Zweizimmer Wohnung in Graz(Stadt) mieten

#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #barrierefrei #hell

Die wunderschöne, lichtdurchflutete und modern ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung in einem hochwertig sanierten Jugendstilhaus besticht durch ihren großzügigen Grundriss, ihren Altbau-Charme und durch die TOP-Lage in der Keesgasse! Die ideale Wohnung für all jene, die den Charme eines Gründerzeithauses lieben und dennoch auf modernsten Standard nicht verzichten wollen. Die Lage in der Keesgasse, unweit des Joanneumrings, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Auch für Studenten bietet die Lage der Wohnung einen ausgezeichneten Ausgangspunkt, um alle Universitäten leicht zu Fuß bzw. mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Vermietung erfolgt honorarfrei für den Mieter! The beautiful, light-filled, and modernly equipped 2-room apartment in a high-quality renovated Art Nouveau building stands out with its spacious layout, charming old building character, and excellent location on Keesgasse! The ideal apartment for anyone who loves the charm of a period house and yet does not want to compromise on modern standards. The location on Keesgasse, not far from Joanneumring, offers excellent infrastructure. All daily amenities are within walking distance in just a few minutes. The location is also a perfect starting point for students to easily reach all universities on foot or by public transport. The rental is commission-free for the tenant!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Diese hervorragend geschnittene und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein rundum angenehmes Wohngefühl. Die Highlights der Wohnung auf einen Blick: Einladender Vorraum: Bietet ausreichend Platz für Garderobe und Empfang. Mittelpunkt Wohn-/Essbereich: Großzügig gestaltet und mit einer funktionellen Einbauküche ausgestattet – ideal zum Kochen und Entspannen. Gemütliches Schlafzimmer: Ein ruhiger Rückzugsort mit viel Tageslicht. Sonnen-Loggia: Das absolute Highlight! Die Loggia ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer direkt begehbar und lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein. Modernes Badezimmer: Ausgestattet mit Dusche und WC. Praktischer Abstellraum: Bringt wertvollen Stauraum direkt in die Wohnung. Zusätzlicher Stauraum: Ein eigenes Kellerabteil wird mit der Wohnung mit vermietet. Wichtiges im Überblick: Verfügbarkeit: Ab 01.11. bezugsfrei. Tiefgaragenparkplatz: Hinweis: Ein Tiefgaragen-Stellplatz ist nicht im Hauptangebot enthalten, kann aber bei Bedarf optional dazu gemietet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #möbliert

Zur Vermietung steht eine gemütliche und vollständig möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 35,35 m² Wohnfläche in der Wilhelm-Gösser-Gasse 20 in Graz. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Kochbereich, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Vorraum. Ein besonderes Highlight sind die zwei der Wohnung zugeordneten Gartenflächen mit insgesamt ca. 31,78 m². Damit steht zusätzlich zur kompakten Wohnfläche viel privater Außenbereich zur Verfügung. Laut Nutzwertgutachten umfassen die beiden Gartenflächen ca. 22,09 m² und 9,69 m². Die Wohnung wird vollständig möbliert vermietet und eignet sich daher besonders für Singles oder Paare, die ohne großen Einrichtungsaufwand einziehen möchten. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil mit ca. 2,12 m². Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in Graz-Ragnitz in angenehmer Wohnlage mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Buslinie 58 verbindet Ragnitz direkt mit St.Leonhard/Klinikum Mitte, dem Universitätsviertel, Geidorf sowie dem Grazer Hauptbahnhof und verkehrt werktags tagsüber in kurzen Intervallen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Durch die gute Anbindung an das LKH/Universitätsklinikum sowie die Grazer Universität eignet sich die Wohnung besonders gut für Studierende, Berufstätige und Mitarbeiter: innen des Klinikums. Gleichzeitig bietet die Lage in Ragnitz ein angenehmes Wohnumfeld abseits des unmittelbaren Innenstadttrubels.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Manche Wohnungen wirken auf dem Papier kleiner als sie sich in Echt anfühlen – diese 45,09 m² gehören definitiv dazu. Durch den extrem smarten Schnitt geht hier kein Quadratmeter verloren, und dank der großen Fensterflächen ist die gesamte Wohnung super hell. Ein richtiger Lieblingsplatz: Die Sonnen-Loggia! Das Geniale daran: Sie ist sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch direkt vom Schlafzimmer aus begehbar. Morgens nach dem Aufstehen erst mal direkt ins Freie treten? Hier geht’s. Wohnen & Kochen: Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die integrierte Einbauküche bringt alles mit, was man im Alltag braucht. Schlafen & Entspannen: Das Schlafzimmer hat eine angenehme Größe und lässt sich optimal möblieren. Eingangsbereich: Ein Vorraum, in dem eine Garderobe problemlos Platz findet. Bad: Modernes Badezimmer mit Dusche und WC. Wichtiges im Überblick: Verfügbarkeit: Ab 01.11. bezugsfrei. Tiefgaragenparkplatz: Hinweis: Ein Tiefgaragen-Stellplatz ist nicht im Mietpreis enthalten, kann aber bei Bedarf optional dazu gemietet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese sonnige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich nur wenige Minuten vom St.Peter Schulzentrum bzw. der TU Inffeldgasse entfernt und bietet auf einer Wohnfläche von rund 35 m²: - einen Vorraum - einen Wohnküche inkl. moderner Küche und Geräte - ein Schlafzimmer - ein Badezimmer mit Dusche und WC - einen großen Balkon Die Wohnung ist ab 01. November verfügbar. Im Mietpreis inkludiert sind Miete und Betriebskosten inkl. Steuern. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Die Heizkosten (Fernwärme) und Stromkosten sind nicht inkludiert. Ein Tiefgaragenabstellplatz kann bei Bedarf um 110,00 € inkl. USt. angemietet werden. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Banken, Apotheken und Ärzte sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Haltestellen des öffentlichen Verkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Via Öffi und Fahrrad ist man binnen 10 Minuten am Jakominiplatz oder an der KF-Uni. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! • Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, weshalb Besichtigungstermine nur eingeschränkt möglich sind* Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 575 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 575 Heizwärmebedarf: 32.82 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.84... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Deine Traumwohnung in Graz ist noch zu mieten! Wohnen im Zentrum von Graz Du suchst eine neuwertige, hochwertig ausgestattete Wohnung, nahe dem Stadtzentrum, mit perfekter Infrastruktur fürs tägliche Leben und doch in unmittelbarer Nähe zum Grünen? Hier werden all Deine Wünsche erfüllt! Die sonnigen Freiflächen und der grüne Park, welcher eine ruhige Oase zwischen den Gebäuden bildet, erzeugen Wohlgefühl und laden zum Genießen ein. Der durchdachte Grundriss dieser modernen 2-Zimmer-Wohnung garantiert dir ein rundum Wohlfühlambiente. Der Wohn-Ess-Bereich überzeugt mit einer top ausgestatteten Küche, welche keine Wünsche offenlässt. Ein elegantes Badezimmer und der große Balkon ergänzen deine neue Wohlfühloase. Abgerundet wird das Wohnerlebnis durch einen Tiefgaragen-Stellplatz (optional um rd. 80,- Euro/Monat), ein zugeordnetes Kellerabteil sowie einen Fahrradabstellraum, welcher von allen Bewohnern gemeinsam genutzt werden kann. Hochwertig & Langlebig Für das gesamte Projekt wurden hochwertige und langlebige Baumaterialien verwendet, welche ein langes und sorgenfreies Wohnerlebnis ermöglichen. Deine Vorteile Grünraumnahe Zentrumhochwertige Ausstattung Freiflächen Top Infrastruktur Vereinbare noch heute einen Besichtigungstermin in deinem neuen Zuhause! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Diese moderne Neubauwohnung besticht neben dem neuwertigen Zustand, vor allem durch die erstklassige Lage und der perfekten Raumaufteilung. Die Wohnung liegt in einem zurückversetzten Neubauhaus zwischen Elisabethstraße und Zinzendorfgasse, sie besteht aus Diele, Wohnraum mit offener Küche, Schafzimmer, Duschbad, WC, Abstellraum, Balkon und Dacht-Terrasse. Das Objekt ist ab sofort verfügbar und die Anmietung ist für den Mieter provisionsfrei.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Wählen Sie Ihre Traumwohnung nach Ihren Bedürfnissen – egal ob 2 oder bis zu 4 Zimmer – modernes Wohnen in REININGHAUS - Aktion 1 Monat mietfrei -Aktionsbedingungen: 1. Monat mietfrei, nur die Betriebskosten sind zu bezahlen. Viele Grünflächen, qualitative Architektur, attraktive öffentliche Verbindungen sowie ausgebaute Rad- und Fußwege bilden den neuen, modernen Grazer Stadtteil „Reininghaus“. In einem der ersten Gebäude in dieser erstklassigen Umgebung erfüllen die Mietwohnungen von Reininghaus Zehn alle Anforderungen an das urbane Stadtleben. Auf 7 Stockwerken entstanden insgesamt 155 Mietwohnungen mit ein bis vier Zimmern und privaten Freiflächen als Loggia oder Balkon. Hier wird das nachhaltige und innovative Wohnen Groß geschrieben. Die Wohnhausanlage Reininghaus Zehn verfügt über eine Photovoltaik-Anlage sowie ein begrüntes Flachdach mit der Möglichkeit für „Urban Gardening“. Ein zukunftsweisendes Mobilitätskonzept baut den öffentlichen Verkehr aus und investiert in die E- Mobilität mit E-Car-Sharing direkt vor dem Gebäude. Profitieren auch Sie von dem durchdachten Nutzungskonzept der Reininghaus Gründe: Wohnungen, Nahversorger und Dienstleistungsangebote sowie viel Grün. Bäcker, Kindergärten und -krippen, soziale und medizinische Einrichtungen, diverse Büros und Bildungsinstitutionen. Sichern Sie sich jetzt in unserer CO² emissionsfreien Wohnhausanlage Ihre künftige Wohnung! Auszug aus der Ausstattungsliste: Markenküchen mit Ober und Unterschränken inkl. Geräteausstattung Eiche-Parkettböden Feinsteinzeug 30/60 cm aus Qualitätskeramik Markenarmaturen in den Nassräumen Handtuchtrockner sowie Waschmaschinenanschluss im Bad Außentemperaturgeregelte Fernwärme-Zentralheizung Fußbodenheizung Kunststofffenster mit ALU-Deckschale Außenliegender Sonnenschutz in Aluminium Sicherheitswohnungseingangstüre WK2Wohnungen mit Loggia oder Balkon Parteienkeller Optionaler Garagenstellplatz Kinderspielplatz, Kinderwagenabstellräume Waschküche, Fahrradabstellräume Die Dachgeschosswohnungen werden mit Vorbereitungen für Kühlgeräte und elektrisch bedienbaren Markisoletten ausgestattet. Für ein spezielles Wohngefühl stehen zusätzlich Atelierwohnungen zur Verfügung. Zudem können – je nach Verfügbarkeit – PKW-Garagenplätze, Motorrad Stellplätze sowie Fahrrad Boxen (für je 2 Fahrräder) angemietet werden. Nahversorgung: Direkte Erreichbarkeit mit der Straßenbahn Nr. 4Straßenbahnstation Reininghausstraße in 3 Minuten Gehweg erreichbar Mit der Straßenbahn 12 Minuten Fahrzeit zum Hauptplatz Graz21 min fußläufig zum Hauptbahnhof Spar-Markt in 450 m Entfernung9 min fußläufig zur FH Joanneum Kindergarten in 75 m Entfernung Bäckerei und Lokale in unmittelbarer Nähe AHS in 650 m Entfernung, Volksschule in 950 m Entfernung Direkte Ansiedlungen von Gastro, Handel, Bank, Post sowie einer Apotheke in Reininghaus Gründe Ca. 2,5 km Luftlinie bis zum Hauptplatz Konditionen: Miete ab ca. 740 Euro monatlich, die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten. Bei Mietvertragsabschluss können die angegebenen Preise gerundet werden. Die monatlichen Vorschreibungen für PKW-Garagenstellplätze, Motorrad Stellplätze sowie Fahrrad Boxen (für je 2 Fahrräder) betragen: Garagenstellplatz "normal" : HMZ + BK + USt. = Euro 85,00 / Monat Garagenstellplatz "komfort" : HMZ + BK + USt. = Euro 98,00 / Monat Garagenstellplatz "doppelt" : HMZ + BK + USt. = Euro 155,,00 / Monat Motorrad-Stellplatz: HMZ + BK + USt. = Euro 50,00 / Monat Fahrradbox : HMZ + BK + USt. = Euro 25,00 / Monat (2er Box) TOP 101 – 2 ZIMMER WOHNUNG IM 4.OG MIT BALKONAufteilung und Ausstattung: Vom Wohnungseingang gelangt man in die Garderobe mit direktem Zugang zum WC, zum Badezimmer und zum Wohnbereich. Dieser ist mit einer Einbauküche sowie Platz für Essen und Wohnen ausgestattet. Zudem erfolgt der Zugang zum Schlafzimmer über diese Räumlichkeit. Der Wohnbereich und das Schlafzimmer verfügen über Fenstertüren zum Balkon. Badezimmer: Dusche Einzelwaschtisch mit Spiegel Waschmaschinenanschluss Handtuchtrockner WC: Wand-WCHandwaschbecken Kochbereich: Markeneinbauküche mit Unter- und Oberschränken Komplette Geräteausstattung (Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombi, Geschirrspüler) Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://s-commerz-immobilienvermittlung.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

2 Zimmer-Wohnung in Lend zu vermieten 2-Zimmerwohung in optimaler Lage, ideal für Singles, Paare oder 2er WG Die perfekt aufgeteilte, teilmöblierte Wohnung im 2. Stock (Lift) misst ca. 57 qm und ist aufgeteilt in: Wohnküche (inkl Eckbank, Tisch und Stühle) 2 getrennt voneinander begehbare Zimmer mit Fischgrätenparkett Bad und WC getrennt, saniert und mit Spiegelschrank und Waschbeckenunterschrank ausgestattet; Dusche wegklappbar, daher bleibt im Bad mehr Platz Waschmaschine Loggia (ganzjährig nutzbar, da Fenster eingebaut wurden) Abstellraum Die Elektroinstallationen sowie die Wasserleitungen wurden 2020 erneuert, im Gang, Küche und Abstellraum neue Vinylböden verlegt. Da die Zimmer in den schönen grünen Innenhof ausgerichtet sind, ist es total ruhig. Wer eine größere Grünfläche zum Spazieren braucht, der hat den Volksgarten in unmittelbarer Nähe. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet, es gibt auch ein Fahrradabteil und ein Abteil für Kinderwägen, geheizt wird mit Fernwärme. Zur Lage: Die Wohnung liegt im aufstrebenden Viertel Lend, innerhalb weniger Minuten ist man in der Innenstadt, auf der Uni, bei der Bushaltestelle oder am Bahnhof. Der Wohnung ist kein Parkplatz zugewiesen, es gibt aber genügend Parkmöglichkeiten. Seit der Sanierung 2020 hatte ich den selben Mieter, der unlängst arbeitsbedingt schweren Herzens ausgezogen ist. Inzwischen wurde ausgemalt und die Wohnung ist wieder bezugsbereit. Gesamtbelastung inkl. Betriebskosten (auch Heizung inkl.), inkl. MWSt: 820 Euro. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Energieklasse C Heizwärmebedarf 71,48 kwh/qma Gesamtenergeieeffiezienzfaktor 1,41 Bei Interesse bitte PN... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Parkmöglichkeit #unbefristet

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, autofreien Siedlung, welche erst 2020 erreichtet wurde. Es handelt sich um eine Genossenschaftswohnung welche unbefristet vermietet wird. Raumaufteilung: Vorraumgroße Wohn/Essküche 1 Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschlussca. 15 m² großer überdachter Westbalkon Ein Tiefgaragenstellplatz kann für rund EUR 110,- mtl. gemietet werden. Die Miete von rund EUR 730,53 versteht sich inkl. Betriebskosten und USt. jedoch OHNE Heizkosten. Ab 1.1.2030 erhöht sich die Miete indexiert um zirka € 76, Besichtigungstermin sind jederzeit möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <825m Klinik <1.250m Krankenhaus <875m Kinder & Schulen Schule <1.075m Kindergarten <600m Universität <1.825m Höhere Schule <1.900m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <825m Einkaufszentrum <975m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <1.275m Verkehr Bus <200m Straßenbahn <725m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

AKTION1 MONAT MIETZINSFREI*• die Betriebskosten sind auch während der mietzinsfreien Monate zu entrichten My Smart City Graz – Modernes Wohnen in der Waagner-Biro-Straße Mitten im aufstrebenden Grazer Stadtteil Smart City befindet sich die moderne Wohnanlage in der Waagner-Biro-Straße 84, 8020 Graz. Das Projekt verbindet zeitgemäße Architektur, urbanes Wohnen und eine hervorragende Infrastruktur und bietet damit attraktive Wohnmöglichkeiten für Singles, Paare, Familien und Berufstätige. Die Wohnanlage überzeugt durch eine moderne Gestaltung, durchdachte Grundrisse und helle Wohnräume. Unterschiedliche Wohnungstypen bieten eine Vielzahl an Möglichkeiten – von kompakt geschnittenen Wohnungen für Einzelpersonen bis hin zu großzügigeren Einheiten für Familien und Paare. Ein besonderes Augenmerk liegt auf der Verbindung von Wohnen und Freiraum. Begrünte Bereiche und gemeinschaftlich nutzbare Außenflächen schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und bilden einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Umfeld. Auch die Infrastruktur innerhalb und rund um das Projekt ist ein wesentlicher Vorteil. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt bzw. in unmittelbarer Nähe. Die zentrale Lage ermöglicht zudem eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt. Die Smart City Graz entwickelt sich zu einem modernen, dynamischen Stadtquartier mit einer Mischung aus Wohnen, Arbeiten, Bildung, Freizeit und Nahversorgung. Die Lage an der Waagner-Biro-Straße bietet somit nicht nur eine attraktive Wohnadresse, sondern auch das Potenzial, langfristig von der weiteren Entwicklung des Stadtteils zu profitieren. Die Highlights auf einen Blick: Moderne Wohnanlage in der Smart City Graz Zeitgemäße Architektur und attraktive Grundrisse Helle und funktional geplante Wohnungen Begrünte Frei- und Aufenthaltsbereiche Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe Gute öffentliche Verkehrsanbindung Kurze Wege in die Grazer Innenstadt Attraktive Lage für Eigennutzer und Berufstätige Optional verfügbare PKW-Stellplätze Urbanes Wohnumfeld mit hoher Entwicklungsperspektive AKTION1 MONAT MIETZINSFREI*• die Betriebskosten sind auch während der mietzinsfreien Monate zu entrichten Wohnung Top 343: Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44,46 m² Wohnfläche zzgl. ca. 14,93 m² Balkon befindet sich im 3. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Eingangsbereich / Vorraum - ca. 5,21 m²Badezimmer - ca. 4,18 m²separates WC - ca. 2,04 m²Wohn-/Essbereich/Küche ca. 21,53 m² - mit Balkonzugang Schlafzimmer - ca. 11,50 m² - mit Balkonzugang Balkon - ca. 14,93 m²Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 649,00 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer). Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtungsgebühr: 300 Euro zzgl. 20% USt. Lage & Infrastruktur: Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt in unmittelbarer Umgebung. Besonders praktisch: Ein Supermarkt, eine Drogerie sowie eine Bankfiliale befinden sich direkt im Gebäude. Darüber hinaus stehen mehrere weitere Supermärkte in der näheren Umgebung zur Verfügung. Mehrere Apotheken sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar. Auch für Familien bietet der Standort ideale Voraussetzungen. Eine Volksschule, ein Kindergarten sowie ein Gymnasium befinden sich direkt gegenüber. Für Freizeit und Erholung sorgt ein nahegelegener Spielplatz, während sich die Helmut List Halle direkt nebenan befindet und ein vielfältiges Veranstaltungs- und Freizeitangebot bietet. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist besonders komfortabel, da sich die Straßenbahnhaltestelle direkt vor dem Gebäude befindet. Mit den Straßenbahnlinien 6 und 16 sind zahlreiche Ziele in Graz schnell und unkompliziert erreichbar. Der Grazer Hauptbahnhof ist mit der Straßenbahn in nur ca. 3 Minuten bzw. zu Fuß in etwa 9 Minuten erreichbar. Vom Grazer Hauptbahnhof aus bestehen zahlreiche Verbindungen innerhalb von Graz sowie regionale und überregionale Zugverbindungen, wodurch auch weiter entfernte Ziele bequem erreichbar sind. Damit bietet die Lage eine ideale Kombination aus hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und optimaler öffentlicher Verkehrsanbindung. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 30,27 kWh/m2a entspricht der Klasse B. Gerne steht Ihnen Herr Peter Tawadrous für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <425m Klinik <350m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <250m Universität <1.125m Höhere Schule <1.175m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <900m Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <250m Polizei <725m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <125m Autobahnanschluss <4.900m Bahnhof <825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert #unbefristet

Provisionsfrei: Jakomini, 2 Zimmer-Altbau, ruhiger bzw. sonniger West-Balkon 5m² - Innenhof, extra Küche möbliert (neuwertig), Abstellraum mit Fenster, Vorraum, neuwertiges Bad mit Wanne und WM-Anschluss, neuwertiges WC mit Waschbecken extra, nähe Campus Neue TU-Graz! Auf einer Wohnfläche von ca. 67m² verteilen sich in der Wielandgasse nähe Campus Neue TU-Graz zentral gelegen im 3. Obergeschoß ohne Lift perfekt wie folgt: 2 Zimmer, davon 1 größeres und helles Wohn- Esszimmer ca. 23,6m² (nicht getr. begehbar), 1 größeres und helles Schlafzimmer ca. 17,5m² (getr. begehbar), extra Küche möbliert ca. 12m² mit ruhigem bzw. sonnigem West-Balkon ca. 5m² und neuwertiger Einbauküche inkl. Geschirrspüler etc. - Innenhof (getr. begehbar), Vorraum, neuwertiges Bad ca. 4m² mit Wanne und WM-Anschluss, neuwertiges WC mit Waschbecken extra, Parkett- bzw. Fliesenböden, Rollläden, UPC- bzw. Telekom-Anschluss, Kellerabteil und die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt (exkl. Heizung - wird direkt mit dem Anbieter abgerechnet). Die komplette Wohnung wird von der Malerfirma frisch ausgemalt, Einbauküche wird überprüft, Sanitäranlagen (Bad + WC) werden vom Installateur überprüft, Elektrik bzw. Sicherungskasten werden überprüft, Fenster bzw. Rollläden werden überprüft usw. und nach Beendigung der Arbeiten wird die komplette Wohnung noch von der Firma gereinigt! Günstige Parkmöglichkeit für Bewohner gibt es in der "blauen Zone" vor dem Haus. Die Wohnung ist durch die sehr gute Aufteilung sowie zentrale Lage, optimal geeignet für ein Pärchen oder berufstätige Singles (z.B. Studenten), da sie um Beihilfe ansuchen können (Wohnunterstützung). Haustiere: Die Haltung einer Katze geht in Ordnung. Wenn sie einen ruhigen bzw. familienfreundlichen Hund haben, geht die Haltung ebenfalls in Ordnung. Sehr gute GVB-Verbindung mit der Straßenbahn: 4er, 5er und Bus: 34er mit Anbindung zum Jakominiplatz, Pädagogische Hochschule (Geidorf), FH-Joanneum, Hauptbahnhof, Grazer Stadthalle (Grazer Messegelände), Murpark (Liebenau), Reininghausgründe (Eggenberg), Andritz, Liebenau, Puntigam usw.! Mietbeginn: 01.11.2026 Beihilfe: Ja - möglich Mietdauer: Unbefristet Kaution: € 2.400, ""Provisionsfrei"" Miete inkl. BK: € 779, (exkl. Heizung, Strom) Eine Besichtigung wäre von Montag bis Freitag nach vorheriger Vereinbarung möglich und erreichen können sie mich telefonisch von 09: 00 – 18: 00 Uhr oder per Mail! Weitere provisionsfreie 2 Zimmer-Wohnungen in unterschiedlichen Größen sowie Bezirken, finden sie auf unserer eigenen Website oder auf Anfrage per Mail!... [Mehr]