helle Mietwohnungen in Wien 21.,Floridsdorf

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell

Das helle, südseitig ausgerichtete 2-Zimmer-Apartment im 1. Stock bietet Ihnen auf insgesamt 43 m² eine wundervolle Wohnatmosphäre welches mit Parkett und einer Einbauküche ausgestattet ist. Darüber hinaus verfügt es über eine 5 m² große Balkon-Loggia und das Beste: Es befindet sich in einem sehr gepflegten und daher so gut wie neuwertigen Zustand in einem erst 2015 erbauten, sehr energieeffizienten Haus (Energieklasse A). Auch ein Kellerabteil ist im Mietpreis inklusive. Geheizt wird mittels Gaszentralheizung mit Einzelablesung. Alle Fenster verfügen zur Beschattung über elektrische Außen-Raffstores und innenseitige Lamellenrollos. Die Miete inklusive Betriebskosten beträgt 947,00 EUR. inkl. MwSt. Lage: Die Adresse "Weisselgasse 26" liegt nächst dem Zentrum Floridsdorfs in einer verkehrsberuhigten Seitengasse. Sämtliche Nahversorger liegen im direkten Umkreis und die öffentliche Verkehrsanbindung sowie auch die Straßenverkehrsanbindung sind ausgezeichnet. Nur 500 Meter entfernt liegt der Franz-Jonas-Platz, wo allerhand an Gastronomie, Geschäfte sowie S-Bahn, U-Bahn (U6), Straßenbahn (Linie 25, 26, 30, 31) und Buslinien abfahren. Der Floridsdorfer Wasserpark an der Oberen Alten Donau, dieses wundervolle Naherholungsgebiet ist fußläufig erreichbar. Ebenso der Hubertusdamm an der neuen Donau. Auch die Fahrradwege sind in bestens ausgebaut, was ein einfaches und rasches Erreichen Ihrer Lieblingsorte zum Kinderspiel macht. Für Autofahrer ist, durch die Donauuferautobahn und die schnelle Erreichbarkeit weiterer wichtiger Verkehrsstraßen, die Lage ausgezeichnet. Die nächste Autobahnanschlussstelle (Knoten Floridsdorf) befindet sich nur 1 km entfernt. Wohnfläche: ca. 41,80 m² Loggia 1,40 m² und Balkon 3,75 m² • 1 Schlafzimmer • 1 Wohnküche • Bad mit Badewanne, WC, elektr. Handtuchtrockner, Spiegel, Beleuchtung und Waschmaschine • Marken Küchenzeile mit Geräten • Eichen - Parkettboden Ausstattung • Balkonanzahl: 1 • Balkonfläche: 5,15 m² • Heizung: Gaszentralheizung • Baujahr: 2015 • Keller: vorhanden Preis und Detailinformation • Bruttomiete: EUR 832,63 • Betriebskosten: EUR 114,37 • Gesamtmietbelastung (inkl. MWSt): EUR 947,00 • Zuzüglich Akonto Warmwasser und Heizung: EUR 263,00 • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Ihre Bruttogesamtmonatsmiete beträgt maximal 30% ihres Nettomonatseinkommens Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate sind erforderlich. Das Mietverhältnis ist auf 3 Jahre befristet, nach 1 Jahr kann mieterseitig erstmals gekündigt werden. Ende daher frühestens nach 15 Monaten Besichtigungen und Bezug ab SOFORT!... [Mehr]

#hell

Die Wohnhausanlage befindet sich in einer zentralen Lage von Floridsdorf und ist mittels Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebundenen. Das Haus ist in einem sauberen und gepflegten Zustand. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und bietet auf ca. 39 m² Wohnfläche eine Küche (ca. 6,5 m²), ein Wohnzimmer (ca. 20 m²), ein Bad (ca. 2,5 m²), ein WC (ca. 1,3), zwei Schrankräume (gesamt ca. 5 m²) und einen Vorraum (ca. 4 m²). Die Wohnung hat eine Nord-West Orientierung. Aufgrund großer Fenster ist die Wohnung sehr hell. Bei sämtlichen Fensterelementen sind 2-fach verglaste Kunststofffenster angebracht. Die Wohnanlage liegt ganz in der Nähe der Autobushaltestelle Töllergasse und bietet somit eine optimale öffentlich Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Floridsdorf ist in ca. 7 Minuten mit dem Autobus (26E, 29A oder 29B) zu erreichen. Vom Bahnhof Floridsdorf ist das Zentrum von Wien (Stephansplatz) in ca. 15 Minuten öffentlich zu erreichen. In der näheren Umgebung gibt es eine relativ gute Infrastruktur, so ist z.B. der nächste Supermarkt ca. 500m entfernt. Weiters ist eine sehr rasche Anbindung an die A22 (Donauufer Autobahn) gegeben. Der absolute gepflegte Zustand dieser Wohnung, ein Blick ins Grüne, ein funktionaler Grundriss, eine sehr gute Lage in Floridsdorf, sowie eine optimale Infrastruktur und sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung sind als Vorzüge dieser Wohnung zu nennen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Viel Grün, modernes Wohnen und ein eigener Garten zum Entspannen Im nachhaltig konzipierten Neubauprojekt HIRSCHFELD in Wien Floridsdorf erwartet Sie diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit 53,13 m² Wohnfläche, einer großzügigen 17,72 m² Terrasse und einem beeindruckenden 56,83 m² Eigengarten. Besonders attraktiv: In der monatlichen Gesamtmiete von 1.240 € sind die Betriebskosten sowie Heizung, Warmwasser und Kaltwasser bereits enthalten! Die Heiz- und Wasserkosten werden als Akontozahlungen mit verbrauchsabhängiger Abrechnung berücksichtigt. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit einer modernen, voll ausgestatteten DAN-Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein separates Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC runden das durchdachte Raumkonzept ab. Ausstattung & Highlights Erstbezug – moderne 2-Zimmer-Wohnung mit 53,13 m²56,83 m² Eigengarten und 17,72 m² Terrasse Hochwertige DAN-Einbauküche mit Elektrogeräten Nachhaltiges Heiz- und Temperierungssystem mittels Geothermie Fußbodenheizung und -temperierung Parkettböden und moderne Sanitärausstattung Energieeffizienter Neubau (HWB A, fGEE A+) Eigenes Kellerabteil Lage & Umgebung Das HIRSCHFELD vereint naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Stadt. Großzügige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie der nahegelegene Marchfeldkanal bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Die moderne Wohnanlage überzeugt mit begrünten Gemeinschaftsbereichen, Spielplätzen und einem weitgehend autofreien Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Umgebung. Über die Buslinie 32A erreichen Sie den Verkehrsknoten Leopoldau mit Anschluss an die U1 und Schnellbahn. Mietkonditionen Monatliche Gesamtmiete: 1.240 €Inklusive Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und Kaltwasser (Akontozahlungen mit verbrauchsabhängiger Abrechnung) Haushaltsstrom separat Mietdauer: 5 Jahre befristet Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Verfügbar: ab sofort bzw. nach Vereinbarung Genießen Sie die Vorzüge eines modernen, energieeffizienten Neubaus und schaffen Sie sich Ihre persönliche Wohlfühloase im Grünen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Wohnung gerne bei einer persönlichen Besichtigung! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Herr Konstantin Rieger, Mobil: , Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine schöne 2 Zimmer Wohnung mit großzügiger Terrassein 1210 Wien in ruhiger Lage. Durch die südliche Ausrichtung ist die Wohnung schön hell. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die großzügige Terrasse mit ca. 16 m². Die Aufteilung ist wie folgt: • Terrasse (ca. 16 m²) • Wohnküche mit voll ausgestatteter Küche • Schlafzimmer • Vorzimmer - Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss und WC... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sonnige 60 m² Neubauwohnung mit großem Südwest-Balkon – Erstklassige Ruhelage Vermietet wird eine helle, ruhige 60 m² Wohnung mit einem 10 m² Südwest-Balkon in einer autofreien, grünen Parksiedlung. Die Wohnung wird unmöbliert (ausgenommen Einbauküche) übergeben. Die Mietdauer ist vorerst auf 3 Jahre befristet, mit Option auf Verlängerung (kein Eigenbedarf). Die Highlights: • Nachhaltig & Sparsam: Fußbodenheizung und Niedrigenergiebauweise (HWB: 23,63 / Klasse A) – extrem geringe Heizkosten. • Top Ausstattung: Moderne Einbauküche mit Markengeräten, Parkettboden und hochwertiges Bad. • Infrastruktur: Bus 29B direkt vor der Tür; S-Bahn (S1, S2, S7) und Bus 29A schnell erreichbar. Supermärkte (Billa, Hofer, Spar, Penny) in Gehweite. • Siedlungs-Plus: Kindergarten direkt in der autofreien Wohnhausanlage. Raumaufteilung: • Wohnküche (ca. 30 m²) mit Zugang zum sonnigen Balkon (ca. 10 m²) • Schlafzimmer (ca. 14 m²) • Vorraum (ca. 8 m²) & Abstellraum (ca. 2 m²) • Bad mit Badewanne (ca. 5 m²) & separates WC (ca. 2 m²) Exklusive Gemeinschaftsräume für Bewohner: Dachterrasse, Fitness- und Gymnastikräume, Gemeinschaftsküchen, Veranstaltungsraum, Gästewohnung sowie Waschküche (Waschmaschine/Trockner). Kosten & Details: • Monatsmiete: EUR 1.045,- inkl. Betriebskosten (Kaltmiete; Strom, Heizung/Warmwasser und Internet separat). • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten. * Optional: Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für EUR 130,- monatlich (inkl. BK) dazu gemietet werden.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

In einer ruhigen Seitengasse nahe dem Schlingermarkt, in der Weisselgasse 24, befindet sich diese gut geschnittene und helle 3-Zimmer-Wohnung. Sie verfügt über eine riesige Terrasse im Ausmaß von ca. 27 m² mit Blick in den grünen, ruhigen Innenhof. In wenigen Schritten ist man im Bezirkszentrum "Am Spitz" und am Floridsdorfer Bahnhof. Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohnbereich mit offener, moderner Küche und Ausgang auf die Terrasse. Durch die große Glas-Front hat man uneingeschränkten Blick auf die Terrasse und den grünen Innenhof. Die Küche ist hochwertig mit allen Geräten ausgestattet. Weiters verfügt die Wohnung über zwei gemütliche Schlafzimmer, ein komfortables Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum in der Wohnung. Ein Kellerabteil ist zusätzlich der Wohnung zugeordnet. Geheizt wird mittels Pelletsheizung im zentralen Heizhaus und Solartechnologie. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Kosten für Heizung belaufen sich derzeit auf 122,65 Euro und werden zusätzlich zur Miete verrechnet. Die Gesamtmiete inkl. Heizungs-Akonto beträgt 1.372,65 Euro. Lage und Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten etc. sind in nächster Nähe vorhanden. Zu Fuß ist man in wenigen Minuten bei der U6, bei der Schnellbahnstation Floridsdorf und bei zahlreichen Straßenbahn- und Bus-Linien. Der große Wasserpark an der alten Donau, kilometerlange Fahrrad- und Jogging-Wege laden ein, die Freizeit zu genießen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://accenta-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung - mit geprüfter Qualität und transparenter Abwicklung. Die Immobilien Card garantiert Ihnen, dass Sie mit einem geprüften Profi für Verkauf und Vermietung sprechen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <325m Klinik <375m Krankenhaus <900m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <275m Universität <650m Höhere Schule <650m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <275m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <100m Polizei <325m Verkehr Bus <200m U-Bahn <175m Straßenbahn <250m Bahnhof <425m Autobahnanschluss <625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Schlingermarkt, Floridsdorfer Spitz, Floridsdorfer Bahnhof... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause direkt an der Alten Donau! In einer der schönsten Wohnlagen des 21. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese moderne und helle 1-Zimmer-Neubauwohnung zur Vermietung. Nur wenige Schritte vom Wasser entfernt, verbindet die Wohnung ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Besonders für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und alle, die nach einem langen Tag gerne am Wasser entspannen, bietet diese Lage eine außergewöhnliche Lebensqualität. Auf einen Blick ● Ca. 38 m² Wohnfläche plus ca. 4 m² nordseitige Loggia ● Moderner Neubau aus dem Jahr 2020 ● 1. Stock - Lift vorhanden ● Heller Wohn- und Schlafbereich mit hochwertigem Eichenparkett ● Voll ausgestattete Einbauküche mit Geschirrspüler ● Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC ● Fußbodenheizung mittels Fernwärme ● Eigenes Kellerabteil und Fahrradraum ● Ruhige, verkehrsarme Wohnlage ● Direkt bei der Alten Donau - nur wenige Schritte zum Wasser ● Provisionsfrei Modernes Wohnen mit Urlaubsgefühl Auf rund 38 m² erwartet Sie eine gut durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für Singles eignet. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der helle und großzügige Wohn- und Schlafbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre, während der hochwertige Eichenparkettboden dem Raum eine warme und gemütliche Note verleiht. Die moderne Einbauküche ist bereits vollständig ausgestattet und verfügt über einen Kühlschrank mit Gefrierfach, Backrohr, Dunstabzug sowie Geschirrspüler. Damit steht einem unkomplizierten Einzug nichts im Wege. Ein besonderes Highlight ist die nordostseitig ausgerichtete Loggia, die zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet - perfekt für einen gemütlichen Kaffee am Morgen oder eine kleine Auszeit an der frischen Luft. Das stilvoll verflieste Badezimmer überzeugt mit einer modernen, bodengleichen Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung mit Fernwärme, eine kontrollierte Wohnraumlüftung und moderne Fenster mit Sonnenschutz. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein Fahrradraum zur Verfügung. Lage - direkt an der Alten Donau Die Lage ist das absolute Highlight dieser Wohnung. Die Floridusgasse befindet sich in einer besonders attraktiven und ruhigen Wohngegend im 21. Wiener Gemeindebezirk, unmittelbar an der Oberen Alten Donau - einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens. Der Mühlschüttelpark mit direktem Zugang zum Wasser ist direkt aus dem Haus erreichbar. Hier genießen Sie das ganze Jahr über ein Lebensgefühl, das sonst eher an Urlaub erinnert. Ob morgendliche Laufrunde entlang des Wassers, ausgedehnte Spaziergänge im Grünen, eine Fahrradtour, Stand-up-Paddling oder ein erfrischender Sprung in die Alte Donau an heißen Sommertagen - zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch direkt vor der Haustür. Auch gemütliche Restaurants, Cafés und Lokale rund um die Alte Donau laden zum Verweilen ein. Die unmittelbare Nähe zum Wasser und zu den weitläufigen Grünflächen macht diese Wohnung besonders attraktiv für alle, die gerne Zeit in der Natur verbringen, ohne auf die Vorzüge des Stadtlebens verzichten zu wollen. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Buslinie 33A (Haltestelle Mühlschüttel) in ca. 100 m Entfernung Straßenbahnlinien 25 und 26 (Haltestelle Fultonstraße) in ca. 450 m Entfernung U6 und Bahnhof Floridsdorf in rund 1 km Entfernung Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Gehminuten erreichbar Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung Zahlreiche Spazier-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten direkt an der Alten Donau Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!... [Mehr]

#Balkon #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 21. Wiener Gemeindebezirk – eine neuwertige, moderne Wohnung, die auf Sie wartet! Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Stock eines gepflegten Gebäudes und bietet auf 42,56 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Genießen Sie das helle, freundliche Ambiente dank der durchdachten Raumaufteilung und der hochwertigen Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Loggia, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Parkett verleiht dem Wohnraum eine warme Atmosphäre, während die Fußbodenheizung für behagliche Wärme sorgt. Für höchsten Komfort wurde die Wohnung mit einer modernen Einbauküche ausgestattet – perfekt, um Ihre Kochkünste zu entfalten. Der Personenaufzug erleichtert den Alltag und macht den Zugang zur Wohnung besonders angenehm. Die Dusche ist zeitgemäß und praktisch, Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss sind vorhanden, sodass Sie bestens vernetzt sind. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich und effizient über Fernwärme. Ideal ist auch die Lage: In unmittelbarer Nähe finden Sie eine hervorragende Infrastruktur. Ärzte, Apotheken und Kliniken sind schnell erreichbar, ebenso wie Schulen, Kindergärten und sogar Universitäten sowie höhere Schulen – perfekt für Familien und Studierende. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Ob Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder Bahnhof – Sie sind bestens vernetzt und gelangen schnell und bequem in alle Teile Wiens und darüber hinaus. Auch der Autobahnanschluss ist in Reichweite, was Berufspendlern zugutekommt. Diese Wohnung bietet Ihnen urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität zu einem attraktiven Mietpreis von 849 Euro. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück in 1210 Wien und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Die Wohnung gliedert sich in zwei hofseitig gelegene Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine möblierte Küche mit hochwertigen Markengeräten, einen Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Der 4,36 m² großer Balkon, der vom Schlafzimmer zugänglich ist ergänzt das Wohnangebot und lädt zum Entspannen im Freien ein. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnen über den Dächern Floridsdorfs – mit mehr Freifläche als Wohnfläche! Diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoß des LEO am Park bietet dir 43,74 m² Wohnfläche und dazu über 44 m² Terrasse und Loggia. Bei Schönwetter verlegst du dein Wohnzimmer einfach nach draußen und genießt den weiten Blick bis zu den Hügeln am Stadtrand. So wohnst du: Vom Vorraum aus erreichst du das Bad und das separat begehbare Zimmer. Mittelpunkt ist die großzügige Wohnküche mit 22,64 m², von der du direkt auf Loggia und Terrasse hinaustrittst. Dachschrägen und Dachflächenfenster geben den Räumen typischen Dachgeschoß-Charme und viel Tageslicht. Highlights der Wohnung: • Einbauküche mit Geschirrspüler, Backofen und Kühlschrank mit Tiefkühlfach • Bad mit Dusche und wandhängendem WC • Fußbodenheizung • Parkettböden • Eigenes Kellerabteil Das Haus & die Benefits: • Nachhaltiger Neubau mit ÖGNI-Zertifizierung in Gold • Als erstes Wohngebäude Österreichs mit Wired Score-Zertifizierung in Silber • Gemeinschaftsterrasse am Dach • Zwei Aufzüge, Fahrrad- und Kinderwagenraum - Tiefgarage mit Stellplätzen, auch mit E-Ladestationen... [Mehr]

#Garten #barrierefrei #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1210 Wien! Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf 54,2 m² modernen Wohnkomfort gepaart mit einer erstklassigen Lage. Für nur 1.049,00 € monatliche Miete genießen Sie eine perfekte Kombination aus urbanem Flair und ruhigem Rückzugsort. Ein Highlight dieser Wohnung ist der eigene Garten – ideal, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen, zu gärtnern oder gemütliche Abende mit Freunden und Familie zu genießen. Die hochwertige Ausstattung mit Parkettboden und Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und ein behagliches Wohngefühl. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen alle Möglichkeiten, kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten. Das Badezimmer ist mit einer gemütlichen Badewanne ausgestattet – perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag. Ein Personenaufzug erleichtert den Alltag und sorgt für barrierefreien Zugang. Für beste Unterhaltung ist an Kabel- und Satelliten-TV gedacht, während die Fernwärme für effiziente und umweltfreundliche Beheizung sorgt. Praktisch ist auch der vorhandene Fahrradraum, der Ihre Räder sicher und geschützt beherbergt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind schnell erreichbar, ebenso wie der Autobahnanschluss – ideal für Pendler und alle, die mobil bleiben wollen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheke, Schule und Kindergarten sowie Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum sind bequem zu Fuß erreichbar. So vereint diese Wohnung perfekten Wohnkomfort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in 1210 Wien – hier erwartet Sie Lebensqualität, Komfort und beste Anbindung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Siemensstraße 5 – Modernes Wohnen mit großzügigen Freiflächen in Floridsdorf Willkommen im Wohnbauprojekt Siemensstraße 5, das modernes, komfortables Wohnen mit durchdachter Architektur und großzügigen privaten sowie gemeinschaftlichen Freiflächen verbindet. Im 21. Wiener Gemeindebezirk entsteht eine vielseitige Wohnanlage, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und zeitgemäßer Ausstattung kombiniert. Das Projekt umfasst insgesamt 103 Wohneinheiten mit 1 bis 4 Zimmern und bietet damit vielfältige Wohnmöglichkeiten für Singles, Paare und Familien. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Wohnräume, während Balkone, Terrassen und Eigengärten je nach Wohnung zusätzlichen privaten Freiraum schaffen. Wohnkonzept & Architektur Die Wohnanlage besteht aus insgesamt drei Bauteilen, die sich harmonisch in die bestehende Stadtstruktur entlang der Siemensstraße und Kantnergasse einfügen. Moderne Architektur, durchdachte Wohnungsgrundrisse und eine barrierefreie Erschließung schaffen ein zeitgemäßes Wohnkonzept für unterschiedliche Lebenssituationen. Ein besonderes Augenmerk liegt auf den großzügigen Freiflächen. Je nach Wohnung stehen Balkone, Terrassen oder private Eigengärten zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnungen profitieren teilweise von eigenen Gartenflächen mit angrenzenden Terrassen. Nachhaltigkeit Die Gebäude verfügen über eine wärmegedämmte Gebäudehülle mit Wärmedämmverbundsystem sowie Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung. Die Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung beheizt. Für die Dachgeschosswohnungen ist zusätzlich eine Kühlmöglichkeit vorgesehen. Ein Teil der Tiefgarage ist bereits mit Ladestationen für Elektrofahrzeuge ausgestattet, weitere Stellplätze werden für eine spätere Nachrüstung vorbereitet. Auch die Außenanlagen wurden mit einem eigenen Grünraumkonzept geplant. Highlights auf einen Blick: Großzügige Fensterflächen Private Gärten mit Terrassen bei ausgewählten Erdgeschosswohnungen Begrünte Innenhöfe und großzügige Freiflächen Kinderspielplatz im Innenhof Barrierefreie Erschließung aller Wohneinheiten Aufzüge in den Gebäuden Tiefgarage mit E-Ladestationen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Begrünte Innenhöfe mit Aufenthaltsqualität Privater Gartenbereich für ausgewählte Erdgeschosswohnungen Kinderspielplatz im Innenhof zwischen den Bauteilen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Einlagerungsräume Hochwertiger Ausstattungsstandard: Fußbodenheizung für angenehme Wärme Kühlmöglichkeit für die Dachgeschosswohnungen 3-fach-Isolierverglasung Sonnenschutz mittels Rollläden Hochwertiges Mehrschichtparkett Feinsteinzeug in Nebenräumen und Sanitärbereichen Moderne Sanitärausstattung mit Badewannen bzw. Duschen Bodenebene Duschen Zeitgemäße Elektro- und Medienausstattung Audio-Gegensprechanlage Zentrale Schließanlage Rauchmelder in den Aufenthaltsräumen Wohnung Top S7: Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54,52 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: 6,07 m²Wohnküche: 27,96 m² Zimmer: 14,79 m² Bad: 3,79 m² WC: 1,91 m²Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Kostenübersicht Wohnungs-Mietpreis 980,00 € inkl. Betriebskosten und USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmietenkeine Provision oder Ablöse Mietvertragserrichtungsgebühr: 375,00 € inkl. USt. Lage & Infrastruktur: Das Wohnprojekt befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk und liegt im Bereich Siemensstraße, Kantnergasse und Berzeliusgasse. Die Wohngebäude werden in die bestehende Bebauungsstruktur integriert und verbinden damit modernes Wohnen mit einem gewachsenen urbanen Umfeld. Durch die ausgezeichnete öffentliche Anbindung gelangen Sie rasch in die Wiener Innenstadt und andere Bezirke der Stadt. Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahnlinien 30 & 31Buslinien 30A, 31A, 36A, 36B und N31S-Bahn Stationen: Jedlersdorf, Brünnerstraße und Siemensstraße Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 25,90 kWh/m²a und entspricht der Energieeffizienzklasse B. Der f Gee Wert liegt bei 0,75 und entspricht der Energieeffizienzklasse A. Siemensstraße 5 – Modern wohnen, Freiraum genießen. Entdecken Sie ein Wohnprojekt, das zeitgemäße Architektur, komfortable Ausstattung und großzügige Freiflächen miteinander verbindet. Ob kompakte Wohnung, großzügiges Zuhause für die Familie oder Dachgeschosswohnung – die unterschiedlichen Wohnungsgrößen bieten Raum für individuelle Wohnkonzepte. Gerne steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen Herr Darius Muntean unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Bilder wurden teilweise mithilfe von KI virtuell gestaltet bzw. gestaged und dienen zur Veranschaulichung möglicher Gestaltungsideen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <75m Klinik <1.050m Krankenhaus <1.075m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <175m Universität <1.950m Höhere Schule <2.325m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <600m Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <100m Polizei <500m Verkehr Bus <75m U-Bahn <2.075m Straßenbahn <100m Bahnhof <1.025m Autobahnanschluss <1.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]