helle Mietwohnungen in Wien 21.,Floridsdorf

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

• English Version below Highlights Modernes Wohnen in Floridsdorf Loggia Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine moderne 2-Zimmer-Wohnung in urbaner Lage. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Vorraum, von dem aus alle Räume zentral erreichbar sind. Direkt angrenzend befinden sich das separate WC sowie das Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken. Ein zusätzlicher Abstellraum (AR) bietet praktischen Stauraum und beherbergt zudem den Waschmaschinenanschluss. Der helle Wohnbereich bildet gemeinsam mit der offenen Kochnische das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Loggia. Die Wohnräume verfügen über hochwertige Parkettböden, die Nassräume sind mit Fliesen versehen. Stellplätze: Aufgrund laufender Umbauarbeiten werden derzeit keine Stellplätze in der Liegenschaft vermietet. Die Vermietung ist voraussichtlich wieder ab Mitte August 2026 möglich. Die monatliche Miete für einen Stellplatz beträgt € 114,00 brutto. Allgemeine Ausstattung: Es stehen Kellerabteile sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Infrastruktur Die Straßenbahn-Haltestelle „Hopfengasse" (Linie 26) liegt direkt vor der Tür (ca. 2 Gehminuten). Der wichtige Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf mit U-Bahn (U6), S-Bahn und zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien ist in wenigen Minuten erreichbar – von hier bestehen Direktverbindungen ins Stadtzentrum und sogar zum Flughafen Wien. Rund um den Bahnhof Floridsdorf finden Sie ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Cafés und Lokalen sowie die belebte Fußgängerzone des Bezirkszentrums – alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig bzw. mit kurzer Öffi-Fahrt erreichbar. Highlights Modern living in Floridsdorf Loggia Quiet residential location with good infrastructure Property Description A modern 2-room apartment in an urban location is available for rent. Upon entering the apartment, you arrive in a spacious entrance hall from which all rooms are centrally accessible. Directly adjacent are the separate WC and the bathroom with bathtub and washbasin. An additional storage room (AR) provides practical storage space and also houses the washing machine connection. The bright living area, together with the open kitchenette, forms the heart of the apartment and offers ample space for a living and dining area. From here you have direct access to the spacious loggia. The living areas feature high-quality parquet flooring, while the wet rooms are tiled. Parking Spaces: Due to ongoing construction work, no parking spaces are currently being rented on the property. Rental is expected to be available again from mid-August 2026. The monthly rent for a parking space is € 114.00 gross. General Amenities: Cellar compartments as well as a bicycle room are available. Infrastructure The "Hopfengasse" tram stop (line 26) is located right outside the door (approx. 2 minutes' walk). The important transport hub Floridsdorf, with underground (U6), suburban railway (S-Bahn) and numerous bus and tram lines, can be reached within a few minutes – from here there are direct connections to the city center and even to Vienna Airport. Around Floridsdorf station you will find a diverse range of shops, supermarkets, restaurants, cafés and bars, as well as the lively pedestrian zone of the district center – everything for daily needs is within walking distance or a short public transport ride away. Disclaimer The images contained in this exposé serve for illustration purposes and may in part include computer-generated visualizations (renderings). These representations are intended to convey an impression of the possible design of the property but do not constitute a binding statement of condition. The furniture and furnishings depicted serve exclusively for illustration and are not part of the purchase or rental object. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Moderne Neubauwohnungen in unmittelbarer Nähe zum SCN, Lorettowiese und mit ausgezeichneter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ? Straßenbahnlinie 26 und S-Bahn Jedlersdorf in Gehweite! Das im Jahr 2019 errichtete Wohnhaus entlang der Prager Straße überzeugt durch seine zeitgemäße Architektur, eine durchdachte Planung und ein Wohnkonzept, das Komfort und Alltagstauglichkeit ideal miteinander verbindet. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und nahegelegenen Erholungsräumen. Bereits beim Betreten der Wohnanlage wird der hochwertige Charakter des Gebäudes spürbar: moderne Architektur, gepflegte Allgemeinflächen und begrünte Innenhöfe mit liebevoll gestalteten Aufenthaltsbereichen schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil, außerdem stehen ein Fahrradraum sowie ein Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können bei Bedarf angemietet werden. Beheizt wird die Anlage effizient über Fernwärme. Die Wohnungen selbst überzeugen durch eine gelungene Kombination aus Funktionalität und eleganter Ausstattung. Edler Eichenparkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme, hochwertige Atmosphäre. Die offen und modern gestalteten Wohnküchen sind inklusive Elektrogeräten ausgestattet und bieten den idealen Rahmen für stilvolles Wohnen. Großzügige Fensterflächen mit außenliegendem Sonnenschutz sorgen für ein angenehmes Raumklima. Die Badezimmer sind funktional und modern ausgestattet und verfügen über Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper sowie sowie ? je nach Wohnung ? eine Badewanne oder eine Dusche. Eine Video-Gegensprechanlage in den Wohnungen rundet das Angebot ab. Die Wohnungen werden mit einer Befristung von 5 Jahren vermietet. Highlights auf einen Blick: Hervorragende Infrastruktur direkt vor der Haustüre Supermärkte, Apotheke sowie Gastronomie in unmittelbarer Nähe Shopping Center Nord in 2 Busstationen erreichbar Straßenbahnlinie 26 in ca. 2 Gehminuten Schnelle Anbindung an U1, U6 und S-Bahn S-Bahn-Station Jedlersdorf fußläufig erreichbar Lorettowiese ca. 8 Gehminuten und Aupark Jedlesee in direkter Umgebung Begrünte Innenhöfe mit Spielbereichen Tiefgarage optional anmietbar Kellerabteile sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume vorhanden... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

_*English version below_ _Wir ersuchen Sie Ihre Anfragen schriftlich zu stellen! _ HIGHLIGHTS * Modernes Wohnen in Floridsdorf * Balkon/Loggia * Nähe zur Vetmed-Universität, Siemens AG und AIT * Zentrale Fernwärmeversorgung * Solarthermieanlage am Dach zur Warmwasserbereitung * Tiefgarage OBJEKTBESCHREIBUNG Zur Vermietung gelangt eine moderne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den geräumigen Vorraum, von dem aus sämtliche Räume zentral erschlossen werden. Direkt vom Eingangsbereich aus sind das separate WC, das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer Abstellraum erreichbar, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die beiden hellen Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Kochnische, der eine helle und einladende Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon mit angeschlossener Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Die 3-fach verglasten Fenster sind mit einer manuellen Außenbeschattung ausgestattet. In den Wohnräumen wurden hochwertige Parkettböden verlegt, während Bad und WC mit Fliesen ausgeführt sind. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen klassische Heizkörper in den Wohnräumen. Die moderne Wohnhausanlage bietet zahlreiche Annehmlichkeiten wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, Kellerabteile, einen Waschraum in Stiege 2 sowie eine hauseigene Tiefgarage. Bei Bedarf kann ein Garagenplatz um EUR 135,60 brutto pro Monat angemietet werden. Das Gebäude wird mittels zentraler Heizungsanlage (Fernwärme) beheizt. Die voraussichtlichen monatlichen Heizkosten betragen EUR 72,86 brutto und können je nach Verbrauch variieren. INFRASTRUKTUR Die Immobilie befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf in einer beliebten Wohngegend mit guter Infrastruktur. Die U1-Station Großfeldsiedlung ist mit den Buslinien 29A und 31A in rund 10 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und einer guten Erreichbarkeit der Siemens AG sowie des Austrian Institute of Technology (AIT). HIGHLIGHTS * Modern living in Floridsdorf * Balcony/loggia * Close to the University of Veterinary Medicine Vienna (Vetmed), Siemens AG, and the Austrian Institute of Technology (AIT) * Central district heating * Solar thermal system on the roof for domestic hot water preparation * Underground parking garage PROPERTY DESCRIPTION A modern 3-room apartment on the 1st floor (with elevator access) of a well-maintained residential complex is available for rent. Upon entering the apartment, you are welcomed by a spacious entrance hall providing central access to all rooms. Directly accessible from the entrance are a separate toilet, a bathroom equipped with a bathtub, washbasin, and washing machine connection, as well as a practical storage room offering additional storage space. The two bright rooms are ideal as bedrooms, children's rooms, guest rooms, or home offices, offering a variety of possible uses. The heart of the apartment is the spacious living and dining area with an open-plan kitchenette, creating a bright and inviting atmosphere. From here, you have direct access to the balcony with an adjoining loggia, providing additional outdoor space perfect for relaxing. The apartment features triple-glazed windows with manual external shading. High-quality parquet flooring has been installed throughout the living areas, while the bathroom and toilet are finished with ceramic tiles. Classic radiators provide comfortable heating throughout the apartment. The modern residential complex offers numerous amenities, including bicycle and stroller storage rooms, private basement storage units, a communal laundry room in Staircase 2, and an on-site underground parking garage. If required, an underground parking space can be rented for EUR 135.60 (gross) per month. The building is heated by a central district heating system. The estimated monthly heating costs are EUR 72.86 (gross) and may vary depending on actual consumption. LOCATION & INFRASTRUCTURE The property is located in Vienna's 21st district, Floridsdorf, a popular residential area with excellent infrastructure. The U1 Großfeldsiedlung underground station can be reached in approximately 10 minutes via bus lines 29A and 31A. Supermarkets, schools, kindergartens, medical facilities, and a wide range of restaurants and cafés are all within close proximity. The location combines peaceful residential living with excellent public transport connections and convenient access to Siemens AG and the Austrian Institute of Technology (AIT). DISCLAIMER The images contained in this exposé are for illustrative purposes only and may include computer-generated visualizations (renderings). These representations are intended to provide an impression of the property's potential appearance and do not constitute a binding specification of the property. Any furniture and furnishings shown are for illustrative purposes only and are not included in the rental or purchase agreement. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Moderne Neubauwohnungen in unmittelbarer Nähe zum SCN, Lorettowiese und mit ausgezeichneter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ? Straßenbahnlinie 26 und S-Bahn Jedlersdorf in Gehweite! Das im Jahr 2019 errichtete Wohnhaus entlang der Prager Straße überzeugt durch seine zeitgemäße Architektur, eine durchdachte Planung und ein Wohnkonzept, das Komfort und Alltagstauglichkeit ideal miteinander verbindet. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und nahegelegenen Erholungsräumen. Bereits beim Betreten der Wohnanlage wird der hochwertige Charakter des Gebäudes spürbar: moderne Architektur, gepflegte Allgemeinflächen und begrünte Innenhöfe mit liebevoll gestalteten Aufenthaltsbereichen schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil, außerdem stehen ein Fahrradraum sowie ein Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können bei Bedarf angemietet werden. Beheizt wird die Anlage effizient über Fernwärme. Die Wohnungen selbst überzeugen durch eine gelungene Kombination aus Funktionalität und eleganter Ausstattung. Edler Eichenparkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme, hochwertige Atmosphäre. Die offen und modern gestalteten Wohnküchen sind inklusive Elektrogeräten ausgestattet und bieten den idealen Rahmen für stilvolles Wohnen. Großzügige Fensterflächen mit außenliegendem Sonnenschutz sorgen für ein angenehmes Raumklima. Die Badezimmer sind funktional und modern ausgestattet und verfügen über Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper sowie sowie ? je nach Wohnung ? eine Badewanne oder eine Dusche. Eine Video-Gegensprechanlage in den Wohnungen rundet das Angebot ab. Die Wohnungen werden mit einer Befristung von 5 Jahren vermietet. Highlights auf einen Blick: Hervorragende Infrastruktur direkt vor der Haustüre Supermärkte, Apotheke sowie Gastronomie in unmittelbarer Nähe Shopping Center Nord in 2 Busstationen erreichbar Straßenbahnlinie 26 in ca. 2 Gehminuten Schnelle Anbindung an U1, U6 und S-Bahn S-Bahn-Station Jedlersdorf fußläufig erreichbar Lorettowiese ca. 8 Gehminuten und Aupark Jedlesee in direkter Umgebung Begrünte Innenhöfe mit Spielbereichen Tiefgarage optional anmietbar Kellerabteile sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume vorhanden... [Mehr]

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Das Projekt befindet sich in der finalen Phase. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, sich Ihre Wunschwohnung zu sichern. EDMUND - Wohnen in Strebersdorf Sie möchten die Stadt und alle ihre Möglichkeiten in der Nähe haben, aber gleichzeitig auch die Vorzüge der Natur genießen? Top 2: zur Vermietung steht eine helle, gemütliche 1,5 Zimmer-Wohnung mit Loggia mit ca. 36,44 m² Wohnfläche und ca. 3,42 m² Loggia. Hochwertige Parkettböden, großformatiges Feinsteinzeug, Raffstores und Holz-Alu Fenstern tragen zu einem hohen Wohnkomfort bei. Die Wohnung wird mit einer hochwertigen EWE Küche samt AEG Elektrogeräten ausgestattet. Für eine besonders effiziente Beheizung und Kühlung sorgt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Darüber hinaus erfolgt die Temperaturregelung über die Bauteilaktivierung in den Decken, was eine gleichmäßige und angenehme Raumklimaerzeugung ermöglicht. Im Erdgeschoss wird zusätzlich eine Fußbodenheizung installiert, die den Komfort weiter steigert. Eine hauseigene Photovoltaikanlage erzeugt zusätzlichen Strom. Der Mietvertrag ist auf eine Dauer von 5 Jahren befristet. Garagenplätze stehen in der hauseigenen Garage zur Verfügung. Garagenplätze können extra angemietet werden und sind für für 110 Euro bzw. 120 Euro (mit Vorbereitung für ein Lademanagement) Pauschalmiete erhältlich. Ein Sedlak GREENLINE Projekt Green Line steht für eine nachhaltigere und ökologischere Bauweise mit individuellen Lösungen, die zum jeweiligen Standort passen. Die Gebäude erfüllen nicht nur die geforderten Mindeststandards, sondern bieten ein gesundes Zuhause zum Wohlfühlen.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zu vermieten! EDMUND - Wohnen in Strebersdorf Sie möchten die Stadt und alle ihre Möglichkeiten in der Nähe haben, aber gleichzeitig auch die Vorzüge der Natur genießen? Ihr neues Zuhause wartet! Diese lichtdurchflutete 2? Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und sonnige Räume ? ideal für Singles oder Paare. Wohnfläche: 57,99m²Terrasse: 11,99m²Modernes Bad & Stauraum Zentrale Lage in Strebersdorf mit bester Verkehrsanbindung Bezugsfertig ab August Hochwertige Parkettböden, großformatiges Feinsteinzeug, Raffstores und Holz-Alu Fenstern tragen zu einem hohen Wohnkomfort bei. Die Wohnung wird mit einer hochwertigen EWE Küche samt AEG Elektrogeräten ausgestattet. Für eine besonders effiziente Beheizung und Kühlung sorgt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Darüber hinaus erfolgt die Temperaturregelung über die Bauteilaktivierung in den Decken, was eine gleichmäßige und angenehme Raumklimaerzeugung ermöglicht. Im Erdgeschoss wird zusätzlich eine Fußbodenheizung installiert, die den Komfort weiter steigert. Eine hauseigene Photovoltaikanlage erzeugt zusätzlichen Strom. Der Mietvertrag ist auf eine Dauer von 5 Jahren befristet. Garagenplätze stehen in der hauseigenen Garage zur Verfügung. Garagenplätze können extra angemietet werden und sind für für 110 Euro bzw. 120 Euro (mit Vorbereitung für ein Lademanagement) Pauschalmiete erhältlich. Ein Sedlak GREENLINE Projekt Green Line steht für eine nachhaltigere und ökologischere Bauweise mit individuellen Lösungen, die zum jeweiligen Standort passen. Die Gebäude erfüllen nicht nur die geforderten Mindeststandards, sondern bieten ein gesundes Zuhause zum Wohlfühlen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

_*English version below_ _Wir ersuchen Sie Ihre Anfragen schriftlich zu stellen! _ HIGHLIGHTS * Modernes Wohnen in Floridsdorf * Großzügige Terrasse mit ca. 47 m² * Nähe zur Vetmed-Universität, Siemens AG und AIT * Zentrale Fernwärmeversorgung * Solarthermieanlage am Dach zur Warmwasserbereitung * Tiefgarage _Die abgebildeten Fotos zeigen eine vergleichbare Wohnung im selben Wohnhaus. Der Grundriss und einzelne Ausstattungsmerkmale können von der angebotenen Wohnung abweichen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und steht ab 01.10.2026 zur Anmietung zur Verfügung._ OBJEKTBESCHREIBUNG Zur Vermietung gelangt eine moderne 4-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Vorraum, von dem aus sämtliche Räume zentral erreichbar sind. Das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ist vom separaten WC getrennt. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit einer offen gestalteten Kochnische. Hier finden Wohn- und Essbereich ausreichend Platz und schaffen eine angenehme Atmosphäre für den Alltag. Die Wohnung verfügt über drei separat begehbare Zimmer. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein besonderes Highlight ist die ca. 47,32 m² große Terrasse, die sowohl vom Wohnbereich als auch von allen drei Zimmern direkt zugänglich ist und einen außergewöhnlich großzügigen Außenbereich bietet. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet, während Bad und WC modern verfliest sind. Die 3-fach verglasten Fenster verfügen über eine manuelle Außenbeschattung. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen klassische Heizkörper in den Wohnräumen. Die moderne Wohnhausanlage bietet zahlreiche Annehmlichkeiten wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, Kellerabteile, einen Waschraum in Stiege 2 sowie eine hauseigene Tiefgarage. Bei Bedarf kann ein Garagenplatz um EUR 135,60 brutto pro Monat angemietet werden. Das Gebäude wird mittels zentraler Fernwärme beheizt. Die voraussichtlichen monatlichen Heizkosten betragen EUR 95,45 brutto und können abhängig vom Verbrauch variieren. INFRASTRUKTUR Die Immobilie befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, einer beliebten Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Die U1-Station Großfeldsiedlung ist mit dem Bus in rund 10 Minuten erreichbar. Die Buslinien 29A und 31A gewährleisten eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu bedeutenden Arbeitgebern wie der Vetmed-Uni, Siemens AG und dem AIT. HIGHLIGHTS * Modern living in Floridsdorf * Spacious terrace of approx. 47 m² * Close to the University of Veterinary Medicine Vienna (Vetmed), Siemens AG and AIT * District heating * Solar thermal system on the roof for domestic hot water * Underground parking garage _The photos shown are of a comparable apartment in the same residential building. Please note that the floor plan and certain features of the offered apartment may differ. The apartment features a terrace instead of a balcony or loggia. It is currently rented and will be available for lease from 1 October 202_6. PROPERTY DESCRIPTION This modern four-room apartment is located on the third floor of a well-maintained residential building with elevator access. Upon entering the apartment, you are welcomed by a spacious entrance hall providing convenient access to all rooms. The bathroom, equipped with a bathtub, washbasin and washing machine connection, is separate from the toilet. A practical storage room offers additional space for everyday needs. The bright living area with an open-plan kitchenette forms the heart of the apartment and provides ample room for both living and dining. The apartment features three separately accessible bedrooms. The spacious master bedroom easily accommodates a double bed and large wardrobes, while the two additional rooms are ideal as children's bedrooms, home offices or guest rooms. A particular highlight is the approximately 47.32 m² terrace, which is directly accessible from the living area as well as from all three bedrooms, creating an exceptional outdoor living space. The living areas feature high-quality parquet flooring, while the bathroom and toilet are fitted with modern ceramic tiles. Triple-glazed windows with manual external sun shading provide excellent comfort, and radiators ensure a pleasant indoor climate throughout the year. The residential complex offers numerous amenities, including bicycle and stroller storage rooms, private basement storage units, a communal laundry room (located in Staircase 2), and an underground parking garage. A parking space in the underground garage can be rented separately for EUR 135.60 gross per month, subject to availability. The building is supplied by a central district heating system. Estimated monthly heating costs amount to EUR 95.45 gross and may vary depending on consumption. LOCATION & INFRASTRUCTURE The property is situated in Vienna's 21st district, Floridsdorf, a popular residential area offering an excellent balance of peaceful living and urban convenience. The Großfeldsiedlung (U1) underground station can be reached by bus in approximately 10 minutes. Bus routes 29A and 31A provide excellent public transport connections. Supermarkets, schools, kindergartens, medical facilities and a wide range of restaurants are all located nearby. The location also offers quick access to major employers such as the University of Veterinary Medicine Vienna, Siemens AG and AIT, making it particularly attractive for both families and professionals. DISCLAIMER The images contained in this brochure are provided for illustrative purposes only and may include computer-generated visualizations (renderings). They are intended to give an impression of the potential appearance of the property and do not constitute a legally binding representation of its condition or features. Any furniture, fixtures and decorative items shown are for illustration purposes only and are not included in the rental property. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Diese wunderschöne, renovierte und helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 111,5 m² Wohnfläche bietet ein großzügiges und komfortables Zuhause. Die Wohnung liegt in der Deublergasse im 21. Wiener Bezirk. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie einen Vorraum und Abstellraum. Die ca. 7,5 m² große Loggia ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem weiteren Zimmer begehbar und rundet das Wohnerlebnis perfekt ab. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Ausstattung: ? vollausgestattete Einbauküche ? Parkettboden in allen Wohnräumen, außer im Wohnzimmer, dort wurde hochwertiger Laminat verlegt ? modern ausgestattete Sanitärräume ? Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätze im Haus ? Ein eigenes Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung ? Zusätzlich befinden sich ein Freizeitraum sowie eine Gemeinschaftsterrasse im Haus Die Wohnung liegt in einem ruhigen, aber dennoch sehr gut angebundenen Teil des 21. Wiener Gemeindebezirks. Die Autobuslinien 36A und 36B sowie die Straßenbahnlinie 26 befinden sich nahezu direkt vor der Haustür. Der Bahnhof Floridsdorf sowie die U-Bahn-Linie U6 sind in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an die Nordbrücke und in weiterer Folge an die Donauuferautobahn ist ein weiterer Pluspunkt der Lage. Die Nähe zur Alten Donau bietet attraktive Freizeitmöglichkeiten wie Spazierengehen, Radfahren und Erholung. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Billa, Hofer oder die Apotheke sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Mietvertragsdauer: 5 Jahre (optional länger) Monatliche Miete und Betriebskosten: Miete: ? 1.165,80 Betriebskosten exkl. Heizkosten: ? 324,20 Gesamt inkl. USt.: ? 1.490,00 Die Kaution beträgt ? 4.500,00. Um diese Wohnung mieten zu können, benötigen Sie ein aufrechtes Beschäftigungsverhältnis (Lohnzettel der letzten 3 Monate) sowie ein Mindestnettoeinkommen von ? 2.500,00 pro Monat. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Moderne Gartenwohnung mit Terrasse in ruhiger Lage ? Neubau nahe Floridsdorf Zur Miete gelangt diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Gartenwohnung in einer modernen Neubauwohnanlage in der Loschmidtgasse 15? 17. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die großzügige Freifläche sowie ihre ruhige Wohnlage im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk. Auf rund 49,19 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein modernes Wohnkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen und direktem Zugang zur großzügigen Terrasse mit Gartenanteil von insgesamt ca. 33,79 m². Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Die hochwertige Ausstattung umfasst Parkettböden in den Wohnräumen, eine angenehme Fußbodenheizung, außenliegende Jalousien sowie moderne Sanitärausstattung. Dank des ausgezeichneten Heizwärmebedarfs profitieren zukünftige Eigentümer von niedrigen Energiekosten und zeitgemäßem Wohnkomfort. Wohnungsaufteilung ? Vorraum: ca. 4,64 m² ? Wohnküche: ca. 26,66 m² ? Schlafzimmer: ca. 11,42 m² ? Badezimmer: ca. 3,12 m² ? WC: ca. 1,54 m² ? Abstellnische: ca. 1,81 m² ? Terrasse/Garten: ca. 33,79 m² Highlights ? Neubauwohnung in sehr gutem Zustand ? Ruhige Wohnlage in einer wenig befahrenen Seitengasse ? Großzügige Terrasse mit Gartenanteil ? Hochwertige Ausstattung ? Fußbodenheizung ? Parkettboden in den Wohnräumen ? Außenjalousien ? Sehr guter Heizwärmebedarf und energieeffiziente Bauweise ? Perfekte Raumaufteilung ? Kellerabteil ? Tiefgaragenstellplatz verfügbar ? Ideal für Eigennutzer und Anleger Lage & Infrastruktur Die Loschmidtgasse befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Herzen von Floridsdorf und bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten. Das Shoppingcenter Citygate sowie das Donau Zentrum sind bequem erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitaktivitäten. Für E... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

AB SOFORT BEZIEHBAR! Wohnen in Floridsdorf – 2-Zimmer-Wohnung + Balkon - Nähe Shopping City Nord & Klink Floridsdorf!! Hiermit wird eine helle 2-Zimmer-Wohnung + Balkon im 3. Liftstock in der Berzeliusgasse zur Miete angeboten. Die Wohnung bietet eine Ost-Ausrichtung, die für viel Tageslicht und angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den charmanten Heurigen, der Shopping City Nord, dem Trillerpark und der Klinik Floridsdorf – ideal für Menschen, die das Stadtleben mit guter Infrastruktur schätzen. Die Wohnung ist auf 5 Jahre befristet zu vermieten, ideal für jene, die eine langfristige Planung bevorzugen. Perfekt für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einer modernen, gut angebundenen Wohnung sind. Die im Inserat verwendeten Fotos stammen von einer vergleichbaren Wohnung innerhalb derselben Wohnanlage. Sämtliche Wohnungen verfügen über die gleiche hochwertige Ausstattung und dieselben verbauten Materialien; Unterschiede bestehen lediglich in den jeweiligen Grundrissen und Raumaufteilungen. Die Wohnung ist AB SOFORT BEZIEHBAR! Details im Überblick: Zimmer: 2Wohnfläche: ca. 45,31m2Stock: 3. Liftstock Lage: Trillerpark, SCS Nord, Klinik Floridsdorf Miete: Euro 999,00 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Befristung: 5 Jahre Allgemeinflächen: Fahrrad-/Kinderwagenraum Garagenplätze optional anmietbar (120,00 € (inkl. BK und Ust.) Wohnung: Die 2 Zimmerwohnung mit knapp 45,31m2 Wohnfläche liegt im 3. Liftstock und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung: ca. 4,78m2 Vorraumca. 23,40m2 Wohnkücheca. 11,78m2 Schlafzimmerca. 3,50m2 Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken sowie Waschmaschinenanschlussca. 1,85m2 Toilette Kosten: monatliche Miete: 999,00 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Die monatliche Miete pro Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage beläuft sich auf 120,00 € (inkl. BK und Ust.) und ist optional mit anzumieten. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: PROVISIONSFREIEnergieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 24,80 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen, Herr Rene Felix für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Der Presi von 1582,20 ist ein all inclusive Preis! Miete+Betriebskosten+Heizung+Garagenplatz+Kellerabteil+Aufzugbenutzung+Steuer. (Es müssen nur die Kosten für Strom und Internet extra dazugerechnet werden.) 68m2 Innenwohnfläche 9m2 Loggia südseitig (mit Stromanschluss) Garagenstellplatz inkludiert zwei extra begehbare Räume (jeweils ca. 12 m2) - daher WG tauglich! eine große Wohnküche (ca. 24 m2) mit Ausgang zur Loggia Abstellraum großzügiges Bad mit Badewanne, WC Die Räume sind sonnig und lichtdurchflutet. Grünblick von allen Fenstern zur Alten Donau und zum Donaupark mit Donauturm Fliegengittertüre zur Loggia und Fliegengitter an den Schlafräumen. Rollladen an allen Fenstern sehr gute Verkehrsanbindung Aufzugbenützung im Preis inkluldiert trockenes, sauberes Kellerabteil im Preis inkludiert Nähe Vetmeduni Nähe UNO-City Direkt am André Heller Park Straßenbahnlinien 26 und 27 in unmittelbarer Nähe (fünf Gehminuten) Buslinie 33a am Hauseck (eine Gehminute) Bahnhof Floridsdorf und U1 Kagranerplatz sind leicht zu erreichen. Supermärkte in Gehnähe Freizeitparadies unmittelbar vor dem Haus: Wassersport, Bademöglichkeiten mit Stegen, Laufen, ... Heizung ist in den Betriebskosten inkludiert, ebenfalls der Garagenstellplatz und das Kellerabteil.. 1582,20 € Gesamtkosten: Miete+Betriebskosten+Heizung+Garage+Kellerabteil+Liftbenützung inkl. Steuer 5000,- € Kaution... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Terrasse #hell

Helle 4-Zimmer-Terrassenwohnung in schöner Lage im 21. Bezirk zu vermieten! Diese perfekte Wohnung befindet sich in schöner und zentraler Lage des 21. Wiener Gemeindebezirkes. Das Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Stiegenhauses. Sie betreten die Wohnung durch einen hellen Vorraum, welcher sie einerseits zur wunderschönen Wohnküche begleitet und andererseits zu den ruhigen Schlafzimmern. Ebenfalls aus dem Eingangsbereich ist das WC und das Badezimmer mit Badewanne begehbar. Das Highlight ist die grandiose, hofseitig ausgerichtete Terrasse und lädt sie zum Entspannen im Grünen ein. Weiteren Stauraum bietet das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil. Die Lage der Wohnung ist ebenso überzeugend: Perfekte Verkehrsanbindungen mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn sowie Bahnhof und Autobahnanschluss ermöglichen Ihnen eine schnelle und bequeme Mobilität in ganz Wien und Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Klinik und Krankenhaus für Ihre Gesundheit, Schulen, Kindergärten, Universität und höhere Schulen für Ihre Familie sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – vom Supermarkt über die Bäckerei bis hin zum Einkaufszentrum. Raumaufteilung: Vorzimmer3 Schlafzimmer Wohnküche mit Zugang zur großen Terrasse Bad mit Wanne, WM-Anschluss und 2 Waschbeckenseparates WCAbstellraum Lage: Das Objekt befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk in der Brünner Straße. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Die Shopping City Nord mit diversen Geschäften und Restaurants befindet sich ebenfalls in der Nähe. Zur Erholung und diversen Freizeitaktivitäten im Freien lädt die nahgelegene Neue Donau und die Donauinsel ein. Öffentliche Verkehrsmittel• Straßenbahnlinie 26, 30, 31• Buslinie 11A, 36B• U-Bahn U6 Floridsdorf• Bahn REX1, REX2, REX3, S3Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]