provisionsfreie Eigentumswohnungen in Graz(Stadt)

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Lichtdurchflutetes Raumwunder im 5. OG - Das Highlight der Rottalmühle Residieren Sie in einer der begehrtesten Lagen von Graz-Geidorf: Diese herausragende Erstbezugswohnung im 5. Obergeschoss besticht durch einen absolut kompromisslosen Traum-Grundriss , atemberaubende Lichtverhältnisse und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Auf knapp 97 m² Wohnfläche vereinen sich edelste Materialien und modernste Technik zu einem Wohnambiente der Extraklasse. High-End-Ausstattung & Exklusiver Komfort: Klassische Eleganz: Echtes, hochwertiges Fischgrätparkett zieht sich durch die Wohnräume und verleiht der Wohnung ein edles, zeitloses Flair. Spa-Feeling zu Hause: Das Badezimmer präsentiert sich als elegante Oase - ausgestattet mit einem exklusiven Doppelwaschbecken , bodenebener Walk-In-Dusche und edlem Feinsteinzeug. Das WC ist selbstverständlich separat ausgeführt. Perfektes Raumklima: Eine moderne Fußbodenheizung inklusive innovativer Fußbodenkühlung garantiert auch an heißen Sommertagen absolute Wohlfühltemperaturen. Lichtdurchflutet & Luftig: Raumhohe Holz-Alu-Fenster mit elektrischem Sonnenschutz sorgen für helle Räume. Ergänzt wird das Ensemble durch zwei charmante Französische Balkone , die den Räumen ein mediterranes Flair verleihen. Der Freiraum-Traum: Das absolute Herzstück im Außenbereich ist die knapp 20 m² große, überdachte Loggia/Terrasse - Ihr erweiterter Wohnraum im Freien mit herrlichem Weitblick über Geidorf. Gestalten Sie mit: Als Erstbezug im Neubau haben Sie derzeit noch die exklusive Gelegenheit, Einfluss auf die Grundriss-Feinheiten sowie die Oberflächenoptiken zu nehmen! Der Traum-Grundriss im Detail (ca. 96,83 m²): Impulsiver Wohn-Ess-Bereich: Das gigantische Herzstück der Wohnung überzeugt durch imposante Schnittführung, viel Tageslicht und den direkten Übergang auf die weitläufige Terrasse. Perfekt getrennte Rückzugsorte: Die Räume sind ideal aufgeteilt und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als privater Master-Bereich, exklusives Home-Office oder stilvoller Ankleideraum, jeweils mit herrlichen Lichtachsen. Komfort & Stauraum: Einladendes Entree, separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum für Ihre Haushaltsgeräte. Die Fakten auf einen Blick: Top-Lage: Graz-Geidorf (Projekt Rottalmühle) Kategorie: Spektakulärer Erstbezug (Neubau) Wohnfläche: ca. 96,83 m² | Perfekt getrennt begehbarer Traum-Grundriss Etage: 5. Obergeschoss (mit komfortablem Liftzugang) Freifläche: Ca. 19,57 m² XL-Loggia/Terrasse + 2 Französische Balkone Ausstattungs-Highlights: Fischgrätparkett, Fußbodenkühlung & -heizung, Doppelwaschbecken, elektr. Sonnenschutz, Holz-Alu-Fenster Raumhöhe: ca. 2,60 m Baubeginn: August 2026 Endnutzer-Kaufpreis: € 799.200, Tiefgaragenstellplatz: € 35.400, Honorarfrei / Provisionsfrei für den Käufer! Lassen Sie sich diesen Wohntraum im 5. OG nicht entgehen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage für ein persönliches Beratungsgespräch unter www.top-living.at/rottalmuehle/ . Weitere Wohnungstypen sind noch verfügbar: 2-Zimmer ca. 51 m², Terrasse 3-Zimmer ab ca. 65 m² bis ca. 80 m² Wohnfläche, Terrassen oder Loggien Weitere 4-Zimmerwohnungen mit Terrassen oder Loggien Penthaus - mit dem Lift direkt in die Wohnung Die Rottalmühle steht für urbanes Leben in einem der schönsten Bezirke von Graz. Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit Frau Cara Mihelic unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Qualität und Raffinesse im Alltag - Wohnen in Geidorf! Geidorf ist nicht umsonst einer der beliebtesten Bezirke von Graz. Hier verbinden sich historischer Charme, lebendige Stadtkultur und ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Nähe zur Karl-Franzens-Universität, charmante Altbauten, weitläufige Parks und Erholungsflächen wie Stadtpark, Leechwald mit Hilmteich und Rosenhain, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen prägen das Bild dieses einzigartigen Stadtteils. Ob Nahversorger, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen oder Sport- und Freizeitmöglichkeiten - in Geidorf ist alles fußläufig erreichbar, und dank der Straßenbahnlinien 3 und 5 gelangt man in rund sieben Minuten ins Stadtzentrum. Der nahegelegene Murradweg lädt zu entspannten Radtouren und Spaziergängen entlang der Mur ein und verbindet Geidorf mit anderen Grazer Stadtteilen. So bietet er zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und trägt zur hohen Lebensqualität in Geidorf bei. Mitten in diesem außergewöhnlichen Umfeld entsteht die Rottalmühle - ein Wohnprojekt, das urbanes Flair mit Ruhe, Natur und moderner Architektur auf ideale Weise verbindet. 18 elegante Wohnungen, verteilt auf sieben Geschosse, bieten intelligente Grundrisse für unterschiedlichste Bedürfnisse. Vom gemütlichen 2- oder 3- Zimmer-Apartment über großzügige Familienwohnungen bis hin zu exklusiven Penthouse-Einheiten finden Singles, Paare und Familien gleichermaßen ihr perfektes Zuhause.... [Mehr]

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Lichtdurchflutetes Sonnenrefugium in Geidorf - Ihre 3-Zimmer-Oase mit XL-Süd-Ost-Terrasse In absoluter Begehrtheitslage von Graz-Geidorf entsteht mit dem Neubauprojekt "Rottalmühle" ein architektonisches Highlight für höchste Wohnansprüche. Diese perfekt geschnittene 3-Zimmer-Erstbezugswohnung mit ca. 71 m² begeistert durch eine erstklassige Raumaufteilung und ihre ideale Süd-Ost-Ausrichtung : Genießen Sie von morgens bis nachmittags herrliche Sonnenstunden auf Ihrer weitläufigen Terrasse! High-End-Ausstattung & Spürbarer Luxus: Hier wird Qualität großgeschrieben - die edle Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Klassische Eleganz: Echtes Fischgrätparkett verleiht allen Wohnräumen einen zeitlos edlen Charakter. Bad-Oase zum Wohlfühlen: Exquisites Bad-Design mit bodenebener Walk-In-Dusche, edlem Feinsteinzeug und hochwertiger Sanitärkeramik von Villeroy & Boch . Sommerfrische & Winterwärme: Die Fußbodenheizung kombiniert mit innovativer Fußbodenkühlung garantiert selbst an heißen Sommertagen ein perfekt temperiertes Raumklima. Lichtdurchfluteter Freiraum: Raumhohe Holz-Alu-Fenster mit elektrischem Sonnenschutz öffnen den Wohnbereich direkt auf die großzügige Süd-Ost-Terrasse - Ihr privater Logenplatz an der Sonne. Perfekte Raumaufteilung (ca. 71 m²): Impulsiver Wohn-Ess-Bereich: Das lichtdurchflutete Herzstück der Wohnung verbindet Kochen, Essen und Leben auf elegante Weise mit direktem Ausgang auf die Sonnen-Terrasse. Zwei ruhige Schlafzimmer: Flexibel nutzbar als Master-Bedroom, Kinderzimmer, Gästezimmer oder exklusives Home-Office. Durchdachtes Entree & Extras: Einladender Vorraum, separates Gäste-WC mit Handwaschbecken und ein praktischer Abstellraum für Ihre Haushaltsgeräte. Ihre individuelle Note: Als Erstbezug im Neubau haben Sie aktuell noch die Möglichkeit, Oberflächenoptiken und Grundriss-Details an Ihre persönlichen Vorlieben anzupassen! Die Fakten auf einen Blick: Top-Lage: Graz-Geidorf (Projekt Rottalmühle) Kategorie: Spektakulärer Erstbezug (Neubau) Wohnfläche: ca. 71 m² | 3 Zimmer (Top geschnitten) Ausrichtung: Ideale Süd-Ost-Sonne Freifläche: Großzügige Sonnen-Terrasse Ausstattungs-Highlights: Fischgrätparkett, Fußbodenkühlung & -heizung, Villeroy & Boch, elektr. Sonnenschutz, Holz-Alu-Fenster Barrierefrei: Lift & Tiefgarage im Gebäude vorhanden Baubeginn: August 2026 Kaufpreis für Anleger: € 522.700, Honorarfrei / Provisionsfrei für den Käufer! Sichern Sie sich diesen Sonnentraum in Geidorf. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage für ein persönliches Beratungsgespräch unter www.top-living.at/rottalmuehle/ . Weitere Wohnungstypen sind noch verfügbar: 2-Zimmer ca. 51 m², Terrasse 3-Zimmer ab ca. 65 m² bis ca. 80 m² Wohnfläche, Terrassen oder Loggien Weitere 4-Zimmerwohnungen mit Terrassen oder Loggien Penthaus - mit dem Lift direkt in die Wohnung Die Rottalmühle steht für urbanes Leben in einem der schönsten Bezirke von Graz. Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit Frau Petra Strohmeier unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Qualität und Raffinesse im Alltag - Wohnen in Geidorf! Geidorf ist nicht umsonst einer der beliebtesten Bezirke von Graz. Hier verbinden sich historischer Charme, lebendige Stadtkultur und ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Nähe zur Karl-Franzens-Universität, charmante Altbauten, weitläufige Parks und Erholungsflächen wie Stadtpark, Leechwald mit Hilmteich und Rosenhain, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen prägen das Bild dieses einzigartigen Stadtteils. Ob Nahversorger, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen oder Sport- und Freizeitmöglichkeiten - in Geidorf ist alles fußläufig erreichbar, und dank der Straßenbahnlinien 3 und 5 gelangt man in rund sieben Minuten ins Stadtzentrum. Der nahegelegene Murradweg lädt zu entspannten Radtouren und Spaziergängen entlang der Mur ein und verbindet Geidorf mit anderen Grazer Stadtteilen. So bietet er zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und trägt zur hohen Lebensqualität in Geidorf bei. Mitten in diesem außergewöhnlichen Umfeld entsteht die Rottalmühle - ein Wohnprojekt, das urbanes Flair mit Ruhe, Natur und moderner Architektur auf ideale Weise verbindet. 18 elegante Wohnungen, verteilt auf sieben Geschosse, bieten intelligente Grundrisse für unterschiedlichste Bedürfnisse. Vom gemütlichen 2- oder 3- Zimmer-Apartment über großzügige Familienwohnungen bis hin zu exklusiven Penthouse-Einheiten finden Singles, Paare und Familien gleichermaßen ihr perfektes Zuhause.... [Mehr]

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Architektonisches Statement in Geidorfs Bestlage - Erstklassiger Erstbezug mit nachhaltiger Wertsteigerung Das Projekt "Rottalmühle" steht für zeitlose Architektur auf höchstem Niveau. In einer der begehrtesten und stadtbildprägendsten Lagen von Graz-Geidorf vereint dieses Ensemble-Neubauprojekt kompromisslose Bauqualität mit edler Ästhetik. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer und zukunftsorientierte Anleger: Immobilien in dieser Geidorf-Toplage gelten seit jeher als besonders krisensicher und versprechen eine langfristig hervorragende Wertentwicklung. Diese perfekt geschnittene 2-Zimmer-Erstbezugswohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche begeistert durch exzellenten Tageslichteinfall und ein spürbares Gefühl von Raum und Eleganz. High-End-Ausstattung & Luxuriöser Wohnkomfort: Klassische Architektur-Details: Echtes Fischgrätparkett verleiht den Räumen ein edles, zeitloses Flair. Bad-Oase mit Stil: Hochwertige Sanitärkeramik von Villeroy & Boch , edles Feinsteinzeug, bodenebene Walk-In-Dusche und ein separates WC. Perfektes Ganzjahres-Klima: Innovatives Haustechnik-Konzept mit Fußbodenheizung und sanfter Fußbodenkühlung für heiße Sommertage. Weitläufiger Freiraum: Raumhohe Holz-Alu-Fensterfronten mit elektrischem Sonnenschutz führen direkt auf den ca. 13 m² großen Sonnenbalkon - erreichbar sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer. Der perfekte 2-Zimmer-Grundriss (ca. 53 m²): Lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Bereich: Das repräsentative Zentrum der Wohnung bietet maximale Transparenz und einen direkten Ausgang auf die Freifläche. Ruhiges Schlafzimmer: Ein perfekter Rückzugsort, der ebenfalls über einen eigenen Zugang zum Balkon verfügt. Vorraum & Stauraum: Einladender Eingangsbereich sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Mitgestaltung & Nachhaltigkeit: Als Käufer in der aktuellen Bauphase haben Sie noch die exklusive Möglichkeit, Feinheiten der Raumaufteilung und die Oberflächenoptik nach Ihrem eigenen Geschmack auszuwählen. Die Fakten auf einen Blick: Elite-Lage: Graz-Geidorf (Projekt Rottalmühle - Höchste Wertbeständigkeit) Kategorie: Exklusiver Erstbezug (Neubau mit zeitloser Architektur) Wohnfläche: ca. 52,96 m² | 2 Zimmer (Perfekt geschnitten) Freifläche: ca. 13,29 m² weitläufiger Balkon Highlights: Fischgrätparkett, Villeroy & Boch, Fußbodenkühlung & -heizung, elektr. Sonnenschutz, Holz-Alu-Fenster Barrierefrei: Lift & Tiefgarage im Haus Baubeginn: August 2026 Netto-Kaufpreis für Anleger: € 403.900, (Brutto-Kaufpreis für Eigennutzer auf Anfrage) Provisionsfrei für den Käufer! Investieren Sie in zeitlose Qualität und beste Grazer Lage. Fordern Sie jetzt die Unterlagen an unter www.top-living.at/rottalmuehle/ . Weitere Wohnungstypen sind noch verfügbar: 2-Zimmer ca. 51 m², Terrasse 3-Zimmer ab ca. 65 m² bis ca. 80 m² Wohnfläche, Terrassen oder Loggien Weitere 4-Zimmerwohnungen mit Terrassen oder Loggien Penthaus - mit dem Lift direkt in die Wohnung Die Rottalmühle steht für urbanes Leben in einem der schönsten Bezirke von Graz. Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit Frau Cara Mihelic unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Qualität und Raffinesse im Alltag - Wohnen in Geidorf! Geidorf ist nicht umsonst einer der beliebtesten Bezirke von Graz. Hier verbinden sich historischer Charme, lebendige Stadtkultur und ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Nähe zur Karl-Franzens-Universität, charmante Altbauten, weitläufige Parks und Erholungsflächen wie Stadtpark, Leechwald mit Hilmteich und Rosenhain, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen prägen das Bild dieses einzigartigen Stadtteils. Ob Nahversorger, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen oder Sport- und Freizeitmöglichkeiten - in Geidorf ist alles fußläufig erreichbar, und dank der Straßenbahnlinien 3 und 5 gelangt man in rund sieben Minuten ins Stadtzentrum. Der nahegelegene Murradweg lädt zu entspannten Radtouren und Spaziergängen entlang der Mur ein und verbindet Geidorf mit anderen Grazer Stadtteilen. So bietet er zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und trägt zur hohen Lebensqualität in Geidorf bei. Mitten in diesem außergewöhnlichen Umfeld entsteht die Rottalmühle - ein Wohnprojekt, das urbanes Flair mit Ruhe, Natur und moderner Architektur auf ideale Weise verbindet. 18 elegante Wohnungen, verteilt auf sieben Geschosse, bieten intelligente Grundrisse für unterschiedlichste Bedürfnisse. Vom gemütlichen 2- oder 3- Zimmer-Apartment über großzügige Familienwohnungen bis hin zu exklusiven Penthouse-Einheiten finden Singles, Paare und Familien gleichermaßen ihr perfektes Zuhause.... [Mehr]

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Architektonisches Raumwunder in Geidorf - Das Maximum aus 65 m² herausgeholt In absolute Begehrtheitslage von Graz-Geidorf beweist das Neubauprojekt "Rottalmühle", wie perfekt genutzter Wohnraum aussieht. Diese 3-Zimmer-Erstbezugswohnung im 2. Obergeschoss ist ein wahrer Grundriss-Geniestreich: Auf ca. 65 m² Wohnfläche wurde kein einziger Quadratmeter verschwendet. Das Ergebnis ist ein wunderbar luftiges, lichtdurchflutetes Wohngefühl, das selbst deutlich größere Wohnungen in den Schatten stellt. High-End-Ausstattung & Spürbarer Luxus: Hier trifft hocheffiziente Planung auf die feinsten Materialien des modernen Wohnbaus: Edles Wohnambiente: Klassisches Fischgrätparkett verleiht der Wohnung zeitlose Eleganz und Klasse. Bad-Design mit Komfort: Stilvolles Badezimmer mit bodengleicher Walk-In-Dusche, edlem Feinsteinzeug und feiner Sanitärkeramik von Villeroy & Boch . Das Gäste-WC ist separat ausgeführt. Sommerfrische garantiert: Fußbodenheizung gekoppelt mit innovativer Fußbodenkühlung bringt auch an heißen Sommertagen ein perfekt temperiertes Raumklima. Doppelter Freiraum-Zugang: Raumhohe Holz-Alu-Fenster mit elektrischem Sonnenschutz führen auf den ca. 13,3 m² großen Balkon - erreichbar sowohl vom Wohnbereich als auch direkt vom Master-Schlafzimmer! Der Meister-Grundriss im Detail (ca. 65,24 m²): Impulsives Wohn-Herzstück: Lichtdurchflutetes Zentrum für Kochen, Essen und Entspannen mit direktem Ausgang auf den XL-Balkon. Ruhiges Master-Schlafzimmer: Exklusiver Rückzugsort mit dem Extra-Komfort eines eigenen, zweiten Balkonzugangs. Flexibles zweites Zimmer: Ideal geschnitten für ein stilvolles Home-Office, Kinder- oder Gästezimmer. Funktionales Entree & Stauraum: Einladender Vorraum sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Mitgestalten erwünscht: Nutzen Sie die Bauphase! Sie haben aktuell noch die exklusive Gelegenheit, Einfluss auf die Oberflächenoptiken und Grundriss-Details zu nehmen. Die Fakten auf einen Blick: Elite-Lage: Graz-Geidorf (Projekt Rottalmühle) Kategorie: Exklusiver Erstbezug (Neubau) Wohnfläche: ca. 65,24 m² | 3 Zimmer (Perfekte Raumnutzung) Etage: 2. Obergeschoss (Barrierefrei mit Lift) Freifläche: ca. 13,29 m² sonnenverwöhnter Balkon Highlights: Fischgrätparkett, Villeroy & Boch, Fußbodenkühlung & -heizung, doppelt begehbarer Balkon, elektr. Sonnenschutz Baubeginn: August 2026 Netto-Kaufpreis für Anleger: € 417.600, (Brutto-Kaufpreis für Eigennutzer auf Anfrage) Honorarfrei / Provisionsfrei für den Käufer! Überzeugen Sie sich selbst von diesem Raumwunder. Fordern Sie jetzt die Unterlagen an unter www.top-living.at/rottalmuehle/ . Weitere Wohnungstypen sind noch verfügbar: 2-Zimmer ca. 51 m², Terrasse 3-Zimmer ab ca. 65 m² bis ca. 80 m² Wohnfläche, Terrassen oder Loggien Weitere 4-Zimmerwohnungen mit Terrassen oder Loggien Penthaus - mit dem Lift direkt in die Wohnung Die Rottalmühle steht für urbanes Leben in einem der schönsten Bezirke von Graz. Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit Frau Petra Strohmeier unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Qualität und Raffinesse im Alltag - Wohnen in Geidorf! Geidorf ist nicht umsonst einer der beliebtesten Bezirke von Graz. Hier verbinden sich historischer Charme, lebendige Stadtkultur und ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Nähe zur Karl-Franzens-Universität, charmante Altbauten, weitläufige Parks und Erholungsflächen wie Stadtpark, Leechwald mit Hilmteich und Rosenhain, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen prägen das Bild dieses einzigartigen Stadtteils. Ob Nahversorger, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen oder Sport- und Freizeitmöglichkeiten - in Geidorf ist alles fußläufig erreichbar, und dank der Straßenbahnlinien 3 und 5 gelangt man in rund sieben Minuten ins Stadtzentrum. Der nahegelegene Murradweg lädt zu entspannten Radtouren und Spaziergängen entlang der Mur ein und verbindet Geidorf mit anderen Grazer Stadtteilen. So bietet er zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und trägt zur hohen Lebensqualität in Geidorf bei. Mitten in diesem außergewöhnlichen Umfeld entsteht die Rottalmühle - ein Wohnprojekt, das urbanes Flair mit Ruhe, Natur und moderner Architektur auf ideale Weise verbindet. 18 elegante Wohnungen, verteilt auf sieben Geschosse, bieten intelligente Grundrisse für unterschiedlichste Bedürfnisse. Vom gemütlichen 2- oder 3- Zimmer-Apartment über großzügige Familienwohnungen bis hin zu exklusiven Penthouse-Einheiten finden Singles, Paare und Familien gleichermaßen ihr perfektes Zuhause.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Sehr lichtdurchflutete, moderne Dachgeschoßwohnung im beliebten Wohnbezirk Liebenau - PROVISIONSFREI! Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts bietet Ihnen nicht nur großzügigen Raum, sondern auch einen wunderschönen West-Balkon, der zu entspannten Abendstunden in der Sonne einlädt. Das perfekte Zuhause für all jene, die hohe Lebensqualität und eine Top-Lage schätzen. Dies ist die letzte Wohnung in diesem wunderschönen Neubauprojekt! Details zur Top 6 im 2. Obergeschoss Gesamte Wohnfläche (WNF) 84,56m² West-Balkon mit 24,79m² ideal für sonnige Abendstunden 4 Zimmer, hier können Sie nach Belieben umbauen und kombinieren Wohn-/Essbereich mit 26,59m² Schlafzimmer mit 14,33m² zweites Schlafzimmer mit 12,80m² ein Kinderzimmer mit 11,03m² Gang mit 8,27m² Badezimmer mit 6,23m², mit Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss WC mit 3,19m² mit Handwaschbecken Abstellraum mit 1,94m² Keller 3,18m² ein Parkplatz unter dem Gebäude mit ungefähr 14 m², inklusive Leerverrohrung für Elektrofahrzeuge Kaufpreis: Wohnung (Top 6): brutto ? 455.000,00 Parkplatz: ? 17.500,00 brutto (Parkmöglichkeit auch in der Sackstraße vorhanden) BK / Heizkosten / Rücklage betragen sich auf ca. ? 390,00 / Monat provisionsfrei für den Käufer! HIGHLIGHTS: Hier wird schon fleißig gearbeitet, Ihr neues Zuhause ist gerade im Entstehen!!!! Die FERTIGSTELLUNG DES NEUBAUPROJEKTES ist im SPÄTSOMMER 2027!!!!!!!!!!!!! Lichtdurchflutete Räume: Durch die große Fensterfronten genießen Sie tagsüber viel natürliches Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Moderne Architektur: Der Neubau überzeugt mit einer klaren, modernen Gestaltung und hochwertigen Materialien, die für langfristigen Wohnkomfort sorgen. Energieeffizienz: Durch die ausgezeichnete Bauweise und die neuesten Standards in der Energietechnik profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und einer hohen Nachhaltigkeit. Perfekte Raumaufteilung: Die 4 Zimmer bieten sowohl Platz... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Das Wohnbauprojekt MURINA bietet moderne Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung mitten in Graz. Hier entsteht ein Ort, an dem urbanes Wohnen, zeitgemäßer Komfort und nachhaltige Lebensqualität aufeinandertreffen ? für alle, die ein Zuhause mit Stil suchen. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen verfügen über Wohnflächen von rund 30 bis 124 m² und bieten durchdachte Grundrisse sowie helle, freundliche Räume. Ausstattung Freiflächen: Eigengärten, Balkone & Terrassen ? für sonnige Stunden im Freien Außenbeschattung Aufzug Kellerabteile Fußbodenheizung Parkettböden & hochwertige Fliesen Wärmeversorgung über Fernwärme Lage Die zentrale Lage von MURINA überzeugt durch die Nähe zur Innenstadt und zu beliebten Freizeitbereichen. In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Cafés und Restaurants. Auch die Augartenbucht ? ein beliebter Ort zum Spazieren, Entspannen und Verweilen am Wasser ? befindet sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sorgt für maximale Mobilität. Straßenbahn, Bus und Hauptbahnhof befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. So erreichen Sie das Grazer Stadtzentrum und andere Ziele bequem und schnell ? auch ohne Auto. Fertigstellung: Ende 2027 Provisionsfrei für den Käufer! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Das Wohnbauprojekt MURINA bietet moderne Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung mitten in Graz. Hier entsteht ein Ort, an dem urbanes Wohnen, zeitgemäßer Komfort und nachhaltige Lebensqualität aufeinandertreffen ? für alle, die ein Zuhause mit Stil suchen. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen verfügen über Wohnflächen von rund 30 bis 124 m² und bieten durchdachte Grundrisse sowie helle, freundliche Räume. Ausstattung Freiflächen: Eigengärten, Balkone & Terrassen ? für sonnige Stunden im Freien Außenbeschattung Aufzug Kellerabteile Fußbodenheizung Parkettböden & hochwertige Fliesen Wärmeversorgung über Fernwärme Lage Die zentrale Lage von MURINA überzeugt durch die Nähe zur Innenstadt und zu beliebten Freizeitbereichen. In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Cafés und Restaurants. Auch die Augartenbucht ? ein beliebter Ort zum Spazieren, Entspannen und Verweilen am Wasser ? befindet sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sorgt für maximale Mobilität. Straßenbahn, Bus und Hauptbahnhof befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. So erreichen Sie das Grazer Stadtzentrum und andere Ziele bequem und schnell ? auch ohne Auto. Fertigstellung: Ende 2027 Provisionsfrei für den Käufer! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m... [Mehr]

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Das Wohnbauprojekt MURINA bietet moderne Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung mitten in Graz. Hier entsteht ein Ort, an dem urbanes Wohnen, zeitgemäßer Komfort und nachhaltige Lebensqualität aufeinandertreffen ? für alle, die ein Zuhause mit Stil suchen. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen verfügen über Wohnflächen von rund 30 bis 124 m² und bieten durchdachte Grundrisse sowie helle, freundliche Räume. Ausstattung Freiflächen: Eigengärten, Balkone & Terrassen ? für sonnige Stunden im Freien Außenbeschattung Aufzug Kellerabteile Fußbodenheizung Parkettböden & hochwertige Fliesen Wärmeversorgung über Fernwärme Lage Die zentrale Lage von MURINA überzeugt durch die Nähe zur Innenstadt und zu beliebten Freizeitbereichen. In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Cafés und Restaurants. Auch die Augartenbucht ? ein beliebter Ort zum Spazieren, Entspannen und Verweilen am Wasser ? befindet sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sorgt für maximale Mobilität. Straßenbahn, Bus und Hauptbahnhof befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. So erreichen Sie das Grazer Stadtzentrum und andere Ziele bequem und schnell ? auch ohne Auto. Fertigstellung: Ende 2027 Provisionsfrei für den Käufer! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #hell

Eine lichtdurchflutete Wohnung mit Gartenanteil - ein Wohnungstraum wird wahr! Die 2-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss (mit Lift), bietet eine Nutzfläche von ca. 65 m² und einen Garten. Raumaufteilung: • großes Wohnzimmer mit integrierter Küche (es sind nur die Anschlüsse vorhanden) • 1 Zimmer • Badezimmer mit Wanne (neuer Boiler) • separate Toilette • Vorraum • Gartenanteil (ca. 72 m²) Die sanierte, zentral begehbare Wohnung bietet durch den Lichteinfall ein angenehmes Wohnflair. Im Wohnraum befinden sich die Anschlüsse für die Küche. Zusätzlich verfügt dieses Objekt auch über einen Garten, der zum Entspannen einlädt. Beheizt wird diese Wohnung mittels Fernwärme. Zu diesem Objekt gehört auch ein zugeteiltes Kellerabteil. Die Goodies für den Käufer Wahlweise erhalten Sie vom Verkäufer (Lieferung, Aufbau bzw. Installation auf eigene Kosten):+ SMEG Designer Kühl-/Gefrierschrank - 294 Liter in verschiedenen Farben, + SAMSUNG Smart TV - Mattes Frame Design, 55 Zoll/138 cm Bilddiagonale, + SONOS Surround Sound System - 2 Boxen und 1 Soundbar, über Wlan verbinden und einen tollen Sound erleben. Nicht zu lange warten! Senden Sie uns Ihre Anfrage und besichtigen wir gemeinsam diese Wohnung! Lage und Infrastruktur: Im unmittelbaren Wohnumfeld befinden sich eine UCI Kinowelt, das Kunsthaus, der Volksgarten, das Styria Center und mehrere Schulen sowie ein Hallenschwimmbad. Nahversorgungsmöglichkeiten sind ausreichend gegeben, der öffentliche Verkehr ist in dieser Umgebung sehr gut ausgebaut. Es herrscht eine perfekte Anbindung an die Straßenbahnlinien 1,3,6,7 sowie an die Buslinien 40, 67, 67E. Der Grazer Hauptplatz sowie der Lendplatz sind in Kürze fußläufig erreichbar. Öffentliche Anbindung: Durch den nahe gelegenen Bahnhof sind zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel gegeben, als auch die direkten Straßenbahn-Anbindungen auf der Annenstraße. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Christina Dobnikar [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <1.000m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.750m Bahnhof <750m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Das Wohnbauprojekt MURINA bietet moderne Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung mitten in Graz. Hier entsteht ein Ort, an dem urbanes Wohnen, zeitgemäßer Komfort und nachhaltige Lebensqualität aufeinandertreffen ? für alle, die ein Zuhause mit Stil suchen. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen verfügen über Wohnflächen von rund 30 bis 124 m² und bieten durchdachte Grundrisse sowie helle, freundliche Räume. Ausstattung Freiflächen: Eigengärten, Balkone & Terrassen ? für sonnige Stunden im Freien Außenbeschattung Aufzug Kellerabteile Fußbodenheizung Parkettböden & hochwertige Fliesen Wärmeversorgung über Fernwärme Lage Die zentrale Lage von MURINA überzeugt durch die Nähe zur Innenstadt und zu beliebten Freizeitbereichen. In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Cafés und Restaurants. Auch die Augartenbucht ? ein beliebter Ort zum Spazieren, Entspannen und Verweilen am Wasser ? befindet sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sorgt für maximale Mobilität. Straßenbahn, Bus und Hauptbahnhof befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. So erreichen Sie das Grazer Stadtzentrum und andere Ziele bequem und schnell ? auch ohne Auto. Fertigstellung: Ende 2027 Provisionsfrei für den Käufer! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Das Wohnbauprojekt MURINA bietet moderne Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung mitten in Graz. Hier entsteht ein Ort, an dem urbanes Wohnen, zeitgemäßer Komfort und nachhaltige Lebensqualität aufeinandertreffen ? für alle, die ein Zuhause mit Stil suchen. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen verfügen über Wohnflächen von rund 30 bis 124 m² und bieten durchdachte Grundrisse sowie helle, freundliche Räume. Ausstattung Freiflächen: Eigengärten, Balkone & Terrassen ? für sonnige Stunden im Freien Außenbeschattung Aufzug Kellerabteile Fußbodenheizung Parkettböden & hochwertige Fliesen Wärmeversorgung über Fernwärme Lage Die zentrale Lage von MURINA überzeugt durch die Nähe zur Innenstadt und zu beliebten Freizeitbereichen. In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Cafés und Restaurants. Auch die Augartenbucht ? ein beliebter Ort zum Spazieren, Entspannen und Verweilen am Wasser ? befindet sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sorgt für maximale Mobilität. Straßenbahn, Bus und Hauptbahnhof befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. So erreichen Sie das Grazer Stadtzentrum und andere Ziele bequem und schnell ? auch ohne Auto. Fertigstellung: Ende 2027 Provisionsfrei für den Käufer! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m... [Mehr]

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