckige Gebäude alle Blicke auf sich – und im Inneren hält es, was es verspricht. Das Haus bietet sämtliche Annehmlichkeiten, die man sich für Erholung und Entspannung nach einem langen Arbeitstag wünscht. Perfekt für: Singles, Paare oder Berufstätige, die urbanes Wohnen mit Panoramablick genießen möchten. Besteht aus Wohnbereich mit integrierter Kücke Schalfzimmer Bad mit Dusche WCVorraum Außenfläche Highlights der Wohnung Vollständig möbliert und bezugsfertig Hochwertige Ausstattung und durchdachte Stauraumlösungen Herrlicher Ausblick auf die Donau und die Wiener City Wohnbereich mit viel Tageslicht Ausreichend Stauraum Das Haus bietet Modernes Ambiente und gepflegte Gemeinschaftsbereiche Swimmingpool Fitnessraum Sauna Partyraum Resrtaurant und Bar Hotel für Gäste Die Wohnung wird mit einem einjährigen Kündigungsverzicht auf 5 Jahre befristet vermietet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Oben ankommen, durchatmen und den Blick über die Dächer schweifen lassen – genau dieses Gefühl erwartet Sie hier. Diese Dachgeschosswohnung verbindet die Leichtigkeit modernen Wohnens mit einem seltenen Maß an Freiraum. Lichtdurchflutet, ruhig gelegen und mit gleich zwei großzügigen Außenflächen entsteht ein Wohngefühl, das sonst eher einem Haus vorbehalten ist. Raumkonzept & Details Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung (Baujahr 2021) überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und hochwertige Ausstattung – perfekt für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Highlights auf einen Blick:• ca. 68 m² Wohnfläche optimal aufgeteilt • ca. 62 m² Dachterrasse – Ihr privates Outdoor-Wohnzimmer • ca. 14 m² Balkon als zusätzlicher Rückzugsort • Hausfeeling-Konzept: Jede Einheit wie ein eigenes kleines Zuhause • Keine Dachschrägen für einfaches Möblieren Ausstattung & Komfort:• Fußbodenheizung in allen Räumen • Luftwärmepumpe – effizient & zukunftsorientiert (Heizkosten-Vorteil!) • Moderne Parkett- und Fliesenböden • Großzügiges Badezimmer mit Fenster, Badewanne & Dusche • Getrenntes WC + Waschtisch • Mehrfachverglaste Fenster für Ruhe und Energieeffizienz • Abstellraum für zusätzlichen Stauraum • Eigener Stellplatz vor der Türe INKLUSIVE! Die Kombination aus zwei Außenflächen schafft ein einzigartiges Wohngefühl: Frühstück am Balkon, Sonnenuntergang auf der Dachterrasse – jeden Tag ein Stück Urlaub zuhause. Die Lage Die Lage vereint Ruhe, Natur und perfekte Anbindung – ein seltener Mix im 22. Bezirk.• Mobilität: • U-Bahn-Anbindung in unmittelbarer Nähe (U1 Kagran & U2 Donaustadtbrücke) • Bus, und U-Bahnstation U2 fußläufig erreichbar • Schnelle Anbindung an die Innenstadt und Autobahn• Nahversorgung: • Supermärkte (Hofer), Bäckerei (Ströck) und Einkaufsmöglichkeiten (Donauzentrum) in nächster Umgebung • Schulen, Kindergärten und Ärzte bequem erreichbar• Lifestyle & Freizeit: • Alte Donau nur wenige Minuten entfernt – perfekt für Sport, Entspannung & Sommerfeeling • Restaurants, Cafés und Freizeitangebote in der Nähe (Selbstverständlich, Bootshaus, Strandcafe, Sternberg) • Ruhige Wohnlage mit viel Lebensqualität Ihr nächster Schritt Eine Immobilie muss man spüren, um zu wissen, ob sie das neue Zuhause werden kann. Wenn Sie sich selbst ein Bild von der besonderen Atmosphäre dieser Dachgeschosswohnung machen möchten, laden wir Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein. Wichtige Informationen vorab: Mietbeginn: Mai oder Juni 2026 Für die Anmietung ist ein Mindest-Nettohaushaltseinkommen in Höhe von zwei Monatsmieten erforderlich! Bitte beachten Sie, dass Bürgschaften leider nicht berücksichtigt werden können! Voraussetzungen für die Besichtigung: Um sicherzustellen, dass die Wohnung für Sie passend ist, bitten wir Sie, folgende Unterlagen bzw. Voraussetzungen zu erfüllen: Die letzten 3 Lohnzettel sind vorhanden und können vorgelegt werden Nachweis eines ausreichenden Einkommens: Mindest-Nettoeinkommen: € 2.700,- (bei 2 Personen werden beide Gehälter zusammengerechnet) Das Einkommen muss in Österreich erwirtschaftet werden Leistungen wie Karenzgeld oder Arbeitslosengeld können dabei leider nicht berücksichtigt werden Wir hoffen auf Ihr Verständnis für diese Vorgaben – sie helfen uns, den Ablauf für alle Beteiligten möglichst effizient zu gestalten.(Falls Sie im Zuge Ihrer Immobiliensuche eine Bewertung für ein bestehendes Objekt benötigen, unterstützen wir Sie zudem gerne mit einer fundierten Homes Real Marktanalyse.) Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Eine helle und ruhige 2-Zimmer-Wohnung steht in einem modernen Neubau zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich in der Nähe der U-Bahn Station Kagran. Die Wohnung verfügt über 42 m² Wohnfläche sowie einen 5 m² großen Balkon mit Blick ins Grüne (Park), ohne Straßen- oder Verkehrslärm – ideal für eine ruhige Wohnatmosphäre. Sie bietet ein separates Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche, Fußbodenheizung, sehr gute Wärme- und Schalldämmung, ein eigenes Kellerabteil, einen Aufzug sowie einen Fahrradraum im Haus. Supermärkte (Billa, Spar, Hofer) sind fußläufig erreichbar. Verfügbar ab: 01.05.2026 Befristung: 5 Jahre Miete: €850/Monat (zzgl. Heizung und Strom) Kaution: 3 Monatsmieten Die Wohnung wird voll möbliert vermietet; für die Möbel ist eine einmalige Ablöse zu bezahlen.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Zeitloses Design auf rd. 90m2 Nutzfläche inkl. Loggia, (Wellnessbereich mit Garten, Pool, Dampfbad, Sauna, Fitness, ganzjährig benutzbar, diverse Fahrradräume, Kellersbteil 5,68m2 plus Garage, Comfort zum Bestpreis. Plus 1 Garagenstellplatz €115,- Ausgestattet mit Echtholz-Parkett, Badezimmer mit Badewanne, Einbauküche mit Speisekammer, Essecke lichtdurchflutet. Perfekte Infrastruktur im Naherholungsgebiet Alte Donau, wenige Schritte zum Donauzentrum, U Bahn. Zu Fuß, wenige Schritte zum Donauzentrum, U1, Station Kagran, Restaurants, Kino, Café, Internationale Schule, Volksschule, Kindergarten, Eishalle, …. Direkt am Kirschblütenpark Mit dem Fahrrad im Umkreis vom Naherholungsgebiet Alte Donau, Strandcafes, Segelschule, Ruderverein, Restaurants, diversen Stegen, …. Mit U1 in 15 min zum Stephansdom Wenige Schritte zu Buslinien, Straßenbahn, Airport Bus, U-Bahn Das Gebäude wurde im Design eines Segels errichtet. Die Anlage ist den 5 Kontinenten der Erde zugeordnet und erinnert an ein Segelschiff, in Bester Lage dem Naherholungsgebiet der Alten Donau.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

TOPLAGE - NÄHE DONAUZENTRUM | HELLE SINGLE-WOHNUNG | U-BAHN-NÄHE Diese ca. 45m² große, helle 1-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Stock (mit Lift) eines Neubaus in der Dückegasse 7. Einerseits die Nähe zum Donauzentrum, andererseits das einzigartige Preis-Leistungsverhältnis zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus. Aufteilung: Vorraumgroßzügiges Wohnzimmer mit offener Küche Badezimmer mit Badewanne und WCAbstellraum Kellerabteil Ausstattung: Fliesenböden in Badezimmer und WCZentralheizung mit Fernwärme Einbauküche inkl. Geräten Fahrradabstellraum Parkgarage im Haus (optional) Lage: Aufgrund der gesuchten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. U1-Kagran Donauzentrum Straßenbahnlinien 2, 25, 26Buslinie 27AAlte Donau Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vergeben und ist ab sofort beziehbar. Gesamtmiete inklusive BK und USt.: € 698,50 Kaution: € 2.800,- Investitionskostenersatz Küche: € 300,- KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Hinweis: Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr. strong... [Mehr]