möblierte provisionsfreie Eigentumswohnungen in Österreich

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

6-Zimmer-Neubau-Wohnung im Erdgeschoss mit Garten mit einer großzügigen Wohnfläche von 117 qm und perfekter Raumaufteilung für eine große Familie (siehe Pläne). Diese Immobilie bietet Ihnen ein wohliges Wohngefühl und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss. Zwei möblierte Badezimmern inkl. zwei WCs sorgen dafür, das im frühmorgentlichen Getummel kein Stau ensteht. Die Wohnung besticht durch zwei einladende Terrassen (Nord/Ost) mit einer Gesamtfläche von 54 qm, ideal für entspannte Stunden im Freien. Der dazugehörige Garten mit 66 qm Fläche und mit Hochbeeten und einem Kinderspielhaus mit Rutsche und Sandkasten lädt zum Garteln, Verweilen und Spielen ein. Genießen Sie die Vorzüge eines Neubaus aus dem Jahr 2018, der Ihnen modernes Wohnen in einem attraktiven Umfeld mit perfekter Infrastruktur für Familien bietet. Ein Parkplatz in der Tiefgarage mit 13 qm und installierter KFZ-Ladestation und zwei Kellerräume runden dieses Angebot ab. Perfekt für Familien mit auch mehreren Kinder oder Kinder und Nanny,- die Wert auf Raum und Qualität legen! Insgesamt gelangt eine Grundfläche (Innen, Außen, Keller, Parkplatz) von insg. ca. 264 qm zum Verkauf. Das direkte Umfeld der Wohnung gestaltet sich als weitreichende autofreie Zone mit Spielplätzen, Rad- und Gehwegen. Perfekt für Familien mit Kinder. Die direkte allgemeine Grünfläche vor der Wohnung (50 m Umkreis um Eigengarten) ist eine mit Bäumen und Sträuchern durchsetzte Allgemeinfläche. Wer in Wien hat schon den Luxus eines 50 m Abstandes zur nächstegelegenen Hauswand? Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.... [Mehr]

#Kellerabteil #möbliert #ruhig

Zu erwerben ist eine generalsanierte, ca. 59 m² große 2-Zimmer Wohnung im Herzen von Favoriten und überzeugt durch ihre hofseitige, ruhige Lage mit direkter Verkehrsanbindung. Der Verkauf läuft direkt über uns Eigentümer, somit entfällt die Maklerprovision von 3% Maklerkontakt untersagt: Ich untersage hiermit ausdrücklich die Kontaktaufnahme durch Immobilienmakler zum Zwecke der Akquise oder Provisionsvereinbarung. Unaufgeforderte Anrufe oder E-Mails werden als unzumutbare Belästigung gemäß § 107 TKG bzw. § 1 UWG gewertet und ggf. rechtlich verfolgt. Raumaufteilung: • Vorraum: 7,76 m² • Badezimmer 5,98 m² • WC: 1,75 m² • Wohnküche (Küche 6,83 m² + Wohnbereich 17,96 m²): 24,79 m² • Schlafzimmer: 18,66 m² Ausstattung & Highlights: • Wohnfläche: 59 m² • Zimmer: 2 - Wohnküche (Innenhof), Schlafzimmer (Seitengasse) • Wohnungseingangstüre: Sicherheitstür 11-fach Verriegelung WK/RC3 • Badezimmer: modernes Bad mit Regen-Dusche, großem Doppelfenster, integriertem Radio und ein elektrischer Handtuchwärmer • WC mit Waschbecken • Küche: Offene, voll ausgestattete Einbauküche mit Geschirrspüler, Gefrier- Kühlkombination, extrabreitem Ceranfeld 80cm, Dunstabzug, Backofen, Einbauwaschmaschine mit Trocknerfunktion • Fenster: Große doppelverglaste Fenster für optimale Lichtverhältnisse • Fußböden: Hochwertiger Echtholz-Parkettboden in den Wohnräumen, Fliesen in Küche, Bad und WC • Heizung: Fußbodenheizung betrieben durch ein Brennwertgerät (2021) mit Außentemperaturfühler • Beleuchtung: LED-Einbauspots (3 Einstellstufen kalt, aktuell neutral, warm) • Aufzug im Haus, Kellerabteil 3,5m² mit Beleuchtung und Steckdose • Gemeinschaft SAT-Anlage sowie Kabelanschluss an das TV-Kabelnetz Wohnungssanierung mit Fertigstellung 2021 Im Zuge der Sanierung wurden innerhalb der Wohnungsräumlichkeiten die gesamte Elektro-, Sanitär-, Heiz-, und Gasanlage erneuert. Sämtliche Prüfbefunde werden beim Kauf übergeben und besprochen. Allgemeinbereiche: • Waschküche im Haus • Innenhof für Fahrräder und Kinderwägen Eckdaten zum Gebäude: Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines generalsanierten Wohnhauses mit Fertigstellung Juni 2021, welches 1956 wiederaufgebaut wurde. Im Zuge der Gebäudesanierung wurde die gesamte Elektroanlage inkl. Blitzableitung, das komplette Dach samt Gemeinschaft Sat-Anlage, die Fassade, der Innenhof sowie das Stiegenhaus (Fenster, Kellertür mit Brandschutz, Feuerlöscher etc.) erneuert. Eine genaue Projektkostenaufstellung liegt dem Exposé bei. Die Eigentümergemeinschaft beschäftigt Hausmeister, welche für die Reinigung des Gebäudes, der Betreuung der Gemeinschaftswaschküche und den Lift im Fall von Störungen zuständig sind. Verfügbarkeit: Die Wohnung wird derzeit noch bewohnt und kann nach Vereinbarung ohne Wartezeit übergeben werden. Die Immobilie wird teilmöbliert verkauft. Im Kaufpreis enthalten sind die fest eingebauten Möbel und Ausstattungsgegenstände (z. B. Einbauküche inkl. Geräte, Waschmaschine, Geschirrspüler, WC,- Badezimmermöbel und Sanitärgegenstände). Bewegliche Möbelstücke oder Dekorationsgegenstände sind nicht Bestandteil des Verkaufs. Die Betreuung der Liegenschaft erfolgt derzeit durch die Hausverwaltung SMT‑Immobilien, welche eine zuverlässige und strukturierte Verwaltung sicherstellt. Die Hausverwaltung befindet sich zudem nur drei Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. Ein detailiertes Exposé, sowie sämtliche diese Immobilie betreffende Dokumente stehen Ihnen auf Anfrage ebenso zur Verfügung! Informationen zum Verkauf: Möchte ein Interessent diese Immobilie kaufen, muss ein schriftliches Kaufanbot vorgelegt werden. Mit unserer Annahme wird dieses Kaufanbot ein rechtlich bindender Vertrag. Die Vertragsparteien verständigen sich für die anschließende Vertragserrichtung/Verkauf auf eine treuhändische Abwicklung über einen Notar Ihrer Wahl. Betriebskosten: Rücklage Gebäude 87,28 EUR Rücklage Aufzug 4,35 EUR Betriebskosten Gebäude 136,10 EUR Betriebskosten Aufzug 34,78 EUR EDV-Gebühr 1,00 EUR Betriebskosten Gesamt Netto 263,51 EUR + 10% UST 17,09 EUR Vorschreibung inkl. Ust 280,60 EUR Kaufpreis: EUR 259000.- (VB) Besichtigung erwünscht? Da wir Berufstätig sind, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Name, Telefonnummer und E-Mail für das Exposé.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert

Jetzt noch bis Ende Juni 2026 Grundbucheintragungsgebühr (1,1% vom Kaufpreis) und eventuell Eintragungsgebühr für das Pfandrecht (Hypothek für den Immobilienkredit (ca. 1,2% vom Pfandrechtsbetrag) sparen und schnell zuschlagen. Sofortige Wohnmöglichkeit in dieser sehr gut erhaltenen, 73,65 m² großen Eigentumswohnung (Bj. 1978, 3. Halbstock mit neuem Lift Bj. 2021) in der Sudetenstraße 2 in Enns. Voll möbliert, bezugsfertig – ideal für Paare, kleine Familien oder auch ältere Personen bzw. Personen mit Einschränkungen auf Grund der Barrierefreiheit durch den allstöckig aufgeschlossenen Lift! Zustand: Sehr gepflegt, lichtdurchflutet, klassisch eingerichtet. Privatverkauf – kein Makler! € 209.000 (Verhandlungsbasis). Besichtigung flexibel nach Vereinbarung. Wohnfläche & Lage: • 73,65 m² Wohnnutzfläche + 9,37 m² offener Balkon (Loggia ähnlich, Süd-/Westlage, Markise) • Ortsrand mit Top-Anbindung: A1-Abfahrt Enns Ost 2 Min., Bahnhof 5 Min. • Einkäufe fußläufig: Billa 3 Min. Fahrrad, 10 Min. Fußweg • Freibad Enns: 2 Min Fahrrad, 13 min Fußweg • Enns Altstadt/Donau/Freizeit in fußläufiger Reichweite – perfekte Pendlerlage! • Sofort im Grünen und am Enns-Fluss Ausstattung & Technik: • 3 Zimmer (ca. 18/14/12 m²), Küche, Bad, WC • Neue Gas-Brennwertheizung (2023) • HWB 134 kWh/m²a (Gebäude), jedoch Fenster erneuert (Energieeffizienz verbessert) • Eigener Parkplatz im Freien, Kellerabteil, Aufzug neu • Voll möbliert (klassisch hochwertig, sofort einziehbar) Finanzielle Highlights (Jahresabrechnung 2024/25): • Komplette Kosten ca. 384 €/Monat (Betriebskosten, Heizung/Energie, Warmwasser, Lift, Rücklagen) • Starke Rücklagen (ca. 132.000 € gesamt) Expose verfügbar unter: https://klawo.at/sudetenstrasse2/Expos%C3%A9%20Sudetenstra%C3%9Fe%202%204470%20Enns.html... [Mehr]

#Büro #hell #möbliert #ruhig

***Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne das Exposé mit weiteren Informationen und mehr Fotos zu.*** ***Wir bitten die Makler, sich nicht an uns zu wenden.*** Diese provisionsfreie, umfassend sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage in attraktiver Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks. Mit einer Wohnfläche von 65,51 m² überzeugt die Wohnung durch eine sehr gute Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein besonders angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer und eine moderne, neu eingebaute Küche. Das Hauptschlafzimmer verfügt zudem über einen begehbaren Kleiderschrank und eine Büroecke (wir haben diese als Wickelplatz genutzt). Ein zusätzlicher Abstell- oder Hauswirtschaftsraum im Wohnbereich rundet den durchdachten Grundriss ab. Bei der umfassenden Sanierung im Jahr 2024 wurde großer Wert auf Qualität und Funktionalität für unsere kleine Familie gelegt. Wir hatten vor, die Wohnung über Jahre hinweg für unsere Familie zu nutzen, mussten jedoch aufgrund einer beruflichen Chance leider in eine andere Stadt in Österreich umziehen. Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten, zeitgemäßen und bezugsfertigen Zustand und ist ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die Wert auf Wohnqualität und Lage legen. Die Fenster und die Fassade wurden kürzlich erneuert. Der Kredit dafür ist 2025 ausgelaufen. Besonders hervorzuheben ist der Umfang unserer Sanierung. Wir haben die Fußböden in der gesamten Wohnung erneuert und Laminat in Industriequalität sowie Schallschutzschaum verlegt. Alle Wände wurden gespachtelt und gestrichen. Die gesamte Elektrik wurde in allen Räumen (mit Ausnahme des Hauptschlafzimmers) komplett erneuert. Um diese Wohnung noch besser an das moderne Leben anzupassen, wurde der Einphasenstrom von Wien Energie durch Drehstrom ersetzt. Die TV-Wand wurde für die Wandmontage des Fernsehers vorbereitet, sodass keine Kabel unter dem Fernseher sichtbar sind. Die gesamte Wasserinstallation wurde durch neue Rohre und Armaturen von Grohe ersetzt. Highlights der Küche: • Zweifarbige Küche: weiß und salbeigrün • Alle Unterschränke sind Schubladen • Beko-Backofen auf Augenhöhe • Beko-Induktionskochfeld • Samsung-Kühlschrank • Vollformat-Geschirrspüler • Versteckter Mikrowellenplatz über dem Backofen • Nische für Kleingeräte (für uns: Kaffee- und Tee-Ecke) • Sieben verfügbare Steckdosen + 3 an der Fensterwand Abgerundet wird das Angebot durch einen sanierten Kellerraum von ca. 6 m² mit Stromanschluss und Beleuchtung. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller steht ebenfalls zur Verfügung. LAGE Die lokale Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte, Apotheken, Banken, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung selbst liegt im Innenhof des Gebäudes und ist äußerst ruhig, da keinerlei Verkehrslärm zu hören ist. Sie ist nach Südosten ausgerichtet, wodurch sie sehr hell und sonnig ist. Die Wohnung verbindet somit auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Innenhof mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu Verkehrsmitteln, Freizeitangeboten und Dienstleistungen. Ein wesentlicher Vorteil ist die Erreichbarkeit des Gebäudes von zwei Seiten: sowohl über die Floridsdorfer Hauptstraße als auch von hinten über die Schöpfleuthnergasse. Einige Highlights: • Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahn, Bus, Straßenbahn): 270 Meter • Wasserpark: ca. 240 Meter • Alte Donau: ca. 450 Meter • Donauinsel: ca. 900 Meter • Apotheke: 23 m • Arzt: 67 m • Supermarkt: 61 m • Direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zu: Flughafen, Hauptbahnhof, Westbahnhof, Prater, AKH, St.Anna Kinderspital, Floridsdorfer Spital, Schloss Belvedere usw. SONSTIGES Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft und verfügt über folgende Ausstattung: • eine moderne Küche mit Einbaugeräten, • einen Wasch-/Putz-/Abstellraum, • einen Walk-in-Kleiderschrank, • einen Kleiderschrank im zweiten Schlafzimmer, • ein Badezimmer mit Einbauschränken, • einen renovierten Kellerraum mit Schrank und Stromanschluss Auf Wunsch des Käufers können auch ein Esstisch und Stühle, Moskitonetze sowie Raffrollos mitübergeben werden. Die Wohnung wurde 2024 umfassend saniert und nach dem Auszug der Vorbesitzer im Jahr 2026 wieder in einen nahezu neuwertigen Zustand versetzt.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Liebevoll gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche und 67 m² Eigengarten in ruhiger Lage von Wien-Liesing. Die Wohnung verfügt über einen Garagenstellplatz, praktische Raumaufteilung und viel Privatsphäre. Lage & Infrastruktur: •⁠ ⁠5 Gehminuten zum Bahnhof Wien Liesing •⁠ ⁠5 Gehminuten zum Riverside Shopping Center •⁠ ⁠Schulen, Kindergärten und Ärzte in unmittelbarer Nähe •⁠ ⁠Gute öffentliche Verkehrsanbindung, schnelle Verbindung in die Innenstadt •⁠ ⁠Grünflächen & Naherholung direkt vor der Haustür Sonstiges: •⁠ ⁠Privatverkauf, provisionsfrei - Makleranfragen nicht erwünscht •⁠ ⁠Liebevoll eingerichtet, kaum bewohnt, sehr gepflegt - Erstbezug nach Renovierung (Bei Vermietung sind die Bestimmungen des WGG zu beachten) •⁠ ⁠Ideal für Familien, Paare oder als langfristige Wertanlage. Tausch mit Wertausleich gegen Haus in Perchtoldsdorf möglich... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

provisionsfrei in 6934 Sulzberg, Dorf 560/7 78,9 m2 Wohnfläche #Fertigstellung2021 #Bergsicht #Bregenzerwald #Balkon #Gargenplatz #Kellerabteil #teilmöbliert #Schwedenofen Der angeführte Kaufpreis versteht sich als Richtpreis. Auf dessen Basis sind Interessenten eingeladen, ein individuelles Kaufangebot zu legen. Die Vergabe erfolgt nicht automatisch an den Höchstbietenden, sondern berücksichtigt neben dem Angebotspreis auch weitere Kriterien. Voraussetzung ist die Begründung eines Hauptwohnsitzes vor Ort sowie eine gute Einbindung in die bestehende Hausgemeinschaft. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Wohn-/Esszimmer mit einzigartiger Aussicht, Schwedenofen, Einbauküche (Induktionsherd) sowie getrennter Speis, großer Balkon mit Abstellraum, Bad (Badewanne, begehbare Dusche, Spiegelschrank, Einbaukasten, Waschmaschinenanschluss), getrenntes WC, Flur (Garderoben-Einbaukasten) mit getrenntem Zugang zu den 2 Schlafzimmern, Kellerabteil (7 m2) und Garagenplatz. In ruhiger Lage 300 m vom Sulzberger Ortskern gelegen. Grünflächen mit kleinem Spielplatz zur gemeinsamen Verwendung am Grundstück vorhanden.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Terrasse #hell #möbliert

OBJEKTBESCHREIBUNG Diese hochwertig sanierte und modern eingerichtete 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses (kein Lift vorhanden) in zentraler Lage. Die Wohnung überzeugt durch ihren offenen, lichtdurchfluteten Wohnstil sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Immobilie und bietet einen beeindruckenden Ausblick auf die umliegende Bergwelt sowie den Kirchturm der Pfarrkirche Schwaz. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente. Die weiteren Räumlichkeiten umfassen ein Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, ideal als Büro oder Kinderzimmer nutzbar, beide mit schönem Blick ins Grüne und einem fließenden Bach (Lahnbach). Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit großzügiger Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die gesamte Wohnung ist mit energieeffizienten LED-Leuchten ausgestattet und wurde stilvoll eingerichtet. Sämtliche Fenster verfügen über Außenrollos sowie Insekten- oder Pollenschutzgitter, was zusätzlichen Wohnkomfort garantiert. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS • Komplett saniert und neu eingerichtet • Offener, heller Wohnstil • Hochwertige LED-Beleuchtung in allen Räumen • Badezimmer mit Dusche • Außenrollos sowie Insekten- oder Pollenschutzgitter bei allen Fenstern • Sehr niedrige Betriebskosten • Ruhige und dennoch zentrale Lage im Stadtzentrum Ein Balkon oder eine Terrasse ist nicht vorhanden, jedoch bietet die unmittelbare Nähe zum idyllischen Lahnbach eine attraktive Möglichkeit zur Erholung im Freien. PARKEN Parkmöglichkeiten für PKW bestehen direkt vor dem Haus mittels Parkschein oder Anrainerparkkarte. SONSTIGES Die Wohnung wird inklusive Inventar verkauft und ist provisionsfrei direkt vom Eigentümer erhältlich. VERFÜGBARKEIT Verkaufsstart ab 02.01.2027... [Mehr]

#Ferienwohnung #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Diese charmante und sofort nutzbare Wohnung in St.Aegyd am Neuwalde vereint Erholung, Naturverbundenheit und gepflegten Wohnkomfort auf ideale Weise. Die Wohnung eignet sich perfekt für alle, die einen stilvollen Rückzugsort im Grünen suchen und dabei Wert auf einen sofort nutzbaren, modernisierten Zustand legen. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 39,43 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem überdachten Carport direkt vor dem Haus bietet dieses Objekt ein stimmiges Gesamtpaket für Eigennutzer, Wochenendpendler oder Erholungssuchende. Das gesamte Gebäude sowie die Wohnung wurden 2021 umfassend saniert, wodurch sich die Immobilie heute in einem ausgesprochen gepflegten, neuwertigen Zustand präsentiert. Die Wohnung wurde nur sehr selten genutzt und wird voll möbliert inklusive Inventar verkauft. Dadurch ist sie sofort beziehbar und ohne zusätzlichen Investitionsaufwand nutzbar. Highlights auf einen Blick: provisionsfreivoll möbliert inkl. Inventarsofort verfügbarsehr gepflegter, neuwertiger Zustand Haus und Wohnung 2021 saniert Elektrik erneuertneue Böden Warmwasserboiler erneuertmoderne Einbaukücheüberdachter KFZ-Abstellplatz / Carportideale Ferienwohnung für Sommer und Winter Die Raumaufteilung umfasst: Vorraumseparates WCBadezimmer Wohnküche Schlafzimmer Gerade die Kombination aus modernisiertem Zustand, vorhandener Möblierung, sofortiger Verfügbarkeit und naturnaher Lage macht dieses Angebot besonders attraktiv. Die Lage eignet sich hervorragend für alle, die Ruhe, Natur und Erholung schätzen. Die Region bietet das ganze Jahr über zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Im Winter laden Langlaufmöglichkeiten in der Umgebung zu sportlicher Betätigung ein, im Sommer profitieren Sie von schönen Wander- und Ausflugsmöglichkeiten. Auch Mariazell ist in rund 30 Autominuten erreichbar. Gute Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Banken und weitere Infrastruktur befinden sich im Ort bzw. in unmittelbarer Umgebung. Kaufpreis: EUR 81.500,- zzgl. Carport: EUR 8.000,- (optional) Die Betriebskosten für den Stellplatz betragen mtl. EUR 43,62 inkl. USt. und Rücklagen.***provisionsfrei***Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte Maisonettewohnung in der Odoakergasse 28 im 16. Wiener Gemeindebezirk. Sie überzeugt durch ihre ruhige Ausrichtung zum Innenhof, großzügige Freiflächen und eine durchdachte Raumaufteilung. Die im Jahr 2015 errichtete Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von 57,67 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen. Das Raumangebot wird durch eine 7,65 m² große Loggia und eine 28,29 m² große Terrasse ergänzt. Sie bieten viel Platz für entspannte Stunden im Freien, einen Essbereich oder eine ansprechende Begrünung. Ein besonderer Vorzug dieser Immobilie ist ihre angenehme Ruhelage innerhalb der Wohnanlage. Alle Ausgänge der Wohnung sind in Richtung des gepflegten Innenhofs ausgerichtet. Dadurch ist von der Straße praktisch nichts zu hören, was in urbaner Lage einen spürbaren Mehrwert im Alltag schafft und für ein sehr angenehmes Wohngefühl sorgt. Auch im Inneren präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten und sofort bezugsbereiten Zustand. Sie wurde frisch gestrichen und zeigt sich hell, freundlich und einladend. Im Verkaufspreis sind die Küche, Badezimmermöbel, eine Couch, ein Esstisch, Esssessel, Wohnzimmermöbel, zwei hochwertige Schränke im Schlafzimmer, ein Gartentisch und Gartensessel inbegriffen. Damit bietet sich die seltene Möglichkeit, eine geschmackvoll ausgestattete Wohnung nahezu vollständig eingerichtet zu übernehmen. Zu der Wohnung gehört außerdem ein 2,30 m² großes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Garagenplatz kann optional für 20.000 € brutto erworben werden, ist jedoch nicht erforderlich. Auch die Mikrolage spricht für sich: Die Wohnung liegt in einer gefragten Wohngegend des 16. Bezirks mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger sowie Freizeit- und Grünflächen sind in gut erreichbarer Nähe vorhanden. Gleichzeitig profitiert man hier von einer angenehm ruhigen Wohnsituation mit Ausrichtung zum Innenhof. Diese Wohnung verbindet Ruhe, Freifläche und Wohnkomfort auf besonders gelungene Weise und ist damit ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit attraktivem Außenbereich in Wien suchen. Privatverkauf – keine Makleranfragen erwünscht. Die mit dem Erwerb verbundenen Nebenkosten (insbesondere Grunderwerbsteuer, Kosten der Vertragserrichtung, Beglaubigung und grundbücherlichen Durchführung) sind von der Käuferseite zu tragen.... [Mehr]

#Altbau #möbliert

Dieses modernisierte Altbau-Apartment mit 30,8 m² befindet sich in der Braunhubergasse 25-29 im 10. Wiener Gemeindebezirk (1100 Wien). Die Wohnung liegt im Hochparterre eines fünfstöckigen Gebäudes aus dem Jahr 1900 und ist zum Kauf für 117.000 € angeboten. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 81,18 €. Die vollständig möblierte 1-Zimmer-Wohnung verfügt über ein Badezimmer und eine Einbauküche. Die Beheizung erfolgt über Elektrizität. Das Apartment eignet sich ideal für Einzelpersonen oder als Kapitalanlage und bietet durch seine Lage im Erdgeschoss einen bequemen Zugang.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Zwischen Wien und Wein – „Flori Flats“! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer dreigeschossigen Wohnhausanlage bieten wir Eigentumswohnungen in einer ruhigen Wohngegend an. Insgesamt umfasst das Projekt 58 exquisit gestaltete Wohnungen, die auf zwei Stiegen verteilt sind. Hier findet sich die perfekte Balance zwischen modernem Komfort und einer idyllischen Umgebung. Die Architektur fügt sich harmonisch in die Nachbarschaft ein und verleiht dem Viertel ein neues, ansprechendes Gesicht. Bezugsfertig! Provisionsfrei für den Käufer! Das Projekt58 Wohnungen auf 2 Stiegen1,5 -3 Zimmer Wohnflächen von 32 – 79 m²Freifläche zu jeder Wohnung – Loggia, Balkon, Garten oder Terrasse Tiefgarage mit 58 Stellplätzen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume in beiden Stiegen Zusätzlicher Fahrradabstellplatz in den meisten Kellerabteilen Kleinkinder- und Jugendspielplatz Energieausweis gültig bis 17.02.2031 HWB: 24,76 kWh/m²a; Klasse BfGEE: 0,76; Klasse ADie Ausstattung Parkettböden in den Wohnräumen Feinsteinzeugfliesen in den Nass- und Abstellräumen Fußbodenheizung, Fernwärme Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung Sonnenschutz: außenliegende, manuell bedienbare Rollläden Vorbereitungen für Kühlgeräte in den DG-Wohnungen Bauweise: Stahlbeton Tiefgarage - Parkplätze Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich um EUR 25.000, - erworben werden. Ein System für die Stromversorgung von privaten E-Ladestationen ist in der Tiefgarage vorbereitet (Installation durch den Käufer). Die Lage und Infrastruktur Stammersdorf, als bekannte Heurigen- und Weingegend, besticht insbesondere durch seine ruhigen Wohngegenden, zahlreichen Grün- und Erholungsgebieten und einer sehr guten Infrastruktur. Sie werden alles finden, was Sie benötigen, nur einen kurzen Spaziergang oder eine schnelle Fahrt entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, zahlreiche Heuriger und sogar ein Golfclub samt Driving Ranch befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Projekt. Nach nur etwa 3 km gelangt man auf die Autobahn, über die man in ca. 25 Minuten das Wiener Stadtzentrum erreicht. Andererseits befindet sich auch die Straßenbahn nur wenige Gehminuten entfernt, die eine direkte Verbindung zur U6-Station Floridsdorf bietet. Fast direkt vor dem Haus liegt weiters eine Busstation. Buslinie 30A „Dattlergasse“ – 3 Gehminuten entfernt Straßenbahnlinien 30 & 31 – 9 Gehminuten entfernt U-Bahn-Linie U6 „Floridsdorf“ – mit Straßenbahn nach etwa 16 Fahrminuten erreichbar Hinweis: Es handelt sich bei den Bildern um Fotos, die zum Teil mit Hilfe von KI möbliert wurden, um ein besseres Raumgefühl zu veranschaulichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <3.250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <2.250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <750m Bahnhof <2.750m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Diese 3-Zimmer-Wohnung (Neubau, Baujahr 2021) bietet Ihnen auf 2 Ebenen insgesamt 108 m² Wohnfläche und Außenbereiche im Ausmaß von 124 m² (Terrasse, Garten sowie ein großzügiger Balkon im oberen Geschoß). Nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet genießen Sie hier nicht nur viel Sonne sondern auch einen freien Blick auf eine wunderschöne Jugendstilvilla und die umliegenden Grünflächen. RAUMAUFTEILUNG: Sie betreten die Wohnung über einen freundlichen Eingangsbereich. Die angrenzende begehbare Garderobe (3 m²) samt Schiebetür bietet Ihnen viel Stauraum, ebenso der an das Gäste-WC anschließende Wasch-/Haushaltsraum (6 m²; ein zweites Badezimmer wurde hier für den Bedarfsfall bereits vorinstalliert). Im Mittelpunkt des Gartenschosses steht zweifelsohne das großzügige Wohnzimmer (45 m²) mit integrierter moderner Kochinsel. Großzügige Fensterfronten öffnen den Raum nach Osten, Süden und Westen und laden ein die überdachte Terrasse und den Garten zu genießen. Über eine gerade Stiege gelangen Sie in das Obergeschoss. Vom dortigen Vorraum (5 m²) sind das Schlafzimmer (17 m²) und ein zweites Zimmer (10 m²) sowie das Badezimmer (9 m²) getrennt voneinander begehbar. Beide Wohnräume verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon (19 m²), welcher über eine gemauerte Einfassung und Überdachung verfügt und dadurch besonders komfortabel ist. Diese Wohnung ist derzeit eine 3-Zimmer Wohnung. Mit geringem Aufwand läßt sie sich in eine 4-Zimmer Wohnung mit insgesamt 2 Badezimmern umgestalten. Siehe Wohnungsplan „4 Zimmer Wohnung“. LAGE: Direkt am Mitterberg - in leichter Hanglage und inmitten des Villenviertels gelegen -befindet sich diese hochwertige Wohnanlage aus dem Baujahr 2021 in einer absoluten Top-Lage von Baden. Sie profitieren von der unmittelbaren Nähe zu zahlreichen Spazier- und Wanderwegen und gehen über verkehrsberuhigte Straßen in den gepflegten Kurpark und die beliebte Innenstadt von Baden, wo Sie neben zahlreichen Kaffeehäusern, Beisln und Restaurants auch eine bunte Vielfalt an Nahversorgern („Grüner Markt“), Geschäften und Boutiquen vorfinden. Zum Freizeitangebot von Baden gehört aber auch ein reichhaltiges Kulturangebot samt sommerlicher Freiluftkonzerte im Kurpark. Darüber hinaus punktet die Stadt Baden mit einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Ausbildungsstätten. Die Versorgung im Bereich Gesundheit ist hervorragend und umfasst neben dem Landesklinikum Baden das Diagnosezentrum Baden sowie zahlreiche Allgemein- und Fachärzte. Ein breites Wellnessangebot erwartet Sie in der Römertherme Baden. Für Aktive & Sportbegeisterte gibt es das Strandbad Baden - eine einmalige Kombination aus historischer Architektur und modernem Badespaß – darüber hinaus eine Sport- und Veranstaltungshalle mit Tennisplätzen u.v.a.m. Der modernisierte Bahnhof von Baden samt Park & Ride Anlage ist mit dem PKW oder dem öffentlichen Bus bzw. mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar und bietet hervorragende Direktverbindungen u.a. nach Wien.  AUSSTATTUNGSMERKMALE (Auszug) : • Einbauküche mit Kochinsel der Marke „Häcker“ mit Induktions-Kochfeld samt integriertem Dunstabzug; Kühlschrank, Backofen und Geschirrspüler • Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken samt Spiegel und Schubladensystem und elektrischem Handtuchtrockner • Möblierte begehbare Garderobe mit Schiebetür • Außenjalousien mit Funkfernsteuerung an allen Fenstertüren und Fixverglasungen • Fußbodenheizung in allen Räumen • Parkettboden der Marke „Bauwerk“, Eiche • Energieversorgung: Fernwärme (Warmwasser und Heizung) • Gepflegter Gartenbereich mit versenkbarer Beregnungsanlage für den Rasenbereich sowie einem automatischen Bewässerungssystem für die Sträucher • Außenbeleuchtung, Steckdose und Wasseranschluss auf Terrasse und Balkon Der Kaufpreis beinhaltet neben der oben genannten Ausstattung auch ein großes Kellerabteil (ca. 4,5 m²; Höhe ca. 3,5 m). Ein XL-PKW-Stellplatz (2,6 x 6,7 m) in der hauseigenen Tiefgarage ist dieser Wohnung zugeordnet und wird um € 30.000, verkauft. Von dort bringt Sie der Fahrstuhl bequem und barrierefrei in die oberen Geschosse. Im allgemeinen Teil der Wohnanlage stehen Ihnen darüber hinaus 2 Fahrradabstellräume zur Verfügung. Die Wohnung wird geräumt und in nahezu neuwertigem Zustand übergeben, da sie von Beginn an von den Eigentümern selbst bewohnt und sorgfältig gepflegt wurde. VERFÜGBARKEIT: Diese Wohnung kann – falls gewünscht - kurzfristig nach Vertragsunterzeichnung übergeben werden. Provisionsfrei Angebot unverbindlich und freibleibend... [Mehr]