Dreizimmer Wohnung in Wien 13.,Hietzing mieten

#Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Ab 1. Oktober 2026 steht in der Pacassistraße 85 eine vor kurzem renovierte, vollständig möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und bietet eine praktische und komfortable Raumaufteilung: Wohnzimmer mit Küche Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe Kinderzimmer / weiteres Schlafzimmer Badezimmer mit WC 2 Abstellräume vollständig möbliert vor kurzem renoviert großer Garten zur freien Nutzung Fahrradabstellraum All-inclusive-Miete: € 1.490,- pro Monat In der monatlichen Miete sind sämtliche laufenden Kosten bereits enthalten: Betriebskosten Heizung Warmwasser Strom Internet Keine zusätzlichen monatlichen Nebenkosten – einfach einziehen und wohlfühlen. Ruhige und beliebte Lage in Hietzing Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend im beliebten 13. Bezirk – Hietzing. Trotz der ruhigen Lage ist die Wohnung gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Auch mit dem Auto ist die Wohnung bequem erreichbar. Ausreichend Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus. Ein besonderer Vorteil ist der große Garten, der von den Bewohnern zur freien Nutzung zur Verfügung steht. Für Fahrräder steht außerdem ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Hietzing bietet eine hohe Wohnqualität und verbindet eine angenehme, grüne Wohnumgebung mit einer guten Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Mietkonditionen Mietbeginn: ab 01.10.2026 Mindestmietdauer: 2 Monate Monatsmiete: € 1.490,- all-inclusive Kaution: 2 Monatsmieten = € 2.980,- Bei einer Mietdauer von mehr als 6 Monaten ist ein Preisnachlass nach Vereinbarung möglich. Die Wohnung eignet sich ideal für Personen, die eine sofort bezugsfertige, voll möblierte Wohnung in ruhiger und grüner Lage suchen – beispielsweise für einen beruflichen Aufenthalt in Wien, einen längeren Aufenthalt oder als komfortable Übergangslösung. Besichtigung nach Vereinbarung.... [Mehr]

#ruhig

Am Montecuccoliplatz am Küniglberg, 2 Busstationen von der Kennedybrücke entfernt, befindet sich diese 3 Zimmerwohnung in Ruhelage. Sie gliedert sich in den Vorraum, von hier kommen Sie in eines der Schlafzimmer, das Bad, das WC, sowie den Abstellraum, in welchem auch der Waschmaschinenanschluss ist. Weiters gelangen Sie dann in die moderne Wohnküche, sowie das 2. Schlafzimmer. Die Anlage ist sehr ruhig, die Wohnung zeichnet sich durch die gute Ausstattung wie zb. den Fischgrätparkettboden aus. Eine Perfekte Familienwohnung in Ruhelage, und doch Nahe an der Stadt. Lust auf Mehr? Senden Sie uns eine Anfrage, wir melden uns bei Ihnen! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Lage: Küniglberg Informieren Sie sich in meinem Blog zu vielen spannenden Themen: https://www.steinhoff-immobilien.at/blog/ Steinhoff-Immobilien, der Immobilienmakler für Liesing und Mödling aus Rodaun! Find us on Facebook www.facebook.com/steinhoffimmo... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Lage: Die Wohnung liegt inmitten eines größeren und ruhigen Grünbereichs, nur ca. 200m von der U4 Station Unter St.Veit entfernt. Mit der U4 gelangen Sie in nur ca. 13 Fahrminuten zur Station Karlsplatz und der Innenstadt. An Einkaufmöglichkeiten gibt es neben einer Bäckerei auch einige Supermärkte im Umkreis von 4-6 Gehminuten. Neben einigen Kindergärten, befindet sich auch die Waldorfschule, sowie incl. der Rudolf Steinerschule vier verschiedene Arten von Gymnasium in nur ca. 300m Entfernung. Wohnung: Die Drei-Zimmerwohnung ist sehr hochwertig ausgestattet. Sie besteht aus einer sehr großen Wohnküche im Ausmaß von ca. 37m², sowie aus einem größeren, gleich an den Küchenbereich angeschlossenen Abstellraum. Vom Wohnzimmer aus, hat man einen direkten Ausgang auf die eigene, südostseitig gelegene Terrasse, die in einen ruhigen Grünbereich hinein orientiert ist. Hier kann man bereits zum Frühstück die Morgenstimmung genießen. Das Eltern-Schlafzimmer besitzt wiederum einen eigenen Schrankraum und ist wie das Kinderzimmer, ebenfalls in einen ruhigen Grünbereich hinein orientiert. Das Bad selbst ist relativ groß und ebenfalls hochwertig ausgestattet. Es besitzt neben einer Badewanne auch eine davon getrennte Dusche und einen praktischen Handtuchtrockner. Das WC existiert getrennt davon. Der ruhige Allgemeingarten kann ebenfalls mitbenützt werden! Weitere Ausstattungsmerkmale: DAN Küche, Sicherheitstüre mit autom. Türschließer, geölter Eichenparkett, Anschluss für Klimaanlage. Ebenfalls vorhanden ist eine große Tiefgarage. Heizung und Warmwasser kommen direkt aus der modernen Haus-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (geringe Energiekosten)! Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete 1.450,00 Zzgl.10% Betriebskosten 272,90 Zzgl.10% Lift 41,61 Zzgl.10% Mwst. 176,45 Summe 1940,96 inkl. Mwst. Heizung &Warmwasser 140,48 Zzgl.20% Mwst. 28,10 Gesamt 2.109,54 inkl. Mwst. Die mit Lift erschlossene Tiefgarage kann um 130,00 + 20% Mwst. angemietet werden! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <250m Klinik <850m Krankenhaus <1.200m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <200m Universität <1.650m Höhere Schule <3.050m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <2.625m Sonstige Geldautomat <350m Bank <350m Post <275m Polizei <750m Verkehr Bus <225m U-Bahn <225m Straßenbahn <300m Bahnhof <200m Autobahnanschluss <4.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon

Diese sonnige 3 Zimmer BALKON-WOHNUNG befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage mit Grünflächen wenige Gehminuten zur U-Bahn (U4 Station Ober St.Veit). Die Wohnung befindet sich im letzten Stock mit Lift, und ist südseitig orientiert und besteht aus 3 über einen geräumigen Vorraum getrennt begehbaren Zimmern (WG-EIGNUNG), Einbauküche mit Geräten, Bad, WC, Abstellraum sowie einem Balkon (tw. Loggia). Die Beheizung erfolgt mit einer Hauszentralheizung. Sehr gute Infrastruktur - Sehr gute Anbindung an Innenstadt durch U4 - Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe (Billa Plus, Bipa, Media Markt, OBI,...) Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

BESICHTIGUNGSTERMIN ANFRAGE/BUCHUNG direkt: www.remax.at/1609-37415.Diese attraktive Neubau-Eckwohnung wurde 2016 erbaut und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss Das großzügige Wohnzimmer wird von zwei Seiten durch bodentiefe französiche Fenster belichtet und profitiert dadurch von außergewöhnlich viel Tageslicht. Die beiden Schlafzimmer sind zur ruhigen Seuttergasse ausgerichtet und bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Die moderne, offen gestaltete Küche verfügt über ein eigenes Fenster sowie direkten Zugang zur westseitigen Loggia – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ausstattung Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten Einbruchshemmende Sicherheitseingangstüre Zentralheizung mit individuellem Wärmemengenzähler pro Wohnung Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Tiefgaragenplatz in der Miete inkludiert1 Kellerabteil Hochwertige Fenster mit ausgezeichnetem Schallschutz Integrierte Außenrollläden bei sämtlichen Fenstern und Fenstertüren Weitzer Parkettboden in Eiche Natur Barrierefreier Zugang zur Wohnung Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich Ecke Seuttergasse/Auhofstraße – einer Wohngegend, die urbanes Leben mit naturnahem Wohnen verbindet. Am Fuße des Schlossbergs gelegen und nur wenige Minuten vom Lainzer Tiergarten entfernt, bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U4-Station Ober St.Veit sowie der Verkehrsknotenpunkt Hütteldorf mit U-Bahn, S-Bahn, Regional- und Fernzügen sowie Carsharing-Angeboten sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an die Westautobahn ist hervorragend. Familien profitieren von der Nähe zu den Schulen und Kindergärten der Dominikanerinnen. Das nahegelegene St.Josef Krankenhaus gewährleistet zudem eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <2.000m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <1.250m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <750m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Informationen zum Projekt & Ausstattung In attraktiver Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks entsteht mit dem Projekt ein exklusives Wohnhaus mit nur vier hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten. Das stilvolle Neubauprojekt verbindet klassische Altbau-Elemente mit moderner Architektur und hochwertiger Ausstattung. Die Architektur zeichnet sich durch eine elegante Fassadengestaltung mit Wärmedämmverbundsystem, dekorativen Fassadenelementen sowie hochwertiger Dachdeckung in Schwarz aus. Balkone und Loggien werden mit stilvollen Geländern und pulverbeschichteten Stabgeländer-Elementen ausgestattet. Es stehen Stellplätze in der Hauseigenen Garage für 192 ? Brutto p.m. zur Verfügung. Verbrauchsabhängige Kosten für Kaltwasser, Warmwasser, Wärme und Kälte gelangen via Direktverrechnung über Sturm Energie separat zur Abrechnung. Besonderes Augenmerk wurde auf die Qualität der Innenausstattung gelegt: Eichen-Parkett (gebürstet und "B-Protect") im Fischgrätmuster verlegt Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen von "Marazzi" Wohnungseingangstüren im Altbau-Stil Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores Smart-Home-System ? Homematic IP? inkl. Alarmanlage Gegensprechanlage Aufzug mit hochwertiger Edelstahlausführung Vorbereitung für E-Mobilität in der Garage Die Außenanlagen bieten eine moderne und zugleich grüne Wohnatmosphäre mit privaten Gärten, Balkonen und Allgemeingarten. Paketboxen, Fahrradabstellplätze sowie stimmungsvolle Außenbeleuchtung ergänzen den hohen Wohnkomfort. Zusätzlich verfügt das Haus über: Tiefgarage mit 10 Stellplätzen Einlagerungsräume im Kellergeschoss Fahrrad- und Kinderwagenraum Vorbereitung für E-Bike-Ladestationen Einheiten & Raumaufteilung Das Projekt umfasst vier exklusive Wohneinheiten mit großzügigen Freiflächen und durchdachten Grundrissen. Top 01 ? Erdgeschoss Kompakte Gartenwohnung mit idealer Raumaufteilung: Wohnküche: ca. 25,14 m² Bad: ca. 4,98 m² Terrasse: ca. 4,65 m² Garten: ca. 47,10 m² Wohnfläche gesamt: ca. 30,12 m² Top 02 ? Erdgeschoss Großzügige Gartenwohnung m... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Informationen zum Projekt & Ausstattung In attraktiver Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks entsteht mit dem Projekt ein exklusives Wohnhaus mit nur vier hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten. Das stilvolle Neubauprojekt verbindet klassische Altbau-Elemente mit moderner Architektur und hochwertiger Ausstattung. Die Architektur zeichnet sich durch eine elegante Fassadengestaltung mit Wärmedämmverbundsystem, dekorativen Fassadenelementen sowie hochwertiger Dachdeckung in Schwarz aus. Balkone und Loggien werden mit stilvollen Geländern und pulverbeschichteten Stabgeländer-Elementen ausgestattet. Es stehen Stellplätze in der Hauseigenen Garage für 192 ? Brutto p.m. zur Verfügung. Verbrauchsabhängige Kosten für Kaltwasser, Warmwasser, Wärme und Kälte gelangen via Direktverrechnung über Sturm Energie separat zur Abrechnung. Besonderes Augenmerk wurde auf die Qualität der Innenausstattung gelegt: Eichen-Parkett (gebürstet und "B-Protect") im Fischgrätmuster verlegt Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen von "Marazzi" Wohnungseingangstüren im Altbau-Stil Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores Smart-Home-System ? Homematic IP? inkl. Alarmanlage Gegensprechanlage Aufzug mit hochwertiger Edelstahlausführung Vorbereitung für E-Mobilität in der Garage Die Außenanlagen bieten eine moderne und zugleich grüne Wohnatmosphäre mit privaten Gärten, Balkonen und Allgemeingarten. Paketboxen, Fahrradabstellplätze sowie stimmungsvolle Außenbeleuchtung ergänzen den hohen Wohnkomfort. Zusätzlich verfügt das Haus über: Tiefgarage mit 10 Stellplätzen Einlagerungsräume im Kellergeschoss Fahrrad- und Kinderwagenraum Vorbereitung für E-Bike-Ladestationen Einheiten & Raumaufteilung Das Projekt umfasst vier exklusive Wohneinheiten mit großzügigen Freiflächen und durchdachten Grundrissen. Top 01 ? Erdgeschoss Kompakte Gartenwohnung mit idealer Raumaufteilung: Wohnküche: ca. 25,14 m² Bad: ca. 4,98 m² Terrasse: ca. 4,65 m² Garten: ca. 47,10 m² Wohnfläche gesamt: ca. 30,12 m² Top 02 ? Erdgeschoss Großzügige Gartenwohnung m... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnung in einem Gründerzeithaus mit Garten und Parkplatz nahe U4 (ca. 10 Minuten zu Fuß) Es handelt sich um eine ca. 90 m2 große Dachgeschoss Wohnung im zweiten Stock. Bestehend aus einem Wohnzimmer, Badezimmer, Vorzimmer mit integrierter Küche mit allem Zubehoer, wie Geschierspueler usw das in einen grossen Atelierraum mit fast 4 m hoher Decke endet. Neben dem Loft befindet sich ein separates Schlafzimmer mit Dusche. Die Wohnung liegt in einem grossen vollkommen ruhigen Garten und hat eine Sonnenterrasse. Das Haus liegt mitten im Grünen, nur 10 Minuten zu Fuss von der U4-Station Ober Sankt Veit entfernt, von wo aus man den Karlsplatz in 25 Minuten erreicht... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese helle und frisch sanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf rund 85 m² Wohnfläche + 15 m² Balkonflächen eine großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung. Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 35 m² große Wohn- und Essbereich mit offener, neuer Einbauküche mit Kücheninsel. Durch die großzügigen Fensterflächen und den direkten Zugang zu den Außenbereichen entsteht ein besonders helles und angenehmes Wohngefühl. Für zusätzlichen Komfort an warmen Tagen sorgt die Klimaanlage. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und eignet sich damit ideal für Paare, eine kleine Familie oder Personen mit zusätzlichem Homeoffice-Bedarf. Badezimmer und WC sind getrennt. Ein besonderes Highlight sind die beiden jeweils rund 7,5 m² großen Balkone mit Ost- und Südausrichtung. Dadurch genießen Sie sowohl die Morgensonne als auch sonnige Stunden über den weiteren Tagesverlauf sowie einen schönen Weitblick über Wien. Zur Wohnung gehören außerdem eine eigene Garage sowie ein reservierter Stellplatz unmittelbar vor der Garage. Highlights: • Erstbezug nach Sanierung • 85 m² Wohnfläche + ingesamt 15m² Balkonflächen • 3 Zimmer (2 Schlafzimmer) • Wohnküche mit über 35 m² • 2 Balkone (Ost- und Südausrichtung) • Klimaanlage • Grün- und Wienblick • Badezimmer und separates WC • Private Garage + Reservierter Stellplatz direkt vor der Garage • Kellerabteil * Die Wohnung befindet sich im 2. Stock = Dachgeschoss. Es ist kein Lift vorhanden, aufgrund der geringen Geschossanzahl sind jedoch nur wenige Treppen zu bewältigen.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Grünblick und besonderer Ruhelage in Ober St.Veit Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Ober St.Veit verbindet eine großzügige Raumaufteilung mit einem besonders ruhigen Wohngefühl. Sämtliche Wohnräume orientieren sich ins Grüne und eröffnen einen angenehmen Fernblick – ideal für Menschen, die nach Hause kommen und bewusst Abstand vom städtischen Alltag gewinnen möchten. Die Lage am Ende einer Sackgasse sorgt für ein ausgesprochen ruhiges Wohnumfeld ohne störenden Durchzugsverkehr. Gleichzeitig befinden sich die U4, Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens in komfortabler Nähe. QUICKREADRund 90 m² Gesamtfläche inklusive Loggia Drei gut geschnittene Zimmer Rund 10 m² große Loggia Großzügiges Wohn- und Esszimmer Gut ausgestattete, separate Küche Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer mit jeweils ca. 16 m²Grünblick und Fernblick aus den Wohnräumen Absolute Ruhelage am Ende einer Sackgasse Großer Gemeinschaftsgarten Zwei praktische Abstellräume Badezimmer und separates WCSicherheitstüre Sämtliche Fenster und Terrassentür 2024 erneuert Rund 3 m² großes Kellerabteil Gepflegter Zustand Sanierung der Wohnung im Jahr 20152. Obergeschoß ohne Lift Verfügbar ab 1. Dezember 2026 U4-Station in kurzer Gehentfernung Ideal für Paare und kleine Familien Wohnen mit Weitblick Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Mit rund 23 m² bietet es ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen vollwertigen Essplatz. Die großen Fensterflächen sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und geben den Blick auf die grüne Umgebung frei. Die klare Raumgestaltung ermöglicht unterschiedliche Einrichtungskonzepte und schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Abende, Familienleben oder entspannte Stunden zu Hause. Geschützte Loggia mit Blick ins Grüne Direkt an den Wohnbereich grenzt die rund 10 m² große Loggia. Sie erweitert den Wohnraum um einen geschützten Freiplatz und bietet ausreichend Platz für eine kleine Sitzgruppe, Pflanzen oder einen persönlichen Rückzugsbereich. Der Blick über die umliegenden Bäume und die ruhige Nachbarschaft verleiht diesem Bereich eine besonders angenehme Qualität. Ob beim Frühstück, beim Lesen oder am Abend – die Loggia schafft einen spürbaren Mehrwert im Alltag. Die Terrassentür zur Loggia wurde ebenso wie sämtliche Fenster der Wohnung im Jahr 2024 erneuert. Separate, gut ausgestattete Küche Die Küche ist als eigener Raum ausgeführt und mit modernen Einbauten sowie großzügigen Arbeitsflächen ausgestattet. Durch das Fenster gelangt viel Tageslicht in den Raum, während der vorhandene Stauraum eine übersichtliche Organisation ermöglicht. Die Trennung vom Wohn- und Essbereich ist besonders praktisch für Familien und für alle, die gerne kochen, ohne dass der Wohnraum unmittelbar davon beeinflusst wird. Zwei ruhige Schlafzimmer Die beiden Schlafzimmer sind getrennt vom Wohnbereich angeordnet und bieten gute Voraussetzungen für ungestörte Erholung. Beide Räume verfügen über einen schönen Blick ins Grüne und profitieren von der außergewöhnlich ruhigen Lage. Mit jeweils rund 16 m² sind beide Schlafzimmer angenehm großzügig dimensioniert und vielseitig nutzbar. Neben der klassischen Verwendung als Eltern- und Kinderzimmer eignen sich die Räume ebenso für Gäste, Homeoffice oder eine Kombination unterschiedlicher Wohnbedürfnisse. Durchdachte Raumaufteilung Die Wohnung überzeugt mit einer klaren und alltagstauglichen Grundrissgestaltung. Vom zentralen Vorraum aus sind die wesentlichen Räume gut erreichbar. Wohn- und Rückzugsbereiche sind sinnvoll voneinander getrennt, wodurch ein angenehmes und geordnetes Wohngefühl entsteht. Zwei Abstellräume bieten wertvollen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte, Garderobe oder saisonale Gegenstände. Einer der Abstellräume befindet sich direkt im Eingangsbereich, der zweite ist als großzügiger Schrankraum ausgeführt. Eine Sicherheitstüre ergänzt die Ausstattung im Eingangsbereich und trägt zu einem zusätzlichen Gefühl von Komfort und Sicherheit bei. Badezimmer und separates WCDas Badezimmer ist kompakt und funktional gestaltet. Das WC befindet sich in einem eigenen Raum und ist damit vom Badezimmer getrennt. Diese Aufteilung ist im täglichen Zusammenleben besonders praktisch und erhöht den Wohnkomfort für Paare und Familien. Gepflegter Zustand und laufende Verbesserungen Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Jahr 2015 saniert. Die vorhandenen Holz- und Parkettböden vermitteln ein warmes und wohnliches Ambiente. Eine weitere wesentliche Verbesserung erfolgte im Jahr 2024: Sämtliche Fenster der Wohnung sowie die Terrassentür zur Loggia wurden erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale, mit Öl betriebene Heizungsanlage. Die aktuell vorgeschriebenen Heizkosten belaufen sich auf ca. € 115,00 pro Monat und sind zusätzlich zur monatlichen Gesamtmiete zu entrichten. Die tatsächlichen Kosten können abhängig vom individuellen Verbrauch sowie von künftigen Abrechnungen beziehungsweise Anpassungen variieren. Ein rund 3 m² großes Kellerabteil ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß. Ein Lift ist im Gebäude nicht vorhanden. Großer Gemeinschaftsgarten Ein besonderer zusätzlicher Mehrwert der Liegenschaft ist der großzügige Gemeinschaftsgarten. Die weitläufige Grünfläche erweitert das Wohnangebot um einen gemeinschaftlich nutzbaren Außenbereich und unterstreicht den grünen, ruhigen Charakter der gesamten Wohnanlage. Gerade für Familien, aber auch für Bewohnerinnen und Bewohner, die die Nähe zur Natur schätzen, bietet der Garten eine attraktive Ergänzung zur eigenen Loggia. Absolute Ruhelage in Ober St.Veit Die Wohnung befindet sich im beliebten Hietzinger Ortsteil Ober St.Veit und liegt am Ende einer Sackgasse. Dadurch gibt es keinen Durchzugsverkehr, was zu einer außergewöhnlich ruhigen Wohnsituation beiträgt. Aus den Zimmern eröffnet sich der Blick in die grüne Umgebung. Die Kombination aus Baumbestand, Weitblick, großzügigem Gemeinschaftsgarten und geschützter Lage vermittelt ein Wohngefühl, das man innerhalb der Stadt nur selten findet. Ober St.Veit zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im 13. Wiener Gemeindebezirk. Der gewachsene Ortscharakter, die Nähe zu weitläufigen Grünräumen und die gleichzeitig gute Erreichbarkeit der Stadt verbinden hohe Lebensqualität mit einem ausgesprochen angenehmen Wohnumfeld. Nahversorgung und öffentliche Anbindung Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist ausgesprochen komfortabel. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Bank und Post befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Schule und Kindergarten sind in der Umgebung gut erreichbar. Die nahe gelegene U4-Station ist etwa 350 Meter entfernt und ermöglicht eine rasche Verbindung Richtung Hietzing, Schönbrunn und in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich stehen Bus- und Bahnverbindungen in der Umgebung zur Verfügung. Damit verbindet die Wohnung die besondere Ruhe und den grünen Charakter von Ober St.Veit mit einer sehr guten öffentlichen Erreichbarkeit – eine Kombination, die sowohl im Familienalltag als auch für Berufspendler überzeugt. ZUSAMMENFASSUNGDiese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Ober St.Veit überzeugt durch ihre ausgesprochen ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und den schönen Blick in die grüne Umgebung. Die rund 90 m² Gesamtfläche inklusive der etwa 10 m² großen Loggia bieten ein komfortables Wohnkonzept mit großzügigem Wohn- und Essbereich, separater Küche und zwei jeweils ca. 16 m² großen Schlafzimmern. Die 2024 erneuerten Fenster und die neue Terrassentür, eine Sicherheitstüre, zwei praktische Abstellräume, das Kellerabteil sowie der großzügige Gemeinschaftsgarten ergänzen die Wohnqualität. Die ruhige Sackgassenlage in Verbindung mit der kurzen Distanz zur U4 und der guten Nahversorgung macht die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Paare und kleine Familien, die ein grünes und entspanntes Wohnumfeld mit guter Anbindung an die Stadt suchen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #hell

Erstbezug nach Renovierung – großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit vielseitiger Raumaufteilung! Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche überzeugt mit großzügigen Räumen, einer angenehmen Wohnatmosphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Paar, Familie oder Wohngemeinschaft – die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Vom großzügigen Vorzimmer sind die modern ausgestattete Küche, der helle Wohnbereich sowie das Badezimmer zentral begehbar. Die geräumige Küche verfügt über sämtliche Geräte und bietet zusätzlich Platz für einen gemütlichen Essbereich. Zwei weitere Zimmer schließen an den Wohnraum an und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder WG-Zimmer. Große Fensterflächen und klassische Flügeltüren verleihen der Wohnung ihren besonderen Charme. Das Badezimmer ist mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das WC befindet sich separat. Beheizt wird über eine neue Gastherme. Ein praktischer Abstellraum, ein großzügiges Kellerabteil und mehrere Allgemeinräume ergänzen das Platzangebot. Ein besonderes Plus ist der gepflegte Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht. Die Bilder wurden zur besseren Veranschaulichung mit KI optimiert.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Sonnige 78m2 Wohnung mit Blick ins Grüne, nur wenige Gehminuten von U4 und S-Bahn Hütteldorf. Ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige. Highlights: Helle, optimale Aufteilung der Räume in gepflegter Wohnanlage mit Garage U4 &; S-Bahn Hütteldorf fußläufig erreichbar Nahe Lainzer Tiergarten & Park mit Spielplatz Querlüftung möglich eigene Waschmaschine und Trockner im Keller enthalten Einzelgarage bei Bedarf verfügbar (nicht in Miete enthalten) nach Absprache bezugsbereit, spätestens ab August 2026 Aufteilung: Vorraum mit WC (Fliesen) großzügiger Wohn-/Essbereich (Parkett) voll ausgestattete Küche (Fliesen) - Induktion, Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle 2 ruhige Schlafzimmer (Parkett) Bad mit Dusche (Fliesen) Abstellraum (Fliesen) Ausstattung: Parkett &; Fliesen Gasetagenheizung alle Zimmer mit Fenster (3-fach verglast + Außenrollos) hofseitiger Grünblick Hochparterre, kein Lift (nicht barrierefrei) Lage Verkehrsanbindung 250m zum Autobus 53A - "Lilienberggasse" 800m zum Autobus 47A, 54A, 54B - "Ober St.Veit" 375m zur U-Bahn U4 - "Hütteldorf" Naherholungsanlagen: Lainzertiergarten Roter Berg Wienfluss Einkaufsmöglichkeiten: Spar (350m) Bäcker (350m) Auhofcenter Miete: monatliche Miete (brutto): 1.800,- Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Betriebskosten: 289,54€ Mietdauer: 3 Jahre mit Option der Verlängerung Haustiere nur nach Absprache möglich per Mietvertrag bisherige Gas &; Strom Ausgaben für 3 Personen: 60€ Strom, 70€ Gas (individueller Verbrauch, diese Angabe dient nur als Richtwert) Für einen Besichtigungstermin können Sie gerne per Immo Scout den Kontakt aufnehmen.... [Mehr]