Suchergebnisse für "Oskar Spiel Gasse, 1190 Wien Döbling"

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Inmitten der grünen Hügel Wiens, an der Schnittstelle von Sievering und Neustift am Walde, erwartet Sie eine außergewöhnliche, helle Dachgeschoß-Maisonette, die urbanes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität verbindet. Dieses elegante Domizil erstreckt sich über drei Ebenen und beeindruckt mit großzügigen Außenflächen, die einen unvergleichlichen Blick auf die naheliegenden Weinberge eröffnen. Mit rund 130 m² Wohnfläche und über 50 m² Terrassen bzw. Balkone ist dieses Dachgeschoß-Maisonette ideal für anspruchsvolle Familien oder Paare, die Wert auf Großzügigkeit, Stil und Helligkeit sowie eine naturnahe Umgebung legen. WOHNFLÄCHE & RAUMAUFTEILUNG * Insgesamt 3 Ebenen, ca. 130 m² Wohnnutzfläche * Großzügiges Wohnzimmer inkl. Essbereich auf ca. 34 m² mit direktem Zugang zur ca. 13 m² großen Terrasse * Vier Schlafzimmer - ideal für Familien, Gäste oder Homeoffice * Zwei Badezimmer und separates WC * Voll ausgestattete Küche * Großzügige Dachterrasse mit Panoramablick und Blick auf die Sieveringer Weinberge * Weitere Terrassen und Balkone mit Zugang von mehreren Zimmern AUSSTATTUNG & KOMFORT * 2 Stellplätze in der Tiefgarage des Hauses * Großes Kellerabteil (ca. 10 m²) * Fenster mit 2 bis 3-fach Verglasung * 2024 erneuerte Glasfronten der Dachterrassen * Gemeinschaftsgarten mit ca. 300 m² - ideal für Kinder und zum Entspannen im Grünen INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNGEN In unmittelbarer Nähe dieser Dachgeschoßwohnung finden Sie alles, was Sie im Alltag benötigen: * Supermarkt und Apotheke sind von zu Hause in nur 4-5 Minuten zu Fuß erreichbar. * In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, der nächstgelegene Kindergarten ist ca. 6-7 Fußminuten entfernt. * Die Volksschule ist in ca. 3 Autominuten oder bequem per direkter Busverbindung erreichbar, weiterführende höhere Schulen befinden sich in Oberdöbling und sind ebenfalls per direktem Bus zu erreichen. * Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe des Hauses. Von hier erreichen Sie bequem mit der Linie 35A direkt die Vorortelinie S-45 (Station Krottenbachstraße), die U6 (Station Nußdorfer Straße) oder die U4 (Station Spittelau). FREIZEIT & ERHOLUNG Die Umgebung dieser Terrassenwohnung bietet für Freizeit und Erholung eine perfekte Mischung aus Naturerlebnissen, sportlicher Aktivität, Familienaktivitäten oder gemütlicher Heurigenkultur. Die nahegelegenen Sieveringer Weinberge, das Erholungsgebiet "Der Himmel" sowie der Cobenzl laden zu Spaziergängen, ausgedehnten Wanderungen oder Mountainbike-Touren inmitten der Natur ein. Ein echter Geheimtipp für Familien sind die ca. 10 Autominuten entfernten Waldspielplätze für Kinder wie die Cobenzl Waldwiese oder die Jägerwiese - mit viel Platz zum Austoben oder ideal als Zwischenstopp bei einer Wanderung. Für gesellige Stunden sorgen zahlreiche traditionelle Heurigen in der Umgebung, die mit ihrer typischen Wiener Gastlichkeit und regionalen Spezialitäten zum Verweilen einladen. KONTAKT Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hans Georg Homolatsch, Immobilienfachberater, tel: [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil #ruhig

Grünruhelage in 1190 Wien Wertheimsteinpark Zum Verkauf gelangt eine sonnige, topsanierte Wohnung direkt am Wertheimsteinpark in einer absolut verkehrsberuhigten Sackgasse. Die gut geschnittene, zum Wohlfühlen einladende Garconniere wurde soeben fertiggestellt, die Heizung getauscht, Fenster und E-Installationen erneuert und der Einbau einer Markenküche ist erfolgt. Die Beheizung erfolgt über Infrarotheizkörper, diese erzeugen eine angenehme Wärme und machen unabhängig von steigenden Gaspreisen. Das sehr ruhige gelegene Objekt bietet einen Ausblick ins Grüne. Und wenn Sie dann noch mehr Natur erleben wollen dann gehen Sie einfach in den 1908 eröffneten Wertheimsteinpark der zur Erholung direkt vor der Haustüre einlädt. Raumaufteilung und Ausstattung: -Vorzimmer mit Garderobe -WC -Duschbad -Wohn/ Schlafbereich -Küche neu -Kellerabteil Lage: -Nahversorger, Kindergarten, Apotheke, Ärzte direkt vor der Haustüre -Bus N36 -Straßenbahn 37, D -Schnellbahn S45 Der Stephansplatz ist mit dem PKW in 15 Minuten erreichbar. Am Wochenende laden die naheliegende Donauinsel und der traumhafte Wienerwald zu sportlichen Aktivitäten und Spaziergängen ein. Aufgrund der Grünruhelage bei gleichzeitig sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung und der Nähe zu diversen Universitäten (Med Uni, Boku) ist die Wohnung auch als gewinnbringendes Investment zu sehen. Die Tierhaltung ist möglich, eine Hundezone befindet sich im Park Stand der Rücklage: ca. € 200.000,- während der Generalsanierung des Hauses 2023. Ein neuer Energieausweis wird nach Fertigstellung aller Arbeiten erstellt. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen die es dem Makler nur auf ausdrücklichen Wunsch des Interessenten gestatten innerhalb der 14 tägigen Rücktrittsfrist einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind dh. wir vertreten beide Parteien und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht. Es gelten die AGB s der Immobilienwirtschaft. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Sie wollen nicht mehr länger Kreise um den Häuserblock ziehen? Dann schnell anfragen, unverbindlich besichtigen und Ihren neuen Garagenparkplatz mieten! >>> Pantzergasse - monatliche Gesamtmiete je Stellplatz Hebebühne: - monatliche Gesamtmiete je Stellplatz Fixplatz: € 110,00 (inkl. USt. + BK) € 130,00 (inkl. USt. + BK) _Kaution: € 300,00 Vertragsabwicklung: € 125,00 Mindestmietdauer: Keine Bindung Kündigungsfrist: 3 Monate_ Benutzungshinweis für Hebebühnenabstellplatz: max. Länge: 5.000 mm, max. Breite (ohne Außenspiegel): 1.900 mm, max. Höhe 1.500 mm, max. Gewicht 2.000 kg, Parken Sie nur betriebssichere Fahrzeuge und serienmäßige Fahrzeuge ohne Sportausführung (tiefer gelegt, Spoiler, Niederquerschnittreifen) ein. Entfernen Sie gegebenenfalls Dachträger und feststehende Antennen. Die Hebebühnenplattform besitzt aus Sicherheitsgründen einen Vorderradanschlag. Dieser muss, bevor Sie die Plattform das erste Mal befahren auf Ihr Fahrzeug eingestellt werden. Fahren Sie langsam und nur vorwärts auf die Plattform. Das Ab- bzw. Einstellen von einspurigen Kraftfahrzeugen, auf Hebebühnenabstellplätzen, ist ausdrücklich verboten. Beachten Sie die Sicherheitshinweise in beiliegender Bedienungsanleitung, die einen integrierenden Bestandteil dieses Vertrages darstellt _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Christian Neissl [Tel] [Email] Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

1190! Exklusive Gartenwohnung in 1190 Wien - Ihr Traum vom Wohnen auf 164 m² Diese beeindruckende Erdgeschosswohnung mit einer großzügigen Fläche von 164,22 m² vereint modernen Komfort und stilvolles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Die Wohnung verfügt über drei lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ein Highlight dieser Immobilie ist der private Garten mit Terrasse, der Ihnen einen Rückzugsort im Freien bietet. Genießen Der herrliche Grünblick von der Terrasse und den Wohnräumen sorgt für eine angenehme Atmosphäre und verbindet Natur und Stadtleben auf perfekte Weise. Die Wohnung verfügt über zwei moderne Bäder, die mit eleganten Fliesen und einer Badewanne ausgestattet sind. Zusätzlich gibt es drei separate WCs. Ein weiteres Plus ist die Garage, die Ihnen nicht nur einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Busstation hervorragend, sodass Sie die Wiener Innenstadt und die umliegenden Stadtteile schnell und unkompliziert erreichen können. Bei einigen Bildern handelt es sich um virtuell gestagte Fotos. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. _Kaufpreis: € 1.299.000,-_ Monatliche Kosten: Betriebskosten dzt. netto: € 643,74 (inkl. 10% USt) Gesamtkosten dzt. pro Monat inkl. USt: € 708,11 Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt Bezug: Ab sofort Ausstattung: - Lift: ja - Heizung: ZH, Gas - Parkettböden - Kinderspielplatz auf der Anlage - Kinderwagen Abstellraum Öffentliche Anbindung: Bus: 35A Kammerergasse 1,0 km 39A Karthauserstraße 170 m Straßenbahn: 38 Sieveringerstraße 1,4 km 41 Pötzleinsdorf 1,9 km Infrastruktur: Spar 800 m Hofer 1,1 km Billa 1,4 km Bäcker 180 m Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Wiener Geschichte neu komponiert ! Eingebettet zwischen Weinbergen, historischen Gassen und den vielen bekannten Heurigen von Nußdorf lädt das Neubauprojekt "VICUS NUCUM" dazu ein, das besondere Wiener Lebensgefühl neu zu entdecken. Hier, wo sich Beethoven bei seinen täglichen Spaziergängen entlang des Schreiberbachs inspirieren ließ, verschmelzen Natur, Geschichte und moderner Wohnkomfort auf einzigartige Weise. Tradition trifft auf moderne Architektur: Das Haus aus dem 13. Jahrhundert in der Greinergasse 42 erhält nun eine behutsame, zeitgemäße Erweiterung. Das historische Hauptgebäude wird um zwei neue Seitentrakte erweitert. Es entstehen neun exklusive Eigentumswohnung mit großzügigen Freiflächen mittels Eigengärten, Balkonen und Terrassen. Einer der ältesten Gewölbekeller Nußdorfs bleibt nicht nur erhalten, sondern auch revitalisiert. Der historisch geprägte Weinkeller steht den Eigentümern der "VICUS NUCUM" für private Feiern zur Verfügung. Hier trifft Geschichte auf Lebensfreude. Das familiäre Zuhause mit Herz. Die ruhige Atmosphäre und die klare, durchdachte Gestaltung schaffen einen Ort, an dem man sofort ankommt - und bleibt. Ideal für Paare und kleine Familien die das Stadtleben schätzen und gleichzeitig den dörflichen Charakter Nußdorfs genießen möchten. Viel Natur und frische Luft sind hier selbstverständlich - ob Fahrrad, Wanderschuh, Laufschuh oder Leine - hier fühlen sich Naturfreunde, Sportler und Hundeliebhaber gleichermaßen wohl. Überblick: * 9 Eigentumswohnungen | 2 bis 5 Zimmer I 50 m² bis 180 m² Wohnnutzfläche * schlüsselfertig * Außenflächen: Eigengarten, Balkon oder Terrasse * Barrierefreie Wohnungen * Hauseigene Tiefgarage mit 7 Stellplätzen und E-Ladestation * Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum * gemütlicher Gewölbekeller für die kleine private Feier Technische Ausstattung & Komfort: * Luft-Wasser-Wärmepumpe * Niedrigenergiestandard Photovoltaikanlage * Fußbodenheizung (Heiz-/Kühlbetrieb) in sämtlichen Wohnbereichen * Handtuchheizkörper in den Bädern * Hochwertige Innenausstattung (Eichen-Parkett, Fliesen in Großformat) * 3‑fach verglaste Fenster und Sonnenschutz in allen Wohnungen (Dachflächenfenster-Rollos, Alu-Raffstores) * u.v.m. Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] [tel:[Tel]] und auch per E-Mail vicus[Email] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Top 2 | Eigenes Grünparadies | Warme Atmosphäre & frische Luft | Leben mit Ruhe und Komfort 3 Zimmer | ca. 71 m² + ca. 44 m² Garten + ca. 24 m² Terrasse Top 2 ist ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen - perfekt für Paare oder junge Familien, die Ruhe, Natur und Wohnkomfort verbinden möchten. Der Mittelpunkt der Wohnung ist die helle Wohnküche, die sich direkt zum ca. 44 m² großen Eigengarten öffnet. Ob Frühstück im Grünen, Spielen im Freien oder entspannte Abende - hier wird der Garten zum erweiterten Wohnraum. Zusätzlich lädt die ca. 24 m² sonnige Terrasse dazu ein, jeden Sonnenstrahl zu genießen und den Alltag nach draußen zu verlegen. Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsorte, während die frische Luft aus den Wiener Hügeln für ein natürliches Wohngefühl sorgt. Ein praktischer Abstellraum bietet Platz für Sport- und Freizeitutensilien. Separates WC und eigenes Badezimmer runden das Angebot ab und sorgen für Komfort im täglichen Leben. Raumaufteilung: * Vorraum: ca. 4,34 m² * Wohnküche: ca. 23,53 m² * Zimmer: ca. 12,27 m² * Zimmer: ca. 13,02 m² * Bad: ca. 6,41 m² * WC: ca. 1,85 m² * Flur: ca. 6,86 m² * Abstellraum: ca. 2,32 m² Außenfläche: * Garten: ca. 43,67 m² * Terrasse: ca. 24,32 m² Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil ca. 3 m², das zusätzlichen Stauraum bietet. Im historischen Gewölbekeller steht zudem ein Raum zur Verfügung, der jederzeit für Familienfeiern, Feste und besondere Anlässe genutzt werden kann. Der Baustart ist für 2026 geplant - als Käufer haben Sie dadurch die Möglichkeit, bereits in der Planungsphase gemeinsam mit dem Architekten individuelle Anpassungen an der Raumgestaltung vorzunehmen und Ihre persönlichen Wohnideen einzubringen. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben, sodass Sie bei der finalen Ausgestaltung freie Hand haben. Kosten: * Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 992.000,00. * Die Kosten für einen KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage belaufen sich auf € 45.000,00. * Optional besteht die Möglichkeit, eine ca. 30 m² große Gartenfläche zum Preis von € 30.000,00 zusätzlich zu erwerben. Planänderung vorbehalten, Grundrisse noch veränderbar. Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] [tel:[Tel]] und auch per E-Mail vicus[Email] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese exklusive Penthouse mit einer Wohnfläche von ca. 164 m² überzeugt durch moderne Architektur sowie durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsmerkmale. Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Lage, die eine ausgezeichnete Anbindung an die städtische Infrastruktur und gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen Eingangsbereich, von dem aus sich die weiteren Räume erschließen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich beeindruckt mit großen Fensterfronten und angenehmem Tageslichteinfall. Von dort aus führt der Weg direkt auf eine großzügige Terrasse mit 44 m², der zum Aufenthalt im Freien einlädt und zusätzliche Wohnfläche schafft. Über eine Treppe gelangt man in die obere Ebene, auf der sich eine Galerie befindet. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Zwei moderne Badezimmer sind jeweils mit stilvollem Sanitär und zeitgemäßer Ausstattung versehen. Ein Abstellraum mit Anschluss für eine Waschmaschine und einem Einbauschrank ist ebenfalls vorhanden. Hochwertige Einbauschränke sorgen für genügend Stauraum Ein besonderes Highlight ist der erstklassige Wellnessbereich im Haus, zu dem ein gepflegter Swimmingpool sowie eine moderne Sauna gehören. Für sportlich Aktive bietet der voll ausgestattete Fitnessbereich ideale Bedingungen für das tägliche Training – direkt im eigenen Wohngebäude. Die Wohnung wird ergänzt durch moderne Ausstattungsdetails wie Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Zudem ist ein Klimasystem vorhanden, das ein komfortables Raumklima zu jeder Jahreszeit gewährleistet. Der angebotene Concierge Service sorgt für zusätzlichen Komfort und vereinfacht den Alltag durch verschiedene Dienstleistungsangebote. Die zentrale Heizungsart mit moderner Technik gewährleistet neben hoher Effizienz auch Nachhaltigkeit. Ein hochwertiges Sicherheitssystem rundet das Angebot ab und vermittelt ein gutes Gefühl in den eigenen vier Wänden. Abstell- und Kellerflächen sind selbstverständlich ebenso vorhanden wie ein komfortabler Aufzug, der alle Ebenen miteinander verbindet und Barrierefreiheit ermöglicht. Dank ihrer Größe und Ausstattung eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen, die Wert auf einen besonderen Lebensraum legen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, kulturelle Einrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Diese Immobilie vereint Komfort, Wertigkeit und zeitgemäße Wohnkultur auf harmonische Weise. Überzeugen Sie sich selbst im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von allen Vorzügen dieses außergewöhnlichen Angebots. Die Wohnung wird befristet auf 3 bzw 5 Jahre vermietet Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse #ruhig

In sehr guter und zentraler Lage des 19. Bezirks befindet sich diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette, die mit einer Wohnfläche von rund 239 m² und einer großzügigen Terrasse von etwa 73 m² ein Wohnambiente auf höchstem Niveau bietet. Auf zwei Ebenen vereint sie elegante Architektur, durchdachte Raumaufteilung und ein besonderes Gefühl von Weite und Licht. RAUMAUFTEILUNG Im ersten Dachgeschoss liegt der private Bereich der Wohnung. Hier befinden sich drei (Schlaf-) Zimmer sowie ein großzügiger Masterbedroom mit angeschlossenem Bad. Ausgestattet mit Doppelwaschtisch, Dusche und WC. Zwei weitere Badezimmer - eines mit Wanne, Dusche und WC, eines mit Dusche und Waschtisch - sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot dieser Ebene. Zwei Abstellräume, einer davon mit dem Gas-Brennwertgerät, sorgen für zusätzlichen Stauraum und Funktionalität. Das obere Geschoss bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Der offene Wohnbereich mit Kamin schafft eine warme und einladende Atmosphäre, während die angrenzende Wohnküche mit Essplatz zum Zentrum des familiären Lebens wird. Von hier gelangt man auf die weitläufige Terrasse, die einen herrlichen Blick über die Dächer der Umgebung bietet - ein Ort der Ruhe und Entspannung, ausgestattet mit Strom- und Wasseranschluss sowie einem eigenen Abstellraum von rund sieben Quadratmetern. AUSSTATTUNG & TECHNIK Hochwertige Holzdielenböden, elegante Fliesen in den Nassräumen, ein Lift, Alarmanlage und SAT-Anschluss unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Die Materialien und Details sind harmonisch aufeinander abgestimmt und vermitteln eine zeitlose Eleganz, die sich in allen Räumen widerspiegelt. Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über ein modernes & effizientes Gas-Brennwertgerät. LAGE Die Sickenberggasse liegt in einer der begehrten Wohngegend Döblings - ruhig, grün und dennoch bestens angebunden. In wenigen Minuten erreicht man die Obkirchergasse, die Straßenbahnlinie 38 oder die Buslinie 39A, ebenso wie Schulen, Kindergärten und Nahversorger. Die Weinberge und Heurigen von Grinzing liegen praktisch vor der Haustür, die Wiener Innenstadt ist in etwa zwanzig Minuten erreichbar. Diese Maisonette vereint Großzügigkeit, Licht und Lage auf ideale Weise - ein Refugium über den Dächern Wiens, das sowohl Rückzug als auch Repräsentation auf höchstem Niveau ermöglicht. KONTAKT Gerne steht Ihnen Herr Georg Römer für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin unter roemer(AT) roemer-real.at oder telefonisch unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://roemer-real.service.immo/registrieren/de] - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die beste Luft von Wien - Familienrefugium am Wilhelminenberg Eingebettet in Altbaumbestand, mit Ausblicken in jede Himmelsrichtung und Räumen, die sich mit dem Licht verändern - das ist die Villa Kokoschka - gestaltet von Johannes Spalt Oskar Kokoschka kaufte vor rund 100 Jahren die um 1900 errichtete Villa auf dem Gallitzinberg, die seitdem in Familienbesitz ist. Kokoschkas Verbundenheit zu Wien entstand schon während seiner Schulzeit, die er in der K.&.k. Staatsrealschule Währing und in der Kunstgewerbeschule, der heutigen Universität für Angewandte Kunst verbrachte. Durch seine Einkünfte als junger, aufstrebender Künstler verfügte er in den 1920er-Jahren über genügend Geld, um für seine Familie eine Villa auf dem Wilhelminenberg zu erwerben. Dort, wo die Luft in Wien am besten ist, wollte er die Familie vereint wissen, da sein Vater an einer Lungenerkrankung litt. Aus den Jahren 1925 bis 1935 sind im Werksverzeichnis der Fondation Kokoschka fünf Arbeiten erhalten, auf denen der Künstler den Blick auf das Liebhartstal festgehalten hat. Doch man muss kein Kokoschka-Liebhaber sein, um sich in diese herrliche Villa auf den ersten Blick zu verlieben. Noch zu Lebzeiten von Oskar Kokoschka Ende der 1970er-Jahre wurden die beiden oberen Geschosse der Villa durch den bekannten Architekten Johannes Spalt einem radikalen Wandel unterzogen. Die davor eher bescheiden anmutende, einfache Jahrhundertwendevilla mit einem schmalen Dach wurde zu einem Architekturdenkmal umgebaut, das in bester Tradition zum Bauhaus-Stil steht, mit deren Vertretern Kokoschka seit deren Gründung tief verbunden war. Spalt, Schüler von Clemens Holzmeister und späterer Rektor der Universität für angewandte Kunst stockte die Villa auf und baute sie aus. Das Ergebnis ist ein Gesamtkunstwerk. Die völlig eigenständige Gartenwohnung ist wurde erst vor wenigen Jahren aufwändig generalsaniert, hat eine Terrasse und einen Ausgang in den Garten. Auch hier wurde an nichts gespart, so ist z B die Küche von Steininger DIE INNENRÄUME DES JOHANNES SPALT-ENSEMBLES: Die Innenraumgestaltung der oberen Geschosse wurde von einem ebenso bekannten Kollegen von Johannes Spalt übernommen, von Architekt Franz Kiener. Der Ausstattung der Wohnräume in der Villa Kokoschka ist in der Werkschau über Franz Kiener eine Doppelseite gewidmet (herausgegeben von der Zentralvereinigung der Architekt Innen - Seiten 92-93). Im Wohnbereich wurden Bücherregale aus Blankstahlträgern mit weißen Fächern entworfen, mittig ein Steintisch aus Carrara-Marmor platziert. Zudem findet man eine Sitzgruppe aus mit weißem Leder bezogenen Hoffmann-Stühlen. Im Speisezimmer befindet sich ein Glastisch mit originalen Hoffmann-Stühlen. Über dem Tisch befindet sich ein Otto-Wagner-Luster aus Messing mit Glaskörpern. Für die Büste von Oskar Kokoschka, die im Foyer im ersten Obergeschoß thront, wurde ein Ständer aus Acrylglas entworfen. Die radikale Veränderung und Erweiterung, verleiht dem dreigeschossigen Wohnhaus einen einzigartigen Charakter, der einen gleich beim Betreten des Hauses in seinen Bann zieht. Der Charakter des Hauses entsteht durch die klaren, geometrischen Formen und der Verwendung von großen, unterteilten Fensterflächen und viel Holz. Das neu geschaffene Dachgeschoß ohne Schrägen ist ein Meisterwerk und hat eine fast japanische Anmutung: Eine rundumlaufende Terrasse schafft eine perfekte Verbindung von innen und außen und bietet Weitblicke zur Wiener Skyline und zum Schloss Wilhelminenberg. Die reine Wohnfläche des Hauses beträgt rund 350 m² und verteilt sich auf eine Erdgeschoßwohnung mit knapp 120 m² sowie eine darüber liegende große Wohneinheit auf 2 Ebenen mit einer rundumlaufenden Terrasse im Dachgeschoß. Die Villa, mit der Doppeladresse Liebhartstalstraße/Starchantgasse liegt inmitten eines 1240 m² großen Grundstücks und besteht aus 3 Geschossen, zudem ist es zur Gänze unterkellert. DIE RAUMAUFTEILUNG Wohnung Erdgeschoß: Halle 8,20 m² (zur Hälfte gerechnet) Vorraum 5,44 m² Wohnküche 17,41 m²WC 2,20 m²Bad 4,65 m²Gang 4,80 m²Schlafzimmer 26,35 m²Schlafzimmer/Esszimmer 14,28 m²Wohnzimmer 34,26 m²GESAMT 117,59 m² zuzüglich einer Terrasse (nicht bewertet) Wohnfläche Obergeschoss und Dachgeschoß: Obergeschoß: Entrée EG zur Hälfte 8,20 m²Stiegenaufgang Vorraum 7,09 m² Küche 9,88 m²Wohnraum 34,26 m²Bibliothek 23,80 m²Schlafzimmer 22,14 m²Balkon 3,00 m²Badezimmer mit WC 4,60 m²Esszimmer 26,25 m²Aufgang zum DG GESAMT 139,22 m² Dachgeschoß: Vorraum 22,30 m²Schlafzimmer 20,04 m²Schrankraum 13,00 m²WC 1,20 m²Bad 8,72 m²Office 9,12 m²Schlafzimmer 20,04 m²GESAMT 94,42 m²REINE WOHNFLÄCHE: 351,23 m²TERRASSE (Gewichtung 33%) 23,43 m² KELLER (Gewichtung 20%) 21,87 m²GARAGE (Gewichtung 50%) 9,00 m²Ohne Umbauten verfügt das Haus derzeit über 6 Schlafzimmer, ein siebtes kann durch einen Umbau einer zusätzliche Tür geschaffen werden. Die rundumlaufende, den Wohnräumen vorgelagerte Terrasse hat rund 71 m² und wird zu einem Drittel bewertet. Sie ermöglicht wunderbare Austritte und Ausblicke in jede Himmelsrichtung. Der Garten rahmt das Haus ein. KELLER: Die Liegenschaft ist fast zur Gänze unterkellert, der Keller hat ein Ausmaß von 109,37 m². Hier sind auch eine Sauna und eine Dusche zu finden. Zwei Räume beherbergen Öltanks, die alternativ zur vorhandenen Gasetagenheizung zur Aufbereitung von Heizung und Warmwasser dienen. GARAGE: Die Garage schließt direkt an die Straße an und hat ca.18 m². Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich zeigen zu dürfen und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin. Elisabeth Rohrund das Team von Elisabeth Rohr Real Estate Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Himmlischer Baugrund in Döblinger-Traumlage Außergewöhnliches Grundstück in der begehrten Himmelstraße mit insgesamt 6.390 m² Fläche, davon 3.120 m² Bauland, ideal für exklusive Wohnbauvorhaben mit spektakulärem Ausblick. Widmung: Bauland Wohngebiet, Bauklasse I, 5,5 m, offene Bauweise und ein Grundstück mit 3.270 m² in der Widmung Schutzgebiet Wald- und Wiesengürtel. Highlights • Gesamtfläche: 6.390 m² • Bauland: 3.120 m² • Aussicht: Herrlicher Blick auf die umliegenden Weingärten; Fernblick auf Kahlenberg, Leopoldsberg und Teile Wiens. • Potenzial: Durch entsprechende Bebauung lässt sich der Wienblick weiter optimieren. • Lage: Ruhige, sonnige Toplage in Döbling, hoher Wohnwert. Kaufargumente: • Seltene Größe und Entwicklungsspielraum in einer der besten Döblinger Lagen. • Starke visuelle Anbindung an Weinberglandschaft und Wiener Landmarken. • Großes Gestaltungspotenzial insbesondere für private Bauherren. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Kontakt: Mag. Johannes KRETSCHY Tel: [Tel] [Email]... [Mehr]

#Handel

Das Geschäftshaus Skyline in der Heiligenstädter Straße 31 im 19. Gemeindebezirk Döbling, befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen Wiens. Die, aus verkehrstechnischer Sicht hervorragende Lage am Schnittpunkt Döblinger Gürtel und Heiligenstädter Straße, markiert den Übergang von einer Wohngegend zu einem sich entwickelnden Universitäts- und Verwaltungszentrum. Der Individualverkehr gelangt über den Handelskai in wenigen Minuten ins Stadtzentrum oder zur Donauuferautobahn sowie zur A4 und über den Gürtel an das übergeordnete Straßennetz in Richtung Süd- und Westautobahn. Der architektonisch markante Gebäudekomplex ist in Richtung Norden spitz zulaufend, V-förmig, besteht aus 3 Bauteilen mit zwei unterschiedlich langen Schenkeln, 8 Ober-und 3 Untergeschossen. Das Geschäftshaus 'Skyline' verfügt über eine Gesamtmietfläche von rd. 15.774 m sowie über flexibel gestaltbare Mietbereiche, die modernsten Anforderungen entsprechen. Der gekrümmte Teil der Fassade wurde als 2-schalige Stahl-Glas-Konstruktion ausgebildet. Der Gebäudetrakt an der Heiligenstädter Straße und die Überbauung der Stadtbahnbögen sind eine einschalige Glas-Fassade mit Parapeten und Fensterbänken aus 2-Scheibenisolierung mit außenliegendem Sonnenschutz. Das Ausbauraster beträgt 1,30 m. Jedes 2. Fenster ist öffenbar. Die Kühlung und Heizung des Gebäudes erfolgt über Fan-Coils bzw. vorkonditionierte Zuluft. Zusätzlich gibt es im Objekt ein mechanisches Be- und Entlüftungssystem.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Exklusives Baugrundstück in Bestlage ? 1190 Wien In absoluter Top-Lage des 19. Bezirks steht dieses 1.000m² große Baugrundstück zum Verkauf. Gelegen in einer der begehrtesten Wohngegend Wiens, bietet es einen atemberaubenden Grün- und Wienblich sowie eine prestigeträchtige Nachbarschaft. Grundstücksfläche : 1.000m² Lage: Hanglage höchste Exklusivität in Döbling Bebauung: Ein Altbestand (BJ 1980) ist vorhanden ? Abriss empfohlen Umgebung: Honorige Gesellschaft & hochkarätige Nachbarn Kaufpreis: ? 5.900.000,- Das Grundstück bietet eine einmalige Gelegenheit für anspruchsvolle Bauherren oder Investoren, die sich ein luxuriöses Anwesen in bester Wiener Lage schaffen möchten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Hanglage

Exklusives Baugrundstück in Bestlage ? 1190 Wien mit Altbestand In absoluter Top-Lage des 19. Bezirks steht dieses 1.000m² große Baugrundstück zum Verkauf. Gelegen in einer der begehrtesten Wohngegend Wiens, bietet es einen atemberaubenden Grün- und Wienblick sowie eine prestigeträchtige Nachbarschaft. Grundstücksfläche: 1.000m² Lage: Hanglage höchste Exklusivität in Döbling Bebauung: Ein Altbestand (BJ 1980) ist vorhanden ? Abriss empfohlen Umgebung: Honorige Gesellschaft & hochkarätige Nachbarn Kaufpreis: ? 5.900.000,- Das Grundstück bietet eine einmalige Gelegenheit für anspruchsvolle Bauherren oder Investoren, die sich ein luxuriöses Anwesen in bester Wiener Lage schaffen möchten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!... [Mehr]