Wohnung bis 50 m2 in Wien 13.,Hietzing mieten

1 Zimmer zzgl Kabinett und separater Küche II 2. Stockwerk II Mietverhältnis 5-10 Jahre II Zwischen Roter Berg und Himmelhof Ideal für Singels und Pärchen Hard Facts 1-Zimmer (zzgl Kabinett) separate Küchenzeile 2. Stockwerk Badezimmer mit Badewanne Heizung: Gas-Zentralheizung Ausrichtung: Süd-Osten Befristung: 5-8 Jahre (1 Jahr und 3 Monate Kündigungsverzicht) Mietbeginn: ab sofort Öffentliche Anbindung: U4 Ober St Veit, Buslinien 53A und 54A Nähe: Auhof, Himmelhof, Hietzinger Hauptstraße, Hadikgasse Kostenaufschlüsselung: Miete inkl Betriebskosten und USt = 651,65 Euro Heizkosten inkl 20% USt = 29,95 Euro Gesamtmiete: 668,55 Euro Kaution = 3.000 Euro Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind damit ohne Gewähr. Bei Interesse können wir gerne einen Besichtigungstermin koordinieren. Für Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung. Besuchen sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP- Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

Es handelt es sich hierbei um ein Tauschangebot. (Anbieter-ID: 464018) Im wunderschönen 13. Bezirk von Wien, Hietzing, biete ich meine gemütliche Wohnung an. Sie hat ein Zimmer und eine Fläche von 30 m², ideal für jemanden, der eine ruhige Gegend sucht. Die Miete beträgt 500 Euro monatlich. Ich freue mich darauf, mit dir in Kontakt zu treten und mögliche Tauschoptionen in Wien zu besprechen. Lass uns gemeinsam einen passenden Wohnort finden! Diese Anzeige wurde von einem Nutzer eingestellt. Tauschwohnung.com stellt nur die Plattform bereit und ist nicht Anbieter der Wohnung. Hinweise auf mögliche Rechtsverletzungen (z. B. bei Fotos) bitte hier melden: https://www.tauschwohnung.com/reporting-process-for-illegal-content... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Stilvolle Altbauvilla trifft moderne Wohnkultur – Exklusives Wohnprojekt in Hietzing Ein Wohnprojekt, das klassische Wiener Architektur mit zeitgemäßem Komfort auf höchstem Niveau vereint: In begehrter Lage des 13. Bezirks entsteht ein außergewöhnliches Ensemble aus stilvoll revitalisiertem Altbau und hochwertigem Dachgeschossausbau. Die Verbindung aus historischem Charakter, durchdachter Planung und moderner Technik schafft ein Wohngefühl, das sowohl emotional berührt als auch langfristige Wertbeständigkeit bietet. Die Liegenschaft wurde mit viel Feingefühl saniert und architektonisch weiterentwickelt. Der ursprüngliche Charme der Jahrhundertwende bleibt erhalten, während hochwertige Materialien, klare Linien und moderne Gebäudetechnik ein neues, zeitlos elegantes Wohnerlebnis schaffen. QUICKREAD: Alles auf einen Blick• Exklusives Wohnprojekt mit nur wenigen Einheiten • Wohnflächen von ca. 41 m² bis über 105 m² • Hochwertig sanierter Altbau kombiniert mit modernem Dachgeschossausbau • Großzügige Freiflächen: Balkone, Terrassen und Eigengärten • Fußbodenheizung über energieeffiziente Wärmepumpe • Klimatisierung in ausgewählten Einheiten im Dachgeschoss • Edle Ausstattung mit hochwertigen Materialien und durchdachter Technik • Barrierefreier Lift sowie praktische Nebenräume • Bezugsfertig Wohnen mit Charakter und Qualität Dieses Projekt steht für ein selten gewordenes Zusammenspiel aus Altbauflair und moderner Wohnqualität. Großzügige Raumhöhen, klassische Proportionen und elegante Details treffen auf eine klare, zeitgemäße Innenarchitektur. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung. Die Verbindung aus klassischen Elementen und moderner Ausführung schafft ein Wohnambiente, das sowohl ästhetisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird. Außenflächen als Erweiterung des Wohnraums Ein besonderes Highlight sind die privaten Freiflächen. Ob sonniger Balkon, großzügige Terrasse oder eigener Garten – jede Einheit bietet einen individuellen Rückzugsort im Grünen. Diese Außenbereiche schaffen nicht nur zusätzlichen Raum, sondern auch Lebensqualität: Orte für Entspannung, Rückzug und stilvolles Wohnen im Freien. Technik und Ausstattung auf modernstem Niveau Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und langlebige Ausstattung gelegt, die sowohl optisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird. In den Wohnräumen sorgt ein edler Eichenparkettboden in geölter Ausführung für eine warme, natürliche Atmosphäre, während die Bäder und WCs mit stilvollen, zeitlos gestalteten Fliesen ausgestattet sind. Die Sanitäreinrichtungen überzeugen durch Qualität und Design und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Großzügige Holz-Alu-Fenster mit moderner Dreifachverglasung gewährleisten nicht nur eine hervorragende Energieeffizienz, sondern auch ein angenehmes Raumklima. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine durchgängige Fußbodenheizung mit individueller Steuerung in allen Räumen. In den Dachgeschosswohnungen ergänzen eine integrierte Klimatisierung sowie elektrisch steuerbare Außenjalousien das hochwertige Ausstattungsniveau. Die massiven Eingangstüren im klassischen „Alt Wien“-Stil unterstreichen den Charakter des Hauses und verbinden historische Eleganz mit moderner Sicherheit. Eine zentrale Schließanlage sowie eine Video-Gegensprechanlage bieten zusätzlichen Komfort und ein hohes Maß an Sicherheit. Die Wärmeversorgung erfolgt umweltfreundlich über eine moderne Luft-/Wasserwärmepumpe und entspricht damit einem zeitgemäßen, nachhaltigen Energiekonzept. Abgerundet wird das Angebot durch durchdachte Allgemeinbereiche wie praktische Einlagerungsräume, einen eigenen Kinderwagenraum sowie überdachte Fahrradabstellplätze mit direktem Zugang zum Wiental-Radweg – eine ideale Lösung für einen aktiven und komfortablen Alltag. Lagequalität zwischen Natur, Eleganz und urbaner Lebensqualität Hietzing zählt seit jeher zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Wiens – geprägt von stilvollen Altbauten, großzügigen Grünflächen und einer gewachsenen, ruhigen Wohnstruktur. Genau hier entfaltet dieses Projekt seine besondere Stärke. Die unmittelbare Nähe zum Lainzer Tiergarten eröffnet ein außergewöhnliches Naturerlebnis direkt vor der Haustüre. Ob Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach Ruhe im Grünen – hier entsteht Lebensqualität, die im urbanen Raum selten geworden ist. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur: Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar und sorgen für einen komfortablen Alltag. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an das Wiener Straßensystem ist ausgezeichnet. Dadurch gelangen Sie sowohl in kurzer Zeit in die Innenstadt als auch bequem ins Umland. Diese Kombination aus Ruhe, Natur, gewachsener Eleganz und urbaner Erreichbarkeit macht Hietzing zu einer der nachhaltig wertstabilsten Wohnlagen Wiens – und zu einem Standort mit langfristigem Potenzial. Zusammenfassung Dieses Projekt richtet sich an anspruchsvolle Mieter Innen und Mieter, die das Besondere suchen: ein Zuhause mit Charakter, Qualität und nachhaltigem Wert. Die gelungene Kombination aus historischer Substanz, moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer der begehrtesten Lagen Wiens macht dieses Wohnprojekt zu einer seltenen Gelegenheit. Ein stilvolles Zuhause in Hietzing – ruhig, grün und gleichzeitig bestens angebunden. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #WG-geeignet

Welcome! We are an international family and are offering a 45 m² apartment for rent to a friendly student in our villa in Alt-Hietzing. The apartment is a self-contained garden-level unit (souterrain), bright thanks to large light wells and pleasantly cool even in high summer temperatures. The 20 m² living/bedroom is partly furnished with two wardrobes, a sofa bed, a table and chairs. The kitchen is equipped with a hob, oven, fridge-freezer and washing machine; the bathroom has a shower and toilet. Digital satellite TV connection as well as telephone and ADSL/internet access are available and can be activated at any time. We look forward to receiving your application if you are interested. Please note that the apartment is only rented to single, non-smoking occupants, and pets are not allowed.... [Mehr]

#Gemeindewohnung #möbliert

Ich vergebe meine Gemeindewohnung im 13. Bezirk im Rahmen der Direktvergabe an Personen mit einem gültigen Wiener Wohn-Ticket (ausgestellt vor 06/2026). Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage direkt bei der Straßenbahnlinie 62 und nur wenige Minuten von der S-Bahn-Station Wien Hetzendorf entfernt. Dadurch besteht eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Wohnung wird größtenteils möbliert übergeben. Sämtliche Möbel und Einrichtungsgegenstände verbleiben in der Wohnung, ausgenommen: • Sofa • TV-Bank • Schuhschrank • Kommode im Wohnzimmer • Esszimmerstühle Für die in der Wohnung verbleibenden Möbel und Einrichtungsgegenstände wird eine Ablöse in Höhe von 5.000 € verlangt. Die Ablöse ist nicht verhandelbar. Bei Interesse freue ich mich über eine Nachricht. Bitte nur melden, wenn die Voraussetzungen für die Direktvergabe erfüllt sind.... [Mehr]

#Gemeindewohnung #Kellerabteil #hell #möbliert

!!! WICHTIG!!! Wiener-Wohnticket erforderlich! Vollmöbliert mit Ablöse. !!! WICHTIG!!! Sehr schöne helle Wohnung ca. 6 Gehminuten vom Tiroler Tor von Schönbrunn entfernt. Blick ins Grüne, große Bäume vorm Fenster. Ruhige Nachbarn. Sehr großer Keller. Mit dem Bus in 10 Minuten nach Hietzing U4 (Spar, Billa, Post, DM, Apotheke), 10 Minuten nach Meidling Bahnhof. 15 Gehminuten zu Hofer. Ca 25 Minuten mit den Öffis zum Karlsplatz. In 15 Minuten mit dem Bus zum Lainzer Tiergarten. Perfekt für Menschen, die gerne im Grünen sind aber trotzdem schnell im Zentrum sein wollen. Es ist eine sehr leistbare 1-Zimmer Wohnung. Also perfekt für Singles oder Studenten. Punkte Abzug gibt es für: • keine Gasheizung (aber Elektroheizung bei Ablöse dabei + Heizstrahler im Badezimmer) • kein Aufzug (Aber nur 2. Stock) • keine Steckdose im Badezimmer (aber dafür gleich davor. Es gibt aber einen ungenutzten Stromauslass über dem Waschbecken.) Der Grund warum ich ausziehe: Ich ziehe mit meiner Freundin zusammen in eine größere Wohnung, sonst würde ich gerne länger drinnen bleiben. Die Ablöse beträgt 2000€ und inkludiert so ziemlich alles was man auf den Fotos sieht: Küche (samt Ofen, Herd, großer schöner Eiskasten), Bett, Blackout Vorhänge, großer Schrank, Badezimmer Spiegelschrank, Vorzimmer Kleiderständer, Ess-/Schreibtisch. Das Bett habe ich mit Regalen erhöht wodurch man sehr viel extra Stauraum bekommt. Es ist alles so gut wie neu, da ich die Wohnung erst vor ca. 1 Jahr möbliert habe. Man kann also den Koffer packen und direkt einziehen. Die Wohnung ist sehr gut aufgeteilt: 17m² Hauptraum und je ca 4m² Vorzimmer, Badezimmer,^ Küche. Der Herd ist mobil, wodurch man eine schöne große Arbeitsfläche hat wenn man ihn nicht braucht. Das Gebäude ist zwar älter, aber sehr gut durchdacht, z B durch gut platzierte Steckdosen. Es gibt auch ein kleines Fenster im Badezimmer wodurch etwas natürliches Licht tagsüber hineinscheint. Ich kann wirklich fast nur gutes über die Wohnung sagen. Schöne Gegend, ruhige Strasse, sehr gute Anbindung, Schönbrunn, Lainzer Tiergarten, nette Nachbarn (wirklich), und natürlich quasi neue Möbel.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #unbefristet

Wohnstudio mit Balkon ins Grüne - ab sofort frei Ich vermiete ein sehr gepflegtes Wohnstudio mit ca. 31 m² Wohnfläche und zusätzlich einem 9 m² großen Balkon mit schönem Blick in Gärten und auf Bäume. Es gibt keinen darüberliegenden Balkon, was den Ausblick besonders angenehm macht. Die Wohnung liegt im 2. Stock eines ruhigen, thermisch sanierten Hauses mit Lift. Die Wohnung besteht aus einem großen Raum mit Eichenparkettboden, einer kleinen Küchenzeile, sowie einem Badezimmer mit Dusche und WC. Ein trockener Abstellraum im Erdgeschoss gehört ebenfalls dazu. In der Wohnanlage gibt es außerdem einen Waschraum und einen Fahrradraum. Die Lage ist sehr gut angebunden - zur U4 Hietzing geht man ca. 10-12 Minuten, die nächste Straßenbahnhaltestelle ist in etwa 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig ist die Wohnung absolut ruhig und im Grünen gelegen. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, und auch der Schlosspark Schönbrunn ist ganz in der Nähe. Ein Garagenplatz im Haus kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Die Heizkosten sind aufgrund der Sanierung des Hauses gering. Die Wohnung eignet sich ideal für eine Einzelperson oder ein Paar. Mit passenden Möbeln lässt sich der Raum gut aufteilen. Sie wird mit einer kleinen Küchenzeile übergeben und ist sonst unmöbliert. Verfügbar ab sofort Der Mietvertrag wird unbefristet ausgestellt. Bitte nur private Anfragen mit kurzen Angaben zur Person und vorhandenen Referenzen. Ich freue mich auf ernstgemeinte Rückmeldungen!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Der zukünftige Mieter dieser Traumwohnung kann sich glücklich schätzen. Die ideal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock hat eine Größe von 46 m². Der 4 m² große Balkon bietet ein weiteres Extra an Wohnqualität: • Vorraum • Separate Toilette mit Waschbecken • Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und ein Waschmaschinenanschluss unter dem Waschtisch • Offener Wohnraum mit Küche • Schlafzimmer • Balkon • Kellerabteil Die qualitativ hochwertige Ausstattung steht für modernes und energieeffizientes Wohnen. So gelingt ein leistbarer Start in die neue Wohnung: • Sonnenschutz durch elektrische Jalousien • voll ausgestattete Küche mit Miele-Geräten • exklusiver Waschtisch mit Keramikwaschbecken • hochwertiger Eichenparkettboden • Fußbodenheizung • Waschküche • Fahrradabstellraum Wir freuen uns auf ihre Anfrage. Weitere Auskünfte oder Besichtigungsanfragen senden Sie bitte an: [E-Mail-Adresse entfernt] oder rufen Sie uns unter [Telefonnummer entfernt] an.... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #Terrasse #möbliert #ruhig

Willkommen in einem seltenen urbanen Rückzugsort in einer der elegantesten Wohngegenden Wiens – jenem Bezirk (Hietzing), in dem sich auch das berühmte Schloss Schönbrunn befindet. Dieses neu renovierte 42 m² Designer-Studio vereint modernen Komfort, stilvolles Design und mit einem privaten 45 m² Garten sowie einer 8 m² Terrasse. Das Studio wurde mit viel Augenmerk auf Komfort und Funktionalität gestaltet und verfügt zusätzlich über einen Vorraum, einen separaten Abstellraum sowie einen begehbaren Schrankraum, die besonders bei längeren Aufenthalten viel Stauraum und Ordnung bieten. Umgeben von viel Grün genießen Sie hier eine ruhige Wohnatmosphäre und gleichzeitig eine perfekte Anbindung an die Stadt. Die U4-Station Ober St.Veit befindet sich nur 2 Gehminuten entfernt und bringt Sie in etwa 15 Minuten direkt ins Wiener Stadtzentrum. Alles für den täglichen Bedarf befindet sich direkt vor der Haustüre: Supermärkte, Cafés, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein Tennisclub liegt nur 50 Meter entfernt und der bekannte Lainzer Tiergarten bietet ideale Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen und Entspannen in der Natur. Das stilvoll eingerichtete und vollständig ausgestattete Studio eignet sich perfekt für Mieter, die Ruhe, Qualität und eine hervorragende Lage in Wien schätzen. Für Homeoffice-Nutzung steht außerdem ein komfortabler ergonomischer Bürostuhl zur Verfügung. Die Wohnung wir vollmöbliert mit kompletter Küchen - und Haushaltsaustattung vermietet. Ein Fahrradabstellraum und ein Kellerabteil ist inkludiert. Mietdauer 6 Monate oder auch 3 Jahre Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig bequem erreichbar, Geschäfte und Supermärkte liegen nur 2 Minuten entfernt. Ein privater Tennisclub befindet sich lediglich 50 Meter von der Liegenschaft, und der nahegelegene Lainzer Tiergarten bietet ein weitläufiges Naturgebiet zum Spazieren, Laufen und für vielfältige Freizeitaktivitäten im Freien. Ebenso sind diverse Restaurants und Cafés fussläufig erreichbar.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei

Stilvoll revitalisierte Villa Auhof in bester Lage: unmittelbar neben dem herrlichen Waldgebiet des Lainzer Tiergartens und gleichzeitig optimal an das Verkehrsnetz angebunden! Dieses ehemalige Vorstadthaus aus der Gründerzeit (spätes 19. Jahrhundert) wurde umfangreich generalsaniert und besticht durch 6 exklusive Wohneinheiten samt großzügigen Freiflächen auf höchstem Niveau! Diese exklusive 2 Zimmer Gartenwohnung (ERSTBEZUG) ist gänzlich nach Nordosten ausgerichtet und hat sowohl vom Schlafzimmer als auch von der Wohnküche aus einen direkten Zugang zu einem ca. 70 m² Eigengarten, inkl. ca. 12,5 m² Terrasse (ein Gartenzaun kann gerne auf Wunsch errichtet werden). Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche mit Glasabtrennung, exklusive Armaturen, sowie WC und einen elektrischen Handtuchheizkörper. Weiters ergänzt ein praktischer Zwischenraum zwischen Schlafzimmer und Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss die durchdachte Raumaufteilung. Verschaffen Sie sich hier einen Überblick - VIDEO UNTER: https://youtu.be/d E1t Tt9Gfh E WICHTIG: Die Kosten für Heizung/Warmwasser/Kaltwasser pro Monat (Hauszentralheizung) werden gleich mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung, verrechnet (nach Verbrauch). Diese betragen vorläufig Akonto EURO 96,97 (inkl. USt.). Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, Lift, Heizung/Warmwasser/Kaltwasser beträgt EURO 1.329,23 !! VOR MIETBEGINN wird die Hausverwaltung die Wohnung mit einer neuen Küche ausstatten !! Highlights der Wohnung: Edler Parkettboden aus geölter Eiche (aus österreichischer Produktion); stilvolle Fliesen in Bad und WC; Hochwertige Sanitärausstattung; Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung; Fußbodenheizung; Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser; Vollmassive Eingangstüren im Alt Wien-Stil; Zentralschließanlage; TV-/Internetanschluss (A1); Video-Gegensprechanlage Lage - hier genießen Sie die perfekte Balance aus hoher Wohnqualität, Natur und urbaner Nähe: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U4-Station Hütteldorf sowie mehrere S-Bahn- und Buslinien sind in ca. 8 Gehminuten sofort erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Der Wiental-Radweg (ca. 12 km zum Stephansplatz) führt direkt an der Liegenschaft vorbei und der Lainzer Tiergarten (Nikolaitor) mitsamt den einladenden Wienerwald ist lediglich 1 Gehminute entfernt. Die Allgemeinbereiche überzeugen durch: Elegantes Entree; Barrierefreier Lift; Kinderwagenraum; Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg; Außenliegender, versperrbarer Müllraum; Heizung und Warmwasser mittels umwelt­freundlicher Luft-Wasser-Wärmepumpe ALLES WAS DAS HERZ BEGEHRT befindet sich in 0,1 - 1 km Entfernung Öffentliche Verkehrsanbindung: UBahn und SBahn Station Hütteldorf (Hütteldorf Bahnhof), ca. 650 m Auto: Auf- und Abfahrt zur Westautobahn sofort erreichbar Fahrrad: Der Wiental-Radweg (ca. 12 km zum Stephansplatz) führt direkt an der Liegenschaft vorbei Lebensmittel: Billa Plus, ca. 300 m; Spar, ca. 700 m; Fressnapf, ca. 400 m Drogerie: Bipa, ca. 400 m, DM, ca. 800 m Einkaufszentrum: Auhofcenter ca. 3 km Bauhaus ca. 250 m Apotheke: Belladonna Apotheke, ca. 800 m; St.-Nikolai-Apotheke, ca. 1 km Spital: St.Josef-Krankenhaus ca. 900 m; Standort Penzing der Klinik Ottakring, ca. 2 km; Hanusch Krankenhaus, ca. 3,4 km; Klinik Hietzing, ca. 4,3 km Ärzte: ca. 400 m; 450 m; 750 m; 900 m; 1 km, usw. Tierärzte: Tierpraxis Auhof, ca. 700 m; weitere ca. 700 m; 750 m; 950 m usw. Freizeit/Natur: Lainzer Tiergarten (Nikolaitor), ca. 100 m; Wienfluss samt Wiental-Radweg, ca. 150 m; Hütteldorfer Bad, ca. 1,2 km Kosten bei Mietvertragsabschuss: EURO 5.400,00 Kaution EURO 1.329,23 Erste Brutto Monatsmiete EURO 6.759,23 GESAMT Energieausweisdaten: HWB B 40,20 und fGEE A 0,826 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Kabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei

Diese 2-Zimmer-Wohnung in Wien 1130, Feldkellergasse 16, ist ab 1. September verfügbar und kostet 950 Euro pro Monat. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines 4-stöckigen Neubaus und hat eine Gesamtfläche von 35 Quadratmetern. Das Gebäude verfügt über einen Lift und ist barrierefrei zugänglich. Die Wohnung ist mit Parkettboden und Fußbodenheizung ausgestattet und umfasst eine Einbauküche sowie ein Badezimmer. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

2-Zimmer-Gartenwohnung mit großer Terrasse & Eigengarten | Erstbezug in 1130 Wien In der hochwertig revitalisierten Villa Auhof gelangt diese kompakt geplante 2-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 41,80 m² Wohnnutzfläche zur Vermietung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 12,57 m² große Terrasse sowie zwei private Gartenflächen (ca. 50,73 m² + 7,01 m²). Raumaufteilung: * Wohnküche ca. 21,95 m² * Schlafzimmer ca. 12,26 m² * Abstellraum ca. 3,00 m² * Bad/WC ca. 4,59 m² * Raumhöhe ca. 2,55 m Der offen gestaltete Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Eigengarten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich sorgt für eine funktionale und angenehme Wohnatmosphäre. Ausstattung & Technik: * Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung * Energieeffiziente Luftwärmepumpe * Geöltes Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen * Hochwertige Fliesen im Bad * Bodengleiche Dusche * Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung * Sicherheitseingangstüre mit Mehrfachverriegelung (EVVA-System) * Video-Gegensprechanlage * Zentralsperranlage * Einlagerungsraum * Fahrradabstellplatz Das Gebäude wurde umfassend saniert und verbindet klassischen Alt-Wien-Charakter mit moderner Bauqualität und zeitgemäßer Haustechnik. Lage Die Auhofstraße im 13. Bezirk Hietzing bietet eine ideale Kombination aus Grünruhelage und urbaner Infrastruktur. U4 Hütteldorf, S-Bahn sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ideal für: Singles oder Paare, die eine hochwertige Mietwohnung mit Garten in ruhiger Lage suchen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]