WG-geeignete Mietwohnungen in Österreich

#WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

5 Zimmer - 2 Bäder! Die kürzlich sanierte Wohnung befindet sich in bester Oberdöblinger Lage. Im 3.Liftstock eines ruhigen Wohnhauses gelegen, bietet die Wohnung reichlich Platz für mehrere Personen, die gemeinsam dieses Wohnangebot nutzen möchten. Sie besticht durch eine sehr gute Zimmeraufteilung ? keine Durchgangszimmer! In den 5 Zimmern, 2 Bädern und 2 Loggien finden Sie genügend Raum für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Die 3 Schlafzimmer liegen zum ruhigen Innenhof. Das Wohnzimmer, die große Küche und ein weiteres (Schlaf-) Zimmer bieten gehobenen Wohnkomfort, der durch 2 Bäder (eines mit Badewanne, eines mit Dusche), 2 WCs, einen Abstellraum und 2 Loggien vervollständigt wird. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab. Ein Kf Z-Abstellplatz in der hauseigenen Garage kann optional gemietet werden. Im Herzen von Oberdöbling gelegen befinden sich in unmittelbarer Nähe sämtliche Nahversorger, Apotheken, Ärzte und Restaurants. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln durch die Straßenbahnlinie 38 (in 15 Minuten auf der Hauptuni) und die Buslinien 10A und 35A ist ausgezeichnet. Damit erreicht man rasch die Innenstadt, ist aber auch in kurzer Zeit in den beliebten Naherholungszielen Grinzing, Neustift, am Cobenzl bzw. Kahlenberg oder ganz nahe im Türkenschanzpark. Zu erwähnen ist noch das Angebot von einer Reihe von ausgezeichneten Schulen in unmittelbarer Nähe. Gesamtmiete: ? 2.400,- Darin sind die Miete, die Betriebskosten und allfällige Steuern enthalten. Gesamtmiete inkl. Garage: ? 2.530,- Darin sind die Miete, die Garage, die Betriebskosten und allfällige Steuern enthalten. Kaution: ? 8.000,- Die Wohnung wird auf 5 Jahre (evtl. länger) befristet vermietet. Die Angaben zu dieser Immobilie wurden uns vom Vermieter zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr. Hinweis für Mietinteressenten: Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß § 17a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 2037,18 Betriebskosten ? 329,84 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 32,98 Gesamtbetrag ? 2400 Heizwärmebedarf: 29.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.97Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: BWenn Sie diese Immobilie besichtigen wollen, dann vereinbaren Sie bitte einen Termin mit Herrn Christian Profant unter [Tel]. Möchten Sie eine fundierte Bewertung Ihrer Wohnimmobilie? Sie wollen Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück verkaufen oder vermieten ? Anfragen bitte an [Email] RE/MAX Cottage - wir sind die Immobilienexperten für den 19. Bezirk, stets in Ihrer Nähe! RE/MAX Cottage in 1190 Wien, Döblinger Hauptstr. 28. Unsere Kolleg Innen stehen Ihnen für persönliche Termine sehr gerne zur Verfügung. Auf unserer Homepage: www.remax-cottage.at finden Sie alle unsere Mitarbeiter Innen mit Telefonnummer und E-Mail Adresse.... [Mehr]

#WG-geeignet #Parkmöglichkeit

In bester, zentraler Lage des 9. Bezirks gelangt diese ca. 41,80m² große 2 Zimmer Wohnung zur befristeten Vermietung Die Gegend besitzt eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung die U-Bahnlinie U6 (Haltestelle Nußdorfer Straße) ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und eine lebendige Lokalszene machen den Charme dieser Gegend aus. Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Im 9. Bezirk - Alsergrund deutet eine Vielzahl an Museen und Gründerzeithäusern auf die historische Vergangenheit des Bezirks hin. Aufgrund diverser universitärer Einrichtungen hat er sich zu einem urbanen Studentenviertel entwickelt, das heutzutage mit einer hervorragenden sozialen Infrastruktur aufgrund von zahlreichen Freizeit-, Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten überzeugt. Die verkehrsgünstige Lage und die dichte Erschließung durch öffentliche Verkehrsmittel bietet auch ideale Verbindungen zu anderen Bezirken und vor allem zur Innenstadt. Die vielen Parks und Grünanlagen, Kinderspielplätze und die Promenade am Donaukanal bieten viele Freizeitmöglichkeiten. Wohn- Ess- Schlafzimmer mit angrenzender voll ausgestatteter Küche Abstellraum von der Küche aus begehbar Badezimmer mit Dusche und großem Waschbecken Separate Toilette Die Ausstattung beinhaltet folgende Annehmlichkeiten: Lift bis in die Tiefgarage Voll ausgestattete Einbauküche Gegensprechanlage Parkettböden Fliesen in Badezimmer und Toilette Ein Garagenstellplatz kann für monatlich € 137,50,- zzgl 20% USt (gesamt € 165,-) angemietet werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil

IN DER SALZTORGASSE BEIM RUDOLFSPLATZ GELANGT DIESE KLIMATISIERTE 81,70 m2 ALTBAUWOHNUNG IM 2. LIFTSTOCK ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG!! Vorzimmer, 3 getrennt begehbare Zimmer - daher auch WG-geeignet, Wohn-Esszimmer mit Küchenzeile, Badezimmer, WC + Kellerabteil: Die Wohnung ist derzeit noch vermietet - kann aber nach Vereinbarung bereits besichtigt werden! Ausstattung: + Wohn-Esszimmer mit Küchenzeile + Klimaanlagen + 3 getrennt begehbare Zimmer / WG-geeignet + Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss + separates WC mit Waschgelegenheit + Parkettböden, Fliesen in den Nassräumen + Gasetagenheizung + Telefon- und UPC-Telekabelanschluss vorhanden + Bezug ab 01.06.2024 möglich + HBW 75,40 kWh/m2 Lage SALZTORGASSE BEIM RUDOLFSPLATZ mit bester Infrastruktur des 1. Bezirks ( Franz Josefs-Kai - Gonzagagasse - Morzinplatz - Salzgries) sowie perfekten Verkehrsanbindungen wie die U1 und U4-Stationen Schwedenplatz, U2-Station Schottenring sowie die Linien 1, 2, 1A, 2A, 3A, N29 + N38 sind in unmittelbarer Nähe Sonstiges Provisionsfreie Gesamtmiete: € 1.650,12 inklusive Betriebskosten-Aufzug-Manip-10/20 % MwSt., Heizung und Strom werden gesondert zur Vorschreibung gebracht! Kaution: € 5.000,00 per Überweisung; auf 3 Jahre befristete Hauptmiete, ablösefrei, Sofortbezug möglich Die Wohnung ist derzeit noch vermietet - kann aber nach Vereinbarung bereits besichtigt werden! Anbindung öffentlicher Verkehr die U1 und U4-Stationen Schwedenplatz, die U2-Station Schottenring sowie die Linien N, D, 1, 2, 1A, 2A, 3A + 40A sind in unmittelbarer Nähe Makler: MARTIN ROS Tel. [Tel] E-Mail: [Email] Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Parkmöglichkeit

In bester, zentraler Lage des 9. Bezirks gelangt diese ca. 51,38m² große 2 Zimmer Wohnung zur befristeten Vermietung Die Gegend besitzt eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung die U-Bahnlinie U6 (Haltestelle Nußdorfer Straße) ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und eine lebendige Lokalszene machen den Charme dieser Gegend aus. Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Im 9. Bezirk - Alsergrund deutet eine Vielzahl an Museen und Gründerzeithäusern auf die historische Vergangenheit des Bezirks hin. Aufgrund diverser universitärer Einrichtungen hat er sich zu einem urbanen Studentenviertel entwickelt, das heutzutage mit einer hervorragenden sozialen Infrastruktur aufgrund von zahlreichen Freizeit-, Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten überzeugt. Die verkehrsgünstige Lage und die dichte Erschließung durch öffentliche Verkehrsmittel bietet auch ideale Verbindungen zu anderen Bezirken und vor allem zur Innenstadt. Die vielen Parks und Grünanlagen, Kinderspielplätze und die Promenade am Donaukanal bieten viele Freizeitmöglichkeiten. Wohn- Ess- Schlafzimmer mit angrenzender voll ausgestatteter Küche Abstellraum von der Küche aus begehbar Badezimmer mit Dusche und großem Waschbecken Separate Toilette Die Ausstattung beinhaltet folgende Annehmlichkeiten: Lift bis in die Tiefgarage Voll ausgestattete Einbauküche Gegensprechanlage Parkettböden Fliesen in Badezimmer und Toilette Ein Garagenstellplatz kann für monatlich € 137,50,- zzgl 20% USt (gesamt € 165,-) angemietet werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Parkmöglichkeit

In bester, zentraler Lage des 9. Bezirks gelangt diese ca. 47,14m² große 2 Zimmer Wohnung zur befristeten Vermietung Die Gegend besitzt eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung die U-Bahnlinie U6 (Haltestelle Nußdorfer Straße) ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und eine lebendige Lokalszene machen den Charme dieser Gegend aus. Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Im 9. Bezirk - Alsergrund deutet eine Vielzahl an Museen und Gründerzeithäusern auf die historische Vergangenheit des Bezirks hin. Aufgrund diverser universitärer Einrichtungen hat er sich zu einem urbanen Studentenviertel entwickelt, das heutzutage mit einer hervorragenden sozialen Infrastruktur aufgrund von zahlreichen Freizeit-, Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten überzeugt. Die verkehrsgünstige Lage und die dichte Erschließung durch öffentliche Verkehrsmittel bietet auch ideale Verbindungen zu anderen Bezirken und vor allem zur Innenstadt. Die vielen Parks und Grünanlagen, Kinderspielplätze und die Promenade am Donaukanal bieten viele Freizeitmöglichkeiten. Wohn- Ess- Schlafzimmer mit angrenzender voll ausgestatteter Küche Abstellraum von der Küche aus begehbar Badezimmer mit Dusche und großem Waschbecken Separate Toilette Die Ausstattung beinhaltet folgende Annehmlichkeiten: Lift bis in die Tiefgarage Voll ausgestattete Einbauküche Gegensprechanlage Parkettböden Fliesen in Badezimmer und Toilette Ein Garagenstellplatz kann für monatlich € 137,50,- zzgl 20% USt (gesamt € 165,-) angemietet werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Parkmöglichkeit

In bester, zentraler Lage des 9. Bezirks gelangt diese ca. 44,99m² große 2 Zimmer Wohnung befristeten Vermietung Die Gegend besitzt eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung die U-Bahnlinie U6 (Haltestelle Nußdorfer Straße) ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und eine lebendige Lokalszene machen den Charme dieser Gegend aus. Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Im 9. Bezirk - Alsergrund deutet eine Vielzahl an Museen und Gründerzeithäusern auf die historische Vergangenheit des Bezirks hin. Aufgrund diverser universitärer Einrichtungen hat er sich zu einem urbanen Studentenviertel entwickelt, das heutzutage mit einer hervorragenden sozialen Infrastruktur aufgrund von zahlreichen Freizeit-, Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten überzeugt. Die verkehrsgünstige Lage und die dichte Erschließung durch öffentliche Verkehrsmittel bietet auch ideale Verbindungen zu anderen Bezirken und vor allem zur Innenstadt. Die vielen Parks und Grünanlagen, Kinderspielplätze und die Promenade am Donaukanal bieten viele Freizeitmöglichkeiten. Wohn- Ess- Schlafzimmer mit angrenzender voll ausgestatteter Küche Abstellraum von der Küche aus begehbar Badezimmer mit Dusche und großem Waschbecken Separate Toilette Die Ausstattung beinhaltet folgende Annehmlichkeiten: Lift bis in die Tiefgarage Voll ausgestattete Einbauküche Gegensprechanlage Parkettböden Fliesen in Badezimmer und Toilette Ein Garagenstellplatz kann für monatlich € 137,50,- zzgl 20% USt (gesamt € 165,-) angemietet werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Parkmöglichkeit #hell

Zur Vermietung gelangt eine schöne und helle Zwei-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: - Vorzimmer - Wohnzimmer mit Einbauküche - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche - WC - Abstellraum Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung, Fußbodenheizung und Echtholzparkett. Die Küche ist voll ausgestattet mit Markengeräten und präsentiert sich in eleganter weiß Glanz Optik mit Farbakzenten. Wohn-und Schlafzimmer verfügen über Kabel-TV-Anschluss, genügend Steckdosen und eine gute Raumaufteilung. Im Badezimmer erwartet Sie ein Designer-Waschtisch, großzügige Dusche mit Glaswand, Waschmaschinenanschluss und Sprossenheizkörper für warme Handtücher. Grander-Wasserbelebung, ein Abstellraum und anmietbare Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage runden das Angebot ab. Die U3-Station Ottakring ist in 8-10 Minuten zu Fuß erreichbar, die Straßenbahnstation "Römergasse" der Linie 2 ist 2 Minuten entfernt und bringt Sie innerhalb von 15 Minuten direkt ins Zentrum (Station Schottentor). Die Wohnung ist daher auch ideal geeignet für Studenten der Universität Wien. Bitte besuchen Sie unsere Home Page www.maklerpoint.at Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB B, 34.6 kWh/m2a fGEE A, 0,74 gültig bis 24.05.2032 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet

In bester, zentraler Lage des 9. Bezirks wird diese ca. 47m² große 2 Zimmer Wohnung zur Vermietung. Die Gegend besitzt eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung die U-Bahnlinie U6 (Haltestelle Nußdorfer Straße) ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und eine lebendige Lokalszene machen den Charme dieser Gegend aus. Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Im 9. Bezirk - Alsergrund deutet eine Vielzahl an Museen und Gründerzeithäusern auf die historische Vergangenheit des Bezirks hin. Aufgrund diverser universitärer Einrichtungen hat er sich zu einem urbanen Studentenviertel entwickelt, das heutzutage mit einer hervorragenden sozialen Infrastruktur aufgrund von zahlreichen Freizeit-, Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten überzeugt. Die verkehrsgünstige Lage und die dichte Erschließung durch öffentliche Verkehrsmittel bietet auch ideale Verbindungen zu anderen Bezirken und vor allem zur Innenstadt. Die vielen Parks und Grünanlagen, Kinderspielplätze und die Promenade am Donaukanal bieten viele Freizeitmöglichkeiten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Parkmöglichkeit #hell

Zur Vermietung gelangt eine schöne und helle Zwei-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: - Vorzimmer - Wohnzimmer mit Einbauküche - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche - WC - Abstellraum Die Wohnung ist ab dem 15.05.2024 zu mieten! Besichtigungen erfolgen nach Absprache mit dem jetzigen Mieter! Das Heiz,- und Warmwasserakonto beträgt monatlich ca. € 75,-. Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung, Fußbodenheizung und Echtholzparkett. Die Küche ist voll ausgestattet mit Markengeräten und präsentiert sich in eleganter weißglanz Optik mit Farbakzenten. Wohn-und Schlafzimmer verfügen über Kabel-TV-Anschluss, genügend Steckdosen und eine gute Raumaufteilung. Im Badezimmer erwartet Sie ein Designer-Waschtisch, großzügige Dusche mit Glaswand, Waschmaschinenanschluss und Sprossenheizkörper für warme Handtücher. Grander-Wasserbelebung, ein Abstellraum und anmietbare Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage runden das Angebot ab. Die U3-Station Ottakring ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar, die Straßenbahnstation "Römergasse" der Linie 2 ist 2 Minuten entfernt und bringt Sie innerhalb von 15 Minuten direkt ins Zentrum (Station Schottentor). Die Wohnung ist daher auch ideal geeignet für Studenten der Universität Wien. Bitte besuchen Sie unsere Home Page www.maklerpoint.at Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWBC, 34,6 kWh/m2a fGEEA, 0,75 gültig bis 24.05.2032 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit

Modernes Neubauprojekt FOKUS West Mit Wohnungsgrößen von ca. 50 m² bis ca. 100 m² verfügen Sie über eine breite Auswahl von 2 bis 4 Zimmer-Wohnungen. Informationen zum Objekt und zur Ausstattung Zur Wärmeversorgung sowie zur Warmwasseraufbereitung der einzelnen Wohnungen ist eine zentrale Heizungs- und Warmwasseranlage ausgeführt (Fernwärmeunterstation im Haus, Geothermie und Photovoltaik im Bauteil C). Jede Wohnung ist mit einem elektronischen Wärmemengenzähler für die Heizung ausgestattet. Die Regelung der Heizung erfolgt über Thermostatventile an den einzelnen Heizkörpern. Eine Ablesung seitens der Versorger erfolgt über gangseitig gelegene Heizungsnischen, ein Zutritt zur Wohnung ist dafür nicht erforderlich. In den einzelnen Wohneinheiten finden Sie hochwertige Küchen samt Kühlschränken, Kochfeldern, Backrohren, Dunstabzugshauben sowie Geschirrspülern vor. Im Badezimmer finden Sie eine Badewanne, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen wurde ein edler Eichen-Parkettboden verlegt. Belüftet werden sowohl das WC (gekoppelt mit dem Lichtschalter) als auch das Badezimmer sowie die Küche. Für SAT-Fernsehen ist im Wohnzimmer gesorgt, ebenso können Sie die Leerverrohrungen für Internet und Telefon in allen Wohn- und Schlafzimmern nutzen. Der Personenaufzug führt Sie bequem in Ihre Wohnung. In den allgemeinen Bereichen finden Sie Räume für Ihren Kinderwagen sowie für Ihr Fahrrad. In der hauseigenen Tiefgarage haben Sie die Möglichkeit, einen oder mehrere der PKW-Stellplätze oder Motorrad-Stellplätze zusätzlich anzumieten, insofern zum Zeitpunkt der Anmietung Plätze verfügbar sind. Lage Das Projekt liegt in einer hervorragend angebundenen Verkehrslage mit dem Grazer Hauptbahnhof in der Nähe. Vor allem für Student Innen ergänzt die anliegende FH Joanneum Graz das Bildungsangebot dieser Liegenschaft. Mit dem Hofer, Merkur, Spar und Lidl sind Sie bestens versorgt für den täglichen Bedarf. In Ihrem näheren Umfeld finden Sie ein Fitnesscenter zur sportlichen Ertüchtigung. An kulinarischen Angeboten finden Sie zahlreiche Restaurants für gemütliche Abendessen, oder entspannte Treffen zu Mittag. Das LKH Graz rundet die tolle Lage dieses Projektes mit der medizinischen Versorgung optimal ab. Aufteilung: - Wohn-/Esszimmer inklusive sehr gut ausgestatteter Einbauküche - Schlafzimmer - Vorraum - Badezimmer mit Badewanne und WC - großer Abstellraum - südseitiger Balkon Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Michaela Samt unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #ruhig

FAST FACTS WOHNUNG | MIETE | 1080 | rund 98,18 m² | 4 Zimmer | 1. Stock mit Lift | Grünblick und Ruhelage | Nähe U6 Thaliastraße | Hier erwartet Sie eine Wohnung die mit Lage, Raumaufteilung, Ausstattung und mit Ruhelage überzeugt. Die Wohnung befindet sich in direkter Nähe zur U6 Thaliastraße mit Lift in einem gepflegten Neubau und bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche mit insgesamt vier Zimmer. Das Wohnzimmer bietet eine Fläche von rund 27,93 m² und viel Raum für die persönliche Gestaltung und Einrichtung. Von hier aus erreichen Sie über den Flur zwei Schlafzimmer mit einer Fläche von jeweils rund 11,60 m² und 13,71 m². Sämtliche Fenster sind in den Innenhof ausgerichtet und bieten somit eine Ruhelage. Die Küche selbst kann vom Vorraum und Wohnzimmer aus betreten werden. Auch hier erwartet Sie wieder ein entspannter Blick in den Innenhof. Kochfeld, Dunstabzug, moderner E-Herd, Geschirrspüler, sowie ein Kühl- und Gefrierschrank lassen dabei keine Wünsche offen. Vom Vorraum aus betreten Sie das dritte Schlafzimmer mit einer Fläche von rund 14,37 m². Ebenso vom Vorraum aus zu erreichen sind das Badezimmer mit Badewanne, sowie die separat begehbare Toilette mit Handwaschbecken. Zusätzlich punktet die Liegenschaft mit einem Innenhofbereich, der für die Bewohner zur Verfügung steht und gerade im Sommer einen besonderen Rückzugsort bietet. Eine Waschküche mit Waschmaschine und Wäschetrockner, sowie Fahrradabstellraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Sämtliche Geschäfte des alltäglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung und eine Vielzahl an Restaurants in der näheren Umgebung warten darauf von Ihnen entdeckt zu werden. Direkt beim Eingang der Liegenschaft ist ein Billa, somit haben Sie nur wenige Meter bis zur ersten Einkaufsmöglichkeit. Die U6 Thaliastraße ist fußläufig in kürzester Zeit zu erreichen und bietet eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Raumaufteilung - Vorraum - Toilette mit Handwaschbecken - Badezimmer mit Waschmaschinen-Anschluss - Küche - Wohnzimmer - Drei Schlafzimmer Ausstattung - Parkett - Fliesen - Küche - Gegensprechanlage - Kellerabteil - Waschküche - Fahrradabstellraum - Innenhof Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Vienna Estate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

EIN HAUS MITTEN IN DER STADT JA DAS GIBT ES hier.. ein "TOWN HOUSE" Zur Vermietung IM ZWEITBEZUG nach gelangt AB 01.08.2024 dieses einzigartige ca. 67m² große und helle 3-Zimmer "TOWN HOUSE" im Innenhof eines schönen Wohnhauses. Die auf 3 Etagen aufgeteilte Immobilie hat ein Wohnzimmer mit offener Küche und 2 fast gleich große Schlafzimmer und 2 Bäder und ist somit auch perfekt für eine WG geeignet!! Dieses Objekt steht für die befristete Mietdauer von 4 Jahren für Sie zur Verfügung und verspricht ein äußerst privates als auch modernes Wohngefühl mitten im 12ten. Die Verkehrsanbindung gestaltet sich sehr gut: Sie erreichen bequem, in nur wenigen Minuten die U-Bahn-Stationen U4 Meidling Hauptstraße oder U6 Niederhofstraße, weitere zu erwähnende Linien in der Umgebung sind die Buslinien 9A, 15A und 62A. Das Objekt besticht weiters durch eine äußerst attraktive Infrastruktur und lässt keinerlei Wünsche offen. In Ihrer unmittelbaren Umgebung finden Sie ein breites Spektrum an Freizeit, -Erholungs, -Bildungs und Einkaufsmöglichkeiten vor. So zum Beispiel: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten auf der Meidlinger Hauptstraße( Bank, Trafik, Supermarkt, uvm..) Schulen, Kindergärten, Bildungseinrichtungen usw.. Theresienbad, Schloss Schönbrunn usw.. DETAILS: WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 67,04m² ZIMMER: 3 GARTEN+TERRASSE: ca. 51,40m² KELLERABTEIL: 1 FAHRRADABSTELLPLÄTZE: JA - im Innenhof AUSRICHTUNG: Innenhof - OST GESCHOSS: EG, 1.OG und 2.OG Mehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Plan. Im Wohnzimmer sowie den Schlafzimmer ist ein hochwertiger Dielenparkettboden verlegt, die Badezimmer und Wc sind modern verfliest und das Wohnhaus wird mittels Fussbodenheizung über Fernwärme beheizt. Lassen Sie sich dieses schöne und einzigartige "TOWN HOUSE" nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Kosten: Nettomiete: 1.138,10 - keine Ust. Betriebskosten, Lift, inkl. USt.: 211,90 Gesamtmiete inkl. BK: 1.350,- Euro Kaution 3BMM: € 4.050,- Mietdauer: 4 Jahre Mietbeginn: ab 01.08.2024 Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]