helle Mietwohnungen in Linz(Stadt)

#Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Linz / Ebelsberg – Ennsfeld Helle 3-Zimmer-Wohnung mit 88,6 m² | Lift | Parkplatz | familienfreundliche Siedlung | provisionsfrei Grünes Wohnen am Stadtrand von Linz! Diese großzügige und optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit 88,61 m² Wohnfläche befindet sich in der beliebten Wohnsiedlung Ennsfeld in Linz-Ebelsberg. Die ruhige und familienfreundliche Lage, kombiniert mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, macht diese Wohnung besonders attraktiv. Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, eine praktische Raumaufteilung sowie eine Essveranda beim Wohnzimmer. Ideal für Paare, Familien oder Personen mit Platzbedarf. Raumaufteilung Großzügiges Wohnzimmer mit Essveranda1 Schlafzimmer1 Kinderzimmer Separate Küche Badezimmer mit Badewanne Separates WCAbstellraum direkt bei der Küche Highlights der Wohnung✔ großzügige 88,61 m² Wohnfläche ✔ helle, optimal geschnittene Räume ✔ Lift im Haus ✔ ruhige, familienfreundliche Wohnanlage ✔ autofreie Innenhöfe mit Spielplätzen ✔ sofort beziehbar ✔ Parkplatz inkludiert ✔ provisionsfrei Lage Die Wohnung befindet sich in der beliebten Wohnsiedlung Ennsfeld im Süden von Linz, in unmittelbarer Nähe zum Pichlingersee und dem Schiltenberg. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus Natur, Freizeit und städtischer Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich: Bus und Straßenbahn Einkaufszentrum Ärzte und Apotheke Kindergärten und Eltern-Kind-Zentrum Schulen Sport- und Freizeitanlagen Skatepark Naherholungsgebiete und Radwege Die begrünten Innenhöfe mit Spielplätzen schaffen eine besonders hohe Wohnqualität und sind ideal für Familien. Kosten Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten, Kabel-TV, Parkplatz und MwSt.): € 953,23 / Monat Kaution: € 3.812,92Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website. Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHEZur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <300m Krankenhaus <5.000m Klinik <3.025m Kinder & Schulen Kindergarten <300m Schule <150m Universität <5.825m Höhere Schule <7.350m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <450m Einkaufszentrum <3.800m Sonstige Bank <400m Geldautomat <1.925m Post <1.925m Polizei <1.950m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <275m Bahnhof <1.450m Autobahnanschluss <2.675m Flughafen <6.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Wohnen wie im Eigentum – exklusive Mietgelegenheit im LIV Schwalbenweg In der beliebten Linzer Stadtrandlage Pichling entsteht mit dem Neubauprojekt LIV – Schwalbenweg eine moderne Wohnanlage in hochwertiger Ziegelmassivbauweise, die ursprünglich ausschließlich als Eigentumswohnprojekt konzipiert wurde. Umso seltener ergibt sich nun die Möglichkeit, eine dieser exklusiven Wohnungen in Eigentumsstandard zur Miete zu beziehen. Die Wohnanlage umfasst vier architektonisch klar strukturierte Häuser mit jeweils nur sechs Wohneinheiten – ein überschaubares, ruhiges Wohnumfeld mit Einfamilienhauscharakter. Großzügige Fensterflächen, helle Räume und durchdachte Grundrisse schaffen eine offene, freundliche Wohnatmosphäre. Jede Wohnung verfügt über private Außenflächen wie Terrasse, Balkon oder Eigengarten und bietet damit einen echten Mehrwert an Lebensqualität. Gemeinschaftliche Grünflächen und Spielflächen ergänzen das Ensemble und schaffen ein angenehmes Umfeld für Paare, Familien und anspruchsvolle Singles gleichermaßen. Nachhaltige Bauweise & moderne Haustechnik Das Projekt wird in Ziegelmassivbauweise errichtet und steht für Langlebigkeit, hohe Stabilität sowie ausgezeichnete Schall- und Wärmedämmung. Beheizt und gekühlt wird über ein modernes Luft-Wasser-Wärmepumpensystem in Kombination mit Fußbodenheizung. Eine Photovoltaikanlage am Dach unterstützt die Stromversorgung der Allgemeinbereiche und reduziert nachhaltig die laufenden Betriebskosten. Umweltfreundliches Heizen & sanftes Kühlen Winter: – Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung Sommer: – Temperierung über Fußbodenheizung (ca. 3–4 °C Kühlung möglich) Die Regelung erfolgt wohnungsweise über eine zentrale Steuerung im Wohnbereich. Ihre Vorteile: Gegenüber klassischen Klimaanlagen keine trockene Luft, kein Filterwechsel, kaum Wartungsaufwand und deutlich geringere Energiekosten. Komfort & Ausstattung auf Eigentumsniveau Siedlungslage mit Einfamilienwohnhauscharakter Ziegel-Massivbauweise Sonnige Hauptgärten sowie großzügige Balkon- & Terrassenflächen Niedrigenergiebauweise mit Wärmepumpe & Kühlfunktion Photovoltaikanlage zur Betriebskostenreduktion3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster Elektrische Rollläden bei allen Fenstern Videosprechanlage mit Farbmonitor Wohnungseingangstüren WK2Hochwertige Badezimmerausstattung Zwei WC´s vorhanden (1x im Badezimmer, 1x Separates WC) Überdachte Terrassen mit Keramikbelag 60/60Kellerabteil mit Stromanschluss (am eigenen Stromzähler) Elektroinstallation Busch & Jäger „Future Linear“Tiefgarage mit Ladevorbereitung für E-Autos Barrierefreie Aufzugsanlage Echtholzparkett Landhausdiele oder hochwertige Vinylböden Feinsteinzeug in verschiedenen Farbtönen Kunex Innentüren mit Holzzargen (2,10 m) Jetzt besichtigen – seltene Gelegenheit Wenn wir Ihr Interesse an dieser besonderen Mietwohnung in Eigentumsqualität geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen, kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.925m Apotheke <2.000m Klinik <3.925m Krankenhaus <7.125m Kinder & Schulen Kindergarten <525m Schule <625m Universität <8.050m Höhere Schule <9.025m Nahversorgung Supermarkt <950m Bäckerei <575m Einkaufszentrum <3.450m Sonstige Bank <1.700m Geldautomat <1.700m Post <1.925m Polizei <1.950m Verkehr Bus <200m Straßenbahn <1.800m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <3.275m Flughafen <6.775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Terrasse #hell #möbliert

H9A - LUXURY LIVING Im Herzen der Linzer Innenstadt befindet sich diese lichtdurchflutete 3 Zimmer-DG-Wohnung mit traumhafter Terrasse. Im Jahr 2014 wurde das gesamte Wohnhaus generalsaniert und insgesamt 11 stilvolle Mietwohnungen errichtet. Im Zuge dieser umfassenden Sanierung wurde besonders auf die hochwertige Ausstattung sowie eine gut durchdachte Raumaufteilung geachtet. Einige HIGHLIGHTS im Überblick: - Niedrigenergiebauweise - HWB 28 dank Spezialisolierung & Wohnraumlüftung - Fußbodenheizung über Fernwärme - Hochwertig möblierte HAKA-Küche nach Maß inkl. E-Geräte & großer Kühl-Gefrierkombi - 3-fach verglaste Fenster mit elektrisch steuerbaren Raffstores - Teilweise Raumhöhen von über 5 Meter !!! - Traumhafte Terrasse mit Blick auf den Neuen Dom - Ruhiger Gemeinschaftsgarten im Innenhof - Großer Kellerraum inklusive RAUMAUFTEILUNG: - Vorraum | Garderobe - Tageslicht-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne & Waschmaschinenanschluss - Separates WC - Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Küche - 2 Schlafzimmer - Terrasse mit ca. 23 m² Bezug ab Juni 2026 möglich Die Heiz- und Stromkosten werden je nach Verbrauch direkt mit den zuständigen Versorgungsunternehmen abgerechnet. Verbrauch derzeit: ca. € 56,00 Fernwärme und ca. € 50,00 Strom pro Monat (1-Personen-Haushalt) Sie haben Interesse? Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Roman Hintersteiner [Telefonnummer entfernt] bzw. [Telefonnummer entfernt]) Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1165 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 140 zzgl 10% USt. Warmwasser € 25 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 133 Gesamtbetrag € 1463 Heizwärmebedarf: 28.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell

Zur Vermietung kommt eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in einem denkmalgeschützten Jugenstilhaus im Zentrum von Linz und in der Nähe der Donaulände. Sie wurde mit größter Sorgfalt und Umsicht errichtet, bietet höchsten Luxus mit Altbau-Flair und modernes Wohnen mit klassischen Elementen. Raumaufteilung: Vorraum, großzügige moderne Küche, geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die hofseitige Loggia, 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne, separates WC, Abstellraum, Kellerabteil (Dachbodenkammerl) Ausstattung: Eichenparkett, Fußbodenheizung, TV-Medienverteiler (Liwest, A1), moderne Einbauküche Heizung: Wasserwärmepumpe bzw Fernwärme WW: Wärmepumpe (aus Brunnenanlage), Fernwärme Energieausweis: HWB 63,3kWh/qm/a, Klasse C Mietdauer: 5 Jahre Miete: € 1.620,87 (HMZ € 1.240,00, BK € 192,87, Lift € 40,65, 10% USt € 147,36) Heizung: € 107,15 inkl. 20% USt WW: € 61,80 inkl. 10% USt Kaution: € 4.850,00 Für nähere Informationen und Besichtigungen bitte kontaktieren Sie Frau Volpini unter [Tel].... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #möbliert

Perfekte Single-Wohnung in bester Zentrumslage Im 3. OG (mit Lift) des Hauses Gesellenhausstraße 19 in Linz befindet sich diese helle 1 Zimmerwohnung. Nur wenige Gehminuten von der Landstraße entfernt, genießt man alle Vorzüge der Linzer Innenstadt. Raumaufteilung der ca. 36 m²: - Vorzimmer I Garderobe - Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss - Separate Küche - möbliert & ablösefrei (inkl. E-Geräte) - Zimmer (Wohnen / Schlafen / Essen) Natürlich ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Die Strom- und Heizkosten werden je nach Verbrauch direkt mit den zuständigen Versorgungsunternehmen abgerechnet. Sie haben Interesse? Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Andreas Gillmayr [Telefonnummer entfernt]) Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 461 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 64,05 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 52,5 Gesamtbetrag € 577,55 Heizwärmebedarf: 58.54 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.01... [Mehr]

#Balkon #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der pulsierenden Stadt Linz! Diese neuwertige Etagenwohnung in der 3. Etage bietet Ihnen nicht nur einen modernen Wohnstil, sondern auch eine perfekte Kombination aus Komfort und urbanem Leben. Mit einer großzügigen Fläche von 52,95 m² und zwei lichtdurchfluteten Zimmern ist diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Die offene Wohnküche lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und gleichzeitig mit Freunden und Familie in geselliger Runde zu verweilen. Der großzügige Südbalkon ist der perfekte Ort, um die Sonne zu genießen und den Blick über die Stadt schweifen zu lassen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an einem warmen Sommerabend dort entspannen und den Alltag hinter sich lassen. Die hochwertige Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Fliesen und Parkett sorgen für ein stilvolles Ambiente, während die Fußbodenheizung für eine wohlige Wärme sorgt - besonders in den kälteren Monaten ein echter Komfort. Der Personenaufzug bringt Sie bequem in die oberen Etagen und macht das Wohnen in dieser Wohnung noch angenehmer. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein! Egal, ob Sie mit dem Bus, der Straßenbahn oder dem Zug unterwegs sind - Sie erreichen alle wichtigen Ziele schnell und unkompliziert. Die Lage dieser Immobilie ist ein weiteres Highlight. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Arztpraxen, Apotheken, ein Krankenhaus, Kindergärten, Schulen und sogar eine Universität. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind nur wenige Gehminuten entfernt. Genießen Sie das Leben in Linz in dieser modernen Wohnung, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre Ausstattung besticht. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Diese charmante Etagenwohnung in der Schillerstraße 4020 Linz überzeugt durch ihre zentrale Lage und sonnige Ausrichtung nach Süden. Nur einen Steinwurf entfernt finden Sie den belebten Südbahnhofmarkt sowie ein umfangreiches Angebot an Ärzten, Apotheken und Bildungseinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Verkehrsanbindungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Hier genießen Sie urbanes Leben mit hervorragender Infrastruktur und bester Erreichbarkeit.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Hochwertig sanierte, helle 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon und hochwertiger Einbauküche in Ruhelage von Linz / Spallerhof zu vermieten Diese attraktive, ca. 45,87m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.OG eines ruhige gelegenen Wohnhauses (ohne Lift!) und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht sowie ein angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der ca. 6,08m² große, südostseitig ausgerichtete und überdachte Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und ist mit einer modernen, voll ausgestatteten Einbauküche inklusive hochwertiger Siemens-Geräte versehen. Von hier aus gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer. Das Badezimmer (mit Dusche und Waschmaschinenanschluss) sowie die separate Toilette sind bequem über den Vorraum erreichbar. Aufteilung: - Vorraum - Wohn-, Ess- und Kochbereich - Schlafzimmer - Badezimmer - Toilette - Balkon Einerseits die tolle Verkehrslage als auch die Nähe zum Linzer Zentrum ermöglichen Ihnen nicht nur fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, auch die Option mittels öffentlichen Verkehrsmitteln zu fahren ist durch den Bus gegeben. Im Untergeschoss steht allen Mietern ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum zur Verfügung. Zusätzlich ist ein eigenes Kellerabteil bereits in der Miete inkludiert und bietet praktischen Stauraum. Ein Garagenparkplatz ist verpflichtend anzumieten und beträgt monatlich ? 50,00 brutto. KONDITIONEN: - Mietkosten monatlich brutto: ? 547,37 - Betriebskosten-Akonto monatlich brutto: ? 128,49 - Heizkosten-Akonto monatl. brutto: ? 73,14 - Garagenplatz monatlich brutto: ? 50,00 = GESAMTMIETE monatlich brutto: ? 799,00 inkl. Betriebskosten, Heizkosten und Garage, exkl. Strom Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Die monatlichen Kosten für Strom werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von Abgeber In erhalte... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Traumhaftes Exklusiv-Loft direkt an der Donau in Linz Willkommen in Ihrem luxuriösen Zuhause über den Dächern von Linz! Diese exklusive Loft-Wohnung bietet eine atemberaubende Lage direkt an der Donau. Mit großzügigen 205 Quadratmetern Wohnfläche vereint dieses Loft erstklassigen Komfort mit modernem Design. Highlights: Panorama-Lage: Genießen Sie die spektakuläre Lage direkt an der Donau, in absoluter Ruhelage und dennoch in unmittelbarer Nähe zur Linzer Altstadt, die umliegende Natur mit großzügigen Fensterflächen und der beeindruckenden Terrasse. Hochwertige Ausstattung: Das Penthouse besticht durch hochwertige Materialien und exklusive Ausstattungsdetails. Edle Gussböden, moderne Einbauküche mit erstklassigen Geräten und ein stilvolles Badezimmer tragen zum exklusiven Ambiente bei. Private Terrasse: Entspannen Sie sich auf Ihrer eigenen Terrasse und erleben Sie unvergessliche Sonnenuntergänge über der Donau. Perfekt für gesellige Abende im Freien oder für ein privates Dinner mit Freunden. Großzügiger Wohnbereich: Der offene Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für Ihre individuelle Gestaltung. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen eine Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Zentrale Lage: Das Loft liegt zentral in Linz, in unmittelbarer Nähe zu exklusiven Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Attraktionen. Die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel bietet Ihnen Flexibilität in der Mobilität. Diese einzigartige Loft-Wohnung bietet nicht nur eine exklusive Wohnatmosphäre, sondern auch eine erstklassige Lage direkt an der Donau. Erleben Sie Luxus und Komfort in Ihrem neuen Zuhause in Linz. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traum-Loft beeindrucken!... [Mehr]

#Altbau #hell

Die 2-Zimmerwohnung mit Blick auf die Wienerstr. liegt im EG eines im Jahre 1900 erbauten, gepflegten Altbaus. Auf ca. 38 m² befindet sich eine Wohnküche, ein großer Wohn-/Schlafraum (abgetrennt) sowie eine Dusche/WC. Der Entreebereich ist hell und schön gestaltet. Der gepflegten Allgemeingarten ist für ruhige Stunden bestens geeignet. Parkplätze sind in der Kurzparkzone verfügbar. Fahrräder können über den hinteren Eingang Innenhof direkt beim Wohnhaus abgestellt werden.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Linz / Ebelsberg ? Ennsfeld / Hofmannsthalweg 21 Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Freifläche in ruhiger Grünlage In begehrter Lage von Linz-Ebelsberg (Ennsfeld) erwartet Sie diese helle und optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Wohnfläche von 74,56 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung, kombiniert mit ausgezeichneter Infrastruktur und schneller Anbindung ins Zentrum. Raumaufteilung Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Freifläche Freifläche (ideal zum Entspannen) 1 Schlafzimmer 1 Kinderzimmer / Homeoffice Küche Badezimmer mit Badewanne Separates WC Praktischer Abstellraum (direkt an die Küche angrenzend) Vorraum Highlights auf einen Blick ? Helle 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss ? 74,56 m² Wohnfläche ? Lift im Haus ? Ruhige, grüne Wohnlage ? Autofreie Innenhöfe mit Kinderspielplätzen ? Parkplatz inkludiert ? Sofort beziehbar Lage & Infrastruktur Die junge Siedlung Ennsfeld besticht durch ihre idyllische Lage nahe dem waldreichen Schiltenberg sowie dem beliebten Pichlingersee ? perfekt für Freizeit, Sport und Erholung. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Sehr gute Anbindung an Bus & Straßenbahn Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe Ärzte & Fachärzte, Apotheke Kindergärten & Eltern-Kind-Zentrum Sport- und Freizeitanlagen inkl. Skate-Park Hier wohnen Sie ruhig im Grünen ? und dennoch bestens angebunden. Kosten Monatliche Miete (inkl. Betriebskosten, Lift, Parkplatz & MwSt.): ? 812,71/Monat Baukostenzuschuss & Kaution gesamt: ? 3.250,84Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebo... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Die klassische ca. 51,03 m² große 2-Zimmer-Wohnung (inkl. Loggia!), befindet sich im 2. Obergeschoß (mit Lift!) eines 3-stöckigen Hauses in der Anastasius-Grün-Straße 26-28 in 4020 Linz. Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem hellen Wohn- Esszimmer mit direktem Zugang zur südseitig ausgerichteten Loggia (ca. 5,36 m²), einer Kochnische mit angrenzendem Abstellraum (mit Waschmaschinenanschluß), einem Schlafzimmer und einem Badezimmer (mit Badewanne samt Duscharmaturen, Toilette und Waschbecken). Ein geräumiges Kellerabteil ist ebenfalls fixer Bestandteil dieser Mietimmobilie. Im Erdgeschoß befindet sich ein Fahrradabstellraum. Ein KFZ-Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zum Preis von EUR 60, (inkl. BK und USt.) angemietet werden! Die Stromkosten sind in den angegebenen Preisen nicht inkludiert - der Liefervertrag muß mit dem gewünschten Anbieter direkt abgeschlossen werden! Die Kosten für die Erstellung des Mietvertrages betragen einmalig EUR 375, . Für nähere Informationen sowie für die Terminvereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung steht Ihnen Herr Norbert Riha unter [Tel] gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €590,76 zzgl 10% USt. Betriebskosten €94,41 zzgl 10% USt. Heizkosten €37,76 zzgl 20% USt. Autoabstellplatz €50 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €86,07 Gesamtbetrag €859 Heizwärmebedarf: 55.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.18Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Verfügbar ab dem 1 May 2026 – Ich suche jemanden, der meinen Mietvertrag für eine schöne, moderne 2-Zimmer-Wohnung in bester Lage mit hervorragender Infrastruktur übernimmt. Highlights der Wohnung: 2 helle, großzügige Zimmer Energieeffizienzklasse A (Strom ca. 30 €/Monat, Heizung ca. 40 €/Monat) Fußbodenheizung Lüftungssystem Großes Badezimmer mit Badewanne Abstellraum Große Fenster mit Blick auf den Dom Voll ausgestattete Einbauküche Die Wohnung wird mit mehreren hochwertigen Möbelstücken gegen eine Ablöse von ca. 1600 € übergeben. Dazu gehören das Bett (180x200 mit Lattenrost), ein IKEA Pax Kleiderschrank (2 m breit), ein höhenverstellbarer Computertisch mit Stuhl, ein Badezimmerschrank, Vorraummöbel, ein Esstisch, ein Couchtisch, Jalousien... Weitere Details gerne bei der Besichtigung. Englisch: Available from 1 May 2026 – I’m looking for someone to take over my rental contract for a beautiful, modern 2-room apartment in a prime location with excellent infrastructure. Apartment Highlights: 2 bright, spacious rooms Energy efficiency class A (Electricity approx. €30/month, heating approx. €40/month) Underfloor heating Ventilation system Large bathroom with oversized bathtub Storage room Big windows with cathedral view Fully equipped built-in kitchen The apartment comes with several high-quality furnishings for an Ablöse of approximately €1600. This includes List of Items: Wardrobe 2m wide (IKEA) Bed 180x200 cm with frame + mattress Computer table 80x160 cm Computer chair height-adjustable Small protective carpet Dining table 86x160cm + 4 chairs Coffee table Arm chair Bathroom storage cabinet (IKEA) Entrance hallway furniture Window blinds 6 chandelier (lights) 1 Carpets 160x220 cm 1 carpet 130x190 cm 2 Mirrors Microwave (new only 5 months used) Airfryer (new only 5 months used) Water kettle (boiler) Washing Machine (new only 5 months used) More details will be provided during the viewing. Die Wohnung befindet sich direkt an der Mozartkreuzung – einer der gefragtesten zentralen Lagen der Stadt. Direkt vor dem Gebäude befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle mit den Linien 1, 2, 3 und 4 sowie den Buslinien 45, 46 und 73, die eine perfekte Anbindung bieten. Der Hauptbahnhof ist in nur 7 Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Nur 600 m zum Hauptplatz – bequem zu Fuß erreichbar Spar, Hofer und Lidl sind weniger als 500 m entfernt Billa und DM liegen direkt gegenüber, nur 30 m entfernt Eine Apotheke befindet sich ebenfalls in direkter Umgebung 600 m zur Post – alles in unmittelbarer Nähe Ein modernes Fitnessstudio liegt direkt vor dem Haus Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, schneller Verkehrsanbindung und umfassender Nahversorgung macht diese Lage besonders attraktiv. Englisch: The apartment is located directly at the Mozartkreuzung – one of the most sought-after and central locations in the city. Right in front of the building, there is a tram stop with lines 1, 2, 3, and 4, as well as bus lines 45, 46, and 73, offering perfect public transport connections. The main train station is just 7 minutes away. Everything you need for daily life is right nearby: Only 600 m to the main square (Hauptplatz) – easily walkable Spar, Hofer, and Lidl are less than 500 m away Billa and DM are directly across the street, just 30 m away A pharmacy is also located in the immediate vicinity 600 m to the post office – all within short walking distance A modern fitness studio is located right in front of the building The combination of urban infrastructure, excellent transport connections, and comprehensive local amenities makes this location especially attractive.... [Mehr]