Wohnung bis 50 m2 in Wien 23.,Liesing mieten

#Balkon #Erstbezug #hell #ruhig

Erstbezug nach kompletter Sanierung – helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ruhelage QUICK READca. 41 m² Wohnfläche2 Zimmer Erstbezug nach Sanierungneue Einbauküche Platz für einen kleinen Esstischdirekter Zugang auf den Balkon Balkon in absoluter Ruhelage Richtung Liesingbachmodernes Badezimmer mit Duscheseparate Toilette Parkett- und Fliesenböden Fernwärme Südwest-Ausrichtung Stellplatz vorhandengute Infrastruktur und öffentliche Anbindungbeziehbar ab 01.08.2026 Diese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 23. Bezirk und bietet einen sehr angenehmen Erstbezug nach kompletter Sanierung. Die Wohnung ist hell, freundlich und kompakt geschnitten – ideal für Singles oder Paare, die eine gut angebundene Wohnung mit ruhiger Ausrichtung suchen. Die Wohnung verfügt über ca. 41 m² Wohnfläche und eine durchdachte Raumaufteilung. Der Küchenbereich ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich die Möglichkeit, einen kleinen Tisch zu stellen. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon. Dieser ist besonders hervorzuheben, da er sich in absoluter Ruhelage Richtung Liesingbach orientiert und damit einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Das Schlafzimmer ist gut nutzbar und durch die vorhandenen Fenster freundlich belichtet. Auch der weitere Wohnraum wirkt durch die Dachflächenfenster hell und offen. Die Wohnung eignet sich sehr gut für Menschen, die eine überschaubare, neu sanierte Wohnung mit praktischer Aufteilung und ruhigem Außenbereich suchen. Das Badezimmer wurde modern ausgeführt und verfügt über eine Dusche. Die Toilette ist separat angeordnet. Die Ausstattung umfasst Parkett- und Fliesenböden, Kunststofffenster mit Doppel-/Mehrfachverglasung sowie innenliegenden Sonnenschutz. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden. Die Lage bietet eine gute Versorgung im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Schule und Kindergarten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die öffentliche Anbindung ist gut gegeben: Eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof Atzgersdorf sind rasch erreichbar, die U-Bahn befindet sich ebenfalls in erreichbarer Entfernung. ZUSAMMENFASSUNGEine helle, komplett sanierte 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug mit neuer Einbauküche, moderner Ausstattung und Balkon in absoluter Ruhelage Richtung Liesingbach. Ideal für Singles oder Paare, die eine gepflegte, gut angebundene Mietwohnung im Süden Wiens suchen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Freundliche, sonnige Mietwohnung Nähe Liesingbach mit Loggia und Garagenplatz! Helles Vorzimmer, gemütliches Wohnzimmer mit funktioneller Wohnküche, Schlafzimmer mit geräumigem Kleiderkasten, und beides mit Zugang zur verglasten Loggia, Badezimmer mit Dusche, Toilette extra – einfach zum Wohlfühlen. Die entzückende Wohnung inklusive Kellerabteil und Tiefgaragenplatz befindet sich in einem sehr gut erhaltenen Haus in einer der schönsten Lagen des 23. Bezirks. Hier finden Sie Ihr neues Zuhause, freundliche Nachbarschaft, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und mit Bus und Bahn, direkte Verbindung in die Innenstadt. Ablösefrei! Der Bruttomietzins beinhaltet Nettomietzins, Betriebskosten, Heizung und Warmwasserakonto und USt. Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Panek, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #ruhig

Bei den Fotos handelt es sich um Archivaufnahmen, bitte die mäßige Bildqualität zu entschuldigen. Gemütlich wohnen mit dieser kleinen, aber sehr feinen 2-Zimmer Wohnung in der Klostermanngasse 3! - Kein großer Wohnbau, nur wenige Einheiten. - Kein Gas, sondern sehr günstige Erdwärmeheizung Zur Anmietung ab 01.11.2026 steht diese charmante 2-Zimmer Neubauwohnung (2019 errichtet) mit ca. 31 m² Wohnfläche in absoluter Ruhelage im 23. Bezirk zur Verfügung. Aufgeteilt in Vorraum, eine Wohnküche – großer Eiskasten mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Backrohr und Herd inklusive -, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und separates WC überzeugt diese gemütliche Wohnung auch mit der hochwertigen Ausstattung: - Eichenparkettboden - Feinsteinzeug - Höchster Komfort: Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung in allen Räumen - Waschtisch mit Unterschrank und Spiegel im Badezimmer - Fenster mit 3-fach Verglasung / französischer Balkon in der Wohnküche - stromsparende LED-Deckenspots in allen Räumen - elektrische Außenjalousien - Sicherheitseingangstür WK3 - Badheizkörper - Kellerabteil - Barrierefrei mit Aufzug erreichbar (1. OG) - Fahrradabstellraum im Haus Öffentliche Verkehrsmittel sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar: - Bus 62A, 64A sowie 13A - Bahnhof Liesing in 1000 Meter Entfernung - U-Bahnstationen Siebenhirten und Perfektastrasse per Bus - Bahnhof Atzgersdorf per Bus Einkaufsmöglichkeiten: - Einkaufszentrum "Riverside" , Einkaufszentrum Alt Erlaa - Apotheke und Nahversorger am Bahnhof Liesing - Billa und Lidl in 2 Gehminuten erreichbar Die grüne Erdwärmeheizung überzeugt durch ihren geringen Energieverbrauch. Die Heiz- und Warmwasserkosten sind in der monatlichen Miete in Höhe von Euro 828,- bereits inkludiert. Die Wohnung wird vorerst mit einer Befristung von 5 Jahren vergeben, Verlängerungsoption aus heutiger Sicht gerne gegeben. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre geschätzte Anfrage.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Gemütliche Wohnung in der Liesing. Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und WC. Garderobe, Abstellraum und Balkon. Kein Makler! Provisionsfrei! Auch ein Kellerabteil gehört zu diesem gut aufgeteilten Objekt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe zur Wohnung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #möbliert

!!! ACHTUNG!!! NUR ANFRAGEN MIT AUSGEFÜLLTEN DATENBLATT WERDEN BEANTWORTET/BEARBEITET! DATENBLATT FINDEN SIE UNTER DOKUMENTE!!! Da E-Mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Bitte auch um telefonische Kontaktaufnahme unter [Telefonnummer entfernt] , da die Bearbeitung von Mails in der Regel länger dauern kann. PREISHIT DER WOCHE PERFEKTASTRASSE 6-8 U-BAHN NÄHE BUSLINIE 64A VORM HAUS UND U-BAHNSTATION PERFEKTASTRASSE U6 FAST VORM HAUS NUR 650M ENTFERNT! Zur Vermietung gelangt eine schöne sonnendurchflutete 2-Zimmer-Neubauwohnung im Dachgeschoss!! Das Appartmente ist fast komplett neuwertig möbliert und befindet sich im 3. Liftstock einer ca. 1996 errichteten Eigentumswohnhausanlage. Die Wohnung verfügt über ca. 40m² Wohnnutzfläche, die sich auf ein Vorzimmer, ein Riesen-Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluß aufteilt, sowie ein Wohnzimmer mit integrierter Küche und ein Schlafzimmer und wird mit einer Zentrallheizung beheizt! Im Haus selbst befinden sich ein Fahrradabstellplatz, eine Hauswaschküche und selbstverständlich gehört ein Kellerabteil zu der Wohnung dazu. Miete: € 558,18 inkl. BK exkl. UST € 55,81 Gesamt € 614.- W I C H T I G !! • WIR MÖCHTEN SIE DARAUF HINWEISEN, DASS DER EIGENTÜMER NUR AN BERUFSTÄTIGE BEFRISTET VERMIETET!! • MIN. 3 - MAX. 6 MONATSMIETEN KAUTION, ENTSCHEIDUNG DURCH VERMIETER! BEZIEHBAR AB MÄRZ 2026 Energieausweis vorhanden HWB 51,2 kWh/m²a Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung!... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #möbliert

Der Mietgegenstand hat eine Wohnnutzfläche von 41,73 m2 und besteht aus nachstehenden Zimmern: Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer WC. Mitvermietet wird der Kellerabteil (Nr. 2) und der der Wohnung angrenzende Garten mit einer Fläche von 50 m2. Alle Möbel bleiben drinnen, dass einzige was ich mitnehme ist mein Schminktisch, Fernseher und Staubsauger. Komplett Möbliert, sogar Geschirr ist drinnen. Ablöse für Möbel: 10 000€ Verhandelbar. Kaution: 2MM Bei Fragen gerne melden.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

MODERN LIVING - Nähe Naherholungsgebiet Kellerberg Im neu errichteten modernen Projekt entstanden 22 Erstbezüge aufgeteilt auf 2 Häuser von 40m2 bis 80m2 Wohnfläche sowie schönen Freiflächen in Form von Eigengärten/ Terrassen/ Loggien/ Balkonen oder Dachterrassen. In der hauseigenen Tiefgarage wurden 12 Stellplätze geschaffen. Bei der Umsetzung wurde auf gute Grundrisse, qualitative Ausstattung sowie hochwertige Bauweise geachtet. In Massivbauweise errichtet sowie mit Vollwärmeschutzfassade ausgestattet bietet der Neubau eine Zentralheizung mittels Wärmepumpe sowie PV Anlage. Schöne Grünlage nähe Naherholungsgebiet Kellerberg und Schellensee und doch sehr gut angebunden an den öffentlichen Verkehr wie die U-Bahn U6, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten durch die Nahe gelegene SCS (Shopping City Süd). RAUMAUFTEILUNG Dachwohnung mit Balkon Top 18: zentraler Vorraum offene Wohnküche mit Ausgang auf den südwestseitigen Balkon 1 Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche / Waschtisch / WC + WM Anschluss Balkon mit 8,47m2 Kellerabteil AUSSTATTUNG: Massivbauweise - Vollwärmeschutzfassade Fußbodenheizung (Zentralheizung mittels Wärmepumpe + PV Anlage) Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung moderne neue Küche mit Geräten einbruchshemmende Sicherheitstüren Erdgeschoss + südseitige Fenster mit aussenliegenden Rollläden od. Raffstores mit elektrischer Steuerung restliche Fenster - Einbau für Raffstores vorbereitet Eichen Parkettböden weiße Sockelleisten Bad + WC in Feinsteinzeug 30x60 Sanitärausstattung: LAUFEN & HANS GROHE Videogegensprechanlage hauseigene Tiefgarage mit 12 Stellplätzen sowie Leerverrohrung für eine 230V Steckdose je Stellplatz Aufzug Kinderwagen & Fahrradabstellräume LAGE & VERKEHRSANBINDUNG: - Nähe Naherholungsgebiet Kellerberg / Schellensee - Einkaufsmöglichkeiten in der nahe gelegenen Shopping City Süd - Verkehrsanbindung: Autobus Linie 61A, 61B, U6 Siebenhirten, Badner Bahn ENERGIEAUSWEIS: HWB: 29 kWh/m²a / Klasse B fGEE: 0,75 / Klasse A+ gültig bis: 10.02.2031 KONDITIONEN : Monatliche Gesamtmiete: € 981,92 Kaution: 3 BMM Beziehbar: 01.08.2026 Kosten für die Mietvertragserrichtung trägt der Mieter. Einmalige Gebühr bei Hausverwaltung IMV €360, Mietdauer: bis zu 5 Jahre befristet Der tatsächliche Betriebskostenakonto kann von den angegebenen Werten noch marginal abweichen! Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Comber unter [Email] zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Lassen Sie Sich von unserer 360°- 3D Besichtigung überzeugen - Von der Parkbank, vom Sofa oder auch vom Bett, gemütlich über Handy, Tablett, Computer oder Ihrem Internetfähigen Fernseher.360°- 3D Grad Besichtigung Link: https://my.matterport.com/show/? m=g Mu Mugguytu Zur Vermietung gelangt eine sonnendurchflutete Wohnung in einer ruhig gelegene Lage im 23. Bezirk. Die Wohnung verfügt eine hochmoderne Küche, Parkett Böden und geflieste Bäder. Wohnung besteht aus: 2 Zimmer, Einbauküche, zentraler Vorraum, Bad, WC, Telekabelanschluss, Klimaanlage, Gegensprechanlage, Waschmaschinenanschluss. Heizkosten und Wasser Akonto Incl. MWST. 195,00€ werden nach Bedarf abgerechnet. Die Lage dieses Neubaues ist einfach Ideal. Durch die direkte Nähe zur Ubahn, ist man in kurzer Zeit in ganz Wien unterwegs, der Kellerberg ist Fußläufig erreichbar und in wenigen Minuten kommt man zur SCS. Dies sind nur ein paar der vielen Vorteile, die Sie haben werden, wenn Sie hier wohnen. Die Wohnung kann jederzeit, nach Vereinbarung, besichtigt werden. KEINE ABLÖSE KAUTION: 5 BMM € PROVISION: KEINE BEZIEHBAR SOFORTInteressiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #ruhig

Grünblick für die Seele! Kompakter Grundriss mit großem Balkon! Blick ins Grüne + Komplette Ruhelage + Energieeffizienz + Perfekte Anbindung und Nahversorgung! Jetzt zugfreifen! Lebenswert / Grün / Kompakt und Leistbar / Moderner Neubau / Energieeffizient TOP 11 (1.OG, hofseitig): Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen kleinen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, ein großzügiges und schönes Badezimmer mit Walk-In Dusche und WC, eine leicht separate Küche, sowie ein gemütliches Wohn-Schlafzimmer mit Zugang zum hofseitigen Wohlfühl-Balkon. Highlights: Hochwertige Ausstattung + Fußbodenheizung + Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage + 3-fach isolierte Fenster + Raffstores + Sicherheitstüren Wohnfläche: ca. 30,06m² + Balkon: ca. 4,49m² + Loggia: ca. 5,36m² Gesamtmiete inkl. BK und USt: ? 826,21.- Bezug: ab sofort Kaution: 3 BMM Mietdauer: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung Niedrige monatliche Kosten durch Wärmepumpe + Photovoltaikanlage! Worauf warten Sie noch? Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum jetzt! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <5.250m Höhere Schule <5.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <1.750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luf... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #möbliert

Werte Interessent Innen! Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist und wir Besichtigungen mit den Mietern koordinieren müssen, bitten wir um etwas Vorlaufzeit und Ihre Kontaktaufnahme Ihrerseits über das Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Philipp Renner auswählen!) Zur Vermietung gelangt diese praktische Einraumwohnung. Ganz im Sinne von Koffer packen und einziehen, verfügt die Wohnung neben dem großen Wohnraum mit toller Raumhöhe über ein praktisches Einbaumöbel mit Küche (Backrohr, Herd, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombigerät) und Staufläche, sowie über ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Ein Waschmaschinenanschluss für eine Top-Loader Waschmaschine ist im Badezimmer ebenso vorhanden. Ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage ist bereits im Mietpreis enthalten. Bei Bedarf können die Möbel der Mieterin (Bett, Wohnwand+Kleiderschrank und ein Schreibtisch mit Sitzbank abgelöst werden. In direkter Umgebung befinden sich allerlei Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheken und Ärzte. Die unmittelbare Nähe zur U-Bahnstation Altersaa (ca. 5 Gehminuten) sowie zur Autobahn A23 bieten auch eine perfekte Anbindung. Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises bzw. bei Mietern ohne eigenes Einkommen (z.B. Studenten) einen erwerbstätigen Bürgen oder Mitmieter. Die Wohnung eignet sich aufgrund der größe für maximal 2 Personen. Die Hundehaltung ist leider nicht gestattet.************************************Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <4.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.750m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Im soeben fertiggestellten Neubauprojekt „LEO“ erwartet Sie diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug. Helle Räume, ein sonniger Balkon für den Morgenkaffee oder entspannte Feierabende, moderne Haustechnik und die ruhige Ausrichtung auf die Rückseite der Wohnhausanlage schaffen ein Wohnambiente, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Die Wohnung verfügt über 45,11 m² Wohnfläche sowie einen Balkon mit 6,36 m² und ein eigenes Kellerabteil mit 1,75 m². Obwohl sich die Bushaltestelle der Linie 61A direkt vor dem Haus befindet, liegt die Wohnung vollständig auf der ruhigen Rückseite der Wohnhausanlage. Dadurch profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, ohne auf Wohnruhe verzichten zu müssen. Die moderne Wohnhausanlage mit nur 16 Wohnungen befindet sich im beliebten Bezirk Liesing an der Südgrenze Wiens. Die unmittelbare Nähe zu Vösendorf, zur Shopping City Süd sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv. Vor dem Haus stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Die Wohnung wird mit einer neuen, hochwertig ausgestatteten Einbauküche samt Siemens-Markengeräten übergeben. Die Küche wurde gerade eingebaut, sodass einem Mietbeginn ab sofort nichts im Wege steht. Raumaufteilung (Grundrissplan liegt bei): Wohnküche mit 24,53 m² und Zugang zum Balkon Schlafzimmer mit 14,31 m² und praktischer Nische für Homeoffice, Schreibtisch oder zusätzlichen Stauraum Badezimmer mit 6,27 m², bodengleicher Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper Balkon mit 6,36 m²Kellerabteil mit 1,75 m²Ausstattung: Erstbezug Energieeffizientes Neubauhaus Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Lift bis zur Wohnebene3-fach verglaste Fenster mit Isolierglas Elektrische Außenjalousien Echtholz-Parkettboden Eiche Feinsteinzeug im Badezimmer Bodengleiche Dusche Sicherheitseingangstüre mit Sicherheitsschloss Vorbereitete Leerverrohrung für Magenta und A1Eigenes Kellerabteil, mit Lift erreichbar2 Fahrradabstellräume im Haus Moderne Einbauküche: Die Wohnung wird mit einer neuen, voll ausgestatteten Einbauküche samt Siemens-Markengeräten vermietet: Geschirrspüler, Kühlschrank, Ceranfeld, Backrohr und Dunstabzug. Mietkonditionen: 760 € Nettomiete 130 € Akonto Haus-Betriebskosten, netto 89 € MWSt 10 % 979 € Monatliche Gesamtmiete Hinweis zu den Haus-Betriebskosten: Die angeführten monatlichen Haus-Betriebskosten in Höhe von derzeit € 130,– netto stellen ein von der Hausverwaltung geschätztes Akonto dar und können sich künftig noch ändern. Die tatsächlichen Haus-Betriebskosten werden jährlich im Rahmen der Betriebskostenabrechnung mit den geleisteten Akonto-Zahlungen gegengerechnet. Monatliche Gesamtmiete 979 €Dazu kommen Heizung, Warmwasser, Kaltwasser und Strom der Wohnung Kaution: € 3.000,-Mietbeginn: ab 1. Juli 2026 möglich Mietdauer 5 Jahre, Verlängerung möglich Baldiger Mietbeginn erwünscht Einkommensnachweis in Höhe von rund € 3.000,- netto monatlich erforderlich Lage: Die Wohnung befindet sich in der Leo-Mathauser-Gasse im beliebten 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing, unmittelbar an der Südgrenze Wiens zu Vösendorf. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem: Kaufpark Vösendorf (Billa Plus, Bipa, Trafik, Reinigung) Penny Markt Apotheke Bank Post Fitnessstudios Anker Bäckerei Ärztezentrum Siebenhirten Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinie 61A direkt vor dem Haus U6-Station Siebenhirten in wenigen Minuten erreichbar Badner Bahn (WLB) in kurzer Distanz Mit dem Auto erreichen Sie rasch die A23, A2, S1 sowie die Shopping City Süd. Fazit: Eine ideale Mietwohnung für Singles oder Paare, die einen hochwertigen Neubau-Erstbezug mit moderner Ausstattung, neu eingebauter Küche, Balkon und ausgezeichneter Verkehrsanbindung suchen. Die ruhige Ausrichtung zur Rückseite der Wohnhausanlage sorgt dabei für ein angenehmes Wohngefühl mitten im gut angebundenen Süden Wiens. Mietbeginn ab sofort möglich. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Kellerabteil

Zur Anmietung nach Absprache steht diese super aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung in der Löwenthalgasse im 23. Bezirk, für Sie bereit. Die ca. 42 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus umfasst einen Vorraum, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Einige Highlights: - hervorragender Grundriss - voll ausgestattete Küche - Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - optimale öffentliche Anbindungen (S-Bahn, REX, Buslinien 60A, 61A, 66A, 207, 259 u.v.m.) - Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Internetanschluss sowie Lift und ein Kellerabteil zur Verfügung. Der Mietzins beläuft sich auf Euro 849,30 inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Gaszentralheizung. Die Kosten dafür betragen: - Heizung: Euro 50,95 inkl. USt. - Warmwasser: Euro 26,16 inkl. USt. Somit beläuft sich die monatliche Gesamtbelastung dieser Wohnung auf Euro 926,41 inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und Umsatzsteuer. Per Telefon werden keine Termine vergeben! Wir bitten Sie, ausschließlich das Kontaktformular der Immobilienplattformen für Anfragen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]