möblierte provisionsfreie Eigentumswohnungen in Österreich

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Rendite-Perle in Thalheim: Barrierefreies Hotel-Style Apartment (Kleinwohnung) mit Terrasse & TG, TOP-LAGE WELS Zentrum Sorglos-Investment in absolute Spitzenlage! Zum Verkauf steht eine komplett barrierefreie, 27m2 große Eigentumswohnung in 4609 Thalheim bei Wels, Reinberghof 1. Das Objekt ist "löffelfertig" wie ein gehobenes Hotelzimmer ausgestattet, verfügt über eine großzügige Terrasse sowie einen eigenen Tiefgaragenplatz. OBJEKT - HIGHLIGHTS: o Top-Lage: Begehrte Wohngegend in sonniger 1A-Toplage von Wels-Zentrum - Thalheimer Seite, direkt an der Naherholungszone am Traunfluss, Nähe Welser Stadtplatz und Messegelände. Beste Infrastruktur. o Barrierefreiheit: Bequemer, stufenloser Zugang von der Tiefgarage bis in die Wohnung - zukunftssicher und ideal für alle Generationen. o Privater Außenbereich: schöne Terrasse (6m2) westseitig, die einen herrlichen Blick Richtung Traunfluss und Traunbrücke sowie in die umliegenden Gärten bietet. o Rundum-Sorglos-Paket: Hochwertiges Inventar im Wert von ca. 8.900,-€ (bereits im Preis enthalten). o TG-Parkplatz inklusive: Eigener Tiefgaragenplatz im Haus im Wert von ca. 20.000,-€ (auch im Preis enthalten) o Sichere Rendite möglich: das Objekt wurde jahrelang als Anlageobjekt gewinnbringend vermietet. Derzeit Netto-Miete kalt pro Monat 500,-€ inkl. TG möglich. DIE AUSSTATTUNG ("Plug & Play"): Das Appartement wird komplett möbliert und "löffelfertig" übergeben. Es ist alles, vorhanden, was man für den gehobenen Alltag braucht: - moderne Einbauküche inklusive Geschirrspüler, Kühl-Gefrierschrank und Kochutensilien. - im Bad: kombinierter Waschtrockner (Waschen und Trocknen in einem Gerät) - stilvolles Mobiliar, teils Eiche massiv: Tisch, Sessel, Schrank, Ausziehsofa (für 2 Personen zum Schlafen nutzbar), diverse hohe Regale, Klappliege auf der Terrasse - Komplett-Ausstattung wie im Hotel (Geschirr, Besteck, Bettwäsche, Handtücher, Vorhänge, Lampen, Teppiche etc.) - Kabel-TV-Anschluss Die Kleinwohnung liegt im 2. Obergeschoss eines modernen Wohngebäudes, das 1995 bezogen wurde. Die Raumaufteilung: Vorraum, großes Badezimmer mit Wanne/Duschmöglichkeit, WC und Waschbecken mit Spiegelschrank, Küche sowie Wohnraum mit direktem Zugang zur Terrasse. Der Echtholz-Parkett vermittelt angenehmes Barfuß-Klima. Alle Nahversorger ums Hauseck, also in wenigen Gehminuten erreichbar: Billa, Spar, Apotheke, Banken, Ärzte usw. Energieausweis liegt vor. ECKDATEN & KAUFPREIS: reine Wohnfläche: 24,41m2 Außenfläche: Terrasse 6m2 Zustand: sehr gepflegt und modern, vollmöbliert & ausgestattet Bezugsdatum der Wohnanlage: 1995 Monatl. Betriebskosten-Akonto: dzt. 146,80€ brutto (Haus & Grund-Hausverwaltung) - beinhaltet Rücklage 32,20€, reine BK 64,19€, BK-Aufzug 3,85€, Heizkosten 26,36€ und BK-Garage 20,20€ Kaufpreis Wohnung: 121000,- € zzgl. Tiefgaragenstellplatz mit Funksensor für das Einfahrtstor (20000,- €) und zzgl. Inventar 8900,- € Gesamtkaufpreis: 149900,- € Provisionsfrei, da Privatverkauf Sofortige Vermietbarkeit - Sofortbezug: Das Objekt ist derzeit nicht vermietet und kann daher sofort als Anlageobjekt neu vermietet oder selbst bezogen werden. Hinweis für den Käufer/die Käuferin: Da das Inventar (Küche/Möbel, Ausstattung) im Kaufvertrag steuerlich separat ausgewiesen werden kann, sparen Sie sich auf diesen Anteil die Grunderwerbssteuer und Grundbucheintragungsgebühr!... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #möbliert #ruhig

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre. Durch die ideale Aufteilung und den durchgeschobenen Grundriss ist die Kombination aus Belichtung und Ruhe sehr vorteilhaft gestaltet. Wohnung, 109 qm: • ein zentraler Vorraum • 3 getrennt begehbare Zimmer; 1 Zimmer ist mit einem Einbauschrank bereits ausgestattet • 1 zentrales Durchgangszimmer (bietet sich als Esszimmer an) • eine separate Küche mit Ausgang auf den westseitigen Balkon mit Blick in den Innenhof • ein großzügiges Badezimmer (Doppelwaschtisch, Badewanne und Waschmaschinenanschluss) • 1 bereits eingerichtete Garderobe • 2 separate WC’s mit Fenster in den Liftschacht (natürliche Belüftung); 1 WC mit Handwaschbecken • 1 Balkon mit ca. 4 qm Die monatlichen netto Betriebskosten belaufen sich auf € 257,98,- zzgl. 10% Ust sowie Rücklage € 63,54,- (ergibt pro Monat € 347,32). Zubehör, 70 qm: • Vollausgebautes Souterrain samt WC und Dusche, kann als Büro, Fitnessraum bzw. Sauna samt Lagerräumlichkeiten benützt werden, Sauna Starkstrom- und Waschmaschinen- Anschluss vorhanden mit ca. 58 qm • Weinkeller mit ca. 12 qm • Garten mit ca. 35 qm Die Wohnung ist mit einer Gasetagenheizung für die Heizung und Warmwasseraufbereitung ausgestattet. Zusätzlich wurde im ausgebauten Souterrain eine Fussbodenheizung eingebaut. Laut dem WEG Vertrag kann die Wohnung wechselseitig als Büro oder als Wohnung genutzt werden. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist umliegend, ist durch den neu gestalteten Hauptbahnhof hervorragend.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/412923/ PROVISIONSFREI/PRIVATVERKAUF Penthouse der Extraklasse ? Raum, Stil & eine unvergleichliche Preisvorteilsstruktur Weitere Details, Kontaktdaten und zusätzliche Informationen finden Sie auf unserer Website unter: https: //ixweb.at/traumwohnung/ Tel.: [Tel] Profitieren Sie von einer außergewöhnlich günstigen Kaufgelegenheit, wie man sie bei hochwertigen Immobilien kaum findet. Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint Luxus, Freiheit und ein Investment, das in dieser Form kaum zu finden ist. Auf über 300 m² Gesamtfläche entfaltet sich ein Wohnerlebnis, das selbst anspruchsvollste Erwartungen übertrifft. Die spektakuläre 143 m² große Dachterrasse mit Süd-, Südost- und Südwestausrichtung bietet ein Refugium zwischen Himmel und Alpenpanorama ? mit Patio-Lounge, liebevoller Begrünung, Solarbewässerung und stilvoller Beleuchtung. Zwei Tiefgaragenplätze und bis zu fünf Gästeparkplätze direkt am Gebäude unterstreichen die Großzügigkeit dieses Angebots. Die flexible Raumgestaltung macht das Penthouse gleichermaßen ideal für Familien, Paare, Singles oder als repräsentativen Standort für Ordination, Kanzlei oder modernes Business. ECKDATEN Wohnfläche: ca. 130 m²/Nutzfläche über 300 m² XXL-Terrasse mit Garten: ca. 144 m² (Süd-/SO-/SW-Ausrichtung) Zimmer: 3+2 Emporen Badezimmer: 2 WC: 2 Tiefgarage: 2 Stellplätze (ca. 30 m²) Besucherparkplätze: 3+ Standort: 5020 Salzburg (Liefering II) Kellerraum: ca. 10 m² (beheizt, mit Fenster und Strom) Raumhöhe: bis zu 4 Meter. Bauweise: massiv Ausstattung: hochwertig, teilmöbliert Heizung: Fußbodenheizung Böden: Fliesen, Parkett, Naturstein Fenster: Kunststoff, weiß, mit Rollläden RAUMAUFTEILUNG Wohn-/Essbereich mit offener Küche: ca. 51 m² Schlafzimmer 1 (Elternzimmer): ca. 26,85 m² inkl. Garderobe & Büro, Empore ca. 5 m² Badezimmer 1: ca. 11 m², Whirlpool-Badewanne (XXL), Doppelwaschbecken (Jado), Panorama-Ausblick Schlafzimmer 2: ca. 12,3 m² (Bibliothek/Kinder-/Gästezimmer), Empore ca. 5 m² Badezimmer 2: ca. 3,4 m² mit Dusche und WC Gäste-WC: ca. 2,5 m², mit Fenster Diele: ca. 12,4 m² Abstellraum/Waschküche: ca. 4,55 m² mit Fenster und WM-Anschluss Podest Hausstiege: ca. 6 m² mit 2 Fenster ZUSÄTZLICHE ANNEHMLICHKEITEN Beheizter Fahr... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und ist nach Süden, Westen und Norden ausgerichtet, verfügt über Wohnzimmer (Parkettboden), Schlafzimmer, Kinderzimmer, großes Vorzimmer-teilmöbliert (Vinylböden), separate Küche, Bad und WC getrennt. Loggia mit ca. 7 m2, geräumige Garage, Kellerabteil mit Licht und Strom. SAT-Anschluss vorhanden. Nach Linz sind es ca. 15 km. Supermarkt, Bank, Bahnhof, Ärztezentrum, Zahnarzt, Apotheke sind fußläufig zu erreichen. Kein Makler, provisionsfrei!!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Terrasse #möbliert

Dieses wunderschöne Penthouse befindet sich im Herzen des Stubaitals. Im Zentrum von Fulpmes gelegen finden Sie sehr viele Geschäfte, Restaurants, Unterhaltungsmöglichkeiten und auch Sommer wie Winter sehr viele Möglichkeiten zur umfangreichen Freizeitgestaltung. Die Landeshauptstatt Innsbruck mit dem Flughafen ist mit dem Auto in 15 Minuten erreichbar ebenso wie der Hauptbahnhof in Innsbruck. Auch ist die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln im 15 Minutentakt in alle Richtungen gegeben. Das Stubaital ist ein Freizeiteldorado welches das ganze Jahr über keine Wünsche offen lässt. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Durch die Freizeitwohnsitzwidmung müssen sie auch keinerlei Kontrollen der strengen Raumordnungshüter fürchten. Außerdem können Sie das Appartement touristisch, kurzeitig oder auch dauerhaft vermieten und natürlich auch für eigene Zwecke ohne jegliche Einschränkung nutzen. Die dadurch erzielbaren Renditen sind überdurchschnittlich hoch. Die Wohnung ist komplett und hochwertig eingerichtet und ist sofort bezugsfertig oder auch natürlich vermietbar. Gerne organisieren wir auch die Vermietung für Sie und sind durch unsere angeschlossene Rezeption ständig Ansprechpartner in verschiedensten Angelegenheiten. Die Familie Pirkner betreibt dieses Haus bereits seit 25 Jahren und garantiert eine seriöse und top organisierte Vermietung das ganze Jahr über. Für mehr Informationen und/oder einen Besichtigungstermin ersuchen wir um telefonische Kontaktaufnahme unter [Telefonnummer entfernt] Wir freuen uns auf Ihren Anruf.... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Terrasse #hell #möbliert

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in der Wohnanlage ? Savoy? in Pörtschach am Wörthersee. Im Jahr 2003 wurde das Hotel Savoy generalsaniert und in zwölf Wohnungen umgewandelt. Diese helle Maisonettewohnung bietet in der ersten Ebene eine offene Kombination aus Küche/Essen/Wohnen mit vorgelagerter Terrasse. Weiters ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und zusätzlicher Fußbodenheizung und ein getrenntes WC mit Handwaschbecken. Eine Stiege führt in das Dachgeschoss wo sich ein zweites großes Schlafzimmer und eine Dachterrasse mit Seeblick befindet. Im Dachgeschoss gibt es noch einen weiteren Raum, der als Abstellraum verwendet oder ausgebaut werden kann. Das Schlafzimmer in der ersten Ebene ist ostseitig mit Morgensonne. Alle anderen Räume und Terrassen sind westseitig mit Sonne bis abends. Die Terrasse verfügt über eine kürzlich installierte, elektrische Vertikalmarkise die mit Schalter, automatisch oder per Handy gesteuert wird. Die Heizkörper im Gang und Wohnbereich, sowie der Warmwasserboiler werden ebenso digital via Handy gesteuert. So sparen Sie Energiekosten und wenn Sie planen in die Wohnung zu kommen, dann schalten Sie aus der Ferne die Heizung ein und wenn Sie ankommen, ist es schon gemütlich warm. Es gibt einen gepflegten Garten mit einem großen Pool, dass von Mai bis September in Betrieb und nur den Eigentümern und Gästen des Savoy vorbehalten ist. Genau wie die vorhandene Sauna. Für Ihre Wertsachen gibt es einen Safe. Es gibt zahlreiche Einbaumöbel, die viel Stauraum bieten. Allesamt Maßarbeit vom ortsansässigen Tischler. Die Wohnung wird vollmöbliert verkauft und ist daher sofort persönlich zu beziehen oder vermietbar. Wenn es Ihnen lieber ist, können Sie die Wohnung auch leer übernehmen. Ein öffentliches Strandbad und ein Hofermarkt sind nur ein paar Schritte entfernt. In wenigen Minuten sind Sie im Wald, wenn Sie laufen, biken oder mit Ihrem Hund spazieren gehen. Auch der Bahnhof Pörtschach und die Bäckerei Wienerroither sind zu Fuß gut erreichbar. Wir freuen uns Ihnen diese besondere Gelegenheit persönlich zu zeigen. | This charming condominium is located in the ? Savoy? residential complex in Pörtschach am Wörthersee. In 2003, the Hotel Savoy was completely renovated and converted into twelve apartments. This bright maisonette... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #renovierungsbedürftig

Die zum Kauf stehende 3-Zimmer Wohnung mit Blick auf den Hochzeiger befindet sich im Erdgeschoß des im Jahre 1954 erbauten Wohnhaus mit 4 Wohneinheiten. die mit einer angenehmen Wohnatmosphäre punkten kann. Die Wohnung ist mit Parkettböden, Fliesen und Holzboden ausgestattet und beheizt wird mit Öl. Die Räume gestalten sich großzügig und hell, wegen der großen Fenster die 3- fach verglast sind. Von der neuen stylischen Einbauküche haben sie einen schönen Blick auf die großzügige überdachte Terrasse wo sie gemütliche Augenblicke genießen können. Hinter der Wohnung befindet sich noch eine Terrasse die süd-östlich ausgerichtet ist und kann auch genützt werden, ist aber Allgemeinfläche. Im Keller befindet sich eine Werkbank für Bastler oder die es noch werden wollen. Ein Absterllraum im Keller und PKW Abstellplatz im Freien runden das Angebot ab. Neben der Wohnung befindet sich noch ein großer Außenbereich der auch als Parkplatz für Besucher genützt werden kann. Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft. Beim Vorraum und der Terrasse muss noch ein Stromanschluß gemacht werden. Gesamtfläche der Wohnung : 83,45 Letzte Sanierung 2024. Sämtliche Vertraglichkeiten werden über die Rechtsanwaltskanzlei Dr. Edgar Pinzger getätigt. Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft. KEINE MAKLERKOSTEN! Wenns in Tirol mit ca. 2150 Eiwohnern liegt im Pitztal auf 962m Seehöhe in einem sonnigen Talkessel. Das Pitztal ist ein wahres Urlaubsparadies für Sportbegeisterte sowohl im Sommer als auch im Winter. Sie haben hier Abenteuer und Erholung zugleich. Im Ort befindet sich sogar ein Badeteich ( Pitz Park ). Wenns verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarf. Stündlich gibt es Busverbindungen in beide Richtungen. Fahrzeit bis zum Bahnhof Imst ca. 15 minuten. Fußweg von der Wohnung bis ins Zentrum ca. 10 Gehminuten. Angaben ohne Gewähr! Diese gepflegte Wohnung wartet auf einen neuen Besitzer LICHT und RAUM Reinkommen und Wohlfühlen... [Mehr]

#Balkon #möbliert #ruhig

Sehr gepflegte große Wohnung in Wenns im Pitztal. Dorfnähe, unverbaubare Aussicht, möbliert, Einzug sofort möglich (geringe Betriebskosten). Die Wohnung besteht aus Vorraum, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Bad, WC, Küche/Essraum Schlafzimmer und Wohnzimmer. Weiters gehört dazu: Dachboden, Kellerabtei (3,60m2), überdachter KFZ-Abstellplatz (12,40m2), Balkon1(7,95m2), Balkon2 (5,34m2). Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage. Das Ortszentrum und 2 Schulen sind in 5 Minuten erreichbar. Wenns ist ein sehr wohnlicher Ort mit Zuzug. Es gibt Sommer-und Wintertourismus (Hochzeiger Schigebiet in 15min mit einer gratis Busverbindung zu erreichen. Die Infrastruktur ist gut und die Bezirkshauptstadt Imst, mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, ist in 10min erreichbar. Keine Maklerprovision!... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Die vollmöblierte 2-Zimmer-Wohnung mit 48,9 m² Wohnfläche + 6,3 m² Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses in der Forststraße in Zell am See. Die ruhige und zugleich zentrale Lage zählt zu den großen Pluspunkten der Wohnung: Altstadt, Seepromenade, die Talstation des city Xpress, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit direktem Blick auf den Zeller See und die umliegende Bergwelt. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein separater Skikeller sowie ein Lift im Haus. Die Wohnung wird voll möbliert verkauft und kann sofort bezogen werden. Die Wohnung verfügt über eine Hauptwohnsitzwidmung und eignet sich ideal für alle, die dauerhaft in Zell am See wohnen möchten oder eine hochwertige Immobilie als langfristige Kapitalanlage suchen. Ausstattung • ca. 50 m² Wohnfläche • 2 Zimmer + Abstellraum • 6,3 m²6,3 Balkon mit direktem Seeblick • voll möbliert • Lift • eigener Tiefgaragenstellplatz • separater Skikeller • ruhige, zentrale Lage • Betriebskosten: 294 € / Monat • Hauptwohnsitzwidmung Privatverkauf. Bitte senden Sie Ihre Anfrage mit Ihren Kontaktdaten per E-Mail. Wir melden uns zeitnah und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Altbau #möbliert

Zum Verkauf steht eine modernisierte Altbauwohnung im 2. Bezirk in attraktiver Lage: Lebensmittel- und Drogeriemarkt unmittelbar gegenüber. U1-Anbindung in äußerst kurzer Fußdistanz, Donauradweg, Prater und WU gleich ums Eck. Die Wohnung liegt im 3. Stock (Lift) und besteht aus Vorraum inkl. Küche, Bad+WC, Abstellraum und Zimmer. Die Wohnung wird möbliert verkauft und ist daher unmittelbar bezugsbereit. Profitieren Sie von einem provisionsfreien Verkauf. Makleranfragen sind nicht erwünscht. Nutzen Sie gerne die Anfrage-Funktion - ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Dieses außergewöhnliche 4-Zimmer-Gartenapartment vereint stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Energieeffizienz. Auf ca. 177 m² Wohnnutzfläche inkl. Keller bietet diese Wohnung großzügigen Wohnkomfort in ruhiger Lage am Fuße des Wilhelminenbergs. Das Herzstück bildet die lichtdurchflutete Wohnküche (ca. 65 m²) mit direktem Zugang auf die begehbare Terrasse (ca. 45 m²) und den privaten Garten (ca. 33 m²) – perfekt für entspannte Sommerabende oder Familienzeit im Grünen. Drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei elegante Bäder, ein separates WC sowie praktische Nebenräume (Abstellraum, Keller, Vorraum) runden das Raumangebot ab. HIGHLIGHTS: Erstbezug Provisionsfrei (Provision zahlt Verkäufer) Garten & Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung Fußbodenheizung & Deckenkühlung Hochwertige Materialien: Eichenparkett, Feinsteinzeug, Markenarmature Lift, Kellerabteil, E-Ladevorbereitung in der Garagezwei PKW-Stellplätze zum Preis von je EUR 45.000,-Nachhaltige Energieversorgung (Erdwärme + PV) INFOS ZUR WOHNUNG: STOCKWERK: Mezzanin FERTIGSTELLUNG: 2027 MÖBLIERT: Badezimmer, Küche LIFT: Ja BADEZIMMER: Waschbecken, Badewanne, Dusche TOILETTE: 2Bäder: 2KELLER: JAHEIZUNG: LUFTWÄRMEPUMPEKÜHLUNG: Klimaanlage AUSTATTUNG: Echtholzparkett, Klimaanlage, elektrischer Sonnenschutz, weiter Details können Sie der Bau und Ausstattungsbeschreibung entnehmen VERKEHRSANBINDUNG: Straßenbahnlinien 2 & 10 sowie die Buslinien 44B & 46B und die S-Bahnstation Hernals KOSTEN: KAUFPREIS: EUR 1.784.000, -KAUFPREIS GARAGE: EUR 45.000.-NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND: Vertragserrichtung: wird vom Verkäufer genannt Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises © Visualisierungen: Seeste Bau GmbHHaben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Dieses außergewöhnliche 5-Zimmer-Gartenapartment vereint stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Energieeffizienz. Auf ca. 173 m² Wohnnutzfläche inkl. Keller bietet diese Wohnung großzügigen Wohnkomfort in ruhiger Lage am Fuße des Wilhelminenbergs. Das Herzstück bildet die lichtdurchflutete Wohnküche (ca. 65 m²) mit direktem Zugang zum privaten Garten (ca. 33 m²) – perfekt für entspannte Sommerabende oder Familienzeit im Grünen. Drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei elegante Bäder, ein separates WC sowie praktische Nebenräume (Abstellraum, Keller, Vorraum) runden das Raumangebot ab. HIGHLIGHTS: Erstbezug Provisionsfrei (Provision zahlt Verkäufer) Garten & Terrasse mit Ost-West-Ausrichtung Balkon Süd-West-Ausrichtung Fußbodenheizung & Deckenkühlung Hochwertige Materialien: Eichenparkett, Feinsteinzeug, Markenarmature Lift, Kellerabteil, E-Ladevorbereitung in der Garagezwei PKW-Stellplätze zum Preis von je EUR 45.000,-Nachhaltige Energieversorgung (Erdwärme + PV) INFOS ZUR WOHNUNG: STOCKWERK: 1.EGFERTIGSTELLUNG: 2027 MÖBLIERT: Badezimmer, Küche LIFT: Ja BADEZIMMER: Waschbecken, Badewanne, Dusche TOILETTE: 2Bäder: 2KELLER: JAHEIZUNG: LUFTWÄRMEPUMPEKÜHLUNG: Klimaanlage AUSTATTUNG: Echtholzparkett, Klimaanlage, elektrischer Sonnenschutz, weiter Details können Sie der Bau und Ausstattungsbeschreibung entnehmen VERKEHRSANBINDUNG: Buslinie 44B Station: Straßenbahnlinien 2 & 10 sowie die Buslinien 44B & 46B und die S-Bahnstation Hernals KOSTEN: KAUFPREIS: EUR 1.764.000, -KAUFPREIS GARAGE: EUR 45.000.-NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND: Vertragserrichtung: wird vom Verkäufer genannt Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises © Visualisierungen: Seeste Bau GmbHHaben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]