helle Mietwohnungen in Wien 22.,Donaustadt

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Raumaufteilung Raum Größe (ca.) Vorraum 6,56 m² WC mit Waschbecken 1,49 m² Bad mit Wanne 4,08 m² Zimmer 1 11,64 m² Zimmer 2 12,07 m² Wohnküche 28,05 m² Gesamt Wohnnutzfläche 63,89 m² Außenflächen Bereich Größe (ca.) Terrasse 1 9,88 m² Terrasse 2 5 m² Gesamt Terrassenfläche 14,88 m² Highlights Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur großen Terrasse Zwei helle Schlafzimmer Modernes Bad mit Badewanne und separatem WC Südostwest-Ausrichtung mit viel Tageslicht Ruhige Lage mit Weitblick Besonderheiten Hochwertige Ausstattung Fußbodenheizung Energieeffiziente Bauweise Barrierearmer Zugang Ideal für Familien oder Paare Anmietkonditionen: Mietpreis: 1299,00 ? /Monat Mietkaution: 4 Brutto Monatsmieten Mietdauer: 5 Jahres Befristung mit Verlängerungsoption (12 Monate Kündigungsverzicht) Mietvertragserrichtungsgebühr der Hausverwaltung: ca. 350? zzgl. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Geb... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei #hell

Top 104 | 3 Zimmer | ca. 72m² I 12. Obergeschoss Top 104 ist die perfekte Wohnung für eine junge Familie oder ein Liebespaar. Sie überzeugt durch ein geräumiges Vorzimmer mit Zugang zu einem separaten WC und einem großzügigen Badezimmer, das mit Badewanne und zwei Waschbecken für zusätzlichen Komfort ausgestattet ist. Vom Vorzimmer aus gelangen Sie in einen praktischen Flur, der den Zugang zu den zwei stilvollen Schlafzimmern bietet. Weiter geht es in den lichtdurchfluteten Wohn- und Kochbereich, der durch seine offene, moderne Gestaltung begeistert. Das charmante Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche, einen Esstisch für bis zu 8 Personen sowie eine gemütliche Kuschelecke. Ein weiteres Highlight ist die ca. 6 m² große Loggia, auf der Sie jeden Tag den beeindruckenden Panoramablick über die Dächer von Wien genießen können. Raumaufteilung: Vorraum: ca. 5,34 m²Vorraum: ca. 6,96 m² WC: ca. 1,65 m² Bad: ca. 5,59 m²Wohnküche: ca. 28,02 m²Zimmer: ca. 13,94 m²Zimmer: ca. 10,83 m²Loggia: ca. 6,35 m²Highlights: Spectacular Rooftop Pool Exclusive Gym Private Wellness Area Stylish Lobby Wohnkomplex Twenty Two: Top 104 befindet sich im 12. Obergeschoss des Neubauprojekts „Vienna Twenty Two Living“, das dem Objekt zahlreiche moderne Annehmlichkeiten bietet. Ein Fitnessraum, ein Rooftop Pool sowie ein Saunabereich stehen den Bewohnern zur Verfügung und bieten exklusive Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Ein Kinderspielplatz, Partyräume und modern gestaltete Außenflächen runden das attraktive Gesamtangebot ab. Das Projekt wurde nachhaltig und umweltschonend errichtet, sodass die zukünftigen Bewohner die Vorteile modernen Wohnens sorgenfrei genießen können. Mietwohnungen im 12. Stock, die verfügbar sind: 1) TOP 103: 49,68 m² Brutto Miete: EUR 1499,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) 2) TOP 105: 46,93 m² Brutto Miete: EUR 1549,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) 3) TOP 106: 50,56 m² Brutto Miete: EUR 1600,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) 4) TOP 109: 50,56 m² Brutto Miete: EUR 1599,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) 5) TOP 110: 46,74 m² Brutto Miete: EUR 1349,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) 6) TOP 112: 49,29 m² Brutto Miete: EUR 1499,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) Lage: Für alle, die ein urbanes und modernes Leben führen möchten – mit allem Wichtigen direkt vor der Haustür – und dennoch gerne Zeit im Grünen oder am Wasser verbringen, ist diese Lage ein wahres Juwel. Das nahegelegene Donau Zentrum bietet eine Vielzahl an Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, darunter Kinos, Cafés und zahlreiche Restaurants. Nur einen Katzensprung entfernt liegt die Alte Donau, ideal zum Spazieren, Laufen, Radfahren oder Bootfahren – ein perfekter Ort zum Abschalten inmitten der Stadt. Sportbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten: In der Umgebung befinden sich die Steffl Arena (Eislaufhalle) sowie mehrere Fitnessstudios. Die U1-Station Kagran, nur eine Minute zu Fuß entfernt, ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum – in nur 15 Minuten erreichen Sie den Stephansplatz. Öffentliche Verkehrsanbindung:• U-Bahn U1 Richtung Leopoldau / Oberlaa (1 min Gehweg) • Straßenbahn 25, Haltestelle "Kagran" Richtung Aspern, Oberdorfstraße/Floridsdorf (3 min Gehweg) • Straßenbahn 26, Haltestelle "Kagraner Platz" Richtung Hausfeldstraße/Strebersdorf, Edmund-Hawranek-Platz (3 min Gehweg) • Straßenbahn 27, Haltestelle "Kagraner Platz" Richtung Aspern Nord/Strebersdorf, Edmund-Hawranek-Platz (3 min Gehweg) • Bus 93A, Haltestelle "Kagran" Richtung Kargran/Aspernstraße (3 min Gehweg) • Bus 22A, Haltestelle "Kagran" Richtung Kargran/Aspernstraße (3 min Gehweg) • nur 15 min bis zum Stadtzentrum -> U1 Richtung Oberlaa bis zum Stephansplatz Die Wohnung wird vorerst für 5 Jahre befristet vermietet. Kostenübersicht: Monatliche Gesamtmiete: EUR 2.314,55 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) Mietvertragserrichtungskosten: EUR 300,00 (zzgl. 20% USt.) Kaution: EUR 6.943,65 (3 BMM) Gerne steht Ihnen Frau Dina Moiceanu für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #hell

Großzügiges Büro- und Geschäftsquartier in 1220 Wien zu vermieten Zur Vermietung steht ein attraktives Quartier in der Hosnedlgasse 14, 1220 Wien mit insgesamt 459,75 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen: Erdgeschoss: 209,15 m² 1. Obergeschoss: 250,60 m² Das Quartier verfügt über 14 Zimmer sowie zusätzliche Büros, Aufenthaltsräume und Badezimmer, ideal für flexible Arbeitskonzepte, Praxen oder Geschäftsnutzung. Ihre Vorteile auf einen Blick: Helle, vielseitig nutzbare Räume Exzellente öffentliche Anbindung (Bus) Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Nähe Einheitliche Vermietung der gesamten Fläche Gestalten Sie Ihren neuen Standort nach Ihren Bedürfnissen ? wir freuen uns auf Ihre Anfrage für eine Besichtigung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Quartier: 459,75 m² 7.006,60 ? aktiv Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <550m Apotheke <950m Klinik <1.325m Krankenhaus <4.075m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <550m Universität <2.425m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <600m Einkaufszentrum <1.150m Sonstige Bank <1.125m Geldautomat <1.125m Post <1.050m Polizei <800m Verkehr Bus <100m U-Bahn <1.025m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <1.050m Autobahnanschluss <775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Wohnbauprojekt Am Langen Felde 52 mit 88 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen Zur Anmietung stehen 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit privaten Außenflächen Garten, Balkon, Terrasse und Loggia. Die insgesamt 88 Wohnungen zeichnen sich durch sehr viele unterschiedliche, durchdachte Grundrisse aus, so dass sowohl Singles als auch größere Familien geeigneten Raum zum Leben finden können. Die Wohnungsgrundrisse sind von kompakt bis großzügig geplant. Hier können Sie einen Rundgang durch die Musterwohnung unternehmen. Jede Wohnung wird bezugsfertig mit einer hochwertigen Komplettküche mit Zanussi-Geräten inkl. Geschirrspüler und Mikrowelle übergeben. Die Küchen sind für jede Wohnung vorgegeben (bereits bestellt) und ersichtlich in der Visualisierung. Die Wohnungen in den obersten Geschoßen (immer letztes Geschoß) sind für eine optionale Kühlmöglichkeit vorbereitet, Rohinstallation vorhanden. Die Innen- und Außenteile samt Einreichung können durch den Mieter über eine Fachfirma fertig ausgebaut werden. Bitte beachten Sie die eingezeichneten Dachschrägen in den oberen Geschoßen auf den beigefügten Wohnungsplänen. Jeder Wohnung ist im Kellergeschoß ein Kellerabteil zugeordnet. Das Stiegenhaus sowie alle Erschließungsflächen von den Haushaupteingängen bis zu den Dachgeschossen sind barrierefrei und natürlich belichtet. Kinderwagenraum und Müllraum befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Hauptzugang, somit direkt an den Alltagswegen der Bewohner. In der Umgebung befindet sich eine große Anzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs - z.B. das Einkaufszentrum K1 und auch Einkaufszentrum am Rennbahnweg -, Kindergarten, Schulen und zahlreiche Arztordinationen. Für eine öffentliche Anbindung sorgt die Straßenbahnlinie 26 nur wenige Meter entfernt, ebenso wie die Autobuslinien 22A und 24A. Beide stellen die direkte Verbindung zur U1 Station Kagraner Platz dar, welche man alternativ auch in 8 Gehminuten erreicht. Der Park an der Westseite des Projektgebiets HRACHOWINA NORD wird als Aktivitätszone für Alt- und Neu-Kagraner gestaltet und macht Spuren der alten Flusslandschaft lesbar... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #möbliert

Die großzügige teilmöblierte Wohnung auf zwei Ebenen mit einer Wohnfläche von rund 93 m2 und zwei geräumigen Terrassen liegt im 22. Wiener Gemeindebezirk, in Kagran nahe zum Freizeitparadies Alte Donau. Die Wohnung befindet sich auf der 2./3. Etage eines qualitativ hochwertigen Wohnbaus. Der Lift bringt Sie direkt von der Straße in den lichtdurchfluteten Laubengang zur Wohnung. Die Wohnung ist Ost-Süd-West ausgerichtet. Die Straße ist verkehrs- bzw. lärmberuhigt. Auf der Wohnebene befindet sich ein heller offener Wohnraum mit einem Wohn-/Essbereich und einer offenen Küche, sowie einer Toilette. Eine große Fensterfront und die geräumige Terrasse tragen zur angenehmen Wohnatmosphäre bei. Hier kann der unverbaute Blick gut in die Ferne schweifen, von der Donau City zum Donauturm bis zu den Wiener Hausbergen. In der unteren Ebene befinden sich zwei schöne Schlafräume, die auch als Arbeits- bzw. Kinderzimmer verwendet werden können. Der größere Raum hat eine Terrasse mit freiem Blick, der zweite Raum hat einen Weitblick auf eine grüne Zone und das neue Stadtquartier Vienna Twenty Two. Das Bad sowie ein Abstellraum befinden sich in der Mitte. Mit einer Wohnfläche von rund 92,5 m2 bietet die Wohnung einen geräumigen Wohnraum für Paare und Familien. Eine Klimaanlage wird noch eingebaut Es steht ein Kellerabteil sowie optional ein Garagenplatz zur Verfügung (monatliche Anmietung ist um € 99,- möglich). Ein Fahrrad- bzw. Kinderwagenraum ist vorhanden. Genießen Sie das städtische Leben in einem ruhigen Umfeld! *** Bright 3-Room Maisonette with Terraces and Panoramic Views – Private Rental This spacious, partly furnished two-level apartment offers 92,5 m² of living space and two generous terraces. It is located in Vienna’s 22nd district, Kagran, close to the recreational paradise of the Alte Donau. The apartment is situated on the 2nd and 3rd floors of a high-quality residential building. A lift takes you directly from street level to the bright, open-air corridor leading to the apartment. The apartment faces east, south, and west. The street is a low-traffic, quiet area. The main living level features a bright, open living space with a living/dining area and an open kitchen, as well as a guest toilet. A large window front and the spacious terrace create a pleasant living atmosphere. From here, you can enjoy unobstructed distant views—ranging from Donau City to the Danube Tower and all the way to Vienna’s local hills. On the lower level, you will find two beautiful bedrooms that can also be used as a home office or children’s rooms. The larger room has a terrace with an open view; the second room overlooks a green zone and the new Vienna Twenty Two urban quarter. The bathroom and a storage room are located centrally between the two bedrooms. With 92,5 m² of living space, the apartment offers generous room for couples and families. Air conditioning will be installed. A basement storage unit is included, and a garage space is available optionally (monthly rental is available for €99). A bicycle and pram storage room is also provided. Enjoy city living in a peaceful environment! *** Lage Die Terrassenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Top-Lagen des 22. Wiener Gemeindebezirks, in kurzer Gehdistanz zum Freizeitparadies Alte Donau (Distanz ca. 650 m). Mehrere frei zugängliche Badeplätze und die lange Uferpromenade befindet sich unmittelbar vor der Haustüre. Mit der neuen Natur- und Kunstoase kuratiert von Andre Heller (Bank Austria Park) befindet sich eine weitere Attraktion gleich ums Eck. In dieser angenehmen Umgebung können Sie perfekt abschalten und dem Trubel des Alltags entkommen. Die Wohnung befindet sich in einer von Paaren und Familien beliebten Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich mit dem Westfield Donauzentrum (220 Shops, Gastronomie, Entertainment und Cineplexx ) in unmittelbarer Nähe, ebenso wie ein Ärzte-Zentrum und auch das modernste Eissportzentrum Österreichs (Steffl Arena). Das vielfältige Sport- und Freizeitangebot der Alten Donau (wie z.B. Padeldom Alte Donau, Ruderklubs, Segelschule) befindet sich auch in unmittelbar von der Wohnung. Fußläufig erreichbar sind außerdem auch mehrere Schulen, darunter die Vienna Internation School (VIS) und die Japanische Internationale Schule, sowie mehrere Kindergärten. Die Wohnung bietet eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Station Kagran ist in wenigen Gehminuten erreichbar (Distanz 600m). Hier befindet sich die U-Bahn U1, Straßenbahn 25, Bus 22A / 26A / 27B / 93A / 94A und Nachtbus. Die Fahrzeit mit der U-Bahn zum Stephansplatz beträgt nur 11 Minuten. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist optimal. Der Autobahnanschluss zur Donauufer-Autobahn (A22) befindet sich nahe der UNO-City in rund 2,5 km. Der Radhighway (von Kagraner Platz bis zum Ring) ermöglicht eine gute Anbindung mit dem Fahrrad an die Innenstadt sowie an das Erholungsgebiet Donauinsel. Das Vienna International Centre (UNO City), das Austria Center Vienna (ACV) sowie der moderne Stadtteil Donau City sind in örtlicher Nachbarschaft. *** Location This terrace apartment is situated in one of the most sought-after areas of the 22nd district, just a short walk from the Alte Donau leisure area (approx. 650 m). Several freely accessible bathing spots and the long waterfront promenade are right outside your door. Another local highlight is the new nature and art oasis curated by André Heller (Bank Austria Park), located just around the corner. In this pleasant environment, you can unwind perfectly and escape the bustle of everyday life. The apartment is located in a neighbourhood popular with couples and families and offers excellent infrastructure. All daily necessities can be found just minutes away at the Westfield Donau Zentrum (220 shops, restaurants, entertainment, and Cineplexx cinema). Also nearby are a medical centre and Austria’s most modern ice sports arena (Steffl Arena). The broad range of sports and leisure activities at the Alte Donau—such as the Padeldom Alte Donau, rowing clubs, and a sailing school—is also within immediate reach. Several schools are within walking distance, including the Vienna International School (VIS) and the Japanese International School, as well as several kindergartens. Public transport connections are excellent. The Kagran station is only a few minutes’ walk away (600 m), offering access to the U1 metro line, tram 25, and bus lines 22A, 26A, 27B, 93A, 94A, as well as night buses. Travel time by metro to Stephansplatz is just 11 minutes. Road access is also ideal. The connection to the A22 Donauufer Autobahn (near the UNO City) is just about 2.5 km away. The “cycling highway” (from Kagraner Platz to the Ring) ensures excellent access by bike to the city centre as well as to the recreational area of Donauinsel. The Vienna International Centre (UNO City), the Austria Center Vienna (ACV), and the modern Donau City district are all close by. ***... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Das Projekt - DANUBEFLATS Mit rund 180 Metern und 48 Stockwerken der höchste Wohnturm Österreichs Atemberaubende Ausblicke Elegante 5 Star Lobby mit Doorman Großzügiger Spa-Bereich mit Sauna, Fitness, Ruhezone, Yoga-Raum, ganzjährig beheiztem Pool und Cocktailbar Top ausgestattete Business Lounge, Event Lounge, Executive Lounge, Sky-Gärten Gastronomie mit attraktivem Gastgarten Begrüntes "Park"-House Architektur vom renommierten Architekturbüro A01 Architects Allgemeinflächen designt vom internationalen Büro LABVERT in Zusammenarbeit mit A01 Architects Die Danube Flats - Ihr Lifestyle-Wohnturm Leben Sie in einem der modernsten Wohnkomplexe Wiens und profitieren Sie von erstklassigen Annehmlichkeiten: ✓ Infinity-Pool mit Panoramablick - Schwimmen über den Dächern der Stadt ✓ Modernes Fitnessstudio - Bleiben Sie fit ohne zusätzliche Mitgliedschaft ✓ 24/7 Concierge-Service für Ihre Anliegen ✓ Hochwertige Gemeinschaftsbereiche zum Verweilen und Netzwerken ✓ Rooftop-Terrassen für unvergessliche Sonnenuntergänge ✓ Paketstation für bequemen Empfang Ihrer Sendungen ✓ Videoüberwachung und Sicherheitsdienst für Ihr Wohlbefinden Infrastruktur ohne Grenzen Top Anbindung an die historische Innenstadt sowie an den Flughafen Internationales Umfeld, UNO-City und zahlreiche internationale UNternehmen U-Bahn Station angrenzend an das Areal Gastronomie und Nahversorgung direkt im Haus Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe Donauzentrum in wenigen Minuten erreichbar Freizeitvergnügen vom Feinsten Wunderschöne Naturschutzgebiete und Naherholungsgebiete vor der Haustüre: Donaupark, Donau, Donauinsel sowie Alte Donau fußläufig erreichbar Ideal für Sport, Freizeit, Rückzug Direkter Zugang zur Neuen Donau Bootsfahrten direkt am "Kaiserwasser" Erstklassige Wohnung Zur Vermietung steht eine moderne, lichtdurchflutete Wohnung in den begehrten DANUBEFLATS in Wien - einem der renommiertesten und exklusivsten Wohnkomplexe der Stadt. Diese Immobilie bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch luxuriöse Ausstattung und außergewöhnlichen Komfort. Die Wohnung befindet sich im 30.Obergeschoß und sorgt mit einem intelligenten Grundriss, einer offenen Raumaufteilung und einer Freiflächen für ein einzigartiges Wohngefühl. Die atemberaubende Aussicht, die wechselnden Lichtstimmungen, welche man durch die raumhohen Fensterflächen bewundern kann, sowie die edle Ausstattung machen das Wohnen zum Erlebnis. Diese stilvolle 35 m² große Wohnung verfügt über eine großzügige Raumhöhe von rund 2,80m, einer Freifläche von insgesamt 5 m² sowie einer Smart Living Technology Ausstattung und teilt sich wie folgt auf: Vorraum mit Garderobe Badezimmer mit Dusche, Toilette, moderne Waschmaschiene ist vorhanden helle Wohnküche mit Esstisch Schlafzimmer mit privatem Bereich Wohnzimmer mit atemberaubender Aussicht und modernen Möbeln Fernseher mit TV und WLAN Komfortabel einziehen und wohlfühlen! Nebenkosten belaufen sich auf: WLAN bereits inkludiert Betriebskosten € 160,93 inkl. Steuer Stromakonto € 26,- inkl. Steuer Heizungsakonto € 62,- inkl. Steuer Betriebskosten € 160,93 inkl. Steuer Optional kann gerne ein Stellplatz in der Tiefgarage gemietet werden. Die Kosten dafür belaufen sich auf 160,93 € + 14,40 € Betriebskosten Erleben Sie das höchste Maß an Wohnkomfort und Lifestyle im Herzen Wiens. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <250m Klinik <1.250m Krankenhaus <2.450m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <325m Universität <1.525m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <25m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.900m Sonstige Geldautomat <275m Bank <275m Post <425m Polizei <125m Verkehr Bus <75m U-Bahn <75m Straßenbahn <1.200m Bahnhof <175m Autobahnanschluss <125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert

Diese außergewöhnliche 2-Zimmer Wohnung mit Loggia vereint eine erstklassige Lage an der Alten Donau mit exklusiver Wohnqualität. Sehr helle, gut geschnittene Wohnung mit großen Fenstern im 17. Stock mit Fernblick über Wien. Die praktisch angelegte Wohnung ist nach Südwesten / Nordwesten ausgerichtet, ist aktuell möbliert, sehr gepflegt, saniert und mit Parkettböden ausgestattet. Die Wohnung hat eine Sicherheitstüre, ist barrierefrei und vom Parterre, vom Keller, als auch von der Tiefgarage mit Lift erreichbar. Im Haus befinden sich Tiefgaragenplätze, die optional angemietet werden können. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 47 m2 (inklusive Loggia von 4 m2). Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Baujahr 1997. Gute Wärmedämmung und gute Schallisolierung. Miete inkl. Betriebskosten: 940,- Raumaufteilung: Vo­rraum Wohn- Esszimmer Kochnische Schlafz­immer Badezimmer mit Dusche / WC, Waschmaschine Verglaste Loggia Abstell­raum VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 3-5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen, Gehaltsnachweise ERSTZAHLUNG ? Kaution: 3 Monatsmieten und erste Monatsmiete... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Terrasse #hell

Objektbeschreibung: Exklusives Wohnen in der Seestadt! Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung auf 74,19 m² bietet modernen Wohnkomfort, niedrige Energiekosten dank Passivhausstandard und eine attraktive Infrastruktur direkt vor der Haustür. Zwei Balkone, eine hochwertige Wohnküche, großzügige Gemeinschaftsräume und eine ausgezeichnete Hausgemeinschaft machen dieses Angebot besonders begehrenswert. Auf der 2. Etage eines gepflegten Hauses mit nur 19 Parteien erwartet Sie eine Wohnung, die durch durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung ein Ambiente zum Wohlfühlen erzeugt. Die Wohnung verfügt über: Großen Wohn- und Essbereich mit hochwertiger offener Küche Zwei geräumige Schlafzimmer Modernes Duschbad Separates WC mit Waschbecken Praktischen Abstellraum Zwei sonnige Balkone mit Süd- und Westausrichtung Zugang zur gemeinschaftlichen Dachterrasse mit Blumenbeeten und Fernblick Die Wohnung ist lichtdurchflutet und bietet ein offenes, einladendes Wohngefühl. Vor Bezug wird die Wohnung frisch ausgemalt, sodass Sie Ihr neues Zuhause in perfektem Zustand betreten. Das Passivhaus sorgt für exzellente Energieeffizienz und besonders geringe Energiekosten. Zusätzlich produziert eine eigene Solaranlage Strom für die Bewohner, wodurch die Stromkosten sehr günstig bleiben. Ausstattung: Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung und zentrale Heizungsanlage Hochwertige Einbauküche Personenaufzug Großzügige Gemeinschaftseinrichtungen: Dachterrasse mit Dachsalon und Fernblick Veranstaltungsraum für bis zu 60 Personen Große Werkstatt im Untergeschoss Fahrradkeller mit direkter Rampe nach draußen Gemeinsame Waschküche Die Hausgemeinschaft pflegt einen eigenen Verein, der für ein ausgezeichnetes Wohnklima sorgt. Lage: Mitten in der Seestadt gelegen, genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten direkt vor der Haustür Öffentliche Verkehrsanbindung mit U-Bahn und Bus in unmittelbarer Nähe Der Asperner See, der Seepark und vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten fußläufig erreichbar Ruhige, gepflegte Umgebung mit Blick auf den Park Miete & Sonstiges: Gesamtmiete: 1.545,84 € inkl. Betriebskosten, Strom, Wasser, Heizkosten und Warmwasser Bezug ab 15.01.2026 möglich Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: provisionsfrei für Mieter Nutzung der Gemeinschaftsräume (Dachterrasse, Veranstaltungsraum, Werkstatt) inklusive Diese Wohnung vereint modernes, nachhaltiges Wohnen, eine exzellente Lage und ein außergewöhnlich angenehmes Wohnumfeld. Ideal für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und Lebensqualität legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin Ihr neues Zuhause in der Seestadt wartet auf Sie! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Kabel/SAT/TV: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei #hell

Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock (rollstuhlgerecht mit Lift), hat eine Wohnfläche von 49,42 m² und ist in Vorzimmer, Wohnküche mit Markengeräten, Schlafzimmer und ein Badezimmer mit leicht zugänglicher Dusche und Toilette eingeteilt. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil mit 1,00 m². Das Objekt verfügt über eine hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett, in der Küche wurde eine Siemens-Küche mit allen notwendigen Geräten für den täglichen Gebrauch installiert. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die Wohnung wird durch eine Fußbodenheizung beheizt. Es gibt auch Innenjalousien im Schlafzimmer. Die Wohnung befindet sich im Herzen des 22. Wiener Gemeindebezirkes. In unmittelbarer Nähe gibt es eine hervorragende Infrastruktur: Supermärkte, Schulen, Ärzte sind zu Fuß erreichbar. Zudem ist das Donauzentrum nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ein breites Freizeitangebot. Mit der U-Bahn-Linie U1 ist man in weniger als 10 Minuten in der Wiener Innenstadt. Auch das Erholungsgebiet Alte Donau und die UNO City befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ausstattung: Echtholzparkett, Fliesen, Wohnzimmer mit offener Küche, Siemens-Geräte in der Küche, Regen-Dusche und exklusive Duschwand, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Kabel/Satelliten-TV-Anschluss, Lift, Keller, verschlossener Radabstellbereich. Das gesamte Gebäude ist rollstuhlgerecht. Miete + BK: 627 € / Monat Kaution: 2015 € Direkte Vergabe... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse #hell

Im grünsten Teil der Donaustadt, nur wenige Minuten von der Lobau und der Donauinsel entfernt, erwartet Sie diese außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung. Auf rund 97 m² Wohnfläche eröffnet sich Ihnen ein modernes Zuhause, das durch seine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine sonnige Terrasse besticht. Der Aufzug bringt Sie direkt in Ihre private Wohnetage - Komfort und Exklusivität gehen hier Hand in Hand. Die Wohnung verfügt über eine weitläufige Wohnküche, die bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist und reichlich Platz für gemütliche Stunden und gesellige Abende bietet. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Das Badezimmer überzeugt mit elegantem Design, Tageslicht, einer hochwertigen Dusche und WC. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot ebenso wie ein eigener Hauswirtschaftsraum, in dem z B Ihre Waschmaschine Platz findet. Besonderes Augenmerk wurde auf die Ausstattung gelegt: Edle Parkettböden, eine effiziente Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe), dreifach verglaste Fenster sowie hochwertige Sanitäreinrichtungen sind nur einige der Details, die dieses Penthouse zu einem Erstbezug der Extraklasse machen. Auf der Terrasse mit modernem WPC-Bodenbelag genießen Sie entspannte Stunden im Freien und einen Ausblick ins Grüne. Die Lage könnte kaum besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie die Naherholungsgebiete Lobau und Donauinsel, ideal zum Spazierengehen, Laufen oder Radfahren. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung, und dank der nahegelegenen Busstation gelangen Sie in wenigen Minuten zur U-Bahn. So erreichen Sie das Wiener Stadtzentrum rasch und unkompliziert, während auch der Flughafen in kurzer Zeit erreichbar ist. Mit einem Heizwärmebedarf von nur 25 kWh/m²a (Klasse B) und einem Gesamtenergieeffizienzfaktor von 0,72 (Klasse A) erfüllt die Wohnung zudem modernste energetische Standards. Heiz- und Warmwasserkosten sind bereits in den Betriebskosten enthalten und werden akontiert verrechnet - Sie kümmern sich nur noch um Ihren Stromlieferanten. Dieses Penthouse vereint urbane Lebensqualität mit naturnaher Umgebung und ist damit die ideale Adresse für all jene, die das Besondere suchen. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail-Adresse) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Vielen Dank! _Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht! _ _Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996)._ _Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96._ Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Golden Hour, Every Hour ? Furnished Apartment with Terrace in Mischek Tower Experience modern city living with panoramic views of Vienna in this newly renovated, fully furnished apartment in the prestigious Mischek Tower, just steps from the UN Headquarters, Donau Park, and the Danube River. Spanning approximately 120 m², the apartment offers versatile and spacious living areas ? including a bright dining room with a fully equipped modern kitchen, a comfortable living room, two bedrooms, a bathroom, a separate WC, and a large loggia overlooking the Danube and the park ? perfect for relaxing or entertaining while enjoying the sunset. The Mischek Tower was built to international standards in 2001 and features 24-hour concierge service, multiple lifts, and a secure underground garage (with parking spaces available for rent and visitor parking). A supermarket and other daily amenities are conveniently located next door, while the Donauinsel area offers restaurants, leisure activities, and scenic walking paths right at your doorstep. The infrastructure and transportation in the area are excellent - 5 minutes'' walk to the U1 U-bahn (VIC/Kaisermühlen Station) in 10 minutes to centre of Vienna. Bus services: 90A, 91A, 92A. Netto rent: 1.542,93 EUR Netto BK: 270,71 EUR 10% Ust: 181,36 EUR Total monthly rent: 1.995, EUR (incl. maintenance costs and tax) In addition current Heating and Warm water costs: 161,06 EUR Erleben Sie modernes Stadtleben mit Panoramablick auf Wien in dieser neu renovierten, komplett möblierten Wohnung im repräsentativen Mischek Tower, nur wenige Schritte vom UN- Headquarter, dem Donaupark und der Donau entfernt. Mit einer Fläche von ca. 120 m² bietet die Wohnung vielseitige und geräumige Wohnbereiche ? darunter ein helles Esszimmer mit einer voll ausgestatteten modernen Küche, ein komfortables Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und eine große Loggia mit Blick auf die Donau und den Park ? ideal zum Entspannen oder für nette Stunden mit Freunden, während Sie den Sonnenuntergang genießen. Der Mischek Tower wurde 2001 nach internationalen Standards erbaut und verfügt über einen 24-Stunden-Concierge-Service, mehrere Aufzüge und eine sichere Tiefgarage (mit Mietparkplätzen und Besucherparkplätzen). Ein Supermarkt und andere Einrichtungen des täglic... [Mehr]

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Das Projekt - DANUBEFLATS Mit rund 180 Metern und 48 Stockwerken der höchste Wohnturm Österreichs Atemberaubende Ausblicke Elegante 5 Star Lobby mit Doorman Großzügiger Spa-Bereich mit Sauna, Fitness, Ruhezone, Yoga-Raum, ganzjährig beheiztem Pool und Cocktailbar Top ausgestattete Business Lounge, Event Lounge, Executive Lounge, Sky-Gärten Gastronomie mit attraktivem Gastgarten Begrüntes "Park"-House Architektur vom renommierten Architekturbüro A01 Architects Allgemeinflächen designt vom internationalen Büro LABVERT in Zusammenarbeit mit A01 Architects Die Danube Flats Ihr Lifestyle-Wohnturm Leben Sie in einem der modernsten Wohnkomplexe Wiens und profitieren Sie von erstklassigen Annehmlichkeiten: Infinity-Pool mit Panoramablick Schwimmen über den Dächern der Stadt Modernes Fitnessstudio Bleiben Sie fit ohne zusätzliche Mitgliedschaft 24/7 Concierge-Service für Ihre Anliegen Hochwertige Gemeinschaftsbereiche zum Verweilen und Netzwerken Rooftop-Terrassen für unvergessliche Sonnenuntergänge Paketstation für bequemen Empfang Ihrer Sendungen Videoüberwachung und Sicherheitsdienst für Ihr Wohlbefinden Infrastruktur ohne Grenzen Top Anbindung an die historische Innenstadt sowie an den Flughafen Internationales Umfeld, UNO-City und zahlreiche internationale UNternehmen U-Bahn Station angrenzend an das Areal Gastronomie und Nahversorgung direkt im Haus Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe Donauzentrum in wenigen Minuten erreichbar Freizeitvergnügen vom Feinsten Wunderschöne Naturschutzgebiete und Naherholungsgebiete vor der Haustüre: Donaupark, Donau, Donauinsel sowie Alte Donau fußläufig erreichbar Ideal für Sport, Freizeit, Rückzug Direkter Zugang zur Neuen Donau Bootsfahrten direkt am "Kaiserwasser" Erstklassige Wohnung Zur Vermietung steht eine moderne, lichtdurchflutete Wohnung in den begehrten DANUBEFLATS in Wien einem der renommiertesten und exklusivsten Wohnkomplexe der Stadt. Diese Immobilie bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch luxuriöse Ausstattung und außergewöhnlichen Komfort. Die Wohnung befindet sich im 30.Obergeschoß und sorgt mit einem intelligenten Grundriss, einer offenen Raumaufteilung und einer Freiflächen für ein einzigartiges Wohngefühl. Die atemberaubende Aussicht, die wechselnden Lichtstimmungen, welche man durch die raumhohen Fensterflächen bewundern kann, sowie die edle Ausstattung machen das Wohnen zum Erlebnis. Diese stilvolle 35 m² große Wohnung verfügt über eine großzügige Raumhöhe von rund 2,80m, einer Freifläche von insgesamt 5 m² sowie einer Smart Living Technology Ausstattung und teilt sich wie folgt auf: Vorraum mit Garderobe Badezimmer mit Dusche, Toilette, moderne Waschmaschiene ist vorhanden helle Wohnküche mit Esstisch Schlafzimmer mit privatem Bereich Wohnzimmer mit atemberaubender Aussicht und modernen Möbeln Fernseher mit TV und WLAN Komfortabel einziehen und wohlfühlen! Nebenkosten belaufen sich auf: WLAN bereits inkludiert Betriebskosten € 160,93 inkl. Steuer Stromakonto € 26,- inkl. Steuer Heizungsakonto € 62,- inkl. Steuer Betriebskosten € 160,93 inkl. Steuer Optional kann gerne ein Stellplatz in der Tiefgarage gemietet werden. Die Kosten dafür belaufen sich auf 160,93 € + 14,40 € Betriebskosten Erleben Sie das höchste Maß an Wohnkomfort und Lifestyle im Herzen Wiens. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]