Dreizimmer Wohnung in Wien 23.,Liesing mieten

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

WARMMIETE - Goldener Hirsch – Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TRAUMTERRASSEIn ruhiger Lage des 23. Bezirks, in der beliebten Ziedlergasse, erwartet Sie dieses hochwertige Neubauprojekt „Goldener Hirsch“ – modernes Wohnen mit Komfort und Nachhaltigkeit! Es handelt sich hierbei um eine Nachmietersuche – die Besichtigungstermine müssen vorab mit dem aktuellen Mieter abgestimmt werden! Eckdaten: Wohnfläche: ca. 59,22 m²Balkon: ca. 13 m²Dachterrasse: ca. 56,91 m² (davon ca. 32,85m2 begrünt & ca. 24,06m2 Betonplatten) Etage: 1. DGVerfügbarkeit: ab 01.10.2026 Befristung: 5 Jahre Warmmiete: € 1.499,00 pro Monat (inkl. Betriebskosten, Warmwasserakonto & Heizkostenakonto und USt.) Tiefgaragenplatz: EUR 126,00 pro Monat (inkl. Betriebskosten und USt.) - sofern Verfügbar Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Zimmer: 3Zusätzlich: Kellerabteil, Kleinkinder-Spielplatz & Fahrradraum Wohnung: Die 3 Zimmerwohnung mit knapp 59,22m2 Wohnfläche und ca. 13m2 Balkon, sowie ca. 56,91m2 Dachterrasse liegt im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung: ca. 2,39m2 Vorraumca. 18,85m2 Wohn-/Esszimmerca. 5,37m2 Kochnischeca. 11,52m2 Schlafzimmerca. 12,24m2 Kinderzimmerca. 5,39m2 Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken ca. 1,38m2 WCca. 2,08m2 Abstellraumca. 13m2 Balkonca. 56,91m2 Dachterrasse (davon ca. 32,85m2 begrünt & ca. 24,06m2 Betonplatten) Ausstattung: Diese Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung: Moderne Einbauküche mit Kühl-/Gefrierkombination, Elektroherd mit Backrohr und Umluft-Dunstabzug Edler Eichen-Echtholzparkettboden Fußbodenheizung und im Sommer Fußbodenkühlung Elektrischer Handtuchheizkörper im Bad Eingebaute Dusche Elektrische Außenbeschattung (Markisetten mit Textilbehang) Videogegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit Nachhaltig & energieeffizient: Das Gebäude wird mittels umweltfreundlicher Erdwärme (Sole-Wasser-Wärmepumpe) beheizt. Jede Wohnung verfügt über ein zentral steuerbares Raumthermostat zur individuellen Temperaturregelung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Elektroboiler in der jeweiligen Wohnung. Lage & Infrastruktur: Die Ziedlergasse befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend des 23. Bezirks (Liesing) und vereint hohe Lebensqualität mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Apotheken und Bäckereien, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch für Familien ist die Lage ideal: Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie der Maurer Wald, der Liesingbach-Radweg oder die nahegelegenen Weinberge von Mauer laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Buslinien 60A, 62A und 64A bringen Sie rasch zur U6 Station Siebenhirten oder Atzgersdorf Bahnhof, die S-Bahn-Station Liesing ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Mit dem Auto ist die Südautobahn (A2) sowie die Triester Straße in wenigen Minuten erreichbar. Insgesamt bietet die Lage der Ziedlergasse die perfekte Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen – ideal für alle, die Ruhe schätzen, ohne auf Komfort verzichten zu wollen. Kosten: monatliche Warmmiete: 1.499,00 Euro (inkl. Betriebskosten, Warmwasserakonto & Heizkostenakonto und USt.) Tiefgaragenplatz: EUR 126,00 pro Monat (inkl. Betriebskosten & USt.) - sofern Verfügbar Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: PROVISIONSFREIEnergieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 34,07 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügun Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <4.750m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <1.750m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Im Projekt KLUGARTOWN steht ab 01.10. eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Zweitbezug zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Neubauhauses mit Lift. Der gut durchdachte Grundriss, die hellen Räume, Außenjalousien sowie zwei Außenflächen schaffen ein angenehmes Wohngefühl und machen die Wohnung besonders attraktiv. Die Wohnküche bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Kochen. Zwei separat begehbare Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein besonderes Plus sind die Loggia und der Balkon, die zusätzlichen Freiraum bieten und die Wohnung angenehm erweitern. Auch die moderne, energieeffiziente Bauweise spricht für zeitgemäßes Wohnen mit hohem Komfort. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Personen, die Wohnen und Arbeiten angenehm miteinander verbinden möchten. Ein Tiefgaragenstellplatz befindet sich im Haus und kann bei Bedarf separat angemietet werden. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Raumaufteilung: Vorraum: ca. 3,84 m²WC: ca. 1,43 m²Bad: ca. 3,49 m²Gang: ca. 4,80 m²Zimmer 1: ca. 10,75 m²Zimmer 2: ca. 10,83 m²Wohnküche: ca. 29,40 m²Abstellraum: ca. 1,88 m²Loggia: ca. 4,78 m²Balkon: ca. 5,76 m²Highlights: Neubauprojekt KLUGARTOWNZweitbezug ab 01.10.ca. 72,43 m² Wohnfläche3 Zimmer Loggia und Balkonmoderne und energieeffiziente Bauweisedurchdachter Grundriss Kellerabteil Tiefgarage im Haus, Stellplatz optional anmietbar Gerne stehen wir für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Ruhige Dienstwohnung in bester Lage Diese gepflegte Dienstwohnung bzw. Pendlerwohnung in 1230 Liesing überzeugt durch ihre ruhige Lage mit allen Fenstern zu begrünten Innenhöfen in West-, Ost- und Südausrichtung. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer und zwei Bäder und ist mit gepflegtem Mobiliar ausgestattet. Zur vollständigen Einrichtung gehören unter anderem eine Waschmaschine, ein Fernseher, ein Staubsauger, ein Bügeleisen und weitere Haushaltsgegenstände. Dank der hervorragenden Anbindung an Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel ist die Wohnung optimal erreichbar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Dienstwohnung in der Triester Straße 221, 1230 Liesing verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen sowie individuellen Verkehr. Öffentliche Verkehrsmittel: Eine Bushaltestelle (65A) befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 125 m). Der Bahnhof Wien Inzersdorf (Badner Bahn) ist in wenigen Gehminuten erreichbar (ca. 325 m). Die U-Bahn-Station U6 Erlaaerstraße liegt rund 1,25 km entfernt und gewährleistet eine gute Verbindung in das Wiener Stadtzentrum. Individualverkehr: Der Autobahnanschluss zur A23/Südosttangente befindet sich nur etwa 200 m entfernt und ermöglicht eine rasche Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Distanz. Ein Supermarkt ist rund 350 m entfernt, ein Einkaufszentrum etwa 775 m. Darüber hinaus stehen Bäckereien, Banken, Postfilialen und Geldautomaten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Gesundheitsversorgung: Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser in der Umgebung sichergestellt. Die nächstgelegene Apotheke befindet sich ca. 400 m entfernt, weitere Gesundheitseinrichtungen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Freizeit und Erholung: In der Umgebung befinden sich Grün- und Erholungsflächen wie der Draschepark sowie das Naherholungsgebiet Wienerberg, die vielfältige Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten bieten.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

MODERNES 3-ZIMMER APARTMENT MIT FERNBLICK & GARAGE | VOLL MÖBLIERT | 1230 WIEN Dieses moderne 3-Zimmer-Apartment in 1230 Wien bietet auf ca. 63 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für alle, die vorübergehend in Wien wohnen und dabei nicht auf Qualität, Ruhe und eine sehr gute Ausstattung verzichten möchten. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit Wohnbereich, Schlafzimmer, zusätzlichem Zimmer für Homeoffice oder Gäste, Balkon mit Fernblick sowie Garagenstellplatz. Das moderne Wohnhaus bietet zusätzlich attraktive Annehmlichkeiten wie Pool und Fitnessraum. Ideal für Expats, Projektmitarbeiter, Unternehmen, Paare oder anspruchsvolle Privatpersonen, die eine voll möblierte und sofort nutzbare Wohnung für einen befristeten Aufenthalt suchen. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • Voll möbliert & bezugsfertig – inkl. stilvoller Einrichtung • Balkon mit Fernblick – entspannen über den Dächern von Wien • 3 Zimmer – optimale Raumaufteilung für Wohnen & Arbeiten • Garagenstellplatz inkludiert • Komplett ausgestattet – inkl. TV, Waschmaschine uvm. • Moderner Neubau – gepflegtes, zeitgemäßes Wohnhaus • Pool • Fitnessraum • komplette Ruhe Lage mit guter Anbindung AUSSTATTUNG • Voll ausgestattete Küche • Geschirr, Kochutensilien vorhanden • Waschmaschine • Fernseher • Möblierung in allen Wohnräumen • Bad mit moderner Ausstattung • Balkon LAGE & INFRASTRUKTUR Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage im 23. Bezirk. • Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe • Gute öffentliche Anbindung • Schnelle Erreichbarkeit von Innenstadt und Business-Hotspots • Hoher Freizeitwert durch Grünflächen in der Umgebung MIETDAUER & KONDITIONEN • Mindestmietdauer: 6 Monate • Gesamtmiete pro Monat €1.747,42 • Kaution: 2 Brutto Monatsmieten • Ideal als Zweitwohnsitz - temporärer Aufenthalt • Für 3 Personen am besten geeignet • Perfekt für Unternehmen oder beruflich bedingte Aufenthalte Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.250m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <1.750m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert

Ruhige sonnige 68m2 Wohnung im Grünen. 23.Bezirk Grenze Mauer Atzgerdorf. Gesamtes Wohnahus wurde unlängst saniert & wärme gedämmt!! 3 Zimmer mit schönem überdachten südwest Balkon! Keine Parkplatznot, kein Parkpickerl. 8Min zu Fuß zu ÖBB Schnellbahn, Hofer, Eurospar, Deichmann, Kik. 5Min zu anderen Supermärkten (Billa, Penny) 5Min zu Nightline und Autobus 66a und 60a nach Liesing/Reumannplatz. 5Min zur Mittelschule und AHS. 7Min zur alten idyllischen Maurer Weingasse und Heurigen. Küche und Bad möbliert. Ca 3,5m2 sauberer gepflegter Keller. Parkettboden. Fernwärmeheizung. Wohnung im 1. Stock. 425,- Miete + ca. 120,- Betriebskosten, Warmwasser, Rücklagen. Beziehbar ab sofort BITTE beachten Sie: Die Fenster auf den Bildern sind noch die alten VOR der Sanierung! Kaution: 1635,- Haushaltsversicherung verpflichtend abzuschließen.... [Mehr]

#ruhig

Ruhige Dienstwohnung in bester Lage Diese gepflegte Dienstwohnung bzw. Pendlerwohnung in 1230 Liesing überzeugt durch ihre ruhige Lage mit allen Fenstern zu begrünten Innenhöfen in West-, Ost- und Südausrichtung. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer und zwei Bäder und ist mit gepflegtem Mobiliar ausgestattet. Zur vollständigen Einrichtung gehören unter anderem eine Waschmaschine, ein Fernseher, ein Staubsauger, ein Bügeleisen und weitere Haushaltsgegenstände. Dank der hervorragenden Anbindung an Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel ist die Wohnung optimal erreichbar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Traumhafte Grünruhelage, trotzdem mit guter Infrastruktur (gleich in der Nähe: Schule, Ärzte, Apotheke, Geschäfte, Heurige, Café, Wandermöglichkeiten in den Weinbergen und Wienerwald, Radfahren, Straßenbahn und Bus -Haltestelle), 3 Zimmer (sehr großes Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer), zentrales Vorzimmer, Bad, WC, Küche, südseitig, beschattete Loggia. Brutto Miete kalt 1082€, Da zentrale Heizung vom ersten Haus in der Reihenhausanlage (darum kein Schmutz in der Wohnung) kommt ein Heizkostenakonto 577,20 € dazu. (Das Haus ist Wärmegedämmt, aber der Vormieter hat manchmal auf 26 Grad geheizt und teilweise Fenster bei Kälte offen lassen). Bei passender Stoß-Lüftung und Regulierung der Heizkörper, kommt es zu Rückzahlung, je nach jährlicher Abrechnung durch die Hausverwaltung Dazu ist es möglich eine Garage um €90 (inkl. Bk) zu mieten. Durch die Nähe zum Maurer Hauptplatz ist eine perfekte Infrastruktur gegeben, sie finden dort alles für den täglichen Bedarf. Ebenfalls am Maurer Hauptplatz finden Sie Bus- sowie Straßenbahn-Haltestellen. Da die Anlage abgesperrt ist, ist es wie ein grüne Wohnoase. Ein Nachbar ist die Schule. Wer die Wohnoase in Mauer besichtigen möchte Tel:[Tel] oder [Email] Gesamt Miete WH kalt €1082,8 Gesamt Miete WH warm €1660.- Gesamt Miete Garage €90.- Gesamt WH + Garage €1750.- Bk Miete WH ohne Heizkosten €1082,8)... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

MODERN LIVING - ZWEITBEZUGSWOHNUNGEN - Nähe Naherholungsgebiet Kellerberg Im neu errichteten modernen Projekt entstanden 22 Erstbezüge aufgeteilt auf 2 Häuser von 40m2 bis 80m2 Wohnfläche sowie schönen Freiflächen in Form von Eigengärten/ Terrassen/ Loggien/ Balkonen oder Dachterrassen. In der hauseigenen Tiefgarage wurden 12 Stellplätze geschaffen. Bei der Umsetzung wurde auf gute Grundrisse, qualitative Ausstattung sowie hochwertige Bauweise geachtet. In Massivbauweise errichtet sowie mit Vollwärmeschutzfassade ausgestattet bietet der Neubau eine Zentralheizung mittels Wärmepumpe sowie PV Anlage. Schöne Grünlage nähe Naherholungsgebiet Kellerberg und Schellensee und doch sehr gut angebunden an den öffentlichen Verkehr wie die U-Bahn U6, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten durch die Nahe gelegene SCS (Shopping City Süd). RAUMAUFTEILUNG Dachwohnung mit Balkon Top 13: zentraler Vorraum offene Wohnküche mit Ausgang auf den südwestseitigen Balkon 2 Schlafzimmer (eines mit Ausgang auf den Balkon) Badezimmer mit Dusche / Waschtisch separates WC mit Handwaschbecken Abstellraum mit WM Anschluss Balkon mit 11,02m2 Kellerabteil AUSSTATTUNG: Vollwertige Einbauküchen (Zeilen oder Eckküchen mit Bosch-Geräten) Massivbauweise - Vollwärmeschutzfassade Fußbodenheizung (Zentralheizung mittels Wärmepumpe + PV Anlage) Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung einbruchshemmende Sicherheitstüren Erdgeschoss + südseitige Fenster mit aussenliegenden Rollläden od. Raffstores mit elektrischer Steuerung restliche Fenster - Einbau für Raffstores vorbereitet Eichen Parkettböden weiße Sockelleisten Bad + WC in Feinsteinzeug 30x60 Sanitärausstattung: LAUFEN & HANS GROHE Videogegensprechanlage hauseigene Tiefgarage mit 12 Stellplätzen sowie Leerverrohrung für eine 230V Steckdose je Stellplatz Aufzug Kinderwagen & Fahrradabstellräume LAGE & VERKEHRSANBINDUNG: - Nähe Naherholungsgebiet Kellerberg / Schellensee - Einkaufsmöglichkeiten in der nahe gelegenen Shopping City Süd - Verkehrsanbindung: Autobus Linie 61A, 61B, U6 Siebenhirten, Badner Bahn ENERGIEAUSWEIS: HWB: 29 kWh/m²a / Klasse B fGEE: 0,75 / Klasse A+ gültig bis: 10.02.2031 KONDITIONEN : Monatl. Gesamtmiete € 1.252,38 Kaution: 3 BMM Beziehbar: ab sofort Mietdauer: bis zu 5 Jahre Kosten für die Mietvertragserrichtung trägt der Mieter. Einmalige Gebühr bei Hausverwaltung IMV € 360, Garagenplätze können optional ab € 80,00 pro Monat angemietet werden. Der tatsächliche Betriebskostenakonto kann von den angegebenen Werten noch marginal abweichen! Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Comber unter [Email] gerne jederzeit zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Terrasse

In einem modernen Neubau nahe der Breitenfurter Straße gelangt diese charmante 3-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Die Wohnung verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche und überzeugt zusätzlich durch außergewöhnlich großzügige Freiflächen: zwei Balkone mit einer Gesamtfläche von12,68 m² sowie einer Terrasse mit 2,29 m². Der Grundriss bietet eine helle Wohnküche, ein separates Schlafzimmer, ein weiteres Schlaf-, Kinderzimmer oder Büro, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein getrenntes WC. Der moderne Zustand und die gut durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Ausstattung: Böden: Parkettboden in den Wohnräumen, Fliesen in Bad und WC Küche: Vollausgestattete Küche mit Herdplatte, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierfach Badezimmer: Badewanne, Waschbecken WC: Separates WC Abstellraum: mit Waschmaschinenanschluss Allgemeine Informationen: 4. Stock mit Lift Außenjalousien Kein Kellerabteil Heizung / Kühlung: Zentralheizung (Deckenheizung und -kühlung) Energieausweis: HWB: 20,1 kWh/m²a... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Ausstattung: · Voll ausgestattete hochwertige Markenküche (Ceranfeld, Backrohr, Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler, Mikrowelle) · Nassraum mit Wanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss · Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen · Terrassen und Balkone mit Betonplatten · Fußbodenheizung · Sicherheitseingangstüren · Keller, Lift, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sind im Haus vorhanden Lage: · sämtliche Nahversorger im direkten Umkreis · Restaurants, Bars und Cafés fußläufig erreichbar · U6 Station Alterlaa nur 4 Minuten mit dem Auto entfernt · Bus Station 13A direkt vor dem Haus... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

WARMMIETE - Goldener Hirsch – Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TRAUMTERRASSEIn ruhiger Lage des 23. Bezirks, in der beliebten Ziedlergasse, erwartet Sie dieses hochwertige Neubauprojekt „Goldener Hirsch“ – modernes Wohnen mit Komfort und Nachhaltigkeit! Eckdaten: Wohnfläche: ca. 59,03 m²Balkon: ca. 13,18 m²Dachterrasse: ca. 63,27 m²Etage: 1. DGVerfügbarkeit: ab 01.08.2026 Befristung: 5 Jahre Warmmiete: € 1.515,00 pro Monat (inkl. Betriebskosten, Warmwasserakonto & Heizkostenakonto und USt.) Tiefgaragenplatz: EUR 126,00 pro Monat (inkl. Betriebskosten und USt.) - sofern Verfügbar Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Zimmer: 3Zusätzlich: Kellerabteil, Kleinkinder-Spielplatz & Fahrradraum Wohnung: Die 3 Zimmerwohnung mit knapp 59,03m2 Wohnfläche und ca. 13,18m2 Balkon, sowie ca. 63,27m2 Dachterrasse liegt im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung: ca. 4,48m2 Vorraumca. 24,66m2 Wohnkücheca. 11,37m2 Schlafzimmerca. 10,97m2 Kinderzimmerca. 4,13m2 Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken ca. 1,12m2 WCca. 2,30m2 Abstellraumca. 13,18m2 Balkonca. 63,27m2 Dachterrasse Ausstattung: Diese Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung: Moderne Einbauküche mit Kühl-/Gefrierkombination, Elektroherd mit Backrohr und Umluft-Dunstabzug Edler Eichen-Echtholzparkettboden Fußbodenheizung und im Sommer Fußbodenkühlung Elektrischer Handtuchheizkörper im Bad Eingebaute Dusche Elektrische Außenbeschattung (Markisetten mit Textilbehang) Videogegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit Nachhaltig & energieeffizient: Das Gebäude wird mittels umweltfreundlicher Erdwärme (Sole-Wasser-Wärmepumpe) beheizt. Jede Wohnung verfügt über ein zentral steuerbares Raumthermostat zur individuellen Temperaturregelung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Elektroboiler in der jeweiligen Wohnung. Lage & Infrastruktur: Die Ziedlergasse befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend des 23. Bezirks (Liesing) und vereint hohe Lebensqualität mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Apotheken und Bäckereien, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch für Familien ist die Lage ideal: Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie der Maurer Wald, der Liesingbach-Radweg oder die nahegelegenen Weinberge von Mauer laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Buslinien 60A, 62A und 64A bringen Sie rasch zur U6 Station Siebenhirten oder Atzgersdorf Bahnhof, die S-Bahn-Station Liesing ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Mit dem Auto ist die Südautobahn (A2) sowie die Triester Straße in wenigen Minuten erreichbar. Insgesamt bietet die Lage der Ziedlergasse die perfekte Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen – ideal für alle, die Ruhe schätzen, ohne auf Komfort verzichten zu wollen. Kosten: monatliche Warmmiete: 1.515,00 Euro (inkl. Betriebskosten, Warmwasserakonto & Heizkostenakonto und USt.) Tiefgaragenplatz: EUR 126,00 pro Monat (inkl. Betriebskosten & USt.) - sofern Verfügbar Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: PROVISIONSFREIEnergieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 34,07 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügun Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <4.750m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <1.750m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Es handelt sich hierbei um eine große moderne Wohnung im 1. Stock im 23. Gemeindebezirk Liesing. Sie befindet sich im Karee Atzgersdorf und entspricht demnach modernsten Standards. Es gibt 2 Schlafzimmer, Bad und WC getrennt, Vorraum, Wohnküche und Balkon. Eine wunderbare Wohnung und Gegend für Jungfamilien Miete: 612,42 € Betriebskosten: 399 € Ablöse: Verhandlung (Vollmöbliert) Kaution und Finanzierungsbeitrag muss mit der Genossenschaft abgeklärt werden, liegt aber wahrscheinlich im 30.000er Bereich Baujahr: 2020 Extras: Lift Waschmaschienenanschluss Waschküche Balkon (10m^2) Fahrradraum Kinderwagenraum Kellerabteil (~5m) Möglichkeit auf Parkplatz in Tiefgarage (muss mit der Genossenschaft abgeklärt werden) Öffis: S-Bahn ~10min entfernt Diverse Busse Richtung Hietzing, Meidling, Alterlaa, Liesing Umfeld: Im Karee Atzgersdorf gibt es Spielplätze einen Frisör und mehrere kleine Restaurant. Die Lokale Brauerei "100-Blumen" ist ebenfalls nah. Einkaufsmöglichkeiten gibt es innerhalb von 6min Gehweg einen Merkur, Hofer, Billa, Spar, BIPA, DM, etc... Im Weiteren Umfeld befindet sich Kindergarten, Vollksschule, Mittelschule und Gymnasium. Ein Ärztezentrum ist ungefähr 10min zu Fuß entfernt. Erholung: Abgesehen von den Spielplätzen vor der Haustür gibt es noch das Naherholungsgebiet an der Liesing. Dort werden momentan Renaturierungsarbeiten durchgeführt, also wird es dort nur noch schöner. Ca. Im Juli erhältlich. Aktuelle Bilder sind noch ausständig. Die Wohnung ist grundsätzlich Vollmöbliert, hier lässt sich über eine Ablöse verhandeln.... [Mehr]