Luxuswohnungen ab 2.000 EUR in Wien 19.,Döbling mieten

#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Vermietet wird eine wunderschöne Altbauwohnung in absoluter Ruhelage (am Ende eine Sackgasse) in Oberdöbling gelegen. Die Wohnung wurde gerade umfangreich saniert und weist die typischen Merkmale einer Altbauwohnung auf: hohe Räume, originaler Fischgrätparkett in den Wohnräumen, und Flügeltüren. Rückseitig ist ein Ausgang in den Garten vorhanden. Trotz der Ruhelage ist die Wohnung sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden, Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der nahegelegenen Obkirchergasse. Es besteht die Möglichkeit, einen Garagenplatz dazu zu mieten. Die Wohnung wird auf drei Jahre befristet mit der anschliessenden Möglichkeit einer Verlängerung vermietet. Für nähere Informationen steht Ihnen Dr. Patrick F. Proché gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder per Email: [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir lediglich Anfragen mit vollständigen persönlichen Daten bearbeiten können.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Vermietet wird eine wunderschöne Altbauwohnung in absoluter Ruhelage (am Ende eine Sackgasse) in Oberdöbling gelegen. Die Wohnung wurde gerade umfangreich saniert und weist die typischen Merkmale einer Altbauwohnung auf: hohe, grosszügige Räume, und originaler Fischgrätparkett in den Wohnräumen. Es sind ein grosser und ein kleinerer Balkon vorhanden. Es besteht die Möglichkeit, einen Garagenplatz dazu zu mieten. Trotz der Ruhelage ist die Wohnung sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden, Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der nahegelegenen Obkirchergasse. Die Wohnung wird auf drei Jahre befristet mit der anschliessenden Möglichkeit einer Verlängerung vermietet. Für nähere Informationen steht Ihnen Dr. Patrick F. Proché gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder per Email: [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir lediglich Anfragen mit vollständigen persönlichen Daten bearbeiten können.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zur Vermietung gelangt ein modernes Eck-Reihenhaus auf 3 Ebenen mit privatem Garten, Terrasse und Garagenplatz direkt in der Raimund-Zoder-Gasse! VIDEORUNDGANG LINK VIDEORUNDGANG: https://storage.justimmo.at/video/1080p/hkh YDURCGcj9kbg9XQw Ca S.mp4Gesamtnutzfläche: 123,92m² zzgl. Terrasse: ca. 6,20m² zzgl. Garten: ca. 50m²) Raumaufteilung: Erdgeschoss: (Nutzfläche: ca. 50,37m² zzgl. Terrasse: ca. 6,20m² zzgl. Garten: ca. 50m²) Vorraum: ca. 5,38m² Wohnküche: ca. 43,28m² WC: ca. 1,71m² Terrasse: ca. 6,20m² Garten: ca. 50m²Obergeschoss: (Nutzfläche: ca. 49,56m² zzgl. Balkon: ca. 2,80m²) Vorraum: ca. 4,64m² Abstellraum/Schrankraum: ca. 2,94m² Schlafzimmer 1: ca. 12,39m² Schlafzimmer 2: ca. 10,09m² Schlafzimmer 3: ca. 10,03m² Badezimmer 1: ca. 4,60m² (inkl. Badewanne, Waschtisch, WC, Spiegel) Badezimmer 2: ca. 4,87m² (inkl. Dusche, Doppelwaschtisch, Bidet, Spiegel) Balkon: ca. 2,80m²Untergeschoss: (Nutzfläche: ca. 23,99m²) Vorraum: ca. 4,99m² Zimmer: ca. 9,87m² Wirtschaftsraum: ca. 6,83m² (inkl. Waschmaschine und Trockner) Badezimmer 3: ca. 2,30m² (inkl. Dusche, WC, Waschtisch, Spiegel) Ein Garagenplatz in der Hauseigenen Tiefgarage ist ebenso enthalten. Zuzüglich sind dem Objekt zwei Kellerabteile zugeordnet. Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über die Fernwärme. Lage und Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und einem vielfältigen Angebot an Restaurants, Geschäften und kulturellen Einrichtungen in der Umgebung. Buslinie 35A - Station Gustav Pick Gasse - ca. 4 Gehminuten Buslinie 39A - Station Börnergasse- ca. 10 Gehminuten Kontakt Für Fragen oder Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Georg Zoltan MSc unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] zu Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Garten #möbliert #ruhig

Das Haus befindet sich im rückwärtigen Teil einer Wohnhausanlage und ist daher nicht straßenseitig gelegen. Die Liegenschaft wurde im Jahr 1964 errichtet, ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand und in einer absoluten Ruhelage. Die Wohnung hat eine Gesamtfläche von ca. 119,15 m² und besteht aus: 1 Vorraum im Erdgeschoß3 Gänge1 Badezimmer mit Dusche inklusive WC im Erdgeschoß1 Badezimmer mit Badewanne inklusive WC im 2. Stock1 Küche möbliert mit sämtlichen Geräten im 1. Stock1 Zimmer im Erdgeschoß1 Zimmer im 1. Stock2 Zimmer im 2. Stock Die Wohnung ist in einem sehr guten Gesamtzustand Heizung/Warmwasser erfolgt über eine Gasetagenheizung Sonstiges: Ein Fahrradabstellraum ist vorhanden Der Hausgarten ist Allgemeinfläche und kann genutzt werden In cirka 2 Gehminuten ist man beim Billa oder Spar Gourmet In cirka 2 Gehminuten ist man bei den Straßenbahn- und Autobuslinienhaltestellen 38 und 38AMietkonditionen: Der Mietvertrag wird befristet auf 5 Jahre abgeschlossen Mietvertragsbeginn ist ab sofort möglich Es ist eine Kaution in Höhe € 6.750 (3 Monatsmieten) zu bezahlen Für weitere Rückfragen oder einer Besichtigung stehe ich, Herr Klaus Lex, Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #möbliert #ruhig

Exklusive Mietwohnungen im historischen ? Freihof? ? Ihr Rückzugsort in 1190 Wien Willkommen im ? Freihof? ? einem außergewöhnlichen Wohnprojekt, das Geschichte, Charme und modernen Wohnkomfort miteinander verbindet. Eingebettet in die malerischen Weinberge am Fuße des Leopoldsbergs erwartet Sie hier ein einzigartiges Refugium, nur wenige Schritte von der Donau entfernt. Genießen Sie traumhafte Ausblicke und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten ? vom Spaziergang durch die Weingärten mit einem Besuch bei einem der berühmten Heurigen bis zum Sprung ins kühle Nass der Wiener Kuchelau. Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1455 wurde aufwendig generalsaniert und erstrahlt nun im Glanz vergangener Zeiten. Besonders eindrucksvoll sind die originalen Kreuzgewölbedecken, die den Wohnungen eine unverwechselbare Atmosphäre verleihen. Insgesamt stehen noch 4 stilvolle Einheiten zur Verfügung. Ein Highlight des Anwesens ist der idyllische Garten mit Pool, eingebettet in die Weinreben. Bitte beachten Sie jedoch, dass dieser Bereich künftig einzelnen Wohnungen zugeordnet werden kann und somit kein dauerhafter Anspruch auf Allgemeinnutzung besteht. Ihre Vorteile im Überblick: Hochwertige Generalsanierung eines historischen Hauses (Baujahr 1455) Ruhige, idyllische Lage inmitten der Döblinger Weinberge Teilweise Ausblick auf die Donau Denkmalschutz ? Vermietung zu angemessenem Mietzins Garten mit Pool (derzeit zur Mitbenutzung, künftig möglicherweise exklusiv zugeordnet) Hochwertige Ausstattung mit Sie Matic-Küchen, teils möbliert Perfekte Anbindung an die Wiener Innenstadt Ausstattungsdetails:... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Tolle Altbauwohnung mit großer gartenseitiger Terrasse in einer Jugendstilvilla RAUMAUFTEILUNGVorraum WCWohn-Esszimmer mit Kamingroße und komplett eingerichtete Küche mit Durchreiche Ausgang vom Vorraum auf die große, gartenseitige Terrasse4 Schlafzimmer1 großes Badezimmer ( Badewanne, Dusche, Toilette) 1 Badezimmer mit Dusche Abstellraum AUSSTATTUNGKlimaanlage Parkettböden Fliesen in den Bäderndie Fenster wurden vor wenigen Jahren erneuert Schwedenofen Siematic Küche mit Geräten von Gaggenau und Mieleneuer Kühlschrank Einbauschränke im Vorraum und Gang bei den Schlafzimmernelektrische Jalousien Gasetagenheizungtrockenes Kellerabteilein Treppenlift ist im Stiegenhaus vorhanden+ große private Garage ist verpflichtend anzumieten: + € 180,00 inkl. 20% Ust. pro Monat This beautiful apartment is located in an Art Nouveau villa and features a large terrace overlooking the garden. LAYOUTHallguest toilet Living/dining room with fireplace Large, fully-equipped kitchen with serving hatch Access to the large terrace from the entrance hall4 bedrooms1 large bathroom with bathtub, shower and toilet1 bathroom with shower Storage room AMENITIES: Air conditioning, hardwood floors, tiled bathrooms, windows were replaced a few years ago, Scandinavian wood stove, Siematic kitchen with Gaggenau and Miele appliances, new refrigerator, built-in closets in the entryway and hallway leading to the bedrooms, electric blinds, gas heating, dry basement storageroom, stairlift in the stairwell+ a large private garage must be rented: €180.00 incl. 20% VAT per month Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Balkon #hell #unbefristet

Hell, modern und sehr gute Erreichbarkeit - ideal für eine WG! Die sanierte und geräumige 7-Zimmerwohnung in zentraler Lage, bietet auf einer Nutzfläche von ca. 193 m², freundliche und helle Räumlichkeiten. Raumaufteilung: • 7 Zimmer in verschiedenen Größen • Küche mit sehr guter Ausstattung und Zugang auf den Balkon • 3 Separate Toiletten • Bad mit Dusche • Vorraum Die Wohnung verfügt über eine moderne, gehobene Ausstattung. Große Fenster garantieren optimale Lichtverhältnisse. Die Fernwärme mit Kühlung (Fancoil) in der Liegenschaft sorgt für ein angenehmes Raumklima. Der moderne Baukomplex bietet unter anderem, ein Fitnessstudio, einen Lebensmittelmarkt, einen Kindergarten, direkt im Haus. Wichtiger Hinweis: Die Wohnung kann nur von einer Wohngemeinschaft angemietet werden! Mit diesem Objekt haben Sie die perfekte Immobilie gefunden, welche alle Annehmlichkeiten in bester Lage im 19. Wiener Gemeinde Bezirk erfüllt! Lage und Infrastruktur: Direkt im schönen Wiener Döbling gelegen finden sich rund um das Objekt alle Annehmlichkeiten die man braucht. Das Standortumfeld bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomiebetrieben und Serviceeinrichtungen. In der Liegenschaft befinden sich ein Kindergarten, ein Spar für die Mittagspause sowie ein Fitnessstudio. Die U-Bahn Linie U6 (Nussdorfer Straße) befindet sich nur 5 Gehminuten vom Büro entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel: • Straßenbahn: Linie 38, 37, D, 1 • Bahn: Bahnhof Wien Krottenbachstraße, Wien Oberdöbling • U-Bahn: U6 Nussdorferstraße (5 Gehminuten) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Hannes Dobnikar [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <750m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #möbliert #ruhig

Exklusive Mietwohnungen im historischen ? Freihof? ? Ihr Rückzugsort in 1190 Wien Willkommen im ? Freihof? ? einem außergewöhnlichen Wohnprojekt, das Geschichte, Charme und modernen Wohnkomfort miteinander verbindet. Eingebettet in die malerischen Weinberge am Fuße des Leopoldsbergs erwartet Sie hier ein einzigartiges Refugium, nur wenige Schritte von der Donau entfernt. Genießen Sie traumhafte Ausblicke und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten ? vom Spaziergang durch die Weingärten mit einem Besuch bei einem der berühmten Heurigen bis zum Sprung ins kühle Nass der Wiener Kuchelau. Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1455 wurde aufwendig generalsaniert und erstrahlt nun im Glanz vergangener Zeiten. Besonders eindrucksvoll sind die originalen Kreuzgewölbedecken, die den Wohnungen eine unverwechselbare Atmosphäre verleihen. Insgesamt stehen noch 4 stilvolle Einheiten zur Verfügung. Ein Highlight des Anwesens ist der idyllische Garten mit Pool, eingebettet in die Weinreben. Bitte beachten Sie jedoch, dass dieser Bereich künftig einzelnen Wohnungen zugeordnet werden kann und somit kein dauerhafter Anspruch auf Allgemeinnutzung besteht. Ihre Vorteile im Überblick: Hochwertige Generalsanierung eines historischen Hauses (Baujahr 1455) Ruhige, idyllische Lage inmitten der Döblinger Weinberge Teilweise Ausblick auf die Donau Denkmalschutz ? Vermietung zu angemessenem Mietzins Garten mit Pool (derzeit zur Mitbenutzung, künftig möglicherweise exklusiv zugeordnet) Hochwertige Ausstattung mit Sie Matic-Küchen, teils möbliert Perfekte Anbindung an die Wiener Innenstadt Ausstattungsdetails:... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese großzügige, moderne Residenz erstreckt sich über zwei Wohnebenen, die bequem mit dem Lift erreichbar sind. Der elegante Wohn- und Essbereich mit Kamin, hochwertiger Einbauküche und edlem Holzboden öffnet sich direkt zur Terrasse und zum Garten. Der traumhafte Blick auf den Wienerwald schafft eine besondere Atmosphäre. Vier Schlafzimmer, drei Badezimmer, ein separates WC sowie zusätzliche Räumlichkeiten wie ein Heimkino, eine begehbare Garderobe und ein Wirtschaftsraum bieten großzügigen Wohnkomfort für die ganze Familie. Hochwertige Haustechnik und durchdachte Ausstattungsdetails sorgen für ein komfortables und energieeffizientes Zuhause. Ein Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation, Kellerabteil und Fahrradraum runden das Angebot ab. Hinweis: Bei den angegebenen Energiewerten handelt es sich lediglich um Referenzwerte, aktualisierte Werte werden zu einem späteren Zeitpunkt ergänzt. • Großzügige Raumaufteilung auf zwei Ebenen • Privater Garten mit Terrasse • 4 Schlafzimmer & 3 Badezimmer • Separates Gäste-WC • Begehbare Garderobe • Hochwertige Haustechnik • E-Ladestation in der Tiefgarage • Kellerabteil & Fahrradraum - Gesamtmiete: EUR 7000, (Miete netto EUR 5.681,96 + BK netto EUR 681,94 + USt. EUR 704,53)... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig #unbefristet

Die Wohnung: Die hier zur Vermietung stehende Dachgeschoßwohnung wurde 2002 ausgebaut und 2025 saniert. Exquisite Cottagelage bietet ruhesuchenden Sonnenliebhabern einen herrlichen Blick auf unsere schöne Stadt Wien. Moderneste, überkomplette Ausstattung, gepaart mit optimaler Raumaufteilung und zwei Sonnenterrassen, vervollständigen dieses tolle Angebot. Die Wohnung ist für maximal 3 Personen geeignet! Durch das Entree gelangt man in das soeben neu ausgemalte Stiegenhaus und zu Fuß (ein Lift ist nicht vorhanden) in den 4. Stock. Die sonnendurchflutete, nord- südseitige Wohnung wird quasi im Erstbezug vermietet. Der Grundriss der gesamten Wohnung ist als offen zu bezeichnen. Speziell in der unteren, loftartigen, Wohnetage drückt sich der Anspruch an Großzügigkeit in Wohngefühl und Raumkonzept aus. Durch die massive Sicherheitseingangstüre betritt man den geräumigen, ca. 32 m² großen Eingangsbereich, von welchem aus jeder Raum der Wohnung separat erreichbar ist. Linkshaltend findet sich ein durch zwei Schiebetüren zu schließendes, ca. 19 m² großes Zimmer. Die großen Fensterflächen lassen unendlich viel Licht in den Raum, die Fenster sind elektrisch zu öffnen. Hinter den beiden Schiebetüren sind versteckte Kastenelemente, die viel Stauraum bieten. Im Eingangsbereich folgend liegt das 18 m² große Badezimmer mit Walk In Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinen-Anschluss. Die moderne Gas-Brennwerttherme sorgt für warmes Wasser und angenehme Wärme im Winter. Ein großes Highlight dieser Top-Wohnung ist die Küche, die soeben neu eingebaut wurde. Italienisches Design der Marke „Antares cucine“ (https://www.antarescucine.it/en/). Wunderschön, durchdacht, modern, ein Hingucker - nur einige Tribute die auf diese Küche zutreffen. Unendlich viel Stauraum für Accessoires, Geschirr und Kochutensilien ist hier vorhanden, Markengeräte selbstverständlich inklusive. Kochen macht hier sicherlich viel Spaß, die wunderschöne Kochinsel ist zum Wohnraum hin offen gestaltet, und man ist quasi mitten im Geschehen. Der rund 66 m² große Wohnbereich bietet neben dem offenen Küchenbereich natürlich auch Platz für einen großen, dominanten Esstisch bzw. Loungebereich. Die gesamte Südseite des Raumes ist mit Glaselementen, teils zu öffnen, versehen und vermittelt das Gefühl, mitten in den Baumwipfeln zu sitzen. Kein Gegenüber, nur das Grün der Bäume, Sichtschutz ist hier nicht erforderlich. Apropos Sonne und Licht: die Flächenfenster-Elemente sind teils elektrisch zu beschatten. Vom Wohnbereich gelangt man zu einem weiteren Highlight der Wohnung: die vorgelagerte, in den Garten blickende, knapp 11 m² große Südterrasse. Neben dem herrlichen Blick ins Grüne hat man auch einen wundervollen Blick auf unsere Bundeshauptstadt Wien. Ein vorhandenes Sonnensegel spendet im Bedarf herrlichen Schatten. Nun gelangt man über ein paar Stufen in den oberen, privaten Bereich der Wohnung. Dieser Bereich ist für die Zweisamkeit bestimmt. Im ersten Teil befinden sich unter großen Dachflächenfenstern eine freistehende Badewanne und zwei freistehende Waschtische. Einfach herrlich, ein Bad zu nehmen und ins Grüne mit Blick zum Kahlenberg oder in den Sternenhimmel zu schauen. Versteckt hinter einer kleinen Türe befindet sich die Toilette. Mittels zwei Schiebetüren gelangt man in das Schlafzimmer. Kein Vis a vis, nur Baumkronen und absolute Ruhelage. Und dann noch eine private, ca. 15 m² große Sonnenterrasse. Morgens Aufstehen und den Alltag zu beginnen, fällt hier sicherlich nicht allzu leicht, ob dieser einzigartigen Location. Höchstmöglicher Wohnkomfort – die Hitliste: Einzigartiger, Panorama Wienblick Herrliche Ruhelage Ganztags Sonne Gasetagenheizung (Brennwerttherme) Klimaanlage in der gesamten Wohnung (ist bestellt und wird in ein paar Wochen eingebaut) Eichen-Echtholzparkettböden (soeben neu abgeschliffen und versiegelt) Sicherheitstüre 2 Badezimmer, Top-Design Ausstattung 2 Toiletten 2 Sonnenterrassen (die Terrassenböden sind soeben erneuert worden) Italienische Designerküche mit modernen Markengeräten-Elektrogeräten Beschattung elektrisch gesteuert Garagenplatz möglich Das Haus: Das Grundstück, auf dem das Mehrfamilienhaus im Jahre 1937 errichtet wurde, befindet sich in der Lannerstraße, bester Villenlage Döblings. Einen Parkplatz vor der Haustüre zu finden stellt hier kein Problem dar, jedoch besteht die Möglichkeit, einen der zwei im Haus befindlichen Garagenplätze anzumieten. Auch große Autos finden hier Platz, lediglich besonders tiefergelegte Sportwägen können aufgrund der schrägen Einfahrt nicht zufahren. Die Kosten für die Garage betragen € 200, inkl. Ust und Betriebskosten, und sind nicht in der Wohnungsmiete inkludiert. Ein Stromannschluss für eine E-Auto befindet sich in der Garage (derzeit abgemeldet). Als Keller dienen zwei sehr große trockene Kellerabteile. Die Kaution beträgt € 15.000, . Der Mietvertrag ist ein unbefristeter Hauptmietvertrag. Eine unverbindliche Besichtigung wird Sie überzeugen!... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #hell

Entdecken Sie exklusives Wohnen in einer charmanten Maisonette im idyllischen Grinzing – einer der begehrtesten Wohnlagen im 19. Wiener Gemeindebezirk. Auf rund 126 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in grüner Umgebung schätzen. Die Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als großzügiger Wohnbereich, gemütliches Esszimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Für weitere Informationen, Auskünfte sowie Besichtigung stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Garten #ruhig

**Exklusive, großzügige Gartenwohnung in bester Lage von Sievering – 167 m² Wohnfläche mit ca. 200 m² privatem Garten** Diese außergewöhnlich großzügige und hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich in begehrter Lage der Sieveringer Straße im 19. Wiener Gemeindebezirk. Mit rund **167 m² Wohnfläche**, einem **ca. 200 m² großen privaten Garten** und einem durchdachten Grundriss bietet sie ein seltenes Maß an Wohnqualität und Privatsphäre. Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine elegante und zugleich einladende Atmosphäre. Die hochwertige Küche ist mit **Miele-Geräten** ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Die Wohnung verfügt über **drei Schlafzimmer**, **zwei voll ausgestattete Badezimmer** sowie ein separates WC und eignet sich ideal für eine Familie oder anspruchsvolle Mieter, die großzügiges Wohnen in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens schätzen. Ein besonderes Highlight ist der **private, ca. 200 m² große Garten**, der viel Platz für Entspannung, Familienleben und gesellige Stunden im Freien bietet. **Ausstattung & Highlights:** • ca. 167 m² Wohnfläche • ca. 200 m² privater Garten • 3 Schlafzimmer • großzügiger, offen gestalteter Wohn-/Essbereich • hochwertige Küche mit Miele-Geräten • 2 moderne Badezimmer • separates Gäste-WC • 1 privater Stellplatz • hochwertige Ausstattung • attraktive Lage in Sievering, 1190 Wien • sehr gute Kombination aus Großzügigkeit, Komfort und privatem Außenbereich Die Wohnung kann **unmöbliert oder hochwertig möbliert** angemietet werden. **Lage** Die Sieveringer Straße zählt zu den begehrten Wohnlagen des 19. Bezirks. Die Umgebung verbindet die Ruhe und den besonderen Charakter von Döbling mit einer guten Erreichbarkeit des Wiener Stadtzentrums. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Grün- und Erholungsgebiete befinden sich in der näheren Umgebung. **Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges, hochwertiges Wohnen mit einem eigenen Garten in einer der schönsten Wohngegenden Wiens verbinden möchten.** **Exclusive and spacious garden apartment in prime Sievering location – 167 m² of living space with approximately 200 m² private garden** This exceptional and beautifully appointed apartment is located in the highly sought-after Sieveringer Straße in Vienna’s prestigious 19th district. Offering approximately **167 m² of living space**, a **private garden of around 200 m²**, and a well-designed layout, the property provides an outstanding combination of space, comfort and privacy. The impressive open-plan living and dining area forms the heart of the home, creating an elegant yet welcoming atmosphere. The high-quality kitchen is fitted with **premium Miele appliances** and integrates beautifully with the main living space. The apartment features **three bedrooms**, **two full bathrooms**, and a separate guest WC, making it ideal for a family or discerning tenants looking for generous living space in one of Vienna’s most desirable residential areas. A particular highlight is the **approximately 200 m² private garden**, offering plenty of space for relaxing, entertaining, family life and enjoying the outdoors. **Features & Highlights:** • Approx. 167 m² living space • Approx. 200 m² private garden • 3 bedrooms • Spacious open-plan living and dining area • High-quality kitchen with Miele appliances • 2 full bathrooms • Separate guest WC • 1 private parking space • High-quality finishes and fittings • Sought-after Sievering location in Vienna’s 19th district • Exceptional combination of generous interiors and private outdoor space The apartment is available **unfurnished or fully/high-quality furnished**. **Location** Sievering is one of Vienna’s most desirable residential areas, known for its elegant surroundings, greenery and excellent quality of life. The location offers a peaceful residential atmosphere while remaining well connected to the city centre. Shops, restaurants, schools, public transport and numerous green spaces and recreational areas are all within easy reach. **A rare opportunity to enjoy generous, high-quality living with a private garden in one of Vienna’s most sought-after residential neighbourhoods.**... [Mehr]