Wohnung bis 70 m2 in Wien 23.,Liesing mieten

#Dachgeschoss #Garconniere #hell #möbliert

Zur Vermietung steht eine helle kleine Wohnung, ca. 37m2, bestehend aus einem Wohnraum und einem Bad/WC. Die Immobilie ist voll eingerichtet, sofort beziehbar. Moderner Dachausbau (2015) in einem charmantem, historischem Fuhrwerkerhaus. Miete 749,– • inkl. Betriebskosten • inkl. Heizung- und Warmwasserpauschale • inkl. Möbelmiete • inkl. Haushaltsversicherung • Provisionsfrei Einrichtung Moderne, hochwertige Ausstattung mit Maßmöbeln: Küchenblock mit Induktionsherd, Backrohr/Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach; Einbauschränke; Stuhl, Tisch, Schlafsofa. Badezimmer mit WC, Waschtisch, Schrank, Waschmaschine, Walk-In Dusche. Ausstattungsdetails + Fußbodenheizung, Klimagerät + Maß-Einbaumöbel der Tischlerei Edelmann + Bosch- und Neff-Küchengeräte + Elektrische Dachfenster + Elektrischer Sonnenschutz + Smart TV, Staubsauger, Haarföhn, Kontaktgriller, Kaffeemaschine + Kochutensilien, Geschirr, Reinigungsutensilien Lage Atzgersdorf Verkehrsanbindung: Mit der S-Bahn (Bahnhof Atzgersdorf in Gehweite oder mit dem Bus 58A oder 60A) Atzgersdorf –> Wien Mitte Fahrzeit 20 Minuten Busse ums Eck 58A, 60A, 62A, 66A, 260 Taxistand ums Eck U-Bahn Station „Alt Erlaa“ erreicht man mit der Linie 60A oder 66A Radweg vor der Haustüre Umgebung Atzgersdorfer Kirchenplatz Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bank, Drogeriemarkt, Apotheke, …) in Gehweite Naherholungsgebiet um den Liesingbach Sonstiges Tiere sind unerwünscht. Das Objekt ist ein Nichtraucherobjekt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Infrastruktur - unmittelbare Nähe zur U6 - Erlaaer Straße - als auch durch die ausgezeichneten Grundrisse aus. Die hervorragenden Raumaufteilungen mit der idealen Ausrichtung und den Weitblick garantieren ein helles Wohnambiente! Die umliegende Nahversorgung ist ebenso sehr gut (Supermarkt ums Eck, Ärzte, SCS, Kaufpark Alterlaa…) Die U6- Erlaaer Straße ist ebenso nur einen Katzensprung entfernt, somit erreichen Sie in wenigen Augenblicken die Mariahilfer Straße (Westbahnhof,..). Durch die rasche Erreichbarkeit der Autobahn A2 sind kurze Wege in nahezu alle Richtungen garantiert. (sei es ein Besuch im sonnigen Süden oder ein entspannter Ausflug in den Norden) Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) • Lift • Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung voraussichtlich über eine Wärmepumpe) • 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster • Sonnenschutz mit Raffstores (straßenseitig) • Parkettboden • großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen / an der Wand nur im Spritzwasserbereich) • Innentüren Weiß mit Holzumfassungszargen • hochwertige Sanitäreinrichtung • Sicherheitseingangstüre • Kellerabteile • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum • Kleinkinderspielplatz Der Heizwärmebedarf beträgt 31,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Infrastruktur: Die bereits begehrte Lage im 23.Bezirk, wird durch die unmittelbare Badnochmals aufgewertet und garantiert eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine tolle Infrastruktur als auch Grünflächen zum Entspannen aus. Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung • U6 - "Erlaaer Straße" • Badner Bahn • Buslinie 64A, 65A erreichen Sie in kurzer Distanz auch die Wiener Innenstadt. Der Westbahnhof mit der allseits bekannten Mariahilfer Straße befindet sich nur ca. 15 U-Bahn-Minuten entfernt. Die Nahversorgung ist durch den ums Eck gelegenen Supermarkt sehr gut. Weiters stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Ärzte u.dgl. zur Verfügung. Für Sportbegeisterte ist der Fussballplatz des ASK Erlaa einen Katzensprung entfernt. Für ein ausgedehntes Shoppingvergnügen erreicht man die SCS sehr rasch und die weitläufigen Grünflächen in unmittelbarer Nähe (z.b. Schloss Vösendorf) laden zu entspannten Spaziergängen ein. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die Auffahrt zur A2. Bezugsfertig ab Juni 2026 Bruttomiete 1.050,- Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter [Tel] [tel:[Tel]] bzw. [Email] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine gut geschnittene 2-Zimmerwohnung in einem modernen Neubau (Baujahr 2022) in der Löwenthalgasse im 23. Bezirk. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie eine hochwertige Ausstattung. Die Wohnung verfügt über eine helle Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon und bietet durch den durchdachten Grundriss mit separatem Schlafzimmer und zusätzlichem Schrankraum eine sehr gute Raumaufteilung. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare. Die Wohnung wird inklusive einer hochwertigen, neuwertigen Einbauküche (Baujahr 2022/23) vermietet und ist somit sofort bezugsfertig. Ausstattung im Überblick: ca. 55 m² Wohnfläche ca. 8,8 m² Balkon Wohnküche mit viel Tageslicht separates Schlafzimmer Schrankraum und Abstellraum Badezimmer mit Dusche, getrenntes WC Parkettboden und Fußbodenheizung Lift Die Kombination aus moderner Ausstattung, ruhiger Wohnlage und guter Anbindung macht diese Wohnung besonders attraktiv. Durch den Neubau und einer Solaranlage am Dach sind die Heiz- und Energiekosten vergleichsweise niedrig. Voraussetzungen: Einkommensnachweis (z. B. letzte 3 Gehaltszettel) gültiger Lichtbildausweis Nichtraucher bevorzugt Haustiere nach Vereinbarung Ein langfristiges Mietverhältnis ist erwünscht.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung Diese 2 Zimmer-Wohnung im dritten Stock (ohne Lift) wurde saniert und eignet sich für Singles, Pärchen oder kleine Familien. Sehr ruhige Lage in grüner Wohngegend. Von zwei Terrassen (Osten 10 und Westen 16 m2) genießt man einen schönen weiten Ausblick. Die Wohnung bietet ein kleines Vorzimmer mit Garderobe, einen Abstellraum, ein Schlafzimmer (9,2 m2), ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein großes Wohnzimmer (26 m2), eine voll ausgestattete Wohnküche mit ausreichend Platz für den Esstisch etc. (20 m2), ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil sowie eine eigene Garage. Parkplatz vor dem Haus immer vorhanden. Eine Waschküche ist im Haus vorhanden. Geheizt wird mit einer Gastherme. Kaution: € 3.000,- Provision: € 0,-! Mietvertragsvergebührung: € 0,-! Mietvertragserstellungskosten: € 0,-! Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme über email: [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. BITTE KEINE MAKLER! Lage Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sowie Ärzte erreichen Sie zu Fuß innerhalb weniger Minuten. Eine Bushaltestelle ist weniger Meter vom Haus entfernt. Die Straßenbahnhaltestelle „Sillerplatz“ ist 500 m entfernt. Sonstiges ECKDATEN WNFL: 69,56 mq Zimmer: 2 Küche: ja WC: ja Bad: ja Lift: nein AR: ja Garage: ja Keller: ja. Lage Karl-Schwed Gasse 57-59 1230 Wien Sonstiges NEUBAU SEHR HELL RUHIG GRÜNBLICK MODERNE KÜCHE MIT ALLEN GERÄTEN PARKETTBODEN GARAGE Ausstattung • Heizung: Etageheizung • Heizungsart: Gasheizung Zusatzinformationen • Anzahl Schlafzimmer: 1.00 • Anzahl Badezimmer: 1.00 • Energiepass HWB: F • Verfügbar ab: sofort • Anzahl WC: 1 Preis - Detailinformation • Kaution: 3000 Eur * Provision (inkl. MWSt): 0 Eur... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

ATZGERSDORF / AUTOFABRIKSTRASSE - SUPER 1 Zimmer-WOHNUNG - (Bushaltestellen zu Fuss in 2 Minuten erreichbar), ca. 38 m², gute Infrastruktur u. Nahversorgung, befristet (nach Vereinbarung) zu vermieten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus im 1. Stock - hat Nachmittagssonne, ist ruhig, hell, sonnig und freundlich. Das Mietobjekt besteht aus Vorzimmer, einem großen Wohn-Schlafbereich, einer sep. Wohnküche welche mit einer Markenküche samt Geräten, verfliesten sep. WC und Wannenbad mit Therme und WM-Anschluss und mit einem PVC- bzw. Parkettboden und Fensterrollos mit Thermobeschichtung gegen die Hitze und Kälte ausgestattet ist. Zu dieser Wohnung gehört ein Kellerabteil. Telefon- /Telekabel-anschluss & ENERGIEAUSWEIS vorhanden. Hinter dem Haus befindet sich der hauseigene Garten (150 m² - Gartengeräte vorhanden) - der in Form eines Präkariums betreut/benützt werden kann. Die Liegenschaft liegt sehr verkehrsgünstig und hat eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel durch die in unmittelbarer Nähe befindlichen und somit in wenigen Minuten zu Fuss erreichbaren Bushaltestellen (auch Nachtautobusse) wir 56A, 58B, 60A, 61A, 62A, 64A, 66A etc. Die Busse verbinden den 23., mit den angrenzenden Bezirken wie 10., 12., und 13., und nach bis zu ca. 10 Minuten Fahrzeit erreicht man die Bahnhöfe ATZGERSDORF, LIESING und MEIDLING (auch die U6 Stationen und direkte Flughafenverbindung), die gleichzeitig große Verkehrsknotenpunkte mit vielfältigster Infrastruktur darstellen. Gute Erreichbarkeit mit PKWs - Parkflächen vor dem Haus bzw. im Nahbereich sind kein Problem - PARKPICKERL erforderlich. Beste Infrastruktur ist durch die diversen Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheke, Ärzte, div. Gastronomiebetriebe, etc. in unmittelbarer Nähe und in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, gegeben. Unweit befindet sich der Bahnhof/Schnellbahnanschluss, das Postamt, diverse Sportstätten und andere Freizeiteinrichtungen. Auch die schnelle Erreichbarkeit von diversen Schnellstraßen und Autobahnen ist sehr günstig. Übermäßig viele Grünflächen u. Parkanlagen in nächster Umgebung erhöhen den Erholungswert und laden zu unterschiedlichen Freizeitaktivitäten ein. Aufgrund des vorhandenen Parkettbodens und unter Rücksichtnahme auf die anderen Mieter sind TIERE UNERWÜNSCHT ! Die Gesamtmiete beträgt inkl. BK und USt Euro 470, Kaution: Euro 2.000, . Für weitere Informationen bzw. zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr. [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

1230 Wien Josef-Kutscha-Gasse, vermietet wird eine helle 60,50m2 große 2 Zimmer DG Wohnung (mit Klimaanlage) mit 7,66m2 großer Terrasse, die Wohnung kann ab sofort bezogen werden, Wohnzimmer mit offener Einbauküche, Schlafzimmer, Vorraum, Bad mit Dusche und WC, Fernwärme, das Objekt liegt im 23. Wiener Gemeindebezirk nahe des Schlosses Liesing, ein individueller Besichtigungstermin ist kurzfristig möglich, Mietdauer: 5 Jahre, BMM: € 1.095,00 (inkl. BK und 10% USt.) Nebenkosten bei Anmietung: Kaution: € 3.285,00 Errichtungsgebühr für den Mietvertag: € 300,00 (inkl. 20% USt.) Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

2-Zimmer-Wohntraum mit Terrasse! Direkt im 23. Wiener Gemeindebezirk befindet sich diese wunderschöne und moderne Wohnung. Die Lage dieses Apartment besticht durch die naheliegenden Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Auch Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Dachgeschoss und verfügt über eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, sowie einen Vorraum. Der nordwestseitige Terrasse rundet das Wohnerlebnis perfekt ab. Ausstattung: vollausgestattete Einbauküche Parkettboden in allen Wohnräumen Fliesen in den Nassräumen modern ausgestattet Sanitärräume Kellerabteil Dieses Objekt ist nicht barrierefrei. Öffentliche Anbindung: U-Bahn: U6 "Siebenhirten" Badner Bahn Buslinie 61A, 61B, 260 Strom, Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.750m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <3.750m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Ma... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #ruhig

2 ½ Zimmer-Wohnung mit Balkon in exquisiter Grünruhelage in Mauer. Hervorragende Anbindung an Öffis und Infrastruktur. Diese 68m2 Altbauwohnung mit 2,80m hohen Räumen liegt im 1.Stock eines Zweifamilienhauses mit großem Garten (ca.900m2) und wurde 2024/25 mit viel Liebe zum Detail generalsaniert. Fischgrätparkettböden sowie Dreifachverglasung inklusive. Das sonnendurchflutete Wohnzimmer mit Balkon bietet einen unverbaubaren Blick in den Süden zur Burg Perchtoldsdorf und weiter bis zum Anninger. Das äußerst geräumige Schlafzimmer eignet sich mit seinen 25m2 auch gut dafür, einen Arbeitsplatz einzurichten. Ein drittes kleineres Zimmer könnte als Baby/Kleinkindzimmer oder Büro dienen. In der Küche befinden sich hochwertige Markengeräte von Bosch (Gasherd mit E-Backrohr) und Bauknecht (GSP). Ein großes Kellerabteil von ca.20m2 wird ebenfalls mitvermietet. Der Garten steht zur Mitbenützung zur Verfügung. Rasenmähen erwünscht. Ausstattung: Böden: Fischgrätparkett, Klickvinyl im Vo Zi, Fliesen in Küche und Bad Küche: voll ausgestattet mit Herd plus Backrohr, GSP, Kühlschrank, Gefrierfach Bad: Badewanne, Waschbecken, WC Keller: Waschmaschinenanschluss Heizung: Gas-Etagenheizung Brennwerttherme Fenster: 3-fach Verglasung Gartenschuppen 3 Gehminuten (<300m) zu Straßenbahn Linie 60, 11 Gehminuten zum Bahnhof Liesing S-Bahn, Einkaufszentrum und Kindergarten: 8 Gehminuten (<700m)... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

FAST FACTS WOHNUNG | MIETE | 1230 | 1. Dachgeschoss mit Lift | Wohnfläche rund 37,47 m² | 1 Zimmer | Abstellraum | Kellerabteil | Zentralheizung mit Fernwärme | Nähe U6 Siebenhirten | Befristung 10 Jahre | Diese Wohnung befindet sich im 2. Stock (Dachgeschoss) in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 1996. Auf einer Wohnfläche von rund 34,47 m² erwartet Sie hier eine 1-Zimmer Wohnung mit Zentralheizung und Fernwärme-Anschluss . Moderne Fenster mit Doppelverglasung und außenliegendem Sonnenschutz schonen zusätzlich Ihren Geldbeutel. Die Wohnküche verfügt über eine Fläche von rund 22,77 m² . Der Ausblick wird Sie begeistern und der helle, lichtdurchflutete Raum sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die Einbauküche verfügt über ein Ceran-Kochfeld, Backofen, Dunstabzug und Kühlschrank . Ein zusätzlicher Abstellraum mit einer Fläche von rund 1,76 m² ergänzt das Raumangebot. Das Badezimmer bietet auf einer Fläche von rund 4,71 m² eine Duschkabine, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinen-Anschluss . Ein Kellerabteil steht zur Verfügung! Die Lage ist ausgezeichnet - Die U-Bahn Station U6 Siebenhirten ist nur wenige Gehminuten entfernt und befindet sich direkt ums Eck. Apotheke und Nahversorger (Spar) sind ebenfalls fußläufig in direkter Umgebung vorhanden. Raumaufteilung: - Wohn-/Schlafraum mit Küchenzeile - Badezimmer mit Toilette - Abstellraum - Vorraum Ausstattung - Parkettböden - Fliesen - Einbauküche - Waschmaschinen-Anschluss - Hauszentralheizung mit Fernwärme - Außenliegender Sonnenschutz - Kellerabteil Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse bei der Ketzergasse und ist nur 3 Gehminuten von der U-Bahnstation Siebenhirten entfernt. ​​​​​​​Diverse Autobuslinien und die nötigen Nahversorger sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: Autobuslinie: 207, 260, 269, 270 U6-Station Siebenhirten... [Mehr]

#Balkon #möbliert

- Wohnküche mit offener Einbauküche (ca. 35 m²): Induktionskochfeld (AEG), Backofen (Siemens), Mikrowelle (Siemens), Kühlschrank (AEG), Geschirrspüler (Bosch), schwarze Granitspüle, Echtholz-Arbeitsplatte - Schlafzimmer (ca. 13 m²): Doppelbett, großer Schiebetüren-Kleiderschrank (Bx Hx T = 2600x2250x60mm)... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Terrasse

Moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 69,28 m² Wohnfläche in der Levasseurgasse 15, 1230 Wien. Die Neubau-Wohnung ist sofort verfügbar und kann für 5 bis 10 Jahre gemietet werden. Die monatlichen Kosten betragen 1.295,54 € zuzüglich 169,94 € Betriebskosten. Akonto für Heizung, Kalt- und Warmwasser 111,46 € . Eine Kaution von 4.500 € ist zu hinterlegen. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne, eine Einbauküche und hochwertige Parkettböden. Besonders attraktiv sind die zwei Terrassen sowie der 13 m² große Garten. Die Beheizung erfolgt über eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung. Mit einem Heizwärmebedarf von 42,6 kWh/m²a (Energieeffizienzklasse B) und einer Gesamtenergieeffizienzklasse A+ ist die Wohnung energetisch auf dem neuesten Stand.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zur befristeten Vermietung gelangt eine gut geschnittene und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Alterlaa (23. Bezirk). Die Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu großzügigen Grünflächen macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 54 m² (ca. 49 m² Wohnfläche plus ca. 5 m² Loggia). Durch die West-Ost-Ausrichtung ist für angenehme Lichtverhältnisse über den gesamten Tag gesorgt. Die Loggia mit Südost-Blick eröffnet einen entspannenden Ausblick in den angrenzenden Park - ideal für den Morgenkaffee oder den Ausklang des Tages. Highlights auf einen Blick: Ruhige Lage bei gleichzeitig perfekter Anbindung Nur ca. 4 Gehminuten zur U6 Alterlaa & Busknotenpunkt Loggia mit Grünblick und Südost-Ausrichtung Hochwertiger Weitzer Parkett in den Wohnräumen Geräumiges Badezimmer Praktische Raumaufteilung - ideal für Singles oder Paare Küche, Kleiderschrank und Sofa bereits vorhanden Kellerabteil inklusive Optionaler Tiefgaragenplatz in der Anlage anmietbar Raumaufteilung: Vorraum mit Garderobe Heller Wohnbereich mit halboffener Küche Schlafzimmer mit großem Kleiderschrank Badezimmer mit WC Loggia Die vorhandene Küche ist funktional ausgestattet und kann selbstverständlich genutzt werden. Ein Sofa sowie ein großzügiger Kleiderschrank bieten zusätzlichen Komfort und erleichtern den Einzug. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für weiteren Stauraum. Die gemeinschaftliche Waschküche mit Miele-Geräten befindet sich nur wenige Schritte entfernt im selben Stockwerk und steht zur Mitbenutzung bereit. Lage & Lebensqualität: Die Wohnung liegt im Herzen von Alterlaa - einer der gefragtesten Wohngegenden im Süden Wiens. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Natur ist hier besonders ausgeprägt: Direkter Park vor der Haustüre Zugang zu den weitläufigen Grünflächen des Wohnparks Alterlaa Rad- und Spazierwege entlang des Liesingbachs Nahversorgung in der Anlage (Supermarkt, Apotheke, Polizeistation) Kaufpark Alterlaa mit Ärztezentrum, Geschäften, Post und Gastronomie in unmittelbarer Nähe Ausstattung & Technik: Fernwärme (Heizung & Warmwasser) Lift Gepflegte Wohnanlage Mietkonditionen: Nettohauptmietzins: EUR 1.100 letzte Vorschreibung BK Brutto: EUR 151,38 Zuzüglich Nebenkosten (z B Fernwärme EUR 102,5,..) Kaution: 3 Monatsmieten Befristete Vermietung (z B drei Jahre) Fazit: Eine ideale Wohnung für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit schneller Anbindung in die Stadt verbinden möchten - sofort bezugsbereit und mit durchdachter Ausstattung. Privatvermietung. Bitte keine Makler.... [Mehr]