Wohnung ab 1.000 EUR in Wien 18.,Währing mieten

#möbliert

MIETDAUER ab 20. April 2026 (mind. 2 Monate) Sehr gemütliche Wohnung im 18. Bezirk. Klimaanlage. Ein Schlafzimmer mit 180cm großen King Size Bett und Wohnzimmer mit einer Couch zum schlafen. Alles was man zum täglichen Bedarf braucht, 62m², Öffentliche Parkplätze in der Nähe. Inkl. Heizung, Strom, Wasser, Internet, TV (inkl. Anschluss und Abo), ... Weitere Infos, Fragen und Besichtigen: tempoflat.at/angebots-detail/12375/ English: tempoflat.at/offer-detail/12375/... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Einmalige Gartenwohnung mit Terrasse zum Pötzleinsdorfer Park: Absolute Ruhelage Kleines Neubauhaus mit 5 Wohnungen und Garagedie Wohnung befindet sich im Erdgeschoss mit großem Kellerabteil auf dem Eingangsniveaugroßer Wohnsalon mit Terrasse zum Park2 große Schlafzimmer2 kleinere Zimmer Einbauküche mit Abstellraum, Gasherd, Waschmaschine, GS. Kühlschrank1 Bad mit Wanne, Waschtisch, Spiegel, WC1 Bad mit Dusche Spiegelschrank, Waschtisch1 Toilette Sauna im Vorzimmergroßes Kellerabteil im EGGarten 200 m²Garagenplatz € 150,00Verkehrsanbindung: Bus und Straßenbahn Endstelle Pötzleinsdorf Fussweg durch den Park zur Straßenbahn Endstelle 41Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <2.500m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.750m Post <1.000m Polizei <2.250m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <2.750m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Das Wohnhaus Buchleitengasse 47 wurde unter Gesichtspunkten der Nachhaltigkeit als Massivholzbau geplant und errichtet. Atmungsaktive Holzwände mit Lärchenfassade aus heimischen Wäldern schaffen ein erstklassiges Raumklima. Der Kern des Hauses aus Beton sorgt für Speichermasse und Schallschutz. So entsteht eine außergewöhnliche Atmosphäre und schafft einen besonderen Wohnkomfort. Eine Klimatisierung ist aufgrund des Holzbaues und der Grünlage nicht erforderlich.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Loft #hell #ruhig

LOFTCHARAKTER IN HISTORISCHER COTTAGE-VILLA - LICHT, RUHE UND STIL AUF HÖCHSTEM NIVEAU QUICK READ * Ca. 109 m² Wohnfläche * sehr familiäres Umfeld * Historische Cottage-Villa (erbaut 1887) * Dachgeschoßausbau 2013, Renovierung 2025 * Offener Wohnbereich mit Kamin & Holzbalken * moderne Küche mit großem Essplatz * 2 Schlafzimmer * freundliches Badezimmer mit Fußbodenheizung * Absolute Ruhelage mit Grünblick * 15 Minuten ins Stadtzentrum WOHNEN FÜR MENSCHEN MIT ANSPRUCH Diese Wohnung ist für Menschen, die das Besondere suchen. In einer prachtvollen Cottage-Villa aus dem Jahr 1887 gelegen, vereint diese außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Dachgeschoß wurde 2013 hochwertig ausgebaut und 2025 stilvoll renoviert - mit viel Gespür für den Charakter des Hauses und einem klaren architektonischen Konzept. Nur drei Parteien im Haus garantieren Privatsphäre und Ruhe. Großzügige Fensterflächen, offene Strukturen und sichtbare Holzbalken schaffen ein loftartiges Wohngefühl mit freiem Blick ins Grüne. RAUMKONZEPT MIT CHARAKTER Über eine gedrehte Stiege gelangt man in die Wohnung im 3. und letzten Stock. Der einladende Vorraum mit Gäste-WC und praktischem Abstellraum führt direkt in den beeindruckenden Wohnbereich. Die offen gestaltete Wohnküche mit Essplatz geht fließend in das Wohnzimmer über. Der offene Kamin und die sichtbaren Holzbalken bilden das Herzstück des Raumes - hier entsteht sofort ein Gefühl von Weite, Wärme und Zuhause. Ein Schlafzimmer bietet angenehmen Rückzugsraum. Ein separates, kleineres Büro schafft ideale Voraussetzungen für Home-Office oder Gäste. Das moderne Badezimmer überzeugt mit: * Fußbodenheizung * Große Badewanne * Dusche * Zwei Waschbecken * WC Die Raumaufteilung verbindet Offenheit mit klar strukturierten Rückzugsbereichen - perfekt für alle, die Großzügigkeit und Funktionalität schätzen. AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK * Loftartige Raumgestaltung mit viel Licht * Offener Kamin im Wohnbereich * Sichtbare Holzbalken * Moderne Wohnküche mit Geschirrspüler, Backrohr, Kochfeld und Kühl-Gefrier-Kombination * Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Fußbodenheizung * Separates Gäste-WC * Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss * Gegensprechanlage * 4 LAN-Anschlüsse, angebunden an 5G-Internet * Telefonanschluss LAGE - COTTAGE-IDYLLE MIT PERFEKTER ANBINDUNG Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: absolute Grünruhelage und dennoch nur rund 15 Minuten vom Stadtzentrum entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich: * Lebensmittelgeschäft * Apotheke * Zahlreiche Ärzte * Schulen * Tankstelle * Zwei E-Ladestationen Der beliebte Kutschermarkt ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. Der Währinger Park liegt nur etwa 300 Meter entfernt, den Türkenschanzpark erreicht man ebenfalls in rund 10 Minuten. Die Autobuslinien 35A, 37A und 40A sind in etwa 5 Minuten erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung. ZUSAMMENFASSUNG Eine außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung in historischer Cottage-Villa mit nur drei Parteien im Haus. Loftartiges Wohnen mit Kamin, Holzbalken und modernem Komfort, absolute Ruhe und Grünblick - kombiniert mit hervorragender Infrastruktur und schneller Innenstadtanbindung. Ein Zuhause für Menschen, die Stil, Charakter und Lebensqualität suchen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Sehr gemütliche Wohnung im 18.Bezirk. Die Wohnung wird auf Monate vermietet. Das bedeutet 1-12 Monate. Vollmöbeliert mit allem was man braucht. Der Preis ist ein All-inclusive Preis (Betriebskosten, Strom/Gas und Internet inclusive). Zwei Zimmer mit Klimaanlage. Ein Schlafzimmer mit 180cm großen King Size Bett und Wohnzimmer mit einer Couch zum schlafen(Sehr lang und Breit). Bad ist extra, wie auch die Toilette ist extra. Küche ist auf in einem eigenen Raum. Sehr angenehme Nachbarschaft und ruhige Personen im Haus, also ist es sehr leise in der Wohnanlage. Perfekt für Leute die in Ruhe arbeiten, lernen oder erholen wollen. Im der Wohnung ist alles vorhanden, was man zum täglichen Bedarf braucht. Also nur einziehen und wohnen, man muss sich um nichts mehr kümmern. Gegen einen Aufpreis kann nach Vereinbarung (zum Beispiel: pro Woche/Monat) geputzt werden. Falls Sie interessiert seid, können Sie jederzeit Fragen stellen. Ich freue mich auf Sie.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #hell #ruhig

Stilvoller Erstbezug in begehrter Grünruhelage – hochwertig saniert, mit Balkon, Alarmanlage und wunderschönem Grün- und Wienblick In begehrter Wohnlage des 18. Bezirks, unweit des Pötzleinsdorfer Schlossparks, gelangt diese hochwertig sanierte Wohnung zur Vermietung. Die Lage verbindet auf besondere Weise Ruhe, Grünbezug und Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Stadt – ein Wohnumfeld, das von anspruchsvollen Mieter: innen, Familien und Expats gleichermaßen geschätzt wird. Die Wohnung überzeugt durch ihre besonders angenehme Ausrichtung sowie durch wunderschöne Ausblicke ins Grüne und in Richtung Stadt Wien. Genau dieses Zusammenspiel aus Ruhelage, Licht und freiem Blick verleiht dem Objekt eine besondere Wohnqualität und eine seltene Atmosphäre. Das Objekt präsentiert sich als Erstbezug nach hochwertiger Vollsanierung. Sämtliche Sanierungsmaßnahmen wurden mit großem Augenmerk auf Qualität, Ästhetik und Wohnkomfort umgesetzt. Hochwertige Einbaumöbel, ein stimmiges Beleuchtungskonzept, eine Klimaanlage, eine stilvoll ausgestattete Küche, ein elegant ausgeführtes Badezimmer sowie ein edler Fischgrät-Parkettboden verleihen der Wohnung eine anspruchsvolle und zeitlose Wohnqualität. Eine Alarmanlage sorgt zusätzlich für ein erhöhtes Maß an Sicherheit und Komfort. Der Grundriss vermittelt ein harmonisches Wohngefühl mit viel Licht und einer klaren, hochwertigen Innenwirkung. Der Balkon mit ca. 4,7 m² erweitert den Wohnraum angenehm nach außen und schafft einen privaten Rückzugsort mit herrlichem Grünbezug – ideal für einen ruhigen Start in den Tag oder entspannte Abendstunden mit schönem Blick über Wien. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinie 41 sowie den Bus 41A sehr gut. Gleichzeitig profitiert man von der unmittelbaren Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Erholungsräumen – insbesondere zum Pötzleinsdorfer Schlosspark, der nur wenige Minuten entfernt liegt. Die Wohnung eignet sich ideal für all jene, die ein hochwertiges, sofort beziehbares Zuhause in einer der schönsten Grünlagen Währings suchen und dabei Wert auf Stil, Ruhe und Wohnkomfort legen. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung. Ein stilvoller Erstbezug zur Miete – für alle, die hochwertiges Wohnen in bester Grünruhelage mit schönem Wienblick verbinden möchten Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <2.750m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <1.750m Post <1.000m Polizei <2.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <2.750m Bahnhof <2.750m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Die Fotos im Exposé sind Beispielfotos einer ähnlichen Wohnung im Haus. Highlights der Wohnung Balkon Großzügige Wohnküche Zwei ruhige Schlafzimmer (in den Hinterhof ausgerichtet) Badezimmer mit Badewanne Separates WCAbstellraum Neuwertiger Zustand Fernwärme-Zentralheizung Die Wohnung Diese ca. 67 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoß (mit Lift) eines modernen Wohngebäudes in der Jörgerstraße 6. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und zwei ruhige Schlafzimmer. Der zentrale Vorraum erschließt das Wohnzimmer und einen Abstellraum. Die großzügige Wohnküche mit fast 27 m² ist das Herzstück und bietet durch die großen Fensterflächen viel Tageslicht. Angrenzend befindet sich der Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die gesamte Wohnung ist in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Paare oder Homeoffice. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und zeitloser Fliesengestaltung ausgestattet. Das separate WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot perfekt ab. Die Wohnung ist hochwertig mit Echtholzparkett, Feinsteinzeugfliesen, moderner Einbauküche und Fernwärme-Zentralheizung ausgestattet. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Neubau mit Lift, Tiefgarage und Fahrradabstellräumen. Die Heiz- Warmwasser- sowie Kaltwasserkosten werden zusätzlich zur Miete verrechnet und belaufen sich aktuell auf EUR 106,97 Brutto. In der Hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz um EUR 194,64 Brutto angemietet werden. Ausstattung Hochwertige Parkettböden Feinsteinzeug in Bad und WCModerne Einbauküche mit Geräten Badezimmer mit Badewanne & WM-Anschluss Separates WC mit Handwaschbecken Abstellraum innerhalb der Wohnung Balkon Fernwärme-Zentralheizung Lift & Tiefgarage im Haus Lage Die Jörgerstraße zählt zu den begehrten Wohnlagen im 18. Bezirk. Sie bietet eine ideale Mischung aus urbaner Infrastruktur und Naherholungsmöglichkeiten. In wenigen Minuten erreichen Sie die Alser Straße, das AKH, zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants. Der Währinger Park und der nahe Schönbornpark laden zum Entspannen ein – perfekt für Freizeit und Erholung mitten in der Stadt. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U6 Alser Straße Straßenbahn: Linien 43 & 44Bus: 10A, 42A• Für die Vertragserrichtung werden dem Mieter einmal EUR 240,- Brutto verrechnet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell

BESCHREIBUNG UND LAGEDiese einladende und geräumige rund 91 m2 2-Zimmer Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines typischen Jahrhundertwende-Altbaus mit schönem Eingangsbereich und strukturierter Fassade. Die Wohnung ist größtenteils zur Gentzgasse ausgerichtet. Das Objekt verfügt über zwei geräumige nach Süden ausgerichtete und daher helle Zimmer, die sowohl ineinander als auch zentral von außen zu begehen sind. Das Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zu einem französischen Balkon, der über einen Erker zu begehen ist. Außerdem gibt es eine separate vollausgestattete Küche mit Fenster, ein Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Doppelwaschbecken, Waschmaschinen-Anschluss und Fenster, ein separates WC mit Handwaschbecken sowie einen geräumigen Vorraum. Nahversorgung & Infrastruktur: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte wie Billa, Spar) sowie Cafés, Restaurants, Drogerien und Boutiquen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Gute Versorgung mit Apotheken, Arztpraxen, Banken und Post vor Ort. Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen befinden sich in der Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Freizeit: Zahlreiche Grünflächen wie der Währinger Schubertpark, Sternwartepark und Türkenschanzpark laden zu Spaziergängen und sportlicher Freizeitgestaltung ein. Die Volksoper ist fußläufig zu erreichen. OBJEKT UND AUSSTATTUNGWohnzimmer, Schlafzimmer - getrennt begehbar Balkonseparate voll ausgestattete Küche mit Fenster (Ceranfeld, E-Herd, Geschirrspüler, Dunstabzug, Mikrowelle, Kühlschrank mit Gefrierladen) modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner und WM-Anschluss, Fensterseparates WC mit Handwaschbecken und Fenstergeräumiger Vorraum Eichenparkettboden in Wohnraum und Vorraum Fliesen in Küche und Nassräumengroße doppeltverglaste Kunststofffenster Gasetagenheizung Personenaufzug für 4 Pers. Fahrradabstellraum im Haus Kellerabteil zugeordnet Mietvertrag auf 5 Jahre befristet VERKEHRSANBINDUNGÖffentlicher Verkehr: Straßenbahnlinien 40 und 42 nur ca. 100 m entfernt (Haltestelle „Martinstraße“). U-Bahn U6 “Währinger Straße – Volksoper” in etwa 8 Minuten zu Fuß, schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu weiteren U-Bahn-Knotenpunkten. Weiterer Anschluss zur U2 (Schottentor) binnen ca. 10 Minuten mit der Straßenbahn. Ferner sind Buslinien (z. B. 37A, 40A) sowie zusätzliche Tramverbindungen in Gehweite verfügbar. Weiterer Personenverkehr: Die S-Bahn-Station Wien Gersthof (mit Trams 9, 40, 41 und Busverbindungen) befindet sich ebenfalls in kurzer Distanz und ergänzt das Verkehrsnetz. Noch nicht das passende Objekt gefunden? Wir laden Sie ein unsere Homepage zu besuchen http://viennareal.at Rechtlicher Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Zur befristeten Vermietung gelangt eine helle und moderne Mietwohnung in einem 2007 errichtetem Wohnhaus (Kleinparteienhaus mit 8 Wohnungen) in einer Sackgasse - absolute Ruhelage! Die Wohnung befindet sich im ersten Liftstock des Hauses, durch die Hanglage hat man einen wunderschönen Grün- und Fernblick. In der hauseigenen Tiefgarage (Garagenlift!) steht ein Parkplatz zur Verfügung, der bereits im Mietpreis inkludiert ist. LAGE: Geschäfte, Restaurants, Supermärkte etc. sind zu Fuß erreichbar. Die Straßenbahnlinie 41 erreicht man im 5 Gehminuten! RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin und Ausgang auf die südseitige Terrasse mit schönem Blick, separate voll ausgestattete Küche, Elternschlafzimmer mit großer begehbarer Garderobe und Badezimmer (mit Wanne, Dusche und WC), zwei Kinderzimmer, Duschbad mit WC, Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner. AUSSTATTUNG: Parkettboden & Marmor in den Bädern offener Kamin elektrische Außenjalousien (Raffstores) & Markise vollausgestattete Küche mit Natursteinarbeitsplatte mit großem Kochfeld, Teppanyakigrill, höhergestelltem Geschirrspüler, Ofen und Kühl- und Gefrierschrank Sicherheitstüre Video-Gegensprechanlage 2 Fahrradabstellräume Kellerabteil Ein Heizungs- und Warmwasserakonto i Hv 193,77 EUR/Monat ist bereits in der Miete inkludiert. BITTE ZU BEACHTEN: FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMENS IN ÖSTERREICH IN HÖHE VON MINDESTENS DER DREIFACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH! .............................................................................................................................................................................................................. FULLY FURNISHED THREE BEDROOM APARTMENT WITH TERRACE AND GARAGE / CLOSE TO THE AMERICAN SCHOOL Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

5 Wohnungen zwischen 50-80m², mit hochwertiger Ausstattung. Miete inkl. Heizung und WW. Fußböden: Parkett Eiche Fliesen: Meissen Ares EWE Küche samt Herd, Geschirrspüler, Umluft Grohe Armaturen und Laufen Badeinrichtung im Badezimmer Magenta Glasfaseranschluss DG Wohnungen mit Klimaanlage Sonnenschutz Rollladen , tlw. mit Garten, tlw. mit Balkon 3 PKW Garagenplätze (Stapler) Fahrradabstellraum, Kinderwagenabstellraum Zentralheizung (Wärmepumpe+PV-Anlage) Lift verkehrsberuhigte Zone vor dem Haus ab Nov. 2025 verfügbar OG 1 top 3: 52,14 m²: EUR 1.257,15 OG 1 top 4 77,29m² (6,57m² Balkon): EUR 2.007,00 OG 2 top 7: 77,28m² (6,58m² Balkon): EUR 2.090,35 OG 3 top 10: 77,28 m² (6,58m² Balkon): EUR 2.090,35 OG 4 top 12: 80,85m² (6,58m² Balkon, 8,16m² Terrasse, 1,55m² BLF): EUR 2.209,28 Befristung 5-10 Jahre Bau- und Ausstattungsbeschreibung auf Anfrage bitte keine Makler (Angebot unverbindlich und freibleibend)... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #möbliert

HIGHLIGHTS DER WOHNUNG * Erstbezug nach hochwertiger Sanierung * Vollmöblierte Ausstattung mit stilvollem Design * Eigengarten (ca. 40 m²) * Nachhaltige Luft-Wärmepumpenheizung * Fitnessraum, Tischtennisraum & Fahrradraum im Haus DIE WOHNUNG Zur Vermietung gelangt eine stilvoll und modern sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Garten im beliebten 18. Bezirk. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Hauses in der Schöffelgasse und bietet ca. 80 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss und stilvoller Möblierung - bezugsfertig für höchsten Wohnkomfort. Das ca. 47 m² große Wohnzimmer besticht durch eine elegante Raumhöhe, große Fensterfronten zur Terrasse und eine moderne Wohnküche mit Kochinsel. Ausgestattet ist die Küche mit Induktionskochfeld, Backrohr, Mikrowelle, Kühlschrank, Kaffeemaschine sowie integriertem Stauraum. Ein eleganter Esstisch mit Design-Stühlen und ein Ledersofa schaffen eine hochwertige Atmosphäre. Das Schlafzimmer (ca. 18,5 m²) ist mit einem modernen Doppelbett, Nachttischen, Kleiderschrank und Kommode möbliert. Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Walk-in-Dusche mit Glaswand, modernen Waschtisch mit Spiegel sowie ausreichend Stauraum. Das WC ist separat und mit Handwaschbecken ausgestattet. Der ca. 40 m² große Garten ist vom Wohnraum aus begehbar und bietet viel Platz für Erholung im Grünen. Die Wohnung ist durchwegs hochwertig ausgeführt - mit fugenlosen Böden, integrierter LED-Beleuchtung und hochwertiger Sanitärkeramik. Das monatliche Akonto für Heizung und Warmwasser beläuft sich aktuell auf EUR 173,91 brutto und wird zusätzlich zur Miete vorgeschrieben. Die Wohnung wird nur möbliert vermietet. AUSSTATTUNG * Luft-Wärmepumpenheizung (nachhaltig & energieeffizient) * Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung * Vollmöbliert: Küche, Essbereich, Sofa, Bett, Schrank, Kommode * Hochwertige Markenküche mit Geräten * Außenliegende Jalousien an allen Fenstern * Badezimmer mit Walk-in-Dusche & Waschbecken * Separates WC mit Handwaschbecken * Eigengarten (ca. 40 m²) * Fahrradabstellraum im Keller * Fitnessraum & Tischtennisraum zur Mitbenutzung BESTE INFRASTRUKTUR IM 18. BEZIRK Das Wohnprojekt besticht vor allem durch seine attraktive Lage im "Gersthofer Grätzel", inmitten des 18. Bezirks, sowie durch die perfekte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Straßenbahnlinien 9, 40 und 41 befinden sich direkt vor der Haustüre, nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Schnellbahn-Station Gersthof (S45), sowie die Buslinie 10A (ca. 15 Minuten Fahrtzeit zur U4 Heiligenstadt oder U3 Johnstraße). Somit ist das Objekt sowohl vom Stadtzentrum, als auch aus den umliegenden Bezirken sehr gut zu erreichen. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken), gemütliche Cafés und Restaurants sowie der fußläufig erreichbare Türkenschanzpark - ideal für Freizeit, Sport und Erholung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Wohnen in Währing - Sehr schicke und sehr sonnige Terrassenwohnung im sehr beliebten Währing. Die ruhige Lage ist attraktiv für Mieter/Innen die in der Stadt leben möchten und die Natur direkt vor der Haustüre genießen möchten. Diese herrliche Terrassenwohnung befindet sich in einer sehr angenehmen Neubauliegenschaft in Währing und bietet eine moderne, sehr hochwertige und innovative Ausstattung. Enthalten sind unter anderem elektrische Jalousien, ein hochwertiger Parkettboden, eine Gegensprechanlage, ein Waschmaschinenanschluss, sowie einiges mehr. Das großzügige Raumkonzept ermöglicht ein herrliches, unkompliziertes Wohnen. Diese traumhafte Wohnung besteht aus: - einem großzügigen Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse - herrlicher Ausblick. - eine moderne, komplett möblierte Küche, vom Wohnzimmer zu erreichen, Wohnküche mir Barbereich. - ein sehr geräumiges Schlafzimmer. - ein weiteres, sehr sonniges Zimmer. - Badezimmer mit Badewanne/Dusche und dem mittig angeordneten Waschtisch. - Abstellraum/Kellerabteil. - Toilette. - Vorraum. - Fahrradabstellraum. Die innovative und energieeffiziente Haustechnik überzeugt mit einer modernen Hauszentralheizung in Kombination mit einer wirtschaftlichen Fußbodenheizung. Es soll laut Eigentümer ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage mit gemietet werden. Der Stellplatz kostet €-125.- netto pro Monat. Beste Infrastruktur ist gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und gute Schulen. Die nahegelegenen Grünanlagen, trendige Gastronomie sowie der Nöstlinger-Park und die nahe Sternwarte bieten zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten und laden zum verweilen ein. Ebenso ausgezeichnet ist die öffentliche Verkehrsanbindung mit Schnellbahn, Straßenbahn und Bus. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Fotos und Pläne und Verkaufsunterlagen übermitteln wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage. Vielen Dank. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1636,36 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 163,64 Gesamtbetrag € 1800 Heizwärmebedarf: 26.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A+... [Mehr]