Häuser in 4600 Thalheim bei Wels
(Wels-Land, Oberösterreich)
1 bis 2
SuchagentE-Mail Suchagent anlegen
Geben Sie einen Namen für das Suchprofil ein:
Geben sie Ihre E-Mail Adresse ein:
Keine gültige E-Mail-Adresse
Durch klicken auf Speichern akzeptiere ich die
Nutzungsbedingungen und
Datenschutzrichtlinien
Ihr Suchagent wurde gespeichert!
Prüfen Sie bitte Ihren Posteingang und aktivieren Sie den Suchagenten.
Sie können Ihren Suchagenten über die Suchagent E-Mail verwalten.
OKHaus kaufen in 4600 Thalheim
4600 Thalheim bei Wels / 312m²
€ 1.596,15 / m²
#Mehrfamilienhaus #Balkon #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig € 498.000,-
#Mehrfamilienhaus #Balkon #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig
Dieses Wohnhaus mit zwei Wohnungseinheiten befindet sich in absoluter Bestlage in Thalheim bei Wels und bietet auf einem 902 m² großen Grundstück außergewöhnliches Potenzial. Der südliche Grundstücksbereich mit rund 147 m² Grünfläche bildet die letzte Böschung zur Straße und sorgt für zusätzlichen Abstand sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Die ruhige Wohngegend, die aufgrund der Hanglage erhabene Position des Gebäudes und die grüne Umgebung verleihen der Liegenschaft einen besonderen Reiz. Das im Jahr 1963 errichtete Gebäude verfügt über drei Geschosse mit einer Gesamtnutzfläche von rund 312 m². Das Erdgeschoss umfasst ca. 110 m², das Obergeschoss ca. 95 m² und das Untergeschoss ca. 127 m², wobei dieses aufgrund der Hanglage zur Südseite hin teilweise oberirdisch ausgeführt ist. Angebaut befindet sich südlich auf Niveau des UG eine geräumige Doppelgarage, deren Dach als Terrasse für die Wohneinheit im Erdgeschoss genutzt wird und westlich auf Niveau des Erdgeschosses eine kleine Einzelgarage. Im Jahr 1999 wurden das Dach und die Fenster erneuert, die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gastherme und die Warmwasseraufbereitung mittels Elektroboiler. Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch durch die großzügigen Flächen und einen rechtskräftigen Bebauungsplan vielfältige bzw. klare Entwicklungsmöglichkeiten. Der Flächenwidmungsplan weist die Liegenschaft als reines Wohngebiet (WR) aus. Die beiden Wohneinheiten sind derzeit noch vermietet, aufgrund dessen man derzeit nur Außenaufnahmen der Liegenschaft zur Verfügung stellen kann. Zu beiden Mietverhältnissen liegen unterfertigte Auflösungsvereinbarungen vor, in denen eine Auflösung bzw. Beendigung der Bestandsverträge per 31.12.2026 vereinbart wurden. Die Besichtigung des gesamten Gebäudeinneren ist jedoch bei rechtzeitiger Ankündigung gerne möglich. Die Lage zählt zu den absoluten Premiumwohnlagen im Raum Wels und verbindet Ruhe mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Gastronomie sowie das Stadtzentrum von Wels sind in wenigen Minuten erreichbar und machen diesen Standort besonders attraktiv. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser außergewöhnlichen Liegenschaft und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ob Sanierung, Eigennutzung oder Neuentwicklung – dieses Objekt bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition in Toplage. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Haus kaufen in 4600 Thalheim
4600 Thalheim bei Wels / 370m² / 9 Zimmer
€ 6.756,76 / m²
#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
COSMOPOLITAN VIBES – LUXURY LIVING MIT L.A.-FEELING IN OBERÖSTERREICH Die Architekten Benesch & Stögmüller entwarfen diese Villa als in sich vollendetes Refugium – zehn Zimmer über drei Ebenen, vom privaten Kinosaal bis zur Wellness- und Sauna-Landschaft im Obergeschoss. Ein beheizbarer Edelstahlpool mit Überlaufkante und Gegenstromanlage macht den Garten zum Sommerrefugium, flankiert von einem eigenen Poolhaus mit Designerdusche und Außen-WC. Ein eigener Basketballplatz erweitert das außergewöhnliche Freizeitangebot direkt auf dem Grundstück. Herzstück des offenen Wohn-Koch-Bereichs ist die 2024 neu installierte Arclinea-Designküche von Antonio Citterio, realisiert über Bruckmüller. Ein doppelseitiger, lederverkleideter Kamin verbindet Küche und Wohnzimmer, das sich mit weitläufigen Fensterfronten in Westausrichtung lichtdurchflutet und großzügig zeigt. Eine authentische Tiroler Zirbenholzstube und ein neu gestalteter Wintergarten setzen ruhige Kontrapunkte. Das Masterbad inszeniert Wellness als Lebensstil: Dornbracht-Armaturen, eine Regendusche von Axor Hansgrohe, Möbel von Antonio Lupi, Whirlpool von Duravit und eine Sauna von Domo formen ein privates Spa der Extraklasse. Zwei umlaufende Terrassen, ein privates Heimkino mit kompletter Ausstattung und eine im Erdgeschoss mögliche Einliegerwohnung runden das Raumprogramm ab. Auch für den Fuhrpark ist großzügig vorgesorgt: Die Villa verfügt über eine geräumige Duplex-Garage mit entsprechend komfortablen Stellmöglichkeiten. Optionales Grundstückspotenzial: Zusätzlich zur Villa besteht die Möglichkeit, das Grundstück um weitere ca. 690 m² angrenzende Fläche zu erweitern – ideal für noch mehr Freiraum, Gartenfläche oder Privatsphäre. Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in diesem Exposé auf den Informationen beruhen, die vom Eigentümer bereitgestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen!... [Mehr]
