Luxuswohnungen ab 2.000 EUR in Österreich mieten

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In allerbester Grinzinger Lage gelangt diese ruhige Wohnung mit sonniger Süd-Terrasse zur befristeten Vermietung auf 5 Jahre. Mit dem klaren Grundriss und der strukturierten Aufteilung eignet sie sich bestens für Familien und bietet auf rund 130 m² Wohnfläche genügend Stauraum und Rückzugsmöglichkeiten. Top 5 befindet sich im 2. Obergeschoss ohne Lift und teilt sich wie folgt auf: Raumaufteilung: Zentraler Vorraum mit praktischem Schrank Großzügiges Wohnzimmer mit eleganter Wohnwand und direktem Ausgang auf die ca. 16 m² große Terrasse Separater Wirtschaftsraum mit Waschmaschine Gäste-WC mit Handwaschbecken Modernes Duschbad mit WC, Handwaschbecken und Spiegelschränken Moderne Küche mit allen Geräten und angrenzender Bar Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, eines davon mit maßgefertigtem Einbaukasten Begehbarer Kleiderschrank mit hochwertigen Einbauten Ausstattung: Die Wohnung besticht durch zeitlose Parkettböden in den Wohnräumen sowie elegante Fliesen in den Nassbereichen. Alle Zimmer sind zentral begehbar und teilweise mit maßgefertigten Einbaumöbeln ausgestattet, die in der Wohnung verbleiben. Die hofseitig ausgerichteten Schlafzimmer garantieren Ruhe und bieten zugleich einen schönen Blick in den großzügigen Gemeinschaftsgarten. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen eine Gas-Etagenheizung (Wohnräume) kombiniert mit Fußbodenheizung in den Nassräumen sowie eine Klimaanlage im Wohnzimmer. Ein trockenes, zugeordnetes Kellerabteil gehört zur Wohnung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Garagenplatz im Haus um € 100,– (inkl 20% USt.) pro Monat anzumieten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser eleganten Terrassenwohnung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage ! Alle Angaben zu dieser Wohnung basieren auf den Informationen des Eigentümers, für Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

In diesem Wohnprojekt, das 2013 in erstklassiger Bauweise errichtet wurde, gelangt nun eine einzigartige Gartenwohnung mit ca. 127 m² Wohnfläche zur Vermietung. Die Wohnung wird vollmöbliert übergeben und überzeugt durch ihr Raumkonzept mit großzügigem Wohn-/Ess-/Kochbereich sowie den traumhaften Außenbereich. Raumaufteilung & Ausstattung: •heller, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich •2 Schlafzimmer •2 moderne Badezimmer •große Terrasse mit Blick ins Grüne •ca. 220 m² wunderschön angelegter Garten mit Nachmittag- und Abendsonne Besonderheiten: •absolute Ruhelage direkt an der Traun •hochwertige, zeitlose Ausstattung •nachhaltige Bauweise in Niedrigstenergiequalität •insgesamt nur 5 Wohneinheiten im Gebäude Lage & Freizeitwert: Von der Haustüre aus erreichen Sie über den idyllischen Spazierweg entlang der Traun das Zentrum von Gmunden in nur ca. 15 Gehminuten. Hier verbinden sich Natur und Stadtnähe in perfekter Harmonie. Die Lage bietet einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Sport- und Erholungsmöglichkeiten wie Schwimmen, Laufen, Kajakfahren, Fliegenfischen oder einfach entspannte Spaziergänge am Wasser. Diese Wohnung vereint Wohnkomfort, Naturidylle und Exklusivität – ein besonderes Zuhause für anspruchsvolle Mieter. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese außergewöhnliche 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines charmanten Zweifamilien-/Mehrparteienhauses und ist ausschließlich über das Stiegenhaus erreichbar (kein Lift). Die Wohnung ist nach Absprache beziehbar, voraussichtlich ab Februar bzw. März 2026, und verbindet hochwertiges Wohnen mit großzügigen Außenflächen sowie einer spannenden Zukunftsperspektive: Eine spätere Nutzung als Büro oder Praxis ist voraussichtlich ab [Tel] möglich. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, eine moderne und stilvolle Ausstattung sowie außergewöhnliche Außenbereiche schaffen ein Wohngefühl, das Komfort, Eleganz und Lebensqualität perfekt vereint. Objektbeschreibung Die angebotene Maisonette-Wohnung Top 2 verfügt über ca. 112 m² Wohnnutzfläche und erstreckt sich über zwei Ebenen. Sie liegt in einem gepflegten Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einheit im Erdgeschoss, die zukünftig als Büro oder Praxis genutzt werden kann (voraussichtlich ab [Tel]). Der Zugang zur Wohnung erfolgt über die gemeinsame Hauseingangstür und ein ansprechend gestaltetes Stiegenhaus, das direkt in das Obergeschoss führt und bereits beim Betreten den hochwertigen Charakter der Immobilie widerspiegelt. Raumaufteilung & Flächenübersicht – Top 2Obergeschoss (Wohnebene) Eingangsbereich: ca. 10,30 m²Badezimmer: ca. 8,03 m²Gäste-WC: ca. 2,13 m²Küche: ca. 17,06 m²Ess- und Wohnbereich mit Zugang zu Balkon & Terrasse: ca. 31,30 m²Zimmer 1: ca. 15,91 m²Außenflächen OG: Balkon: ca. 12,96 m²Terrasse: ca. 49,00 m²davon Pergola überdacht: ca. 23,25 m²Abstellbox / Geräteraum: ca. 3,35 m²Dachgeschoss Gangbereich: ca. 0,95 m²Zimmer 2: ca. 11,62 m²Zimmer 3: ca. 14,45 m²Zubehör & Stellplätze Kellerabteil (ca. 12,7 m²) 1 Garagen-Autoabstellplatz (ca. 20,05 m², gemeinschaftlicher Zugang) 1 Auto-Abstellplatz im Carport direkt vor der Garage Waschküche / Trockenraum im Keller (inkl. Waschmaschinen- und Trockneranschluss für Top 2) Wein- bzw. Kartoffelkeller mit besonderem Charakter (teilweise offener Boden – ursprünglicher Zustand) Detailbeschreibung der Wohnung Obergeschoss Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer stilvollen, ruhigen Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Die moderne Wohnküche ist hochwertig ausgestattet und lässt keine Wünsche offen: Herd, Geschirrspüler, Combigarer sowie eine Teller-Wärmeschublade sorgen für höchsten Komfort im Alltag. Das offene Esszimmer geht fließend in den großzügigen Wohnbereich über und schafft ein einladendes Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie sowohl auf den sonnigen Balkon (ca. 13 m²) als auch auf die beeindruckende Terrasse. Zusätzlich befindet sich direkt vor dem Esszimmer ein weiterer Balkon-/Terrassenbereich, der den Wohnraum optisch und funktional erweitert. Ein separates Gäste-WC sowie ein helles, modernes Badezimmer mit Badewanne, großer Dusche, zwei Waschbecken und geschmackvollen Badezimmermöbeln runden diese Ebene perfekt ab. Dachgeschoss Über eine interne Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das als ruhige Rückzugs- und Schlafebene dient. Hier stehen Ihnen zwei helle, freundliche Zimmer zur Verfügung: Ein Zimmer wird derzeit als Schlafzimmer genutzt und bietet zusätzlich einen Dachraum als praktischen Abstellbereich. Ein weiteres Zimmer ist mit einem Tresor ausgestattet und eignet sich ideal für Homeoffice, Gäste oder Kinderzimmer. Außenbereiche – Wohnen im Freien Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist der außergewöhnlich großzügige Außenbereich: 1 Große Terrasse (ca. 49 m²) – ideal für Familie, Gäste und entspannte Stundenmit Überdachter Pergola – für angenehme wetterunabhängige Nutzung Zwei Hochbeete für Hobbygärtner Abstellbox / Geräteraum für Gartenmöbel und Gerätezusätzlich 1 Balkon / Terrasse ca. 12 m2 vor Ess- Wohnbereich Diese Kombination aus Terrasse, Pergola und zusätzlichem Balkon macht die Wohnung zu einem echten Unikat. Fazit Diese hochwertige Maisonette-Wohnung vereint stilvolles Wohnen, großzügige Innen- und Außenflächen sowie eine seltene Zukunftsoption für eine spätere Nutzung als Büro oder Praxis (ab [Tel]). Der Bezug ab Februar bzw. März 2026 ermöglicht eine entspannte Planung – ideal für alle, die heute exklusiv wohnen und morgen flexibel bleiben möchten. Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. BESICHTIGUNGSTERMINE VORPLANEN - AB 07. 01. 2026 Termin nach Vereinbarung möglich! Wir wünschen Ihnen schöne Feiertage - Ihr TSimmo Team Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Dresdner Straße befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau, direkt am Rand des neu entstehenden Stadtentwicklungsgebiets Nordwestbahnhof. Dieses Areal wird als Grüne Mitte bezeichnet und soll einen zentralen öffentlichen Frei- und Grünraum bieten, der das Tor zu diesem modernen Stadtquartier bildet . Die unmittelbare Umgebung bietet eine etablierte Infrastruktur mit vielfältigen Nahversorgungsmöglichkeiten und Dienstleistungen, die den urbanen Alltag erleichtern. Insgesamt präsentiert sich die Dresdner Straße als ein zentral gelegener Standort mit hervorragender Anbindung und einem aufstrebenden Umfeld. Erleben Sie ein Wohnkonzept, das zeitgemäße Ansprüche mit einem bewussten, zukunftsorientierten Lebensstil vereint. Zentral gelegen, verbindet diese moderne Mietwohnanlage urbanes Flair mit nachhaltiger Architektur und schafft dabei Raum für Begegnung, Inspiration und Erholung. Neben Ihrem privaten Wohnbereich profitieren Sie von großzügigen, hochwertig gestalteten Gemeinschaftsflächen, die weit über das Übliche hinausgehen: Ob konzentriertes Arbeiten im Co-Working Space, entspannte Stunden in der stilvollen Bewohner Lounge oder aktive Pausen im hauseigenen Fitness- und Yogastudio hier finden Sie genau den Ort, den Sie gerade brauchen. Für gesellige Momente stehen Ihnen ein exklusiver Private-Dining-Raum, ein Gaming Room und ein einladender Kinosaal zur Verfügung. Wer kreativ tätig werden möchte, findet im professionell ausgestatteten Podcast Raum den idealen Rahmen. Ein besonderes Highlight ist die grüne Dachterrasse mit Gemeinschaftsgarten ein Rückzugsort über den Dächern der Stadt, der zum Entspannen, Gärtnern und Genießen einlädt. Diese Wohnanlage ist nicht nur ein Ort zum Wohnen sie ist Ausdruck eines urbanen Lebensstils, der Nachhaltigkeit, Vernetzung und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. DAS PROJEKT* rund 262 Wohnungen* 1-4 Zimmer Wohnungen* insgesamt 29 Etagen* Niedrigenergiebauweise* Lift vorhanden* Fahrrad und Kinderwagenabstellraum* begrünte Dachterrasse* anmietbarer Eventraum* hauseigene Tiefgarage mit 76 Stellplätze, 16 davon mit E-Ladestation Ein Stellplatz kann um € 192,00 brutto pro Monat angemietet werden. DIE AUSSTATTUNG* Freiflächen bei allen Wohnungen* hochwertige Sanitärausstattung* moderne Parkettböden* hochqualitatives Feinsteinzeug in den Nassräumen* Fußbodenheizung mittels Fernwärme* Deckenkühlung* Highspeed-Internet in allen Wohnungen und den Gemeinschaftsflächen* On-site-Team* Sicherheitskameras DIE ALLGEMEINFLÄCHEN* Bewohner Lounge* Co-Working Space* Fitnessstudio* Yogastudio* Kinoraum* Podcast Raum* Gaming Room* Private Dining* Dachterrasse mit Garten DIE LAGE* U-Bahn-Station Dresdner Straße (U6)* S-Bahn-Station Traisengasse (S1, S2, S3, S7)* Straßenbahnlinie 2 sowie mehrere Buslinien (10A, 11A, 34A, 37A, 5A)* Zudem verläuft das Radwegenetz Wiens direkt entlang der Liegenschaft.zzgl. Heizkosten zwischen € 1,24 brutto/m² und € 1,89 brutto/m²In der Gesamtmiete ist Internet bereits inkludiert. BEFRISTUNG: 3 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist NEBENKOSTEN: 2BMMEINZIEHEN UND ANKOMMEN IN DER DRESDNER STRASSE 90 VEREINEN SICH MODERNES WOHNEN, DURCHDACHTE AUSSTATTUNG UND URBANER KOMFORT AUF HÖCHSTEM NIVEAU. HIER GENIESSEN SIE NICHT NUR BESTE INFRASTRUKTUR UND HOCHWERTIGE WOHNQUALITÄT, SONDERN AUCH EIN LEBENSGEFÜHL, DAS VERBINDET: GEMEINSCHAFT, RUHE UND EIN HAUCH GROSSSTADTFLAIR. WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE AN DER DRESDNER STRASSE 90. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Loft #Garten #Terrasse #hell #möbliert

READY TO LIVE- LUXURIÖS MÖBLIERTES SERVICED LOFT. ALL IN. PROVISIONSFFREILassen Sie Sich von unserer 360°- 3D Besichtigung überzeugen - Von der Parkbank, vom Sofa oder auch vom Bett, gemütlich über Handy, Tablett, Computer oder Ihrem Internetfähigen Fernseher.360°- 3D Besichtigung Link: https://my.matterport.com/show/? m=5ar6Ay EAeu9Raumaufteilung: Loft Eingang und begehbarer Kleiderschrank in der ersten Etage. Im zweiten Stock, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer mit Schlafbereich, Bad mit Badewanne, separates WC und wunderschöne 26 m² Terrasse mit Panoramablick Gas, Strom und Internet extra anmelden Ausstattung: Komplett möbliert mit Hochwertige Designermöbel Terrasse mit Gartenmöbeln Großzügig & hell Smart TVSofa-Bett mit hochwertiger Matratze Voll Ausgestatte Küche inkl. Kühlschrank, Gefrierschrank, Induktionsceranfeld, Dunstabzug, Backrohr, Mikrowelle und Geschirrspüler Kaffeemaschine und Wasserkocher Waschmaschine Bügeleisen bzw. Bügelbrett und Wäscheständer Dachfenster mit Außen Rollo ausgestattet (für Verdunklung) und Terrasse mit elektrische Raffstore Lift vorhanden Wasser Air Kondition Bodenheizung Zusatzservices auf Anfrage: Buchung von Wäsche und Bügelservice möglich Buchung von Apartmentreinigungsservice möglich Auf Wunsch kann die Mietdauer auf 6 Monate verkürzt werden. Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!"BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN."Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #möbliert

Sky-High Luxury | Rooftop Pool | City & Mountain Views Welcome to the impressive Triiiple Tower, located on the 16th floor, offering breathtaking panoramic views over Vienna all the way to the Schneeberg. This fully equipped and stylishly furnished apartment, situated directly by the water, combines modern comfort with upscale living. A true highlight is the rooftop pool, providing an exceptional living experience above the city. All daily necessities are conveniently located within the building, including a BILLA supermarket, as well as a variety of restaurants and cafés. Nearby parks and green spaces offer the perfect setting for relaxation and recreation. The apartment benefits from excellent public transport connections, with the nearest subway station just a few minutes’ walk away. The location is excellent as it only takes 10 minutes to the city center (Stephansplatz) with the U3 (from Schlachthausgasse) and has many green areas just around the corner (Prater Hauptallee, etc.). Additional Highlights: • Shared rooftop terrace with stunning views and a rooftop pool • Pool on the 31st floor with a 360-degree panoramic view over Vienna • Park-like outdoor areas, sports facilities, and playgrounds • Fully equipped event kitchen, party & barbecue lounge • Concierge service and an exclusive lounge with library • One bedroom with a comfortable king-size bed • Bathroom with a large bathtub and toilet • Spacious living and dining area with access to a generous balcony • Modern, fully equipped kitchen • Underfloor heating and cooling for maximum comfort • Contemporary interior design with ample storage space • Security door and video intercom system • Elevator, stroller and bicycle storage • Separate storage room Sky-High Living | Rooftop-Pool | Stadt- & Bergblick Willkommen im beeindruckenden Triiiple Tower im 16. Stockwerk! Hier erwartet Sie ein atemberaubender Ausblick über Wien bis hin zum Schneeberg. Die voll ausgestattete und stilvoll eingerichtete Wohnung liegt direkt am Wasser und vereint Komfort mit modernem Luxus. Ein besonderes Highlight ist der Rooftop-Pool, der das Wohnerlebnis perfekt abrundet. Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf – darunter ein BILLA-Supermarkt – befinden sich direkt im Gebäude. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Gastronomie sowie Parks und Grünanlagen, die optimalen Raum für Erholung und Entspannung bieten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nächste U-Bahn-Station ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die Lage ist ausgezeichnet, da man mit der U3 (ab Schlachthausgasse) in nur 10 Minuten das Stadtzentrum (Stephansplatz) erreicht. Zudem befinden sich zahlreiche Grünflächen – wie die Prater Hauptallee – praktisch direkt um die Ecke. Weitere Highlights: • Gemeinschaftsterrasse mit atemberaubendem Ausblick und Rooftop-Pool • Pool im 31. Stockwerk mit 360-Grad-Blick über Wien • Parkähnliche Freiflächen sowie Sport- und Spielplätze • Top ausgestattete Eventküche, Party- & Barbecue-Lounge • Concierge-Service sowie exklusiver Salon mit Bibliothek • Ein Schlafzimmer mit gemütlichem King-Size-Bett • Badezimmer mit großer Badewanne und WC • Komfortabler Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem großzügigen Balkon • Moderne, voll ausgestattete Küche • Fußbodenheizung und -kühlung für höchsten Wohnkomfort • Moderne Einrichtung mit viel Stauraum • Sicherheitstüre und Videogegensprechanlage • Lift, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum • Separater Einlagerungsraum... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Lassen Sie Sich von unserer 360°- 3D Besichtigung überzeugen - Von der Parkbank, vom Sofa oder auch vom Bett, gemütlich über Handy, Tablett, Computer oder Ihrem Internetfähigen Fernseher.360°- 3D Besichtigung Link: https://my.matterport.com/show/? m=uvwd XZZgwa5Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnsalon mit Kamin und direktem Zugang zum Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden und gesellige Abende. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein komfortables Schlafzimmer, eine begehbare Garderobe, die sich ebenso als Büro nutzen lässt, sowie ein stilvolles Badezimmer mit Whirlpool-Funktion. Das Obergeschoss überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Essbereich samt Balkonzugang und einer voll ausgestatteten Küche, die keine Wünsche offenlässt. Drei weitere Zimmer bieten direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein praktischer Heiz- und Elektroraum rundet die funktionale Ebene ab. Besondere Extras unterstreichen den hochwertigen Wohnkomfort:• Fußbodenheizung für behagliche Wärme • Barrierefreier Zugang mittels Lift von der Hausgarage direkt in die Wohnung • ein privates Kellerabteil • Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus• ein Garagenplatz ist verpflichtend mitanzumieten, zu einem Preis von € 250 inkl. 20 % USt.• Befristung 3-5 Jahre Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen – vereinbaren Sie bei Interesse gerne einen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person (Name, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #hell

Eine helle und moderne Dachgeschosswohnung in bester Wohnlage. Die schöne 3-Zimmerwohnung befindet im Dachgeschoss (Lift vorhanden) und bietet neben einen besonderen Wohnkomfort, eine Nutzfläche von ca. 121 m² (inkl. Balkon). Raumaufteilung: • großer Wohnraum mit offener Küche • 2 Zimmer • 2 Badezimmer (1x mit Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche und Toilette / 1x mit Waschbecken und Dusche) • separate Toilette mit Handwaschbecken • Abstellraum • Vorraum mit Zugang auf den Balkon • Balkon (ca. 8 m²) Eine stilvolle Wohnung für Menschen, die Besonderes suchen. Wichtiger Hinweis: Neben der monatlichen Gesamtmiete werden noch die Kosten für die Heizung und die Klimaanlage in der Höhe von € 361,30 (inkl. USt.) eingehoben. Toplage mit bester Infrastruktur im 1. Bezirk In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn Station U2/U4 Schottenring sowie die U2 Station Schottentor. Durch die sehr zentrale Lage befinden sich Nahversorger für den täglichen Bedarf und zahlreiche Gastronomiebetriebe für den lukullischen Genuss in der umliegenden Nachbarschaft (z B Billa, Hofer, Apotheke, Bank, Post). In unmittelbarer Umgebung kann man auch auf den bekanntesten Einkaufsstraßen Wiens flanieren oder die zahlreichen Restaurants, Bars und viele Sehenswürdigkeiten (z.B. Stephanskirche) besuchen. Wer gerne Sport betreibt, der findet neben dem Donaukanal eine kilometerlange Joggingstrecke. Das Juridicum bzw. die Uni Wien, als auch Schulen befinden sich in der fußläufigen Reichweite. Das Votiv Kino, die Rossauer Lände (Summerstage) und der Tel Aviv Beach stehen für Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung! Öffentliche Anbindung: • Straßenbahnen: D, 1, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44 • Busse: 1A, 40A • U-Bahn: U2 Station Schottenring bzw. Schottentor_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem Objekt informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Hannes Dobnikar [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Terrasse #ruhig

+Please scroll down for English version+Highlights Parkettboden Klimaanlage Dachterrasse (uneinsichtig) Blick auf den Stephansdom Ruhelage Kamin Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine Luxus Dachgeschosswohnung direkt auf der Kärntnerstraße. Die Wohnung verfügt über eine wunderschöne Terrasse und bietet eine tolle Ausstattung. Auf rund 180 m² und zwei Etagen findet man eine Atmosphäre der absoluten Extraklasse. Die 4 Zimmer sind sehr großzügig angelegt und ermöglichen ein offenes und beindruckendes Wohnerlebnis. Die Wohnung verfügt über eine loftartige Wohnküche mit einer Raumhöhe von mehr als 5m. Das Galleriegeschoss verfügt über einen separaten Master-Bedroom. Ein Gästezimmer und ein Kinderzimmer befinden sich im Dachgeschoss. Die luxuriöse Ausstattung lässt keine Wünsche offen und garantiert ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau: Fußbodenheizung Parkettdielenboden Klimaanlage (Deckensplittgeräte) Designerbad Kamin Hochwertige Einbauküche Absolutes Highlight der Wohnung ist die rd. 50 m² große Dachterrasse mit Blick über die Stadt und auf den Stephansdom. Durch den 360 Grad Blick erhält man ein beeindruckendes Stadtbild. Die Installation eines Jacuzzis ist möglich. Durch die Bauweise ist die Terrasse fast uneinsichtig und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Exklusivität. Im Haus gibt es einen Lift. Es wird ein befristeter Mietvertag auf 5 Jahre abgeschlossen. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und ab dem 01.02.2026 verfügbar. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Die einmaligen Vertragserrichtungsgebühren belaufen sich auf EUR 240,00.Infrastruktur & Lage Direkt am Stephansplatz und somit am Anfang der Kärntnerstraße befindet sich die Dachgeschosswohnung. Der Zugang erfolgt direkt von der Kärntnerstraße. Die Infrastruktur des ersten Bezirkes garantiert Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten aller Art in kürzester Gehdistanz. In circa 50m Entfernung befindet sich die U-Bahn-Station Stephansplatz (U1, U3) Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Mietgegenstandes. English version Highlights Wooden Floor Air-conditioning Private Rooftop Terrace Great View on the Stephansdom Quiet Location Fireside Object Description Top 10 Covering ca. 180 m² and over two floors one finds this gorgeous apartment in a class of its own. The 4 rooms are very generously applied and enable an open and formidable living-experience. The flat includes a loft-like kitchen-cum-living room with the height of the room being more than 5 meters. The gallery floor covers a separate master bedroom. A guest room and a children’s room are located on the lower level. The luxurious features guarantee a living experience of the highest class. Underfloor Heating Wooden floor Split Air-conditioning Designer Bathroom Fireside High-end, built-in kitchen The absolute highlight of the apartment is the ca. 50 m² rooftop terrace enabling a view on the city and the Stephansdom. The 360-degree view gives a majestic look on the city. The installation of a jacuzzi is possible. Even though the flat lies in the city center, the design of terrace makes it almost completely private. Infrastructure & Location Located directly on Stephansplatz and at the beginning of the Kärntner Straße. The entrance is on Kärntner Straße. The infrastructure of the inner city guarantees restaurants and shopping facilities of all kinds in just a short walking distance. In about 50m one finds the Metro Station Stephansplatz (U1, U3) Disclaimer The images contained in this brochure are for illustrative purposes only. The furniture and furnishings shown are for illustrative purposes only and are not included in the rental property. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Wohnen in Idyllischer Lage vor Traumkulisse!! Hier steht eine großzügig geschnittene Wohnung im Nebengebäude eines Bauernhofes zur Vermietung. Diese besondere Immobilie besticht mit einer sonnenverwöhnten Alleinlage einem einzigartigen Rundumblick und mit einer großzügigen Wohnungsaufteilung samt stilvoll-heimeligem Ambiente. Wander-und Radwege befinden sich direkt vor der Haustüre. Die im ersten Stock befindliche Wohnung verfügt über einen breiten Eingangsbereich , einer schicken und gemütlichen Wohnküche einem hellen Wohnzimmer samt wärmenden und schmückenden, traditionellen Kachelofen. Drei Schlafzimmer, sowie ein modernes Duschbad ergänzen diese einmalige Wohnung. Ein separates WC, sowie zwei schöne Balkone mit Panoramablick ergänzen diese Immobilie. Zugeordnet ist ein Kellerabteil sowie Außenstellplätze für den PKW. Mobiliar kann abgelöst werden . Gesamtmiete : 2300.- , ( incl. Holz für den Kachelofen), HBW: i. A. frei ab 15.01.2024, Hunde erlaubt!... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #unbefristet

CHARMANTE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BLICK AUF DEN LIECHTENSTEINPARKDiese hochwertig sanierte Altbauwohnung mit perfekter Raumaufteilung befindet sich im 2. Liftstock und verbindet modernen Komfort mit historischem Ambiente. Die Wohnung wird unbefristet vermietet und ist sofort beziehbar! Die elegante 3-Zimmer-Altbauwohnung in der Liechtensteinstraße überzeugt durch klassische Altbauelemente, hohe Decken, Flügeltüren und Fischgrätparkettböden, kombiniert mit moderner Ausstattung und einem herrlichen Blick auf den Liechtensteinpark. Die Wiener Innstadt ist fußläufig schnell erreichbar. RAUMAUFTEILUNG: VORRAUM3 ZIMMERKÜCHEBAD MIT BADEWANNE, DUSCHE UND FENSTERSEPARATES WC MIT HANDWASCHBECKEN UND FENSTERABSTELLRAUM MIT WASCHMASCHINENANSCHLUSSAUSSTATTUNG: LIFTHOCHWERTIGE FENSTERMODERNE EINBAUKÜCHE mit Markengeräten von Siemens FISCHGRÄT - PARKETTBÖDENFLÜGELTÜRENWASCHMASCHINENANSCHLUSSGEGENSPRECHANLAGEABSTELLPLATZ FÜR FAHRRÄDER IM INNENHOFKELLERABTEILLAGE UND INFRASTRUKTUR: Die Lage zählt zu den begehrtesten Wohnadressen des 9. Bezirks - zentral, grün und hervorragend angebunden. Die Wiener Innenstadt ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Liechtensteinstraße verläuft direkt entlang des wunderschönen Liechtensteinparks, der zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einlädt. Mit dem Gartenpalais sowie dem Stadtpalais bietet dieser Park, der sich in exquisiter Lage befindet, den idealen Ort um zu entspannen. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Das beliebte Servitenviertel, das mit seinem französischen Flair und gemütlicher Atmosphäre besticht, befindet sich ebenfalls sehr nahe. Nur wenige Schritte entfernt liegt das Lycée Français de Vienne, wodurch die Wohnung besonders für Familien mit schulpflichtigen Kindern interessant ist. Perfekte Infrastruktur! Schnelle Anbindung zum AKH! ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Fußläufig erreichen Sie schnell die folgenden öffentlichen Verkehrsmitteln: Straßenbahnlinien D, 1, 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42Bus: 40AU-Bahn: U2 (Schottentor), U4 (Rossauer Lände oder Friedensbrücke), U6 (Währinger Straße/Volksoper) Franz-Josefs-Bahnhof – mit Regional- und Schnellbahnanschluss RESÜMEE: Diese 3-Zimmer-Altbauwohnung bietet alles, was urbanes Wohnen in Wien so besonders macht: klassisches Ambiente, moderne Ausstattung, grüne Umgebung und beste Citylage. Ideal für Familien, Berufstätige oder Expats, die Wert auf Stil, Komfort und Nähe zu internationaler Infrastruktur legen. WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert

Das "BÜRO & WOHNEN" erstreckt sich über die gesamte erste Etage eines modernen Bürohauses. Vom PKW Stellplatz (in einem umzäunten Privatareal), wo sich auch eine E-Ladesäule befindet, gelangen sie über einen eigenen Zugang / Treppe in das 1.OG wo sich das "BÜRO & WOHNEN" befindet. Das "BÜRO & WOHNEN" mit ca 80 m2 unterteilt sich in: 1 eigener möblierter Büroraum1 separates Schlaf- bzw Ankleidezimmer mit einem Boxspringbett1 großer Wohnbereich mit Fernseher, Couch, Hydrokultur, ....1 großes Boxspringbett für 2 Personen1 Badezimmer mit WC und Dusche3 Balkone mit einer Fläche von ca. 80 m2 (SW, S, SO) alle Räume sind klimatisiert ! Vermietet wird an 1 - 2 Erwachsene, Nichtraucher, keine Kinder, keine Haustiere ! In allen Räumen befinden sich Mooswände die das Raumklima regeln ! Das "BÜRO & WOHNEN" kann 3 Jahre zum Preis von Euro 2.200,00 p.M. zuzügl. USt angemietet werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <400m Klinik <375m Krankenhaus <450m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <575m Universität <350m Höhere Schule <300m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <825m Sonstige Bank <225m Geldautomat <350m Post <425m Polizei <750m Verkehr Bus <125m Bahnhof <450m Autobahnanschluss <2.625m Flughafen <2.900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]