Dreizimmer Wohnung in Wien 23.,Liesing mieten

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil

Die neu sanierte Wohnung liegt im 1.Stock eines gepflegten Neubaus in einer schönen Wohngegend des 23.Bezirks, Nahe zum Erholungsgebiet Rosenhügel mit zusätzlichem Freizeit- und Erholungswert. Neben dem frisch sanierten Erscheinungsbild besticht die Wohnung mit ca. 66qm Wohnfläche besonders durch ihre praktische Aufteilung. Vom Vorraum gelangt man in Küche und Bad sowie den großen, zentralen Wohnraum. Die beiden weiteren Räume sind von diesem getrennt begehbar. Den geräumigen Balkon betritt man ebenfalls direkt vom Wohnraum. Hier genießt man einen herrlichen Fernblick über die Stadt ins Grüne. Raumaufteilung: • zentraler Vorraum • 3 Zimmer (zwei davon getrennt begehbar) • Küche • Badezimmer mit Dusche und WCEin Kellerabteil ist ebenfalls Bestandteil des Angebots. Kontaktieren Sie uns gerne jederzeit für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Sie sind noch nicht fündig geworden? Hinterlegen Sie gerne Ihren Suchwunsch unter folgendem Link und wir informieren Sie sobald wir etwas passendes anbieten können. Suchagent anlegen - https://imfora.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

3-Zimmer-Wohntraum mit Terrasse! Direkt im 23. Wiener Gemeindebezirk befindet sich diese wunderschöne und moderne Wohnung. Die Lage dieses Apartment besticht durch die naheliegenden Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Auch Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Dachgeschoss und verfügt über eine großzügige Wohnküche, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, sowie einen Vorraum. Der Ost- und westseitigen Terrassen sind vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus begehbar und runden das Wohnerlebnis perfekt ab. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos! Die Wohnung wird unmöbliert, mit Küche lt. Plan & und Badezimmer vermietet. Ausstattung: vollausgestattete Einbauküche Parkettboden in allen Wohnräumen Fliesen in den Nassräumen modern ausgestattet Sanitärräume Kellerabteil Dieses Objekt ist nicht barrierefrei. Öffentliche Anbindung: U-Bahn: U6 "Siebenhirten" Badner Bahn Buslinie 61A, 61B, 260 Strom, Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Top 3-Zimmer Wohnung mit wunderschönem Balkon und grünem Wohnkonzept nach Süden ausgerichtet, Blick ins Grüne Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz Eigenes Hochbeet im Garten Gemeinschafts-Dachterrasse großzügiger Grundriss, hell und sehr ruhig, offener Wohn- Essbereich, voll ausgestattet moderne Wohnküche, WC und Badezimmer getrennt, Top Ausstattung (Elektr. Außenrollos, Fußbodenheizung, Sicherheitstür, Handtuchheizkörper im Bad, Parkettböden), Lift im Haus, 2. Stock großer Kellerabstellraum mit eigenem Elektro-Anschluss Sehr verkehrsgünstig! Bahnhof Atzgersdorf in 2 Gehminuten erreichbar, Buslinie 66 bringt Sie in weniger als 10 Minuten zur U-Bahn Station Alterlaa. Mit S-Bahn und U1 in insgesamt 6 Stationen am Karlsplatz (22 Minuten !!!) Eine Wohnatmosphäre zum Ankommen und Wohlfühlen!... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Diese helle und moderne Wohnung befindet sich in einer sehr guten Lage am Maurer Berg, nahe zum Fridtjof-Nansen-Park. Das Wohnzimmer und der Balkon sind südlich ausgerichtet und die gesamte Wohnung ist absolut ruhig gelegen. Von allen Zimmern blicken Sie auf eine großzügige Grünfläche. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss, welche 2015 thermisch saniert wurde. Sie hat eine neue Wärmedämmung, sowie neue Holz/Alu Fenster erhalten und dadurch einen sehr guten Heizwärmebedarf mit Klasse B. Die Wohnung ist in einem guten Zustand und mit einem durchgehenden Parkettboden ausgestattet. Da der Balkon überdacht ist, können Sie hier auch bei leichtem Sommerregen gemütlich sitzen. Die Küche ist zum Wohnzimmer hin geöffnet. Sie ist mit einem Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler und einer Kühl/Tiefkühlkombination ausgestattet. Schön hell und geräumig sind auch die beiden nördlich gelegenen Schlafzimmer, eines hat eine große begehbare Garderobe, welche mit Glasschiebetüren versehen ist. Das Badezimmer hat eine Eckbadewanne, eine Dusche, Waschbecken, Handtuchhalter und zwei geräumige Badmöbel, wo Sie viel unterbringen können. Das WC ist separat.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Terrasse

Moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 69,28 m² Wohnfläche in der Levasseurgasse 15, 1230 Wien. Die Neubau-Wohnung ist sofort verfügbar und kann für 5 bis 10 Jahre gemietet werden. Die monatlichen Kosten betragen 1.295,54 € zuzüglich 169,94 € Betriebskosten. Akonto für Heizung, Kalt- und Warmwasser 111,46 € . Eine Kaution von 4.500 € ist zu hinterlegen. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne, eine Einbauküche und hochwertige Parkettböden. Besonders attraktiv sind die zwei Terrassen sowie der 13 m² große Garten. Die Beheizung erfolgt über eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung. Mit einem Heizwärmebedarf von 42,6 kWh/m²a (Energieeffizienzklasse B) und einer Gesamtenergieeffizienzklasse A+ ist die Wohnung energetisch auf dem neuesten Stand.... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse #hell #ruhig

Zur Vermietung steht eine helle Maisonette-Wohnung in ruhiger Hoflage in Liesing. Die Wohnung überzeugt durch ihre gute Lage und praktische Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Eine Terrasse bietet zusätzlichen Wohnkomfort im Freien. Außenrollos sind vorhanden. Lage: • Schnellbahn und Busbahnhof Liesing in ca. 5 Minuten erreichbar • Einkaufscenter Riverside sowie weitere Geschäfte in unmittelbarer Nähe • Kindergarten und Schulen fußläufig erreichbar • Ruhige Wohnlage durch Innenhof... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Top 05 – „Glücksort“ zur Miete Diese Wohnung bietet Raum zum Ankommen und Wohlfühlen. Ein praktischer Abstellraum gleich beim Eingang sorgt für Klarheit und Platz. Ob für Garderobe, Stauraum und/oder Waschmaschine, hier beginnt das Wohlgefühl mit Ordnung. Weiter geht’s mit zwei Zimmern mit großzügigen Fenstern. Sie liegen gegenüber vom Badezimmer und der separaten Toilette. Das Zentrum des Glücksorts? Eine große, offene Wohnküche, die zum Mittelpunkt der Wohnung wird. Und mit dem direkten Zugang auf den Balkon öffnet sich Ihr Raum ins Draußen für schöne Sonnenstunden, Pausen, Gespräche & Gedanken sammeln. MIETKONDITIONEN: Die Gesamtmiete inklusive Betriebskosten beträgt EUR 1.400 ,-. Heizung, Kalt- und Warmwasser sowie Strom sind vom Mieter separat zu bezahlen. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietdauer: 5 Jahre Bezugsdatum: ab sofort Info zur Küche: Einbauküche wurde vor kurzem eingebaut (ist nicht auf den Fotos ersichtlich) VIRTUELLE 360°-TOUR & VIDEO Bewegen Sie sich virtuell Schritt für Schritt durch diese Wohnung mit unserer Premium-360°-Tour.https://my.matterport.com/show/? m=Teep Raw Ro Yi LAGE: In attraktiver Lage des 23. Bezirks und mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie der gleichzeitigen Nähe zur Natur liegt diese Wohnung im ersten Stock des Neubaus. ANBINDUNG: Straßenbahn 60 – Fußweg ca. 3 Minuten Bus 253 – Fußweg ca. 4 Minuten Bus 60A – Fußweg ca. 4 Minuten Bus 259 – Fußweg ca. 4 Minuten Bus 255 – Fußweg ca. 5 Minuten Bus 2 – Fußweg ca. 5 Minuten AUFTEILUNG: Vorraum Geräumige Wohnküche mit direktem Ausgang auf den Balkon Schlafzimmer Kinder- bzw. Arbeitszimmer Badezimmer mit Badewanne Separates WCAbstellraum EIN AUSSCHNITT DER HIGHLIGHTS: Dieses Neubauprojekt überzeugt nicht nur durch moderne Architektur und gut durchdachte Grundrisse, sondern auch durch ausgewählte Ausstattungsdetails, die den Wohnkomfort spürbar steigern: Erstbezug Hochwertiger Parkettboden mit Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohngefühl Handtuchheizkörper im Bad für den besonderen Komfort Separates WC mit Handwaschbecken Elektronische Außenjalousien für effektiven Sonnen- und Sichtschutz Fenster mit 3-fach-Verglasung Wohnungseingangstür mit Sicherheitsstandard RC3Stellplätze in der Tiefgarage – gerne informieren wir Sie auf Anfrage über Verfügbarkeit und Preis Für alle, die das Leben genießen. Ein Glücksort, der genau das bietet, was man zum Wohlfühlen braucht. Ein schönes Zuhause in einer besonderen Lage. Vielleicht ist es schon bald Ihr neues Zuhause? Finden wir es gemeinsam heraus. HINWEIS ZUR PROVISION Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. NOCH NICHTS GEFUNDEN? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie sich Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://resch-homes.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Zur Vermietung steht eine helle Maisonette-Wohnung in ruhiger Hoflage in Liesing. Die Wohnung überzeugt durch ihre gute Lage und praktische Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Eine Terrasse bietet zusätzlichen Wohnkomfort im Freien. Außenrollos sind vorhanden. Lage: Schnellbahn und Busbahnhof Liesing in ca. 5 Minuten erreichbar Einkaufscenter Riverside sowie weitere Geschäfte in unmittelbarer Nähe Kindergarten und Schulen fußläufig erreichbar Ruhige Wohnlage durch Innenhof Wichtiger Hinweis: In der Wohnung sind noch kleinere Arbeiten zu erledigen (Sockelleisten in einem Raum anbringen, Ausmalen). Dafür wird die monatliche Miete um 100 € reduziert. Die monatliche Miete beträgt 1400€ inkl. Heizung und Warmwasser. Die Wohnung eignet sich für Mieter: innen, die bereit sind, diese überschaubaren Arbeiten selbst zu übernehmen und im Gegenzug langfristig günstiger zu wohnen.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert

Es handelt es sich hierbei um ein Tauschangebot. (Anbieter-ID: 86918) Sehr schöne Wohnung, 3 Zi, Wohnküche, teilmöbliert, Gäste WC, Bad/Badewanne, Küche vollständig eingerichtet, Maisonette, 1 Terrase, 1 Balkon, Tiefgaragenplatz, sonnig, Anbindung an Badener Bahn, U6, Lidl 200 m. Diese Anzeige wurde von einem Nutzer eingestellt. Tauschwohnung.com stellt nur die Plattform bereit und ist nicht Anbieter der Wohnung. Hinweise auf mögliche Rechtsverletzungen (z. B. bei Fotos) bitte hier melden: https://www.tauschwohnung.com/reporting-process-for-illegal-content... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

~ WOHNAVITA ~ Wohnen mit Hilfsbereitschaft mit sozialen Service-Dienstleister am Liesingbach In einem tollen Neubau gelangen provisionsfreie Wohneinheiten zur Vermietung! Das Projekt steht in Kooperation mit Barmherzigen Schwestern Pflege & Wohnen (www.bhs.or.at) und richtet sich an Personen, die gerne Hilfe in ihrem Alltag in Anspruch nehmen würden. Das Konzept bietet Ihnen ein Basispaket , verbunden mit einem Service-Dienstleister , der Ihnen folgende Leistungen zur Verfügung stellt (unterteilt in soziale und technische Betreuungsgrundleistungen): mit Personen ins Gespräch kommen, dabei Bedürfnisse zur Früherkennung von Hilfesituationen erkennen und ansprechen (beispielsweise Vereinsamung, Verwahrlosung) Organisation von Krankentransporten im Krankheitsfall oder bei ambulanten Terminen an Werktagen fixe Anwesenheitszeiten, außerhalb dieser Anwesenheitszeiten bei Notfällen telefonische Erreichbarkeit von 16.30 bis 08.00 Organisation der Haustierversorgung bei Abwesenheit der Mieterin/des Mieters Postalische Erledigungen, z. B. Paketannahme auf Wunsch oder Paketaufgabe im Notfall Besorgungsdienste für kleinere Erledigungen / Einkäufe im Notfall Hilfe zur Selbsthilfe geben Schnittstellen zwischen Hilfesuchenden und professionellen Dienstleistern (Hausverwaltung, Handwerker, Friseur, Fußpflege, usw.) unterstützen Betreuung des Gemeinschaftsraumes Information über stattfindende Aktivitäten im Umkreis (Kirche, Seniorenclub, usw.) Hilfe bei der Vermittlung externer Betreuungsdienste (Hauskrankenpflege, Essen auf Rädern, Heimhilfe, etc.) Vermittlung eines Wäschedienstes Vermittlung von therapeutischen Diensten (Logotherapeuten, Physiotherapeuten, Ergotherapeuten, usw.) Vermittlung / Organisation von kostenpflichtigen Zusatzleistungen Benachrichtigung von Angehörigen auf Wunsch des Bewohners oder bei Krankenhauseinweisungen, usw. Organisation einer Rufhilfe mit Anschluss an eine Notrufzentrale kleinere, einfache technische Dienstleistungen: z.B. Tätigkeiten wie Glühbirnen auswechseln, Schrauben nachdrehen, tropfende Wasserhähne reparieren,... Damit Ihnen das Projekt "Wohnen mit Hilfsbereitschaft" ermöglicht werden kann, ist das Basispaket für jede Person in der Hausgemeinschaft verpflichtend . Es kann optional nicht abbedungen werden. Der Bruttopreis für die 1. Person im Haushalt beträgt 158,39 €. Jede weitere Person im Haushalt bezahlt nur 87,12 € für das Basispaket. Jedoch frei wählbar und nicht verpflichtend sind folgende (kostenpflichtige) Wahlleistungen : Organisation gemeinsamer Aktivitäten, z. B. gemeinsame Jause im Gemeinschaftsraum, Bewegung zur Musik, Gedächtnistraining, etc. Organisation individueller sozialer Betreuung, wie Begleitung zum Arzt, Begleitung im Alltag oder Unterstützung in der Alltagsorganisation auf Wunsch Organisation von Sprechstunden z. B. einer Diplompflegekraft oder einer Sozialarbeiterin bzw. eines Sozialarbeiters Sie haben noch Fragen zum Betreuungspaket? Gerne steht Ihnen der Leiter des Bereichs Wohnen der Barmherzigen Schwestern Pflege GmbH zur Verfügung: Polina Tsymbal Leitung Betreutes Wohnen Barmherzige Schwestern Pflege GmbH 1060 Wien, Gumpendorfer Straße 108 Tel.: [Tel] E-Mail: [Email] Objekt und Ausstattung Die netten Mietwohnungen bieten Ihnen sorgfältig geplante Grundrisse und einen umfassenden Lebenskomfort. Das gesamte Wohnhaus verfügt über 2 und 3 Zimmer-Wohnungen und Wohnflächen von ca. 36m² bis zu ca. 80m². Zusätzlich gibt es noch eine Dachgeschosswohnung mit 5 Zimmern und ca. 119m². Die seniorengerechten Bäder haben Haltegriffe sowie bodenebene Duschen . Ebenso finden Sie Klappsessel in den Badezimmern. Ein Handtuchtrockner ist ebenso miteingebaut und ein Anschluss für Ihre Waschmaschine. Zur inkludierten Ausstattung in der Wohnung zählen eine qualitativ hochwertige Küche, ein Badezimmer mit edlen Fliesen und hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen. Das Gebäude wird mit Fernwärme beheizt und die Raumtemperatur kann auf den Plattenheizkörpern in den einzelnen Wohnräumen nachreguliert werden. Das Haus verfügt über eine hauseigene SAT-Anlage und über Anschlüsse von UPC. Im Wohnhaus finden Sie außerdem einen Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum , einen Gemeinschaftsraum , eine gemeinsame Küche , einen Soft-Wellness Bereich mit Infrarotkabine und einen Fernsehraum. Dieses eindrucksvolle Wohngebäude verfügt über insgesamt sieben Stockwerke, inklusive dem Erdgeschoss und einem Dachgeschoss. Ebenso erhalten Sie ein Kellerabteil im Tiefgeschoss bei Ihrer Anmietung dazu. Es gibt einen begrünten Innenhof mit einem Kinderspielplatz . In der hauseigenen Tiefgarage haben Sie die Möglichkeit, einen oder mehrere der PKW-Stellplätze zusätzlich anzumieten. Mit dem Personenaufzug gelangen Sie bequem direkt von der Garage und dem Erdgeschoss zu Ihrer Wohnung. Ihre Gäste können Sie mit einer Gegensprechanlage empfangen. Haustiere sind grundsätzlich erlaubt im Gebäude und in der Wohnung. Zum Mietzins hinzu kommen die Strom- und Heizkosten. Lagebeschreibung Die Wohnungen befinden sich in ausgezeichneter Verkehrslage im 23. Bezirk. Die Schnellbahnstation "Wien Liesing" ist in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichbar. Hier finden Sie folgende Anbindungen: S1, S2, S3, S4, R und REX. Nebenan gelangen Sie zu sämtlichen Buslinien am Liesinger Platz: 60A, 61A, 62A, 64A, 66A, N66, 253, 256, 257, 258, 259, 264. Diverse Schulen, Kindergärten, Behörden, Banken und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Das Einkaufszentrum "Riverside" liegt im nahen Umfeld und bietet Ihnen zahlreiche Geschäfte sowie ein Fitnesscenter. Durch die hervorragende Lage können Sie die ausgezeichnete Infrastruktur einer Großstadt nutzen und zeitgleich auch diverse Kultur- und Freizeitangebote. Im Liesinger Bad können Sie entspannen sowie im Grünen entlang der Liesing. Raumaufteilung der Top 22 - Wohnzimmer mit Einbauküche - 2 Schlafzimmer - Vorraum - Balkon - Badezimmer mit Handtuchtrockner - WC - Vorraum - Abstellraum Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Jasmin Heida unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <425m Klinik <775m Krankenhaus <2.825m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <275m Universität <5.625m Höhere Schule <5.775m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <600m Sonstige Geldautomat <275m Bank <275m Post <275m Polizei <450m Verkehr Bus <125m U-Bahn <1.800m Straßenbahn <1.425m Bahnhof <225m Autobahnanschluss <2.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese helle und moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist zentral begehbar und verfügt über ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken sowie ein separates WC. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die hochwertige Maßküche ist voll ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Besonders hervorzuheben sind die drei Terrassen, die viel Licht in die Wohnung bringen und zusätzlichen Freiraum bieten. Für hohen Wohnkomfort sorgen Fußbodenheizung, Klimaanlage sowie moderne Beschattungssysteme. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in der Nähe des Wienerbergs und bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Leben und Erholung im Grünen. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an das Straßennetz ist sehr gut, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch andere Bezirke schnell erreichbar sind. Gleichzeitig lädt der nahegelegene Wienerberg zu Spaziergängen, Sport und Erholung in der Natur ein. Ein Garagenplatz kann bei Bedarf separat angemietet werden (ca. € 100). Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Personen, die ruhiges und gleichzeitig gut angebundenes Wohnen schätzen oder kleinere WG's. Ebenso gibt es einen im Wohngebäude befindlichen Spielraum als auch Spielfläche im Innenhof.... [Mehr]

#Altbau #möbliert #unbefristet

Sanierte, hochwertige, charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung in guter Lage des 23. Bezirks Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine sanierte, hochwertige, charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung in guter Lage des 23. Bezirks - Nähe Maurer Hauptplatz. Diese ca. 76,84 m² große Altbauwohnung befindet sich im 2. Stock (kein Lift) eines charmanten, sehr gepflegten Jahrhundertwendeeckzinshauses. Die Wohnung besticht vor allem durch die sehr gute Ausstattung sowie die gute Wohn-, Verkehrs- und Infrastrukturlage.• Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, City, etc. gut erreichbar• gute öffentliche und individuelle Verkehrsanbindung: S-Bahn-Nähe, 56B, 60A, 156B, 60360 Grad-Tour Link: https://360.feelestate.ch/view/portal/id/VZF73Raumaufteilung und Ausstattung:• Vorzimmer • Abstellraum • WC mit Handwaschbecken • Bad mit WC (Dusche, Doppelwaschtisch) • möblierte moderne Küche (Spüle, E-Herd, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Waschmaschinenanschluss) • Zimmer • Zimmer • Erkerzimmer• hochwertige Gesamtausstattung • Parketten, Fliesenböden • Kunststofffenster • Fahrradabstellmöglichkeit im Hof• Energieausweis (HWB 187,6 kWh/m²a, HWB-Klasse E, fGEE: 2,59 kWh/m²a, E lt. EA vom 22.10.2020) • Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt - der Energieausweis wurde beauftragt und wird nachgereicht. HINWEIS: Das Erstauftraggeberprinzip, auch als "Bestellerprinzip" bekannt, tritt mit 01.Juli 2023 für die Vermittlung von Wohnungsmietverträgen in Kraft. Ab 01.Juli 2023 unterliegen Wohnungen, Reihenhäuser, Einfamilienhäuser, die zu reinen Wohnzwecken vermietet werden, dieser Rechtslage und somit ist der Mietwerber / Mieter dem Grunde nach vom Maklerhonorar befreit - es gilt der §17a des Maklergesetz-Änderungsgesetz (Makler G-ÄG). Im Falle der Anmietung einer Wohnung als Dienstwohnung gelangt die neue Rechtslage nicht zur Anwendung - in diesem Fall erlauben wir uns höflichst ein Maklerhonorar gemäß Immobilienmaklerverordnung (IMV) §20 unter Berücksichtigung des § 24 IMV in der Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich Ust. in Rechnung zu stellen. Dies Gesetzesquellen sowie viele weitere, nützliche Informationen und Rechtsquellen finden sie unter der Homepage unter dem Punkt Downloads (www.schiffer-immobilien.at/downloads). Wird der Immobilienmakler jedoch zuerst vom Immobiliensuchenden beauftragt und kommen die einschlägigen Bestimmungen und Ausnahmen des §17a Makler G-ÄG nicht zum Tragen, kann mit dem Mietwerber / Mieter ein Maklerhonorar gemäß der Immobilienmaklerverordnung (IMV) vereinbart werden. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir im Falle der Anwendbarkeit des Erstauftraggeberprinzips ausschließlich für den beauftragenden Vermieter tätig werden, somit kein Honorar seitens des Mieters zu bezahlen ist und daher auch kein Maklervertrag, mit allen daraus erwachsenden Verpflichtungen, mit dem Interessenten zustande kommt! Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können! Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]