Wohnung ab 1.000 EUR in Wien 21.,Floridsdorf mieten

#Balkon #Garten #Terrasse

Traumhafte Moderne 3 Zimmerwohnung mit Loggia! Die speziell ausgewählte Lage des Objekts bietet den Bewohnern ein breites Spektrum an Nahversorgern, Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Durch die nahe gelegene Straßenbahnlinie 26 direkt vor der Haustür, gelangt man in wenigen Minuten zum Bezirkszentrum am Spitz und zu der U-Bahnlinie U6 ? Floridsdorf?. Als unmittelbare Grün-Oase lädt der Denglerpark mit den umliegenden Kleingartensiedlungen zu gemütlichen Spaziergängen ein. Für größere Naturliebhaber liegt die nördliche Donauinsel in wenigen Autominuten entfernt. Auch der Individualverkehr mit dem Auto ist durch die rasche Anfahrtsmöglichkeit zu der Autobahn gewährleistet. Die Wohnung selbst befindet sich in der 3. Etage und gliedert sich in eine großzügige Wohnküche, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, einen Abstellraum und einen Vorraum. Des Weiteren rundet die Loggia das Wohnerlebnis perfekt ab. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos. Ausstattung: vollausgestattete Einbauküche mit Markengeräte Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss separate Toilette Heizung über Fernwärme Eichenparkettboden in allen Wohnräumen modern ausgestattet Sanitärräume, Feinsteinzeug (Format 30x60 cm) Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinie 26 Buslinien 34A, 36A S-Bahn-Station ? Wien Jedlersdorf Bahnhof? U-Bahnlinie U6 ? Floridsdorf? Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Stromwerden nach Verbrauch abgerechnet Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Ges... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese tolle 2-Zimmer-Wohnung liegt ostseitig ausgerichtet im 3. Stock eines Neubauhauses, nur wenige Minuten von der U1-Station Kagran und der Alten Donau entfernt, im Stadtentwicklungsgebiet Donaufeld im Quartier "An der Schanze". Das Projekt wird im September fertiggestellt und der Einzug ist bereits ab 1.10.2026 möglich. Das Neubauprojekt wurde nach modernsten technischen Standards errichtet und bietet eine sehr hochwertige Ausstattung: * Ca. 10 m² großer Balkon mit Ostausrichtung (Vormittagssonne) * Heizung mittels Wärmepumpe über die Fußbodenheizung, die im Sommer auf Kühlung umgestellt werden kann * Elektrische Raffstores als Außenbeschattung * Stilvolle DAN-Küche mit Markengeräten * Besonders hohe Raumhöhe von 2,64 m * Große bodentiefe Fenster für viel Tageslicht * Badezimmer mit großer Dusche * Abstellraum und separates WC Alles für ein angenehmes Wohngefühl! Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, im Haus stehen außerdem Fahrradabstellräume zur Verfügung. Das verkehrsberuhigte Wohnquartier bietet schöne Grünflächen. Zusätzlich werden eine E-Ladestation für E-Bikes, eine Bike-Servicestation sowie E-Ladesäulen für Pkw zur Verfügung stehen. Garagenplätze können im Nachbarhaus angemietet werden (laut Angaben des Bauträgers; die aktuelle Verfügbarkeit wurde nicht überprüft). Lage Die Lage ist ideal für Erholung im Grünen und gleichzeitig sehr gut angebunden. Die Alte Donau ist nur wenige Meter entfernt. Entlang des Ufers kann man wunderbar joggen, Rad fahren oder mit dem Hund spazieren gehen - und natürlich bietet die Alte Donau zahlreiche Möglichkeiten zum Schwimmen und für andere Freizeitaktivitäten. Die U1-Station Kagran ist ca. 7 Gehminuten entfernt. Direkt daneben befindet sich das Donau Zentrum mit zahlreichen Geschäften, Kinos und Restaurants. Auch die Eishalle und die Vienna International School befinden sich in Kagran. Heizkosten Die monatliche Miete von € 1.230,- beinhaltet die Betriebskosten sowie die Umsatzsteuer. Verbrauchsabhängige Kosten wie Heizung, Wasser und Strom sind nicht inkludiert. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Attraktive 2- Zimmer Wohnung mit Freifläche – Ihr neues Zuhause in „An der Schanze 25“Mit dem Neubauprojekt „An der Schanze 25“ entsteht im 21. Wiener Gemeindebezirk ein modernes Wohnquartier, das zeitgemäßen Wohnkomfort, hochwertige Architektur und eine attraktive Lage miteinander verbindet. Die Nähe zur Alten Donau, zum Donauzentrum und zur U1-Station Kagran macht den Standort besonders interessant für alle, die urbanes Wohnen mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten verbinden möchten. Die 2-Zimmer-Erstbezugswohnung Bauteil B, Top 33 befindet sich im 5. Obergeschoss und überzeugt auf rund ca. 45,99 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung und ca. 5,98 m² großer östlich ausgerichteter Freifläche. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine moderne Neubauwohnung, eine funktionale Raumaufteilung und zusätzlichen Freiraum im Freien legen. Die Wohnung auf einen Blick Wohnfläche insgesamt: ca. 45,99 m²Wohnküche: ca. 21,71 m²Schlafzimmer: ca. 12,91 m²Vorraum: ca. 2,26 m²Gang: ca. 3,42 m²Badezimmer mit Badewanne: ca. 4,00 m²WC: ca. 1,69 m²Balkon: ca. 1,28 m²Loggia: ca. 4,70 m²Freiflächen gesamt: ca. 5,98 m²Ausrichtung: Osten Stockwerk: 5. Obergeschoss Zustand: Erstbezug Wohnen mit viel Raum für individuelle Gestaltung Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige ca. 21,71 m² große Wohnküche. Durch ihre angenehme Größe bietet sie ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Essplatz und lässt sich individuell nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Die Kombination aus offenem Wohnbereich und direktem Zugang zu den östlich ausgerichteten Freiflächen schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Besonders am Morgen und Vormittag laden Balkon und Loggia dazu ein, den Tag bei natürlichem Licht und frischer Luft zu beginnen. Das ca. 12,91 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett, einen Kleiderschrank und weitere individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Damit entsteht ein angenehmer privater Rückzugsort. Das ca. 4,00 m² große Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet einen modernen, funktionalen Raum für den täglichen Komfort. Ein separates WC mit ca. 1,69 m² ergänzt die Wohnung. Der Vorraum und der anschließende Gang schaffen eine klare Erschließung der einzelnen Wohnbereiche und bieten zusätzlichen Platz für Garderobe und Stauraum. Hochwertige Ausstattung für zeitgemäßen Wohnkomfort„An der Schanze 25“ verbindet moderne Architektur, hochwertige Materialien und zeitgemäße Gebäudetechnik. Das Projekt umfasst insgesamt 212 Wohneinheiten, verteilt auf vier Bauteile, und bietet unterschiedliche Wohnungstypen für verschiedene Lebenssituationen. Highlights auf einen Blick Erstbezugswohnung in moderner Neubauqualität Hochwertige Einbauküche inkl. E-Geräte der Marke Electrolux Edle Echtholzparkettböden in den Wohnräumen Modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne Hochwertige keramische Fliesen Balkon und Loggia Östliche Ausrichtung Energieeffiziente Bauweise Innovative Bauteilaktivierung zum energieeffizienten Heizen und Temperieren Moderne Gebäudetechnik3-fach verglaste Fenster für erhöhten Wärme- und Schallschutz Barrierefreie Erschließung mittels Lift Hauseigene Tiefgarage Einlagerungsmöglichkeiten Die Wohnhausanlage wird nachhaltig über Fernwärme versorgt. Moderne Gebäudetechnik sorgt dabei für ein angenehmes Raumklima und einen zeitgemäßen energetischen Standard. Die Wohnungen werden mit einer Befristung von 5 Jahren vermietet. Kostenübersicht Der monatliche Mietpreis inklusive Betriebskosten und USt. beträgt € 1.099,00.Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: keine Der angegebene Mietpreis versteht sich als Bruttokaltmiete. Energiekosten wie Heizung, Warmwasser und Strom sind nicht inkludiert und werden gesondert entsprechend dem jeweiligen Verbrauch verrechnet. Bei Bedarf kann zusätzlich ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Mietpreis PKW-Stellplatz: € 115,00 monatlich inkl. BK und USt. Wohnen zwischen Stadt und Natur Die Lage von „An der Schanze 25“ verbindet die Vorzüge des urbanen Lebens mit der Nähe zu großzügigen Grün- und Erholungsräumen. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Alten Donau, die zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden am Wasser bietet. Auch Donauinsel und Donaupark sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung in der näheren Umgebung. Alles für den täglichen Bedarf in der Umgebung Einkaufen & Nahversorgung Donauzentrum mit über 260 Geschäften, Restaurants, Cafés und Kino BILLA Plus, SPAR, HOFER, Lidl, dm und BIPABäckereien, Apotheken und weitere Nahversorger Gesundheit & Versorgung Allgemeinmediziner und Fachärzte in der Umgebung Apotheken und Gesundheitseinrichtungen Klinik Floridsdorf Klinik Donaustadt bequem erreichbar Bildung & Familie Auch Familien profitieren von der gut ausgebauten Infrastruktur. In der näheren Umgebung finden sich unter anderem: Kindergärten und Betreuungseinrichtungen Volksschulen Mittelschulen Gymnasien Berufsbildende Schulen Musikschulen Schnell unterwegs – ausgezeichnete Verkehrsanbindung Ein wesentlicher Vorteil von „An der Schanze 25“ ist die gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die U1-Station Kagran ist gut erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Von dort gelangen Sie ohne Umsteigen zum Stephansplatz. Ergänzt wird das Angebot durch die Straßenbahnlinien 25 und 26 sowie weitere Busverbindungen. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem die Haltestellen Dückegasse und Prandaugasse. Aktuelle Projektdaten weisen für die U1-Station Kagran eine Entfernung von rund 895 Metern aus. Auch mit dem Auto profitieren Sie von der guten Anbindung an das Wiener Straßennetz sowie an die A22 Donauufer Autobahn und die A23 Südosttangente. Freizeit und Erholung vor der Haustüre Die Umgebung von „An der Schanze 25“ bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit aktiv oder entspannt zu gestalten: Alte Donau für Spaziergänge, Radtouren und Wassersport Donauinsel für Sport, Erholung und Freizeitaktivitäten Donaupark mit weitläufigen Grünflächen Schwimmen und Baden in den Sommermonaten Stand-up-Paddling und weitere Wassersportmöglichkeiten Lauf- und Radstrecken entlang der Donau Restaurants und Cafés in der Umgebung Zahlreiche Grün- und Freiflächen Hier treffen urbaner Wohnkomfort und naturnahe Lebensqualität aufeinander. Energieeffizient und nachhaltig Das Neubauprojekt „An der Schanze“ wurde unter Berücksichtigung moderner Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit konzipiert. Energiekennzahlen Bauteil BHeizwärmebedarf: 22,40 kWh/m²a (Klasse B) Die moderne Gebäudetechnik und die energieeffiziente Bauweise schaffen die Grundlage für einen zeitgemäßen Wohnstandard und langfristigen Wohnkomfort. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <650m Apotheke <625m Klinik <1.725m Krankenhaus <2.475m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <475m Universität <950m Höhere Schule <1.425m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <975m Bank <875m Post <1.275m Polizei <650m Verkehr Bus <325m U-Bahn <900m Straßenbahn <500m Bahnhof <900m Autobahnanschluss <1.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Terrasse

Traumhafte Maisonette-Gartenwohnung mit großzügiger Freifläche! Die speziell ausgewählte Lage des Objekts bietet den Bewohnern ein breites Spektrum an Nahversorgern, Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Durch die nahe gelegene Straßenbahnlinie 26 direkt vor der Haustür, gelangt man in wenigen Minuten zum Bezirkszentrum am Spitz und zu der U-Bahnlinie U6 ? Floridsdorf?. Als unmittelbare Grün-Oase lädt der Denglerpark mit den umliegenden Kleingartensiedlungen zu gemütlichen Spaziergängen ein. Für größere Naturliebhaber liegt die nördliche Donauinsel in wenigen Autominuten entfernt. Auch der Individualverkehr mit dem Auto ist durch die rasche Anfahrtsmöglichkeit zu der Autobahn gewährleistet. Die Wohnung selbst erstreckt sich über das Erdgeschoss und dem 1. Obergeschoss. Sie gliedert sich in eine großzügige Wohnküche mit Abstellraum, zwei getrennt begehbaren Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Toilette, ein Gäste-WC sowie einen Vorraum. Das Highlight der Wohnung die traumhafte Terrasse mit Eigengarten, die das Wohnerlebnis perfekt abrundet. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos. Ausstattung: Vollausgestattete Einbauküche mit Markengeräten Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Toilette Gästetoilette Heizung über Fernwärme Eichenparkettboden in allen Wohnräumen Modern ausgestattet Sanitärräume, Feinsteinzeug (Format 30x60 cm) Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinie 26 Buslinien 34A, 36A S-Bahn-Station ? Wien Jedlersdorf Bahnhof? U-Bahnlinie U6 ? Floridsdorf? Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Im... [Mehr]

#Balkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 21. Bezirk Wiens! Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage bietet Ihnen auf 84,13 m² eine perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und Lebensqualität. Genießen Sie den herrlichen Stadt- und Grünblick von Ihrem Balkon und der gemütlichen Loggia – ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder den Morgen mit frischer Luft zu starten. Die Wohnung besticht durch hochwertige Ausstattung: Parkett- und Fliesenböden schaffen ein angenehmes Wohnambiente, während die Zentralheizung für wohlige Wärme sorgt. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist perfekt für Hobbyköche geeignet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Ihnen Raum zum Entspannen. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine separate Toilette, außenliegender Sonnenschutz und Rollläden, die für angenehme Lichtverhältnisse und Privatsphäre sorgen. Die Lage überzeugt durch ausgezeichnete Verkehrsanbindung – ein Bus in unmittelbarer Nähe bringt Sie schnell und bequem zu Ihrem Ziel. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar: Ärzte, Schulen, Kindergärten, die Universität sowie Supermärkte und Bäckereien befinden sich ganz in Ihrer Nähe. Für eine monatliche Miete von 1.449,00 € sichern Sie sich hier ein stilvolles und bestens angebundenes Zuhause in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Ihr neues Wohngefühl wartet auf Sie. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

LEO XXI ? Ideale Balance zwischen Stadt und ländlichem Charme Für Naturmenschen, die sich auch zur Stadt hingezogen fühlen, bietet Ihnen das Grätzl am Leopoldauer Platz mit seiner ausgezeichneten Verkehrsanbindung sowie den weitläufigen Feldern, die sich wunderbar für lange Spaziergänge oder eine Fahrradtour am Wochenende eignen das Richtige. Hier wird eine einwandfreie Balance zwischen Stadt- und Landleben garantiert. Am Leopoldauer Platz 9-11 entstanden 76 wunderschöne Mietwohnungen. Durch den nahezu perfekten Mix aus 1 - 4 Zimmer Einheiten und den 44 Tiefgaragenstellplätzen, eignet sich das Projekt optimal für Singles, Pärchen als auch für Familien. Die Wohnung selbst befindet sich i. 1. Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnküche, drei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, einen Abstellraum sowie einen Vorraum. Die Terrasse rundet das Wohnerlebnis perfekt ab. Wohnungsausstattung: Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe Temperierung der Wohnungen im Sommer über den Fußboden Gegensprechanlage Eichenholz Parkettböden, Großformatige Fliesen Moderne Bäder mit Waschmaschinenanschluss 3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz Hochwertige, vollausgestattete Küchen Kellerabteil Im Haus befinden sich ein Lift, Fahrradabstellraum, ein Kleinkinderspielplatz, sowie eine Dachterrasse! Tiefgaragenstellplätze können für EUR 95,00 brutto/monatlich angemietet werden Die Lage Die Liegenschaft Leopoldauer Platz 9-11 befindet sich im historischen Ortskern des 21. Wiener Gemeindebezirks. Hier wird die Nähe zur Natur mit bester Nahversorgung und Stadtanbindung vereint. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie den Karl-Seidl-Park, welcher Sie zum Entspannen oder einer gemütlichen Joggingrunde einlädt. Außerdem finden Sie in der unmittelbaren Umgebung zahlreiche Supermärkte, Gastronomiebetriebe, Apotheken, Schulen und einen Kindergarten. Die nur 3 Gehminuten entfernte Bushaltestelle der Linie 31A bringt Sie in wenigen Minuten zur U-Bahnstation U1 Kagraner Platz, mit welcher Sie in nur 15 Minuten die wunderschöne Wiener Innenstadt erreichen. Auch Autofahrer schätzen die Verkehrsgünstige Lage.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Freifläche Eingebettet zwischen Aupark ? Jedlesee, der Donauinsel, Denglerpark und dem Shoppingcenter Nord besticht dieses Projekt durch die perfekte Infrastruktur und kurze Wege. Sie finden hier alles ? Um´s Eck?. Die sehr ausgewählte Lage des Wohnhauses bietet den Bewohnern ein breites Spektrum an Nahversorgern, ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie viele Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Dieses Top-Objekt befindet sich in einem attraktiven Umfeld. Das vielfältige Einkaufsangebot liegt in unmittelbarer Nähe und einige Minuten fußläufig entfernt lädt das Shopping-Center Nord zum Einkaufen ein. Ein attraktives Gastronomieangebot sowie zahlreiche Sport und Freizeitmöglichkeiten sorgen für hohe Lebensqualität. Diese Immobilie garantiert ein perfektes Wohngefühl. Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und bietet einen Wohnraum, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer mit je einem en suite - Badezimmer (ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein weiteres Badezimmer mit Dusche), ein separates WC, sowie einen Abstellraum und einen Vorraum. Zusätzlich verfügt die Wohnung über mehrere Freiflächen, die zum Verweilen an der frischen Luft einladen. Ausstattung Voll ausgestattete Markenküche mit allen Geräten von Miele Eichenparkettboden in den Wohnräumen Fußbodenheizung mittels Fernwärme Qualitätskeramikfliesen in 60 cm x 30 cm in den Nassräumen und Abstellraum Moderne und elegante Sanitärausstattung von Laufen Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren Fenster mit 3-fach Isolierverglasung Außenliegender Sonnenschutz Tiefgarage befindet sich im Haus. (? 100/brutto/Monat) Das Objekt ist barrierefrei. Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahn 26 Bus 36A, 36B, N20, 850 Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Heizung, Warmwasser und Strom werden je nach Verbrauch abgerechnet. Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in 1210 Wien ? Ihr neues Zuhause wartet! Diese helle 2-Zimmerwohnung verfügt über eine geräumige Wohnküche mit Balkonzugang, ein ruhiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Toilette, Badewanne und Waschmaschinenanschluss, einen Abstellraum sowie einen geräumigen Vorraum. Der nördlich ausgerichtete Balkon lädt zum Entspannen ein! Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos. Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet: Vollausgestattete Einbauküche mit Markengeräten Badezimmer mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss Heizung über Fernwärme Eichenparkettboden in allen Wohnräumen Mit Feinsteinzeug ausgestattete Sanitärräume Videogegensprechanlage Das Haus verfügt über: Fahrradraum Abstellraum für Kinderwägen Gemeinschaftsraum Aufzug Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet Die Lage: Die speziell ausgewählte Lage des Objekts bietet den Bewohnern ein breites Spektrum an Nahversorgern, Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Durch die nahe gelegene Straßenbahnlinie 26 direkt vor der Haustür, gelangt man in wenigen Minuten zum Bezirkszentrum am Spitz und zu der U-Bahnlinie U6 ? Floridsdorf?. Als unmittelbare Grün-Oase lädt der Denglerpark mit den umliegenden Kleingartensiedlungen zu gemütlichen Spaziergängen ein. Für größere Naturliebhaber liegt die nördliche Donauinsel in wenigen Autominuten entfernt. Auch der Individualverkehr mit dem Auto ist durch die rasche Anfahrtsmöglichkeit zu der Autobahn gewährleistet. Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinie 26 Buslinien 34A, 36A S-Bahn-Station ? Wien Jedlersdorf Bahnhof? U-Bahnlinie U6 ? Floridsdorf? Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erkl... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung in 1210 Wien verbindet zentrale Lage mit wohltuender Ruhe. Auf 124 m² und 4 Zimmern genießen Sie eine großartige Raumaufteilung auf 2 Etagen. Die West-Terrasse mit Markise lädt zu entspannten Abenden ein. Klimaanlage, Außenrollläden und Insektenschutz sorgen für Komfort. Voll ausgestattete Küche, Bad mit Dusche, Waschmaschine und separate Toilette sind vorhanden. Ein Garagenplatz ist optional mietbar. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Unteres Stockwerk: -) geräumiger Vorraum/Eingangsbereich -) Badezimmer mit Dusche, Waschmaschine und 2 Waschbecken -) separate Toilette -) Abstellraum -) separate vollmöblierte Küche -) 1. Schlafzimmer -) 2. Schlafzimmer -) helles und geräumiges Wohnzimmer Oberes Stockwerk: -) Vorraum mit Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse inkl. Markise -) offenes 3. Schlafzimmer mit kleiner begehbarer Garderobe Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung in 1210 Wien verbindet zentrale Lage mit wohltuender Ruhe. Auf 124 m² und 4 Zimmern genießen Sie eine großartige Raumaufteilung auf 2 Etagen. Die West-Terrasse mit Markise lädt zu entspannten Abenden ein. Klimaanlage, Außenrollläden und Insektenschutz sorgen für Komfort. Voll ausgestattete Küche, Bad mit Dusche, Waschmaschine und separate Toilette sind vorhanden. Ein Garagenplatz ist optional mietbar. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Unteres Stockwerk: -) geräumiger Vorraum/Eingangsbereich -) Badezimmer mit Dusche, Waschmaschine und 2 Waschbecken -) separate Toilette -) Abstellraum -) separate vollmöblierte Küche -) 1. Schlafzimmer -) 2. Schlafzimmer -) helles und geräumiges Wohnzimmer Oberes Stockwerk: -) Vorraum mit Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse inkl. Markise -) offenes 3. Schlafzimmer mit kleiner begehbarer Garderobe Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - top Lage: zentral und dennoch ruhig - großartige Raumaufteilung - Terrasse mit Westausrichtung und Markise - Klimaanlage, Außenrollläden, Insektenschutz an Fenstern - voll ausgestattete Küche - Badezimmer mit Dusche inklusive Möbel und Waschmaschine, separate Toilette - Garagenplatz optional - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: Nähe Brünnerstrasse/Stammersdorferstrasse... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Für einen liebevoll angelegten Garten mit 4-Zimmer-Wohnung beim Marchfeldkanal Nähe Stammersdorf wird ein Nachmieter gesucht. Die 92 m² gliedern sich wie folgt: o 3 Schlafzimmer (Kinderzimmer/Arbeitszimmer) o 1 Wohn-Ess-Bereich o Küche o 2 Badezimmer (1x Dusche, 1x Badewanne) o Vorraum mit separatem Abstellraum o WC Die Wohnung ist mit einer Küche ausgestattet, maßgefertigtem Insektenschutz an jeder Balkontür und einem großzügigem Kellerabteil. Ansonsten ist die Wohnung unmöbliert. Der Außenbereich im Ausmaß von 277,85 m² besteht aus: žo Loggia o Große Terrasse (bei Bedarf inkl. Tisch + Sessel) o zusätzlicher Lounge-Sitzbereich o 1 Kinderspielhaus o 1 Gartenhaus (bei Bedarf inkl. Geräte) o 2 Hochbeete o Rosenbogen o Blumenbeete, Hochstammrosen, Sträucher, Bäume o Zaun mit Gartentor zum Weg (Spazierweg Marchfeldkanal) Der Garten wurde von einem Gärtner geplant und unter persönlicher Mitarbeit angelegt. Die Küche wurde erweitert, Insektenschutztüren montiert. Insgesamt wurden Investitionen von rund EUR 30.000, getätigt (Rechnungen vorhanden). Aufgrund familiärer und beruflicher Veränderung habe ich mich schweren Herzens entschieden, die Wohnung aufzugeben. Anfragen bitte nur bei ernsthaftem Interesse und Bereitschaft für ein angemessenes Angebot zur Ablöse meiner Aufwände. Haustiere (auch Hunde) sind erlaubt. Im Haus gibt es Kinderwagen- und Fahrradabstellräume und einen Lift. Die € 1.735,- sind die Bruttomiete (inkl. Betriebskosten, welche an die Hausverwaltung bezahlt werden). Zusätzlich muss man selbst Verträge für Strom, Wasser/Heizung abschließen. Mein Stromvertrag läuft über die Kelag. Warmwasser, Kaltwasser und Heizung wird von der Messtechnik abgerechnet. Ein Tiefgaragenplatz kann zusätzlich dazu gemietet werden (ca. 82, monatlich). Ich bin selbst Mieterin (Erstbezug war 03/2023). Mein Vertrag wäre auf 10 Jahre befristet. Bei mir wurden die Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate verlangt. Die Kaution betrug 3 Bruttomonatsmieten (das wären derzeit daher € 1.735 x 3= € 5.205, ) Besichtigungen sind gerne kurzfristig nach Terminvereinbarung möglich.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #unbefristet

Wohnen mit Weitblick in Stammersdorf Zur unbefristeten Vermietung gelangt diese großzügige 4-Zimmer-Neubauwohnung in attraktiver Lage mitten in Stammersdorf im 21. Bezirk. Die ca. 84 m² große Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die rund 29 m² große, sonnige Südwest-Dachterrasse, die viel Platz zum Entspannen bietet und zum Genießen der Nachmittags- und Abendsonne einlädt. Ein modernes Zuhause mit großzügigem Raumangebot und außergewöhnlichem Freiraum – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit dem besonderen Charme Stammersdorfs verbinden möchten. Raumaufteilung: Zentraler Vorraum Gäste-WC mit Handwaschbecken Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss Praktischer Abstellraum3 getrennt begehbare Schlafzimmer Heller offener Wohnbereich mit vollausgestatteter Einbauküche und Zugang zur großzügigen Dachterrasse Ausstattung: große Dachterrasse mit ca. 29 m² Nutzflächezugeordnetes Kellerabteil allgemeine Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Die Kosten für Heizung und Warmwasser in Höhe von 241,- € brutto werden monatlich von der Hausverwaltung akkontiert und sind zusätzlich zu bezahlen. Ein Garagenabstellplatz kann um 110,- € monatlich inkl. USt. in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Alle Angaben zu dieser Wohnung basieren auf den Informationen des Eigentümers, für Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <3.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Am südlichen Fuße des malerischen Bisamberges, nahe an Natur und Weinbau, liegt diese zeitlose moderne 2 Zimmer Wohnung aus dem Jahr 2021 mit durchdachtem Grundriss, Balkon und eigenem Tiefgaragenstellplatz. Bestens ans Stadtzentrum angebunden, ergänzen sich hier im Herzen von Strebersdorf urbanes und dörfliches Leben. Nahe an der Natur, nahe am Wasser - genießen Sie das Hallenbad mit weitläufigem Saunabereich. Raumaufteilung: // Vorzimmer // Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia und den Balkon // Schlafzimmer // Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WM-Anschluss // Toilette mit Handwaschbecken Ausstattung: // Wohnungseingangstüre Widerstandsklasse III // Parkettböden Weizer Parkett, Eiche Classic // Fußbodenheizung in allen Räumen, Einzelraumregelung in allen Aufenthaltsräumen und Bad // Maßgefertigte Vito Einbauküche mit Bosch & Neff Geräten // geschmackvolle Bodenfliesen im Bad und Toilette // Feinsteinzeug 60x60 auf den Freiflächen (Balkon, Loggia) // Außensteckdosen und Außenbeleuchtung auf den Freiflächen // Kunststofffenster mit Alu-Deckschale // elektrisch betriebene Außenjalousien bei den Fenstern und Fenstertüren // Insektenschutz // kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung // Personenlift // Einbauküche // Teilmöbliert Allgemeine Flächen im Haus: // Hallenbad mit Saunalandschaft // Shop-Base (Zustellbereich für Post, Paketzusteller und Nahversorger) // Weineinlagerungsraum - eigene Weinbox // Kleinkinder- und Jugendspielplätze // Einlagerungsraum im Keller // großzügiger Fahrradraum im Keller // Kinderwagenabstellräume in jedem Geschoss // Tiefgarage // Gemeinschaftsraum mit Küche & WC Lage.: Zu Hause am Bisamberg. Wer hier wohnt, hat von A bis Z einiges zu entdecken: den Ausblick, das reiche Bildungsangebot, den Bisamberg, das Hallenbad, die Kulinarik, die Seeschlacht, den Sport, die Wanderrouten, den Wein - und ist zudem gut ans Stadtzentrum angebunden. Mit seinem historischen Ortskern, Wanderwegen, Kellergassen und dem idyllischen Bisamberg vor der Haustüre ist Strebersdorf seit mehr als 1.000 Jahren ein Ort der Gemütlichkeit und Lebensfreude. Die nahegelegenen Strebersdorfer und Stammersdorfer Kellergassen zählen zu den Schönsten des Landes. Das nur wenige Autominuten entfernte Center 21 bietet zahlreiche Supermärkte, Shops und ein Angebot an verschiedenen Ärzten. Die Straßenbahnstation Tram 26/27 ist wenigen Gehminuten entfernt, der Bus 32A ist ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen. Tiefgaragenstellplatz.: Ist im Mietpreis nicht enthalten, kann aber auf Wunsch zusätzlich angemietet werden. Besonderheiten.: Die Küche ist schon da – ein Vorteil für Mieter, da Sie sich nicht um die Küche selbst kümmern müssen. Schwimmbad und Sauna werden mit den Betriebskosten abgerechnet – keine weitere Besonderheiten – einfach genießen. Ruhige Lage – kein Straßenlärm – einfach den Spaziergang genießen. Gerne kann auch über eine Pauschalmiete inkl. Warmwasser, Kaltwasser, Heizung und Strom verhandelt werden – aktuell sind diese gesondert vom Mieter zu tragen. Sonstiges.: Bei Interesse oder Fragen freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail unter Bezugnahme Ihres Namens und Kontaktmöglichkeit.... [Mehr]